冷眼42心水股系列8：联合机械站稳国际

在大马市场扎根后，联合机械（Unimech，7091，主板贸服股）兵分四路，进军国际，立足印尼、泰国、中国，开拓油气领域。

该公司在印尼深耕10年，已开花结果。

近年来营业增长迅速，可望在印尼上市，泰国亦有不俗表现，预料海外业务将来将超越大马。

2000年上市的联合机械，专营阀门及其配备叫VIF，即Values、Instrumentation及Fittings，拥有自己的7间制造厂。

去年营业量2亿2000万令吉，净赚2200万令吉，每股净利18.24仙，预料将派免税股息6仙。

2000年上市以来，联合机械保持了今年赚钱及派息的纪录，而且营收及盈利稳步上升，即使在经济风暴中亦未中断，属稳健股。

UOA发展财务稳

UOA发展（UOADev，5200，主板产业股）是一只优秀的产业股，去年营收8亿令吉，净赚3亿令吉，每股净赚24.59仙，派免税股息12仙。

管理层极有远见，管理专业，善于脱售整座大楼，计划在未来18个月中推出31亿产业。

去年新售出产业高达17亿1000万令吉。

在去年12月31日时，已售但未收到款项（unbilled sales）的产业高达7亿1250万令吉，全部是在吉隆坡。

在去年12月31日时，手持现金3亿8000万令吉，只欠银行2000万令吉，乃财务最稳固的产业股之一。

今年预料是UOA发展另一个丰收年。

大马散装货运 精明船运业者

大马散装货运（Maybulk，5077，主板贸服股）是郭鹤年控制的船务公司，持有新加坡姐妹POSH的21.23%股权。

数年前，该公司在船运业巅峰期脱售船只，取得庞大盈利，现在开始逐步买进新船，是极为精明的船运业经营者。

此公司从事油气业，盈利丰厚，极可能今年上市而使大马散装货运取得巨大的投资盈利。

船运业船只过剩，预料将持续一、三年，今年末季或明年初应是买进此股之适当时机。

该公司手持现金3亿令吉，欠银行超过1亿1000万令吉，财务充裕。

Cypark盈利看涨

Cypark资源（Cypark，5184，主板贸服股）是一家环保工程公司，专门挽救垃圾场（填土使复原）。

利用复原土地建太阳能发电场，售电给国家能源，可视为电力公司。

首个发电场占地26公顷，设在森州巴占，已开始发电。

联昌国际在1月3日的研究报告中，预测Cypark资源今年盈利将由去年的2000万令吉猛增至5000万令吉，每股净利由16.54仙增至32仙，将派息12仙。

太阳能发电是政府鼓励再生能源之一，Cypark是此业之先驱且居于有利地位，前途受看好。

冷眼42心水股系列7：东益电子 盈利逆市创高

目前半导体公司均蒙受亏损，而东益电子（GTronic，7022，主板科技股）盈利却创新高，一枝独秀。

原来该公司已成功转型为一家高科技产品公司，半导体只占营业量的10%而已，这是该公司能避过半导体周期下势的原因。

盈利可望在未来3年中以每年25%的复利率增长，而在2016年时挤身于10亿令吉企业之林。

手头现金超过1亿令吉，派息丰厚是其优点。

太平洋与东方前景唱好

太平洋与东方（P&O，6009，主板金融股）之前以7000万令吉，脱售子公司太平洋与东方保险（POI）49%股权给南非一财团后，仍持有此子公司的51%股权。

太平洋与东方从这项交易中净赚1亿7354万令吉或是每股71仙，已经宣布每股将派特别股息15仙。

 

该公司专攻电单车保险，盈利佳，是管理素质优越的保险公司之一，前景备受看好。

必达量现金6100万

必达量（PRESBHD，5204，主板贸服股）专长于电脑技术人才的训练，盈利丰厚。

该公司派息慷慨，去年派免税股息10仙。

Prestariang财务稳固，以2200万令吉的资本，手头有6100万令吉现金，无债。

马来西亚电脑专科大学将在今年5月开学，前途亮丽。

沿海工程管理优越

沿海工程（Coastal，5071，主板工业产品股）在沙巴的船厂，专门制造石油和煤气公司所用之拖船兼营租船，管理好业绩佳。

华阳异军突起

在产业股中异军突起，华阳（HuaYang，5062，主板产业股）拥有年轻有魄力及眼光独到的领导人。

该公司专攻“可负担”产业，不受产业周期影响，派息颇丰，盈利最少可持续3年。

力之源盈利稳增

力之源（PwRoot，7237，主板消费产品股）是一家直销公司。

该公司以Alicafe起家，目前在大力推展亚发咖啡，成绩斐然。此公司近年盈利稳步上升，前途看好。

冷眼42心水股系列6：多元电子手握4000万现金

多元电子（Multico，7004，主板工业产品股）是一家设在柔佛，生产国产车配件的公司，手头持有长期合约。

该公司去年每股净赚25仙，手头现金1100万令吉，扣除600万令吉的债务后，手头净现金为500万令吉。

数年前，该公司多年累积而成超过4000万令吉现金，竟被人提走，该公司在新马法庭起诉这批人。

经过多年的诉讼追讨，终于打胜官司，12名被起诉者需退还4400多万令吉给公司。

其中一名需退还3100多万令吉，经过谈判后，该公司董事局接受此名被起诉者摊2200万令吉的献议，此被起诉者已交还300万令吉，其余1900万令吉将由今年正月2日起的8个月内还清。

我们可以想像得到，多元电子到今年8月时收到全部2200万令吉现金，加上手头的500万令吉，以及到今年7月杪结账时超过1000万令吉的净利，手头将持有近4000万令吉现金，几乎等于4400万令吉的实收资本。

多元电子将如何应用这笔现金？

向其余被起诉追讨款项的行动尚在持续中。

•第一控股每股现金RM1.80

以1亿3150万令吉脱售在雪州莎阿南工业区的厂地及白钢业务，第一控股工业（FACBInd，2984，主板工业产品股）将手握1亿5000多万令吉现金（包括手不现金在内），或每股拥有现金1.80令吉。

此项脱售将使该公司取得6727万令吉或是每股80仙的净利。令人感兴趣的是该公司将如何应用这笔现金？

•源宗集团盈利一飞冲天

源宗集团（GCB，5102，主板消费产品股）是全球最大可可粉制造公司之一，产品主要供应世界巧克力名片厂商。

工厂设在巴生和印尼的峇淡岛，过去两年盈利一飞冲天，预料可能持续。

•宏洋控股造地有价

填海专家，制造工地出售，集中于马六甲、巴生和柔佛，尤其是柔佛，将造地5,000英亩，足以工作15年。

地永远有需求，永远有价值，故“造”地是好生意。

福胜利（HSL，6238，主板建筑股）在东马（砂），宏洋控股（Benalec，5190，主板建筑股）在西马，两者分头造地，各显身手。但填海造地需要时间，成本也不低，参股于此类公司需有耐心等待才能得到。

冷眼42心水股系列5：二三线股被低估

1至2令吉的股项我选了19间，主要是因为第二、三线股中，在此个价格范围内的股项价值被低估的最多，所以较易选择。

★佳杰科技手握7300万现金

试想想，要取得全球超过30家名牌跨国科技公司产品的代理权，又在全国委任2500家分销店，需要多少时间？

又要经营多少年才能赚钱，同时派发红利给股东呢？

要累积多少年才能使公司的银行户头存有7300万令吉的现金，完全没有负债？

这么一想，你就很容易了解以净有形资产价值入股这家公司，是一个良好的投资机会了。

这家公司，佳杰科技（ECS，5162，主板科技股）宣创于1985年，为四海栈家族的成员企业之一，主席为百乐园（Paramon，1724，主板产业股）的执行副主席兼大股东。

如果你买进佳杰科技的股份（票），你就是跟他合股做生意。

★合成统一物有所值

合成统一（HapSeng，3034，主板贸易服务股）前称伊亚沙直（East Asiatic），由东马大亨已故刘玉波收购后锐意经营。

这家公司现由第二代发扬光大，成为一个我国成功的多元化集团之一。

目前1.70令股价是物有所值。

★曙光资本随沙经济成长

曙光资本（Suria，6521，主板贸服股）是一个官联股。

该公司拥有沙巴所有港口，将跟着沙巴的经济而成长，可买而守之。

★辉高大马吊机王

没有高架吊机（Crane），就没有一座高楼可以建成；没有吊机，码头、造船厂，探油台将停止操作。

所以，吊机是永远有需求的。

而辉高（Favco，7229，主板工业产品股）是大马的吊机王，在新马、澳洲、美国设有工厂，是大马少数成功的跨国公司之一。

该公司去年每股净赚33.64仙，派息8仙，没有负债，在今年2月20日时手头握有6亿3370万的订单。

★辉百高股息可期

辉百（Faber，1368，主板贸服股）也是一家官联公司，主要承包霹雳、槟城、吉打及东马医院服务。

该公司去年每股净赚30仙，派息30仙（包括20仙特别股息），并获得政府同意延长承包合约10年。

最诱人的是手头持有3亿4000万令吉现金，只欠银行200多万令吉。

由于不需大笔投资于设备，故资本开销不大，预料将会续派丰厚股息。

冷眼42心水股系列4：冠旺官司若了结股价更佳

目前股价徘徊在2令吉30仙的冠旺（Canone，5105，主板工业产品股）收购建裕珍厂（KianJoo，3522，主板工业产品股）仍在法庭纠缠中，相信是投资者不敢买进此股的主因。

冠旺去年每股赚112仙，目前的本益比为2倍，相信是本益比最低的股票之一。

当然，这已把建裕的收益按股权比例入账，而且部分是特殊项目收入，若以去年最后一季每股净赚15.15仙的营业盈利计算，每股每年净赚60仙以上。

以目前2.30令吉的股价计算，本益比也只是3.8倍而已。

大部分投资者没有注意到冠旺本身近年来业绩有非常特出的表现，一向只是做罐的冠旺，近几年来大力发展食品工业———炼奶；现在食品业的营收和盈利已超越制罐。

去年食品业营收为5亿800万令吉，毛利4900多万令吉；制罐只是3亿5100万令吉，毛利仅3300万令吉。

2核心业务潜能大

所以现在的冠旺已是拥有两个核心业务的公司，潜能更大。

预料一旦官司有了结果，冠旺股价必然有更佳表现。

贺特佳 高产尼品工业业绩佳

贺特佳（Harta，5168，主板工业产品股）和高产尼品工业（Kossan，7153，主板工业产品股）都是长期业绩良好的手套业公司。手套业前景还是亮丽。

德力集团零负债

可以用“短小精悍” 4字来形容这家资本只有4000万令吉的公司。

德力集团（Tecnic，9741，主板工业产品股）在万宜拥有两间塑胶厂，近几年来盈利步步高升，去年每股净赚43仙。

该公司吸引人的地方是没有负债，每年将50%净利作为股息派发给股东，去年派息25仙。

SKP资源是该公司的姐妹公司。

新鸿发盈利不俗

新鸿发（NHFatt，7060，主板消费产品股）是车辆零件业老行尊，所制零件主要供应修车厂，盈利表现不俗。

这家公司目前正在筹划扩展业务至其他东盟国家。

现金与债务对销后，该公司没有负债，每股净资产高达4.03令吉。

马建屋盈利看涨

以贷款给公员而翻身，马建屋（MBSB，1171，主板金融股）有希望成为人民银行（BankRakyat）第二。

人民银行去年赚超过20亿令吉，大部分盈利来自贷款给公务员。马建屋贷给公务员款额仍在增加中。

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冷眼42心水股系列3：2至5元 11股项供选择

在2至5令吉的股项中，我选择的11家，供大家从中选择。

马熔锡可净赚60仙

我首先促大家注意的是马熔锡（MSC，5916，主板工业产品股），乍看之下，相信大部分投资者都不同意我的看法，因为马熔锡目前股价高达3令吉，而该公司去年每股亏蚀61仙。

一家亏蚀到如此严重的公司，股价如此之高实在不合常理。

不过，假如你详读该公司季报的话，你会发现该公司去年其实营业成绩不错，只是因为一个特殊项目的拖累而使该公司大亏。

该公司业务分为三部分：第一个部分是具有百年历史的东方熔锡厂，该厂去年赚了5600万令吉。

第二个部分是在上霹雳的拉曼矿场去年赚2900万令吉。

第三个部分是印尼哥巴岛。由于到今年3月，矿地开采权尚未获更新，该公司决定一股脑儿勾销该项投资，勾销额高达1亿3800万令吉。

如此一来，抵销了熔锡厂和拉曼矿场的盈利还不够，账目中出现了6100万令吉的亏损。懂得看账目的人都知道这次的勾销并未涉及现金，而且是一次过性质。

如果今年熔锡厂和拉曼矿场能保持去年盈利的话，马熔锡今年极可能取得丰厚的盈利。

锡价已回升40%，对该公司有利。所以，侨丰行研究所在2月5日的研究报告中，预测马熔锡今年每股净赚60仙是有理由的。

广宇工业股息高

广宇工业（PIE，7095，主板工业产品股）一向盈利丰厚股息高，手头拥有大量现金，没有负债，是以股息为主的投资者的理想投资对象。

缺点是盈利成长不快，股价波动不大。

去年每股净赚49仙，派息39仙，每股拥有1.54令吉现金。

全利资源续增长

全利资源（QL，7084，主板消费产品股）从未间断成长，管理层极有眼光，管理素质上乘，是最佳成长股之一，可逢跌买进，长期持有。

森德综合业绩佳

森德综合（Scientx，4731，主板工业产品股）主要业务为塑胶产品及房地产，业绩表现良好。

森德综合公司最近收购长城塑胶的业务，

就业坊有前途

在中国，就业坊（Jobst，0058，主板贸服股）叫人才市场，表现标青，正在进军国际市场，有前途。

（待续）

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冷眼42心水股系列2：蓝筹作价太高

5令吉以上的股票多数价值已反映在股价上，这可以从本益比看出，这类高价股大部分是蓝筹股。

蓝筹股的特征是根深蒂固，按部就班地增长，在营业量和盈利方面都不会有突破。

二三线股更划算
增长缓慢的公司只宜在本益比低时买进。

目前大部分蓝筹股的本益比在20倍以上，可谓偏高，我认为上升空间不大。

从投资回酬巴仙率计算，买二、三线优质股更划算。

因为买蓝筹股是本大利小；买二、三线优质股是本小利大，孰优孰少，一目了然。

所以，我在5令吉以上的高价股中，只选了两个，一个是郭鹤年的玻璃市种植（PPB，4065，主板消费产品股），另一个是已故骆文秀的东方实业（Orient，4006，主板消费产品股）。

PPB盈利高派息丰
玻璃市种植（PPB，4065，主板消费产品股）是郭鹤年的旗舰公司，盈利高派息丰，股价高企不下，一向是在17、8令吉以上。

近年来由于持有18.3%股权的丰益国际（Wilmar）业绩表现逊色，丰益股价下调使玻璃市种植股价受累，股价下滑至目前的12令吉，是多年来的低点。

巴菲特说，一家优秀公司因为暂时的挫折而使股价大跌，便是买进的良机。

玻璃市种植根基深厚；丰益国际潜能大，相信盈利下挫只属暂时，假以时日，必能复原，股价亦将随着业绩回升。

近来报载玻璃市种植将投资5亿令吉以扩展国内外业务，尤其是面粉业，可见该公司仍在成长中。

从反向思考的策略看，玻璃市股价的下挫，提供了一个以较低成本入股此优秀企业的良机。

东方实业现金最多
东方实业（Orient，4006，主板消费产品股）的股价已上升了一大截，若从盈利的角度看，已是不便宜，但是若从资产的角度看，即使是目前的股价仍属低价。

英国的一个大基金不断的吸购此股自有其理由。

属于第二代的东方实业领导层正逐步将此企业的领导权，移交给第三代，东方实业相信将进入一个新的时代。

东方实业相信是手头拥有最多现金的上市公司之一，在去年杪时，手头现金高达26亿令吉。

冷眼

冷眼42心水股系列1:一步步走向财富

《南洋商报》和丰隆投资银行3月16日在《南洋商报》礼堂联办投资讲座，邀请我主讲，我的讲题为“一步步走向财富”。

我选这个题目是因为《南洋商报》是“您的创富伙伴”，我诚心诚意贡献我四十多年的股票投资心得，与《南洋商报》读者同行，共同创富。

最近几个月，我有系统地重新研究上市公司一，深读每一家上市公司的年报和文告，并且给每一家上市公司做笔记，摘录其重要资料已累积一约数百页。

在这读到写到的过程中，发现了一些过去被我忽略了的细节，对于一些过去不大重视的上市公司，有了新的认识。

我觉得我的心得，有如井中之水，读者从中汲取一两桶，水量不会因此而减少，而渴望股票知识的读者或有解渴作用。

既然于我无损；于人或有益，则我何乐而不与读者分享哉！

我从1000家上市公司中，选出42家我认为值得大家投资的公司，在讲座上略加说明，以供大家参考。

讲座会结束后，有不少听众向我反映两点：第一是我提出的42只股票还是太多，他们仍有“不知买那一只好”的感觉，如果能减少至10只8只，问题就简单得多了。

我提出较多的股只，主要是因为听众因年龄、财力等的不同，选股对象因人而异，我希望能满足不同层次听众需要。

第二是有不少听众认为我对每一只股票讲得太少，不够深入，有点“到喉不到肺”的感觉。

对于这一点，我感到抱歉。

要以45分钟讲解42只股票，每只仅有一分钟，当然只能点到为止，那是无可奈何的事。

我对手头大把的资料，没时间讲究，也觉得很可惜。因此信手拈来就这42只股票，作一些补充，希望对《南洋商报》读者有所帮助。

接下来，我将每日比较深入的介绍之前在讲座会上点名的股项。（待续）

冷眼

分享锦集：东益电子的十亿梦●冷眼

东益电子（Globetronics Technology Bhd，简称GTRONIC；科技股）是槟城的一家电子公司，一家非常成功的电子公司，20年来年年赚钱。

这家电子公司跟别的电子公司不一样。

因为该公司创办人兼执行主席MICHAEL NG KWENG CHONG有一个梦想：要在2016年将该公司打造成一家10亿令吉的企业（见该公司2011年年报第10页）。

而且是环球性企业。

人生有梦才伟大。

企业领导人很少公开宣布他们的企业标的。

Michael却白纸黑字的许下要将东益电子成为10亿令吉企业，而且是世界级企业的诺言，勇气可嘉。

他敢于这样做，是因为他已花了5年的时间去策划和筹备，投入2亿令吉的巨资，为达成此目标而铺路。

进入丰收期

他显然是胸有成竹。

从该公司2012年财务年首三季的业绩，已超越2011年全年的业绩，显示Michael深耕5年，现在开始进入丰收期。

预料这只是一个开始。

Michael要东益电子在2016年成为10亿令吉公司。这10亿令吉，当然是指该公司股票的市值（Market Capitalisation）。

市值是以股票的市价，乘以股票的总数得出。

该公司的实收资本为1亿3500万令吉，分为面值50仙的股票2亿7000万股。

以目前1.70令吉的股价计算，市值约4亿6000万令吉。

假如该公司的市值要达到10亿令吉的话，股价必须上升至3.70令吉。

因为3.70令吉2亿7000万股等于10亿令吉。

一般人对于大数目都缺乏明确的概念，因此，对于东益电子成为10亿令吉公司，对股东有什么好处，很难想像出来。

实际上，当Michael说该公司要在2016年成为10亿令吉（Billion）公司时，他是给大家一个很好的“贴士”。

他其实是简接地告诉大家，东益电子的股价，将在2016年时起到3.70令吉。

如果不能起到3.70令吉，该公司的市值就不能达到10亿令吉。

提高公司盈利

要怎样才能使股价在3年中，由目前的1.70令吉，升到3.70令吉呢？

方法只有两个：第一个是炒高该公司的股价，这是旁门左道，作为正派企业家，Michael绝不会这样做。

第二个是提高公司的盈利，股价跟着上升。

这是正道，也是该公司正在做的。

该公司花了5年的时间，投入2亿令吉，从事研究开发，增添设备，使该公司由一家纯粹的半导体公司，转型为一家高科技、拥有自己产品的公司，这一切的努力，都是使该公司跟上最尖端的科技发展。

这说明了该公司不投机取巧，而是致力于打造一个世界级的企业。

所有这些努力，都指向一个目标———增加盈利。

在过去5年中，该公司股价的平均本益比为11.6倍。

如果该公司的股价要在3.70令吉时维持11.6倍的本益比的话，则该公司的每股净利必须达到32仙。

因为RM0.3211.6＝RM3.70（约数）。

侨丰行（OSK）在1月2日发表的研究报告（该报告曾被《南洋商报》、《财经日报》和《星报》摘录转载）中预测东益电子2013年的每股净利为16.4仙，派息14仙。

假如要在2016年达到每股净利32仙的话，则在2014-2016的3年中净利须以25%的复利年增长率（CAGR）上升。

该公司一向以派息慷慨著称，在过去10年中，该公司平均将80%以上的净利作为股息派发给股东。

如果到2011年每股净利达到32仙的话，则股息可能达到25仙。

如果该公司能做到每股净利32仙，股息25仙的话，则Michael的10亿梦必能美梦成真。

手头拥巨额现金没负债

在财政方面，我们可以从四个角度评估：㈠该公司自1997年上市以来，一路来手头保有巨额现金，没有负债。

例如到去年9月30日第三季结束时，手头持有1亿568万令吉现金，每股有现金39仙，完全没有负债。

㈡该公司的股息政策，最少将50%净利作为股息发给股东。

实际上，过去10年派息额远远超过50%，从附表可以看出，该公司由2002年起采取高股息政策，将大部分净利派给股东，由52.5%（2003年）到93.3%（2005年）不等。

通常该公司每年派息三次，例如2011年里，该公司在4月6日每股派息3%（1.5仙）、7月6日派4%（2仙）、11月1日派10%（5仙）。每年派息三次已成为惯例。

㈢现金流量强劲：也许你会问：该公司既然把大部分净利作为股息派发给股东，则在过去3年中投资2亿令吉作为研究开发及提升设备，那么，款项从何而来？

你可以从该公司的现金流量（cash flow）表找到答案。该公司过去6年的营业现金净流入如 下：2006：57,382,2912007：50,462,6062008：76,744,2282009：42,639,6332010：62,514,0002011：70,218,000 单单这6年，该公司从营业方面的净现金流入量就高达3亿6000万令吉，而其中大部分是折旧，每年折旧额由4000万至7000万令吉不等。这些都不涉及 现金支出，故手头现金比净利高数倍。

这是该公司派高息后仍能3年投资2亿令吉的原因。

㈣从附表可以看出，该公司过去15年每年净利由1500万至3000万令吉不等，顶多只能说是“持稳”，并无成长。但今后3年情况将改观。

该公司已成功由纯粹的半导体公司转型为高科技高赚率公司，预料由2013年起，盈利将逐年爬升，到2016年将成为高盈利高股息的企业，相信这也是Michael许下到2016年将成为10亿令吉公司的原因。

东益电子的股票面值曾由1令吉分割为10仙，又由2009年起由10仙合并为50仙。自1997年11月3日上市以来，曾3次发红股：2001年：二送一；2002年：五送一；2004年：十送一。

资料来源：1999至2011年年报

美梦需要时间证明

我曾提出了视股票为店铺的投资构想。

东益电子的股票有足够的条件成为店铺。

根据侨丰行的预测，东益电子在2013年预料将派息14仙。以目前1.70令吉的股价计算，预期周息率为8.2%。

假如你有170万令吉的资金作为投资的话，你有两个选择：第一个选择是以170万令吉买一间店铺，以目前店铺租金约4-5%回酬率计算，你每个月可收到6000至7000令吉租金。

第二个选择是以每股1.70令吉买进100万股东益电子的股票，你视这批股票为一间店铺。假如该公司正如侨丰行的预测，每股派息14仙的话，100万股可得14万令吉的免税股息。

每月股息收入为1万1667令吉。

至于买股票的回酬能否媲美于产业，则胥视所买股票是否有成长而定。

东益电子的主席Michael把目标瞄向2016年，要在该年使东益电子的市值在2016年时达到10亿令吉，这等于说东益电子的股价到2016年时要达到3.70令吉，因为3.70令吉271,000,000=10亿令吉。

这等于说你以170万令吉买进的“店铺”，到2016年时将增值至370万令吉，而每个月收到的1万1667令吉的租金（3年共收到420,000令吉）还不计算在内。

关键是Michael的10亿梦能实现吗？

如果不能，视股票为店铺的构想将成为泡影。

这是你必须面对的风险。

Michael的10亿梦能否美梦成真，只有时间才能证明。

让我们拭目以待吧！

免责声明

笔者是东益电子的小股东，我视所买东益股票为一间店铺，股息为租金，我是详读该公司1999至2011年的年报，欣赏Michael不断寻求突破的创业精神，而决定投资该公司，与7887名小股东及与Michael同行，共追2016年的10亿令吉大梦。

本文仅供参考，并非推荐购买。你的任何投资，都应慎重考虑及请教专业投资顾问后才决定，忙中必有错，故切勿仓促从事。

冷眼 股市基本面大师

2013-01-20 13:05 

分享锦集：阿马产业 伦敦报捷

由公积金局、森那美和实达产业联合组成的财团，以4亿英镑标得伦敦巴特西（Battersea）地段的发展权，轰动马英，成为产业界之美谈。

实际上，最先进军伦敦产业界的，不是公、森、实财团，而是另一家上市公司———阿马产业有限公 司（ACcorp Properties Bhd.简称AMProp，产业组）。该公司早在三年前，当伦敦产业大跌时就采取了反向投资策略，积极投资于伦敦产业，成为大马上市公司进军英国产业的先 锋。

当别的产业公司对伦敦产业市场跃跃欲试时，阿马已取得丰厚的成果。

该公司投资伦敦，双管齐下，一方面乘低收购优质产业，收取租金；一方面与当地发展商联营，发展产业出售。

尽管在投资规模方面阿马产业无法与巴特西计划相比，但在投资眼光和策略方面，阿马产业似更胜一筹，是伦敦产业市场的先知先觉者。

阿马产业前身为阿马发展（AMDB Bhd），是一家连年亏蚀，债务缠身的公司。于2009年8月5日完成财务重组，脱售非核心业务（旅游、餐饮及广告业）之后，集中发展三大业务：1产 业；2工程及基建；3再生能源。并于2010年9月易名为阿马产业（AMCorp Properties Bhd.）。

公司业绩长足进展

经过一连串的脱售资产、采取新的投资策略后，目前的阿马产业已不是昔日的吴下阿蒙。投资者如果还是以过去的AMDB来看待该公司的股票的话，势将失之交臂。

从该公司过去五年的业绩，可以明显的看出该公司的已取得长足的进展。

每股净赚6.1仙

阿马产业到去年9月31日的上半年，已取得3498万令吉的净利，每股净赚6.1仙。

该公司去年10月24日以4627万令吉脱售芙蓉的一段156英亩土地，净赚2723万令吉，加上上半年的净利，到目前为止已赚了6221万令吉，或是每股10.86仙。

如果到今年3月的下半年能重复上半年的营业盈利的话，则全年每股净利约为17仙，跟去年不相上下。

该公司到去年9月31日时，手头握有2亿令吉现金，假如下半年能保持上半年3498万令吉的净利，加上脱售芙蓉地皮所得4627万令吉，则到2013年3月财务年结束时，手头现金将增至2亿8125万令吉。

该公司在去年9月31日第二季结账时的负债额为1亿2813万令吉，其中长期负债为8670万令吉，短期负债只占3368万令吉。

手头净现金额1.5亿

从2亿8125万令吉中扣除1亿2813万令吉的长短债务后，届时，手头净现金额将高达1亿5312万令吉，或是每股有现金26.7仙。

由于长期负债无须在一年中摊还，一年内只需摊还3368万令吉的短债，周转金可谓绰绰有余。

该公司目前的财政基础可谓非常稳固，跟过去AMDB债台高筑的窘况相比，简直有天渊之别。

公司回购股票

阿马产业的实收资本为2亿8773万令吉，分为每股50仙的股票5亿7308万股。

每股净有形资产价值为1令吉19仙（在2012年9月31日时）。

该股上周五的闭市价为53仙，以去年每股净利18仙计算，本益比只有三倍。

以去年派发的6仙毛股息计算，毛周息率高达11.3%。

难怪该公司持续不断的从股市回购其股票。

阿马产业稳固财务3大基础

1.投资伦敦产业成功，该公司于2010年以2亿6000多万令吉买进伦敦市中心一座商业大厦的60%股权，于2011年脱手，净赚6600万令吉。

2.脱售资产，其中最显著的是以1亿2200万令吉脱售雪邦的1300英亩油棕园，去年10月又以4627万令吉脱售芙蓉的156英亩土地。

3.产业发展小型水力发电厂及其他业务均取得可观盈利。

进行中业务

1.莎阿南的188英亩产业发展计划，叫Kayangan山庄。

2.在砂拉越诗巫的诗巫查也有发展计划，占地750英亩。

*以上两项计划可在5至10年间为该公司带来16亿令吉的营业额。

3.在伦敦与当地发展商联营兴建216间公寓，目前在发售中。

4.在彭亨的小型水力发电厂带来稳定收入。

声明

本文资料取自该公司年报、季报、文告和THEEDGE周刊，相信可靠。本文仅供参考，并非推荐购买。投资前请谘询专业人士。笔者可能拥有或未拥有此股。

冷眼 股市基本面大师

  2013-01-11 13:05