Tuesday, July 31, 2012

【马】佳杰科技获PadFone分销权

(吉隆坡30日讯)佳杰科技(ECS,5162,主板科技股)宣布,获得大马华硕(ASUS Malaysia)授权在大马分销全新PadFone。
据佳杰科技发布的文告,独资子公司ECS Astar私人有限公司将负责分销PadFone,该子公司自2010年3月起便被授权分销ASUS所有系列的手提电脑和Eee个人电脑。
佳杰科技董事经理胡善正说:“这分销权巩固我们成为本地主要资讯通讯科技(ICT)分销的地位之际,也允许我们分销的产品系列跟随消费者需求的脚步。”
ECS Astar将透过旗下3000个经销商网络,将PadFone分销至全马各地。
胡善正相信,创新且独特的PadFone能获得正面市场反应,并预计这新的分销权有助带动截至今年12月31日止财年的业绩表现。

期权交易的获利之道

一般投资者常常对“期权(option)”有所误解,认为期权是高风险的投资工具。他们担心投资于期权可能会令他们血本无归。然而,事实并非如此。
本文将详细介绍期权这种投资工具,以令一般投资者对它改观。

期权的全貌
金融机构还有以一般投资者为主要对象的财经书籍往往都会教导大家较为安全的投资方法,而把一些较少人采用的“门路”隐藏起来,以免引起争议。然而,历史已一再证明,那些敢于涉足未知领域的人,才是最大的赢家。
学者和经纪往往都会说,卖出期权是一种风险极高的投资方法。他们都不建议投资者采用这种投资策略,因为风险难以评量。然而,股价本来就有涨有跌,这是股市的本质。就算只是“纸上损失(paper loss)”,也是一种损失。
因此,只要利用正确的策略,妥善地管理风险,投资者将可有效地把风险减低。

两种投资方式
Alex以10元买入了一只股票,并将止损点设在8元。Tom则以10元卖空一只股票,并将止损点设在12元。
他们两人面对的潜在亏损都是2元,其中已包括佣金。他们的投资方式有所不同,而何者的风险较高呢?
Alex以10元买入股票,若股价下跌至8元,他将损失2元。而Tom以10元卖空股票,若股价上涨,他必须以12元买回股票,所蒙受的损失也是2元。
因此,他们的潜在损失都是2元。

不要见树不见林
许多人都以为,在卖出期权以后,只能等到期权到期,因此他们认为这种投资方式的风险高。但他们却不知道,期权也是一种可以买卖的投资产品。一名投资者在卖出期权之后,也能将期权买回来。
期权的主要特点是有到期日。但其另一特点是投资者总有办法止损。投资者不应见树不见林,被学者和经纪的负面观点所影响。

“潜在”一词是关键
基本上,卖出期权意味着:
1. 卖出看涨期权=卖出股票的潜在义务
2. 卖出看跌期权=买入股票的潜在义务

因此,无论一名投资者是选择卖出看涨或看跌期权,他其实是在对买方做出承诺,当买方决定行使其权利时,他就会卖出或买入股票。
卖出期权的投资者之所以能获利,关键在于“潜在”这两个字。若使用得当,卖出期权的投资者将可获得大量回报。
以卖出期权的方式赚钱,其实就是对期权的买方做出“空头承诺”。投资者在股市中做出的“空头承诺”越多,就能赚到越多钱。

例子1:
微软(Microsoft)目前以26美元交易,我们预设它将达到29美元,因而以1美元卖出7月到期的看涨期权。
当期权在7月份到期时,若微软的股价低于29美元,我们的看涨期权将变得一文不值。卖方将能通过卖出看涨期权赚取1元。

例子2:
思科(Cisco)目前以每股15.50交易,我们预设它将下跌至15美元,因而以1美元卖出7月到期的看跌期权。
当期权在7月份到期时,若思科的股价高于15美元,我们的看跌期权将变得一文不值。卖方将能通过卖出看跌期权赚取1元。

卖出,而非买入!
当买方行使期权时,卖方不可拒绝。卖方与向保客收取保费的保险公司相似。当保客索偿时,保险公司必须按保单的数额支付款项。
然而,众所周知,大部分保单在到期时保客都未曾索偿。期权也是如此。卖出期权的投资者,就像是在股市中的保险公司。
只要拿捏得当,把数字算清楚,投资者将可通过卖出期权获利。重点在于投资者必须做好风险管理,否则将会损失惨重。

【新】凯德商用产业 收购东京Olinas Mall

凯德商用产业(CapitaMalls Asia)以228亿日元(3亿6730万新元),收购日本东京的欧丽娜丝复合式商圈(Olinas Mall,简称欧丽娜丝)。

另一方面,凯德商用也将在中国青岛市开发它在当地的首家购物商场。
欧丽娜丝建成于2006年,是东京都墨田区锦糸町一带最大、最新的购物商场之一,而锦糸町是东京东部最大的商业区之一。据了解,其英文名称Olinas 是Organization of Lifestyle,Interface,New business,Amenity和Shopping等英文字头组合而成的名称。

也购青岛购物中心项目
欧丽娜丝属于综合 性项目,购物商场直接连接一座住宅及一座办公楼,总建筑面积约58万3000平方英尺。购物商场目前出租率为100%,主要租户包括体育用品零售商赛标 (XEBIO)、东宝影院(Toho Cinemas)、婴儿玩具反斗城(Babies "R" Us )和东急百货(Tokyu Store)等。
包括欧丽娜丝在内,凯德商用目前在日本共拥有八家购物商场。

至于青岛市方面,凯德商用已签署有条件协议,购买位于青岛市四方区黑龙江路和合肥路交岔口的购物中心项目。包括土地价格在内,这座购物商场的开发成本共约14亿5700万人民币(3亿新元)。

新购物商场将成为青岛万科城的一部分,青岛万科城是位于青岛市中心新都心的综合房产项目。新都心是一个集商业、行政、住宅、文化及生态功能为一体的新地区。

这座购物商场也将成为新都心的首家购物商场,预计到了2015年周围5公里半径内覆盖的人口将达55万。即将于2014年开通运行的青岛首条地铁线M3号线将贯通新都心并直接连通购物商场地下层。
凯德商用计划建造一座六层的购物商场,总建筑面积(不包括停车场)约96万5530平方英尺。购物商场于2015年竣工后,业态将包括众多国际及国内知名时装品牌、超市、高品质餐饮、主题餐饮、儿童设施和现代时尚影城,以满足年轻家庭及中高收入上班族的消费需求。
青岛繁忙的港口以及邻近日本和韩国的优越地理位置,让它能够吸引大量外资并成为国际贸易的重心。至今,超过40家跨国企业如埃克森美孚 (ExxonMobil)、LG、松下(Panasonic)和三星(Samsung)已在青岛营业。此外,青岛也有好几家本土企业扬名海外,例如海尔、 海信和青岛啤酒。
包括这个项目在内,凯德商用目前在中国的36个城市拥有58家购物商场,其中43家已投入营业,15家正在开发当中。

凯德商用产业(CapitaMalls Asia)宣布它以228亿日元(3亿6,730万元)向由Invesco环球房地产亚太(Invesco Global Real Estate Asia Pacific)管理的Tiger Eye Realty Yugen Kaisha收购位于东京的Olinas广场(Olinas Mall)。这座广场的售价具吸引力,约为每平方尺可出租面积964元(5,848港元)。Olinas是东京东部闹区锦系町(Kinshicho)较大 及较新的一座商场,靠近两个列车站。公司的总裁林明志指出,锦系町是一个成长中的商业区,许多游客、年轻家庭和年轻人都会前去购物,目前能吸引到方圆5公 里内超过120万的人流。在东京晴空塔(Tokyo Skytree)于最近启用之后,预料将有更多游客和当地人前往该地区。另外,公司也宣布它将在中国青岛设立其首座购物中心。

启示:Olinas广场目前的净产业收入超过6%,公司认为它能够通过招揽各类型租户和积极的商场管理计划来提高这座广场带来的收入。

【新】GIC报告:20年平均实际投资回报率3.9%

在2012年3月底截止的财年,新加坡政府投资公司(GIC)取得了3.9%的20年平均(年率化)实际投资回报率,这个回报率和前年一样。
  新加坡政府投资公司昨日发布其《2011/12政府投资组合管理报告》时指出,这是个实际投资年回报率,意即它不仅抵消了全球通货膨胀率对这些资产的影响,还让这些资产取得3.9%的实际增值。
  GIC替我国政府管理超过1000亿美元的储备。有研究机构曾估计,其资产达2475亿美元,是世界第七大政府投资机构。
   GIC集团首席投资执行员黄国松昨日在文告中指出:“投资回报率很可能继续偏低,直至环球经济恢复平衡及可持续增长。发达经济体去杠杆化(减少债务)的 活动,将继续影响它们的经济增长。以中国领头的新兴经济体,将有更高和更强劲的经济增长率,但其规模还未达到足以完全抵消发达经济体经济增长疲弱无力所带 来的影响。”
  GIC发布的年回报率,都以美元计算,因为它的投资都在海外,而美元是国际货币。
  虽然GIC持长期投资战略,它将继续发布5年和10年的平均名义投资回报率,让人对其中期投资表现有个大概。名义和实际回报率的不同,在于前者未考虑(扣除)通货膨胀率,后者则是已考虑到通胀率。
  以美元计算,GIC的5年平均投资回报率(扣除费用后)是3.4%,其波动性为12.9%;10年平均投资回报率是7.6%,波动性为10.4%;20年平均投资回报率是6.8%,波动性为9%。
   一般上,越是短期的回报率,其波动性就可能越高,意即每一年的差别都会较大,波动率同时也反映投资组合所面对的风险有多大。新加坡政府投资公司是在去年 首次发布5年和10年的平均名义投资回报率与波动率数据,当时发布2011年3月底截止的5年平均名义投资回报率为6.3%,波动性为12%;10年平均 名义投资回报率为7.4%,波动率为10%。

在今年3月底,新加坡政府投资公司的投资组合,现金比重较一年前的3%大增至11%,这是因为环球市场不稳定因素高涨时,它允许资金累积,为更好的投资机 会作准备。挂牌股票的比重因此从49%降至45%。它也减少投资于债券,因为发达市场的债券收益率异常低。美洲的比重依旧是42%,欧洲从28%降至 26%,亚洲从27%上升至29%,大洋洲保持3%。
  GIC集团总裁林祥源说:“今年,我们的管理报告特别提供了GIC作出投资时所考虑的因素。有两篇文章解释GIC如何作出长期投资,以及如何挑选外部公开市场的基金经理。”
  挑选外部公开市场的基金经理,是要利用它们为GIC管理某些资产。这些外部基金经理扮演着重要角色,有时管理着GIC高达20%的投资组合。
   GIC的报告指出,鉴于金融景观日益复杂,GIC在2012年1月1日设立了两个董事会委员会,以辅助现有董事会委员会深入检讨投资战略和风险。第一个 委员会是“投资检讨委员会”,委员会主席是佘林发,它负责检讨GIC的投资程序,特别留意大宗的投资项目。第二个委员会是“审计委员会”,委员会主席是周 俊成,它加强GIC对条例遵循和财报与披露程序的内部控制的监管。
  GIC也在2011年10月1日设立了一个“国际顾问团”,由GIC高级顾问李光耀担任顾问团主席、GIC董事张志贤担任顾问团副主席。这个顾问团将为GIC提供未来视野,尤其是在环球投资趋势、新兴资产类别以及新增长机会方面。

Sunday, July 29, 2012

ETIKA ENTERS FAST FOOD SEGMENT WITH “TEXAS CHICKEN” FRANCHISE

Etika makes maiden entry into Fast Food Segment with “Texas Chicken” franchise

Etika International Holdings Limited (“Etika”) wishes to announce that its wholly-owned subsidiary, Texas Chicken (Malaysia) Sdn Bhd (formerly known as Elite Cafe Sdn Bhd), has signed an International Multiple Unit Franchise Agreement (“Agreement”) with US-based Cajun Global LLC to develop and operate “Texas Chicken” restaurants over the next 10 years, from 2013 to 2022. The Agreement awards exclusive rights to Etika to develop “Texas Chicken” in the country of Malaysia and the nation of Brunei.
The restaurants will serve American-styled, big juicy full-flavoured fried chicken, french fries, mashed potatoes, coleslaw, onion rings, burgers, Honey-Butter biscuits and sundae, to name a few.
Chairman, Dato’ Jaya said, “We are so excited to be taking the brand to Malaysia and to Brunei. The Malaysian and Bruneian markets represent a vast and growing fried chicken segment with many opportunities to enhance growth as the products are readily accepted.”
Group CEO, Dato’ Kamal Tan added, “We were looking to add a high-quality, branded chicken restaurant chain to expand our current portfolio and also to tap on the synergistic opportunities of the Group’s existing frozen food as well as beverage products. With more than 1,700 locations worldwide spanning 22 countries and system sales exceeding US$1.2 billion, “Texas Chicken” is a strategic fit for us as they have global brand recognition, a streamlined operating system and experienced support teams.

To spearhead the business in this new segment, Etika has appointed franchise industry veteran, Mr Ng Su Onn, as our General Manager. We are confident that Mr Ng, a former Managing Director of 7-Eleven Malaysia and Executive Vice-President of McDonald’s Malaysia, will help us to achieve our goal through his proven track record, exceptional leadership, performance and results.
This downstream expansion is also part of our growth strategy to increase the presence of Etika Group’s identity and brand in key markets such as Malaysia and its neighboring countries in Asia.”
In Malaysia, the Group will roll out the franchise model through its own stores and plan to open them in well-populated areas with high traffic volume, as well as tourism hotspots. The first restaurant is scheduled to open in Klang Valley by December 2012.

By order of the Board
ETIKA INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED
DATO’ KAMAL Y P TAN
Group Chief Executive Officer
10 July 2012

Saturday, July 28, 2012

分享锦集:速远是迷你安利●冷眼


上市公司多达九百多家,良莠不齐,只有一部份素质较佳,值得买进作为投资。
这“一部份”,也有三、五百家,要从三、五百家公司中,选出三、五家值得投资的,谈何容易。
股市中人,绝大部份不做功课,或者不会做功课,要他们在九百多家公司中,分出优劣,作出正确投资决定,难之又难。
大部份股市中人,索性选择走捷径-投机,不理会股票的基本面,只靠“消息”,抢进杀出,结果是大部份搞到焦头烂额。
其实,只要多读多看,要在九百多家公司中,找到三、五家值得你投资的股票,也不是不可能。
但首先你必须要“心中有股”,才有可能找到你梦寐以求的好股。
所谓“心中有股”,就是你要念念不忘、孜孜不倦的去寻找好股。
无论看到、读到或听到任何与股票有关的讯息,都要不断的问自己:这是不是一个投资机会?
只要你念念不忘投资,你总有一天会找到很好的投资机会。
这种情形,就好像你驾车在公路上行驶,如果你想找你的女朋友的话,你一定会一面驾驶、一面不断的注意,你才会找到在路边等待你的女朋友。
如果你心中根本没有找女朋友的念头,你的眼睛只是向前望,即使你的女朋友在路边的车站,你也是视而不见,错过了邀请她上车的机会。
大部份人看到投资机会,由于心中没有投资的念头(心中无股),结果是与机会擦身而过,失去了赚钱的良机。
我相信大部份驾车沿着南北大道,由槟城到新山的人,都会看到“速远”(ZHULIAN)的广告牌,但是到底有多少人买进速远的股票而赚到钱呢?
从速远不是热门股,可以看出能捉住机会低价买进速远的人并不多。
多数的人都错过投资这只优质股的良机。

开拓印尼市场
3年前,速远的股价在1令吉的水平徘徊了超过1年,也无人问津。
那时“ZHULIAN”,由槟城到新山,沿着南北大道竖立了数百只广告牌,每天都有数以万计的人,看到ZHULIAN,却视若无睹,无动于衷。
只有极少数“心中有股”的投资者,看到后花时间去阅读速远的招股说明书、季报和年报,发现速远有很强的基本面,买进作为投资,收藏到今天,在收到三股送一股的红股之后,原来的1000股,变成了1333股。
以昨天(7月21日)RM2.14的闭市价计算,价值RM2852,再加上3年来收到400令吉的免税股息(每3个月每股发3仙,速远是极少数按季派发股息的公司),总值RM3252,在3年中赚了225%,每年回酬高过75%,还有什么比这更好的投资?
速远在泰国做得很成功,现在正在开拓印尼的市场,股东如果紧握其股份不放的话,将来可能赚得更多。
凡是驾车经过南北大道的人,没一个没有看到ZHULIAN之名,为什么只有极少数人买进速远的股票?
因为绝大部份的人心里都没有投资的念头(心中无股),所以对速远麻木不仁,视而不见。
话说回头,即使有人看到了,也做了功课,大多数也不会买进速远的股票。原因是速远是一家直销公司,过去一些直销上市公司表现差劲,导致一些投资者对直销公司失去信心,不敢投资于此类公司。

全年料派息13.9仙
速远在槟城拥有3间庞大的制造厂,生产800多种产品,约90%产品是自己生产的,能控制产品的成本、品质和货源,又注重研究开发,不断的推出新产品,改善产品的品质,跟安利没有两样。

拥1.2亿 现金
它也像安利那样,其实是制造业公司,直销只是营销方式而已。
速远其实是迷你安利。
了解了速远的经营模式之后,你才有信心买进速远,同时长期持有,长期持有才能取得厚利。
速远的财政情况,稳如泰山,在今年5月31日时,手头握有现金1亿2370万令吉。
过去3年每年派发12仙免税股息,每3个月派发3仙。
去年每股净赚20.7仙,黄氏星展(HWANG DBS)证券行预测至今年11月每股净利为23.2仙。
该公司宣布将把60%盈利作为股息发给股东,故今年全年派息率可能增至13.9仙(黄氏星展预测)。

安利为何是蓝筹股?
但是,安利(AMWAY)不是直销公司吗?
为什么安利能成为蓝筹股,一些别的直销公司却不能?
安利跟别的直销公司有何不同?
原来安利在美国拥有自己的工厂,能够控制自己产品的成本、品质和货源,实际上安利是一家制造业公司,直销只是它销售产品方式而已。
反观一些别的直销公司,没有自己的制造厂,无法控制产业的成本、品质和货源,这类“无厂”直销公司,实际上只是贸易(TRADING)公司而已,只不过代理别人的产品,如果做得成功,厂家可能收回其代理权,自行做营销。
如果做得不成功,厂家也可能收回其代理权,自行经营;所以,“无厂”直销公司多数虎头蛇尾,能长期成功的并不多。
这是安利能成为蓝筹股,而别的公司却不能成为蓝筹股的主因。
声明

本文旨在帮助股友了解速远,并非推荐购买。笔者可能拥有或未拥有此股。

冷眼 股市基本面大师
2012-07-28 11:30  

【马】免税优惠提升竞争力 速柏玛冀南美设手套厂

(吉隆坡25日讯)速柏玛(Supermx,7106,主板工业产品股)计划在南美设厂生产手套,将有助利用该区免税优惠提升产品在当地的竞争力。
根据《The Edge》财经日报报道,速柏玛执行主席兼集团董事经理拿督郑金森透露,集团透过巴西子公司Supermax Brasil Importadora S/A评估在当地设手套厂的可行性,包括手套加工、包装和灭菌相关设施。
“集团有意在南美生产天然胶检验和手术手套。预期将提升当地业务盈利。”
郑金森表示,南美设厂后集团的产品将在南方共同市场(MERCOSUR)成员国境内享有免税优惠,因此,产品售价在该区将更有竞争力。

美洲贡献整体55%
南方共同市场包括巴西、阿根廷、乌拉圭、委内瑞拉和巴拉圭等南美洲国家。速柏玛透露,目前巴西对进口天然胶检验手套课征35%的进口税。
速柏玛在南美的拓展计划对集团美洲业务增长起着关键作用。根据集团最新资料,美洲业务占整体业务55%。
此外,速柏玛也计划投资2000万美元(约6340万令吉)在美国芝加哥(Chicago)打造仓库,冀在北美天然胶手套市场截取更大市占率。
集团已在今年2月收购6公顷土地,将打造仓库和办公室,且将作为美国营运分销总部。
回到国内,速柏玛产能拓展计划也正在进行中。郑金森表示以1亿4800万令吉资金打造位于巴生的两个厂房建筑,明年将完工。
“届时集团将有11间厂房和216亿只手套的年产能,相较于目前的176亿只,高出23%。”

【马】末季净利飙6.84倍 必胜每股派息3仙

(吉隆坡26日讯)必胜(Spritzr,7103,主板消费产品股)截至5月31日财年末季净利大涨6.84倍,报201万6000令吉,上财年同期为25万7000令吉。

该公司建议,派发每股3仙的首次与终期免税股息。
必胜末季营业额则有8.68%的按年增长,报4668万4000令吉。
必胜表示,净利录得亮眼表现,归功于高赚幅的碳酸和调味饮料,及天然矿泉水产品的高涨销售,加上原料成本低和量产拉低单位成本。
至于全年,必胜营业额有20.6%增长,达1亿7820万8000令吉,上财年同期为1亿4768万2000令吉。
净利则涨30.7%,报1058万令吉,上财年同期为809万8000令吉。
必胜全年每股盈利从上财年同期的6.2仙,扬升至8.1仙。

【马】手套商:丁腈胶乳平稳 中国需求降 胶价趋软

(吉隆坡26日讯)中国需求减少下,手套业者预计橡胶价格短期内将会趋软,丁腈胶乳价格则将处于稳定水平。
顶级手套(TopGlov,7113,主板工业产品股)董事主席丹斯里林伟才在橡胶手套领域圆桌会议上表示,因中国不再积极购买,橡胶需求稍微下滑,相信价格在目前的情况下还会继续下滑。
他说,橡胶和胶乳价格的预测,将取决于未来的市场走势。
不过,他认为丁腈胶乳价格将保持稳定水平,不会有太大的起伏。
“我预料在未来数月内,丁腈胶乳价格将会下滑至每公斤6令吉以下。”
对于天然气价格调动,业者认为这对手套领域的影响不大。
高产尼品工业(Kossan,7153,主板工业产品股)董事经理拿督林宽城说:“事实上,手套制造领域消耗很少的天然气,所以价格调动多少不是问题中心,更值得关注是实行的期限。”
他认为政府应该给予足够的时间,好让手套制造领域,甚至其他领域业者有充足的时间去应对。
贺特佳董事经理关锦安表示:“我们(业者)不断研发和改善产品和生产效率,为全世界的消费者省下很多钱。如果原材料和燃料涨价,我认为转嫁至消费者也不过分。”
出席上述由马来西亚橡胶手套商协会主席林魁贤主持的圆桌会议嘉宾、包括速伯玛(Supermx,7106,主板工业产品股)企业事务主管刘昭甫。

手套业2年内全自动化
林伟才认为,大马手套商将在1、2年内生产全面自动化。
“高科技和全自动化生产是大马手套生产商未来发展方向。我个人认为,在未来的1、2年内,我们会走向全自动化生产。”
林宽城则说,走向全自动化生产的首要挑战是人才短缺。
“这领域需要更多专业人才加入。接下来要做的是积极培育人才。”
关锦安说:“业者应该合作,成立技术学院共同培才人才,拓展领域规模。”
此外,林伟才也建议与大学做学术和研究合作,资助学生研发领域相关且具商业意义的产品和课题。

今年出口上看130亿
马来西亚橡胶手套商协会报告显示,预测今年大马橡胶手套出口总值可达130亿令吉,2011年则录得100亿令吉。
这意味着,协会认为今年会有30%的增长率。
林魁贤称:“这项预测是在去年根据当时的情况做的,我们不敢说一定会达到,但对此目标抱着正面的看法。”
林伟才对此预测也表示有信心。

丁腈乳胶比率各占半
“手套每年的需求量平均增长约10%。随着医药保健、食品市场正快速成长,更带动手套的需求。”
据了解,目前丁腈橡胶和乳胶的产量比率为40%和60%。
不过,鉴于价格成本问题,林伟才认为该比例将有所改变。
“我个人认为,今年会达到50-50的产量比率。”
尽管如此,他表示,国际原材料价格或影响目前预测。

【马】柬埔寨大众银行庆20周年

(金边27日讯)柬埔寨大众银行庆祝成立20周年,见证了柬埔寨经济社会20年发展历程。
由马来西亚大众银行投资,自1992年5月25日正式成立,进入柬埔寨金融市场以来,柬埔寨大众银行赢得广大客户的信任支持,逐步在柬站稳脚步,并一直强稳发展壮大,成为柬埔寨三大银行之一。

获奖无数国际认可
柬埔寨大众银行全国23家分行27日将同时举行茶会,邀请客户共庆银行成立20周年,见证这家银行的发展成就。
20年前刚成立的这家银行,从初期1个银行办公地点和20多位员工的小规模开始发展,至今已是23个分行(年底增至25个分行)600多位员工的规模。存款和贷款等服务迅速扩大,涉全柬各行各业。
柬埔寨大众银行获奖无数,连续2001至2005年、2008和2009年获得伦敦银行家颁发“柬埔寨银行年度奖”,体现这家银行的经营和管理模式受国际认可。
近日,获得的奖项是德意志银行颁发的2011年直通式处理卓越奖,以表扬该行卓越的直通式处理率以及付款量。
这是令柬埔寨大众银行倍感骄傲的荣誉,因为这是德意志银行首次在柬埔寨颁发此奖,而柬埔寨大众银行则是柬埔寨首家获得此卓越奖项的银行。

【马】汽车前景亮丽带动 大马银行个人贷款可增4%

(吉隆坡27日讯)汽车领域前景明亮推动下,大马银行(AMBank,1015,主板金融股)预计今年个人贷款增长可达3%至4%。
此预测目标高于去年的1.6%增长,大马银行是国内领先提供汽车贷款的银行之一。
集团董事经理阿硕拉玛慕尔迪昨天表示,国家银行推行的“自律融资指南”(Guidelines on Responsible Finance)对该银行的冲击微小。
他透露大马银行关注机构贷款,尤其是中小企业的贷款,也预测此领域的贷款可达双位数增长。

6.2亿买MBF Cards
至于马婆控股(MBFHLDG,1236,主板金融股)信用卡业务的收购案,阿硕拉玛慕尔迪预期交易将在3至4个月内完成。
大马银行已与马婆控股达成协议,以6亿2340万令吉收购MBF Cards(大马)私人有限公司所有权。
马婆控股和两家独资子公司——Atox Cards私人有限公司和Jastura私人有限公司同意分别脱售51%、11.55%和37.45%,共100%的MBF Cards股权。
MBF Cards的业务包括了发行威士达(Visa)和万事达(Master Card)的信用卡、商户业务和账单付款。

【新】联明今年盈利创新高

联明集团今年盈利创历史新高,净利达5210万元,与去年相比增加8.1%,公司宣布将把股息增加至每股2分。
  建筑集团联明集团(Lian Beng)昨天公布2012年财政年的业绩。集团全年的营收减少12.3%至4亿4500万元。每股盈利为9.83分,每股净资产值43.69分。
  基于表现优异,集团将股息提高至每股2分,包括1分年终股息和1分特别股息,比去年增加25%。
  集团主席王邦益在接受本报电访时表示,亮丽的业绩主要基于三个因素:包括在建筑方面提高生产力和控制成本、房地产的开发以及混泥土生意的扩充。
  建筑依旧是集团主要的收入来源,占总收入的75.2%,达4亿4500万元。受到我国建筑业增长的带动,混泥土所占的收入比重也从去年的8.3%,增加至今年的17.4%。
  集团也在榜鹅东岛增设了工厂,及扩充其混泥土车队,将集团的房地产、工厂和设备总值从去年的4260万元增加至5000万元。
   另外,集团也和其他公司合资,投资项目包括集团占10%到19%股权的丰隆花园购物中心(Hong Leong Garden Shopping Centre)、实里达花园(Seletar Garden)、阿尔柏王园(King Albert Park)和中环大厦(Midlink Plaza),以及占50%股权的龙门大厦(Dragon Mansion)和后港大厦(Hougang Plaza)。这些合资增加了集团的收入。

集团在万礼园(Mandai Estate)的工业房地产项目M-Space的单位已经全部售出。集团持有项目55%股权。根据FRS 115会计标准,收入和利润将会在2013年财政年项目竣工、拥有权转给买家后,计算在该季的业绩项目中。
  集团的财政状况保持强劲,其现金及现金相等物(cash and cash equivalent)为1亿8680万元。脱售投资房地产的收益为790万元,通过营运活动产生的净现金流为8070万元。两者为财政年带来了3690万元的净现金及现金相等物。
  对于未来的发展,王邦益表示将继续着重于建筑,扩大营运规模,争取更多的工程。
  尽管政府推出一系列的房地产降温措施,但王邦益对于短期的房地产市场依旧有信心。
  他说:“去年和今年卖出了很多土地,根据新规定,发展商需要在拿到地段的五年内完工,所以我相信建筑业会继续保持强劲。”
  集团的净订单额为6亿5200万元,可持续至2015财政年。

【新】凯德商用次季净利增四成

凯德商用产业(CapitaMalls Asia)在第二季度延续第一季度的强劲势头,扣除税务和少数股东利益后净利(PATMI)达2亿3200万元,同比增加40.7%。
 
  此外,其息税前利润(EBIT)也有2亿8380万元,同比上扬33.4%。
  凯德商用产业上一季的表现亮眼,PATMI取得36.1%增长。由于今年上半年的业绩强劲,它将派发每股1.625分的年中股息,这比去年的1.5分来得高。

  凯德商用主席廖文良说:“基于当前的市场前景和增长势头,董事会预计本财政年整年派发的股息至少会跟去年的3分持平。”

  新加坡、中国和马来西亚是凯德商用的三大核心市场。凯德商用总裁林明志指出,这三个市场的前景依然良好,零售销售额有望持续增长。

  他说:“在新加坡,今年的国内生产总值(GDP)增长预计将介于1%至3%,而访新的游客数量将更多,介于1350万至1450万人次。这两者将刺激零售营收的增长。”

中国方面,今年的全年经济增长预计将达到8%,零售营收将因此上扬介于16%至17%。
  至于马来西亚,今年的经济增长预计介于4%至5%,并将推动零售营收增长6%。

  他说:“我们在新加坡、中国和马来西亚的购物商场在第二季度延续了第一季度的强劲表现。相比于去年上半年,我们的中国购物商场创下了18.3%的净房地产收入增长,租户营收也增长了11.6%。这主要是由二线和三线城市较高的租户营收所带动,增长率为15.9%。”

  凯德商用于第二季度共有两家购物商场开业,分别是本地的裕冰坊和中国北京的凯德MALL·太阳宫。

  此外,凯德商用今年将开业的购物商场还有多七家。其中一家是9月将在本地开业的星悦汇(Star Vista),其他六家则都是在中国。

  林明志说:“为进一步拓展我们的购物商场业务,凯德商用将继续在我们的三大核心市场,有选择性地寻找收购机会,以及其他任何能够为我们带来收益和增长的投资良机。”

【新】凯诗第二季总营收增8.5%

由于租金上调和之前收购投资房地产带来额外租金收入,凯诗物流信托(Cache Logistics Trust)在截至6月底的第二季的总营收和房地产净收入双双上升。
  总营收达到1760万元,同比增长8.5%;房地产净收入是1670万元,增长8.1%。
  凯诗最新收购的房地产是泛亚物流中心(Pan Asia Logistics Centre)和班丹物流枢纽(Pandan Logistics Hub)。
  负责管理凯诗的ARA-CWT信托管理(凯诗)总裁瑟夫(Daniel Cerf)昨天在公布第二季业绩时指出,这两项新房地产的营收贡献,要等到今年第三季才看得到。
  至今为止,凯诗在我国和中国总共有12个物流货仓房地产,总值9亿余元,总建筑面积也达到483万平方英尺。
  凯诗取得一项新的3亿7500万元银行贷款,为它的整个贷款组合进行再融资。除了降低资金成本和延长债务到期期限,这项新贷款为它的将来提供了更大的财务伸缩性。
  凯诗也取得固定每年递增的锁定租金收入,整个2012年也没有租约需要更新,因此更能够预见凯诗的现金流和盈利的稳定性。
  瑟夫指出,凯诗也计划重新发展坐落在本地本茱鲁(Penjuru)的Kim Heng货仓。这个货仓的容积率是2.5,但至今已经使用的容积率不到1。因此,重新发展这个货仓是有理的。
  凯诗在第二季取得更高的可派发收入,达1390万元,同比增加4.5%。由于3月底成功私下配股扩大了流通股数,每单位可派发收入(DPU)下滑5%至1.98分。

【新】REIT 业 绩

先锋医疗产业信托(First REIT)截至今年6月底的半年可派发收入增加22.9%至2431万元,第二季度可派发收入增加23.1%至1217万元。
  信托第二季每股将派发1.93分,使得半年的总派发达到3.86分。信托半年营收增加6.2%至2804万元,每股净资产值79.51分。

腾飞印度信托(Ascendas India Trust)截至今年6月底的第一季可派发收入减少10%,至1027万元。
  信托每股将派发收入下跌20%至1.2分,但收入暂不派发,因为信托每半年派发一次。信托房地产收入上扬3%至3202万元,每股净资产值0.59元。

丰树工业信托(Mapletree Industrial Trust)截至今年6月底的第一季可派发收入增加27.1%,至3690万元。
  信托每股将派发2.26分,较去年同期增加14.1%。信托季度营收增加21.6%至6686万元,每股净资产值1.02元。

丰树商业信托(Mapletree Commercial Trust)第一季盈利比上市时所作的预测高20.7%,达到2871万元,每股盈利比预测高出20.6%,报1.537分。第一季营收比预测高 6.9%,达到5108万元,净房地产收入也比预测高9.5%,达到3582万元。丰树商业信托将在8月29日把所有第一季盈利派发给股东,股票注册的截 止日期是8月2日。

嘉茂中国商用产业信托(CapitaRetail China Trust)截至今年6月底的第二季度可派发收入年比增加23.5%到1665万元,半年可派发收入年比也增加23.5%到3329万元。
   信托的每股可派发收入上扬12.1%至2.41分,使到今年以来的每股可派发收入达到4.82分。季度总营收增加24.3%至3812万元,上半年总营 收则年比增加23.5%到7603万元。季度的净地产收入增长20.9%到2492万元,半年净地产收入则上升21.8%到5033万元。信托的季度每股 盈利为6.35分,净资产值1.38元。

升禧环球房地产投资信托(Starhill Global REIT)第二季度每股可派发收入为1.08分,年比增长3.8%。
  以6月底每单位66.5分的闭市价计算,这相等于6.53%的年率化派发率。
  信托的可派发收入增长3.9%至2099万元。净房地产收入增加4.4%至3714万元,主要是从威士马广场(Wisma Atria)收到的租金所作出的贡献。
该信托表示,威士马广场的重新发展工程已在今年第二季大致上完成,所有面向乌节路的店面也已开始营业。
  在马来西亚方面,净房地产收入增加了1.1%至750万元,主要是因为吉隆坡的升禧购物中心(Starhill Gallery)重新发展工程完成后,所做出的额外贡献。该信托也表示已开始为乐天广场(Lot 10)重新定位,预计会引进更多新的国际品牌。



【新】优于市场预测 新航首季净利上扬73%

新加坡航空公司(SIA)第一季业绩优于市场预测,其净利增加73%至7800万元,这是新航七个季度以来首次净利上扬。该集团第一季每股盈利6.6分,每股净资产值10.84元。
  彭博社之前访问四名分析员,他们平均预测新航第一季净利为6900万元。
  新航昨日指出,第一季净利回升是因为油价下跌以及机票降价刺激乘客人次增加,第一季销售额因此增加6%至37亿7700万元,乘客人次增加9.6%,但收益率也因此下降3%。
   这是新航在前个季度出乎意料之外净亏3820万元之后,迅速恢复盈利。不过,第一季时油价已没前个季度高,但新航昨日依然警惕货运业务市场展望疲弱。它 也指出,第一季的7200万元营业盈利虽是大幅改善了6100万元,但这是因为去年同季的盈利很低。去年第一季受到日本大地震的冲击,市场需求偏低,而且 油价高涨。
  正如其他优质亚洲航空公司,新航面对着各方面的调整,除了高油价和需求疲弱,它还面对来自中东的航空公司在长途航班的激烈竞争,以及来自廉价航空公司在区域航线的残酷争夺。西方搭客正越来越对机票价格敏感,新航机票削价促销得以刺激了需求。
   新航本身的乘客人次增加8.4%至450万人次,客座使用率是79.5%,收益率则下跌至每公里11.4分。航空货运业务的亏损从一年前的1400万元 扩大至4900万元。新航的子公司胜安航空(SilkAir)第一季营业盈利1800万元,低于一年前同季的2100万元。新航工程的盈利持平于3400 万元。
  新航说:“环球经济情况继续难料,欧洲挣扎着控制其债务危机,美国则面对停滞不前的经济。这打击了商业信心以及旅行需求的展望。刺激运载量的促销活动对收益率产生了压力,特别是在欧洲和美国。”
  它还指出:“空运业的领先指标显示货运业务展望疲弱。新航货运面对需求和收益率的双重面压力。”
  另外,它也说:“虽然航油价格在最近数个星期已经下降,但还是处于历史高水平。航油继续是集团的最大开支项目,占了总开支的40%左右。在这个困难的环境,集团将保持对成本的控制以及灵活部署能力以满足市场需求。集团的财务实力强大,很有条件克服挑战。”
  新航股价昨日收报10.69元,上涨2分或0.2%,今年来股价涨幅为5.2%,优于彭博社亚太航空公司指数的2.4%跌幅。

【新】SMRT企业首季净利上扬4.7%

SMRT企业第一季净利同比上扬4.7%至3650万元,集团营收也上升了8.8%至2亿7520万元,这主要是受搭乘地铁和巴士的人次增加、德士租金收入、零售店面出租与广告收益均提高等因素的推动。
  而尽管因去年底南北线地铁服务两次大瘫痪而被陆路交通管理局重罚200万元,地铁的营运盈利还是上扬了12.1%。
  SMRT企业指出,集团与陆路交通管理局(LTA)仍在商讨如何共同分担高达9亿元的大规模系统更新及预防性维修工程开销。这笔费用中约三分之二是用于地铁基础设施。
   根据目前的执照与营运协议(Licence & Operating Agreement,简称LOA),SMRT需对维护、修理、替换、更新或翻新所有与地铁系统相关的工作负责,并可以为更替工程向陆交局申请相应的津贴。 SMRT也可以针对大规模更替,或更新部分、整体地铁的基础设施向陆交局提出拨款要求。所有津贴和拨款将能够减轻这个总耗资9亿元系统更新计划所产生的影 响。
  SMRT企业昨日在闭市后公布截至今年6月底的2013财年第一季业绩。集团税前盈利增加4.5%,报4330万元。每股盈利2.4分,每股净资产值增至53.6分。
  针对公众关注的地铁故障听证会,SMRT企业执行副总裁兼首席财务长李家仪在电话会议上透露,与听证会相关的律师费和技术顾问费等共150万元、被陆交局罚款的200万元,都已经反应在第一季的业绩中,并纳入了其他营运开支项目中。
  另一笔总计440万元的律师费和技术顾问费等已经纳入去年第四季的其他营运开支账目中。由此,集团为这些地铁故障后续事件所需承担的790万元都已经支出完毕。

与去年同期相比,SMRT企业的营收增加了2220万元,至2亿7520万元。营运盈利上涨了150万元至4390万元。其中,由于地铁环线从今年初开始全线运营,乘坐地铁的人次增加,所以地铁的营运收入增长了11.2%达到1亿5014万元。
  因此尽管因去年底南北线地铁服务两次大瘫痪而被陆交局重罚200万元,地铁维护的成本增加,并且聘请了更多员工以应对维修工作和更频密的地铁趟次,地铁的营运盈利还是上扬了12.1%达到2530万元。
  同时,乘搭巴士的人次同比增加3.5%,营业额上涨3.2%至5603万元,不过还是出现了518万元的营运亏损,并且明显高于去年同期360万元的亏损数目。集团指出,这主要是因更高的折旧和员工成本所致。它聘请的巴士司机数目增加,部分员工的薪水也上涨了。
  此外,SMRT的德士业务营收也上涨了13.9%至3110万元。营运盈利由41万元大幅增至154万元,这主要是因为德士车队扩充了11%,达到3321辆,德士司机数目也有所增加。
  另一方面,广告和零售店面租金盈利分别上扬了16.1%和8.5%,达到454万元及1622万元。
  针对业绩展望,SMRT预计2013财年第二季的营收会持续上扬,盈利则仍会受人力成本上涨、折旧和维修费用增加的影响。
  SMRT企业执行董事兼临时首席执行长陈逸嘉说:“我们正努力改善地铁系统和服务的可靠性,因此耗资9亿元的大规模系统更新计划至关重要。巴士业务的运作依然不易,我们希望政府采取的措施和对车资计算方式的检讨能有助于业务的持续性发展。”
  此外,他对于店面出租和广告业务的展望依旧保持正面,并表示集团将继续挖掘地铁站内外增值性的发展机会。

【新】大陆汽车在我国设研发中心

国际汽车零件供应商大陆汽车集团(Continental)耗资3600万元在我国开设全新研究和开发中心,以满足全球业务扩展对工程能力需求的增加。
  坐落在文庆路,新设施是一栋七层楼高的办公楼,总建筑面积为约1万零170平方米。
  在此办公的人员包括650名属大陆汽车集团车身电子系统部员工,以及康迪泰克(ContiTech)和轮胎系统部门的同僚。
  根据未来发展,建筑可扩展至八层,以容纳总数1000人的员工。
  大陆汽车集团董事会成员及车身电子系统部主席赫尔穆特·马兹齐(Helmut Matschi)表示,希望能加强车身电子系统部在亚洲的业务。目前亚洲的业务占该部门全球销售额的19%,他希望在未来进一步提高。
  他说:“我们在新加坡的拓展计划强烈支持大陆集团,加强与亚洲汽车制造业客户联系的增长策略。”

大陆汽车集团新加坡有限公司主席杰·昆科尔(Jay Kunkel)表示大陆汽车集团通过在亚洲的12个研究与开发中心在汽车业扮演者重要的角色。大陆汽车集团新加坡在2007年投入营运以来,是亚洲最大的三个研究与开发中心之一。
  他说:“新加坡优秀的硬件设施、政府的强力支持,以及科学及工程方面的杰出人员是我们在此投资的主要原因。”
  经济发展局(EDB)局长杨吉全表示对于大陆集团选择在新加坡建设其最大的亚洲汽车资讯管理系统研究中心之一感到高兴。
  他说:“我国多学科的科研能力、业人才发展项目,以及电子、资讯和通讯行业让新加坡成为亚洲和全球市场设计和发展汽车电子的理想地点。”
  大陆汽车集团新加坡有限公司董事经理罗敬和说:“大陆汽车集团在新加坡的职员从1999年时少于80人增加到现在的超过650人,体现了卓越的进展。新加坡的研究与开发中心将继续扩充人力和技术能力。”
  大陆汽车集团去年的销售额为305亿欧元(约469亿新元),产品包括刹车系统、动力系统和机壳的系统及部件轮胎、技术弹性体,以及汽车电子等。

【新】百盛零售亚洲拟1360万元 购Odel 41.8%股权

百盛零售亚洲(Parkson Retail Asia)献议以14亿2470万斯里兰卡卢比(1360万新元),买入科伦坡股票交易所上市公司Odel PLC的41.8%股权,是百盛零售亚洲首次踏出东南亚进军斯里兰卡零售市场的一大举动。
  按照股权交易协定,百盛零售亚洲以每股23.50斯里兰卡卢比,向古纳瓦德纳(Gunewardene)家族买入6063万股Odel股票。购股献议料在本月底或下个月初完成,将使到三名百盛零售亚洲代表受委加入Odel董事会。
  Odel董事会目前拥有五名董事,其中两名来自古纳瓦德纳家族,其余三名为独立董事。收购所须费用将由百盛零售亚洲的内部资金来支付。
   根据斯里兰卡公司并购法,百盛零售亚洲必须以每股23.50斯里兰卡卢比强制性收购其余的Odel股票,将致使它成为Odel的最大股东。百盛零售亚洲 已经接到古纳瓦德纳家族的不撤销保证(irrevocable undertaking),他们持有的其余6063万股Odel股票或相等于41.82%Odel发行股本,将不接受购股献议。
  Odel在1990年10月底由古纳瓦德纳家族创立,在2010年2月24日挂牌,主要从事于时装零售业务。
  收购Odel股权是百盛零售亚洲走出东南亚寻求强劲增长市场机会策略的一部分,将让它得以在斯里兰卡建立业务,并把它的连锁百货商店伸展到亚洲其他地方。
  此外,它将设法发展提高Odel品牌。在可见的将来,它无意对Odel的业务作出任何重大变动。它在Odel董事会的代表将致力于为Odel的营运提供整体策略性方向。

Wednesday, July 25, 2012

【新】嘉茂中国商用产业信托

嘉茂中国商用产业信托(CapitaRetail China Trust,以下简称CRCT)公布的最新业绩可能会受到规避风险的投资者垂青!CRCT报2012年第二季的每单位派息(DPU)提高12.1%,从 0.0215元增加至0.0241元,而以此计算,年度化的DPU将为0.0969元,意味着获益率大约为7.2%(基于股价在截稿时为1.355元计 算)。值得高兴吗?

让我们再详细分析这些数字的由来。CRCT的DPU是从其可分派收入计算,后者增长23.5%至3,300万元。可分配收入则是从CRCT的产业总收入及净产业收入的合计增长计算,前者上升18.3%,后者上升16.7%。

在业绩发布会上,CRCT主理人的总裁陈智雄指出,公司的亮丽业绩主要是因为三个产业的贡献特别出色,以至新收购的凯德民众乐园。这三个商场是:内 蒙古自治区呼和浩特市的凯德赛罕及在北京的凯德西直门与凯德望京。这三个商场在总收入及净产业收入均取得强劲增长,原因是客流量大大增加,以至凯德赛罕的 资产提升计划已经完成。事实上,CRCT所有商场都取得增长,除了凯德二七,原因是郑州政府征收重税,令增长受压。

对于有些人士不大看好中国经济,陈先生的意见是,虽然市况确实有点疲弱,但他认为中国经济出现软着陆的机会比硬着陆高很多。陈先生也指出,在保护经 济方面,中央政府实在是不遗余力。他特别提到最近两轮的减息行动,让利率回落至6%,以及政府对刺激消费所作的努力。其中首项政府没有大事宣传的措施是耗 资265亿人民币来推动人民购买节能家庭电器用品。

展望未来,陈先生说当遇到适合的收购商机时,CRCT还拥有一些借贷空间。可是,在被追问下,他说CRCT计划暂时只会在目前的地域内或者是在嘉德 商用产业(CapitaMalls Asia)的领域内发展。他表示,如果CRCT要向其他城市进发,那么它必须具备很大的吸引力。
CRCT在中国的零售产务覆盖很广泛的地域,而背后有13亿人的支持,你是否为之心动呢?还有就是,它所派发的丰厚股息,应该会令你垂涎欲滴吧!

【新】新航工程的1Q13盈利提高2.9%

新航工程的1Q13盈利提高2.9%

新航工程(SIA Engineering Company)截至2012年6月30日的1Q13收入从1Q12的2亿7,760万元提高了8.2%至3亿零50万元,这主要归功于其机队管理和航线 维修业务。但由于工作量增加使分包、员工和物料成本提高,使开支增加了9.6%至2亿6,610万元,其营运盈利因而减少0.9%至3,440万元,低于 1Q12的3,470万元。联号及合资公司所带来的盈利提高了7.5%至4,000万元,占了其税前盈利的超过一半。其盈利因而增加2.9%至7,010 万元。公司的业务是提供机队管理和飞机保养、维修及翻修(MRO)服务,它表示市场对其核心业务的需求在近期内料将保持稳定,但可能会因为全球经济状况不 明朗而受到影响。

启示:公司表示,它拥有多个策略伙伴,而且有能力维修新一代的飞机,因此应能保持竞争力并取得长期增长。公司在不久前获宿务航空(Cebu Air)颁发了一份总额为1亿6,600万元的合约,负责在新加坡和菲律宾为宿务航空提供一系列机队管理和MRO服务。

【新】升禧环球信托的2Q12每单位派息提高3.8%

升禧环球信托的2Q12每单位派息提高3.8%

升禧环球信托(Starhill Global REIT)报其2Q12收入从2Q11的4,420万元提高了4.8%至4,640万元,而其净产业收入增加了4.4%至3,714万元,因其新加坡物业 带来的净产业收入年比提高了5.9%至2,270万元。威士马广场(Wisma Atria)正在进行重新发展工程,其出租率保持良好,公司在更新租约时也调高了租金。其海外物业所带来的净产业收入也提高。公司宣布其本季的每单位派息 (DPU)为1.08分,与2Q11相比提高了3.8%。在本财年首6个月内,公司的收入提高了2.6%至9,240万元,净产业收入则增加2.5%至 7,450万元。其1H12每单位派息提高了1.9%至2.15分。

启示:基于公司直到2013年都无需为债务再融资、其租约将在不同时间到期以及附有逐步调高租金的条款,它将能持续取得增长并为投资者带来稳定的收入。

【马】Munchy集團放眼 年底營業額達4億

(吉隆坡24日訊)大馬Munchy集團放眼,隨著推出新產品和提升生產能力,今年底營業額或達到4億令吉。
 大馬Munchy集團總執行長陳傳國指出,在餅乾和零食製造市場分額達20%,計劃在明年推出更多產品,冀望加強公司在本地業務。 
 他說,除了紮穩在本地餅乾和零食品牌名聲,公司也希望在海外打嚮名氣,目標國家包括新加坡、印尼、泰國、越南和菲律賓。
 Munchy集團最近收購位中國家樂氏公司(Kellogg),用以擴展在中國的業務。
 “雖然要進軍中國市場非易事,但我們希望Munchy品牌在5至10年后,成為一個顯著品牌,並計劃把我們的產品出口到全球50多個國家,目標是晉升為亞洲品牌。”
 “收購中國公司是一個千載難逢機會,它在中國山東為第二大餅乾廠商,具有高素質生產設施,我們計劃保持我們業務量,及加強國內和國際業務。”
 針對Munchy產量,陳傳國說,位于柔佛州峇株巴轄廠房,每年可生產3萬噸;中國產能則達5萬噸。 
 “我們目標是,在2015年能在大馬,甚至東協,成為最大餅乾公司,我們會設立更多的辦事處,及日后可在中國市場能建立一個強大的市佔額。”

Tuesday, July 24, 2012

【马】次季净利微跌0.22% 每股派息20仙 大众银行半年赚18.9亿

(吉隆坡23日讯)市场竞争压力,导致大众银行(PBBANK,1295,主板金融股)的净利息收入赚幅减少,在截至2012年6月30日止的第二季,净利微跌0.22%至9亿5269万8000令吉。
大众银行上财年第二季的净利为9亿5488万3000令吉。
不过,第二季营业额则扬9.3%,从上财年的34亿6584万令吉,增加至31亿7065万4000令吉。
大众银行第二季盈利表现平平,也影响了该公司今日的股价表现。
今日闭市时,大众银行报14.34令吉,涨2仙,或0.14%。
在首半年的业绩表现方面,大众银行净利扬2.96%至18亿9351万令吉,上财年为18亿3894万4000令吉。
首半年的营业额,则从上财年的61亿6226万1000令吉,增加11%至68亿3929万令吉。
大众银行也在首半年录得24亿8588万8000令吉的税前盈利,上财年为24亿3498万8000令吉。
公司也在截至2012年6月30日止的财政年,宣布派发每股20仙的股息。
相比2012年首季,集团在次季可拨归予股东的净利增加1190万令吉或1.3%,至9亿5300万令吉。
在2012年上半年,大众银行的海外业务对集团的整体税前盈利贡献7%。
根据公司文告,大众银行的独资子公司柬埔寨大众银行,在2012年上半年的税前盈利,比2011年上半年的1340万美元(约4288万令吉)增加54%至2070万美元(约6625万令吉)。
目前,柬埔寨大众银行是柬埔其中一家最大的银行。

净回酬24.7%
大众银行创办人兼主席丹斯里郑鸿标在文告指出,大众银行于2012年上半年再交出强劲业绩表现,税前盈利达24亿9000万令吉。
与此同时,在2012上半年的税前盈利及净利,均取得双位数的增长率,即分别为10.0%及10.9%。
在获利能力方面,大众银行保持它在大马银行业中的领导地位,取得业界最高的净投资回酬 ,即达24.7%。
至于资产素质及成本效益,该公司继续领先同业,总贷款折损率为0.8%,属于行内最低;另外,成本对收入的比率为31.4%。

信托基金表现佳
单位信托、银行保险以及财富管理产品的收费收入继续增长,进一步加强大众银行的获利能力及投资回酬。
郑鸿标在文告说:“大众信托基金,仍然是私人单位信托业的领头羊,截至2012年5月杪,其整体市占率为43%,而在股票及回教单位信托基金领域的市占率,分别为61%及56%。”
大众信托基金在2012年上半年,取得令人赞赏的业绩表现,税前盈利增长11.3%。
在2012年上半年,所管理的基金资产净值,也增加39亿令吉或8.7%。

竞争大冲击赚幅
郑鸿标预测,激烈的竞争将继续打击利息赚幅,但公司会加强管理,以支持业务表现。
郑鸿标在文告说:“由于贷款和存款的竞争预料将剧烈,因此,利息赚幅将续受影响。
大众银行将继续专注于核心零售银行及融资业务,并保持谨慎信贷政策、强稳风险管理政策以及企业监管,以支援长期发展。”
郑鸿标也补充,尽管欧债危机导致外部因素持续不稳定,但预期大马仍可保持其韧力。国内生产总值预期能在2012年保持4%至5%的增长,主要受国内需求和私人投资所推动。

零售领域带动 总贷款增10.8%
此外,大众银行的集团总贷款也录得增长,按年增10.8%,主要由零售领域带动。
郑鸿标在文告说:“在2012年上半年,集团的总贷款按年增长10.8%,至2012年6月杪的1873亿令吉。国内贷款组合也取得12.3%的强劲按年增长。
在2012年上半年,集团的顾客存款按年增长11.3%,其中本地顾客的存款,按年增12.0%。”
大众银行在文告指出,公司的借贷活动仍以零售领域为主。截至2012年6月杪,中级市场工商企业贷款、住宅产业融资以及汽车贷款,占集团总贷款组合的86%。
郑鸿标说:“大众银行进一步加强它在国内核心借贷业务的领导地位。集团在国内住宅抵押贷款、商用企业贷款以及汽车贷款的市占率,从今年初的18.1%、32.9%及25.9%,分别增至2012年5月杪的18.5%、33.3%及26.2%。” 

中小企贷增24%
他补充说,“集团的中小企业借贷领域仍巩固成长,这个组别的贷款在2012年上半年,取得23.7%的成长。”
另外,大众银行的筹资状况仍强稳,主要受到强劲的零售业者及本地庞大的存款所推动。
根据文告,在2012年上半年,本地核心存款按年增长12.0%,国内银行同业则按年增长8.3%。
郑鸿标指出,强劲的国内核心存款增长主要是因为存款的稳定流入。

2012财年上半年业绩表现
●净利扬2.96%至18亿9351万令吉
●派发每股20仙的股息
●总贷款按年增10.8%
●大众信托基金税前盈利增11.3%
●总贷款折损率为0.8%
●净投资回酬达24.7%

在激烈竞争中,大众银行报2Q12盈利保持平稳

大众银行(Public Bank)是马来西亚第三大银行,在截止2012年6月30日的第二季度里,它的盈利保持平稳,报9亿5,270万令吉。尽管营运收入升高9.3%至35 亿令吉,但市场竞争激烈令息差收窄,从而对盈利力造成影响。特别值得注意的是净息差(即它从贷款赚取的利息与它给予存款户口的利息之间的差别),与上个季 度比较,它维持在2.5%。在首6个月,营业额上升了11%至68亿令吉;而盈利微升了3%至19亿令吉。大众银行宣布派发每股20仙的首次中期股息,与 去年同期的派息相同。

启示: 大众银行的创办人兼主席丹斯里郑鸿标预期集团在2012年下半年能保持盈利势头及满意的表现。尽管大部份分析师给予这只股‘买入’评级,但安联研究的分析 师Cheah King Yoong却给予‘卖出’评级,并强调由于盈利势头减速,银行的股本回报率(ROE)已经到达顶峰。

【马】中期股息5.90仙 数码网络次季赚3.2亿

(吉隆坡23日讯)管理成本谨慎,数码网络(Digi,6947,主板基建股)截至今年6月30日次季净赚3亿2418万7000令吉,比上财年同期的2亿3631万8000令吉增长37.18%。
数码网络次季营业额也扬升7.61%至15亿7972万1000令吉,上财年同期为14亿6799万8000令吉。
截至今年6月30日止上半年内,数码网络共录得31亿4913万令吉净利,比上财年同期的28亿9856万1000令吉增长8.64%;同期营业额也上升16.58%至6亿4482万2000令吉,上财年同期为5亿6771万4000令吉。
公司现财年次季和上半年的每股盈利分别为4.17仙和8.29仙,上财年分别是3仙和7.30仙。

拓展数据业务
盈利表现优越,该公司次季也宣布派发每股5.90仙的中期股息。
数码网络总执行长亨得利克劳森指出,公司会持续专注其业务转型计划,好让数据业务未来能更良好地增长。
亨得利克劳森说:“以我们目前的540万流动互联网用户,数据业务是我们主要的拓展范围,我们已设定有必要的设备,以确保公司能成为主要的数据供应商。”
数码网络披露,短至中期内将继续扩大流动互联网业务基础、透过成本节约举措来维持赚幅表现,以及改善合作与合伙网络来加强竞争力。

【新】吉宝船厂获1亿元合同

吉宝船厂(Keppel Shipyard)取得三项改装合同,初步总值是1亿零300万元。

第一项跟PTSC Asia Pacific签定的合同,是把油槽船改装成浮式生产储油船(FPSO)。

第二项跟Perenco的合约,是把油槽船改装成和浮式储油船(FSO)。

至于第三项,则是跟BC petroleum签下的,把油槽船修改和提升为早期生产船(Early Production Vessel)。

吉宝企业的子公司取得共1亿零300万元的合约

吉宝企业(Keppel Corporation)的子公司吉宝船厂(Keppel Shipyard)宣布它获PTSC亚太(PTSC Asia Pacific)、Perenco集团和BC石油(BC Petroleum)颁发三份合计为1亿零300万元的改建合约。它将为PTSC亚太把一艘油轮改装成一艘浮式生产储油卸油船(FPSO),预计将在 3Q13完工,并遣往越南岸外九龙盆地的Thang Long和Dong Do油田运作。它也将为Perenco集团把一艘油轮改建成浮式储油卸油船(FSO),并将命名为“FSO Mayumba”。工程将在3Q12展开,于明年第一季完成,这艘FSO之后将在加蓬(Gabon)岸外的Lucina油田运作。BC石油则要求吉宝船厂 将一艘油轮改装和翻新为一艘初期生产船,并将命名为“EPV Balai Mutiara”,完工后将遣往马来西亚岸外的Balai油田群运作。

启示:虽然这些合约应不会对公司本财年的盈利带来实质影响,但它们将在未来带来稳定收入。

Monday, July 23, 2012

分享锦集:读年报掘宝藏•冷眼

读年报,是我投资生涯中的重要项目。
多读年报,可以增进对上市公司的了解。所有上市公司都要遵守上市条例,在规定的期限内发表年报,向股东报告过去一年中公司的营业情况。
上市条例,规定年报的内容,所以,年报中所要报告的项目,每一家公司都是相同的。当然,所报告的内容则因公司而异。
年报的目的,是要使股东对公司的业务有全面的认识。
公司的一切是属于股东的,股东就是公司的老板。
股东拥有公司,股份是股东的资产,作为上市公司,股东有权利决定继续持有或是脱售他的股份,这项决定必须根据公司的业绩表现而作出;而阅读年报是了解公司业绩的最直接和最简单的途径。
所以,每一个股票投资者,都必须详读他持有的股份的公司年报,然后根据年报的资料,作出继续投资还是退股的决定。

提供额外资料
许多好的公司的年报,除了上市条例规定必须发表的项目外,还会提供额外的资料,以帮助股东或投资者,了解其公司的一切。
有些公司的年报,更进一步对所从事的行业作全面的报告,使股东作出更明智的决定。
马熔锡(MSC,5916,主板工业产品股)的年报就是一个很好的例子。除了公司的业务外,该公司的年报对世界锡业作了深入及全面的报道,简直就是一份迷你的世界锡业百科全书。
从年报,你会发现马熔锡拥有高素质的管理层,这是该公司最重要、最宝贵的无形资产。
读年报,你往往可以发现投资者忽略了的资料,从而捉住别的投资者无法捉住的机会。
多读年报,使你更了解你所投资的公司,从而增加你对你的公司的信心。有信心,才会长期投资;惟有长期投资,你才有可能获取厚利;惟有获得厚利,才能致富。

股价有变最好重读年报
在我四十年的投资生涯中,几乎无日不读年报,长期累积有关个别上市公司的知识,使我对上市公司有较全面的认识,有较全面的认识才有能力比较各公司的优劣,从而作出较佳的投资选择。
大部份投资者的通病,是只对一小部分上市公司的认识,结果是认为他所买的股票,就是最好的,却不知道以同样的价格,他可以买到更好更有价值的股票。犯了这种错误的人,很难在投资上有特出的表现。
多数人认为年报枯燥无味,这是很大的错误,商业天天在变,作为商场中的一部分,上市公司也天天在变,怎么会枯燥呢!
当一家上市公司的股价有变动时,你最好重读其年报和季报,也许你可以从中找到其股价变动的根源。
例如菲马集团(KFIMA)的股价,昨天(7月18日)跃升至2令吉23仙,是十年来的最高价。作为小股东的散户,都是局外人,根本不知道公司发生了什么事,或是什么因素导致该股的股价上升。
不过,假如你翻阅该公司2011年的年报的话,你会发现该公司的盈利,在过去5年中年年上升。
过去5年之每股净利为:
2008:11.51仙。
2009:17.54仙。
2010:22.32仙。
2011:26.99仙。
2012年(至3月):30.70仙。
该公司的股价其实只是跟着盈利而上升而已,一点也不奇怪。

注意公司业绩表现
还会继续上升吗?那就要看该公司盈利的上升趋势,能否持续而定了。如果该公司将来的盈利一如过去5年那样,持续上升的话,股价继续上升是意料中事。作为投资者,你应该注意的是该公司的业绩表现,只要盈利继续上升,你可以继续投资下去。

业绩改善股价合理应续投资
如果你细读菲马集团(KFIMA)到今年3月31日时的第四季季报的话,你会发现该公司以2亿6500万令吉的资本,却拥有2亿5500万令吉的净现金,每股净现金高达95仙。
以昨天(7月18日)2令吉23仙的股价计算,扣除了95仙的现金之后,你实际上是以每股1令吉28仙(2令吉23仙-95仙=1令吉28仙)的价格购买该公司的股份。以2012年每股30.20仙的净利计算,实质本益比仅为4.2倍,还是便宜。
作为局外人的散户,我们根本无从知道该公司的动向,更不要说股价的起落了。在这种“被动”的情势中,最好的策略是以不变应万变,只要公司的业绩继续改善,而股价又还是合理,就继续投资下去。
那么,是不是永远不卖?也不是。如果出现以下情况的话,还是要退股:
⑴盈利下跌,而短期内不可能恢复上升,就应退股,改投资于别的公司。
⑵股价被极度高估(例如本益15倍以上),再投资下去,变得本大利小,也应退股。

【股票投资最高境界】

结论:
⑴多读年报有助于发掘宝藏。
⑵只要盈利持续上升,可以长期持守。
⑶业绩扭转及估值过高,均应退股。
⑷股票投资,需要监管。
如果低价买到好股,只要盈利持续上升,就应继续持有,不要理会短期股价波动。
“为无为则无不治”(老子),是股票投资的最高境界。

冷眼 (股市基本面大师)
 2012-07-23 12:00 

【新】联明建筑公司 成立合资公司

联明(Lian Beng)的独资子公司联明建筑公司(Lian Beng Construction),在本地成立了一家名为Paul Y.- Lian Beng JV(简称PYLB)的合资公司。
  PYLB拥有30万元的初步发行缴足资本,将主要从事于建造工程的业务。联明将持有合资公司的一半股权,另一半股权则由Paul Y.Construction & Engineering私人有限公司持有。
  Paul Y.Construction & Engineering是香港上市公司保华建业的间接子公司。保华建业拥有60年的国际工程服务纪录,业务遍及香港、澳门和中国等地。
  有关合资公司成立料不对联明现财年的每股盈利和净有形资产值产生任何实质的冲击。

Sunday, July 22, 2012

【理】28个小動作 助你成理財達人

想要改善你的財富狀況嗎?其實很簡單,利用閒暇的時間做點有利你個人財務的聰明事,每天做一件,一個月堅持下來,你的財富狀況肯定會大為改觀。

1 校准你的投資理念
如果已經開始投資,而且經歷了牛市、熊市和不牛不熊的市場,那是一件挺有運氣的事,因為資本市場也就這些變化了。這時候,投資者有機會校準一下自己的投資理念,如果通過一個投資週期的觀察,發現它與現實相差得太遠了,那就應該換個思路來考慮問題。

2 開始投資
在整個市場既不上漲也不下跌的時候,是投資者最該試著進入市場的時候。要知道80%的投資者沒有獲得資產性收益主要是沒有獲得好的機會,別猶豫了,開始試著投資吧。

3 認識新偶像
投資偶像其實對市場具有一定的指示性,當人們都說“巴菲特,巴菲特”,那基本上是大牛市的後半程;當人們都說“陰謀,陰謀”,那基本上大家都賠得很慘;投資市場是一個多神論的領域,因為投資這種事現在來講還沒有一個人說得完全的準,投資者應該認識一些新偶像。

4 整理零錢賬戶
如果整合一下你的零錢賬戶,肯定可以有意想不到的發現。這個整合目標主要有兩方面,第一種情況是那些零散在你抽屜和錢包裡的借記卡和存摺,這些零散資金或很有價值,只不過你忘了。
第二種情況是,一般人都會有一些巨大的零錢賬戶,比如基金的分紅賬戶或醫保賬戶,這些賬戶裡邊的資金巨大但只給持有人帶來很小的零存收益,你完全可以把這些錢拿來投資。

5 看看是否實現了投資計劃
投資者應該有一個投資計劃,其實投資計劃更像個投資紀律,它可以提醒人在情緒化的情況下應該控制住自己。即使有了這種投資計劃或者投資紀律,投資者的情緒控制大概也只能增加10%的可控性,但是這總比沒有的好。

6 看一本好書
應該去找一本關於投資的好書來看。一本有價值的投資書,會讓你的投資有一個好的開始,很多投資者終其一生都沒有走 到比較科學的投資道路上來,就是因為第一次接觸投資的時候看的書不怎麼樣。

7 找一本好雜誌
要使我們的投資富有成果,傾聽什麼樣的理財觀點很重要,而一本好的理財雜誌就是這種見解的很好檢索工具。

8 檢查你的信用水平
應該給你的信用評級留一點時間,整理一下你的貸款情況,為做好下一筆貸款做點準備。

9 在網上開店
如果有不錯的貨源的話,不妨在網上開個店。從理論上說,如果你認為繳稅不是個好主意,那在網上開店就是讓社會整體價值擴大,這對整個社會有好處。這可以適當擴大你的現金流,而且可能還很有趣。

10 別忘了健康投資
在不忙的時候別忘了做個身體檢查,要知道保持健康就是最好的理財。如果說理財是一個以幸福為目的的學科,那麼失去健康,理財投資也就完全沒有意義了,把一部分錢投資給自己的身體則是最聰明的投資之一。

11 整理信用卡賬
把用不到的信用卡關掉。信用卡太多了基本沒什麼用,只會讓你的現金管理變得亂七八糟,而且信用卡不開通也很可能要交年費。如果你的信用卡已經有了不良記錄,一定不要立刻就把卡銷掉,因為如果這樣,你的不良記錄就會永遠留在發卡銀行。

12 找你的理財經理聊聊天
定期可以找你的理財經理聊聊天,對他們友善一點,他們會提供給你更好的銀行服務,不要恐懼你的銀行理財經理,和銀行客戶經理的交談中,會獲得很多關於更好處理資產的辦法。

13 尋找足夠便宜的股票
市場還在慢慢蠕動,你有足夠的時間看看那些繁瑣的年報,也許會發現價格足夠低的股票,這可能是你在市場繁榮階段時很難安下心去選購的。總之,股票的價格足夠便宜是好投資的一個最重要特徵。

14 做成長股練習
尋找最有成長性的行業,然後找出其中最有成長性的企業,對它投資。當然,判斷哪種行業是最具有成長性的本身就是一件非常難的事,不過在這種中場休息時段,用自己學到的理論挑選一下股票,並且不用很大的資金進行投資也是個很有趣的事。

15 偶爾做個小投機賺點零花錢
也不要放棄市場中可能出現的一些小機會。如果你信心足夠強,又喜歡冒點小風險,可以在其中賺點小錢。不過記住只能賺點小錢,不要上癮,不要把倉位放大。

16 培養有價值的愛好
一個有價值又有趣的愛好肯定會讓你的財富有好的改觀,愛好的價值在於它不會花掉你多少錢,但是它有可能掙到錢,而且它在法律上不是個問題。如果你花點心思去找,這些愛好肯定是存在的。

17 大掃除你的房間
把房間來個大掃除,這不但有利於健康,而且肯定會找到很多意想不到的對你有幫助的東西和零錢。

18 勾劃你的養老問題
看看你離退休還要多少年,然後再計算一下你以後需要什麼樣的生活,這樣就可以計算出來你的財務奮鬥目標。

19 克服心理障礙,了解一下保險
保險有點令人不快,不過如果你能克服心理障礙,把一本介紹保險的書放在枕邊,大概只需一個禮拜,就能成為一個“保險達人”。讓你在在買保險時更加從容。

20 找個不錯的固定收益產品
在不太理想的市場環境裡,找到不錯的固定收益產品是個重要的事。固定收益產品會出現風險小,相對收益不錯的情況。

21 找到提高你工作附加值的辦法
不少公司人都因為很多事不能因為不快樂就不干。這裡邊有個重要原因,很可能是你工作的附加值太低了,如果細心比較一下,你工作的附加值和你的老闆之間的差距,那麼再找辦法提高一下它,這會讓你的現金流狀況得到充分改善。

22 建立一個更好的健身計劃
不管它已經制定了多少遍了,再來一次,也許這次會成功的。改掉那些不健康的習慣,特別是要花錢的。基本上好習慣總是比較省錢的,壞習慣總是比較花錢的,所以改掉壞習慣既利於健康,也利於個人財務。

23 看看誰更有錢
比較一下誰更有錢,看看自己的財富水平在熟人里處於一個什麼位置。財富是最客觀的標尺,它能標記出一段時間內你到底做的怎麼樣。但是就像投資要長期投資一樣,也不用為短期的比較結果太生氣。

24 製作你的個人資產負債表
這可以讓你清楚你到底有多少錢,或者你到底欠了銀行多少錢,爭取把算賬變成一個有趣的工作。

25 看看有沒有增加現金流的方法
雖然在很多情況下,這太困難了,但是這種思考會有利於你把資源更有機地整合一下,即使找不到更好的方法,也要知道你還缺什麼。

26 統計一下自己做的傻事
這有利於避免把你的整個人生變成一個傻事,如果可以的話,看看傻事記錄是非常有趣的一個回憶。

27 偶爾做個發財的白日夢
坐在馬桶上的時候就可以做做發財夢,這有利身心健康,但要保證按動馬桶抽水開關的時候你的夢會醒過來。

28 為愛你的人買份禮物
家和萬事興,如果真的能做到這一點,會減少無數的財富“摩擦成本”。

【马】强劲品牌管理优秀,雀巢持续有看头

雀巢(NESTLE,4707,主板消費產品股)是一家歷史悠久的公司。這家總部設在瑞士的公司早在1912年就在檳城設立一家煉乳公司。
於1939年,該公司因擴充的緣故而遷移至吉隆坡。該公司於1989年12月份上市於大馬股票交易所。雀巢的主要業務是涉及生產一系列的食物產品、嬰兒用 品及衛生產品。其旗下數個品牌如MILO、NESCAFE、MAGGI、NESPRAY及KIT KAT等都是國內消費者耳熟能詳的。
根據雀巢截至2012年3月31日的首季財務報告顯示,該公司的營業額為11億6412萬8000令吉,比較前期的10億7276萬令吉是揚升8.5%。另一方面,其稅後凈利是從前期的1億4715萬2000令吉上漲7.42%至1億5808萬令吉。

處長期穩健上揚趨勢
從日線圖上顯示,雀巢的股價在數年前還徘徊在23、24令吉左右。執筆之際,該股是收於54.60令吉,股價上漲一倍有余。而追朔至10年前的圖表更顯示該股是處於長期穩健上揚的趨勢。
從雀巢的資料顯示,該公司在過去5年裡,其營收每年都取得增長。而其5年平均稅後凈利是近10%,表現不俗。

投資者享受收股息樂趣
另外,雀巢過去五年的周息率最低為3.2%而最高則是7.1%。這不僅讓投資者能享受收股息的樂趣,而資本也取得增長。所以說,投資真的不需要太多眼花繚亂的招數,簡簡單單也能有效累積財富。
雖然全球原料價格上漲難免對雀巢帶來成本壓力,但雀巢隨時可通過提高旗下產品售價以進行成本轉嫁。由於雀巢在國內外都擁有強勁的品牌,加上其旗下產品在本國有著極高的滲透率,讓該公司占了許多優勢。另一方面,雀巢背後有著優秀的管理層,所以其未來的成長可期。
技術層面而言,雀巢的短期支持水平是落在52-53.40令吉之間,而短期阻力水平則介於55.40-57.30令吉之間。

出席股东常年大会 的重要性

公司的每一名股東都會受邀出席公司每一年召開的股東常年大會,不管只是持有一股的小股東,還是大股東都一樣。不幸的是,大部分小股東選擇不理會這個邀請,可能是因為我們認為,我們手中區區的一股,根本就無法做出任何影響或改變。
實際上,公司珍惜每一名股東,而且非常歡迎所有股東出席股東常年大會。一些公司甚至在豪華酒店召開股東大會,以美味的午餐和贈送紀念品來提高投資者的出席率。實際上,所有投資者應該認真看待股東常年大會,因為我們可以從股東大會中,享受到很多無形的好處。

何謂股東常年大會?
股東常年大會是在法律規定下,公司每年必須召開的年度會議,主要是與股東一起檢討公司的財務表現和未來前景展望,並且選出公司董事。這同時也是一個讓股東們尋求公司福祉的平臺。一般上,股東常年大會的議程涵蓋以下內容:
1.檢討與接受稽查財務報告,以及董事與稽查師的報告
2.重新推選卸任董事或推選新的董事
3.批準董事費用
4.派發股息
5.其他特別業務
從以上的議程名單中,我們可以看到股東大會提供一個公開和稀有的機會,讓股東可以與所投資的公司管理高層直接會面。這是我們與公司管理層一起審查公司財務表現和未來前景展望的時機。身為公司的業主之一,股東有權知道公司的潛能,以便確保我們的投資處於穩定狀況。
不過,在股東常年大會上,投資者必須對管理層給予的正面印象保持警惕。有時候,這些美好印象好的令人難以置信。因此,我們必須用自己的判斷力和觀察力,來斷定未來預測或新計劃是否真的可以賺錢,或者只是為了贏取股東的信任,以便投資在不穩固的商業交易。

需解公司董事背景
一些股東在購買一家公司的股票時,甚至不知道公司董事的背景。當我們出席一家公司的股東常年大會時,我們有機會看到這些公司董事,了解他們的背景,並且分 析這些人在公司的業務方面,是否有相關的專業能力。我們也可以了解到,公司到底支付多少錢給董事,以及股東的錢是否花在那些真正可以帶領公司取得進一步成 功和成長的人身上。
宣布派發股息是所有股東非常感興趣的一項議案,因為這是把錢轉回每名股東的口袋裡。我們將可以率先知道公司宣布派發的股息,並且可以驗證是否符合公司的股息政策。
在股東常年大會上,我們可以了解到公司的股息政策細節,以及如何決定股息。從這裡,我們可以看到一家公司是否願意與所有的股東們分享公司盈利,尤其是當公司擁有多余現金的情況下。
問答環節,股東們給予機會發問任何問題。不過,一些公司可能會要求有興趣發問的股東,預先登記參與發問環節。認真的股東應該在出席股東大會之前,翻閱公司的年度報告書,以便善用這一個機會要求公司管理層解答疑問。

需要了解身為股東的權利
身為股東,我們需要了解我們的權利,並具備正確的思維。即使我們手中只握有一股,但如果每一名小股東在股東大會內可以投下一票,那么,公司管理層就必須聆 聽少數股東的聲音。但是,如果每個人依然認為手中一票無法帶來任何改變,那我們只能夠把我們的錢交托給管理層和大股東,祈求他們的所做所為,可以為所有股 東帶來最大價值。切記,出席股東常年大會對公司的每一名股東而言,是非常重要的事。

【马】私烟市场逐渐萎缩 英美烟草市占率上看65%

(吉隆坡21日讯)分析员指出,随着私烟市场逐渐萎缩,第二季录得优秀业绩的英美烟草(BAT,4162,主板消费产品股),下半年业绩展望仍然看好,市占率或能提高至64.9%。
英美烟草日前公布,第二季净赚2亿2084万8000令吉,较上财年同期扬19.93%;单季每股盈利为77.30仙,高于上财年同期的64.50仙。

打击行动见效
马银行投资银行指出,第二季产量萎缩,但营运成本也较预期低,归功管理层奖励减少、较低减值以及外包分销。
“我们认为,成本节省与产量萎缩情况将在下半年恢复正常,因此暂维持收益预估不变。”
数据显示,2012年3至5月的私烟市占率下滑0.1%,也是连续第三个季度下滑,显示执法单位打击行动见效,同时带动香烟销量和市占率回扬。
艾芬投资研究表示,登喜(Dunhill)今年6月的市占率达47.6%的历史新高点,有效抵消了宝马(Pall Mall)和彼得史蒂文森(Peter Stuybesant)市占率走软的不利因素,预计全年市占率可从上财年的61%提高至62.3%。
根据达证券的估计,英美烟草2012及2013财年市占率有望达到64.9%和65%的水平。

总销量料年增1.1%
分析员也调高香烟总销量增长预估至1.1%,但预期政府会在今年9月的财政预算案调高烟草税3仙。
针对东协各国卫生部长建议、将烟草从东协自由贸易区(AFTA)税务优惠清单剔除一事,马银行投资银行认为,目前计划仍处初期阶段,待2015年才会正式生效,目前对烟草公司的收益没有影响。
分析员假设业者进口烟叶50%、而进口税上调至每公斤10令吉,预计英美烟草和JT国际(JTInter,2615,主板消费产品股)2012年收益将分别下滑5%和8%。
另一方面,英美烟草昨日也宣布派发65仙股息,激励首半年净股息派发至1.30令吉,按年增长8.3%。
这也意味股息派发率达净利的89%。
“英美烟草维持强稳的股息派发记录,吸引希望有高回酬的投资者,虽然管理规定更改风险大,但回酬率尚处4.4%的水平,我们建议守住。”

【马】着重核心业务发展 安联金融暂无意并购

(吉隆坡20日讯)安联金融(AFG,2488,主板金融股)旗下安联银行总执行长兼董事孙晓华强调,不管是投资或商业银行,都无打算进行任何并购活动计划。
孙晓华在常年股东大会结束后,向记者发表上述谈话。
“我重申,目前没有任何并购计划。未来着重核心业务发展。”
他续称,未来两年的发展重心为现有业务,暂不会做消费银行、中小银行业务和非盈利收入业务以外的拓展,务求壮大基础业务规模。
“除了提高服务和金融产品品质,我们也会提升分行设备、高科技基建设备等。”
至于,星展银行(DBS Group Holdings)从母公司——淡马锡控股(Temasek Holdings)手中洽购集团14.2%股权进度,安联金融主席胡宗朋回应没有收到任何消息。 

派息6.6仙
“他们(星展银行和淡马锡控股)没有向我们更新进度。”
针对本财年贷款增长,孙晓华预计增长率将与去年录得的11.3%相仿。
“虽市场传言2012年贷款增长率放缓,大约只有11%至12%,但我认为发展不仅如此。而且,我们也有信心可在今年达到去年水平的增长率。”
他是基于房贷增长率稳定上扬,且中小型企业借贷表现良好而做出银行贷款,今年增长将保持双位数的预测。
资料显示,安联银行总贷款中的53%来自消费者贷款,剩余的47%为商业贷款。
“47%的商业贷款中,中小企业贡献了一半以上。”
另外,安联金融也在今天宣布,派发6.6仙的第一次中期股息,并料在今年8月28日派发。

【马】信贷成本常态化 大众银行盈利料微跌

(吉隆坡20日讯)分析员预计,由于信贷成本常态化,大众银行(PBBANK,1295,主板金融股)第二季的盈利料按季微跌,但上半年整体盈利表现良好。
大众银行将在下周一(23日),公布2012财年第二季的业绩。
肯南嘉投资研究在报告指出,预料公司会录得8亿5000万令吉的税后盈利,但是仍比第一季的8亿7700万令吉少。
“这主要是因为,信贷成本开始常态化,即会恢复至32个基点,2012年首季仅有7个基点,部分受偏低的营运成本所抵消。”
有鉴于此,肯南嘉预计2012年上半年的税后盈利为17亿2500万令吉,表现符合大市预期。
虽然市场传言第二季的派息率会令人失望,但肯南嘉预料,大众银行会把全年派息率维持在50%,或相等于每股75仙。

净利息赚幅趋稳
他说:“我们预料上半年的中期每股股息为20仙,但按年比较时仍低20%。全年的股息派发率料为50%,净回酬为4%。”
公司也会维持整体策略方向,即使实施巴塞尔协定III,目前看来也不需额外的资本需求。
截至2012年3月,大众银行的核心一级资本水平为7.8%,足够让该公司进行内部增长。
在净利息赚幅方面,大众银行2012年首季按季滑落10个基点,但基于第二季的融资成本及资本回酬已经稳定,因此,相信净利息赚幅会比较平稳。
大众银行的股票表现良好,这恰好反映了该公司的抗跌特质,抗跌股目前受到投资者看好,大众银行有强稳的资本及股息派发率,因此预料短期会趁着“抗跌主题”之势走升。
肯南嘉维持“超越大市”评级,目标价格为15.60令吉,本益比为2013年盈利13倍的本益比。

【马】上调派息率至30% 速柏玛料吸引长期投资者

(吉隆坡21日讯)券商预测速柏玛(Supermx,7106,主板工业产品股)管理层能维持公司的业绩增长,加上公司把派息政策从20%上调至30%,因此料会吸引长期投资者,为该股烘托良好前景。
MIDF投资研究分析员表示,速柏玛过去5年均达理想的业绩增长,速柏玛营业额和净利分别取得20.6%和21.3%的复合年增长率。
“过去5年,速柏玛每年均取得双位数投资回酬,2011财年的投资回酬达14.3%,主要是2011财年净利赚幅达10.6%所推动。
分析员说,由于原材料价格放缓,加上美元兑马币增值,因此预计公司获利情况会更好。
速柏玛自2012财年开始,上调派息政策至30%,料吸引寻求长期稳定收入的投资者。
目前,速柏玛是世界第二大的手套制造商,目前有9家制造厂,每年出产176亿只手套,相当于全球乳胶手套需求量的11%。
另外,速柏玛冀望在今年把手术手套的产能,从目前每年3000万只,增10倍至3亿3600只。
而在2013年,公司则希望把丁腈手套每年52亿只手套的产能,提升至105亿只。
分销业务推动
公司也在美国、巴西、加拿大、德国、比利时和英国设立6家分销中心兼办事处,并与全球750家独立分销商合作。
速柏玛在6个国家有分销业务,因此分析员预测,分销业务将推动公司增长。
事实上,公司也强调全球贸易、销售和行销,将成位公司第3项收入来源。
公司自去年开始,与美国2组科学家研发新产品。研发部门近期开始有成果,新的专利手套产品将会在2012年第3季推介。
有上涨空间
MIDF投资研究目前对该公司开出的2.48令吉目标价格,是根据2013财年11倍的本益比而设的。
由于公司有强劲的品牌,全球营业网、稳健的盈利增长和稳定的派息政策,加上目前股价被低估,因此相信仍有上调空间。

【新】三分天下 虎落谁家

老虎万兽之王,威风凛凛,一声长啸足以撼动山岗,令人闻风丧胆。不过,老虎一旦碰上麒麟、大象这两种瑞兽,是不是还能够继续称霸,威慑四方?
这或许会是众多关心虎牌啤酒的新加坡人,接下来可能感到纳闷的问题。
一直以来,虎牌啤酒(Tiger Beer)都被视为新加坡的老字号,可以说与新航等本土品牌齐名,不但在本地家喻户晓,在海外也名声响亮。不过,近日的一场股权争夺战却引发了一场身份危机,虎牌啤酒到底还能不能算是新加坡品牌?

虎牌啤酒是亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)制造的。
亚太酿酒厂和星狮集团(Fraser & Neave)是本地早期银行家陈振传从洋人手里买下的,因此过去数十年来,绝大部分股份都掌握在李成伟家族与他们掌舵的华侨银行和大东方控股手中。不过,这样的一个状态却在过去一个星期来,出现了重大的变化。

星期一,先是华侨银行和大东方控股宣布,有一位身份保密的买家要收购它们手头上的星狮集团和亚太酿酒股份。
隔天就传出消息,这名神秘的买家是泰国富豪苏旭明。根据去年的《福布斯》(Forbes)富豪排行榜,苏旭明的身家约48亿美元,是泰国的第三大富豪。他也是泰国最大啤酒公司——泰国酿酒(Thai Beverage)的创办人,企业王国覆盖酿酒、房地产和保险等。
星期三,苏旭明不但承认是这名神秘买家,而且还宣布通过泰国酿酒和其女婿所掌控的Kindest Place集团,成功与华侨银行、大东方控股和南益树胶公司(Lee Rubber Company)签了约,购买他们持有的22%星狮集团和8.6%亚太酿酒厂股权。

李成伟家族一离场,亚太酿酒厂就得变天。除了刚刚进场的泰国人(泰国酿酒),其他大股东还有荷兰人(喜力),甚至还有日本人(麒麟),形成一个三分天下的局面,可当中偏偏就是没有新加坡人。

麒麟也是虎牌啤酒主人之一
日本人是两年前加入的。契机是淡马锡控股,这家政府投资公司在2006年买入星狮集团14.7%的股份,四年后决定以48%的溢价,也就是每股6.50元,卖给日本食品饮料公司麒麟(Kirin)。
麒麟是日本最大的啤酒公司,除了星狮集团股份,它近年来也购入了菲律宾的生力(San Miguel)和澳洲的Lion啤酒公司,积极扩大在东南亚、澳大利亚等地区的市场版图。
由于星狮集团直接持有亚太酿酒厂7.3%的股份,间接拥有亚太酿酒厂64.8%的股份,所以麒麟也一跃成为虎牌啤酒的主人之一。

至于荷兰人则是早在80多年前就已经与亚太酿酒厂“同床共枕”,甚至拥有“爱情结晶”的老伙伴了。
亚太酿酒厂的前身——马来亚酿酒厂,正是喜力(Heineken)与星狮集团在1931年联合设立的。虎牌啤酒就是它们生产的第一个啤酒品牌。(严格说来,虎牌其实本来就是个混血儿,拥有一点荷兰血统。)

喜力(Heineken)目前是全世界第三大酿酒厂,在世界71个国家拥有140个酿酒厂,占了全球大约8.8%的啤酒市场。亚洲是它近年来成长最迅速的市场,但是它在亚洲 的扩充计划却非得靠亚太酿酒厂,这是因为它在1931年与星狮集团签署的一份协议规定,它在亚洲的扩充计划必须通过亚太酿酒厂进行。

喜力(Heineken)目前直接拥有亚太酿酒9.5%股份,并通过与星狮集团设立的联营公司——亚太投资(Asia Pacific Investment),持有亚太酿酒64.8%股份。正因为亚太酿酒厂对喜力的亚洲市场有关键性的策略作用,因此喜力特别紧张。其实,两年前日本人购入 星狮集团股份时,喜力据说已经相当“不爽”,但因为交易的是母公司的股份,而麒麟又表示自己关注的只是星狮集团的汽水业务,所以喜力才勉强接受了这个安 排。
这一次,又轮到泰国人来插一脚,而且是直接购入亚太酿酒厂的股份,动摇到它在整个亚洲地区的权益,荷兰人自然坐不住了,星期五也加入战围,捍卫自己的地盘。

这相信是为什么荷兰人这么豪爽,一开口就出价每股50元,向星狮集团(Fraser & Neave)收购它在亚太酿酒厂直接与间接拥有的所有股份,以及在亚太投资(Asia Pacific Investment)所持有的非亚太酿酒厂资产股份。
这笔惊人的价格,比泰国人开给华侨银行和大东方控股的每股45元,足足高了5元,也比前天创下的每股42元历史新高闭市价高出19%。

 有人叹息,华侨银行和大东方控股岂不是亏大了,早知道荷兰人这么阔气,就不卖给泰国人了。
但也有人相信,事情还有回旋的余地。由于华侨银行和泰国人的合约,讲明必须在90天内完成股权交易,目前交易尚未完成,还在进行中,一旦喜力对亚太酿酒厂全面收购,华侨银行和大东方控股还是得考虑喜力的献议,也有权接受高于泰国酿酒的出价。

不少人也猜测,荷兰人出手应该会迫使泰国人加码,与荷兰人争夺亚太酿酒厂,推动亚太酿酒厂的收购价上升至每股50元以上。
这是因为泰国人已经出了37亿元,如果让荷兰人向星狮集团买下亚太酿酒厂的股份,荷兰人将持有亚太酿酒厂超过八成的股份,那泰国人之前的钱岂不是白花 了?它虽然会成为星狮集团的最大股东,但22%股份始终没有压倒性控制权,在亚太酿酒厂更会沦为处处受喜力牵制的小股东,接下来要在麒麟和喜力这两个厉害 的竞争对手的制衡下,拓展亚洲啤酒市场,恐怕不是一件简单的事情。

不过,一些人也质疑泰国人会与荷兰人继续对撼的可能性。一个原因是,泰国人已经出了37亿元,如果要对抗荷兰人估计得再掏出五六十亿元,他们是不是还有弹药来再打一场规模这么庞大的战争?

根据福布斯的估计,苏旭明的身家约48亿美元。单单是刚刚买下的星狮集团和亚太酿酒厂股份,已经估计会让泰国酿酒负债股本比,飙升至100%以上。
甚至有人认为,泰国人会将亚太酿酒厂拱手相让的理由是,他们其实借用了“《三国演义》中的草船借箭”这个绝顶高招。
这个说法主要是相信,泰国人其实对亚太酿酒厂并非志在必得,它看中只是星狮集团的汽水和房地产业务,但只是因为华侨银行集团非得两家公司一起卖,所以才 会“顺便”把亚太酿酒厂买下来。他们只以每股45元买下亚太酿酒厂股票,却迫使荷兰人以每股50元来抢,短短一两天之内就转手赚了每股5元,等于是荷兰人 出钱来帮助他提出收购计划,无疑是现代版的“草船借箭”。

不过,更多人却猜测,这场两方的收购战,极有可能演变成一场三角苦局。这主要 是因为麒麟同样有意扩大在亚洲的市场版图,应该不愿看到亚太酿酒厂落入荷兰人或泰国人,任何一个厉害的竞争对手手中。如果任由泰国酿酒或喜力争夺亚太酿 酒,将等同于放任他们扩大版图,如虎添翼。

战火刚点燃 料有更多变化

这场企业界的战火刚刚点燃,接下来必定还会出现更多的变化,并且引发许多后续发展。

其中一个值得大家注意的,应该是华侨银行接下来会不会第三次对大东方控股提出私有化献议?
虽然大多数人都相信,华侨银行应该会将脱售星狮集团和亚太酿酒厂赚来的钱,派发股息给股东。不过,这笔可观的一次过特别盈利,很可能也给了连续失败过两次的华侨银行,再次将大东方控股私有化的最佳契机。

另外一个值得关注的还有,这次的收购战,将对星狮地产的重新上市计划起什么样的影响?
星狮集团在2002年将先得坊产业私有化,并从交易所除牌。2006年这家公司被重新命名为星狮地产,并且进行了重组和精简化。最近市场一直谣传,星狮地产可能在短期内重新上市。
如果星狮集团落入麒麟或者喜力手里,由于这两家饮料公司未必对房地产业有兴趣,星狮地产较有可能被脱售出去。但如果权力落在苏旭明手中,由于苏旭明在新加坡已有不少房地产投资,反而有可能会被保留下来。

【新】喜力每股50元竞购星狮在亚太酿酒股权

亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)炙手可热的股权引发了争夺战。继泰国酿酒大王苏旭明家族企业周三宣布以每股45元的价格收购亚太酿酒厂部分股权后,昨日世界第三大酿 酒集团喜力(Heineken)加入竞购,献议以51亿元的巨额资金,即每股50元的高价向星狮集团(Fraser & Neave)收购其在亚太酿酒厂所持有的全部40%股权。若献购协议达成,喜力将对亚太酿酒厂提出强制性全面收购。
除献议收购星狮集团 在亚太酿酒厂所持有的全部直接和间接股权,喜力还宣布出价1亿6300万元收购星狮在亚太投资私人有限公司(Asia Pacific Investment)所持有的非亚太酿酒厂资产股份。该投资公司是喜力与星狮各拥一半股权的合资公司,它持有亚太酿酒厂64.8%的股权。

喜力在文告中指出,根据新加坡的收购与合并准则,若献购条件达成,它将提出强制性全面收购,以每股50元的价格,最多24亿元的资金,收购其余亚太酿酒 厂的股权。这个献购价比亚太酿酒厂过去一个月的平均股价高出45%,也比苏旭明家族企业之前向华侨银行和大东方控股购买它们所持有的亚太酿酒厂8.6%股 权的每股出价,高了5元。同时也比前日创下历史新高的42元闭市价高出19%。

星狮集团证实 收到喜力收购献议
星狮集团昨日也发出文告,证实收到喜力收购其在亚太酿酒厂股权的献议。集团董事会正予以考虑,相关献议的接受截止日期是本月27日。

目前喜力持有亚太酿酒厂约42%的股权,其中9.5%属直接拥有,其余是通过亚太投资私人有限公司间接持有,而星狮集团则持有亚太酿酒厂约40%的股权,其中7.3%是直接拥有,其余也是通过亚太投资私人有限公司间接持有。
来自荷兰的喜力是全球知名的啤酒制造商,产品行销100多个国家。亚太酿酒厂除生产新加坡人熟知的虎牌啤酒,也获授权生产喜力啤酒,且占总产量的三分之一,可说是最大的品牌。

市场人士认为,喜力突然间宣布要以大手笔收购亚太酿酒厂的股权,相信主要是对泰国富豪苏旭明家族企业收购星狮集团和亚太酿酒厂的部分股权感觉“不爽”。该家族旗下的企业不但控制着泰国威士忌酒的生产和销售,也出产大象啤酒。喜力与苏旭明家族企业算是竞争对手。
本周三,苏旭明TCC集团旗下的新加坡上市公司泰国酿酒公司(Thai Beverage)以及苏旭明女婿Chotiphat Bijananda拥有的Kindest Place Groups Limited,分别签署协议从华侨银行、大东方控股以及南益树胶公司(Lee Rubber Company),买入22%星狮集团股权和8.6%亚太酿酒厂股权。华侨银行和大东方控股是分别是以3亿8930万元和5亿3090万元,相等于每股 45元的价格,把所持亚太酿酒股权卖给Kindest Place Groups Ltd。

麒麟前年买星狮股权 喜力感到“不舒服”
其实,当日本的食品饮料公司麒麟(Kirin)在2010年以13亿3575万元,买下淡马锡控股所持有的全数14.7%星狮集团股权之后,喜力首席执 行长博克斯梅尔(Jean-Francois van Boxmeer)曾在接受媒体访问时,已明确表示对于星狮集团的显著股权落入竞争者麒麟公司手中感到“不舒服”。

有分析师指出,目前总共有36.7%的星狮集团股权落入喜力的竞争对手手中,苏旭明家族成员还可能进入星狮及亚太酿酒厂的董事会,这么一来喜力将较难通过亚太酿酒厂来推动自己的利益。

喜力:收购亚太酿酒符合公司市场战略
喜力指出,收购亚太酿酒厂股权同公司扩大在新兴市场份额的战略一致。

针对收购亚太酿酒厂股权的献议,喜力首席执行长博克斯梅尔昨日说:“对于同星狮集团长达80多年的合作,我们确实非常珍惜,但是由于星狮和亚太酿酒厂的股 权持有状况发生了变化,双方的合作关系也就有所不同了。由此,对喜力来说,是时候开始我们亚洲业务的新篇章。新加坡仍然是我们的区域总部。喜力和虎牌啤酒 将成为集团品牌组合中的亚洲主打产品。”
同时,他认为献议价格极具吸引力,对星狮和亚太酿酒厂的股东而言都相当不错。另一方面,对喜力的股东们 来说,掌控亚太酿酒厂将创造长期的财务和战略价值。此外,若收购计划落实,那么喜力将能够直接进入多个重要市场,例如:柬埔寨、中国、印度尼西亚、马来西 亚、新加坡和泰国等。

喜力若提出全面收购 华侨与大东方可考虑
泰国酿酒大王苏旭明家族的企业虽然签署了购入星狮集团和亚太酿酒厂部分股权的协议,但并不代表就可以彻底地高枕无忧。
根据华侨银行于本周三在新加坡交易所发出的文告,脱售股权的交易是要在90天内完成。有市场人士指出,毕竟购入股权的交易尚未完成,算是还在进行中,若 这时候喜力提出对亚太酿酒厂全面收购,那么华侨银行和大东方控股还是要考虑喜力的献议,也有权接受高于泰国酿酒的出价。
华侨银行在昨日答复媒体问询时指出,由于喜力已经宣布可能对亚太酿酒厂提出全面收购献议,遵循新加坡的收购与合并准则,华侨银行和大东方控股在此时不宜对脱售股权发表评论。若有需要,它们会在恰当的时候作出宣布。
泰国酿酒公司昨天表示,喜力有权提出任何献议,但它买入22%星狮集团股权,Kindest Place Groups购入8.6%亚太酿酒厂股权的协议已经签署,交易也应该会在10月前完成。

会否引发“三角战”?
目前已经有两方人马竞购亚太酿酒厂股权,后续如何还取决于麒麟是否会加入,形成一场激烈的“三角战”。

 分析师认为,喜力提出的每股50元,很可能不会是最后成价,如果麒麟加入这场亚太酿酒厂的股权争夺战,预料喜力会抬高价码。
不过据路透社报道,麒麟公司的发言人指出:“集团不会改变通过星狮集团在在东南亚市场发展非酒精饮料业务的战略,且不会对现阶段的事态发展予以置评。”
亚太酿酒厂和星狮集团昨日都暂停交易,泰国酿酒公司的股价大幅上扬7.3%至0.365元,交易量高达9075万股。华侨银行股价上扬3分至9.52元。


【新】小股东不满只向华侨银行收购 星狮股价一度猛跌

华侨银行与大东方控股签约脱售星狮集团和亚太酿酒厂显著股权的消息,刺激这四家公司的股价近日来飙涨,甚至是创下历史新高。
  亚太 酿酒厂股价昨日表现最惊人,一度高飙15.49%,闭市报42.00元,再创历史新高,单日涨幅高达10.24%(3.90元),是2006年8月14日 以来最大涨幅;星狮集团股价昨日一度猛跌5.28%至7.54元,闭市报7.60元,昨日的4.52%(0.36元)跌幅为七个多月来单日最大;华侨银行 股价昨日上涨2.04%或0.19元,收报9.49元,这是它接近12个月来的最高价位;大东方控股昨日股价上扬1.32%或0.18元,收报13.86 元,连续五个交易日上涨,使它股价迅速达到三个月来最高。
  这四只股票昨日的交易都异常活跃,交易量是平时的二至九倍。单是华侨银行和星狮集团,昨日的交易总值合计便接近2亿元,约占整体股市交易总值的七分之一
   华侨银行(OCBC)与大东方控股(Great Eastern)前晚宣布,已签约卖出它们持有的18.1%星狮集团(Fraser & Neave)股权和8%亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)股权,星狮每股售价为8.88元,亚太酿酒厂每股售价为45元,售价合计32亿2000万元,买方是泰国富豪苏旭明的公司。
   华侨银行集团将因此取得11亿5000万元的税后净收益。泰国富豪苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)的TCC集团旗下的新加坡挂牌公司——泰国酿酒公司(Thai Beverage)以及苏旭明女婿Chotiphat Bijananda拥有的Kindest Place Groups Limited,分别签约从华侨银行、大东方控股以及南益树胶公司(Lee Rubber Company),买下了22%星狮集团股权和8.6%亚太酿酒厂股权。
  在买卖双方前天发布签署买卖合约的消息之前,星狮集团股价于周二上冲至历史新高的8.10元。

本周以来,亚太酿酒厂、华侨银行以及大东方控股股价的涨幅,分别为20.86%、4.28%以及6.53%;星狮集团的股价本周以来则下跌2.44%。
  对于星狮集团昨日的强力回扯,野村证券(Nomura Securities)在新加坡的东南亚研究部主管林日春说:“股东们感到失望,因收购者只向华侨银行购买星狮集团股权,而不是向其余的股东买。人们之前纷纷买进星狮集团的股票,是预期会有全面收购献议。”
  德意志摩根建富(DMG)的分析员指出,亚太酿酒厂目前在亚太是最大的酿酒业者,业务分布在14个国家。鉴于亚太酿酒厂在市场自由流通的股票数量不多,不到11%股权,对亚太酿酒厂很有兴趣的业者,过去一直是间接的通过投资于星狮集团,来占有亚太酿酒厂的股份。
  华侨银行和大东方控股是分别以3亿8930万元和5亿3090万元的价格,把所持亚太酿酒股权卖给Kindest Place Groups Ltd。这个购价等于每股45元,比前天亚太酿酒厂的38.10元闭市价高出18%。
  华侨银行前天的文告表示,脱售这些股权符合它“脱售非核心资产以及重新投资于核心的金融业务的战略”。
   华侨银行并没聘用任何投资银行家协助进行这项交易(脱售星狮集团和亚太酿酒厂股权)。泰国酿酒以及Kindest Place是聘用汇丰控股(HSBC)和摩根士丹利(Morgan Stanley)为这项交易的财务顾问。泰国酿酒表示,卖方的条件是两家公司的股权一起卖,泰国酿酒因担心财力吃紧,所以由Kindest Place买下有关的亚太酿酒厂股权。
  持有星狮集团14.7%股权的日本食品饮料公司麒麟(Kirin)的发言人昨日对彭博社表示,公司知道有关宣布,但不会改变集团在东南亚市场专注于综合式饮料业务的战略。
  持有亚太酿酒厂42%股权的世界第三大酿酒厂喜力(Heineken)原先说在“积极考虑”它的选择,但周三澄清表示:“喜力继续相信亚太酿酒厂是个优良业务,它将继续成长并且为股东创造显著价值。”
  有分析员相信,喜力将不会愿意放弃这个具有优异记录的业务(亚太酿酒厂)的控制权。

【新】远东酒店信托开始IPO前期营销活动

据路透社报道,远东机构旗下拟在新加坡交易所上市的远东酒店信托(Far East Hospitality Trust),目前已经开始了其首次公开售股的前期营销活动。
  这个总值可能达7亿元的首次公开售股,也将会是东南亚今年至今规模最大的一次售股活动。
  该信托与其银行家将在8月6日开始接受客户订单,并将在8月15日定下售价。首次进行交易的日子,则预计会是在8月27日。
  本报尝试致电该信托发言人查询该消息,不过发言人表示目前尚未能透露上市的信息,因此对此消息表示不予置评。
  消息人士指出,该信托将包括了七家酒店以及四家服务公寓,总共会有约2500个客房。
   早前,乌节广场酒店控股已肯定将三家酒店及服务公寓注入该信托,分别为乌节广场酒店、雅柏酒店(Albert Court Hotel)和Central Square Village Residences服务公寓。这三家酒店及服务公寓的总值至少达7亿零200万元。这项交易已在上个星期获得了乌节广场酒店控股的股东特别大会批准通 过。
  该信托目前是以6%至6.5%的收益率目标向客户进行营销,而预计首次公开售股中约一半的订单将来自基础投资者。

星展集团、高盛(Goldman Sachs)与汇丰银行已受委为这次公开募股的联合全球协调银行与联合账簿管理人。
  另外一只即将在本地上市的腾飞酒店信托(Ascendas Hospitality Trust)最近则被迫从组合中抽出韩国酒店资产,以致通过首次公开售股(IPO)筹集的资金较原先计划的减少13%。
  腾飞酒店信托已向新加坡金融管理局提交更新版招股书,将以每单位88分首次公开发售4亿3733万“合订证券”(stapled securities)。

【新】吉宝企业半年净利大增八成

吉宝企业(Keppel Corporation)截至6月底的半年净利大升82.6%至12亿7172万元,再度创下了半年业绩的最高纪录。

这主要是因为集团旗下的房地产业务为集团净利作出了更大的贡献。房地产业务的上半年净利比去年猛涨427%至5亿6900万元,占集团盈利的45%,而 去年只占了15%。集团向来的核心业务岸外与海事业务今年净利上升2%至4亿8400万元,而只占集团盈利的38%,远远比不上去年的68%。

吉宝企业总裁朱昭明说:“集团这半年优异的业绩表现是很特殊的,并不会在下半年重复,这主要是因为我们的房地产业务的一次性盈利所作出的贡献。”

每股派18分免税中期股息

这是由于集团去年采纳了新的会计标准,在项目竣工、拥有权转给买家时,才能将收入计算在那一个季度的业绩中。用延迟付款计划(DPS)收款的吉宝湾映水 苑(Reflections at Keppel Bay)因此为今年的业绩作出很大的贡献,而并不包括在去年的业绩表现之内。

吉宝企业是在昨日闭市后发布其半年业绩。集团董事会将在8月8日派发每股18分的免税中期股息,股票注册的截止日期是7月27日。

集团首席财务总监卢振华说:“在过去五年,我们每年的年率化后股本回报率都超过20%,而今年的年率化后股本回报率为22.4%。”去年的年率化后股本回报率为20.8%。

在岸外与海事业务方面,吉宝今年也签下了总值20亿元的新订单,客户来自全球各地,包括了巴西、美国、墨西哥等。集团目前的净订单额高达76亿元,交货日期安排到2015年。

不过朱昭明表示,岸外与海事业务方面的利润空间预计将继续相当有限,主要是面对竞争对手激烈的价格策略所致。

房地产业务方面,主要是因为今年将超过700个吉宝湾映水苑单位转交给买家,因此为盈利作出了巨大的贡献。集团子公司吉宝置业(Keppel Land)前天宣布业绩,其半年净利猛升76.8%,报2亿3658万元。

新中市场影响 房地产业务表现
对市场接下来的展望,朱昭明表示,在近期内,新加坡与中国这两个关键市场的状况将影响房地产业务的表现。虽然如此,他继续对中国、越南、印度尼西亚等具有长远增长前景的市场保持乐观。

集团半年营收上升69.3%至77亿4747万元,税前净利增加74.2%到16亿7421万元。
截至6月30日,集团上半年的每股净利为70.2分,每股净有形资产值为4.61元。
吉宝企业昨日股价上涨1.63%或18分,收报11.24元。该股今年来已上涨了约20.9%,超过海峡时报指数今年的14.5%涨幅。

吉宝企业的1H12业绩亮眼

尽管市场在2012年上半年一直起伏不定,吉宝企业(Keppel Corporation)的业绩仍比去年同期来得好。其盈利和收入分别提高了82.6%和69.3%。但公司的总裁朱昭明指出,其下半年的业绩应不会与上 半年一样好。他表示,其1H12盈利提高是因为产业部门录得单次盈利,即在延迟付款计划下售出的吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)单位带来的盈利。尽管如此,他说:“公司的各主要业务部门都在今年致力于发掘各增长领域中的商机。”基于其业绩良好,公司宣布派发每股0.18元 的中期股息。

启示:虽然公司在下半年的表现可能不如上半年,但它仍有许多发展机会,如通过收购KrisEnergy的股份以取得增长。

【新】嘉康第二季可派发收入增7.5%

基于收购的新办公楼带来营收、其他租金收入也提高等因素,嘉康产业信托(CapitaCommercial Trust)在今年第二季的可派发收入达到5850万元,同比增加7.5%。

  嘉康在第二季的总营收达到9580万元,净房地产收入则是7520万元,同比分别增加5.2%和7.8%。
  信托管理总裁梁静仪昨天在业绩发布会上指出,嘉康最新收购的办公楼是安顺二十(Twenty Anson)。嘉康将会继续以新的、更高素质的资产来取代旧资产,以便为信托单位持有人制造更高回报。

  安顺二十坐落在安顺路,可出租面积达20万3000平方英尺,承诺租用率已达100%。这座大厦因拥有许多节能环保特征,而获得“绿色建筑标志白金奖”。

  据了解,这座大厦在2009年金融风暴期间竣工,当时的租金是每月每平方英尺6.18元,如今大厦每月每平方英尺的租金已高于8元。

  除了安顺二十带来更多收入,嘉康的可派发收入同比增加也是因为汇丰银行大厦(HSBC Building)和莱佛士城的租金更高、房地产税更低和利息收入增加等因素所致。

  根据一项独立估价,截至今年6月30日,嘉康的房地产投资总值已达到62亿元,而总资产价值则是68亿元,每股净资产值在扣除今年上半年的可派发收入后为1.58元。

梁静仪指出,嘉康还是会专注在中央商业区的发展。至于是否会把业务扩展到市区外,她表示嘉康正在密切观察这个趋势。市区外目前还没有很好的办公楼,但是如果将来留意到市区外有高素质、地点接近公共交通的办公楼,嘉康也会扩展到那里去,继续跑在同业的前头。

  谈到这回更低的房地产税,梁静仪说,那是嘉康向国内税务局上诉所争取到的。提出上诉的原因是市场的租金下滑,当局征收的房地产税也应该更低。不过,由于当局是在事后才退回房地产税,因此损益表上不会马上反映出来。

  对于办公楼市场,嘉康指出,新加坡核心中央商业区的平均办公楼租用率已从第一季度的90.7%,增加至第二季度的91.6%。

   可是,目前经济的不确定因素,还是对租金造成压力,甲级办公楼的租金在第二季已降低4.7%,达到每平方英尺10.10元。  展望未来,我国中央商业 区从2013至2015年每年的新办公楼供应,预料低于100万平方英尺,比过去20年的平均130万平方英尺来得低。这将缓解供应过量的担忧。

  另一方面,嘉康在截至今年6月30日的第二季的每单位可派发收入(DPU)是2.06分,同比增加7.3%。按照本月19日的1.335元闭市价来看,嘉康的派发回报因此达6%,比新加坡10年期政府债券高出7.6%。
  嘉康是每半年支付可派发收入。今年1月1日至6月30日的每单位可派发收入估计约3.96分,比去年同期高出5%。股息认购截止日期定于本月底,发放日期预计在8月29日。

【新】雅诗阁获成都 服务公寓管理合约

嘉德置地(CapitaLand)旗下的服务公寓运营商雅诗阁集团(Ascott)已取得在中国成都管理其第三个房地产的合约。

  这个称为成都雅诗阁来福士中心的服务公寓有296个单位,将在明年开幕。寓所分为小型公寓、一个睡房、两个睡房和三个睡房公寓。

  服务公寓坐落在热闹的商业中心人民南路。它也是来福士中心综合性发展项目的一部分,整个项目还包括甲级办公楼、购物商场和豪华公寓。

  成都雅诗阁来福士中心也靠近地铁总站,周围有许多商业大楼、零售店、餐馆和娱乐场所。
  雅诗阁在中国是具有领导地位的国际服务公寓运营商,在17个城市管理约7800个单位。

【新】奥兰将借2.28亿美元 在加蓬发展棕油业务

奥兰国际(Olam International)前日宣布,已经同多家金融机构签署协议,将借贷2亿2800万美元,用于在非洲国家加蓬(Gabon)发展棕油业务。
  根据法新社的报道,奥兰国际将向中非国家发展银行,以及包括加蓬BGFI银行、非洲进出口银行、非洲银行集团Ecobank银行在内的一个财团借贷。
   奥兰国际在2010年8月与加蓬政府达成谅解备忘录,在当地开发油棕种植区,包括建造一座油棕提炼厂。同年11月,它又宣布与该国政府合作,投资13亿 美元(约17亿新元)兴建一座氨尿素(ammonia-urea)肥料厂,并投资2亿3600万美元开发一个5万公顷的油棕园。
  为加强在橡胶方面的投资,今年3月集团再和加蓬政府联手在当地开发5万公顷的橡胶园,总投资额约1亿8300万美元(2亿3000万新元)。奥兰国际持有合资项目80%股权,当地政府则拥有其余股权。

【新】传淡马锡将投资信实电信

印度第二大流动电信公司信实电信(Reliance Communications)旗下的海底电缆业务将在新加坡上市,有知情者透露,新加坡淡马锡控股已经同意将在它的首次公开售股(IPO)计划中投资。不过淡马锡在答复本报询问时指出,不会针对市场推测作出任何评论。
   由印度富商安尼尔·安巴尼(Anil Ambani)掌控的信实电信,计划通过全球电信基础设施信托(Global Telecommunications Infrastructure Trust,简称GTI),将公司的海底电缆业务在新加坡交易所上市。据彭博社昨日报道,知情人士透露,新加坡淡马锡控股已经同意将在信托的首次公开售股 计划中投资。至于具体数额则不清楚。报道也指出,作为首次公开售股的一部分,目前该信托正将总值2亿5000万美元至3亿美元的股票出售给四个主权财富基 金。
  今年通过新交所完成的首次公开售股计划所筹资金为8亿2400万美元,远低于去年上半年的70亿美元。由于目前全球经济充满不确定 性,面对波动的股市状况,一些公司不得不依赖基础投资者在亚洲市场完成集资。所谓基础投资者主要是一流的投资机构、知名的大型企业等。若能引入这类投资者 实际是对公司基本面和发展前景的肯定。
  另据路透社本周一的报道,GTI信托献售给机构投资者的期限原本计划在16日截止,但它宣布延长,以致首日公开发售从原本的本月23日延迟两天至25日。
信实电信计划通过GTI信托,筹集高达10亿美元(12亿7000万新元)的资金,以协助减少其截至3月底的65亿美元庞大债务。
   GTI信托已经表示其2013年的派息率将介于9.5%至11.5%之间,这比本地上市的和记港口信托(Hutchison Port Holdings Trust)和香港上市的香港电讯信托(HKT Trust)都来得高。信托的指示性价格区间为每股介于1.09美元至1.32美元,计划出售6亿4220万至7亿5760万股股票。信托市值将介于12 亿6800万至15亿3500万美元。

Suntec REIT & FCT 业 绩

新达信托(Suntec REIT)第二季的每单位可派发收入为2.361分,年比下滑6.8%,使到上半年的每单位可派发收入也减少2.2%到4.814分。
  信托的半年总营收年比增加18%到1亿4429万元,净房地产收入微升1.1%到9443万元。集团第二季的每单位盈利为1.825分,净资产值1.979元。
  截至6月底,它的整体办公楼和零售组合租用率分别为99.9%和98.5%。

星狮地产信托(Frasers Centrepoint Trust)第三季度每股派发2.6分,年比上升33.3%,使到信托现财年以来每股派发7.3分。
  信托的季度营业额上升30.2%至3555万元,净房地产收入增加32.1%至2465万元。集团每股盈利为2.03分,净资产值为1.41元。
   星狮地产信托截至6月底的组合平均租用率为93.7%。新签的合同租金在季度内平均增长27.2%。此外,纳福坊(Northpoint)在其中一间食 阁5月间重新开业后,租用率从之前的92.5%增加到99.7%。长堤坊(Causeway Point)的翻新工程已经进入最后一个阶段,预计在12月完成,到时的租用率将可达到100%。

【新】联合工业大厦拆除后 原址将建两栋商住高楼

联合工业(UIC)拆除位于珊顿道的联合工业大厦(UIC Building)后,将在其原址上发展综合性项目V on Shenton,包括一座54层高公寓楼及一座23层高办公楼。
  这个从去年11月底开始计算地契期的99年契项目,住宅部分共有510个单位,包括104个小型公寓、40个单卧室、72个一加一、80个双卧室、104个二加一、104个三卧室和6个顶层阁楼。
  联合工业总经理黄升达表示,集团预计将于本月底前开放示范单位,第一期预计会推出100至200个单位,中位数预示尺价介于2200元至2300元。
  受访的分析师认为,虽然市中心豪华公寓市场有放缓迹象,但就V on Shenton所处位置而言,这样的价格还算合理和具竞争性,不过投资者要注意项目周围的潜在发展情况。
  欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示,根据集团的统计数据,位于珊顿道的另三个项目76 Shenton、Eon Shenton和One Shenton,今年至今的平均销售尺价分别是1838元、2352元和2033元。
  他说:“在目前的低房贷率环境下,住宅项目的买方需求会持续强劲。投资者在决定投资房地产时需要注意,目前99年契公寓的平均毛租金收益率大约是每年4.1%至4.8%。”
  国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣则指出,项目的价格区间算是相当合理,不过其面向海景的一面目前虽然是空地,但无法排除日后不会有发展项目。

“项目面向市区一面的景色相信不会有大变化,但其面向海景一面如果未来也有楼层较高的发展项目,便会对景色和视觉空间造成影响。项目侧面目前则是约45层高的两座亚洲广场大楼,投资者需考虑这些因素。”
  另一个需要注意的是停车位问题。V on Shenton预计会设有588个停车位,邱瑞荣认为这对于510个住宅单位外加办公楼来讲,显然是非常不足的。
  V on Shenton的住宅部分预计将于2017年初取得临时入伙准证(TOP),办公楼则预计于2015年底前取得,两座楼通过七层高的垫楼相连。
  住宅部分在8、24和34层都设有空中花园,分别以游泳休闲、美食尊享和世外桃源等风格而设,在35层则是面向海景的健身设施。
  黄升达表示,集团并不担心市场放缓,也认为供给过剩的情况只局限于市区外,因此有信心项目将受到欢迎,并将能在未来几个月里售出至少200至300个单位。

Friday, July 20, 2012

【新】华侨银行与大东方卖出 所持星狮亚太酿酒股权

华侨银行与大东方控股昨日闭市后宣布,已签约卖出它们持有的18.1%星狮集团股权和8%亚太酿酒厂股权,售价合计32亿2000万元,买方是泰国富豪苏旭明的公司。华侨银行集团将因此取得11亿5000万元的税后净收益。

  泰国富豪苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)的TCC集团旗下的新加坡挂牌公司——泰国酿酒公司(Thai Beverage),昨日宣告将成为星狮集团的最大股东。
  泰国酿酒昨日闭市后也另发文告说,它已签约买下星狮集团(Fraser and Neave)约22%股权,每股8.88元,售价合计约28亿元。
  泰国酿酒是与星狮集团的三个大股东于昨日签约,买下这大笔星狮集团股权。卖方是华侨银行(OCBC)、大东方控股(Great Eastern)以及南益树胶公司(Lee Rubber Company),交易涉及3亿1303万6775股星狮集团股权。
   泰国酿酒昨日的文告透露,Kindest Place Groups Limited昨日已与以上三个卖方分别签署买卖协议,将买下2220万7130股亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)股权(约等于8.6%亚太酿酒厂股权),而且购买星狮集团股权的买卖协议中一个条件是,同时与这个购买亚太酿酒厂股权的交易完成。
   泰国酿酒表示,星狮集团是个优质业务,在东南亚拥有超过80年的历史,其100PLUS、F&N、F&N Seasons以及Ice Mountain是国际知名品牌。此外,星狮集团在亚太酿酒厂的战略投资,能与泰国酿酒的业务相辅相成。亚太酿酒厂生产超过40个啤酒品牌,包括虎牌 (Tiger)、喜力(Heineken)等。
  泰国酿酒将动用内部资金和贷款,完成购买星狮集团以上股权的交易。

星狮与喜力 关系变得更复杂
   据市场人士指出,星狮集团大股东更换的消息,使到星狮集团与喜力的关系变得更复杂。之前报道说,世界第三大酿酒厂喜力(Heineken)持有亚太酿酒 厂的42%股权,星狮集团则持有亚太酿酒厂的40%股权,双方在饮料方面有这长期的合作关系。两年前,当日本的食品饮料公司麒麟(Kirin)以13亿 3575万元,买下淡马锡控股所持有的全数14.7%星狮集团股权时,便引起一些猜测。

  去年8月,喜力首席执行长博克斯梅尔(Jean-Francois van Boxmeer)接受《金融时报》访问时曾表示,对于2010年星狮集团的显著股权落入竞争者麒麟公司手中感到不舒服。
  喜力公司前天便对外公开表示,已经注意到有关购买星狮集团和亚太酿酒厂股权的宣布,并正积极在考虑它的选择。但该公司并没说是否也将出价竞购亚太酿酒厂该批股权。彭博社报道,日本麒麟公司的发言人拒绝置评,华侨银行的发言人也拒绝置评。
  华侨银行昨日股价收报9.30元,涨5分或0.5%;星狮集团股价回跌14分或1.7%,收报7.96元;泰国酿酒收报0.34元,跌半分或1.4%;大东方控股收报13.68元,涨9分或0.7%。
售价合计32亿2000万元,买方是泰国富豪苏旭明的公司。华侨银行集团将因此取得11亿5000万元的税后净收益。


泰国酿酒及Kindest Place集团收购新加坡饮料企业的股份


泰国富豪苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)旗下的泰国酿酒(Thai Beverage Public Co)及其家族成员以约30亿美元收购了新加坡饮料企业星狮集团(Fraser & Neave)和亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)的股份,以将业务拓展至泰国以外的市场。
泰国酿酒在其于7月18日发布于新交所的文告中表示,它已同意以27亿8,000万元或每股8.88元向华侨银行(Oversea-Chinese Banking Corporation)、其子公司大东方控股(Great Eastern Holdings)和南益树胶公司(Lee Rubber Co)收购星狮集团22%的股份(3亿1,300万股)。
另外,由苏旭明的女婿Chotiphat Bijananda拥有的Kindest Place集团将以约10亿美元收购亚太酿酒厂8.6%的股份。
泰国酿酒收购星狮的股份,显示它有意在泰国和海外扩充业务,并通过其非酒精业务增加收入来源。其目前的主要收入来源仍为酒精饮料。公司于9月份以5 亿1,300元美元收购了泰国装瓶及汽水生产商Serm Suk PCL。苏旭明进行这项交易也显示他欲将其投资多元化,以涵盖饮料业务及遍布本区域的物业。根据杂志《福布斯》的排行榜,苏旭明为泰国排名第二的富豪。
泰国酿酒在文告中说:“这项投资能令公司将业务拓展至其他地域,同时能与目前专注于单一市场的策略互补。”
公司表示,它将能通过这项投资涉足快速增长的东南亚市场。此市场因人口结构和消费模式改变而具有吸引力。
泰国酿酒是一家在新交所上市的公司,在泰国拥有“Chang Beer”这个啤酒品牌,它曾于7月18日表示它正与华侨银行和大东方洽购星狮的股份。星狮集团拥有多个汽水品牌,在本区域也有多项物业。亚太酿酒厂是星 狮及荷兰酿酒企业喜力(Heineken NV)的合资公司,为新加坡知名的Tiger啤酒的生产商。
华侨银行在其文告中表示,这项交易是在双方都有意买卖股份的情况下达成,它和其子公司大东方将能因脱售星狮和亚太酿酒厂的股份而取得约11亿5,000万元的税后收益。
上述两宗交易预计将在90天内完成。
喜力拥有亚太酿酒厂41.9%的股份,其发言人表示,喜力将采取必要的行动以保障其在亚太酿酒厂的权益,并强调这家合资公司是其在亚洲非常重要的伙伴。
日本饮料集团麒麟控股(Kirin Holdings Co.)拥有星狮15%的股份,它是于2010年向新加坡国有投资机构淡马锡控股收购星狮的股份。
联昌国际(CIMB)的分析师Donald Chua之前曾表示,麒麟、泰国酿酒和喜力可能会形成“三强鼎立”的局面,同时竞逐星狮的食品与饮料资产,包括它在亚太酿酒厂的股份,进而令其估值升至新高。
Donald Chua在一份研究报告中表示:“主要的目标是亚太酿酒厂,这三方应该都想取得其控制权。”
在此之前,已有多家大型泰国企业迈出国门,投资于海外企业。
比方说,泰国国有石油公司PTT勘探与生产(PTT Exploration & Production PCL)就在2010年以22亿8,000万美元收购了挪威国家石油(Statoil ASA)在加拿大的油砂项目40%的权益,为由泰国企业进行的最大宗收购交易。PTT勘探与生产也计划以19亿美元收购业务主要集中于非洲的能源开采公司 Cove Energy PLC。
另外,泰国大型零售连锁企业尚泰零售集团(Central Retail Corporation)于2011年5月以2亿6,000万欧元(3亿1,900万美元)收购了意大利米兰的百货公司La Rinascente。
研究机构Dealogic的数据显示,本年至今,泰国企业在海外已完成了多宗总额达34亿7,000万美元的收购交易,高于2010年和2011年的26亿5,000万美元和15亿6,000万美元。
泰国酿酒表示,它将通过借贷和内部资金来完成收购星狮股份的交易。
泰国酿酒为星狮股票提出的收购价8.88元,比其7月19日的闭市价(7.96元)高出11.6%,而Kindest Groups为亚太酿酒厂的股票提出的收购价为45元,比其38.10元的闭市价高出18.1%。

【马】頂級手套 30億設30廠 5年後總收入750億

(莎阿南19日訊)頂級手套(TOPGLOV,7113,主要板工業)未來15年將投資30億令吉增設30廠房,屆時不僅產能增3倍,亦將為公司帶來約750億令吉總收入。
該公司創辦人兼主席丹斯里林偉才今日為公司新建辦公大廈進行動土儀式后,在記者會上指出,這亦是經濟轉型執行方案下的其中一項啟動計劃。
“未來15年內投資30億令吉,擬增設約30家廠房,平均每年設2新廠房,大部分將設在本地,同時也計劃在泰國和印尼設廠。”
他指出,屆時公司年產能將從現有400億隻提高3倍,全球市佔率亦有望從現有22%提高至50%。
“短期內若成功併購具規模業者,2015年即可達到30%全球市佔率,日前收購的GMP Medicare雖僅擁有1間廠房,該廠房的面積卻相當大,值得投資。”
不過他指出,30億令吉看似數目,不過平均每年僅2億令吉,對坐擁淨現金3億令吉的頂級手套不是問題,進行大型併購才會向銀行融資。
今日出席者尚有莎阿南市長拿督莫哈末嘉化、頂級手套董事經理李金謀、執行董事林將源、董事潘斯里董秀美、林漢文和丹斯里阿爾薩等。
新建辦公大廈共有23層樓,其中包括14層辦公室、2層零售商店和7層泊車位,預計耗資1億3800萬令吉,2014年12月竣工。
至于印尼拓展種植業計劃,李金謀則透露,進軍上游業為策略發展,除了確保未來可持續性獲原料供應,亦確保公司未來競爭力及賺幅。
林偉才則指出,這也是公司對客戶及投資者的長期承諾。

莎阿南市長:歡迎更多資金進駐
莫哈末嘉化透露市政府已提高工作效率,莎阿南將在未來5至10年內發展為更具活力城市,歡迎更多資金進駐莎阿南。
他今日在動土儀式上致詞指出,頂級手套設立初期即選擇在巴生落腳,如今選擇在實達阿南設新總部為一項明智選擇。
“實達阿南是經過特別規劃的城市,市政府希望可吸引更多資金進駐,亦特設單位監管工作進度,減少繁文縟節,如今不少申請執照或其他文件的程序在24小時內即可完成,非常簡易。”
他希望未來可繼續發展這個城鎮,甚至在現場呼籲到場嘉賓鼓勵外國客戶前來莎阿南設廠房或辦事處。

【马】马建屋5617万脱售Gadini

(吉隆坡18日讯)马建屋(MBSB,1171,主板金融股)建议脱售子公司Gadini私人有限公司的397万635股,或相等于100%所有权予高胜控股(KEN,7323,主板产业股),总共价值5617万1399令吉。
根据文告,这5617万令吉的总价值中,4056万令吉为高胜控股收购Gadini股权的价值,而另1561万令吉支付给马建屋提供给Gadini的股东贷款和其他欠债。
高胜控股将通过内部资金来支付这项收购活动。
Gadini的首要业务为产业发展,目前共持有4片位于柔佛新山和总面积99万平方尺的土地。
这项买卖建议预计可在今年次季完成。

【新】腾飞酒店信托“合订证券” IPO集资规模缩小

本地房地产发展商腾飞集团(Ascendas Group)管理的腾飞酒店信托(Ascendas Hospitality Trust),从它的组合中抽出韩国酒店资产,以致通过首次公开售股(IPO)筹集的资金较原先计划的减少13%,而每单位最终发售价也定在发售价范围的 下限。
  腾飞酒店信托昨日向新加坡金融管理局提交更新版招股书,将以每单位88分首次公开发售4亿3733万“合订证券”(stapled securities),准备在本地主板股市挂牌交易。“合订证券”是指由两个或更多份证券包装或“组合”起来,作为单一股票交易的金融产品。腾飞酒店信 托这次发售的每股“合订证券”包括一个商业信托单位以及一个房地产投资信托单位,初步组合为总值约10亿5700万元,位于澳大利亚、中国和日本的10家 酒店。
  首次公开售股计划将包括配售3亿5514万“合订证券”给新加坡其他投资者和机构投资者在内的美国境外投资者,其余8218万“合订证券”则供新加坡公众认购,其中1400万“合订证券”已经保留给腾飞集团的董事、管理层、商业伙伴和雇员认购。
  按照88分的售价,腾飞酒店信托在2013年的股息收益率预计可达到7.9%,2014年则达8%,将从今日起,直到本月24日中午开放给公众认购。
  信托上周原本计划要首次公开发售介于5亿零610万至5亿2960万“合订证券”,以筹集至少大约3亿5000万元。随着配售的“合订证券”单位减少,信托首次公开售股筹资额也相应减少至大约3亿零400万元,意味着将限制信托购买地产和偿还债务的能力。
  由于债权人取得禁制令(Injunction)推迟或禁止腾飞集团买入本该列入信托资产组合内的韩国五星级商务酒店,腾飞酒店信托被迫从组合中抽出韩国酒店资产。据上周提交的初步招股书,有关韩国酒店原本占信托价值的10%。
  野村控股(Nomura Holdings)和渣打银行(Standard Chartered)受委为共同全球协调这项首次公开售股计划,汇丰银行和星展银行则作为联合账簿管理者(joint bookrunner)。

【新】印尼央行公布收购银行股权上限

印度尼西亚中央银行昨天公布最新规定,在没有获得特殊批准的情况下,金融机构在收购印尼国内商业银行股权时,将最多只能收购40%。这使得星展银行收购印尼金融银行的计划,目前无法确定是否可行。
还是有协商余地
在新规定下,不论是外国或印尼国内金融机构,在收购印尼国内商业银行股权时,都将只能收购最多40%。如果是非金融机构则最多30%,若是家族或个人则最多20%。
不过,在符合具体要求并取得印尼央行批准的情况下,金融机构依然可持有超过40%股权。换句话说,规定的40%持股权上限并非绝对须遵从,还是有协商的余地。
由于印尼央行对“金融机构”的定义,包括银行、金融公司、保险公司、养老基金等,因此新规定必然会对我国星展银行收购印尼金融银行(Bank Danamon Indonesia)的计划造成影响。
星展在今年4月间宣布,集团将发出相等于62亿元的新股,向淡马锡控股买下印尼金融银行的67.37%股权,并会在完成这项交易后,再以多达29亿元的现金向少数股东买下其余股权。
如果严格依照新规定,这样的股权收购比例显然无法进行,但新规定却有协商的余地,意味着星展只要能“符合具体要求并取得印尼央行批准”,就可以进行收购。

对此,星展银行发言人昨晚受询时无法给予确切答复,只表示说:“由于规定刚刚颁布,我们会仔细地对其进行评估。我们会在印尼央行的指导下进行下一步计划,并会密切与印尼央行合作。”
不过,据道琼斯通讯社报道,印尼金融银行总裁亨利(Henry Ho)表示,新规定对收购计划是一个“正面信号”。他说:“宣布并非让人惊讶,央行如今能颁布新规定是很好的,让大家都能继续前进。”
亨利的说法相信是在针对市场早前多次揣测印尼央行新规定的局面,当时一下传说新规定将禁止星展的收购计划,一下又说会批准收购计划。
如今,新规定终于出炉,并已从本月13日正式生效,但事实上,星展究竟能否继续收购计划,却依然处于不确定的状态,印尼央行也尚未公布特别情况下需符合的“具体要求”有哪些。
据报道,这些要求中将包括:收购方必须能在完成收购计划的首五年内,在连续三个评估期里维持高水平的企业监管和健康的财务状况。

【新】吉宝置业半年净利猛升76.8%

吉宝置业(Keppel Land)截至6月底的半年净利猛升76.8%,报2亿3658万元。

这主要是来自房地产买卖的贡献。 房地产交易的净利猛增182.3%达1亿9900万元,主要来自于吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)以及滨海湾轩(Marina Bay Suites)。海外的项目如中国上海、无锡与成都的物业也推动了这部分净利的增长。

其中一部分原因也是因为集团去年采纳了新的会计标准,在项目竣工、拥有权转给买家时,才能将收入计算在那一个季度的业绩中。用延迟付款计划(DPS)收款的本地项目如吉宝湾映水苑也因此为今年的业绩作出更大贡献,而并不包括在去年的业绩表现之内。

吉宝置业是在昨日闭市后发布其半年业绩。
吉宝置业集团总裁黄景祥在回应为何集团最近没在政府售地计划的标地活动中出手时,他表示集团是很有选择性的买地,不会随便出手,只会投标一些比较具有良好市场营销机会的地段,集团进军斯里兰卡就是在研究多年后才进场。

集团也曾在今年3月公布将在吉宝湾的“第三地段”发展另一个拥有367个单位的新私宅项目。不过,黄景祥说:“推出这个项目的时间需要视市场情况。我认为目前并不是一个好时机,因此不太可能会在今年下半年推出这个项目。”

此外,吉宝置业2010年买下了位于丹戎巴葛一带的吉宝中心(Keppel Towers)和毗邻的GE大楼(GE Tower)也将发展为私宅项目,但推出的日期要视市场情况而定。

在今年上半年,吉宝置业一共卖出了超过190个本地私宅单位,总销售额达3亿零100万元,比去年同期的150个单位还多。主要的销售来自于盛港的 The Luxurie项目,今年上半年卖出了150个单位,而该项目已推出的450个单位已卖出了约88%。它在全球则总共卖出了超过1000个私宅单位,其中 中国就占了678个单位。

在办公楼项目方面,集团也为滨海湾金融中心(MBFC)第三商业大厦签下了涵盖约12万平方英尺的新租约,使预租率达到约70%。集团目前也在中国、越南与印度尼西亚发展超过40万平方公尺的黄金地段商业空间,预计将在二到三年内竣工。

房地产投资表现良好,净利上升38.8%至3860万元,主要是因为K-REIT亚洲(K-REIT Asia)在收购海洋金融中心(Ocean Financial Centre)87.5%股权后,其贡献也大增。

此外,公司资金管理业务的净利,也因为K-REIT亚洲管理(K-REIT Asia Management)和首峰资金管理(Alpha Investment Partners)继续表现平稳,微增4%,达到2850万元,占吉宝置业净利的12%。

集团半年营业额下跌35%至3亿零52万元,税前净利大涨62.8%到2亿8807万元。
截至6月30日,集团上半年的每股净利为15.6分,每股净资产值为3.66元。

吉宝置业股价昨天闭市报3.39元,上涨2分或0.59%。这相比其去年的最后闭市价2.22元,已经上涨了多达52.7%。

吉宝置业的1H12盈利提高76.8%

吉宝置业(Keppel Land)宣布其半年业绩强劲增长,因产业买卖部门表现良好、K信托亚洲(K-REIT Asia)的表现进步及基金管理利润提高。在本财年的首6个月内,公司的盈利增加了76.8%至2亿3,660万元,尽管其总销售额下跌35%,因一些新 加坡业务及海外业务的销售额减低。但其第二季盈利提高88%至9,470万元,销售额则增加25.1%至1亿3,030万元。由于印尼的雅加达花园城 (Jakarta Garden City)和成都卓锦城(The Botanica)6期等海外住宅项目的销售额提高,公司的次季收入因而增加。另外,公司在斯里兰卡的科伦坡(Colombo)收购了一幅地段,并与当地 一家发展商一起设立了一家合资公司,以建造一座共有260个单位的公寓。

启示:公司仍持有多达16亿元的现金,其净债务股本比为0.19,因此仍能通过借贷以在区域收购土地,从而进行住宅、城镇、商业及综合发展项目。

【新】嘉茂商产信托 半年可派收入增5%

嘉茂商产信托(CapitaMall Trust)今年上半年净房地产收入同比上升3.9%至2亿2028万元,半年可派发收入增5%至1亿零5619万元。

该信托昨日公布第二季度业绩,每单位可派发收入(DPU)为2.38分,使到它今年上半年的每单位可派发收入达到4.68分,与去年同期相比微增 0.6%。若以7月17日的闭市价每单位1.945元来计算,这相等于年率化4.84%的回报率。预计所有信托持有人将在下个月29日收到派息。

另外,信托的毛营收在上半年达到3亿2072万元,同比增加了720万元。其中,刚在今年4月开业,位于裕廊的裕冰坊(JCube)获得了710万元的 毛营收。而Atrium@Orchard因进行资产提升工程,毛营收同比减少了760万元。信托旗下其他购物中心的毛营收则增加了770万元。

嘉茂商产信托已在上半年更新了251个租赁合同,租金平均上扬了6.4%。截至6月底,信托旗下组合的租用率从去年底的94.8%上升至98.6%。此外,后港大厦的脱售交易已经在上个月完成,信托因此获得一笔8430万元的净收益。

另一方面,嘉茂信托管理的首席执行官陈伟渊,昨日在记者会上说明了正在进行资产提升的购物商场情况。白沙浮娱乐广场(Bugis+)第二阶段的提升工程 将在本月底前完成,该商场97%的可出租空间已经预租。Atrium@Orchard的提升工程将在今年第四季完成,截至6月底,90%的零售和办公楼面 已经预租出去。而IMM大厦提升计划在明年5月完成后,这里将拥有40到50家名牌特价店,成为本地最大的特价店集中地。

嘉德置地的子公司巩固在中国的地位

嘉德置地(CapitaLand)的全资子公司雅诗阁(The Ascott Limited)签署了一份合约,将负责管理成都雅诗阁莱佛士坊服务公寓。这是雅诗阁在中国管理的第三项物业,它位于成都商业区的中心(人民南路),共有 296间豪华公寓,将于2013年开业。它也是在公司的“莱佛士坊”品牌下的第三座服务式公寓。公司之前签署了两份合约,其将在中国管理的首个物业是厦门 馨乐庭金尚路服务公寓,而第二项物业为武汉盛捷武胜服务公寓,它们将分别在2012年下半年及2013年开业。

启示:上述物业的所在地点都是高增长城市,而且也是知名的旅游区。随着这些城市对优质住宿的需求增加,公司将因而受惠。

Wednesday, July 18, 2012

【新】嘉茂商产信托的2Q12可分派收入提高

嘉茂商产信托的2Q12可分派收入提高

嘉茂商产信托(CapitaMall Trust)的管理机构宣布,其2Q12可分派收入提高了5.5%,从2Q11的7,550万元增加至7,960万元。其2Q12每单位派息(DPU)将 为0.0238元,比2Q11的0.0236元高出0.8%。在加上1Q12的0.023元派息后,其1H12的DPU为0.0468元,以其2012年 7月17日的1.945元闭市价计算,其年度化股息获益率为4.9%。嘉茂商产的总收入年比增加3.7%,净产业收入则提高5.2%。在2012年上半 年,公司在更新251份租约时将租金调高了6.4%。截至2012年6月30日,其物业组合的出租率高达98.6%。嘉茂商产的主席许慈祥表示,尽管全球 经济状况令人担忧,但由于新加坡的失业率偏低及到访旅客料将增加,本地的零售业将受到支持。

启示:嘉茂商产的多项物业正在进行资产增值工程,其可分派收入料将在这些工程完成后进一步提高。

嘉茂商产信托(CapitaMall Trust)公布了令人欣喜的最新一季业绩。在截止2012年6月30日的第二季度里,公司的总收入年比增长3.7%至1亿6,550万元,而净产业收入 (NPI)则比2Q11增加5.2%至1亿1,200万元,主要是因为JCube带来的贡献增加,以至在这段期间内新租约及更新租约的租金均提高。

随着收入提高,公司在第二季的可分配收入大大提高了5.5%,从2Q11的7,550万元增加至7,960元。因此,2Q12的每单位派息 (DPU)达到0.0238元,比2Q11的0.0236元高出0.8%。加上在1Q12派发的0.023元,1H12的DPU总共是0.0468元,换 句话说,基于2012年7月17日的1.945元收盘价,公司的年度化派息获益率为4.9%。

在7月18日的一个分析师与媒体的简报会上,嘉茂商产信托管理的总裁Wilson Tan兴奋地表示,公司已成功把将于2012年10月到期的债务的88.8%再融资。
他还强调,其主要商场的资产提升计划在今年有良好的发展,他指出JCube及Bugis+商场在前几个月开始营业后,客流量不断增加。

他充满信心地表示:“我们对The Atrium@Orchard的发展也很乐观,零售广场部分将会与狮城大厦(Plaza Singapura)结合,这肯定会令人兴奋及期待。”
值得一提的是, Bugis+及狮城大厦的总出租面积在2012年6月30日已经分别租出97%及90%。公司也更新了251份组约,平均租金比之前提高了6.4%。

截止2012年6月30日, 公司的组合录得98.6%的出租率。
嘉茂商产信托管理的主席James Koh Cher Siang表示,尽管环球经济令人担忧,但新加坡的低失业率及预期抵境游客数目增加将可为新加坡的零售业带来支持。

【新】吉宝讯通半年净利下滑9.2%

吉宝讯通(Keppel T&T)半年净利下滑9.2%至2867万元。
  集团营收上升16.3%至6816万元,税前盈利下跌9.8%至3775万元。
  每股盈利为5.2分,净有形资产值73分。

吉宝讯通的1H12收入增加,但盈利减低

吉宝讯通(Keppel Telecommunications & Transportation)的1H12收入增加16.3%,但其盈利减少9.2%。公司指出,其收入增加是因为数据中心和物流部门带来的收入提高。公 司也表示,其数据中心和货仓的出租率都在1H12提高。但由于管理费用增加及联号带来的收入减少,其盈利因而从去年同期的3,160万元下跌至2,870 万元。尽管其盈利下跌,但公司仍预计其物流业务的出租率将保持在高水平。公司认为,中国和东南亚对物流服务的需求保持稳定,而其数据中心的需求也保持强 劲。

启示:本年至今,公司的Securus数据产业基金已收购了全球多个数据中心的权益。公司表示,此基金将继续以收购的方式谋求增长。公司也正在评估新的发展机会,以扩大其物流业务。

【马】马屋业料将再次录得盈利新高

马屋业料将再次录得盈利新高

马屋业(M’sia Building Society)连续三年录得盈利增长,其总裁拿督Ahmad Zaini Othman预期它将在今年再次取得盈利新高。他表示,公司在过去三年里作出了许多努力,因而能连连录得盈利新高,而今年也不会例外。企业及零售客户的总 存款额为135亿令吉,比2010年的105亿令吉增加了29%。公司的贷款与预支款净额提高了42%至2011年的152亿令吉,其净资产额则是173 亿6,000万令吉。分析师预期公司将取得介于3亿6,000万至3亿7,700万令吉之间的全年净利,其FY09及FY10的净利分别为1亿4,600 万令吉和5,700万令吉。

启示:公司的总存款额提高意味着其接触新旧客户的能力扩大,并显示投资者对它的支持。大马市场逐渐转向回教银行领域也将刺激公司的回教银行业务。

【马】全球最大安全套制造商 Karex探讨马交所上市

全球最大的安全套制造商Karex工业私人有限公司,正探讨在大马交易所上市,以进一步扩充厂房及进军发展中市场。

冀倍增产能
该公司目前在笨珍、巴生及泰国都设有工厂,一年共生产30亿个安全套。
高铭杰说:“目前,我们共制造30亿个安全套,希望在2015年以前,把产能增加一倍至60亿个。除了透过上市筹资外,我们也利用传统方式筹资,希望高产能可提高公司的内部增长。”
另外,该公司也看好安全套的前景,因此希望在上市后会有更强大的实力,进军发展中国家,尤其是拉丁美洲及欧洲一些地区。
他说:“我们看好安全套的前景,由于发展中国家对家庭计划已有醒觉,所以现在是我们积极进军的大好时机。”
不过他也强调,除了开发新市场外,Karex工业也会注重在现有市场。高铭杰指出,现有市场也具备高潜能。
另外,他也透露当橡胶价格下滑之际,安全套制造商也将受惠,橡胶大概占了安全套成本的25%至30%。

今天闭市时,SMR20每公斤报925.5仙。
“橡胶价格走低,对我们来说有正面激励,虽然占成本的比重不及手套业者,但也相当显著。安全套市场的前景非常亮丽。”
据他透露,Karex工业去年的盈利共增长15%,相信今年会继续增长。

预计明年完成
《商业时报》较早前也引述高铭杰的谈话指出,该公司目前正在和几家券商探讨首次公开售股事宜。
“若一切进展顺利,相信首次公开售股活动会在2013年完成。但当然,还需视当时的市场情绪。”
根据资料,这家1988年成立生产安全套的公司,占了全球市占率的15%。
我国自2009年开始,便成为全球最大的安全套制造商;根据大马橡胶出口促进协会,大马去年共出口43.7亿个安全套,价值高达2亿8500万令吉。

【马】顶级手套买GMP Medicare

(吉隆坡17日讯)顶级手套(TopGlov,7113,主板工业产品股)宣布以2413万令吉,向Matang Manufacturing私人有限公司收购GMP Medicare私人有限公司。
顶级手套今日向马交所报备上述消息,预料在签约的6个月内完成转手程序。
集团董事局表示,上述收购案符合了公司提高全球市占率计划。
GMP Medicare在1984年成立于马六甲,核心业务为生产和销售橡胶手套。

【新】传泰国富豪出手收购 星狮亚太酿酒股价都创新高

星狮集团和亚太酿酒厂股价昨日双双创历史新高,过后市场盛传有意收购它们的大批股权的投资者,是掌控泰国最大酿酒公司的泰国富豪苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)的公司——TCC集团。

另一方面,亚太酿酒厂的大股东喜力公司看来不是市场传说的献购者。喜力公司昨日表示,它已经注意到有关购买星狮集团和亚太酿酒厂股权的宣布,并正积极的在考虑它的选择。

星狮集团(Fraser and Neave)股价昨日在首两个小时的交易一度飙涨5.6%至8.34元,后来涨幅虽收窄但闭市仍创下历来最高价位。亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)昨日股价则节节攀高,最终飙升了6.66%,达到37.00元,同样是历来最高价位。
大股东华侨银行(OCBC)和大东方控股(Great Eastern)周一表示收到收购献议,有公司要购买它们在星狮集团的合共18.20%股权和亚太酿酒厂的7.92%股权。
虽然还未谈成交易,但这个洽谈价值可高达28亿新元的控制权收购献议的消息,已经刺激星狮集团周二作出激烈反应。星狮集团的18.20%股权估计价值21亿新元,亚太酿酒厂的7.92%股权估计价值7亿5000万新元。

分析员之前认为,这个收购行动,最终可能导致星狮这家饮料和房地产集团被分拆,因为其不同业务个别的估值将比集团整体的估值还高。在2011年,星狮来自食品饮料业务的营收占59%,另34%来自房地产业务。它也有印刷出版业务和其他业务。

华侨银行和大东方控股都没有透露有意收购这些股权的投资者的身份。昨日临闭市前,市场突然传出有意收购这些股权的是泰国的TCC集团。彭博社引述消息来源报道买家为TCC集团时,并没透露TCC集团的出价。

苏旭明的企业王国覆盖酿酒、房地产和保险等,他是泰国最大的啤酒公司——泰国酿酒(Thai Beverage)的创办人。泰国酿酒是TCC集团旗下在新加坡挂牌的公司,是泰国最大的啤酒和威士忌厂商。泰国酿酒昨日截稿时并无动静,没有发布消息或 要求暂停交易以等待发布消息。
星狮集团股价在早盘飙涨后,涨幅便开始减少,至午盘三点过后一度跌至全天最低,闭市时涨幅已减少至 2.53%或0.20元,收报8.10元,依然是其历史最高价位,全天556万股的交易量则是平时的三倍以上。亚太酿酒厂昨日则以全天最高价和历史最高价 闭市——37.00元,涨6.66%或2.31元,这只平时不活跃的股票昨日也取得2月底以来的最高交易量。这个股权收购消息,是海峡指数昨日上涨的其中 一个明显因素,因这两只股票都是海峡指数成份股。
泰国酿酒昨日在新交所股价没有多大动静,股价微涨半分,闭市报34.5分,交易也不活跃。

两年前,日本的食品饮料公司麒麟(Kirin)以13亿3575万元,买下淡马锡控股所持有的全数14.7%星狮集团股权,每股购价6.50元。世界第 三大酿酒厂喜力(Heineken),持有亚太酿酒厂的42%股权,后者本身也生产虎牌啤酒(Tiger beer)。星狮集团持有亚太酿酒厂的40%股权。
喜力公司昨日在文告中表示,已经注意到有关购买星狮集团和亚太酿酒厂股权的宣布,并正积极的在考虑它的选择。但该公司并没说是否也将出价竞购亚太酿酒厂该批股权。彭博社报道,日本麒麟公司的发言人拒绝置评,华侨银行的发言人也拒绝置评。
另一方面,路透社昨日报道,华侨银行还未决定是否把有关股权买给泰国第三大富豪苏旭明的集团。目前还不清楚苏旭明是通过现有公司还是新设一家公司进行这项收购。泰国酿酒受询时不愿置评。

分析员:
收购者看中饮料分销网
较早时路透社报道也指出,这项收购可能使到荷兰酿酒公司喜力和日本麒麟公司的关系更加复杂,喜力与星狮集团一同控制着亚太酿酒厂,而麒麟则持有星狮集团的近15%股权。

马来亚银行金英的分析员指出,收购者看中的是分销网络,不论是汽水还是啤酒业务的分销网。如果买家出价合理,相信华侨银行和大东方会把股权卖出。
野村证券(Nomura)指出,市场盛传TCC集团是在与华侨银行和大东方控股洽谈的买家,而喜力公司则已发文告表示将积极考虑其选择以保护本身利益。这因此已排除喜力是在和华侨及大东方洽谈的献购者。这也意味着华侨和大东方可能是在探寻其他公司的兴趣。
它认为,已提出献购的如果真是TCC集团,市场可能会对这个消息感到失望,因为这就不大可能会对星狮集团提出全面收购献议。充其量是竞购在星狮集团和亚太酿酒厂的18.2%股权和7.9%股权。星狮集团自己也可能有意买下亚太酿酒厂那7.9%股权。


【新】淡马锡控股债券获得4.5倍超额认购

新加坡淡马锡控股(Temasek Holdings)昨日正式公布发售总值17亿美元债券的详情。10.5年期和30年期美元债券的票息率分别为2.375%和3.375%。这批债券获得了投资机构约4.5倍的超额认购。
  淡马锡控股在致给新加坡交易所的文告中指出,10.5年期美元债券的发售规模为12亿美元,将在2023年到期。债券的年票息率为2.375%,每半年支付一次,这个定价比10年期基准美国国债高出100个基点。
  同时,它发售的30年期美元债券规模为5亿美元,将在2042年到期,债券的年票息率为3.375%,同样是每半年支付一次,这个定价比30年期基准美国国债高出95个基点。
  淡马锡前日宣布发售美元债券以筹集资金用于一般营运用途,但没有说明具体数额和利息率。
   根据汤森路透旗下IFR当日的报道,消息人士透露,10.5年期美元债券的发行规模是10亿美元,30年期债券的发行规模则是5亿美元。前者的票息率为 10年期美国国债再加105个基点,后者为30年期的美国国债利息率再加105个基点。而根据淡马锡最终公布的详情看来,10.5年期美元债券的发售规模 略高于预期。
  淡马锡上一次发行以美元计价的票据是在2009年11月,这批总值5亿美元的票据将在2039年到期,票息率是5.375%。
  根据瑞士银行提供的数据,来自全球的284家投资机构超额认购淡马锡这次发售的美元债券,认购总额高达76亿美元。

这些投资者包括资产管理者、养老基金、保险公司、中央银行。
  分析师认为,因为较好的基本面及更好的回报率,亚洲债券比美国债券更吸引投资者。
  淡马锡控股资金部总监许统伟说:“我们很高兴得到全球投资者的鼎力支持。由于高素质投资者的的需求强劲,两种债券的发售均获得超额认购。这批债券是票据计划中第12次和13次发售,进一步扩展了我们的美元收益曲线。”
  淡马锡是通过旗下的全资子公司Temasek Financial(I)有限公司(TFin-I)发售这批美元债券。这也是其总值100亿美元的环球中期票据计划中第12次和13次发售,并由淡马锡控股提供完全和无条件担保。
  国际信贷评级机构标准普尔(S & P)给予淡马锡控股长期主体信用评级以及个别基础信用结构“AAA”与“aaa”的评级。它同样给予淡马锡这次发行的债券“AAA”的评级。
  瑞士银行的投资银行(新加坡、马来西亚)主席兼主管麦友仁指出,淡马锡这次成功地发售债券,显示了投资者对它具弹性的投资组合和管理团队深具信心。
  瑞士银行、花旗集团、德意志银行、高盛集团是发售这批债券的联席主承销。
  根据计划,发售活动将在7月23日截止。

【新】K-REIT亚洲 第二季可派发收入大增

K-REIT亚洲(K-REIT Asia)第二季可派发收入大增89.5%至4981万元,可派发收入每股为1.94分,上半年可派发收入也大增94.6%至9835万元,可派发收入每 股为3.84分。可派发收入大增,是因为房地产净收入增加以及来自滨海湾金融中心(MBFC)第一阶段和莱佛士码头一号(One Raffles Quay)的贡献。
K-REIT亚洲的第二季房地产收入和房地产净收入分别增长117.5%和118.6%,达到3928万元和3126万元, 上半年房地产收入和房地产净收入也都增长逾倍,达到7587万元和5977万元,主要是来自海洋金融中心(Ocean Financial Centre)的贡献。
它将在8月27日派发每股3.84分股息,其中1.41分为应缴税收入的派发、2.31分为免缴税收入的派发、0.12分为资本派发。K-REIT A单位将获派发每股0.02分应缴税收入以及每股0.02分的免缴税收入。股票注册截止日期是7月24日。

佳绿信托第二季净利微跌
另一方面,佳绿信托(K-Green Trust)第二季净利跌1.1%至431万元,每股盈利0.69分,上半年净利微跌0.5%至786万元,每股盈利1.25分,集团每股净资产值 1.07分。其第二季营收显著下跌11.4%至2295万元,上半年营收也下跌4.9%至4195万元。
佳绿信托将在8月16日派发每股3.13分股息,和上财年同期一样,股票注册截止日期是8月1日。

K信托亚洲的1H12可分派收入增加94.6%

K信托亚洲(K-REIT Asia)的第二季可分派收入年比增加将近90%至4,980万元,因其净产业收入(NPI)提高118.6%及来自滨海湾金融中心第一期和莱佛士码头1 号(One Raffles Quay)的收入增加。公司的NPI提高主要因它在2011年12月收购了海洋金融中心(Ocean Financial Centre),而来自其他资产如保诚大厦(Prudential Tower)、乔治街275号(275 George Street)和京士街77号(77 King Street)的收入也增加。在今年上半年,公司的NPI从去年的2,920万元提高了104.4%至5,980万元,可分派收入则增加了94.6%至 9,840万元。其上半年的每单位派息因而提高92%至0.0384元,以其2012年6月29日的闭市价计算,其获益率为7.3%。展望未来,公司将从 截至9月30日的财政季度开始每个季度都派发收益。

启示:截至6月30日,K信托亚洲物业组合的出租率高达97%,尽管中央商业区的新办公室供应持续增加,它仍有信心能吸引到新租户。

【新】第一通将在第三季推出 覆盖全国无线宽网服务

第一通(M1)将在第三季尾推出覆盖全国的LTE无线宽网服务,同时会让消费者有不同的智能手机价格计划可选择。
第一通昨日是在发布业绩时正式 宣布这个消息,证实了较早时的市场消息。这将使第一通成为我国三家流动电信公司当中,LTE无线宽网服务最先覆盖全岛的运营商。上个月,新电信 (SingTel)已推出供智能手机用户订用的LTE无线宽网服务,但只覆盖本岛50%,并且按计划到2013年初才会覆盖全岛。
这种新的无线宽网服务,所能提供的网速已经非常接近第四代无线宽网(4G),因此已经普遍被视为4G,而支持LTE技术的这类智能手机以及平板电脑也已经开始面市并将有越来越多款式。
第一通昨日宣布,第二季净利跌17.7%至3520万元,每股盈利3.9分,上半年净利因此下跌11.5%至7550万元,每股盈利8.3分,每股净资 产值36.6分。第二季服务营收下跌5.3%至2亿3230万元,上半年服务营收因此微减1.6%至4亿9470万元。
该公司建议在8月14日派发每股6.6分的中期股息,股票注册截止日期是7月24日。
第一通表示,净利下跌是因为手机津贴成本上升,不过自由现金流保持健康,比一年前增加38.1%,报8560万元。
它说,来自非语音服务的营收上升1.9%,占了服务营收的37.1%,因为智能手机客户群不断增加。智能手机客户现在占领后付订户的71%。
在第二季,第一通的客户群增加2万1000个,达到6月底时的203万5000个订户。同时,它的固线服务订户总数,也增至5万6000个,其中3万7000个是光纤客户。

第一通的2Q12净利下跌17.7%

第一通(M1)截至2012年6月30日的第二季净利从之前的4,280万元下跌17.7%至3,520万元,营运收入则从2亿4,540万元下跌 5.3%至2亿3,230万元。其收入减少主要因手机销售额下跌。其截至今年上半年的净利则下跌11.5%至7,550万元,收入则减少1.6%至4亿 9,470万元。公司表示,新款高档智能手机所掀起的抢购热潮将使其未来两年的收入增加,在公司于本季售出的手机当中,Android手机占了一大部分, 而公司须为这类手机提供的津贴低于iPhone。公司维持了去年的每股6.6分中期派息,它希望能一直保持此派息比率。

启示:公司表示它计划在第三季结束前在全国推出LTE无线宽频服务,并将同时推出按数据使用量收费的智能手机服务配套。但是,它预计LTE服务要在一年半至两年内才会使其毛利提高。

【新】腾飞房产信托首季 派发收入增加16.1%

腾飞房产信托(Ascendas Reit)截至今年6月底的第一季度可派发收入增加16.1%,至765万元。
  信托季度每股可派发收入上扬10.3%至3.53分,但由于早前配售新股时派发了部分收入,所以只将针对5月14日至6月底这段期间,进行每股1.8分的派发。
  信托季度总营收增加18.4%至1亿4196万元,每股净资产值为1.87元。

Monday, July 16, 2012

【新】吉宝置业子公司 收购一公司股权

吉宝置业(Keppel Land)通过全资子公司Edmonton私人有限公司,耗资5亿斯里兰卡卢比(474万新元)收购CT Properties旗下CT Properties GS私人有限公司(简称CTPGS)的60%股权,并承接前者借给CTPGS贷款额的60%。

  双方已就这项计划签署了有条件的股份购买和合资协议,该60%贷款额所涉及的款项约为2亿2969万斯里兰卡卢比(218万新元)。

  CTPGS在斯里兰卡科伦坡(Colombo)的Kotahena区拥有一幅约0.51公顷的土地,吉宝置业将和CT Properties携手在该土地上发展豪华住宅。

Sunday, July 15, 2012

【理】Y世代更早學會投資理財

從1978年至1995年之間出生的人,也就是年齡介于17至34歲的人民,都稱之為Y世代。 許多人眼中的Y世代族群持有兩極的看法,有者認為,Y世代是享樂派,只懂眼前快樂,抱著有酒今朝醉的態度,不腳踏實地。
然而,換個角度看,其實Y世代持有的特色,也可以轉化為積極的態度。儘管說法仍有爭議,就看看理財專家怎樣看Y世代的理財態度。
針對理財觀念,專家認為,Y世代比X世代更提早意識到理財的重要性,對管理錢財的表現更為積極。
 有許多Y世代比起X世代一群的理財想法更為積極,所謂“前人種樹,后人乘涼”,他們部分剛出來社會工作,即擁有自己小資產,主要是獲得父母在背后的支助。

消費態度很精明
 他說,也因為如此,他們都不想失去目前擁有的,就會想辦法賺取更多錢,例如投資,就造成投資市場逐漸趨向年輕化。
 “這是好事,因為投資和財務規劃,永遠不會嫌太早,反而越早越好。”
 豐隆銀行零售銀行總經理陳福順指出,Y世代很精明消費,大部分的他們,和X世代不同的地方,就是會先儲蓄,才把錢花掉。 他指出,許多Y世代都以 歐債危機為借鏡,亦或他們曾體驗和看到過2009年全球經濟風暴的威脅性,促使他們了解到先洗未來錢的后果,以致多數都變成了無卡主。
 “許多受高等教育的年輕人的消費態度變得很精明,他們懂得精打細算,規劃自己所擁有的錢財。”

受高等教育有能力消費
Y世代佔了現今龐大消費群,陳福順認為,企業應要推出針對性的產品,協助他們更有效率地理財。
 調查顯示,Y世代消費群約有300萬人;30歲以下的人口佔整體的58%;40歲以下的人口更佔全馬人民的72%。
 他說,我國是全球年輕人口最多的國家,是國家的棟樑,目前最大的年齡人口比例介于30至39歲之間,20至29歲為市場瞄準的準消費群。
成長互聯網時代
 “Y世代是一群特別的世代,他們成長在互聯網時代,喜歡在短時間內完成多項任務(multi-tasking),可把應在44小時完成的任務,轉化誠成24小時就搞定的文化。” 
 他續說,大學文憑日愈普變化,大多的Y世代皆受過高等的教育,畢業即可取得更高的薪水,也有能力消費。
 “他們的消費態度很謹慎,科技時代出身的他們,消費非常精明,在消費前必先做很多功課,包括上網資訊、和朋友討論、尋找資訊等。
 豐隆銀行董事經理拿督謝伊雯指出,Y世代消費者的生活方式出現徹底轉變,因此需要獲得各機構推出產品協助,以達到更理智的消費態度。

認為人生苦短期望提早退休
多數Y世代會更理智管理錢財,認為人生苦短,期望能提早退休。
 林俊喜說,有很多人認為Y世代不腳踏實地,但其實只是他們持有的生活觀念比較不一樣。
 他說,就像X世代,他們會以家庭孩子及工作為生活中心,會有成家立業的想法;但Y世代卻期盼自己可以經濟獨立,更希望可以提早退休,嚮往環遊世界。
 反觀,X世代則會按部就班,跟隨政府規定的55歲退休為準,也不會有要早休的衝動。
 “如今的Y世代生活在互聯網時代,他們都擁有社交網站和部落格的戶口,如面子書和推特(twitter),喜歡把自己的私人生活點滴和大家分享、討論和交換意見,無形中搜索到更多的資料,消費也變得更加精明。”

富有創業精神
 “這樣也讓他們增廣生活見聞,熱愛旅遊和見識,就會覺得人生苦短,想要體會世界,會有提早退休的念頭。”
 此外,他們極少僅聽從一方面,反而思想比較敏銳,喜歡自己想辦法賺錢,富有創業精神。”
 凱麗服務大馬及新加坡市場董事經理梅麗莎曾說,Y世代精通上網,一天24小時都在線上。社交媒體明顯已改變人們覓職以及談論工作機會的渠道。

有政治主見較注重名牌
宏願理財機構董事經理兼財務規劃師陳文博指出,社會文化變遷,Y世代都會有自己的政治主見、喜歡追求自由和工作以及創業的空間。
 “要在社會佔一席位,講求的都是名牌,物質上的誘惑也促使他們需要找快錢,存錢就不必多談。”
 他續說,生活費高昂,要負擔得起不是件易事,要他們存有固定的儲蓄可說是難上加難。
 “也就因為如此,今日不知明日事,大部分的他們目前都不能有穩定的住處,所以不會先投資固定資產如房屋。”
 “時代轉變,生活水準提高,由于大勢所吹,Y世代都需要賺更多的錢來生活在高消費的圈子裡,為了要解決入不敷出的情況,有者被迫犧牲天倫,跑到世界各地謀生。”
 “屆時,理財觀念對他們來說會變得更複雜化。
 也許是因環境所逼,在壓迫的局勢下,打工族都祈求能找到三餐溫飽和有彈性的工作即可,無需有長遠的打算和計劃。
 他鼓勵,我國尚有許多的工作機會,不一定要逃到國外導致人才外流。年輕人可以多參與和響應政府推出的經濟轉型執行方案和國家關鍵經濟領域,都可提供工作機會。

從儲蓄開始學習投資
專家鼓勵Y世代,應從儲蓄開始學習投資,擁有足夠的資金后才展開投資計劃。
 林俊喜說,在進行投資前得要有長期的計劃和策略,足夠的資金更是進行投資的首要條件。 
 他說,剛步出社會的新鮮人,或入世未深,才開始賺錢,就應該要先培養儲蓄的習慣,累計好初始資本后才投資。
 “欲想要參與金融投資領域,除了要有充足的初始資本,也不代表可以馬上展開投資行動,得要做好準備功夫和做好功課。”
 他也建議,投資者應保持至少6個月的緊急基金存入銀行戶頭,才把其余的錢用作投資。
 “對很多人來說,錢一直是他們的安全感來源。投資者可以成為金錢的主人。” 
 “只要理財得當,則錢不僅是錢,而成為生錢的工具,一生十、十生百、百生財富。” 
 他續說,正確理財方程式,包括合理消費、精明儲蓄、理性投資,才能夠換取富裕及舒適的生活。”
 “金錢只是生活的工具,舒適的生活會使你工作更努力,從而賺到更多的錢。只有這樣規劃金錢,生活才會進入一個良性運轉的軌道。”

步出社會即成負債人
MRR諮詢顧問公司管理伙伴投資顧問黃國華認為,也有不少Y世代,步出社會即成為負債人,建議可咨詢國家銀行,以便獲得財務重組的協助。
 黃國華說,為受高等教育的時下年輕人,都需要向政府申請高等教育基金貸學金(PTPTN),而當畢業后,即要背負大堆的債務,債務纏身至生活變得緊逼。 
 他說,隨著年齡增長,不同的年齡階層,都會面對不同的挑戰和要求更高一層的需求,比如供汽車、房子和成立家庭的費用等,都面對錢不夠用的窘境。
 “就正如此,他們的債務會日愈加劇,卡債還不清。”
 “我想,Y世代的薪水比例不協調,要管理好自己的錢財,應該先做好財務重組,譬如向政府機構或國家銀行詢問有關財務上的協助,如分期攤還債務。”
 大馬消費人聯合會(FOMCA)旗下消費人研究及資源中心(CRRC),早前針對中部城市1000名,年齡介于18至35歲的年輕打工族進行調查,發現大部分受訪者在財務規劃方面管理欠佳。
 調查顯示,巴生谷47%年輕打工族擁有嚴重債務問題,37%坦言生活負擔重,15%完全沒有儲蓄!

為甚麼你的代號是LA?

大馬股票交易所的投資者在憑單和可轉換債券之間比較喜歡憑單。通常憑單會以溢價交易,但是不可贖回可轉換債券一般都以折價交易。
 就算一些不可贖回可轉換債券是有類似憑單一般的特質,只要股項代號是-LA,它就比-WA失色。
 最近大馬股市便出現一項其實投機價值比憑單出色很多的不可贖回可轉換債券。它就是目前以折價交易的福星(ASUPREM,7070,主要板工業)不可贖回可轉換債券福星-LA(ASUPREMLA)。
2方式換母股
 福星-LA的面值是10仙,福星股票的面值是20仙。該債券的轉換價是20仙,債券持有人是有兩個方法可以轉換母股。
 如果福星-LA持有人不要出錢,他們必需以兩單位債券來換取1股。除了使用債券轉換以外,福星-LA持有者還有另外一項選擇。他們可選擇使用1單位債券再加上10仙的現金來“轉換”母股。
 這種類似行使憑單的方式在福星-LA以超過10仙交易時值得使用。當債券以超過10仙交易時,投資者便可在持有一單位債券時,選擇再付出10仙現金來取代第2個債券單位。
 這導致福星-LA有點像一項行使價為10仙的憑單。
 以目前價位來計算,使用現金行使債券竟然是折價的。這意味持有母股的投資者應該賣出母股,買進福星-LA以取得6.7%的無風險套利。
 值得一提的是,福星-WA的行使價是20仙,憑單價位竟然比行使價只有其一半或10仙的福星-LA(憑單行使方式)還要高。
 由于行使價高,福星-WA目前是以42%溢價交易。福星-WA的期限也比福星-LA短5年。最重要的是福星-LA每年還有3%面值利息的收入而福星-WA卻沒有。
 是不是如果你的代號是-LA就遭歧視呢?

【马】需求强稳 扩大市占 手套领域或掀并购潮

(吉隆坡13日讯)受益私募票基金对医疗保健业需求强稳,手套领域未来或浮现更多企业活动,特别是并购。
顶级手套(TopGlov,7113,主板工业产品股)最近也展现收购小型竞争对手的兴趣,旨在扩大市占率。
无论如何,顶级手套的收购对象应该是没上市的廉价手套业者,因为该公司的新厂房将在12至18个月内投产,不值得支付高价。
顶级手套目前在2013年的15倍本益比水平交易,任何收购都需要更低的本益比。
马银行投行分析员相信,可能被并购的业者包括利得股份(Latexx,7064,主板工业产品股)、YTY和Careplus集团(Carepls,0163,创业板),因为它们规模小且务方向吻合。
随着稳大(Adventa,7191,主板工业产品股)被大股东私有化,加上例如原料价格下跌和美元强稳等正面消息,相信手套领域前景可进一步重估。
稳大的2.10令吉收购价相等于12倍2013年本益比,高于其它大型竞争对手目前介于7至10倍的本益比。
马银行投行分析员相信,重估手套领域迫在眼前,特别是如今更多投资者对医疗领域的替代领域感兴趣,并维持手套领域“增持”的投资评级。

【新】报业控股第三季 经常性盈利增2.2%

房地产业务的强劲表现,带动了新加坡报业控股(SPH)的经常性盈利(recurring earnings),第三个财政季度经常性盈利比去年同期增加2.2%至1亿1264万元。营运收入增加0.9%至3亿3184万元。

  报业控股昨天公布,2012财年第三季的税后净利为9978万元,比上财年第三季下跌13.1%。这主要是因为投资收入受到金融市场波动影响,这个财政季度的投资收入下降了59.9%至950万元。

  核心的报章与期刊业务在这段期间的收入微跌0.6%,至2亿6140万元;平面广告收入稍微下跌0.4%至2亿零180万元;发行收入则下滑3.6%至5180万元。

  第三季的每股盈利为6分,截至5月底的每股净资产值是1.33元。
  报业控股是在昨天股市闭市后,发布了截至今年5月底的第三季业绩。

  房地产业务方面,租金收入增加12.8%至4870万元。金文泰广场(Clementi Mall)的租金收入增加了58.6%至950万元,这是因为去年第三季时该商场尚未全面运作。来自百利宫(Paragon)的租金收入,也随着租金上调增加了5.3%。

集团其他业务的营业收入下滑4.1%至2180万元,主要是因为展览业务收入下降所导致。
  在成本方面,由于印刷量减少了,让新闻纸成本减少了5.1%。另一方面,员工成本则增加6.8%,主要是因为工资增加、为员工的可变动花红拨出较高的准备金以及收购ACP Magazine带来的员工人数增加所导致。

  其他营业开支因为派发成本和促销活动等商业活动涉及的开支,增加了7.0%。
  在截至5月31日的前九个月内,集团的经常性盈利为3亿2390万元,比去年多了6.1%。营运收入增加2.9%而总营运开销上升1.6%。

  九个月投资收入下跌63.8%,而归属股东净利比去年同期则少了1110万元或3.8%,报2亿8140万元。

  对于2012财年的展望,董事会表示,排除无法预见的因素,预计本财年的业绩将会是令人满意的。

  报业控股执行总裁陈庆鏻说:“平面广告收入的起伏,将会继续和新加坡的经济表现同步。集团将在力求核心报章业务表现可持续的同时,继续积极争取增长的机会。”

  他也表示,由于目前金融市场动荡,集团选择了一个比较保守的投资组合的资产分配,因此回报率也预计将与这个较低的风险状况相称。

  报业控股昨天闭市上涨3分或0.75%,收报4.02元。

【新】剑桥工业信托 一被征用地段获赔偿

剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)三个工业房地产地段受东西地铁线延伸工程影响被政府征收,其中位于大士3道1号的地段将获土地管理局(SLA)2920万元的赔偿。该地段也 将同时获土管局204万4000元的额外补偿(ex-gratia payment),以缓解收购活动对剑桥工业信托造成的财务冲击。
  该公司位于先驱路(Pioneer Road)120号的另一个面积382.7平方米的工业项目,则已在今年5月获土管局1万8190万元的赔偿。至于第三个位于大士路30号的征收项目,则仍在等候土管局通知赔偿数额。

【新】中行与工行争当新加坡唯一人民币清算行

消息人士表示,中国银行(Bank of China)与中国工商银行(Industrial & Commercial Bank of China)正在争夺新加坡唯一人民币清算行的地位。
  《华尔街日报》引述一名消息人士说,中国银行和工商银行正在积极备战,争夺新加坡的人民币交易清算权,最终花落谁家将由新加坡和中国的金融监管机构决定。
  中国银行是香港唯一的人民币清算行,香港则是迄今全球唯一的离岸人民币交易中心。工商银行于近期被指定为老挝唯一的人民币清算行。
  目前我国的人民币交易,大部分通过设在中国的代理行或香港指定人民币清算行中国银行办理。在新加坡成立人民币清算行将使我国的人民币交易更加活跃,同时有助于新加坡发展成为人民币离岸中心。
  法国农业信贷集团(Credit Agricole)资深经济学家科瓦茨(Dariusz Kowalczyk)表示,建立直接的人民币清算平台,将有望吸引客户在新加坡办理更多的人民币业务。
  科瓦茨表示,中国与新加坡达成的协议将便于东南亚地区的企业进入离岸人民币市场,并利用人民币进行贸易和投资结算,进而将促进人民币国际化。
   新加坡目前正在与伦敦、东京、台北、卢森堡和吉隆坡展开竞争,想成为继香港之后的第二个离岸人民币中心。据新加坡交易所首席执行长博可(Magnus Bocker)日前说,目前新加坡的人民币银行存款约为600亿元(合95亿美元),远不及香港的人民币5539亿元。
  新交所已准备对人民币计价证券进行报价、交易、清算和结算,以期利用离岸人民币市场快速成长之势。
  我国贸工部上周五公布,根据与中国达成的协议,目前在新加坡经营的两家中资银行其中一家将被授权成为人民币清算行。而要成为人民币清算行的中资银行,必须首先获得新加坡监管机构颁发的全面银行经营牌照。
  中国政府希望将人民币打造为可用于跨境贸易和投资的货币,而将离岸人民币中心拓展至其他国家将帮助中国实现这一目标。

从去年年底开始,中国政府采取多项举措推进人民币国际化,包括放松对人民币进出中国大陆的限制,以及放宽境外投资者进入中国证券市场的渠道。

在新加坡设立人民币清算行后,本地各银行能够直接经手人民币,无需经由香港或中国各商业银行转手,并可在更灵活的时间为本地客户服务,包括本地中小企业在内的企业将可以从中受惠。
  目前,只有中银香港是唯一能作为人民币清算行的境外中资银行,无论是新加坡还是伦敦,要将其资金池内的境外人民币回流中国,一是直接由中国境内的人民币清算行处理,另一途径就是经由中银香港回流中国。
  新加坡与中国日前签订一项加强金融合作的协议,将授权本地一家中资银行为清算银行,意味着新加坡拥有人民币清算行的目标指日可待,这也使到新加坡要打造成人民币离岸中心的目标越来越近。
  受访的银行业者表示,从企业客户角度来看,新加坡有了自己的人民币清算行,意味着“省时、省成本”,交易过程将更为快速,成本也可降低。
  渣打银行新加坡现金管理及贸易部总经理洪性和表示,本地的人民币清算行可以配合客户的需求来设定服务时间,能在更灵活的时间为客户服务。即使在中国或香港的公共假日,仍可以为本地银行客户处理岸外付款,不会因为中港两地银行假日休息而无法进行结算交易。
  洪性和也认为,这有助于增加本地中小企业对人民币市场的认识,得以让它们在人民币国际化的过程中受惠。他预期,中小企业对人民币的服务需求将会增加,同时,投资者对人民币的投资兴趣也会增加。
  中小型企业协会会长曾宗敏受访时表示,虽然有关详情还未公布,但他认为有中国业务的企业肯定可以从中受惠,无论是借贷人民币或以人民币付款的企业,都会因为新加坡有了清算行而更加方便。

不过他表示,本地企业、尤其是本地中小企业,应该善加利用这个优势,借这个机会把业务扩大到中国。
  华侨银行分析师谢栋铭认为,从银行角度来看,还是有很多期待,如果新加坡有自己的清算银行的话,未来银行可以提供更多更全面的业务。
  “最令人期待的还是可以推动新加坡资本市场的发展。新加坡交易所已表示做好准备在新加坡上市人民币证券,这包括了债券和股票。”
  他说,新加坡作为财富管理中心,很多私人银行客户对公司债券投资有很大的兴趣,在新加坡上市的人民币债券等也可能会为客户带来更多选择。而且,新加坡也可以吸引在中国有业务的东南亚公司到本地发行人民币计价证券。
  但他也对这样的发展表示“不要过于乐观,毕竟新加坡自身还是面临很大的挑战,最大的挑战还是如何增加人民币流动性,尤其是人民币存款。”
  目前,在新加坡的人民币存款已增长至约120亿新元(600亿人民币),但香港的人民币存款已经近6000亿人民币。
   作为亚洲重要的金融中心,新加坡正与香港竞争,积极争取成为第二个人民币离岸中心,以便在人民币国际化的过程中受惠。而作为亚洲的一个重要国际金融中 心,发展人民币离岸中心对新加坡来说,是一个重要的战略,它不仅可以加快建立自己的离岸人民币资金池,在某个阶段还能维持本身作为人民币融资中心的地位。
  分析师说,新加坡积极发展人民币离岸中心,表明国际市场上对人民币资产有很强的需求。如果新加坡能拥有在本地的人民币清算行,对新加坡作为人民币离岸中心的发展异常重要,对其长期竞争对手香港也会有所影响。
  目前,香港已是世界最大的离岸人民币资金池,但随着人民币升值预期淡化,加上新加坡和伦敦大力发展离岸人民币业务,香港的人民币存款在今年上半年出现了明显萎缩。

新】JB Foods以30分公开售股

继大兴当、梁苑集团(Neo Group)及IHH Healthcare后,马来西亚最大的可可原料生产商之一——JB Foods,昨天也宣布其首次公开售股计划(IPO)。

它将以每股30分的价格,公开发售1亿股股票来筹集大约3000万元。其中830万元将用来偿还银行贷款;大约1460万元将作为营运股本,用来融资未来的收购计划、联营计划或策略性联盟计划。
公开让公众认购的股票只有300万股,其余9700万为配售股,共占集团扩大股本的25%,本益比约为4.5倍。
集团计划将2012财年净利的至少30%,以派发股息的方式回馈股东。
申请认购的时间是从即日起至本月19日中午12时,股票将从本月23日开始在主板挂牌交易。
近几个月来频频有新公司上市,已经从市场筹集不少资金,JB Foods会不会担心资金开始干涸?
JB Foods总裁郑好强说:“幸运的是,我们应该没有这方面的问题,毕竟公司集资的金额不算大。”

这项IPO的联席主理商、承销商和配售商之一——AmFraser证券主管林倲立则表示:“无论市场气氛如何,永远都有精明的投资者在寻找高价值的公司投资。”

JB Foods创立于80年代,主要业务是从印尼和非洲等地买了可可豆后,经过碾磨、挤压和磨粉等加工过程,生产出各类可可原料产品,如可可油脂、可可粉、可 可液块和可可饼块。这些产品之后被销往世界各地,制成各类巧克力产品,如巧克力蛋糕、巧克力饼干、巧克力饮品等。

JB Foods的客户包括Theobroma、ADM Cocoa、奥兰(Olam)欧洲、Ecom集团、Transmar集团等国际贸易行,也包括国际知名的饮食品牌,例如雀巢(Nestle)菲律宾、 Kraft Foods制造马来西亚公司和Arcor Saic等。

JB Foods的加工厂目前设在马来西亚柔佛州丹戎帕拉帕斯。它计划在未来两年内,将这家工厂的产能由目前的一年6万公吨提高至8万5000公吨。该集团也有 权选择是否要认购位于印尼的一家可可液块加工厂,以及一家位于德国的可可油脂液化、脱臭和仓储设施,来进一步提高公司的产能。这两家设施预计将于2013 年底前竣工。

针对未来发展计划,JB Foods也计划通过设立一家新的产品开发、改良和实施研究室,来加强产品开发能力,增进对客户需求的了解。郑好强透露,亚洲地区对巧克力产品的需求越来越殷切,市场增长强力庞大,因此公司也计划继续加强其行销策略来争取更多业务。

过去三年来,JB Foods的集团营业额由2009财年的3亿8620万令吉,提高至2011财年的6亿9060万令吉;净利则在同一时期由2430万令吉增加至5100万令吉。
以2010财年来说,JB Foods在马来西亚所占的市场份额高达13.3%。其可可豆加工量则占马来西亚可可豆加工总量的14.6%。

Friday, July 13, 2012

半杯水的人生

许多人认为我们并未成功,因为我们的钱不够多,名不够响,权不够大。
然而,人需要的是什么呢?
 
除了吃喝拉撒睡,我们还需要什么呢?要满足我们以上的需求,需要多少钱?
其实,我们常活在半杯水的哲理当中而不自觉,而可悲的是许多人总是从半杯空的角度去看自己。
“我还有很多梦想仍未实现。”“我还未成功,我仍未找到幸福。”“我的野心不止如此。”“这还不是我要的。”

活在半杯空想法的生活会让你快乐,还是半杯满的生命让你满足?

绝大部分的人都能活得三餐温饱,有时间去陪伴家人,做自己想做的事情,让子女接受教育,有不错的医疗照顾。
很可能你小时候的梦想今天已经实现,拥有贴心的配偶,可爱的小孩,不错的房子,可靠的汽车,不虞的食物,不少的储蓄。其实你已经活在当初的梦想之中。
假如我们能珍惜感恩我们所拥有的一切,让大家都活在已拥有半杯水的想法下过日子,我们的状态将是何等的平静和愉乐。
如果我们认定我们额外拥有的每一种成功和物质都是生命礼物的话,生命将是何等的激情呢!我们看待生活以这种乐观积极的角度,会产生多少的正能量!我们的生命会是如何的完美。

为何有不少人从小即被神祝福,让他们的生命之旅充满幸福和美满,一路顺遂,即遇上困境亦能化险为夷,而其他人却命运大不同。

眼见的并不为实,看不见的才真正重要。

看到半杯空的人,永远以相同的角度去看每一样事情,人事物亦然。贵人在你眼前,若你以缺点的角度去度量他,结果如何,不言自明。半杯实的人去看失败,会看到危机中的转机,并以此为踏脚石,再试一次,直到成功,并享受从失败到成功的每一个时刻。
成功吸引成功,失败吸引失败;物以类聚,人以群分。你是选择成为那一群?

聚沙成塔。大富是由许多小钱集聚而成,成功是由许多小事成就而来,不注重小事的累积,就成就不了大事。

如果你用心的做每一件小事,用感恩的心去珍惜每一个时段,你其实就在建你梦想中的金字塔,而每一件小事都是其中的一小部分。廿年后,你可能会突然发现,你已建成了自己的七大奇观,别人叹为观止的成就,而你却乐在其中。

有人或许认为廿年太长了,然而半杯实的人却认为越长越好,反正时间怎样都会过去,每一天一点进步,每天多学一点,多一些成长不是很好吗?已成功的人都会提醒在打拼的人,生命在要成功但尚未成功时刻最为精彩;若是如此,我们这些人不都活在最精彩的阶段吗!

当我们敞开心扉去感受这世界,你会感觉到一切是这么的奇妙,全世界60亿人口,每一个人都有他们的父母、亲戚、种族、国家,而这些人又那么的活得不同却有序,各有各的文化、生活,全都和谐的活在地球上。
每一天,每一个人都和许多人擦肩而过,有的有灵魂的交流,有的言语的交流,眼神肢体感觉等交流。究竟世界是如何的操作呢?若你就是神,你要怎样去让每一个人都活得快乐和谐呢?

磁场是最可能的答案。让看不到的东西实现在实质的物体上,让乐观的快乐,悲观的悲伤,想成功的成功,想不成功的失败,半杯水为实的实在,半杯水为虚的空虚。
是灯泡发亮还是电让它发亮。是风扇动还是电的作用。大树最重要的是树干还是根。高楼最重要的是楼身还是地基。

看不到的极可能比看得见的重要。

常常想着我们的梦想成真就足以让我们快乐一整天,为了梦想付出多一点的心力,去迎接梦想的到来是何等的满足。承受一点点地挑战,换来即将到手的梦想 是多么的享受。感恩带来困难的人事物,卸下这些失误产生的负能量,使体内的正能量尽量超过51%,让美好世界的磁场往我们倾斜,让完美的人事物往我们排山 倒海而来,让我们成为上帝之子。

假如我们觉得梦想离我们太远,代表你只在想,没在做。若你感受到你正在开往你的目的地,一切是如此的真实,就如你知道农夫播种后必将收成一样,当下的努力必有所收获,你已成功在望。
看得见的未必重要,看不见的更为真实。
钱够不够用不在技巧,而在心态。

你的半杯水,是实,还是虚。

【理】欠债,也是一种理财方式

“还清债务”是许多人投资理财的目标,而对于步入银发族生活的人而言,这是桩美事;因为从此以后不需要再为各种各样的分期付款烦恼。利率的升降,经济的枯荣,对他们的生活影响有限。

1998年的亚洲经济风暴,使许多高杠杆、高负债的投资者因周转不灵而落入变卖资产,甚至破产的悲惨处境;在惨痛的教训下,许多人对于债务起了避而远之的态度,导致大家的财务相对稳健,也使财富累积的速度减速了不少。国内投资的不足及定存数额的高涨皆是不言而喻的证据。
如果有人对你说:“我是右撇子,把我的左手砍掉,我也可以生活。”
你认为对吗?
如果有人对你说:“我的累积财富方式是让资产(assets)造就更多资产。”
 你又怎么认为呢?

如果你的资产的数目够大,以上的说法可以成立。因为拥有1亿资产,一年产生6%回酬,你的回报是600万元。若你的资产只有10万元,一年的回报却 只有6千元。假如你是后者,相信只有运用资产及负债,两者同步进行的左右手策略,才能让你的财富在年轻时代成长得更快,并在老年前把总资产推高到一个制高 点,让退休生活无忧。
做生意,该用自己的钱来做还是别人的钱(Other People Money)较好呢?
 答案是后者的肯定占多数,而别人的钱(Other People Money)来源不外乎是别人的投资(Equity)与举债(Debts)两个选项而已。请问有多少间知名公司的营运是从来就没有负债的呢?哪一位有钱人不曾借钱投资?

 企业管理的决策方式给予了个人理财方面许多重要的启思,而内部报酬率(Internal Rate of Return,简称IRR)概念即是其中一项。简述如下:
 购买一台机械100万元,接下来的5年将会为公司带来10万、20万、25万、30万、30万的正现金流,若将机械出售,剩余价值为15万元。根 据财务方程式计算得出其IRR=7.67% ,意味着若其资本成本加投资风险溢价(Premium)小于7.67%,此方案将可接受,反之则否。

个人理财亦可运用内部报酬率方式,去计算各投资方案的潜在回酬,把可行性高的方案按照回酬及风险排序,并运用适当的融资策略,同时执行多项方案,达致更快累积财富的效果。

与此同时,却有另一群人,常常想着如何能借得着钱,而一旦把钱借到手,又迫不及待地盲目投资(有如赌博)或消费,仿佛借钱不用还似的。
 承担计算过的风险(Take a calculative Risk)是理财的重点。任何的投资若没有伴随着相当稳当的正现金流,就形同赌博,失败的机率较高;若把资金投入到消耗性的花费,钱可能就一去不回头了。

当我们明白了内部报酬的重要性,同时也知道运用银行的钱生钱的好处;却有无数的人面对着想借钱却借不到钱的问题。为什么呢?

知己知彼才能百战不殆。银行作为一个企业个体,它的目标是赚钱。有利可图又安全的生意,它一定做。因此,借钱给有钱却又不等钱用的人,对它而言是安全的;反之,把钱借给等钱用的人则比较危险,这就是银行放贷的观点,也是许多人投诉银行拒绝贷款的原因。

若我们要向银行贷款,我们一定要让银行经理放心,让他可以做到业绩的同时,又可以轻松地向公司交待。所以,我们务必要在不需要钱的时候就开始向银行 借钱,把所需要的文件,如:报税表、银行账户、现金流账单、公司财务报表、收入额度、公积金缴款表等都妥当准备好,同时要注意准时还款,无论是信用卡、车 贷、房贷、私人贷、学业贷等等,每一项的违约或迟缴都会影响你个人的信用评级。

 若你想要向银行借钱,你就要在两三年前即开始着手计划与准备,让银行对你的诚信、收入、还款、财务实力等有信心,那你就是能借到钱去赚钱的“幸运者”。

 借贷,是双向刃;可以载舟则可以覆舟。财务杠杆大(借钱多的人),在荣景时意气风发,赚钱如江河入海、源源不绝;当经济风暴偷袭成功,市道突然凄 风苦雨,一切的荣华富贵,又变成了过眼云烟。过度保守不借贷的人,在景气时以龟速前进,期许自己是最终跑赢兔子的最后胜利者;大多数人却在大环境中,别人 不断赚大钱的氛围推动下,成为最后入闸的大闸蟹。

 最近,欧美领军的世界大国正在向假想敌国发动汇率战,以大量印制钞票为手段,迫使己国汇率下降以增强出口的竞争力。若此风气获得各大国长期助长, 货币贬值而商品(Commodities)如大麦、油棕、白米、黄金、大豆、石油、金属等相对大涨,将促使2008年的通涨潮再一次爆发。在高通膨的情况 下,借贷者的还款虽然在绝对值仍保持相同的数值,实际购买力则大大的降低。以极端的津巴布韦超通膨潮为例,风暴前两年,3千万能买入一间半独立别墅;两年 后,同样的钱却只能买到一条面包。若你当时欠银行3千万,两年后只需要还它一条面包而已。酷吧!

投资组合的真义

“为何我的基金升值这么慢,某某股一眨眼就已经冲了30仙?”许多基金投资者都会在牛市有这样的疑问;若遇上熊市呢?

股票基金为一个投资组合,通常拥有超过20档股票,一般上其表现将与其市场与类型同步上下,若市场涨1%,那它的表现也会相当一致,就如马股指数涨15点,也不过是指数1500点的1%而已。若基金价为20仙,其涨幅将会在0.2仙左右。
错误的比较基础,是让许多投资者心理愤愤不平的导因,其道理就如夫妻吵架一样;为什么妻子不像某某模特儿,结婚生子多年后仍保持美好身段;丈夫为何不像某某成功企业家,开大车住别墅赚大钱,成为企业模范?

当股市好时,基金投资者会从其基金表现与市场最好的股比较,熊市时又和表现最好的基金比较,同时比较基础可以常常更换,这当然会使投资者本身心理状态不佳,甚至气愤难平!
就好像对面的草原特别绿,外国的月亮分外圆一样;投资者好像投资什么都失败,总是买这个那个起,买那个别个涨,永远都买不对,长此以往;对自己的信心也就消磨掉了,落入问明牌的凄惨结局,后果如何,大家心中有数。

投资组合的真谛是减少风险,把市场的波动经由组合不同的资产而达致比较稳定的回酬,并不是最大的回酬;因为最大的回酬可能是买大彩,以3元博2千万奖金。
许多生意人把全部财产都押在生意上,甚至把房屋、孩子的教育金、红包钱、父母的棺材本等都投资在辛苦经营的企业里,因为它带来的回酬是最高的。当 然,风险也是最高的。因为据统计数字指出,能活上10年的企业不到10%,每个老板都认为自己与众不同,绝不会是那90%,但现实却是残酷的。

曾经有一位老板说过,他一年就能以1台赚3台机器,有什么比这生意好做;从这位老板的算法,十年后他将有310­=2187 台机器帮他赚钱,20年后就有2187×2187=4,782,969台机器帮他赚钱,30年至50年后,李嘉诚应该也会被他击败。结果,也没听说马来西 亚有人财富这么多。这就是再投资的概念,即回酬会因投资规模的扩大而逐渐下降,下降到太低甚至会出现负数,那也会逼使你把财富分散投资。
在我国,最常见的投资标的为股票、房地产、定存等,有不少人有偏好某种投资标的倾向。投资房地产的会买公寓、住宅、土地、店屋、工厂或不同地区的同类房地产。喜欢股票的就会买入不同类型的股或在不同时机点买入相同的股票,偏好定存的就会在不同的银行放入不同期限的存款。

不要把苹果放在同一个篮子里是投资者的入门口诀。然而把同质性高的投资商品分散到不同篮子里,在遇上严峻的金融风暴打击时是否能全身而退呢?
在现今这个资讯的时代,许多人开始把外币、外国房地产、黄金、白银、石油、玉米、外国股票、基金、债券、收藏品等纳入到自己的投资组合内,以确保自 己多年打拼所得的成果,不会被通货膨胀,金融风暴等侵蚀殆尽;在不景气时有定存或外币可用,在景气时有房地产或股票资本利得,在风暴时有黄金获利;不论在 何时都可进可攻,退可守;任何时候都有一个篮子在获利,供输我们的生活,其他的投资则可以长期守住直到获利;确保战果。
若采取分散风险的投资策略,你的短期回酬可能比不上当季最风靡的投资商品,但却会让你活得心安理得,一切都在掌握之中。
人生,不都在追求幸福美满、安定的生活吗?为何多贪那一点点,而让自己变成贫呢!

【新】凯德集团(CapitaLand)

2017年对凯德集团来说似乎是一个好年头 集团的多个业务单位预期会在2017年交出亮丽的成绩。凯德集团的1Q17业绩强劲(即使不计算一次过收益),所有业务部门的表现均有所改善。 值得注意的是,整个组合的租户销售额均有所改善,DBS认为这意味着集团大部分新零售商场(主要是在...