【新】新元走高‧旅客下降 乌节路店租跌势恶化

受零售业消费疲弱、游客人数下降、购物广场竞争和租户抗拒涨租等因素影响，新加坡最高档购物地带乌节路的零售店面租金在次季再下跌，预计还会继续走下坡。

房地产服务公司高力国际（Colliers）发表报告指出，乌节路优质零售店面的每月平均租金尺价继今年首季按季下跌0.9%后，次季再下跌1.6%至每平方英尺35.25新元。

相比之下，新加坡其他区域中心的零售房地产租金则保持稳定，每月平均租金尺价和首季同样是33.94新元。

因此，乌节路优质零售店面租金与其他区域中心的租金价差进一步缩小至3.9%，去年底的价差为6.9%。

高力国际研究咨询部主管谢岫君表示，游客人数近期下跌对于乌节路购物商场的影响很大。

今年首四个月，当地游客人数按年下跌5.4%至490万人。新元汇率在今年不断走高，相信是导致本地旅游业疲弱的原因之一。

零售业挑战郊区

与此同时，许多非市区的购物商场也分散了消费者人潮，零售业者也开始朝向区域中心，这都让乌节路零售市场雪上加霜。

在市场疲弱的情况下，驻留乌节路的业者会极力抵抗租金起价。

谢岫君说，零售业者尝试进军郊区市场扩展业务，因为那里有庞大的住宅人口。许多高档品牌也开始在非市区市场冒了出来，尤其是像裕廊东等有明确发展计划的地区。

她预测，在旅游业持续疲软和商场继续面对竞争的环境里，乌节路的优质底层零售空间租金今年会下跌多达5%。