Sunday, September 30, 2012

实体书店未到穷途末路

长假即将来临,以前很多人会去书店放松或者充电。而如今实体书店却陷入了经营困境:每本书赚不到一块钱,一家规模不小的书店年利润或许还不及一名银行中层 年薪。受网上购书和电子阅读的冲击,房租、人力成本的上涨,实体书店的生存空间不断被挤压。实体书店远未走到末路,一方面要借助政府的扶持,另一方面转型 也迫在眉睫,特别是处理好与房地产开发商的关系不失为一个妙招。

2011年,网上书城已占据了图书销售35%的市场份额,到2012年初,这个数字更是提高到50%以上;而实体书店的营收以每年40%甚至更快的速度下滑。
北京等一线城市中,实体书店已经由单一进行图书销售,逐渐建立起文化创意为核心的复合式经营模式。

实体书店生存危机:4年上万家倒闭


网络时代越来越多的人开始通过电脑、手机、电子书进行阅读。人们在改变阅读习惯的同时,也改变了购书的方式。物流行业的崛起,以及电子银行业务的开通,加速了网上书城的发展。
网上书城的杀手锏是超低的折扣,通常在实体书店最低只能打到八点五折的书,在网上书城却能打到七折以下,甚至以三、四折的价格购买。另外,便捷的检索和智能推荐等更人性化的服务也是实体书店不可能具备的优势。
网上书店市场份额超过5成
2007年至2008年,网上书城开始大举进军出版领域,一举拿下整个出版行业5%的市场份额。之后两年间,国营书店、民营书店、网上书城三分天下,实体书店的经营份额仍占主体地位,但网上书城以梯级增长的速度对市场蚕食鲸吞。
2010年,图书网购在网购市场的排名已升至第三位,用户比例达网购比例31.4%。2011年,网上书城已占据了图书销售35%的市场份额,到2012年初,这个数字更是提高到50%以上。
与之相对的是,实体书店的营收以每年40%甚至更快的速度下滑,四年间,全国民营书店倒闭了上万家。图书销售市场呈现出网上书城一家独大的局面,民营书店仅存一息。

实体书店每本书利润不到一块钱
网上书城围剿实体书店最大的杀手锏是超低的折扣,书籍在实体书店通常最低只 能打到八点五折,在网上书城却能打到七折以下,甚至三、四折的价格购买。为什么实体书店没有这样的价格优势?实体书店的运营包含场地租金,水电,人工等很 多额外成本,为了吸引客人还需要选择好地商业地段,这是很大一笔开销。出版社对实体书店的折扣在6-7折之间,很难再有打折空间。
网上书城销售区域广泛,实体书店销售受地域限制仅限于“片区”,因此在销售渠道上网上书城占有很大优势,逐渐成为出版社发行图书的最大渠道,网上书城也因此具备了与出版社讨价还价的资格。出版社愿意以5折以下的折扣将图书销售给网上书城,建立战略合作伙伴关系后价格更低。
对比5年前,一家租赁型企业的成本几乎翻番,实体书店成本越来越高,销量却 越来越低,在价格上完全丧失了与网上书城的竞争力。比销量更惨淡的是利润率,以上海三联韬奋书店为例,2011年全年销售1700万,利润只有36万,总 经理哀叹每本书赚不到一块钱。小型民营书店的利润更加微薄,有时甚至要靠节约水电等来降低成本,维持收支平衡。

实体书店求生之道:不能指望卖咖啡 

实体书店走向衰落是趋势,并没有发展到彻底沦陷的地步。有阅读需求,书籍市场就会存在需求,纸质书和电子书并不需要“你死我活”,网上书城和实体书店可以并存,不过实体书店转型却是必须的。
政府扶持很重要
实体书店中,比民营书店日子稍微好过些的是国营书店“新华系”。
国营书店有自己的物业,不必担负昂贵的租金。由于规模较大,书籍种类齐全,占据了一定的 优势。再加上教材、教辅类书籍是新华书店垄断的种类,电商拿不到,更添了一份竞争力。实际上,民营书店倒闭不全赖电商,国营书店的垄断挤压也是原因之一, 但国营书店毕竟是实体书店能够坚守的一块阵地。国营书店的“次危机”再次见证了政府的力量。
新闻出版总署采取了四项措施扶助实体书店,包括“书店必须建设在最繁华的地方,任何地方 不能挤占书店建设的城市规划”、“延伸基层网点”、“扩大销售点”、“加强物流配送体系建设。2011年底开始,各地政府部门纷纷加入到拯救实体书店的行 列中:杭州市每年安排300万元专项资金扶持民营书店;上海市每年投入500万元扶持实体书店……
对于民营书店而言,虽然不能指望获得以上优厚的待遇,但如果从银行贷款、减免营业税、加大退税补贴等方面稍加优惠,实体书店的日子就会有很大改观。

副业经营:不只是多卖几杯咖啡
要活下去,更多得靠自己。困境面前,实体书店开始寻找多种经营模式。
规模较大、地段较好的书店,尤其是自有物业的书店,开始租赁部分铺面给其他商户,或者经 营文具、艺术品等商品,看似不太“纯正”,却是维持书店收支平衡的一种方式。合适的副业是书店吸引顾客的有效途径,但并不只是在书店里开个咖啡吧,多卖杯 咖啡的事,有特色书店本身才是能吸引副业消费的母体。
北京等一线城市中,实体书店已经由单一进行图书销售,逐渐建立起文化创意为核心的复合式 经营模式。定期举办文化活动,书店同时也可以转化成能提供文化沙龙活动的公共文化空间。这样的实体书店已成为提升高端物业水准的标配之一,一些房地产商愿 意以较低的房租将实体书店引入地产项目。
规模较小的书店,船小好掉头,针对目标人群,提供更好的服务形式,例如专营法律、艺术等不同种类的专业书籍,创造在特定人群中“小而精”的口碑,亦可抓牢“死忠”粉丝的消费习惯。
一些实体书店开始建立自己的网上书店,但销售渠道、物流等的成熟完善不是一日之功。实体书店触网,看上去很美,效果却不见得理想。
当然会有人质疑实体书店需不需要活,值不值得救。作为国民经济组成部分之一的文化产业,终会随着国家经济结构的成熟和完善成长起来,而在文化新型产业摸索未知方向的阶段,保留旧行当,不使文化以及产业出现断层,显然是有意义的。

结语

实体书店转型不是多卖杯咖啡的事,要存活下来必须扣准商业时代的脉搏,了解需求,针对目标人群,提供更好的服务形式,甚至还需要与其他产业合谋。


穷二代现象:中国经济转型绕不过的坎

钓鱼岛主权问题引发的一系列打砸抢事件中,有多个城市的涉案人员被拘留,如深圳、长沙、广州、西安和青岛等地,从警方公布的涉案人员资料中,有一个共性: 都是外来人口,年龄基本在20岁左右,且无职业。这是应该引起重视的现象。在中国经济高速增长的30多年中,在社会财富大量增加的同时,又带来了多少问 题,进而影响到社会稳定,乃至妨碍下一步中国经济的转型?

城镇穷二代的规模有多大?

所谓穷二代,顾名思 义,是指父辈贫穷、子女仍然没有摆脱贫穷,成为社会低收入群体的年轻一代。就城市而言,穷二代应该包括城市原住民中的低收入群体的下一代、外来农民工中 80、90年代出生的新生代农民工以及城市中第一代农民工的随迁子女等。在城市化过程中,由于外来人口在城市中的占比上升较快,所以穷二代更多产生于外来 人口中。

或许有人会提出疑问:难道第一代农民工至今都很穷吗?虽然未必,但国家统计局公布的《2011年我国农民工调查监测报告》显示, 仅有0.7%的外出农民工在务工地自购房。可见,第一代外出农民工经过那么多年的辛勤劳动,仍然是居无定所,那么其随迁子女的生活条件也难言小康。

此 外,该调查还显示2011年举家外出农民工数量为3279万,这意味著有相当大数量的农民工子女生活在城市里,究竟有多少呢?据《2011年全国教育事业 发展统计公报》,2011年全国义务教育阶段在校生中进城务工人员随迁子女共1260.97万人,这并不包括非正规学校中就读的农民工子女,也不包括学前 儿童和初中毕业后的农民工子女,累加起来应该会超过2000万。

截至2011年,外出农民工共有1.59亿,根据官方的统计数据推 算,30岁以下的新生代农民工大约占外出农民工数量的60%以上,即一亿左右。从其受教育状况看,以初中学历为主,占62%。在农民工中,接受过农业技术 培训的仅占10.5%,年龄层次越低,接受农业技术培训的比例也越低,这说明青年农民工正逐渐丧失从事农业生产的技能。可见,新生代农民工队伍庞大、学历 偏低,一旦回到农村,也基本不会干农活。在官方的调查中还发现,外出农民工的平均工资月收入为2049元,在城市的居住条件较差,大部分都在从事制造业和 建筑业。

上述数据表明,在中国的城镇生活的外来穷二代人数有1.2亿左右,占整个城镇人口的18%,这一比例已经不低了,如果再加上城镇户籍的穷二代人口,比例会更高,加上年轻人活跃,已是每天城市流动人群中的主流之一了。

基本公共服务均等化任重道远

基本公共服务均等化已经提了很多年,也有明显的进展,但要实现这一目标,看来还遥遥无期。

首 先农民工子女普遍面临读书难问题。由于农民工的流动性大,且其工作和居住地点很多都在城郊结合部,这些地方中小学数量少,而去公立学校就读,不仅路远,而 且各种费用高。于是,各种农民工子弟学校应运而生,但如遇到拆迁、没有获得当地教育管理部门的资质等问题,又不得不关停,导致农民工子女失学。比如,从 2011年暑假开始,北京各区的拆迁波及了众多农民工子女的学业。拆迁风暴中,北京将关停24所打工子弟学校,1.4万余名学生的去向引发了全国关注。

其 次是农民工子女毕业后的前景,毕业即失业现象较为普遍。农民工子女在接受义务教育至初中毕业之后,在大部分城市都不符合参加中考条件,故上不了高中,工作 又不够年龄,有的无所事事,四处闲逛,有的混迹网吧、游戏厅,有的甚至走上犯罪的道路。目前,虽然各地也相继出台了允许异地参加中考和高考的有关规定,但 这些规定中附加条件过多,实际能够通过异地考试而进入高中或大学阶段的农民工子女人数非常少,导致大部分子女仍只有初中学历。即便同样是初中学历,由于接 受义务教育的学校不一样,学习环境、教学条件等差异也非常之大,因为不同的地区乃至同一城市的不同行政区的学生人均获得的教育经费都有巨大差距。而民工子 女作为弱势群体,所接受的教育条件与富二代相比,肯定是天壤之别,这也决定了他们今后的发展前景。

作为在农村接受义务教育的新生代农民 工,也面临进城务工之后专业技能缺乏的问题,他们既不会种田,又不如第一代农民工勤奋,在城市生活成本不断提高的今天,他们的竞争能力也被削弱,大部分从 事制造业和建筑业等低端劳动。此外,劳动时间过长、社会保障服务覆盖面不大也是基本公共服务均等化存在问题的表现,如2011年的调查数据显示,雇主或单 位为农民工缴纳养老保险、工伤保险、医疗保险、失业保险和生育保险的比例分别只有13.9%、23.6%、16.7%、8%和5.6%。

基本公共服务均等化要有大的突破,改变现有的户籍制度甚为关键,社会保障、教育医疗等改革也必须有更大的动作。否则,农民工的子女仍是农民工、穷人的儿子仍是穷人的现实就难以根本改变。

改善社会福利成本低于维稳成本

农民工对中国经济增长的贡献是不可磨灭的,中国制造业创造的增加值全球第一、出口额全球第一,都与农民工的贡献密不可分。为此,美国《时代》周刊在2009年将“中国工人”评为年度人物亚军,而照片上的几位在深圳打工的女工,实际上都是农民工。

由 于第一代农民工从贫困的农村来到可以让自己收入翻几倍的城市,即便住在城市拥挤、破落的简易房里,得不到与户籍人口同等的福利和尊重,也不会有太大心理落 差。而他们的子女却不一样:从小生活在城市,感受到方方面面的不平等,在教育、医疗以及娱乐、就业机会、社会福利等方面,都会低人一等。他们所感受的社会 不公、生活艰辛、前景黯淡,比父辈们要强烈得多,也更容易产生对社会的仇视心理。

笔者对不少城市犯罪人员来源的调研发现,各城市犯罪人员中外来人口占比非常高,最低为70%,最高甚至达到90%,而犯罪年龄则较低,普遍都在20多岁。这一调研结果,与前段时间反日游行中发生的打砸抢事件中的犯罪人员的来源与年龄高度吻合。

穷 二代犯罪率较高的这一现象其实早就出现了,有不少学者做过细致的研究,并提出建议和对策,但却迟迟没有被采纳实施。其后果是导致国内的维稳成本不断上升。 在一些重大活动筹备和举办期间,如奥运和世博会,物价管理部门都不敢出台调价方案,以免引起公众不满,影响盛会举办。而在通胀阶段,也不敢调物价,怕影响 社会稳定。关于社会维稳成本究竟有多大,没有确切的数据,这可能还得区分狭义和广义的维稳成本,维持物价稳定而付出的代价应该是属于广义的维稳成本。之所 以连物价稳定与否也高度紧张,实质上就是中国贫富差距过大,低收入群体在城市中的占比过大。但如果水电煤油等价格长期没有理顺,对中国的经济结构调整、产 业转型和升级是十分不利的,但现实的情况却是:中国物价改革的“时间窗口”很短暂。

从上述的案例中,我们可以得出一个看似荒唐的结论── 穷二代阻碍了物价改革和经济转型。既然如此,对策就应该是提高穷二代的福利水平,增强他们对物价上涨的承受能力。在养老、医疗、失业等方面给予支持,在基 础教育、中考、高考和就业等方面给予公平机会,在物价上涨时给予补贴,这些对城市外来低收入务工人员及失去劳动能力人员的福利或公平待遇,其成本是容易计 算的;同时,相信为此而付出的成本总额要远低于所谓的维稳成本。

更应该反省的是,改革开放30多年来,中国农民为工业、城市发展所提供的全球总量最大的劳动资源,使中国成为全球制造业第一大国和中等偏上收入国家,但这一群体所获得的回报,却是中国所有群体中最少的。因此,从道义上讲,现在也该是给予福利上补偿的时候了。

当 然,增加福利只是治标不治本的举措,真正能让中国社会长治久安的,还是得靠改革,即通过改革来缩小贫富差距,让社会更公平更透明,实现基本公共服务均等化 和竞争机会的均等化,增加低收入群体的幸福感。当然,改革同样有成本,但改革的成本加上增加社会福利的成本,仍然会少于纯粹的维稳成本。

【笑】开罚单

警察 : 先生.你開這麼快.知道要罰多少錢嗎?

駕駛 : 我知道.那些钱夠讓我去補習考駕照了.

警察 : 什麼!你無照駕駛??

就再爭論的時候.駕駛者的老婆趕快下車.....跟警察說:

老婆 : 長官.抱歉抱歉.他就是這樣.喝了點酒就亂說話.你別認真啊!
警察 : 啊!無照駕駛還酒後開車.好好好.來做個酒測

此時候睡覺的老太太被這一陣交談給吵醒.悻悻然下車

老太太問 : 幹嘛那麼吵?

駕駛者 : 媽 沒什么事.車開太快被警察攔下來而已…………

老太太 : 不是早叮嚀你.偷來的車別開太快嗎?

警察 :………………

【新】私有化大马杨协成 狮城母公司不售股

(新加坡28日讯)新加坡母公司杨协成把大马杨协成(YHS,4642,主板消费产品股)私有化后,在可预见的未来并不会脱售后者的股权。
杨协成集团主席许文辉指出:“我不认为我们会脱售股权,我不敢说永远,但在可预见的未来,这不会发生。”
许文辉也说,大马杨协成目前负责印尼业务,后者是一个快速增长的市场。
他在昨天的股东特别大会也说,如果想继续增长,就必须开发新市场,印尼是其中之一。不过,这并不简单,因这市场很大,运输和交通是个主要挑战。

股价波动
88%的杨协成小股东、昨日在特大上通过了私有化提案,杨协成将正式被大股东———新加坡杨协成私有化。
杨协成的股价走势相当波动,最后闭市报3.54令吉,扬1仙,或0.283%。
近期,许多大型的国际食品及饮料公司,都在积极增持世界各地相关行业的资产,喜力公司 (Heineken)瞄准酿制虎标啤酒的亚太酿酒厂(APB);还有2011年,日本朝日集团(Asahi Group),收购合成(CIHldg,2828,主板消费产品股)旗下的百事(Pepsi)大马瓶罐生产商-Permanis,都显示了这个趋势。

【新】星狮股东同意出售

(新加坡28日讯)虎啤今早正式落入荷兰喜力(Heineken)之手,泰国酿酒追求星狮汽水之路,也向前迈进一大步。
《联合早报》报道,拥有啤酒和汽水两大业务的星狮集团(F&N),今早搭帐棚召开股东特别大会,小股民热烈参与和发言,场面大爆满。
由星狮集团主席李显扬主持的特大,带领股东以电子仪器表决两大议案,让这个新加坡品牌的啤酒和汽水业务展开新篇章。
议案一以超过98%的压倒性得票率通过,股东同意星狮集团脱售39.67%亚太酿酒(虎啤制造商)股权。
由于董事部之前已建议股东接受喜力以每股53元收购亚太酿酒的献议,今天虎啤可说已正式落入喜力手中。
但有关资本削减计划的议案二,却被否决,此议案必须获得75%的支持票,但现场只有54%的股东投票赞成。

泰富商两度出招
过去两天,拥有30.66%星狮集团股权的泰国富商苏旭明已两度出招。
前天,掌控泰国酿酒和TCC资产的苏旭明,先反对资本削减计划,让小股东得不到甜头,相信是为了间接鼓励他们脱售股票。
昨天,他的TCC资产公司又把全面收购星狮集团的献购书寄给股东们。
今天,资本削减计划正式被否决,意味着泰国酿酒有望收购星狮集团。
但日本麒麟公司、美国的可口可乐也对星狮集团虎视眈眈,一切还是未知数。

【马】MBM 资源Hino 1.4 亿联营车厂

(吉隆坡28日讯)MBM资源(MBMR,5983,主板贸服股)与日本日野(Hino)汽车合组联营公司,在森美兰州设立一座制造厂。
MBM资源发布文告指出,这间厂房面积42英亩,初期投资额为1亿4000万令吉。
MBM资源董事部表示:“这间厂房每年可生产近1万辆汽车,该厂房将负责制造日野汽车全部的汽车型号(包括小型、中型、重型卡车,以及巴士)。”
根据联营协议,MBM资源和日野汽车将各别持有联营公司的42%和58%股权。
MBM资源透露,公司将透过内部筹资和贷款,来筹集厂房的兴建成本,厂房兴建工程将于2013年2月动工,预计在2014年初完工。

日野汽车将在大马设厂

MBM资源(MBM Resources)的子公司大马日野汽车与日本知名的货车及巴士制造商日野汽车(Hino Motors)签署了合资协议,以设立日野汽车在大马的首座制造厂,从而在本地组装、制造和售卖日野品牌的货车和巴士。这座厂房将耗资1亿4,000万令 吉,并建于森美兰州达城科技谷(Sendayan TechValley)一幅42公顷的土地上。建筑工程预计将在明年2月展开,并于2014年初完成。日本日野汽车的主席表示,日野将能借助这座厂房满足 大马市场日益增加的需求,并进一步巩固其在本地商用车辆领域中的领先地位。MBM资源的董事经理指出,这项计划不只将增强双方的合作关系,还能提高大马汽 车业的水平。

启示:双方合作在大马建造世界级的制造厂,将能推动本地汽车业的发展。MBM资源的目标是成为大马一家大型及全面的汽车集团。

Friday, September 28, 2012

【笑】周星弛泡妞经典对白

周星弛泡妞经典对白

一.公车站台
周星星:“小姐你踩到我脚了.“
漂亮小妞: “没有吧,我离你那么远.“
周星星: “我是说,如果你把脚不小心放在了我脚上,就是踩到我脚了.“
漂亮小妞: “神经病.“
周星星: “哇,小姐好眼力,我确实有神经病史,一般看见漂亮的女孩就发作.“
漂亮小妞: “你们男人总是那样,说些无聊的话故意引女孩子故意.好象以为自己很帅. 
周星星: “小姐你错了,我从不以为我自己帅,而是我本身就很帅.“
漂亮小妞: “别那么恶心人好吧.我要吐了.“
周星星: “在你吐之前我可以问你个问题吗?“
漂亮小妞: “有屁快放“.
周星星: “你为什么要昧着良心否定我的帅?“
漂亮小妞: “滚........“

二.公车上
漂亮小妞: “怎么又是你?“
周星星: “有时候我的确无处不在.“
漂亮小妞: “你知不知道你很烦人,那么多位置不坐,偏要坐我旁边.“
周星星: “小姐,你搞清楚,我只是坐了个空位置,而空位置的旁边,刚好有个你,如此而已.“
漂亮小妞: “前面也有个空位置你怎么不去?“
周星星: “噢,明白了,原来你是想看我屁股,或者我用屁股看你?“
漂亮小妞: “快滚....“

三.下了公车
漂亮小妞:“你为什么又下车?“
周星星: “反正不是因为你!我喜欢闲逛.“
漂亮小妞: “我告你性骚扰,你哪个单位的?“
周星星: “你是说斤,还是焦耳,牛顿?“
漂亮小妞: “我跟你很熟吗?老说这种无厘头话,对不起,我不感冒!“
周星星: “是呀,我们一点都不熟.我们好比一个枝头的两棵青草莓,酸酸的.“
漂亮小妞: “看了几次大话西游,学了几句唐僧话,以为你很幽默么?“
周星星: “幽默是天生的,要怪,你去怪我妈嘛.对了,还有我爸爸...“
漂亮小妞: “神经.“
周星星: “你妈神经.“
漂亮小妞: “你妈神经.“
周星星: “你看你,明明是你妈却要硬说成是我妈,莫非你想....“
漂亮小妞: “给我滚....“

四.肯得基门口
漂亮小妞:“不会吧,我怎么那么倒霉又遇到你.“
周星星:“ “我也发觉了,我想我前辈子的罪一定很重“
漂亮小妞:“你说清楚点!小心我扁你!“
周星星:““你敢.我会叫的.“
漂亮小妞: “叫什么?“
周星星:““非礼呀.“
漂亮小妞:“你以为会有人理你么?“
周星星:“ “没有也好,我非礼回来好了.“
漂亮小妞:“天拉,你这样的无赖都有,真是瞎了老天的眼!“
周星星:“ “恩,是呀,要不然这世界上也不会存在什么所谓的精英.“
漂亮小妞:“........“

五.肯得基里
漂亮小妞:“别说话,你一说话我就烦.“
周星星:“ “我还没说呀,讲点道理好不好?“
漂亮小妞: “我都叫你别说了,你说起话来象只苍蝇,恶心死了.“
周星星:““噢,本来话能起到这么大的作用,实在是惊天地,泣鬼神哟,我可以做个兼职哟?“
漂亮小妞:“做什么?“
周星星:““去医院帮人洗胃.“
漂亮小妞: “你没的救了,早点回去料理后事吧.“
周星星:““临死前我没有什么要求,我只想对你说几个字,又怕你不答应.你答应么?“
漂亮小妞: “说吧,合理要求可以考虑.“
周星星:““这顿肯得基你请我好吗?“
漂亮小妞:“去死.....“

六.出肯得基
漂亮小妞:“你没女朋友吗?星期天一个人闲逛?“
周星星:““准确的说我没女朋友,但有女性朋友,你问这个干嘛?“
漂亮小妞:“没什么呀,关心你终生大事,不好吗?“
周星星:““好,怎么不好?你好象我一个我深爱的人。“
漂亮小妞:“谁?..“
周星星:““我老妈.她也老喜欢问这问那。“
漂亮小妞: “要不是在街上这么多人看着,我真想揍你.“
周星星:““我都不怕别人看见你揍我,你怕什么呀?你呢,不陪男朋友吗?“
漂亮小妞:“不要你管!“
周星星:““噢,明白了.被男朋友抛弃了,揍我想找心理平衡.“
漂亮小妞: “狗嘴里吐不出象牙.明说吧,我不想找.“
周星星:““考虑一下我吧,我吃点亏.“
漂亮小妞:“求你别再恶心我了.“
周星星:““我可以无条件充当你的临时演员,如果需要男朋友的时候请打***********“
漂亮小妞:“到时候再说.“
周星星:““告诉我你的电话好吧?“
漂亮小妞:“到时候再说.再烦我骂你了呀.“
周星星:““好呀,那你就发条信息骂我.“
漂亮小妞:..................

七.各自回家
漂亮小妞:“奇怪,我真的好想发条信息去骂他.“
周星星:““呵呵.她不发信息骂我才奇怪.“
漂亮小妞:“完蛋了,难道我真的喜欢那个无赖了?“
周星星:“嘿嘿,她不喜欢我这个无赖那才叫完蛋.“


《大话西游》:曾经有一份真诚的爱情放在我面前,我没有珍惜,等我失去的时候我才后悔莫及,人世间最痛苦的事莫过于此。你的剑在我的咽喉上割下去吧!不用 再犹豫了!如果上天能够给我一个再来一次的机会,我会对那个女孩子说三个字:我爱你。如果非要在这份爱上加上一个期限,我希望是——一万年 

【新】富旺朝控股 开创新产品 建立酷品牌

富旺朝控股(Food Empire Holding)向来对建立品牌十分注重。英国品牌顾问公司Brand Finance在2007年的报告指出,富旺朝是新加坡100大品牌之一,其所拥有的3个主要品牌MacCoffee(美卡菲)、Kracks及 Petrovskaya Sloboda总值达到1亿3,050万美元。富王朝为其产品在俄罗斯、乌克兰及哈沙克斯坦建立起强大的品牌及市场份额。

公司经营哪些业务?
富旺朝是一家食品及饮品公司,在FY11的销售额中,占94%是饮品。公司生产及销售即冲饮品(如即冲咖啡)、冷冻方便食品(如春卷)及零食(如薯片)。
地域方面,公司所覆盖的市场,最大是俄罗斯,接下来是东欧及中亚。公司目前在新加坡没有业务。

表1: 来自各地区的收入

资料来演: 富旺朝

1H12业绩概要
富旺朝的1H12收入从1H11的1亿零71万美元上升3.4%至1亿1,070万美元,这是归功于其三个主要市场的收入均取得增长。
归属股东净利达到 880万美元,比1H11增加了25.8%。净利增加是因为原材料价格(包括咖啡、糖及奶精)下跌令毛利提高及1Q12获得税务回注。
公司的贸易应收帐从2011年12月31日的6,310万美元减少至2012年6月30日的5,960万美元,这是因为管理层采取积极行动来管理债务。
富旺朝在1H12也从营运中取得1,110万美元的庞大正营运现金流入,去年同期为1,310万美元的负营运现金流入。
在第二季业绩发布会上,管理层表示将会继续把重点放在建立品牌,并会不断扩张分销网络来接触更多顾客及市场。

增长动力
首先,虽然富旺朝的品牌在目标市场中享有一定的知名度,但公司仍努力进行促销及巩固其品牌形象。视乎不同市场,公司将会推出不同类别的广告来达到最佳效 果。这些促销活动为公司带来不错的成绩。在乌克兰,MacCoffee品牌获得“驰名商标(Well Known Mark)”的地位,让它的知名度与其他环球品牌像雅虎(Yahoo)及谷歌(Google)等看齐。在俄罗斯,富旺朝销售的三合一咖啡去年获选为最佳品 牌。

第二,公司的管理层不断在开发及扩阔其分销网络来提高业务量。

第三,富旺朝正在探讨向上游发展的可能性,换句话说,公司有意兴建厂房来生产即溶咖啡及非乳制奶粉,这可以让公司的产品在供应及品质上获得保证及提高公司的毛利。
尽管公司不断向前推进,但管理层也明白到在其身处的行业中,面对不少挑战。

首先,公司面对原材料及消耗品价格波动的影响,其中包括即溶咖啡粉、糖及奶精等,它们占了FY11销售额约56%。如果原材料价格及消耗品的价格大幅及急速上升,富旺朝的盈利将会受到严重打击。
其次是,富旺朝的FY11销售额中,占了57%是来自俄罗斯市场。如果俄罗斯市场出现任何问题令公司的产品需求大幅下滑,公司将会受到严重影响。
再者,富旺朝是在国外市场运作,因此,它会面对外汇兑换、当地政治气候及条例管制等风险。可是,公司自1993年/1994年开始已经在俄罗斯、东欧及中亚等地运作,因此管理层应该在处理这些问题上,拥有足够的经验。

没有派息政策,但可能保持在30%左右
在过去两年,公司的派息率大约为30%。管理层表示,在排除不预见的情况下. 将会向董事局建议在FY12维持相若的派息率。除了派发现金股息外,在获得购回股票授权后,公司至2012年9月11日已经购回75万1,000股。

多方面创新
管理层为不同的目标市场而量身打造其行销方法。除了在广告、促销及包装方面不断创新外,富旺朝在为股东印制年报时也花样百出,而且所呈现的方式,一年胜过一年。事实上,富旺朝已经连续七次在世界最大型的年报比赛中获奖。

与同行相比
富旺朝在同行中拥有最低的预估本益比(PE)、预估股价与账面值比(P/BV)及股息获益率。(请看表2)

表 2: 富旺朝与同行相比

资料来源: 彭博社2012年9月20日

总结
最后想提到的是,富旺朝将会继续开创优质产品及建立强大品牌,这是秉承其20多年来的业务方针。在未来的岁月中,富旺朝很有可能继续出现在Brand Finance 100大品牌的名单中。

【新】新加坡續適度引進外國人

(新加坡27日訊)新加坡前總理李光耀認為,人口萎縮將降低社會活力,該國將以國人可接受的速度,持續引進外國人力。
 
 他指出,許多專家已提出中國不能繼續一胎化政策的忠告,因為人口萎縮會加重年輕人扶養老年人的負擔,而且也會降低社會活力。

 他說,日本政府多次提出刺激經濟方案沒成功,問題就在于人口難題。
 新加坡一樣面臨人口問題,李光耀說,如果新加坡沒有從中國或其他國家引進移民,新加坡將是個人口萎縮和老齡化的國家。

 他昨晚出席第7屆俄羅斯-新加坡商業論壇時,如是指出。
 李光耀也指出,新加坡還是缺少工人,雖然引進外國人力速度放慢,但政府還是會以新加坡人能接受的速度繼續引進。

 新加坡去年的生育率是1.2,遠低于替代水平2.1,如何刺激生育率已是新加坡政府近年來最重要的工作之一。

 另一個難題在于如何在人口成長緩慢的情況下,持續保持勞動競爭力,新加坡目前520萬人口中,約140萬是外國人力,53萬是永久居民。
 這些外國人讓新加坡人感到公共資源被瓜分,因而產生反彈情緒。

【新】腾飞印度信托拟集资7,000万至1亿元来支持增长

腾飞印度信托拟集资7,000万至1亿元来支持增长

腾飞印度信托(Ascendas India Trust)计划以每单位0.72元私下配售新单位。配售价比今年9月27日的0.79元经调整成交量加权平均交易价低出9.2%。这是公司自2007年 上市至今首次发股集资。公司预期将从中筹得7,000万元来为支持增长,并附带选择权把集资额增加3,000万元。所获净收益大部份将用于与海德拉巴 aVance大厦3相关的建筑与收购活动(料在2013年初完工)及Aviator的建筑工程。后者是位于班加罗尔国际科技园 (International Tech Park Bangalore)的一座多租户建筑,并定于2013年12月完工。

启示:公司认为私下配售单位集资将有助加强其财力,以充分地利用目前的增长良机,从而取得可观的获益率及为现有股东增值。

【新】商业信托的获益率诱人

商业信托的获益率诱人

根据新交所(Singapore Exchange)My Gateway平台昨天公布的一份报告显示,在新交所挂牌上市的其中6个商业信托的参考股息获益率介于6.2%至9.1%之间。一个商业信托的参考股息是 按派息次数记录把最近一次公布的股息年度化。获益率则是把年度化股息除以该商业信托的每单位闭市价。在这6个商业信托中,瑞克麦斯航运(Rickmers Maritime)的参考股息获益率最高,为9.1%;居于第二的是和记港口控股信托(Hutchison Port Hldgs Trust),为8.6%。佳绿信托(K-Green Trust)的参考股息获益率最低,为6.2%。按和记港口控股信托过去12个月的股价表现计算,及就美元兑新元贬值作出调整后,其总回报率为 24.5%。腾飞印度信托(Ascendas India Trust)的总回报率最低,为8%。

启示:这6个商业信托过去12个月的总回报率与基准指数海峡时报指数(STI)相比均令人赞赏,尽管它们12个月的未经调整贝塔比率均处于1以下的水平,这意味着这些信托的波动比STI来得低。

【马】东方将在未来两年推出总值25亿令吉的项目

东方将在未来两年推出总值25亿令吉的项目

房地产发展商东方(Eastern & Oriental)计划在接下来的18个月内推出总值25亿令吉的产业项目,其中一半的销售额将来自大马的依斯干达特区和伦敦。公司在过去一年扩大了其在 这两个地方的业务以谋求增长。公司的董事经理表示,虽然它不断在槟城和吉隆坡收购土地并发展新项目,但它也将推出位于新地段的项目。公司在今年初首次涉足 海外,收购了位于伦敦西敏寺(Westminster)的Princes House大厦,此物业在装修之后估计将值2亿5,000万令吉。公司计划在明年推出位于柔佛州依斯干达特区美迪尼(Medini)的保健主题发展项目 (占地210英亩)的第一期,以及位于吉隆坡叶观盛路的The Mews住宅项目(总额估计为4亿令吉)。

启示:基于新项目的销售情况令人鼓舞,公司对前景感到乐观。另外,森那美(Sime Darby)在去年收购了公司30%的股份,按理应提出全面收购,但证监会在经过审查后表示森那美无需提出全面收购献议。

【马】马银行金英放眼 晋越南顶尖券商

(胡志明市27日讯)马银行金英(MaybankKim Eng)放眼每年在越南设立至少一家分行,冀望在2015年成为当地顶尖的证券经纪公司。
作为马银行(Maybank,1155,主板金融股)股票经纪和投资银行臂膀的马银行金英,宣布旗下的金英越南证券合股公司(KEVS),易名为马银行金英证券合股公司。

每年增一分行
马银行金英集团总执行长拿督再鲁阿都阿兹表示,胡志明市上市公司企业活动频频、资本市场的发展进程,让该公司坚持越南为重要市场之一。
“马银行专注在紧抓新兴市场的增长契机,并强化我们的市场地位。越南经济愈来愈进步,这可从通胀率在过去12个月从25%抑制至5%、外汇储备回弹、货币稳定的迹象中看出。”
马银行金英自2008年于越南投入运作,如今已是当地第四大股票经纪公司。

推智能手机交易程式
为了激励散户投资和满足市场需求,该公司放眼未来每年至少开设一家分行,预计2015年的分行数量可从当前的10家提高至14家。
马银行金英证券合股公司总执行长谭立明(译音)则表示,该公司是首家利用iPhone和iPad移动交易程式的经纪公司,为投资者提供即时资讯和随时进行交易的便利。
“这项名为KEMobile流动的程式,让投资者能更快进行交易,我们有信心能借此提高公司网络交易量。”

马银金英的业务遍及全球11个国家,它认为越南是一个重要的市场,特别是胡志明市证券交易所的企业活动有所增加。
马银行的集团首席执行员东姑拿督查夫鲁东姑阿兹斯在此间发表文告称:“在马银行方面,我们在新兴市场将会专注攫夺增长机会和加强我们的市场地位。”
他说:“在越南,有一些积极迹象,如有更多措施控制通货膨胀率,它在过去12个月来从25%放缓至5%;外汇储备反弹;接近消除贸易赤字和越南盾呈现稳定。”
前称为越南金英证券合资证券公司的马银金英证券合资证券公司,是于2008年开始在越南营业,并已经见到其交易量已经增加。

迄今为止,马银金英证券合资证券公司已成为越南第4大证券行,并已成为数间首年投入营业后有盈利收获的其中一间公司。
目前,它拥有的投资产品和服务,即分别为股市交易、托管服务、投资咨询和企业融资,并获得一个有才干的研究团队的支持。
为了吸引散户投资者和满足市场需求,马银金英在针对收入增长目标下,它将会增加其现有的330个强大销售队伍与扩大其分销网络,并在每年至少开设一间新的分行,使其数额由目前的10间分行,在2015年时增至14间。

据东姑拿督查夫鲁称:“这些策略,与越南的市场巨大潜力及其预期的交易量有所配合。”
他说,越南有5800万人年龄在35岁及以下,但只有120万名交易账户,而活跃用户仅有24万名,吸引和教育更多散户投资者,将有助增加股票市场的流动性,以及延续一个繁荣的贸易循环。

Thursday, September 27, 2012

【笑】<<東方不敗與葵花寶典>>

笑傲江湖既東方不敗

<<東方不敗與葵花寶典>>

話說東方不敗得到了葵花寶典之後,急不及待打開了第一頁。
而當然,他見到了那八個大字啦,就是...

欲練神功 引刀自宮!!

東方不敗看見後,倒抽了一口涼氣。
苦若思索了七日七夜後,終於痛下決心,喀嚓一聲,引刀自宮。
強忍著身體的劇痛,懷著凝重的心情,緩緩地打開了第二頁,看見的又是八個大字...

若不自宮 也能成功!!

東方不敗當場暈死過去...

好不容易,東方不敗終於醒來,心想反正都自宮了,還是趕緊練功吧!
東方不敗緩緩地打開了第三頁,又是八個大字...

即使自宮 未必成功!!

東方不敗又再當場暈死過去...

又過了幾天,東方不敗再度醒來,憤憤不平地繼續往下翻,發現了整本葵花寶典都在討論成功與自宮的關係,那時的東方不敗已經快要瘋了。
當東方不敗翻到倒數第二頁時,終於看到了結論...

若要成功 不要自宮!!(oh..no..)


這時的東方不敗的心裡想:「不行,還有一頁,那是最後的希望!」
東方不敗打開了最後一頁,又只看到八個大字...

如已自宮 就快進宮@@_@@

【马】亚航会在具成本效益的情况下进军印度

亚航会在具成本效益的情况下进军印度

亚洲航空(AirAsia)表示,若印度的航空业及税务结构有利于廉价航空公司的发展,它将考虑进军印度。公司的总裁丹斯理东尼·费尔南德斯(Tan Sri Tony Fernandes)表示,虽然印度政府最近已批准外国投资者拥有其民航业者49%的股份,但在印度经营一家航空公司的成本仍比许多发达国家高。此外,印 度高额的机场税可能会进一步增加,许多航空公司可能会被迫停止提供飞往某些地点的航线。提供中、长程航班的亚航X(AirAsia X)之前就因为成本问题而停止提供飞往新德里和孟买的航班服务。印度的航空业正面对种种问题,包括业者的债务和亏损增加、机师罢工、航空公司结束海外业务 等等。

启示:目前,亚航每天都提供从雪邦廉价航空终站飞往班加罗尔、崔奇(Tiruchirappalli)、加尔各答、科钦(Kochi)和金 奈(Chennai)的航班服务。据报道,在印度的新投资条例生效后,亚航可能会是首家投资于印度的海外航空公司。但亚航比较可能会与具实力的印度伙伴一 起设立新公司,而不会投资于既有的航空公司。

【新】泰国酿酒和TCC资产反对星狮的减资计划

由泰国亿万富翁苏旭明掌控的泰国酿酒(Thai Beverage Public Co)和TCC资产(TCC Assets)于星期三表示,它们反对星狮集团(Fraser & Neave)提出的减资计划。泰国酿酒和TCC资产共持有星狮30.7%的股份。
TCC资产已向星狮提出全面收购献议,以每股8.88元收购其余下的股份。

星狮计划在将其在亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries)的股份脱售给喜力(Heineken NV)之后,把所得收益(共45亿美元)的84%以减资的方式派发给股东。
其减资方式是注销三分之一的股票(每3股中的1股将被注销),并为被注销的每一股派发8.50元现金。投资者所拥有的股数将因此减少,但他们所持有的股权比例将保持不变。
星狮将在来临的星期五召开股东特别大会,以议决上述提案。

泰国酿酒和TCC资产在发布于新交所的联合声明中表示,在“经过仔细考虑后”,它们将在股东特别大会上投反对票。但声明中并没有提及它们反对的理由。
若泰国酿酒和TCC资产支持减资计划,它们将能获派约16亿元。

【新】淡马锡控股减持新电信股份

新加坡国有投资公司淡马锡控股(Temasek Holdings)将脱售其在新电信(SingTel)的部分股权,以取得13亿4,000万美元的收益,从而投资于新兴市场。
在主权财富基金研究所(Sovereign Wealth Fund Institute)的排名中,淡马锡控股是世界第九大的国有投资公司,它近来减少了在新加坡和成熟市场金融服务业的投资额,转为投资于中国及能源和矿业,同时也从之前的投资项目中取得回报。
新电信是东南亚最大的电讯企业(以用户人数计算)。条款书上的资料显示,淡马锡控股将以每股介于3.20至3.25元(2.61至2.65美元)的 价格出售新电信的4亿股,为新电信在星期二的3.33元闭市价的2.4-3.9%折扣。若买家有大量需求,淡马锡可选择出售多1亿股,使这宗交易的总额达 到13亿4,000万美元,相等于淡马锡在新电信3.1%的股份。
截至2012年3月31日,淡马锡控股持有新电信54.4%的股份。

淡马锡控股只宣布了脱售股权的计划,但并没有透露任何详情,而它表示售股是为了调整其投资组合。其发言人说:“我们仍将是新电信的大股东,它仍是我们组合中最大型的企业。”
知情人士透露,淡马锡考虑售股是因为其他投资者有意收购新电信的股票。

为了分散投资,新电信在截至2012年3月31日的财政年内出售了总额达150亿元(约122亿美元)的资产,包括其在多家公司的股份,如印尼石化 企业PT Chandra Asri Petrochemical、新加坡的和记港口控股信托(Hutchison Port Holdings Trust)、印度的工业信贷投资银行(ICICI Bank)及中国房地产企业佳兆业集团控股。
另外,淡马锡也将把其在印尼Danamon银行68%的股份出售给星展集团(DBS Group Holdings),所得收益将为32亿美元。这宗交易仍有待印尼监管当局批准。
截至3月31日,淡马锡投资组合的总额为1,980亿元,它近来逐步增加了其在中国多家银行及能源与矿务领域的投资额,包括买入中国工商银行(5.3%)、中国建设银行(7.4%)和中国银行(3.7%)的股份。
淡马锡在上个财政年的投资额为220亿元,其中的34亿元是用来收购三家北美企业的股份,即页岩天然气企业福特诗国际(FTS International)、肥料生产商美盛公司(Mosaic Company)和替代能源企业Clean Energy Fuels Corp。

虽然淡马锡增加了其在北美和欧洲的投资额,但其在新加坡和亚洲其他地区的投资仍占了其投资组合的近75%。在上个财政年度中,北美和欧洲企业在其投资组合中所占的比例从8%提高至11%,而新加坡的比例从32%下跌至30%,亚洲其他地区则从45%下跌至42%。
淡马锡的售股计划是在星期二闭市后公布,这宗交易可能会在亚洲股市于星期三开市前完成。新电信的股价在星期二上涨了0.3%至3.33元。条款书上列明,在这宗交易完成后的120天之内,淡马锡将不能再出售新电信的股票。
花旗集团(Citigroup)和摩根士丹利(Morgan Stanley)是负责处理这宗交易的机构。

雀巢利用7.5萬商標 保護340個品牌

 雀巢集團歷史要追溯至1867年,自從亨利內斯特萊(Henri Nesti)成功研發替代母乳的營養食品后,便相繼締造了多項“第一”紀錄,如首創牛奶巧克力、首款凍乾咖啡和顆粒狀即溶咖啡等等。
 如今,雀巢品牌已經享譽各大洲,旗下雀巢咖啡(Nescafe)、三花奶粉(Carnation)和美極(Maggi)系列產品,更在全球100多個國家販售。
 儘管雀巢在世界各地研發產品,但仍由母公司掌握所有的知識產權,再發行許可給子公司。其目標著眼于“發展知識產權以創造競爭優勢”。
 雀巢在16個區域的知識產權顧問經常向總公司匯報市場的動向。雀巢也利用7萬5000個商標保護340個品牌,並在各大洲獲得9108項專利,申請中專利累計多達6127項。
 雀巢在多間總部設有知識產權部門,除了保護自家產品,也解決其他難題。雀巢在各地強勢的策略品牌包含雀巢咖啡、雀巢茶、美極、普瑞納(Purina)和堡康利(Buitoni)。
 但是為了配合在地市場,雀巢每年仍以倍數增設更多品牌名稱。其中,某些品牌名稱被廣泛運用,為消費者知曉、有些如同虛設,毫無價值、有些則和策略品牌的名稱重疊,削弱策略品牌的知名度。

篩選有利可圖品牌
 大量增設其他在地品牌的做法顯然適得其反。策略品牌和在地品牌互相競爭的情況下,不僅互相沖淡各自應有的名聲,公司還得花大量金錢時間去照看和維持這些品牌。
 于是,雀巢團隊開始檢視和篩選有利可圖品牌,將在地品牌大幅減少至6000個,並且只保留340個策略品牌。雀巢也將剩余6000多個品牌許可發行給和雀巢毫無關係的第三者,用在玩具或服飾等和食品無關的產品上。
 這不僅為雀巢帶來收益,也透過其他方式增加品牌曝光率。
 另外,雀巢大動作打擊膺品,尤其是不符健康安全標準、危害消費者的冒牌食品。各個子公司都被要求監察市場上的膺品,發現任何侵權案例既向總公司報告,由總公司採取適當行動。
 這些侵權的行為就包括了利用假冒的雀巢商標販售高度仿真的產品、未經授權售賣產品、刻意開闢名稱相似的網站和域名或刻意詆毀商標聲譽。
 雀巢投入更多精力于內部訓練,努力偵查並揪出假貨。同時,雀巢和政府合作,向警方和邊防人員提供訓練。
 雀巢認真地將每件侵權事件當作個案處理,針對各國的法律情況採取合理行動。

【马】15 年投资30亿 顶级手套冀增40厂

(吉隆坡26日讯)顶级手套(TopGlov,7113,主板工业产品股)计划未来15年斥资30亿令吉、兴建40间新厂房。
顶级手套主席丹斯里林伟才表示,集团在美露、加埔、万津和怡保共有逾80公顷地库,计划每年兴建2至3间厂房以迎合日益增长的客户需求。
“投资资金除了用来兴建厂房,我们也将投资新机器设备、技术以及供研发。此外,其中的4000万令吉将投资自动卸件装置及包装手套生产线。”

创造2865岗位
“过去数年来,我们已逐渐自动化生产取代外劳员工。举个例子,我们采用机械手臂和自动堆垛机取代6名员工,藉此减少对生产部外劳员工的依赖。”
林伟才昨日在一项记者会上,发表上述谈话。
林伟才说:“这项投资计划,预计可为大马毕业生创造2865个就业机会。”
另一方面,顶级手套也计划兴建一栋23层楼高企业和营销大楼,包括企业总部、全球贸易中心、资讯科技和财务部。
询及投资计划筹资部分,林伟才表示:“我们目前有3亿令吉净现金,加上低资本负债比率,必要的话我们有能力向银行贷款。”

公司在手套业中占有全球25%的市场份额,它目前拥有23座厂房,每年能生产400亿只手套。公司在过去几年开始采用自动化生产系统,以减少对外劳的依赖。公司的主席也对外表示,他希望政府能重新考虑公司的提案,即给予业者70%的投资税务优惠。

启示:自于2001年上市以来,公司的收入年复合增长率达32%。它目前拥有3亿令吉的净现金,杠杆水平也偏低,因此在必要时可向金融机构贷款。公司主席表示,其投资计划将带来750亿令吉的出口销售收入。

【马】通用14.3 亿售7.6% 马银行或入股泰大城

(香港26日讯)美国通用电气(GE)证实脱售泰国大城银行(Bank of Ayudhya)7.6%股权予机构投资者,而马银行(Maybank,1155,主板金融股)是潜在的买家。
通用电气是为了配合脱售非核心业务,而脱售泰国大城银行,不过,通用电气的文告并没有透露脱售价和买家身份。
熟悉这项交易的消息来源则指出,这项股权脱售的价格为每股31.46泰铢,相等于4.62亿美元(约14.26亿令吉)。
通用电气是透过子公司———通用电气资本,持有这批股权,在完成上述脱售后,仍持有大城银行的25%股权。
通用电气资本强调,公司将继续探讨其余25%大城银行股权的“策略性选项”。

料续售25%
市场相信,通用电气还会继续脱售其余25%,各潜在收购者都还有机会认购这批股权。
相信是受到此消息的影响,大城银行今天的股价出现一年来的最大跌幅。
一名分析员指出:“献售价格令投资者失望,因为比起近期泰国银行业的脱售价格,他们期待更高的估值。”
“此外,对于还剩下的25%股权,通用电气的下一步行动也很不明确和混淆。”
至于潜在的买家,分析员则认为非常有利,因为这个价格水平能够让买家取得更大的盈利空间。

独缺泰国膀臂
目前,我国的马银行是其中一家被传有意收购泰国大城银行的金融机构之一。
马银行也不否认一直对泰国市场充满兴趣,这也可让马银行在东南亚建立强稳据点。
侨丰投行分析员指出,目前,马银行在东南亚主要市场如新加坡、印尼和菲律宾都有稳健的商业银行平台。
泰国是集团唯一还未立足商业银行业务的市场。
一旦马银行在泰国开拓商业银行业务,就可补足现有的证券任务,加强集团在泰国市场的发展。
基于集团已在泰国拥有零售证券平台,该分析员相信马银行会选择在泰国收购企业和批发银行业务强稳的小型银行。

Tuesday, September 25, 2012

Keppel Land buys 36% more interest in Kingsdale Development

Keppel Land said wholly-owned subsidiary, Kingsley Investment, has entered into a sale and purchase agreement with Hong Lim Investments, Prime Growth Investments and Penfield Company to acquire a total of 54,000 shares in Kingsdale Development for US$38.6 million ($47.3 million) and shareholders’ loans of US$22.64 million for US$61.27 million.
This means the total cost of acquisition of shares and loans amount of US$61.27 million which will be satisfied fully in cash.

The 54,000 shares represent 36% of the total issued share capital of Kingsdale.

Prior to the shares acquisition, Keppel Land owns 50% of the total issued share capital of Kingsdale through Spring City Resort, an indirect wholly-owned subsidiary of Keppel Land.

Incorporated in Singapore, Kingsdale owns an 80% stake in Spring City Golf & Lake Resort in Kunming, China. Spring City is an integrated resort comprising two championship golf courses as well as resort homes for sale over several phases.

Post-acquisition, Kingsley Investment owns 36% of the total issued share capital of Kingsdale. Prime Growth and KMP China Investments own the remaining 14% of the total issued share capital of Kingsdale.

The audited net asset value attributable to the sale shares as at 31 December 2011 was $5.1 million.

Hong Lim Investments is an indirect wholly-owned subsidiary of Temasek Holdings which is deemed to be a controlling shareholder of Keppel Land through Keppel Corporation.


 

【新】家乐氏与丰益国际组合资以在中国拓展零食业务

由于家乐氏(Kellogg Company)欲在增长快速的中国零食市场扩充业务,它已同意与丰益国际(Wilmar International)组合资,以在中国生产、销售及分销谷类食品和零食。
家乐氏的总裁拜恩(John Bryant)说:“单是中国零食市场的市值预计将在年底前达到120亿美元,比2008年高出44%。这项合资将为我们在中国的业务带来增长,并从根本上改变我们在中国市场的地位。”
家乐氏指出,中国预计将在未来5年内成为全球最大的食品与饮料市场。它表示谷类食品消耗量目前是由快速增长的牛奶消耗量所推动,而且消费者也开始选择以健康和方便准备的谷粮当早餐。零食也具有很大的增长潜能。

上述合资公司将设在中国上海。
新加坡公司丰益国际是亚洲一家领先的农业综合企业。其中国全资子公司益海嘉里投资公司将会参与该项合资。
在这项合资中,丰益将负责在中国提供基建设施、供应链、销售与分销网络,以及有关中国市场的信息。该合资公司将销售家乐氏和品客(Pringles)品牌的产品。

以果酱土司饼干(Pop-Tarts)、米花(Rice Krispies)及营养谷片(Nutri-Grain)等品牌著称的家乐氏,因欧洲经济疲弱和美国一些产品如Morning Foods及Kashi的销售下降而令其销售受到了考验。公司的盈利最近也受压,由于它为了避免近几年来召回两个主要品牌产品的历史重演而增加投资,加强 其供应链。
家乐氏表示,为了支持所推出的产品,它计划投放更多资金在广告宣传上。公司于5月以约27亿美元从宝洁公司(Procter & Gamble Company)买下品客薯片业务。
家乐氏在上个月表示,其次季盈利下滑12%,部分原因是国际销售减少使公司蒙受综合费用。
家乐氏的股价在上周五(2012年9月21日)以51.45美元报收,其股票在开市前时段(premarket)并不活跃。这只股在过去3个月内上升了5.1%。

【新】星展银行与韩国输出入银行签署策略联盟协议

星展银行与韩国输出入银行签署策略联盟协议

星展银行(DBS Group Holdings)与韩国输出入银行(Export Import Bank of Korea)结为了策略联盟伙伴,以在基建和项目融资方面加强合作。这两家银行在昨天签署了谅解备忘录,双方将交换资讯、在基建项目方面进行合作以及借调 人员。星展银行的项目融资主管Lim Wee Seng说:“许多韩国企业都参与了亚洲各国的基建发展项目,它们大多为工程、采购和建筑承包商、设备供应商及发展商。韩国输出入银行所发挥的功能确保了 这些项目能获得融资并顺利展开。”

启示:星展银行主要活跃于中国、东南亚和南亚地区,它将能够借助韩国输出入银行在韩国的影响力,帮助其韩国及亚洲客户取得在上述地区的发展机会,因为它发现有越来越多韩国企业在亚洲各地投资及从事出口。

【马】减低依赖大马市场 联昌冀区域贡献增至60%

(八打灵再也24日讯)联昌国际(CIMB,1023,主板金融股)计划在3年内,把区域业务对净利的贡献,从目前的41%,提高至60%。
集团总执行长拿督斯里纳西尔说,上述目标和公司有意扩展区域业务的大方向一致。
此外,联昌也希望借此降低对大马市场的依赖。

探讨印度商机
他说:“我们希望在2015年以前,有60%的净利将来自海外,其他40%则由大马市场贡献。”
与此同时,纳西尔在出席“2012年联昌国际东协中小企业论坛”
时也说,联昌国际在终止了苏格兰皇家银行(RBS)的印度业务收购活动后,将探讨其他印度的发展机会。
他说:“我们正探索机会,目前也在收购当地的股票经纪执照。”

进军菲寮市场
联昌国际是在今年7月发出文告指出,苏格兰皇家银行已将印度业务排除在稍早前与联昌国际集团签署的买卖协议外。
据知,把印度业务排除在外,主要是一项意料之外的法律课题所导致。
谈到区域市场的其他发展动向,纳西尔指出,集团正等待菲律宾有关单位的批准,以收购当地一家商业银行,并预计会在下个月完成交易。
另外,公司也有意透过联昌泰国进军寮国市场,主要是因为这两个市场之间的联系密切。
与此同时,联昌现在也正申请越南的银行执照,并探索在印尼的发展机会。
印尼的经济快速增长,但银行领域的渗透率却相当低,为联昌带来了许多发展机会。
联昌目前在新加坡、泰国、柬埔寨、缅甸及汶莱都已建立据点。

加强消费银行业务
联昌国际放眼把消费银行业务,从目40%增加至2015年60%。
纳西尔说:“我们也需要提升中小企业的业务,给予这些商家更大的支持,因为他们是经济的主要动力。”
据知,中小企业目前为联昌的净利,贡献了10%的比重。
“集团现在有必要跨越顾客对公司品牌认知的限制,很多人把联昌和投资银行及大型投资联想成一块,一些中小企业因此却步,以为联昌只服务大型顾客。

Monday, September 24, 2012

【新】先锋医疗产业信托以1亿4,300万元在印尼收购2项物业

先锋医疗产业信托以1亿4,300万元在印尼收购2项物业

先锋医疗产业信托(First REIT)的管理机构宣布,它为在印尼收购2项物业而签署了协议。这2项物业分别为位于美娜多(Manado)的一座综合医院及酒店和一座位于马卡萨 (Makassar)的医院。公司是与PT Lippo Karawaci TBK(公司的保荐人)签署上述协议,交易总额约为1亿4,290万元,其资产规模将增加至7亿8,220万元。公司在其媒体文告中表示,根据莱坊 (Knight Frank)和世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的平均估值,公司将分别以10.8%和9.8%的折扣收购上述物业。双方也签署了一份有条件主租约,租期为15年,双方可选择将租期延长多 15年。这份协议将能令公司在未来的15至30年内取得稳定的租金收入。

启示:上述交易将令公司在印尼、新加坡和韩国的医疗资产增加。随着公司的资产规模扩大,其收入来源将增加,而它在资本管理方面将更具灵活性。

【新】长益集团的Gambir Ridge项目售出90%的单位

长益集团的Gambir Ridge项目售出90%的单位

本地房地产发展商(TA Corporation)宣布,其共77个单位的最新发展项目Gambir Ridge获得良好反应,在于2012年9月21日举办的预售会上售出了90%的单位。公司表示,此项目包括1至4房式单位,根据购买选择权合约上的数额 计算,这些单位是以每平方英尺1,400元以上的价格售出。公司的总裁梁天文表示,公司因其预售会获得热烈反应而感到鼓舞,而这印证了公司认为 Gambir Ridge是一个价格具吸引力的发展项目的看法。Gambir Ridge的所在地点优越,周边有许多商店、餐馆和知名学府,而且靠近地铁站。

启示:公司在2012年3月推出了共74个单位的The Cristallo项目,Gambir Ridge为其在今年推出的第二个项目。

Kellogg in JV with Wilmar to expand in China

Kellogg Co said it entered into a partnership with Singapore-based palm oil producer Wilmar International to manufacture and sell cereal and other snacks in China.

Kellogg said Wilmar will contribute infrastructure, supply chain scale and its sales and distribution network to the 50-50 joint venture, which will market Kellogg’s and Pringles branded product.
Kellogg had acquired a majority interest in China’s Navigable Foods in 2008, however the business recorded operating losses, resulting in Kellogg disposing its stake in the cookies and crackers manufacturer in early 2012.

The U.S. maker of such products as Eggo waffles and Keebler cookies had said the acquisition did not prove to be the right vehicle for entry into the Chinese market place.

The company on Monday said it expects China to become the largest food and beverage market globally within the next five years.

“China’s snack-food market alone is expected to reach an estimated US$12 billion ($14.7 billion) by year-end, up 44% from 2008,” Chief Executive John Bryant said in a statement.

This growth will be driven by the growing middle class consumer base and an increased desire for a wide range of packaged and branded foods, the company said.

Wilmar’s wholly-owned subsidiary in China, Yihai Kerry Investments will participate in the joint venture, which will be headquartered in Shanghai, China.

Kellogg’s shares closed at US$51.45 on Friday on the New York Stock Exchange.

Sunday, September 23, 2012

曼哈顿豪宅市场:小富不算富

约房地产经纪公司Stribling & Associates一份有关豪宅市场的最新报告显示,购房者已将曼哈顿最大最好住宅的价格抬升至远高于房地产市场在过去十年黄金时期巅峰价位的水平。


Ramin Talaie for The Wall Street Journal
纽约市中央公园西15号的一套独立产权公寓,今年以8,800万美元售出。
与此同时,这份报告还显示,今年迄今为止,由“小富”阶层购买的住宅(即那些价位在500万美元到2,000万美元之间的公寓和排屋)数量要少于市场中的最高端住宅,价格则略有上升。

Stribling私人中介业务主管科克·亨克尔斯(Kirk Henckels)说,“超级富豪们终于释放了那些早为人们所知的流动资金了,显然,他们不再不好意思露富了。”

在 房地产市场黄金时期的巅峰阶段,曼哈顿最好的公寓价格一度飙升至超过4,000万美元的水平。当时,多年来一直从事豪宅中介工作的亨克尔斯曾宣称 “4,000万美元相当于以前的2,000万”。之后,当房地产市场在金融危机时期崩盘后,他很快就改变了自己的论调,断言“2,000万美元相当于以前 的4,000万”。


Dustin Drankoski/The Wall Street Journal
公园大道740号的一套共有产权公寓,售价为5,250万美元。
如今在一份关于豪宅市场的报告中,他发现,来自美国本土及世界其他国家的买家已经再度将价格抬高,于是他又宣称,“8,000万美元相当于以前的2,000万。”

他说,在2008年房地产市场的巅峰时期,住宅最高售价约为每平方英尺6,000美元,而今则已经超过每平方英尺10,000美元。

今 年迄今售价最高的住宅是由前花旗集团(Citigroup Inc.)首席执行长桑福德·威尔(Sanford I. Weill)卖掉的一套独立产权公寓,价格8,800万美元,买主是一位俄罗斯亿万富豪。去年售价最高的独立产权公寓是一位俄罗斯作曲家兼音乐监制以 4,800万美元买下的广场饭店(Plaza Hotel)的一套顶层公寓,今年这个价格比其高出了83%。

据开发商透露,目前尚在修建、位于曼哈顿西57街的One57楼盘项目有一套顶层公寓已经以超过9,000万美元的价格签约了。如今房市中有大约十几套曼哈顿公寓的售价达到了5,000万美元左右,甚至更高。

亨克尔斯认为房价上升是因为纽约越来越被视为“存放资金的避风港”。他说,有相当数量的国际巨头们如今已经在纽约买了房子,把纽约变成了“富人俱乐部”,这进而带动了更多销售。

他说,如今纽约和伦敦、瑞士以及法国南部一道在争相吸纳着来自全球各地的资金。

此外,Stribling & Associates的这份报告显示,今年截至8月份,500万美元价位的住宅交易量为388套,较上年同期下降7.4%,价格在500万美元到2,000万美元之间住宅的平均售价略有上升。

共有产权公寓与独立产权公寓销量加速下滑所带来的影响,在部分程度上被联排住宅销量的增长所抵消。

截至8月份,今年售价最高的共有产权公寓位于公园大道740号,售价为5,250万美元,而上年同期的共有产权公寓最高售价为3,600万美元;售价最高的联排住宅位于第五大道973号,价格为4,200万美元,上年同期最昂贵联排住宅的售价则为4,800万美元。

不过,亨克尔斯认为公寓销量下降的原因在于库存减少,而不是需求减弱。另外几位房地产中介表示,今年夏季的房地产市场一改常态,依然十分强劲,这个趋势已经延续到了9月份。

Brown Harris Stevens的房产中介丽莎·李普曼(Lisa Lippman)说,这个忙碌的夏天她完成了好几笔价格超过800万美元的交易。她预计秋季里待售新房源数量会大幅增加。

她说她接待了几位目前暂时在境外居住和工作的美国买主,这些人如今想在曼哈顿买房子是因为担心,几年后当他们搬回来时,价格会变得更高。

在Prudential Douglas Elliman做了多年曼哈顿下城房地产中介的伦纳德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)说,这个夏天是他职业生涯中最忙碌的一个夏天。

他说,“那些在今年夏天买房子的人是很明智的。”他预计今年晚些时候,在大批完工的独立产权公寓投放市场时,房屋的要价将会大幅上升。

亨克尔斯称,由于全球经济仍然麻烦重重,这些最富裕的买家“简直就像罗马城失火时上窜下跳的暴君尼禄(Nero)似的”。

他说, “不过,很显然他们坚信投资纽约房地产市场是安全的明智的。手里的钱总得找个地方、找些东西来投资。”

【国际】印度开放市场 沃尔玛拟开零售店

(新德里22日电)世界最大零售商沃尔玛公司(Wal-Mart)周五表示,计划未来12到18个月内在印度开设零售店,成为在印度政府批准向外资开放零售市场后首个宣布进军印度的跨国公司。

沃尔玛印度合资公司Bharti Wal-Mart董事总经理拉吉杰恩证实,沃尔玛计划在未来18个月内开设直接面向消费者的商店,但拒绝透露计划开设的数量。Bharti Wal-Mart目前在印度运营着17家批发店。
印度政府上周宣布,将首次允许外资拥有当地多品牌零售商的控股权。这一令人意外的决定受到投资者欢迎,但让执政的国大党失去了一个重要的盟友。
在此之前,沃尔玛这样的外国零售商只能在印度开设批发商店。

英国乐购集团(Tesco)与法国家乐福(Carrefour)等国际零售巨头也已表达了拓展印度市场的兴趣。

【国际】通用汽车股票回购计划 遭美国政府拒绝

(华盛顿23日电)据《华尔街日报》报道,美国财政部正抵制通用汽车寻求政府售出所持其全部股份的努力,这是金融危机期间走到一起的两个迥异伙伴的最新冲突。

为使美国最大汽车制造企业保持运行,美国纳税人2009年出资500亿美元提供救助,美国政府目前持有该家位于底特律的公司26.5%的股份。
但通用汽车对政府持股愈发不耐烦。公司高管称美国政府的阴影正损害其信誉以及公司招募人才的能力,因为政府对薪资进行了限制。

消息人士称,今年夏季早些时候,通用提出回购政府所持5亿股股票中的2亿股股票。依照该方案,财政部将通过公开股票销售卖出所余股票。
但财政部对以目前股价向通用售股以及快速减持不敢兴趣。最大的原因是:目前出售将使美国政府面临巨额投资损失。
以通用周五24.14美元的股价计算,美国政府如果卖出全部股份,其在救助通用上的损失将达到150亿美元。通用股票需要达到每股53美元,美国政府才能不发生损失。消息人士称,财政部官员考虑以每股30多美元的价格卖出股票。

这也存在政治上的考虑。这样的协议目前会给欧巴马政府带来麻烦,欧巴马已经表示救助行动在关键时期为美国经济挽回了数十万个工作岗位,这对于企业和纳税人来说是双赢的决定。纳税人投资遭受巨额损失将损害美国政府收回危机期间救助资金的记录。

【国际】阿里巴巴应舍安卓取黑莓

周末,谷歌和阿里巴巴卷入了一场口水战。谷歌认为阿里云操作系统是安卓的一个“不兼容”版本,而阿里巴巴表示,该系统并非安卓生态系统的一部分,不必与之兼容。

安 卓操作系统在五年前以“开放手机联盟(Open Handset Alliance)”的形式推出,这与苹果、诺基亚和黑莓的封闭式操作系统截然不同。谷歌之所以推出开放式操作系统就是为了让使用安卓系统的手机生厂商能 够根据他们自己的需要来随意改变操作模式,从而与其他手机厂商区分开来。不仅如此,谷歌从手机生产商那里几乎分文不收。当然,对谷歌而言,它可以从手机生 产商那里获得所有的用户资料,并可以选择在最佳位置刊登它的广告。整体来说,谷歌有效地帮助了手机生产商降低销售价格并提高了利润。

谷歌的安卓操作系统很快就为广大手机生产商所接纳,并迅速成为使用最广泛的操作系统。

然 而,去年亚马逊却别树一帜,宣布在安卓早前一个版本平台的基础上建立自己的独立操作平台。亚马逊此举无异于宣布从此与安卓操作系统分道扬镳。当杰夫•贝佐 斯(Jeff Bezos)在这个月初推出最新款Kindle的平板电脑时,他称安卓就像Linux的开放源代码一样,可以让开发商随意在其之上构建编辑。

阿 里巴巴似乎采取了与贝佐斯同样的策略,阿里云就是根据安卓系统衍生出来的操作系统。阿里巴巴目前已生产出一小批使用阿里云操作系统的手机,不过阿里巴巴并 不就此却步,他们已跟台湾电脑和手机制造商HTC紧密合作,并原本希望能在上个星期(9月13日)的一个大型发布会上推出最新款配置阿里云操作系统的手机。

但 就在发布会的前一天,谷歌通知HTC,如果他们推出的手机无法与最新一款的安卓操作系统兼容,HTC将会违背开放手机联盟的条约。这意味着如果HTC仍一意孤 行,他们必须离开联盟,今后将无法享用最新款的安卓操作系统。HTC未敢轻举妄动,随即通知阿里巴巴,决定无限期推迟其与阿里巴巴所共同开发的手机的发布时 间。

这一事件的发展令人忧虑。最重要的是,这凸显了谷歌安卓策略的前后不一,它可以随意确定该操作系统的开放与否。在有利于自己的时候,谷歌选择把安卓变成开放式操作系统来抗衡苹果的iOS;当不利于自己的时候,谷歌则选择走向封闭式操作系统。

对 于阿里巴巴来说,推出一款使用阿里云操作系统的手机并非是一件容易的事情。可以与阿里巴巴一起合作的手机生产商,包括华为、中兴和HTC都属于开放手机联 盟的成员,如果与阿里巴巴合作,这些手机生产商都将得不偿失(起码在短期之内)。谷歌也非常清楚地意识到这一点,这也就是为什么他们敢在上个星期对宏?发 出通牒。

不过阿里巴巴或许能从中国政府那边获得一定的帮助。一直以来,中国政府表明希望中国企业不要总是依赖iOS、安卓或微软Windows,应努力研发出自己的手机操作系统。因此,我们不能小觑阿里云未来发展的前景。

不过,阿里巴巴又应该如何应对眼前的问题呢?

一 种解决办法便是与生产黑莓的加拿大手机生产商Research In Motion合作。与其他许多手机生产商不同的是,RIM选择了开发自己的操作系统,并正努力向市场推广他们的成果。RIM的下一代手机BB10将在明年 3月份之前上市。这款手机不仅带有传统的键盘,而且还拥有触摸屏,此外,RIM还将推出一款平板电脑。

虽然阿里巴巴不太可能抛弃自己所研 发的操作系统,并以RIM的操作系统来取而代之,但是他们可以与RIM一起合作开发硬件设备和未来操作系统。阿里巴巴收购RIM的可能性不大,一方面是 RIM目前不会考虑寻找买家,另一方面则是阿里巴巴正在寻求80亿美元融资从雅虎那边回购股权,此时此刻他们不太可能考虑进行另一宗大型收购案。此外,美 国的五角大楼是RIM最大的客户之一。因此,如果阿里巴巴试图收购RIM,加拿大和美国政府可能都会格外谨慎。

但阿里巴巴对RIM进行战略性投资不失为一个双赢之举。对RIM来说,阿里巴巴的投资不仅能给他们带来更多的现金,而且还能向市场传递信心。而对阿里巴巴而言,他们可以不用完全依赖安卓操作系统,因此不必再担心谷歌一手遮天的做法。

阿里巴巴当然更愿意与中国本地的手机生产商一起合作开发,前提是这家中国公司要离开安卓的开放手机联盟。但是如果他们无法找到这样一家公司,他们应该更愿意与RIM合作开发。

谷 歌近期的做法必定会让许多开放手机联盟的成员感到不安。前不久,谷歌收购了摩托罗拉,成为这些手机生产商的竞争对手。而现在,谷歌又向联盟的成员表明安卓 系统并非完全开放,如果成员不听话,谷歌有权开除他们的成员资格,把他们拒之于安卓门外。如果阿里巴巴或其他公司能成功地研发出他们自己的手机操作系统, 或许他们最终能瓦解谷歌所建立的开放手机联盟。

黑莓──昔日智能手机王者今何在

今年夏初,奥德拉以自己的艺名夏希(Shassy)发行了“Map Chat”这首歌,它通过热门电台节目、当地的DJ和网络迅速传播开来。如今,汽车音响和太子港各大街道的酒吧都在大声播放这首歌,成为了宣扬太子港对黑 莓手机及其即时通信服务──黑莓信使(BlackBerry Messenger,简称“BBM”)──的挚爱的最新赞歌。

海地本土乐队 Fresh Up的歌曲“BBM”表现出了BBM有时所能激发出的浪漫意味。在这首歌的MV中,一名男子一觉醒来看到了女友发来的最后通牒:“亲爱的,如果你不给我买 一部黑莓手机,我就要离开你。”嘻哈歌曲“Sou BBM”的MV的背景设在海地一个闹哄哄的教室中,一名焦头烂额的老师试图阻止学生玩BBM,最终却徒劳无功。

在很多发达国家,苹果公司 (Apple Inc.)的iPhone可能是人们的智能手机首选,新近发布的iPhone5此前也一直受到科技迷持续的狂热关注。然而,从约翰内斯堡到雅加达,充当身 份象征以及流行文化标志的依然是黑莓,其费用低廉又可靠的BBM服务在很多新兴经济体中依然占据主导地位。

当 然,流行文化对大品牌的追捧是无处不在的。Far East Movement乐队最近推出的“Like a G6”便是一首大赞湾流(Gulfstream)私人喷气机的歌曲。说唱歌手坎耶•维斯特(Kanye West)的歌曲也曾出现过耐克(Nike Inc.)的高端鞋,现在他自己也设计了耐克的鞋子。

黑莓手机早前已经在大部分发达国家溃败,不过在发展中国家它却在大放异彩。黑莓手机 的制造商Research In Motion Ltd.(简称“RIM”)曾是美国无可争议的智能手机市场领跑者。据市场研究公司IDC的数据显示,RIM在美国的市场份额在三年内已从50%下跌至不 足5%。

尽管如此,黑莓在发展中国家的热卖还是提振了RIM的全球订户数量,其现在的订户数达8000万有余。RIM称,黑莓是印尼、菲律宾、南非以及其他一批国家的第一大智能手机。

在拉丁美洲、非洲、中东和亚洲,BBM更是吸引了大量的用户,其中缘由与北美的青少年当初追捧它的原因并无不同。发送BBM消息的收费通常比手机短信便宜,而且它使用的是RIM自己的网络,在电信和电力基础设施不稳定的地方,这使得它比移动网络更加可靠。

BBM在美国已经被iPhone和其他手机的其他可选消息系统抢了地盘,但是上述这些地方的人大都依然买不起iPhone这类新装备。在太子港,一部新iPhone4要卖到800多美元,而一部二手黑莓只卖50美元,这里的街上有很多小贩在兜售二手黑莓。

海地最大的移动通信服务提供商Digicel的首席运营长阿维斯•马利克(Awais Malik)称,“在其他国家,你可以看到比例非常均衡的各式各样的高端手机,但是海地完全被黑莓垄断。有许多人依然觉得拥有一部黑莓很酷,我也是其中一员。”

Susana Ferreira for The Wall Street Journal
奥德拉以自己的艺名夏希(Shassy)发行了“Map Chat”这首歌
这 种尊贵标志帮助黑莓渗透进了一批新兴经济体的上层社会。在印尼,两名女子通过BBM成立了一个买卖奢侈品牌爱马仕(Hermes)手袋的组群。她们通过这 种通信服务分享最新款手袋的照片和信息。后来,该组群人气高涨,她们甚至还就此写了一本书,书名就叫《爱马仕的诱惑》(Hermes Temptation)。

在南非,R&B双人组合Liquideep最近录制了一首名为“BBM”的热门歌曲,其混音版也在尼日 利亚和其他国家涌现。Liquideep的成员之一Thabo "Ryzor" Shokgolo在电子邮件中说道,“BBM用来和女士们聊天非常不错。它好用、安静(而且保密)。

这些艺人们称,他们并未从RIM拿钱,而且很多人也从未与RIM的高管谈论过他们的作品。前文提到的海地电视主持人奥德拉说,“如果黑莓知道的话,他们会很高兴。”

RIM 亚太区主管黑斯廷斯•辛格(Hastings Singh)表示,RIM没有资助过任何这些新出现与黑莓有关的文化活动,不过他谈起这些活动时态度却很是积极。他说,印尼最近上映的浪漫喜剧片《我的黑 莓女友》(My BlackBerry Girlfriend)获得了非常不错的票房成绩。RIM的官方说法是不会主动去支持这些与黑莓有关的文化活动,但也不会加以劝阻。

不 过,RIM运营合作伙伴的广告商们却不会错过这阵风潮。例如,沃达丰集团(Vodafone Group PLC)印度公司在2008年制作了一则极具人气的广告,其中就有一支虚构的名为“黑莓男孩”(BlackBerry Boys)的流行乐队。最近,该集团一直也在广告中大赞BBM。

在海地,那些出自中产家庭的十几岁的孩子互相留给对方的不是电话号码,而 是他们的BBM个人身份识别码,这个八位的字母数字序列号可帮助BBM用户找到对方然后开始聊天。海地的年轻男子还会交换他们的BBM联系人中迷人女性的 联系方法。无论是男性和女性,他们都会在自己的Facebook页面上发布其个人识别码以吸引潜在的浪漫伴侣。

此外,海地的企业高管和政府官员在开会时也经常使用BBM。据一些部长透露,海地总理洛朗•拉莫特(Laurent Lamothe)在5月份首次组建内阁时,他和他的部长们便是先交换了BBM识别码后再互留电话号码。

一群海地记者还运营了专用于BBM的新闻服务,将新闻快讯发给黑莓用户(他们还会在周末发送爱情建议)。海地政府有关那些所谓的绑架案、飓风、交通事故和政治丑闻的声明,或者无论是哪一个人的传言,常常都是首先出现在BBM上。

在 其歌曲的MV中,奥德拉头戴各式色彩艳丽的假发,身穿紧身衣,夸耀着自己是如何经常更改BBM个人信息,或是取消那些不对胃口的男生的聊天权限。在实际生 活中,她要应付700多项公开的BBM聊天任务,也就是她和她的1,000多名联系人之间的即时对话。她会在开车时、拍摄节目时发消息,最近她在医院探望 朋友时也在发消息。

不久前,她站在由于停电漆黑一片的工作室外说道,“在这首歌发行之后,我不得不把我的手机关了两个星期。”她当时买了一部二手黑莓来用着。

许多当地居民称,海地与黑莓通信服务坚定地结下“难舍情缘”始于2010年1月的地震之后,这很大程度上是因为RIM的网络在震后那些混乱的日子中被认为是最便宜、最可靠的网络。在移动网络瘫痪后,救援人员和记者都通过BBM联络。

25 岁的太子港MV导演里卡多•康斯(Riccardo Constant)说,“到2010年底,每个人都在用黑莓,每个人都在用BBM。”他是“Sou BBM”这首歌的MV的导演,这段MV的主角是一群使用BBM的叛逆学生。在MV中,海地人气颇旺的说唱歌手MC面对老师提出的不要发消息的恳求挑衅地与 其他人合唱道:“我的黑……我的黑莓,噢耶!”

海地另一位著名的说唱歌手Trouble Boy则在歌中唱道,“在这个国家,要想做超级巨星,你得有一部黑莓。”

【马】锁定乳胶成本与供应 顶级手套可高枕无忧

(吉隆坡22日讯)顶级手套机构有限公司(TOPGLOV,7113,工业产品组)成为首个橡胶手套制造商拥有本身的橡胶种植园,以确保乳胶供应不会中断。
今年6月,该集团斥资2200万令吉收购PT Agro Pratama Sejahtera的95%股权,后者在印尼拥有约3万公顷的橡胶种植园。
假设该园丘完全栽种,那将会提供顶级手套高达50%的乳胶消耗量。
该集团主席林伟才说:“我们有信心上游和下游的投资会产生更多的生产力和收入。因此,我们能够提升股东价值和创造较多的财富。”

目前,顶级手套的年产量为每年400亿件手套。
据阿马证券研究行指出,以2200万令吉的购入价计算,相等于每公顷园丘715令吉,这较柬埔寨的橡胶园丘便宜35%。
顶级手套的目标是要锁定高达40%的乳胶供应量,林氏称,公司将会继续在本区域寻找其他合适的种植园丘。
顶级手套进军上游业务,主要是减轻未来橡胶价格波动对集团财务所造成的影响。
虽然也有一些分析师认为,顶级手套肯花费去塑造品牌和改善生产流程,但是林氏不同意这个讲法。

他承认,橡胶种植园是一个高资本开销的业务,并需要一段很长的酝酿期。
不过,他也认为,顶级手套的情况是不同的,因它拥有3亿令吉的现金流动。
其他橡胶手套制造商可能无法承担这一资本密集型的项目,因为它们的生产还没有达到规模化。
有一位分析师对此表示赞同。她透露,无论乳胶价格是高或低,顶级手套此举将减轻一些风险。
“购买园丘是以降低风险为主,而不是赚钱。如果乳胶价格飙高,顶级手套的优点就是本身有橡胶供应,因此不会对盈利造成多大的冲击。”
该分析师说:“当乳胶价格低迷时,它也可继续受益,因为它可以从公开市场购买或使用自己的供应。”

她补充,顶级手套具有强劲的资产负债表,并有财力去承担此项目。
对于规模较小的业者,如果想要拥有自己的橡胶种植园,可能会被认为是有风险的。
据阿马证券研究行估计,此次收购将会充分满足顶级手套35%至40%的乳胶需求。
在截至2012年5月31日止第3季度,乳胶成本占顶级手套总营运成本的60%。
在未来逾13年内,顶级手套经已分配4亿5000万令吉于橡胶种植园的项目,这包括土地成本、结算、预备、基础设施、种苗及护理直到成熟阶段。

林氏表示:“我们的计划是将种植期分为8个阶段,而在橡胶树成熟前须经过6年的酝酿期。”
林氏称:“整体发展将会超过13年。因此,它是很昂贵的,因为它的摊销超过10年。更重要的是,如果我们不从现在开始,即使是在20年后,我们仍然没有得到什么。我们必须从某地方开始。我们的业务是长期性的。”

分析师指出,所有手套制造商都有不同的策略。
一些同业会选择提升它们的品牌,至于顶级手套的例子,它始终是产量规模庞大的领导商。因此,根据这些目标,拥有自己的橡胶种植园是正确的做法。
林氏补充:“我们将4亿5000万令吉的资本开支摊分逾13年使用,每年平均使用3500万令吉。”
林氏透露:“这可利用内部资金支付。请记住,7年之后,初期的种植将有所收获,最终它可能会由种植项目本身支付。一旦初期的栽种取得收获后,我们希望看到从7年后开始的结果。”
关于这一点,林氏补充,提升品牌和改善流程也是公司的优先考虑,顶级手套将会继续投资于研究和发展以及市场行销方面。

【马】业务多元化兼获稳定收入 东方企业大受市场欢迎

除了起家的本田摩托车经营外,东方企业有限公司(ORIENT,4006,消费产品组)仍然吸引远至香港之基金经理的注意,以对其多元化业务,包括种植、产业发展、酒店和保健领域的有更多了解。

基金经理投资在东方企业主要是基于长期观点。安本伊斯兰资产管理首席执行员阿都查立透露,安本资产管理(Aberdeen Asset Management)自5年前已经开始累积该股。
“我们是被其净资产值,以及现由第2代领导的保守管理层所吸引。我们也很乐于看到第3代已经开始加入,延续创办人注重价值、保守和谨慎的作业。”

安本资产管理是于2010年9月中旬持有5%股权后,崛起成为东方企业大股东。截至8月8日,其持股已经增至7.95%。
该资产管理公司的持股已经距离雇员公积金局的9.32%不远。
东方企业集团董事经理之一拿督斯里林绪通表示:“雇员公积金局多年前已经参股。我不清楚它是否已经获得回馈,但它陆续都有购入更多股票。”
林绪通主要是负责集团的种植和产业部门。

拜已故创办人丹斯里骆文秀的先见之明所赐,东方企业早在1990年代已经以廉宜价格购入印尼种植地,在去年占了该集团约44%的盈利贡献。
这已远远超出摩托车和汽车分销业务的12%与27%贡献,成为最大的收益贡献者。
与此同时,它仍然具有成长空间,因在7万公顷地库总面积中,只有36%或2万7654公顷已经种植。
林绪通称,东方企业在印尼拥有良好的伙伴,并相信与购买成熟园丘比较,更倾向种植,因其价格方面更加合理。
他说:“自行种植将更廉宜。我们利用数个地点的幼苗,并耗长时间挑选,因我们不愿浪费更多时间和金钱于重植。”
以每公顷1万5000令吉预测重植成本计,东方企业计划未来12个月种植高达6000公顷园丘,及最终达到每年约1万公顷。
除了基础,东方企业吸引投资者焦点的原因是其26亿令吉现金,让其潜在派高息业者中享有优势。
“由于在银行拥有现金,我们的借贷成本非常低。种植5万公顷现有地库将在未来数年耗资约10亿令吉。”

东方企业预料将拨出各1亿令吉,以兴建5座加工厂。其座落于马六甲吉里望,占地1125英亩,充作综合用途发展的填土地段,也将需要注入现金。
其中约624英亩地段已经填土,及兴建一间耗资2亿5000万令吉,拥有300张病床的医疗中枢,而距离爱化摩沙地标只有4公里的护士学院,工程则在进行中。
随着其他设备如新加坡上市公司健康管理国际公司在马六甲市中心的仁爱医院成立,林绪通认为东方企业之51%子公司,预定于2年内建竣的马六甲海峡医疗中心,将带来竞争力。

鉴于资本需求和普遍环球不稳定,林绪通称,东方企业来年无意大幅增加派息率,但在长期方面,一旦看到更高持续收入来源时将会考虑。
林绪通表示,东方企业的产业、种植和酒店经营是集团的成长动力,而保健则将需要一段时间才会成熟。
目前,该集团无意出售任何现有核心业务,因汽车和塑料业务仍然带来良好收入,同时也是东方企业拥有竞争优势的领域。

與時拼經.征盈利稅或所得稅 小心處理房產脫售

大马2013年財政預算案還有5天就要出爐,早前談得火熱的房產市場炒風,或使政府調高房產盈利稅(Real Property Gains Tax),以抑制炒作。 稅務專家說,就稅務角度來說,房產盈利稅是房產投資者務必要掌握的稅務知識,因為精明報稅毫無疑問也屬于精明理財的一環。
房產包括空置土地、園丘、店舖、辦公室、商業大廈、酒店、停車場、房屋、工廠、貨艙以及其他建于土地上的建築物。房產的價值會逐年增加,而且承擔風險也比其他投資產品低。
政府是在2010年重新實行房產盈利稅課征。納稅人在2010年和2011年期間脫售持有期不超過5年的房產,並從中獲利,將會被課征5%的房產盈利稅。
政府也在2012年預算案公佈提高房產盈利稅的課征,脫售持有期不超過2年房產,並從中獲利的納稅人,將會被課征10%的房產盈利稅(比之前提高了5%)。

國內權威稅務專家兼馬來亞大學商務和會計系副教授鍾貴發說,在現有所得稅法下,稅民從事買賣房產活動是一門“生意”,所賺取盈利可被課征最高26%的所得稅。
 不過,若房產買賣屬于長期投資,所賺取盈利則會被課征房產盈利稅,或是免稅。
 單從課稅率層面來看,房產買賣被課征房產盈利稅會比所得稅來得有利。
 至于買賣房產交易屬于生意,還是長期投資,則取決于各種因素,其中包括意圖、持有期、回報等。
 鍾貴發說,把房產脫售區分為長期投資還是生意貨品非常重要,但至今未有單一或統一指引來區分它們,只能依賴分析交易週遭種種的因素和情況。
 他例出以下幾項指引,有助于個人分辨房產交易屬于生意還是長期投資:

 一、交易意圖
 在購買房產時,稅民有必要將購買房產意圖明確化。
 為了證明房產是用作長期投資,稅民在購買該房產時,一般上須支付至少20%首期錢,余額則以長期(5年以上)貸款來支付。
 而且,稅民還得能夠證明他是有能力長期投資該房產。換言之,他得證明自己有能力每月償還該房貸及利息。
 另一方面,若是利用透支,高幅度地借貸來購買房產,如90%購買房產的資金來自貸款,並且在2年內將房產賣出。稅收局則有可能將這項交易視為一門生意,當中的盈利被征收所得稅。

 二、收入回報
 若稅民將購入房產出租,就能加強此房產確實是用作長期投資,因為該資產會每月給與租金收入,即穩定收入來源作為回報。

 三、持有期限
 作為長期投資,房產可以給與資本升值。我國房屋一般7年后會升值100%,屆時脫售可獲得約1倍資本升值。房產一般上必須被持有至少4年以上,才能證明屬于長期投資。
 若是房地房產持有期少過4 年,卻因為不得已的原因,如資金短缺而必須急于脫售並獲利,該盈利是屬于資本獲利,不會被征稅。

 四、脫售頻率
 在2至3年期間不斷進行房產買賣活動,例如在1年內賣出2間房產、在2年內賣出2至5間房產,一般都會被視為在做生意,所賺取盈利必須繳所得稅。
 當然,稅民是否有能力長期持有房產也會是一個考量,而不會單看脫售房產的頻率來決定。

 五、會計證明
 若個要購買房產作為長期投資,以獲得租金收入或是資本升值,那么該房地房產必須在生意資產表上,被列為固定資產,而不是列為流動資產或是貨品。
房產盈利稅課征率
從房地產購買日起: 2012年1月1日起至今 2010年1月1日~2011年12月31日(%)
于2年或以內脫售 10 5
第3年內脫售 5 5
第4年內脫售 5 5
第5年內脫售 5 5
如何計算房產盈利稅?
個人可以參考以下的計算法: RM
可課稅盈利 (A)(Chargeable Gains) XX
減:第4表免稅額(RM10,000或A的10%,較高者) (XX)
可扣虧損(Allowable Loss) (XX)
可課稅盈利餘額 XX
乘:房產盈利稅率 5%或10%
應繳房產盈利稅 XX
減:虧損減免(Loss Relief;從2007年3月31 日過渡至) (XX)
淨應繳房產盈利稅(Net RPGT payable) XX

可扣虧損 v.s. 虧損減免
房產脫售有盈有虧,若是獲利的話,個人將被課征房產盈利稅;相反若是虧損,個人則無須被課征房產盈利稅。
 鍾貴發說,自2010年1月1日起,個人脫售房產的虧損可以過渡至下次房產脫售(稱可扣虧損),減低下次脫售房產的可課稅盈利。同時也減低該次房產房產脫售所需課征的房產盈利稅。
 此可扣虧損可以一直過渡至下次的房產脫售,一直到扣完為止。可扣虧損可以在同一個或不同的稅年裡扣,只要該次的脫售房地房產有盈利。
 至于虧損減免,他指出,也可以減低房產盈利稅的課征,但兩者有差別。
 虧損減免是個人在2007年3月31日或之前,脫售房產的虧損乘于當時的房產盈利稅率(0%至30%,視持有期而定)款額,從應繳的房產盈利稅中扣除。
 可扣虧損則是從2010年才開始給與的優惠,它是從可課稅盈利中扣除。
 虧損減免可過渡至2010年或以后所進行的房產脫售,從應繳房產稅當中扣出來,而且也可以過渡至下次的房產脫售,直到扣完為止。
 扣除了虧損減免的余額就是個人真正應繳付的房產盈利稅(淨)。

持有期如何計算?
房產持有期將影響計算房產盈利稅付多少,那么持有期是如何算、從何算?
 房產持有期其實是脫售日和購買日之間的相距。

 ◆購買日(Acquisition Date)
 一項房產買賣交易得從兩方面來看,也就是賣家和買家。對于買家,他的購買日就等于是賣家的脫售日。

 ◆脫售日(Disposal Date)
 房產買賣的合約簽署日、轉讓日以及付款日未必是同一日。有些房產交易會先簽合約再付清款額。有的房產買賣則先付清款額后,再轉讓名字。這常常導致賣家混淆其房產脫售日究竟是哪日。
 首先,這得先取決于有房產買賣是否有擬定買賣合約。若買家與賣家有簽署房產買賣合約,那么該合約簽署日即是賣家的脫售日,也就是買家的購買日。

房產盈虧如何計算
在我國,房產盈利稅是根據國土概念來課征,也就是說,從脫售國外的房產中獲得的盈利,屬于資本獲利,無須繳付房產盈利稅。
 鍾貴發指出:“相反的,個人從脫售國內房產中所獲得的盈利,則會被課征10%或5%的房產盈利稅;或者是所得稅,當然也有可能獲得免稅。”
 投資房產有盈自有虧。房產盈利稅是政府就個人或公司脫售房產所獲得的盈利而課征。不過,若是有關的脫售並沒有盈利,甚至是虧損,個人和公司自然就無需被課征房產盈利稅。
 要知道房產的脫售是盈是虧,首先得計算出該房產售價與買價之間的相差。而房產的買賣所牽涉一些開銷如:律師費、印花稅、稅務顧問費,或是收入, 如:賠償金等等也必須計算在內。這些開銷和收入都需要先在售價或買價上做出調整,而這調整后的售價和買價之間的相差,才是脫售房產的盈虧。請看以下計算:

脫售房產所帶來房產盈利稅效果
房地產售價與買價之相差
.可課稅盈利:5%/10%產業盈利稅
.沒有盈虧
.可扣虧損:過渡至下次房地產脫售

脫售房產的盈虧
房產售價(Disposal Price) RM:XX
減:房產買價(Acquisition Price) RM:XX
可課稅盈利(Chargeable Gains) RM:XX

省稅小秘訣1
納稅人買進多家房子並在2年內賣出,會被稅收局視為是在從事房地買賣生意,盈利課征可最高達26%的所得稅。
 不過,若是以下情況,則可以辯護並非從事房地產買賣生意,賣出產業所賺取盈利將會被當作是長期投資,被課征房產盈利稅或是當作資本獲利(Capital Gain):
 a)持有房地產4年或以上;
 b)確保從房地產獲得租金收入;
 c)利用存款支付房地產購買價格的至少20%。
 有關房地產買賣的文件記錄務必保存至少7年,供日后作為證明。

省稅小秘訣2
將自己居住的房子脫售出去,可以豁免房產盈利稅。
 不過,須符合特定的條件:每人一生只可以獲取一次免稅(丈夫以及妻子可以分開享有),而且該房子是自己居住的房子。

省稅小秘訣3
將住宅送給配偶,既把住宅轉于配偶名下,屬于一種破產保護的方法。
 只要證明把住宅送給配偶是出自于對配偶的愛,就無須為該房子轉讓而繳房產盈利稅,配偶也不必付印花稅。

私人住宅親友贈送 可免除盈利稅
在什么情況下,買賣房產可以被免除盈利稅?
 鍾貴發說,政府為了減輕個人房產盈利稅負擔,提供各項免稅優惠。

 一)第4表免稅
 個人在2010年1月1日起脫售房產將可享有第四表的免稅。在此優惠下,個人可享有1萬令吉,或是可課稅盈利(Chargeable Gains)的10%,較高款額為免稅額。
 此免稅額會從可課稅盈利中扣除,來減低房產盈利稅,此優惠非大馬公民也可享有。
 不過,若個人是以遺產管理人的身分脫售房產,他則不能享有此免稅。

 二)私人住宅
 我國公民或是長久居民脫售私人住宅而獲利,可享有免除房產盈利稅的優惠。此免房產盈利稅的優惠只限個人所擁有的私人住宅,並且每個人只能向有一次的權利。
 鍾貴發指出,有利的是,夫妻可個別享有此項優惠。
 私人住宅是指可以用以居住的房子或是部分建築物。例如雙層店屋的上層用來居住,底層用來營業;脫售此雙層店屋而獲利可免除部分的房產盈利稅。

 三)房產贈送
 在現有的規定下,個人將房產以禮物贈送的方式轉讓給他人,都會被視為是以市價脫售該房產。
 也就是說,個人得使用該房產脫售時的市價來計算出有關轉讓是否有盈利,若有個人就會被課征房產盈利稅。
 不過,若是夫妻、父母與子女、祖父母與孫子女之間的房產贈送,則可獲得免除房產盈利稅。

房產盈虧如何計算
 作為一個精明的納稅人和房產投資者,除了必須掌握房地房產盈利稅的知識,鍾貴發說,投資者對印花稅也必須有一定的瞭解。
 鍾貴發說,房產買賣需要被課征印花稅,它是根據房產的價值來計算的。
 單是一間價格70萬令吉雙層排屋,印花稅就高達了1萬5000令吉。對中低收入人士來說,買房子已經不容易了,再加上印花稅,就難上加難了。
 政府為了減輕人民,尤其是中低收入人士的稅務負擔,特別免除了符合特定條件的房產買賣的印花稅:

 一)低價房產
 從2002年7月1日起所簽署的低價房產買賣合約,個人將可獲得免除100%的印花稅。
 低價房產是指售價不超過4萬2000令吉(西馬)或4萬7000令吉 (東馬)的房產。只要有關低價房產的建築計劃由州政府或是吉隆坡、納閩或普特拉再也有關當局所批核,那么它的房貸合約將可免除印花稅。

 二)中價房產(房子售價不超過35萬令吉排屋、公寓或組屋)
 在2011年1月1日至2012年12月31日期間,馬來西亞公民簽署房子買賣合約購買一間中價房產,可以享有50%的印花稅免除的優惠。此優惠只限一人一次。
 不過,鍾貴發也提醒說,以上兩個免除印花稅,需符合以下幾項條件:
 一)該房子是個人第一間住宅房子(也就是說個人在購買有關中價房產時,沒有獨自或與他人聯合擁有其他住宅房產);
 二)個人是馬來西亞公民;
 三)房子買賣合約或是轉讓合約是在2011年1月1日至2012年12月31日間簽署。

印花稅征稅率
房產價值:首個RM100,000
印花稅率:1(%)
房產價值:下個RM400,000
印花稅率:2(%)
房產價值:超過RM500,000
印花稅率:3(%)

出租房子長期投資須在業主名下呈報
房產投資除了能帶來資本升值,在持有房產期間還可以將它出租,從中收取租金收入。
 鍾貴發說,將房子出租,並且從中收取租金收入是需要呈報給稅收局知道的。
 “租金收入跟隨著房子的擁有權,因此會在業主名下呈報。”
 不過,他指出,並不是每個房子的業主都會親自料理出租事宜並向租戶收取租金,有的業主會聘請房產經紀代為處理,而有的業主則會請親戚朋友代為收取租金。
 即使租金由其他人代收,還是必須呈報為業主的租金收入,而不是呈報為代收租金者的收入。
 “在我國的所得稅法下,租金收入是以全年(2012年1月1日至2012年12月31日)收到的總租金來計算。這總租金還包括了租戶預先支付的租金,也就是說這筆預先收到的租金也必須在收到的當稅年裡呈報。”
 他指出,就算這筆預先收到的租金最終得退還給租戶,個人還是得在收到的當稅年內呈報。
 另廂,鍾貴發透露,業主有責任確保房子房子是處于“適合居住”情況下出租。因此,在將房子出租前,業主會維修房子、為房子購買火險等等。這些因為出租房子而支出合理和必要的開銷,是可以從租金收入中扣除,減低稅務的。
 以下是可以從租金收入中扣除的開銷(可扣稅開銷):
 (一)房子維修保養費用;
 (二)房子火險、竊險保費;
 (三)付給房產經紀的監督與租金代收費用;
 (四)尋找新租戶取代舊租戶涉及的開銷;
 (五)房產融資貸款利息;
 (六)續約的律師費以及其他雜費;
 (七)門牌稅及土地稅;以及
 (八)替換提供給租戶使用的傢具設備、辦公室設備以及廚房用具*。

企業專訪.大馬Carlsberg:讓更多人受惠 慈善意義超越捐款

施比受更有福,但市場上慈善捐款項目從義演、助養、義跑等層出不窮,今時今日欲為需要幫助的人“吸金”,即需懂得在消費群中的“吸金”之道。

 大馬Carlsberg(CARLSBG,2836,主要板消費)深諳此道理,從國內市場受惠多年,同時也為華教籌款多年,但籌款額仍可年年創新高。
 無論是做生意或是搞慈善,創新元素及效率不可或缺,企業需懂得創造社會價值,亦需知道繼續增值。

慈善事業暗藏激烈競爭,大馬Carlsberg冀每年為十大義演加入新元素,讓此平台繼續達到行善的乘數效應(multiplier effect)。
 所謂的乘數效應,原指支出擴大時資金轉化為消費,帶動經濟活動循環擴大膘進一步擴張。
 該公司董事經理王守仁訪問時指出,與其捐款200萬令吉,不如將這筆錢投資在慈善活動平台,透過這項平台達到倍增的效應,善款隨時可能增加10倍至2000萬令吉。
 “這也是乘數效應的一種,我們希望可以不只是捐款,而是透過這類型善款,帶動更多人參與這項慈善工作。”
 不過,他亦指出,市場上包括私人及政府機構出現越來越多籌款表演項目,慈善行業競爭越來越激烈,如何吸引民眾捐款亦是一門學問。

品牌僅是活動背景
 “公司在進行這些企業社會責任計劃(CSR)時皆是百分百投入,不是為了賣啤酒而做,也不想給公眾一種塑造品牌的感覺,品牌不過是活動的背景。”
 由大馬Carlsberg贊助主辦的十大義演已邁入第26個年頭,王守仁認為,慈善事業需持續進行,公司自然希望這項活動可以一直延續下去,再辦26年。
 “慈善事業必須永續經營,持續性地為社會做出貢獻,才有可贏得民心;這也是公司要求管理層親力親為,與華社領袖、民眾、社群保持接觸的方法之一。”
 他繼續指出,大馬Carlsberg苦心經營十大義演這個平台多年,未來要繼續吸睛,就必須保持這個平台素質,增加新元素即是保鮮方法之一。
 “十大義演每年皆儘量以新元素提高表演素質,希望讓捐款者買票入場,可欣賞到宛如一場真正演唱會效果。”

對華教努力貢獻
在大馬贊助主辦義演多年,王守仁指出,Carlsberg遍佈全球市場,大馬是全球Carlsberg中企業社會責任制度最建全的分公司,公司冀續為教育出一份力,助大馬踏上高收入國之路。
 “在本地從事慈善事業40年,做為發展中國家,公司從大馬市場獲利,同時亦需為市場做出貢獻;屆時民眾擁有更高收入,即可能購買或飲用更多高級進口啤酒,互惠互利。”
 他指出,欲邁向高收入國,教育素質扮演著極其重要的角色,公司將此視為主要社會責任。
 除了十大義演,大馬Carlsberg亦在全國不同區域進行各項為華教籌款項目,其中包括我愛華教東馬義演、皇心獻愛北馬慈善義演和華總教育基金。
 該公司亦為有需要的學生提供高達70萬令吉的免息貸學金,王守仁指出,年輕一代需要更好的教育水平,未來才能為公司及社會服務。
 此外,公司亦舉辦高爾夫球慈善錦標賽,部分所得捐贈至慈善;鼓勵大馬運動員為國增光,提升付出的善款價值。

平衡商業與社會責任
Carlsberg是大馬華人最愛的啤酒品牌之一,大馬Carlsberg冀取之于社會、用諸于社會,冀平衡商業及社會責任考量之余,為華社教育盡一分力。
 王守仁指出,造訪十大義演后,看到每個社區對義演捐款不遺余力且不求回報,非常佩服華人對教育的執著和熱心。
 “Carlsberg是本地華人最喜歡的啤酒,公司也希望可以繼續為華社教育貢獻,不使用任何刁鑽的商業技倆,純粹是為了回饋華社對公司的支持。”
 他指出,這也為大馬Carlsberg提供一個達致商業及社會責任的平台,讓公司在大馬獲利后,有機會為國內社群做些有意義的事,例如提供更佳升學輔助及教育素質。
 國內監管機構對上市公司的企業社會責任有嚴格要求,大馬Carlsberg不僅做到遵循,旗下贊助主辦的十大義演過去26年更為國內華教盡心盡力。
 “能為華教提供平台及輔助,感到非常光榮。”

【新】新电信推手机汇款

(新加坡22日讯)新电信(SingTel)力争在五年内成为亚太区移动电子商务的龙头老大,为用户提供多种手机付款服务。
公司朝该目标的第一步就是推出手机汇款业务。
新电信宣布,年底前它将推出本地首个名为“mRemit”的手机对手机用户汇款服务。
也就是说今后想汇款至海外,易如发一则手机简讯,只要输入收款人的手机号码,数秒钟后,款项就能从银行账户中扣除,安全地汇给对方。
新电信最先展开的是对菲律宾的汇款业务,随着同区域业者合作的加强,对印尼、印度和泰国的这项服务将在日后陆续推行。

【新】服务 建筑业成狮城新支柱

(新加坡21日讯)新加坡50大最快速增长企业排名榜上出现巨大变化,服务业和建筑业终于熬出头,晋升成为该国经济的两个新冒起的支柱。
根据DP资讯集团的50大最快速增长企业排名(FG50),进入50大的公司有10家来自服务业,占20%;建筑业则有五家,占10%。
五年前,这两个领域只分别占2%(一家)和4%(两家)。
公司必须连续三年有至少10%的年营业额增长,并且年年都有良好盈利。
DP资讯会按照三年的年均复合增长率(CAGR)来为它们排名,首50家公司可获得FG50奖项。
今年在榜上排在前五名的公司依次是Realty产业投资、联合利华亚洲、华为国际、Hong Lee控股和UEOne-North发展。
DP资讯董事经理陈优娜指出,两个经济支柱即制造业和批发业的上榜公司都减少了。
批发业从19家减少至15家,制造业则从12家减少到五家。
陈优娜指出,并不是制造业、批发业和金融业没有增长,而是其他领域公司的增长比它们都来得快。
“服务业公司的增加对于新加坡来说是一项好消息,这是政府看准要带动另一波增长的其中一个行业。”

【新】新电信持股35% 印尼电信商因170万破产

(雅加达21日讯)由新加坡电信公司(Singtel)持股35%的印尼流动电信公司(Telkomsel)上周五被雅加达商业法庭宣判破产,导致市场一度出现短暂恐慌。
但投资者很快便发现这只不过是一场闹剧,因为这家印尼最大的手机经营商只是为了53亿印尼盾(170万令吉)而被判破产。
《联合早报》报道,在这起“独特”的破产案中,负责为Telkomsel分销电话卡和充值卡的印尼公司Prima Jaya Informatika成功向雅加达商业法庭证明,Telkomsel拖欠它53亿印尼盾没有偿还。

欠款仅九牛一毛
它也同时证明,Telkomsel还拖欠另一家印尼公司ExtentMedia Indonesia约400亿印尼盾(1285万令吉)。
根据印尼法律,一家公司只要欠至少两家公司钱,就可以被申请破产,结果Telkomsel就这样被雅加达商业法庭宣告破产,而事实上这些欠款对它而言只是九牛一毛。
Telkomsel截至去年底的业绩显示,它的现金及现金相等物达4万2000亿印尼盾(13亿4925万令吉)。
如今,Telkomsel已经向印尼高等法院提出上诉,申请推翻雅加达商业法庭的判决,而投资者也普遍相信,判决被推翻只是迟早的事。

【马】自動化廠房產能增 健力士英格收入看高

(吉隆坡21日訊)健力士英格(GAB,3255,主要板消費)旗下全自動化廠房及多元化產品種類,每年產能高達3億公升,券商看好,該公司營運收入可繼續揚高。
 僑豐投銀研究在報告中指出,自從政府涷結調漲國內稅,啤酒銷量從2007年起平均每年成長達6.7%,健力士英格市佔率更是跑贏市場。
 “大馬Carlsberg(CARLSBG,2836,主要板消費)亦已引進多種新啤酒,不過目前健力士英格旗下海尼根及Guinness銷量雙位數成長,仍穩霸市場。”
 分析師探訪雙溪威新村(Sungai Way)啤酒廠房后亦讚嘆廠房雖已營運47年,但已投入全自動化作業,農曆新年前夕廠房更是可以全面投產。
 “這家廠房完全不仰賴人工,每日可生產120萬罐罐裝啤酒,最高紀錄每年可產3億公升,營運良好。”
 有鑑于此,僑豐投銀研究分析師認為健力士英格未來營運成長可期,維持買進評級,合理價格17.47令吉。
 儘管營運及產品多元化備受好評,健力士英格今日股價續往下行;閉市跌16仙至15.64令吉,成交量8萬1100股。

【马】气候不佳影响微 全利资源海产家禽业无虞

(吉隆坡21日讯)气候不佳和埃厄尔尼诺(El Nino)气象效应,料对全利资源(QL,7084,主板消费产品股)海产和家禽业务影响不大。
多个国际主要气象机构如美国气候预测中心、日本气象机构和澳洲气象局,都已经发出埃厄尔尼诺气象可能出现的警告。
马银行投行研究分析员指出,根据过去发生埃厄尔尼诺气象的经验,如1998年埃厄尔尼诺气象现象、不会对东南亚鱼业活动造成任何显著影响。

不影响鱼业价
相反的,专用于鱼糜生产的金线鱼(threadfin bream)在1998年埃厄尔尼诺气象期间大量出现。
我国当时的金线鱼产量达4万公吨,不受埃厄尔尼诺气象影响。
该分析员相信,即使埃厄尔尼诺气象出现,也不会影响大马鱼业活动,也不会影响价格。
因此,分析员估计此气候变化对全利资源的海产和家禽业务影响有限,这两项业务占了集团2012财年税前盈利超过90%。

盈利比同业高
全利资源刚出炉的业绩表现不俗,尽管面对原料成本增长挑战,但盈利表现均高于竞争对手。
全利资源的家禽业务在2013财年首季取得净利2100万令吉,按年增长24%,远优于面临亏损的竞争对手。
出色的业绩受益于综合商业模式和经济规模效应。
国内家禽公司除了需面对高饲料成本,还需面对半岛鸡蛋供过于求及鸡蛋价格走低走势料维持至2012年9月的挑战。
这对全利资源的影响也有限,因为公司的农场在半岛和东马比例均衡,各有三个农场,产量比例为55:45。
马银行投行研究维持“买入”该股的投资评级,目标价为3.75令吉。

【马】大众银行资金回酬比同业高

(吉隆坡21日讯)对于大众银行(PBBANK,1295,主板金融股),常出现在本地投资者心中的估值问题是:“大众银行股价是否已经很贵?”分析员对此给予否定的答案。
马银行投银研究分析员以分析角度提出:“2013财年股价对账面价值(P/BV)为2.6倍的大众银行会贵吗?”
“我们不认为贵。无疑,相较业界平均的1.7倍(不包括大众银行),此股价对账面价值的溢价很显著。可是,此数据主要由优越的22.7%资金回酬(ROE)支撑。”
目前,本地银行业之间的资金回酬平均仅15.4%。
上述两个数据,也意味大众银行2013财年本益比12倍,这跟业界平均的11.5倍(不包括大众银行)也相当有竞争力,因为该银行基本面稳固、周息率4.2%(2013财年)。

职员忠心耿耿
此外,12倍本益比相较该银行过去13倍本益比中值历史记录(一年期)折价8%;此外,与目前股市的13.3倍本益比(2013年盈利),也有10%的差距。
若不谈资金回酬,分析员指大众银行集团旗下商业银行的盈利能力,都比实力相当同行业者高28%;每名银行职员盈利能力更有高出31%的表现。
“大众银行职员盈利能力高的同时,工作效率也很高,且对集团忠心耿耿。”
大众银行的成本收益比率(Cost/Income Ratio)仅31%,比同行平均的46%低,主要归功人力资源成本低。
值得注意的是,高达39%大众银行员工服务资历已超过15年。

营运方向始终如一
马银行投银研究分析员指出,大众银行管理层营运方向始终如一,对于国内贷款业务仍然有信心可达到12%至13%的增长(2012年)目标;汽车贷款业务也放眼增长超过10%,比业界平均值高。
“不过,净利息赚幅(NIM)仍面对压力,预期到了2012下半年时,会稍微滑落。”
至于信贷成本,分析员认为该银行今年不会超过20个基点,相较于上半年的12个基点。
由此,分析员维持大众银行“买入”的投资评级,目标价16.00令吉。


【马】MAA集团买澳纽银行业务Origin

(吉隆坡21日讯)澳纽银行(ANZ)脱售旗下批发抵押贷款配销业务—Origin、予MAA集团(MAA,1198,主板金融股)联号公司Columbus资本。
MAA集团向大马交易所报备,Columbus资本今日与澳纽银行签署有条件买卖合约,收购后者Origin业务。
据了解,Origin手上管理约22亿澳元(71亿令吉)的住宅抵押贷款。
MAA集团透露,这次收购资金部分来自新加坡Columbus资本私人有限公司、和Consortia集团控股的认购优先股活动。
新加坡Columbus资本私人有限公司是MAA集团间接独资子公司,而Consortia集团则是Columbus资本的股东。
优先股认购计划下,新加坡Columbus资本以200万澳元(670万令吉),认购200万股Columbus资本股权,相等于后者扩大后股本的4.68%,预计本月24日完成。
Consortia则以每股1澳元的价格认购125万股优先股,相等于扩大后股本的2.92%。
完成两项认购后,新加坡Columbus资本在Columbus资本的持股比例将提高至47.95%,Consortia整体权则降低至52.05%。
MAA集团表示,这项收购活动料将通过股息收入的方式,进一步对集团未来收益带来贡献。

【马】怡保花园产托2015将注入 Southkey

(吉隆坡21日讯)首日上市大马交易所的怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股),将在2015年注入竣工后的柔佛新山Southkey美佳广场。
怡保花园产托母公司———怡保花园(IGB,1597,主板产业股)旗下的购物广场Southkey Megamall,发展总值(GDV)估计介于60亿至80亿令吉。

暂不收购
怡保花园产托总执行长安东尼巴勒格力在主持上市仪式后表示,Southkey Megamall发展工程仍在规划阶段。
他说,工程预计在2013年上半年动工,和在2015年竣工,并交由怡保花园产托全权管理。
安东尼巴勒格力说,怡保花园给予怡保花园产托“优先购买权”,购入集团未来发展的零售产业和综合发展计划。
“这个优先购买权将提供怡保花园产托平台,进一步推高未来增长。”
怡保花园产托管理将留意任何潜在收购机会,以扩大资产基础,不过,公司只会瞄准可创造价值的资产。
针对计划收购海外市场如欧美国家资产的提问,安东尼巴勒格力澄清不会积极收购更多资产,反而注重现有产业价值的增长。

控制负债率
谷中城广场和TheGardens广场租金分别年增5至8%和15%。
“我们比较注重谷中城美佳广场和TheGardens广场的增长,我们一直都在提升广场各方面的品质。”
安东尼巴勒格力说:“根据条例,产托公司负债率可达50%。
我们目前的负债率为25.8%。”
“未来,我们计划把负债率控制在30%以下。”

47亿市值 最大挂牌产托

怡保花园产托周五首日上市开红盘,闭市时挂1.39令吉,首日溢价达14仙或11.2%,上市发售价为1.25令吉。
该产托今早以1.37令吉报开,开市即扬升12仙或9.6%;之后一直在1.35令吉至1.41令吉之间窄幅水平浮动。
全日成交量更突破2亿股,达2亿3616万1000股,高居全场最热门股项,占全场成交量的21.95%。
怡保花园产托崛起成为大马交易所市值最大的产托,闭市时的市值为47.26亿令吉,超越了柏威年产托(PavReit,5212,主板产业信托股)的40.86亿令吉和双威产托(Sunreit,5176,主板产业信托股)的39.13亿令吉。
安东尼巴勒格力对开市溢价表示满意,并有信心股价会继续上升。
出席上市仪式的嘉宾包括怡保花园产托主席丹斯里林西彦、董事经理陈俊明、联合总营运长杨诚毅、总营运张陈慧宁、总财务长谢丽婵、董事哈林丁、董事陈文利、董事陈怡诚和董事李增忠。
拉昔胡申研究指出,从市值和资产规模计算,怡保花园产托是国内第二大产托,稍微落后双威产托。
“不过,该产托拥有两大购物广场谷中城广场和The Gardens广场,绝对是国内最大的零售业产托。”

【马】有意开拓商业银行业务 马银行觊觎泰国市场

(新加坡22日讯)马银行(Maybank,1155,主板金融股)计划开拓泰国的国内零售银行及商业银行市场,以完成在东南亚市场的拓展计划。
马银行总执行长拿督斯里阿都华希说:“在泰国,我们目前仅是最大的股票经纪行,透过马银行金英,我们交出了漂亮的成绩。
但我相信,我们能通过进军当地零售及商业银行市场,进一步拓展业务。”
阿都华希是在新加坡接受CNBC的媒体访问时这么说。
至于马银行是否有兴趣购买通用电气(GE)在泰国大城银行(Bank of Ayudhya)33%的股权,他指出:“马银行一直对泰国市场充满兴趣。”
根据资料,通用电气计划脱售价值22亿美元(约68亿令吉)的股权,以便减少它在金融危机时面对的亏损。

呆账率下降
媒体在报道中揣测,通用电气脱售大城银行股权一事,可让马银行在东南亚建立强稳据点。
阿都华希说:“我对东协的前景有信心,这也是为何我们积极在东协地区迈开拓展脚步的原因。”
至于公司是否遇到呆账走升的问题,他说:“没这回事,呆账不仅是在比率上下跌,在实际价值上也下滑。”
有关马银行未来的主要增长动力,阿都华希说,马银行一直希望能有更平衡的资产组合,并推动利息收入及非利息收入的增长。
“对于非利息收入,我们对投资银行部门的业务感到非常鼓舞。”

Friday, September 21, 2012

【新】新电信以2,650万美元收购Pixable

新电信以2,650万美元收购Pixable

新电信(SingTel)宣布它签署了一份协议,以2,650万美元收购美国企业Pixable。Pixable成立于2009年,它开发了供智能手机使 用的社交网络照片管理应用程式,利用预测分析和人工智能技术来分析用户在网络上的活动及消费习惯,从而整理出用户及用户的朋友的照片。Pixable已获 得了多个奖项及众多用户的肯定。新电信子公司数码生活(Digital Life)的总裁刘永强说:“Pixable的技术令用户不仅能浏览照片,还能利用照片作为一种简易的沟通方式。”他也指出,新电信将能通过收购 Pixable为其所有手机客户提供独特的增值服务,让他们浏览和收藏图片、文字和通讯记录。”

启示:新电信的其中一项策略是要为其4亿6,200万名用户提供独特的数码服务,这正是它收购Pixable的原因。公司在之前收购了几家科技企业,目的是为客户提供更多种类的资讯和服务。

【新】莱佛士教育集团在马来西亚依斯干达特区投资7,500万令吉

莱佛士教育集团在马来西亚依斯干达特区投资7,500万令吉

莱佛士教育集团(Raffles Education Corp)在马来西亚的依斯干达特区作出了更多投资,这回它涉足的是中、小学教育领域。公司将斥资约7,500万令吉(3,000万元)在努沙再也 (Nusajaya)的教育城(EduCity)收购一幅面积为18.5公顷的土地,以建造莱佛士美国学校(Raffles American School),提供美国幼稚园至12年级(相等于新加坡初院第二年)的课程。莱佛士美国学校将为打算进入美国和西方国家大学的学生做准备,这所学校获美 国西部学校和学院协会(Western Association of Schools and Colleges)认可。公司表示,莱佛士美国学校的设施将包括一座室内运动中心和一座表演艺术中心。这所学校目前已开始提供1年级至8年级的课程,其临 时校园设于努沙再也的Anjung邻里中心(Anjung Neighbourhood Centre)。其校舍的建筑工程将分为2个阶段,首阶段估计将在2014-15年的学年完成。

启示:莱佛士美国学校为公司涉足国际学校领域的计划之一。值得一提的是,公司是在大亨黄鸿年增持其股票后而收购上述土地。

【马】宝光控股的FY12收入料将增加25%

宝光控股的FY12收入料将增加25%

金铺宝光控股(Poh Kong Hldgs)预期其FY12收入将会提高25-30%,由于金价攀升、新门市提供贡献及遍布全国的现有门市录得销售增长。公司的执行董事表示,本财年首9 个月的销售额已超越去年的全年总销售额,并预期本财年的总销售额会比去年高出至少25%。2011年的收入增长是源于每单位金价比2010年来得高。虽然 今年的平均金价低于去年的高峰,但公司今年的销售额已取得双位数增长。公司的执行董事表示,2012年的全年平均金价估计为每盎司1,731美元。但一些 追踪黄金的分析师预测,金价将达到每盎司1,920美元。

启示:美联储局的第三轮量化宽松计划料将刺激黄金的需求,因为在美元及其他货币疲弱之际,黄金将成为投资者的避风港。金价走高对宝光而言无疑是一大影响因素,由于其90%的销售额是来自金饰。

【国际】流動錢包紅遍硅谷 Square

(舊金山19日訊)流動付款服務業者Square獲得投資者新一輪注資后,估值上看32.5億美元,成為矽谷最火紅的新創公司之一。
 Square是推特共同創辦人多西于09年所創,消息人士指出,獲得非傳統投資集團主導,包括花旗創投、私募股權公司Rizvi Traverse與星巴克,注資共2億美元。

 Square面臨全球大型企業的激烈競爭,大家都在尋找讓智慧手機變成全方位付款系統的方法。
 目前,該公司每年經手80億美元交易,相比1年前10億美元,員工人數也從去年150人增至逾400人。

 Square的原創產品是1平方吋大小的信用卡讀卡機,可以插入iPhone或Adroid手機使用;讀卡機免費提供,但收取2.75%交易費。
 許多小型企業家已開始採用這項技術,美國兩大總統候選人也在競選活動中用它當場募款,無須等到日后再用電子郵件拉攏支持者。
 Square也為小型零售商開發出在收銀台使用iPad的付款系統,讓顧客直接透過手機交易。

 星巴克8月開始在美國7000家咖啡店以Square技術取代所有信用卡與金融卡交易系統,對新創的Square來說具有劃時代的意義。
 Square總營運長拉波斯預測,未來所有零售商將藉由iPad或其他平板來採用該公司技術,且極可能在18個月內發生。
 新注資已經讓Square的總籌資金額增加至3.41億美元。

【国际】日航重上市政府赚116 亿

(东京19日讯)日本战后非金融公司最大破产案的日本航空公司(JAL),19日在东京证券交易所重新上市。
日航2010年1月申请破产保护后接受政府救助,并通过取消亏损航线和裁员等举措实施大规模重组,实现业绩迅速回升,时隔2年零7个月成功重返东京股市。

援助结束
重新上市的日航股票首日开盘价为3810日元(147.85令吉),高于发行价3790日元(147.07令吉)。
出资3500亿日元(135.8亿令吉)持有1.75亿股日航股票的半官方基金企业再生支援机构将卖出全部日航股票,除去手续费共回收资金约6483亿日元(251.6亿令吉),至此援助工作宣告结束。
政府方面获利近3000亿日元(116.4亿令吉)。
这笔资金预计将上缴国库。
日本财务相安住淳19日在记者会上指出,可能将其用于灾后重建。
按首日开盘价计,日航总市值约为6909亿日元(268亿令吉),超过了竞争对手全日空的约6300亿日元(244.5亿令吉)。

Wednesday, September 19, 2012

【新】喜力有望顺利收购亚太酿酒厂

喜力(Heineken NV)有望能顺利收购亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries),从而巩固其在亚洲啤酒市场的地位,因为泰国酿酒(Thai Beverage Public Co)已答应支持其总额为45亿美元的收购献议。

泰国亿万富翁苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi )旗下的泰国酿酒及TCC Assets目前持有星狮集团(Fraser & Neave)30.66%的股份,泰国酿酒在发布于新交所的一份公告中表示,它将投票支持喜力收购亚太酿酒厂的献议。亚太酿酒厂是虎牌啤酒(Tiger) 的生产商。

为了收购星狮在亚太酿酒厂39.7%的股份,喜力在8月份将其所提出的收购价提高至45亿美元。但由于苏旭明旗下的公司最近收购了更多星狮的股权,并提出全面收购献议,令喜力的收购计划可能无法成事。

在泰国酿酒表态之后,星狮将在9月28日召开的股东会议也没有了悬念。星狮的董事局于上个月建议其股东接受喜力的献议。

喜力也投桃报李,向苏旭明保证它不会向星狮提出收购献议。苏旭明看中的是星狮的其他业务,包括房地产和汽水。

苏旭明在上周通过TCC Assets提出总额为72亿美元的收购献议,以收购星狮余下的股份,市场人士因而揣测他可能是要令喜力收购亚太酿酒厂的计划告吹。

亚太酿酒厂为星狮的重要业务,在全面掌控这家公司后,喜力将可巩固其在亚洲啤酒市场的地位。虎牌和Bintang为亚太酿酒厂的两大品牌,研究机构Euromonitor指出,这两个品牌在印尼、马来西亚和新加坡的啤酒市场占了将近50%的市场份额。

亚太酿酒厂在亚洲14个国家设有30座酿酒厂,并拥有40个品牌。它也负责为喜力酿造其在本区域一些市场销售的啤酒。星狮和喜力合资经营亚太酿酒厂 已有81年,喜力是因为泰国酿酒在7月份收购星狮22%的股权,而提出以41亿美元收购星狮在亚太酿酒厂的股份。当时,苏旭明的女婿Chotiphat Bijananda也收购了亚太酿酒厂8.6%的股份。

喜力在上个月将收购价提高至45亿美元,相等于35.1倍的本益比,分别高于同行皇帽酿酒厂(Carlsberg Brewery Malaysia)及日本Sapporo控股的20.3倍及16.6倍。此举显示喜力极欲在其国内业务增长放缓的情况下巩固其在本区域的业务。

喜力目前共持有亚太酿酒厂46.75%的股份。
在泰国酿酒表态后,市场人士也无需继续揣测其收购星狮的目的。星狮已表示它将把脱售亚太酿酒厂所得收益的84%派发给股东,苏旭明旗下的公司在交易完成后将可获得超过10亿美元的现金。

这意味着泰国酿酒将能减少它之前为了收购星狮22%的股权而借贷的款项。苏旭明也因此避免了与喜力展开争夺战,因为喜力原本可能提出高于72亿美元的收购价以买下整个星狮集团。

日本的麒麟控股(Kirin Holdings Company)拥有星狮15%的股份,它将能从脱售亚太酿酒厂的交易中取得约5亿5,000万美元。目前尚不清楚麒麟控股将在9月28日的股东会议上采取什么立场。

【新】新电信考虑更新F1赞助合约

新电信考虑更新F1赞助合约

新加坡一级方程式赛车即将举行,新电信(SingTel)正在考虑是否要在2012年之后继续作为这项赛事的冠名赞助商。公司的发言人说:“我们尚未决定 是否要延长赞助合约。我们将在今年的F1赛事结束后做出决定。”据说新电信每年的冠名赞助费介于1,000万至1,500万元。新电信是否会续约,将视新 加坡一级方程式赛车的合约是否将延长多5年而定,而据说谈判目前正处于僵局。但现有的合约规定,若新加坡选择不续约,必须提前两年通知,因此在2013和 2014年都仍需有冠名赞助商。贸工部第二部长易华仁(S Iswaran)于7月份表示,与F1进行的谈判所花的时间比预期长,当局将在明年6月前决定是否要继续举办F1赛事。

启示:有消息指出,虽然赞助F1赛事提高了新电信在国际上的声誉,但它是否会续约将视新加坡会否继续举办这项赛事而定。

【新】阿联酋航空积极拓展业务

阿联酋航空积极拓展业务有利于樟宜机场,但对新航不利

总部设于杜拜的阿联酋航空(Emirates)宣布,它将以A380客机提供往返新加坡和杜拜的航班,以大幅增加载客量。阿联酋航空几天前与澳洲航空公司 昆达士(Qantas)结盟,昆达士将以杜拜取代新加坡作为其欧洲航线中转站。阿联酋航空将从12月1日起以有517个机位的A380客机取代波音 777-300客机(共有354个机位),提供往返杜拜和新加坡的航班,从而将载客量提高46%,其每天4趟班次的机位总数将达到1,659个。阿联酋航 空的远东及大洋洲商业运作高级副总裁Salem Obaidalla说:“尽管目前全球经济状况不明朗,我们仍十分看重新加坡市场,将每周提供的机位增加超过2,200个,以满足两地之间旅游业及贸易的 需求。

启示:阿联酋航空的计划将令樟宜机场巩固其作为东南亚空运中心的地位。但是,新航(Singapore Airlines)在欧洲航线方面将面对中东航空公司所带来的激烈竞争。

【新】回聲娛樂股權 雲頂新加坡 折價2.7%售出

雲頂新加坡今日宣佈,以每股3.99澳元脫售回聲娛樂(Echo Entertainment)4.8%股權,以合理化投資。

 雲頂(GENTING,3182,主要板貿易)子公司雲頂新加坡今日向新加坡股票交易所報備指出,已在澳洲股票交易所以回聲娛樂今日閉市價4.10澳元,即相等于每股折價2.7%脫售持股。
 該公司指出:“經過多次探討,我們決定將投資合理化。”

 同樣持有回聲娛樂部分股權的雲頂香港(Genting Hong Kong)亦聲明,將持續持有這項投資,並將向新南威爾斯省及昆士蘭監管單位申請提高持股。

【国际】联邦快递 全球经济形势严峻

投资者已经开始预期全球经济增长即将转好,并为此感到振奋。但联邦快递集团(FedEx co., FDX)并没看到这种趋势,该公司周二公布业绩时表示全球经济形势严峻。

联邦快递集团对截至5月底财政年度、已经令人失望的利润预期进行下调,理由是欧洲经济的衰退、美国经济的不温不火以及中国及其他新兴市场经济体经济增长放缓势头加剧已经导致全球贸易增长减速。

实际上,在截至8月的第一财季,联邦快递集团旗下联邦快递公司(Federal Express Corp)收入仅较上年同期增长1%。去年第四财季和第三财季收入分别增长3%和8%。联邦快递公司是联邦快递集团旗下国际业务规模最大的子公司,为其贡献了大部分收入。

不 仅联邦快递集团的状态如此。荷兰经济政策分析局(CPB Netherlands Bureau for Economic Policy Analysis)收集的数据显示,第二季度全球贸易额较上年同期增幅异常低,仅为2.6%。而过去二十年,全球贸易平均增幅为6.1%。

美国西海岸两大港口加利福尼亚州洛杉矶港和长滩港公布称,8月份出港货柜量较上年同期减少4.1%。这是2009年9月以来的最大降幅。

贸易下滑本身不大可能令美国经济脱轨。毕竟,房地产市场状况在好转,最近消费者开支也在升温。但对于贸易类产品生产商和货运商等参与全球贸易活动的企业而言,这意味着坏消息远未结束。

【马】馬星放眼年底前 收購發展總值10億土地

(吉隆坡19日訊)馬星集團(MAHSING,8583,主要板房產)預計今年年底以前,可收購發展總值(GDV)至少達10億令吉的土地。
 該公司董事經理丹斯里梁海指出:“到目前為止,我們已收購發展總值36.2億令吉的土地,但比起我們為今年所設定的目標50億令吉略低,因此我們將物色更多土地。”
 目前,馬星所擁有面積達1200英畝的土地和總值180億4000萬令吉的未進賬銷售額。
 “在沒有新收購的土地情況下,這至少可供我們未來7至8年使用及發展。”
 他今日出席公司特別股東大會后,如是指出。
 梁海金指說,馬星會根據房產市場的需求,興建更多民眾有能力負擔的房屋。
 對于今日獲得股東通過購得的萬宜(Bangi)土地,將該區發展成住宅和商業的綜合型發展計劃。
 “這將會是馬星有史以來最大型的城鎮發展計劃。”
 該公司今年初宣佈,以3億3304萬令吉向文秀發展私人有限公司(BOON SIEW DEVELOPMENT)收購面積達412英畝的土地。
 該塊地的發展總值可高達21億5000萬令吉。
 “我們計劃迎合市場需求,探討興建可負擔的SOHO及套房,價格從20萬8000令吉起跳。”
 上述發展計劃首階段料于2013年首季推介,除了20萬8000令吉的套房,還包括53萬令吉起跳的雙層排屋。

【马】KSK 集团扩展业务 冀年底增持泰国KSK至49%

(吉隆坡19日讯)配合未来进一步扩展业务,KSK集团(KSK,5097,主板金融股)计划于今年底,将KSK保险(泰国)公司(简称泰国KSK保险)的持股权,从目前的25%提高近一倍至49%。
据泰国英文报《The Nation》的报道,KSK集团也计划,未来会继续增持泰国KSK保险的股权至75%,以晋升后者的大股东。
报道引述泰国KSK保险总执行长冯友真(译音)指出,该公司已呈交计划书给保险委员会,以批准它提高注册资本;其现有注册资本为11亿泰铢(约1亿1000万令吉),该公司尚未决定扩大的幅度。
配合扩大泰国和印尼的业务,该公司已为科技发展和注册资本筹集10亿泰铢(约1亿令吉)。
在泰国营运10年之后,泰国KSK保险如今面对7亿至8亿泰铢(约7000万至8000万令吉)的累计亏损,而透过上述计划书,该公司将注销这些亏损。

计划并购与联营
冯友真说:“提高公司注册资本,可降低累计亏损,持有75%股权则让我们拥有更大管理权力。”
该公司总营运长柯盈妃则说,该集团泰国的计划,是要在5年内成为当地10大保险业者之一;这计划也包括透过并购或联营方式,让集团在大马内外持续扩展。
由于看好普险市场的增长机会,该集团将继续投资在泰国市场;去年,泰国的非寿险业务增长以12.1%至1400亿泰铢(约140亿令吉),这领域占泰国国内生产总值(GDP)的1.7%。
全球再保险业者瑞士再保险(SwissRe)也预测,泰国普险业务今明年会分别增长5.7%和6.1%。
冯友真指出,泰国KSK保险今年将再面对3400万泰铢(约340万令吉)亏损,与去年相若。

【马】合顺获第二国产车6000 万合约

(吉隆坡18日讯)合顺(UMW,4588,主板消费产品股)宣布,独资子公司———Lubetech私人有限公司今天从第二国产车(Perodua)手中,接过总值6000万令吉的润滑油供应合约。
上述签约仪式的嘉宾包括了合顺总执行长拿督赛希山赛瓦兹尔、合顺生产和工程执行董事美甘沙鲁和第二国产车董事经理拿督阿米纳。

供应润滑油
于今年4月份成为第二国产车子供应商的Lubetech,将在上述5年的新合约下供应自动变速箱油、齿轮油、刹车油、散热器冷却液和电池水给第二国产车分销、零售和供应给旗下售后服务车厂。
赛希山赛瓦兹尔在文告中表示:“集团的增长策略不仅只是在外界寻找新机会,也积极发掘集团旗下公司之间的合作机会。”
文告也指出,估计合约生效后的9月份至12月份,Lubetech供应给第二国产车的产品总值将达430万令吉。
“我们也预测2013年,每月产品供应总额将平均达100万令吉左右。”

【马】下半年佳节多 永旺业绩水涨船高

(吉隆坡18日讯)尽管永旺(Aeon,6599,主板贸服股)上半年业绩表现不出色,但券商认为,迈入节庆日子较多的下半年业绩将随之看俏。
永旺日前发布次季业绩,净利和营业额分别按年增32.71%和10.5%至3823万9000令吉和7亿5867万5000令吉,主要受惠于新分行和一间分行重新开幕贡献。
合计半年净利和营业额分别上扬0.6%和9.30%,报7542万5000令吉和15亿3813万9000令吉。
侨丰投资研究分析员说:“永旺上半年业绩仅符合我们2012财年全年盈利预测的38%,但我们认为,真正的增长会在下半年度开始。”

管理产业收入佳
永旺上半年零售业务赚幅为3.1%,较拉昔胡申研究分析员预测的7%低。
“我们相信,这是因为新分行开张的成本导致赚幅下滑。”
分析员也因为下半年度没有新分店开张、而预测赚幅会增加。
“我们认为零售业务在支出不高、分店贡献提高、会员日销售额增加的贡献下,下半年赚幅可恢复至6%至7%的正常水平。”
马银行投资研究分析员认为,产业管理服务业务也会贡献显著盈利。

【马】预算案料助首次购屋者 华阳主攻低价屋将受惠

(吉隆坡18日讯)政府料在2013年财政预算案里宣布多项协助首次购屋者奖掖,分析员深信,主攻价格可负担房屋的华阳(HuaYang,5062,主板产业股)将从中受惠。
达证券行分析员预测,首相可能在即将出炉的预算案内,宣布多项对首次购屋者有利的奖掖。
他预见华阳会从中受惠,因该公司在霹雳和柔佛的产业,每单位价格多介于10万至30万令吉,而且有70%的客户属于首次购屋者。
他说:“目前,购买价格35万令吉以下房子的首次购屋者,允许透过‘我的第一间房屋’计划取得房价的105%价值的房贷。同时,也在转让书和贷款协议方面,豁免缴付50%的印花税。”
截至2013财年首季,华阳共取得8400万令吉新销售额,主要来自易城(OneSouth)。
分析员预计,6月份刚推介的小型家庭办公室(SOHO)———Flexis@One South(第四期,发展总值达2亿令吉),将在次季贡献大约1亿令吉新销售额。
“据了解,这产业有80%的订购单位已经转为实际销售。该公司在柔佛和怡保的住宅城镇,也因销售30万令吉以下的可负担房屋而深受市场欢迎。”

2项目年底推行
惟分析员也了解到,华阳已将莎阿南服务式公寓计划的推介日期,从今年10月展延至明年1月,原因是延迟取得相关批准。
但管理层也有信心会在明年1月推介Desa Pandan计划(发展总值为1亿6000万令吉)。
“由于两项主要的推介,会在现财年第四季进行,我们因而将2013财年的销售额预测,从5亿9000万令吉下调至5亿3000万令吉。”
但考量到4亿7600万令吉未入账销售额,分析员仍维持2013财年的盈利预测。
不过,基于更低的新销售额和工程进度收款预测,他将2014和2015财年的盈利预测下调1%至6%。

买家观望股价走弱
过去一个月内,华阳股价表现低于大市,分析员相信这是因为部分投资者在9月5日派息之后套现,以及等待新预算案出炉而采取观望态度所导致。
“基本上,对于净利双位数增长,而且周息率超过8%的华阳,2013年每股盈利3.5倍本益比属于偏低的估值。”
他相信华阳的销售额,很可能随着政府为首次购屋者宣布更多奖掖而改善,并持续建议“买入”华阳,目标价调高至2.63令吉。
华阳周二早盘开涨2仙,报1.84令吉,全日走势稳定;最终以1.84令吉,扬2仙闭市,成交量达24万3400股。

【新】新科工程的宇航部门设立周转件子公司

新科工程的宇航部门设立周转件子公司

新科工程(Singapore Technologies Engineering)的航空部门新科宇航(ST Aerospace)设立了一家名为ST Aerospace Rotables(STAR)的全资子公司。STAR的缴足资本为150万美元,为一家全球资产服务公司,其总部设于新加坡,并将在美洲、欧洲、中东、非 洲和亚太区设立营销办事处。新科宇航表示,这家子公司主要将从事周转件(rotable)资产租赁、资产贸易以及周转件出借与交换业务,这些都是新的增长 领域。STAR也将支援业内的按固定飞行小时收费的维修计划。目前,新科宇航负责管理总额超过4亿美元的周转件,可进行逾2万5,000个配件的保养工 作,每年生产8万5,000个配件。

启示:新科宇航之前宣布它将在丹麦、挪威和瑞典裁退约300名员工,它成立上述子公司是为了继续精简和重组其组织结构。

【新】虎航业务回稳,表现逐渐改善

虎航业务回稳,表现逐渐改善

区域廉价航空公司虎航(Tiger Airways)的澳洲业务正逐渐复苏,而其东南亚业务则持续成长。虎航的澳洲业务曾在2011年7月遭监管当局禁飞,并因此而一度陷入困境。澳洲业务所 蒙受的亏损对公司造成了严重打击,抵消了新加坡业务取得的盈利。公司的新任总裁郭炳炎指出,其澳洲业务仍面对挑战,因为当地两家主要航空公司都因为竞争激 烈和收益低而蒙亏。但是,他表示:“澳洲业务已回稳,我们已重新取得搭客和监管当局的信任。目前的载客率为80%,飞机利用率也逐渐提高。”展望未来,虎 航拟在区域拓展业务,尤其是印尼和菲律宾,它认为这两个市场具有潜力,并已开始拓展在这两地的业务。

启示:在经过2011年的风风雨雨后,公司的业务已重返正轨,并开始重新取得澳洲监管当局及搭客的信任。公司的新领导层订立了明确的愿景和发展计划,预料它将逐步取得增长。

【理】税不醒做法 赡养费

老苏自年轻起便风流倜傥,结婚至今“风流绯闻”不少于十则,短者三个月,最长者两年。

太太自怀着老大的时候,他便开始明明白白地在外“偷吃”,无处不伤太太的心。

然而太太有自知之明:自己只有中学毕业的程度,而老苏已经是标准的拿督级商家,现在三个孩子上私立学校、才艺、补习、衣食住行,哪样不仰赖老苏?所以太太惟有采取政策:“忍”。

在她的心里,现在孩子比什么都重要。心里最清楚的算盘是:等三个孩子留学海外毕业时,她的婚姻便也会“结业”——身为母亲的基本任务完成,所以可以放下“太太”的名份,和老苏离婚去。

可是,老苏最近的行径越来越过份——逐步封锁她们母女的经济。母女四人被逼得有时候一餐饭只有鸡蛋配白饭而已,还是会遭老苏斥骂她们花费无度。

“我—要—离—婚!”苏太太四处哭诉,她再也不要委屈自己了。

社区街坊纷纷替她想办法——如何可以申请到一大笔的赡养费。

唯有从事会计的Jacy,不急不缓地跟她从税务角度分析离婚的弱点:“我跟你说,你们这一离哦,坐享渔翁之利的,就是税务局啦!”

原来苏太太得到的赡养费也要与税务局分一杯羹;而老苏如果每年给100千赡养费的话,则只能以3千元扣税而已!

“哈哈,我无所谓!他简直活该!”
苏太太仰天长啸,对她而言,现在还有什么比“尊严”更值钱的了?

想一想
假设老苏每年付给的赡养费为100千,请问苏太太得到的这笔款项,需要如何报税?
而老苏,为何只能以3千元扣税而已?

税不醒做法
税法规定,赡养费也被视为是“收入”的一种,所以百分百的赡养费和个人收入,都要一起报税。

因此,假设苏太太的年收入为100千,赡养费为100千,则她必须以200千去报税。
而出了100千赡养费的老苏呢,为何只能以3千元扣税而已?

显然,税法摆明它的立场:莫搞外遇、莫搞离婚,要视结婚为一辈子的事!

总之,你要记住
身为男人,如果你无法明哲保“身”、明哲保“婚”,你就要为自己的“婚姻冒险行为”做好可能的心理准备和代价——钱失名损、曲终人散!

風力能源新能源排第一

新能源成為世界共同目標,有兩大要點。
 1.不造成排氣污染。

 2.永遠取之不盡。

 受到肯定的新能源有3大來源,第一是風力,二是太陽光,三是地熱。3種自然資源,在轉換為動力或光熱過程時不會像石油那樣產生排氣污染,而且是几時都存在的自然材料,所以共通名稱叫持續可能的新能源。

 3種以自然資源的利用變換為發電、動力、光熱能源,地熱比較未受重視,太陽光熱最為看好,不過到現時為止,風力能源提供的能源反而在三者之中排第一。
 地熱的利用,只適合一部分國家,技術方面,還處於研究階段。日本及北歐,因溫泉多,較適宜地熱發電,這種新能源不是多數國家的能源目標。

 日本和北歐也還在初步試行的準備中。
 太陽光熱發電,最早由日本開創,當時世人多數看不起日本能源科技界這種預見性創意的優點,不止沒有讚賞支持,還當作笑話嘲笑日本人是如假包換的經濟動物,什麼東西落到日本人手裡,都變成商品,日本人創造太陽光熱能源,把太陽給出賣了。

 32年前,日本的香川縣就已經發展太陽光熱發電,被世界取笑了30年,如今証明是人類的一條生路,太陽光熱技術以日本與德國最為先進。
 太陽光熱發電有項阻礙,陽光不足的國家電量弱而成本相對的貴昂。

 風力發電在西歐與美國最盛。
 美國的風向穩定,發電力及成本比打亂風的國家電量大也便宜。
 歐洲人,工業革命之前就善利用歐洲偏西吹的風力作生活動力用途,今日風力發電成為新能源的肯定方向。不過,風力新能源仍然只佔全球總電量的3%。

Tuesday, September 18, 2012

【马】与狮城祐玛战略联手 百盛零售亚洲进军缅甸

(吉隆坡17日讯)百盛控股(Parkson,5657,主板贸服股)持有67.6%股 权的子公司百盛零售亚洲有限公司(Parkson Retail Asia PteLtd)尽管进入越南市场已7年、目前仍处于“逆风中作战”的状态,但不阻碍将业务延伸至缅甸寻求增长。
百盛零售亚洲董事经理拿督锺荣锦接受路透社访问时透露,公司将跟新加坡祐玛战略(Yoma Strategic Holdings)联手在缅甸仰光发展首家百盛零售商店。
“缅甸是人口庞大、但严重缺乏服务业的国家。与周边国家相比,缅甸在零售这一块还停滞不进。”

越南业务不济
公司认为缅甸还未准备好迎接全方位零售商店,锺荣锦表示将在2013年3月前先于仰光设立一家规模较小的零售商店(面积约4万平方公尺),测试当地消费习惯和作员工培训。
第三或第四年,百盛零售亚洲放眼开设一间全方位零售商店(面积约为15万至20万平方公尺),以迎合中产阶级以上的需求。
锺荣锦预测,百盛零售业务在缅甸市场的首四至五年,可望创造介于20%至30%的双位数销售增长率。
另外,越南消费支出正趋弱,当地的百盛零售业务也因此表现不济。
“越南的营运相当艰巨,未来18至24个月内,我们不预期会有优异的增长表现,因为该国经济有一些课题需要解决,而且也很耗时。”
越南业绩占百盛零售亚洲整体4500万新元(约1亿1200万令吉)(截至2012年6月30日)的10%,公司预期,越南业务到了2013年时同店销售增长率将仅录得中低阶的单位数增螯,相比之下,最新财年取得9%的增长率。

继进军越南7年后,东南亚百货公司拥有者百盛零售亚洲有限公司(Parkson)虽然面对激烈竞争,但不会延缓扩充到缅甸寻求成长的目标。
在新加坡上市,于马来西亚、越南和印尼拥有54间分店的百盛零售亚洲,是最早进军印度支那市场的业者之一,它希望复制投资越南所获得的经验,至预期拥有强劲消费开销和经济改革的缅甸。
百盛零售亚洲是百盛控股有限公司(PARKSON,5657,贸易服务组)的67.6%子公司。
百盛零售亚洲集团董事经理钟廷森在一项访谈中表示:“我们正与这个拥有庞大人口和非常少量服务供应的国家协商。与邻国如越南比较,零售仍然拥有成长空间。”
百盛零售亚洲面对多个区域同业的竞争,包括罗宾逊百货、永旺和Ramayana Lestari Sentosa等,但仍然是越南最大业者。
比较其于越南的经验,钟廷森预料,百盛零售亚洲将在进军缅甸的首4至5年创下双位数的销售成长,潜在介于20%至30%范畴内。
他说,百盛零售亚洲涉足越南数年,可能让它更了解缅甸的消费开销趋势,因两个都同样是新兴市场。
他补充,由于两国间的贸易活动,缅甸许多业务都与百盛零售亚洲类似。

钟廷森承认,缅甸现在尚未就绪迎接一间全面的百货公司,但它计划于2013年3月前于仰光成立一间约4万平方尺的较小型店面,以测试消费者特性和培训当地员工。
经过多年的隔离,拥有丰富资源的缅甸已经加速政策改变,推动有兴趣的公司投资在该国。
百盛零售亚洲的首间分店将透过与Yoma策略控股公司的联营发展。
之后,该集团放眼于3至4年时间内,在仰光开设一间面积介于15万至20万平方尺的全方位面货公司,以迎合中高收入层领域。
虽然该国是亚洲最贫穷的国家之一,但钟廷森预期,缅甸的经济改革将促进中等收入阶级和开销,尤其是在百盛零售亚洲分店座落地点的仰光。
“在整个国家方面它是最穷之一,但仰光本身地却拥有许多中等财富阶级,有能力到百盛分店消费。”
他预料,该市占了全国总开销的约45%。
“未来数年多项发展将会促进仰光。这个城市的发展将远远迅速于该国其他地区。”

Monday, September 17, 2012

【新】剑桥工业信托以5,630万元收购2项物业

剑桥工业信托以5,630万元收购2项物业

剑桥工业信托(Cambridge Industrial Trust)宣布,其受托人RBC投资服务信托(RBC Investment Services Trust)为以5,630万元收购2项物业而签署了协议。公司将以3,900万元向超煜国际(Beyonics International)收购马西岭工业区30号的物业,并以1,730万元收购位于兀兰径(Woodlands Walk)11号的物业。协议中包含了将上述2项物业回租给现有租户的条款。公司的总裁Chris Calvert表示,它收购上述2项物业是为了取代其被征用的2项物业。他也指出,上述交易符合其“收购投资级资产并持续提高其物业组合素质”的目标。

启示:上述两项物业为高素质工业资产,它们将作为公司在新加坡北部的重要物业。回租条款也能确保公司拥有多元化及稳定的收入来源。

【理】如何打理意外之财

如今各类投资者对市场的信心都严重动摇,而那些拿个人退休账户、遗产或其他意外之财进行滚动投资的人更是处于两难境地。

他们应该将整笔钱一起投资(所谓的一次性投资),还是分散到数月或数年中进行多笔等额投资(平均成本投资法)?

答案部分取决于投资者更关心长期收益最大化还是短期损失风险最小化──以及如果刚好在市场暴跌前入市会产生的心理痛苦的程度。

研究表明,从数学上看,大举入市是更好的选择。这是因为,历史上市场上涨的机会多于下跌的机会。

Exencial Wealth Advisors的首席投资长蒂姆•考特尼(Tim Courtney)说,“因此不妨碰碰运气,你最好现在就进行投资,因为很有可能股价以后会升高。”

先锋集团(Vanguard Group)最近的一项研究发现,不仅在美国是如此,而且在英国和澳大利亚也是如此。在三个市场上,一次性投资法的平均表现在约2/3的时间中都优于平均成本投资法。

先锋集团比较了两种方法:一次性对一个股票和债券组合投资100万美元(以及等额英镑和澳元)并持有其10年;以及将相同金额的现金在数月或数年内进行多笔等额投资,投完后静待至第10年年底。

这种比较在循环滚动的时期中重复进行(在美国从1926年1月开始,然后是1926年2月,依此类推),包括各种股票和债券配置(从股票占100%到债券占100%)以及各种持有期(从一年到30年)。

全部三个市场的结果都类似,不论按照平均成本投资法将资金投完需要多久,也不论投资组合中股票与债券之比是多少。

例如,在美国,对于以10年期为单位进行投资、股票与债券之比为60%/40%的投资组合,一次性投资者的平均期末余额比在12个月内平均投资的投资者高2.3%。在英国和澳大利亚,一次性投资者的平均期末余额分别比在12个月内平均投资的投资者高2.2%和1.3%。

即使在经过风险因素调整后,一次性投资的表现也更好。平均成本投资法可以提前收回现金,这有在某种程度上降低风险的好处,但它是以更多的潜在收益下降为代价的。

例如,在美国,一次性投资者的100%股票投资组合的年均夏普比率(Sharpe ratio)──一种衡量投资组合经理在相应风险下的收益绩效的指标──为0.77,而采用平均成本投资法的投资者的夏普比率仅为0.68。夏普比率越高,说明你的业绩越好。

平均成本投资法只有在市场低迷期才优于一次性投资法。这也很容易判断。如果在市场上涨时应该完全投资,那么在市场下跌时就应该反其道而行之。

先锋集团分析了美国市场的1,000多个12月滚动投资期,其中一次性投资者的投资组合价值在其中229期,即22%的时间里下降,在这些投资期的平均损失为84,000美元。平均成本投资法只在180期,即18%的时间里有损失,平均损失将近57,000美元。

基本结论:保留部分现金会在短期内减少损失,但在长期内将降低收益。如果你采用平均成本投资法,就相当于选择了在将来支付更高的价格,换取对目前损失风险的防范,要么就是你认定将出现范式转移,即股票和债券的表现不会持续胜过现金。

考特尼为有一大笔钱可以投资的风险厌恶者提供了一种解决方法:尝试先投资1/4至1/2的资金,然后再将剩下的资金在六个月至一年内投资。通过这种方法,如果市场确实下跌,至少你可以较低价格拿回部分资金。

注意:没有人建议你不应该拿出每月薪水的一部分投资于401(k)计划或其他自动投资计划。这种“定期投资”能培养健康的储蓄习惯,而且是一种有了钱就进行相对小额投资的好方法。

不妨将其视为小规模的一次性投资。

Sunday, September 16, 2012

【理】先買車子還是先買房子

畢業和找到第一份工作后,你的購物清單第一個出現的大樣商品會是什么?許多人會率先想到車子,而非其它物品。
 在馬來西亞,許多年輕人都優先考慮擁有一部車子,中國的年輕人卻有不同的想法,與其買車,他們寧願購買房子作為自己的第一項資產。
 這是馬中年輕人之間出現的有趣心態差異,但什么原因造成我們的年輕人,決定購買將在數年后貶值的車子,卻非可能在日后獲得資本升值的房子?

中國人優先置產
 造成這種心態的理由很多,但最主要的原因莫過于國家的宏觀發展,尤其是我們的公共交通系統。儘管目前我國的公共交通系統已大有改善,可惜仍未達致發達國家的水平。
 排隊等候未必準時到達的巴士或火車困擾許多人,尤其是必須依賴這些日常交通工具的民眾。為了能以最方便和舒適方式出行,一般上沒有太多選擇的國人,都會購買私家車作為第一項資產。
 若我們和那些享有完善公共交通系統的城市人相比,情況則大不相同。以中國為例,做為全球成長最快的國家之一,它的交通系統是令人激賞且值得研究的例子。
 過去15年,中國當地交通系統巨變。中國政府預見高效交通系統,對經濟快速發展的重要性,故領先市場需求大膽實施和發展交通系統。
 15年前,中國建設良好的高速大道(當時一些高速大道甚至有14條跑道!),整個100公里的旅程幾乎沒有看到其他車輛。如今這些高速大道支撐著甚高的交通流量,每天有數百萬計的車輛穿州過省。

擁車是身分象徵
 此外,中國許多城市已有連接完善的有效公共交通網絡。
 這等完善的公共交通服務讓人們得以輕易出行,擁有私家車不再是一種需求,而是一種身分象征。當人們遷移到大城市工作或尋找商機時,都盡可能因為居住或經商的理由優先置產,不然租賃房地產則是第二最佳選擇。

 當遇上買車或買房作為第一項資產的問題時,這就解釋了馬中年輕人之間的心態差異。
 為了解決這項問題,政府應該採取措施發展完善的公共交通系統,並補貼相關工程,就像最近的捷運(MRT)計劃。政府可有效使用資源,將之投入于改 善公共交通系統,以惠及整體低收入族群。經濟實惠的公共交通網絡能減少出行的煩惱,人們故能考慮更多的資本投資工具,例如房地產。
 雖然,購買房子也是一項重大的財務決定,並存有許多因素需要考慮,但適當的財務規劃將有助我們的年輕人開始儲蓄,邁向及早擁有房地產的目標。
 因此,我們期待有朝一日我國擁有完善的公共交通系統,屆時國內年輕人便能擁有相同的心態,希望優先擁有自己的房子,而非任何其他物品。

更大的傻瓜理论

有一个出名的投资理论叫“Greater FoolTheory”翻译为“更大的傻瓜理论”,就是说投资者不理所投资的产品价值已经被高估了还是买入,然后希望有一个较笨的投资者会以更高的价格向他购入投资品。
股市常发生这事情,炒家把某只股票的价格推高后,而该股票的价格已经超过其实际价格的好多倍,然后可以通过各种手段吸引一批新买家入场抢购。

而这批新买家总是想着会有一个更笨的买家会以更高的价格去收购其手中的股票。
最终的结果就是炒家完成了出货赚钱的行动,而接收炒家股票的投机客发现再也找不到另一位买家以更高的价格买入,那么他就名符其实成了“更大的傻瓜理论”的傻瓜。

较早前仙股受到热捧,当这些仙股还没被抄家热捧时,股票乏人问津,一旦炒热了,股价飞涨了几十倍,远远超过了其实际价值。
这时候似乎有更多的人更加愿意入场购买,因为他们认为这股还会在涨,而永远有人会愿意出更高的价格去接收他们的股票。
在一轮冷却后,有不少人都坠入了这个“更大的傻瓜理论”里。

爱靠消息而不对其所投资的股票作上功课的投机者,往往最容易坠入这个定理里。
这个定理最主要是告诫投资者在作出投资以前,必须要了解其所投资的股票价值是否高过其实际价值。
没有一只股票会脱离去实际价值太多且太久,总会有人会醒觉,最终不再介入这种不合理的买卖活动。

投资者如不要坠入这个“更大的傻瓜理论”里,唯有花时间作分析股票价值的功课,不要轻易的受周围的谣言所影响,那么“更大的傻瓜理论”就会和你擦边而过!

商場父子兵 虎父無犬子

國際及本地商界都有許多白手起家的企業家,在企業王國由零到有、打好基礎以后,為父者也到了一定年齡並適時交班給第2代。
 許多例子也證明,一些家族企業版圖愈做愈大,第2代也絕不是腐爛的“敗家子”,而是用自己的實力把企業推向國際舞台的富二代,戰績也絕不遜于老爸們的“創一代”。
 國際上成功的商界父子兵例子包括香港李嘉誠及李澤鉅、美國的山姆沃爾頓及吉姆沃爾頓、澳洲的魯伯特梅鐸詹姆斯梅鐸、日本的豐田章一郎及豐田章男。
 本地的也有楊忠禮集團的楊忠禮及楊肅斌、IOI集團李深靜及李耀祖,及多美金鑽的吳德芳及吳逸平父子檔。

李嘉誠 李澤鉅
霸完港英衣食住行

 香港首富李嘉誠之長子李澤鉅,先后收購英國電網和英國供水網路之后,最近更收購了英國天然氣供應商Wales & West Utilities。
 李嘉誠的集團壟斷了香港人衣食住行的消費市場之后,此舉使得英國也幾乎已經被他給“買下“。
 李澤鉅大學畢業后,便加入長江實業,現在更是長江實業有限公司的董事局副主席兼董事總經理。一直以來他順從父輩的意願,包括入籍加拿大,讓父親得以由他出面收購加拿大赫斯基石油公司52%的股權,也為收購加拿大航空提供了條件。

豐田章一郎 豐田章男
領先汽車領域

 日本豐田汽車是全球十大汽車公司之一,更是日本最大的汽車公司。從父親豐田一郎手中接過棒之后,豐田章一郎為豐田汽車在全球汽車的領先品牌打下了穩定的基礎,成為全日本最大和世界第三大的企業。
 金融海嘯的影響,使得豐田公司出現嚴重虧損,豐田第四代長孫--豐田章男接任社長,此次交接更被日本媒體稱為“大政奉還”。
 豐田汽車顧問奧田碩曾警戒豐田后人:“並不要因為你是豐田家族的人就會把總裁的位置讓給你,一切都要取決於你的表現。”
 在豐田章男進入豐田汽車后,表現優越,在他加入豐田董事會那天起,幾乎所有豐田人都堅信他會就任社長一職。

山姆沃爾頓 吉姆·沃爾頓
全球最有錢富豪家族

 世界第一財富家族沃爾頓家族,已連續幾年佔據了《福布斯》富豪榜前十名的位置,沃爾瑪公司更入選“美國2003年最受尊敬的十大公司排行榜”之榜首。
 沃爾瑪公司的創辦人,透過廉價商品、優質服務的經營策略,從一家零食商店,拓展成全世界最大的連鎖零食王國,最后更組成拓展至海外的“沃爾瑪帝國”。
 山姆的節儉,亦傳承了給他的孩子,他小兒子吉姆沃爾頓,雖為沃爾瑪公司的總裁,但辦公室只有20平方公尺。
 吉姆沃爾頓統管了沃爾頓家族絕大部分的企業。在2011年的《福布斯》全球富翁中排名第20名。

吳德芳 吳逸平
金飾王國為人節儉

 在馬來西亞社團中,有著這么一位德高望重的領導人,他就是現任多美金鑽董事主席丹斯里吳德芳。
 吳德芳早年與三哥一起承包打金工程,幾年后與朋友一起創立“多美承包金飾工廠“。至今已建立起從提煉黃金、金飾設計和生產到批發和市門零售“一站式“經營的“金飾王國”。
 受父親影響,拿督吳逸平自小立志當一位優秀的商人。
 大學畢業后,他到多美集團工作,積極推廣零售業的通路,創立了“My Dianmond”品牌,更把業務拓展到海外。
 吳逸平為公司增添不少電腦設備,減少人為疏失,提高經營管理的效率,使得公司業績更上一層樓。

楊忠禮 楊肅斌
打造跨國集團

 丹斯里楊忠禮從事建築業四十余年,創辦了楊忠禮機構(YTL),建立起他的企業王國。
 楊忠禮當年投入建築業之后,引進先進國家的建築技術和機械,使我國建築業不被先進國家壟斷,並能與各先進國家一較長短。
 其子楊肅斌在接棒之后,把公司從原本的建築公司,拓展到房屋業發展、能源電力、旅遊業等領域,打造成一個跨國集團。
 楊肅斌做生意時十分謹慎,他握有34億美元(約105億令吉)現金卻按兵不動,等到經濟危機來臨再進行收購。
 楊肅斌亦被財星雜誌評選為亞洲25位最有權力商人之一。

魯伯特梅鐸 詹姆斯梅鐸
傳媒事業遍佈全球

 傳媒大亨魯伯特梅鐸出生在澳洲墨爾本。父親逝世后,接手了父親處于虧損狀態的報紙,在經過一番努力后開始獲利。
 之后更創辦了澳洲第一家全國報紙,以爆炸性新聞進軍英國和美國,梅鐸建立起他的新聞集團。
 次子詹姆斯梅鐸在大三那年,輟學與朋友合夥開了一家哈嘻音樂唱片公司,公司業績還算成功。后來被父親的公司收購,他便回到了新聞集團。
 老梅鐸把他派到香港,出任亞洲星空衛星的主席,詹姆斯用了3年的時間把這間公司轉虧為盈,之后更出任英國天空廣播公司主席,並負責新聞集團在歐洲和亞洲的業務。

李深靜 李耀祖
最大上市種植公司之一

 IOI集團執行主席丹斯里李深靜小時候為幫補家計,騎著腳踏車賣了四年的冰淇淋。
 憑著他過人的才智與一番努力,從早年的房地產業和工業氧氣,擴展至棕油業,成為我國最大的上市種植公司之一。
 在2001年,他獲頒世界不動產聯盟“大馬傑出產業發展企業家榮譽獎“。
 作為IOI集團公司的繼承人長子拿督李耀祖,除了是IOI企業公司、IOI房地產公司和PALMCO的執行董事以外,更是馬來西亞棕櫚油協會全國理事會理事、馬來西亞產業及房屋開發商協會秘書長,也位居馬來西亞商業雜誌40富豪排名的第30位。

寶嘉龍酒莊 釀好酒拓大生意

法國人熱愛紅酒已經是世界聞名的事實,酒莊生意也一直是以家傳方式在經營。 最近來馬來西亞宣傳品牌的寶嘉龍酒莊(Chateau Ducru-Beaucaillou),莊主龍寶力(Bruno-Eugene Borie)分享了家傳釀酒事業的故事,及對葡萄酒市場潛力的看法。

寶嘉龍酒莊的家傳釀酒事業,到了龍寶力已經是第4代,但他們家族真正擁有杜可祿-寶嘉龍酒莊(Chateau Ducru-Beaucaillou)是在1941年,到他是第3代。
 龍寶力在2003年接任Jean-Eugene Borie SA總執行長的位子,但家族酒莊是由母親跟他和姐姐共同擁有,他作為公司代表,負責對外事務。
 在父親去世后,公司原由哥哥法蘭斯(Francois-Xavier Borie)所掌管,直到后來進行酒莊重新配置后才由龍寶力接管,他的哥哥目前則擁有另外兩個酒莊。
 龍寶力說:“做生意最大的問題是,你永遠想要拓展你的生意。”
 Jean-Eugene Borie SA旗下酒莊眾多,主要酒莊和其他村子的酒莊土地加起來已經超過160公頃,仍在擴展中。
 “不過,我可再買不起像杜可祿-寶嘉龍這樣的酒莊。”
 龍寶力說,每個葡萄莊園都會分等級,釀出不同等級的酒;他仍有余裕購買其他葡萄莊園,但無法再收購一個像杜可祿-寶嘉龍這種等級的酒莊。

獲評超二級酒莊
 龍寶力家族旗下酒莊眾多,但杜可祿-寶嘉龍酒莊最為知名,2009所釀紅酒更被世界知名品酒大師羅伯帕克(Robert Parker)打上滿分,該酒莊更被稱為“超二級酒莊”,不是一級,但已經超越二級。
 龍寶力說,法國酒莊等級制度嚴格,一級頭銜一直由許多傳統老牌酒莊佔據,其他酒莊想要突破並不容易。
 “但我要確保做好自己的酒。”
 實際上杜可祿-寶嘉龍出產的紅酒不僅被羅伯帕克打上滿分,該酒莊也被認為應該要上壘一級。
 為家族事業親力親為,龍寶力最近在9月4日來馬,向紅酒商和媒體推介自家2009年釀造的三款紅酒,小小的品酒盛會為眾人帶來不少驚喜。
 龍寶力說,紅酒事業的行銷基本上少得可憐,他在大馬之行后,緊鑼密鼓前往香港、深圳、上海而去,為杜可祿-寶嘉龍酒莊在各市場內打響名聲。

莊主為品質把關
紅酒一般都不會經由酒莊主人對外招客,而是經由當地許多經銷商負責這些瑣碎事務,莊主則負責打理酒莊,為自家紅酒品質把關。
 “你不能期望經銷商幫你做所有的事情。”
 龍寶力指出,他在接任總執行長之后的第一個想法,就是要維持紅酒品質和認可度,到世界各地推介自家紅酒,除了可以是行銷手段,同時也是為了了解市場反應。
 法國出產的紅酒,都由當地經銷商對外分銷,龍寶力說,他們不需要自己處理那些複雜的出口生意,也沒有想過要開設紅酒專賣店,把事業重點攪亂。
 “出口生意太複雜,包含許多船運和營銷事務,我們有自己的專家,但不自己做經銷生意;既然這個方法行得通,我們就照這樣的方式來做。”

年產50萬瓶售至全球
Jean-Eugene Borie SA旗下酒莊每年平均可出產50萬瓶紅酒,銷售至全球各地,其中亞洲佔據分額正不斷上升,中國明顯已是亞洲最大消費國。
 龍寶力說:“亞洲對我們來說是關鍵市場,但我們也不想要失去傳統市場。”
 他指出,旗下出產的紅酒仍有近25%銷售國內,但亞洲在3、4年前已經成為該公司最大出口對象,目前佔總銷售量的50%,其中中國是最大消費國,佔亞洲總銷量的70%。
 龍寶力指出,最大策略仍是佔據全球網絡。
 “我們要確保在世界任何角落裡,讓所有人在所有最好的餐廳和商店裡都能找到我們的紅酒。”

中國紅酒商 懂行銷不懂紅酒
中國經濟崛起,更迅速成為一級奢侈消費品大戶,當地商人看好這股趨勢,最近幾年來不斷往法國購買葡萄莊園,將紅酒銷售回國。
 根據龍寶力說法,的確有不少中國富商前往法國投資,但不在波爾多,多集中在勃艮第(Burgundy)。
 他說,這些投資商人很會做投資,他們將法國紅酒回銷中國,售價很高,從中賺取巨大利潤。
 “中國商人從中創造可觀財富,他們很會做行銷,但他們賣的不是高品質紅酒。”
 龍寶力指出,現在懂酒的人不多,而中國商人也只是追逐利益,他們賣的是最基本的紅酒,但售價可能高得驚人。
 他指出,一瓶普通的紅酒稅后售價可能達到500至600歐元(約2000至3000令吉),但仍有人買賬。
 龍寶力說,雖然消費者可以依據紅酒瓶上的標籤知道紅酒等級,但並不是每個人都了解這些紅酒標籤。

中國人、法國人共同點愛聚餐歡慶
龍寶力覺得,紅酒之所以可以在中國這么熱銷,原因是中國與法國文化相近,大家都是愛熱鬧,喜歡跟朋友家人一起聚餐歡慶。
 “中國在一些習慣上跟我們很像,我們都一樣喜歡美食、美酒,與人相伴;當我們同坐一桌,很處得來。”
 他說,跟個人主義強烈的美國相比,華人跟法國人非常相似,性格上都喜歡熱鬧,會跟家人、朋友定期聚餐,享受美食佳釀。
 “酒是很社交性的飲料,應該要跟食物、跟朋友一起享受,而不是獨飲。”

手寫中文名
雖然不諳中文,但龍寶力卻能手寫自己的中文名字。
 他說,龍寶力這個名字來自有因,“寶力”是家族姓氏,讀音接近“Borie”,“龍”這個名字則跟他的兒子Louis有關。
 “Louis有國王的意思,在中國,龍也是帝王象徵。”
 不過顯然他對中國名字了解不多,按照中文排法,他的姓名應該是“寶力龍”,但龍又是來自兒子的名字,因此大家還是喚他“龍寶力”。

酒跟食物無法分割
龍寶力出身酒家,對酒的了解自然是再熟悉不過,除了酒,他最喜歡的就是能與酒搭配共享的美食,但他可不只是負責吃。
 “我的嗜好是烹飪,我經常下廚,做給家人和朋友、訪客。”
 龍寶力覺得,食物跟酒基本上無法分割的,如果一個人不喜歡食物,那他不會是一個好的釀酒人。
 他說,現在很多人都不了解食物、不會品嘗酒,即便是法國人也一樣。
 “酒跟食物是一起的。”

來馬辦品酒日推廣品牌
龍寶力最近在9月4日來馬宣傳,在吉隆坡一間餐廳舉辦了小型品酒會,邀請媒體和紅酒經銷商出席。
 此次訪馬,龍寶力為大馬媒體帶來2009年初產的3款紅酒,價格排列從低到高,依序是“Chateau Lalande Borie 2009”、“Grande Reserve Croix de Beaucaillou 2009”和“Chateau Ducru Beaucaillou 2009” 。
 龍寶力說,紅酒價格或低或高,其實都是由消費者定出來的。
 “消費者越喜歡那款紅酒,他們就願意為它付出更高價格。”
 3款紅酒都是來自紅酒名鄉波爾多的聖祖利安(Saint-Julien)葡萄酒莊,雖然價格各異,但都值得品嘗。

嚴控量與質
 “一般聚會你可以選擇Lalande Borie,它已經是相當不錯的紅酒;如果是比較正式的場合,你也可以搬出Grande Reserve Croix de Beaucaillou,再隆重一點就可以‘抬’出Chateau Ducru Beaucaillou了。”
 Chateau Ducru Beaucaillou每年產出大約一萬箱紅酒,Grande Reserve Croix de Beaucaillou產區生產約1萬2000箱紅酒,而Chateau Lalande Borie則生產約1萬4000箱紅酒,加上其他地區的紅酒產量,該公司每年紅酒產量達到4萬箱。
 紅酒每箱12瓶,龍寶力公司每年可生產48萬瓶紅酒,數量跟品質都在控制之內。


家族背景
杜可祿-寶嘉龍酒莊雖然是被法蘭西所收購,但家族最早的紅酒淵源可追溯至其父尤金(Eugene Borie,1862~1911)的故事。
 尤金出生農家,家中並且經營旅館生意,但他父母在早年就頗有洞見,在婚后決定開發織造業,並且快速轉換跑道,經營起紅酒生意,並且往機會較多的波爾多移動。
 很快的,紅酒生意就取得回酬,他們也終於在1901年買下第一片地產,除了紅酒,也同時經營畜牧業。
 尤金于1911年逝世,但家族仍繼續經營酒莊生意,兩個兒子法蘭西(Francis,1890~1953)和馬賽爾(Marcel,1892~1958)都在他弟弟艾密樂(Emile,1865~1940)手下工作。
 在事業發展過程中,兄弟兩也經歷了一次世界大戰,這場戰爭一時阻斷了他們的紅酒生意,但在戰爭后,他們再次大刀闊斧,為事業而戰。
 當事業擴展到一定水平后,兄弟兩于是決定在1939年劃分產業。
 法蘭西最后在1941年買下杜可祿-寶嘉龍酒莊,家族更因此開始往紅酒事業直線發展。

三款紅酒看場合上場
龍寶力家族酒莊會根據產出的葡萄質地進行分類,3款紅酒雖然同在聖祖利安村,卻是3塊不同的區域,因為氣候跟地理環境的不同,紅酒品質也各異。
 Lalande Borie入口滑順,氣味香甜,適合大眾品嘗,即使是初嘗紅酒滋味的人,也會對它留下好印象。
 Grande Reserve Croix de Beaucaillou則比Lalande Borie濃烈一些,喝下后在口腔裡停留的時間較長,余韻芳香。
 最后一味是最為知名、且被打上滿分的Chateau Ducru Beaucaillou,這款紅酒又比Grande Reserve Croix de Beaucaillou更有力量,雖然不若前面兩款柔順,入口卻是說不出滋味,紅酒的芳香在口腔裡不斷迴轉,香氣四溢。
 Grande Reserve Croix de Beaucaillou和Chateau Ducru Beaucaillou其實都來自寶嘉龍酒莊,前者更被稱為寶嘉龍“第2紅酒”,雖然比不上被紅酒名家打上滿、由杜可祿-寶嘉龍酒莊生產的那款紅酒,但也 算是相當名貴,拿來宴客已是相當“奢侈”。
 這款紅酒更邀請滾石樂隊主唱米克賈格爾(Mick Jagger)的女兒潔德賈格爾(Jade Jagger)為其設計瓶身包裝,由此看出他們對這款紅酒的重視。
 “Beaucaillou的意思是美麗的石頭,我們邀請“滾石”樂隊主唱的女兒為我們設計,這不是很有意思嗎?”

尚恩尤金喜歡研究紅酒
法蘭西精于經營生意,但他兒子尚恩尤金(Jean-Eugene)則更喜歡研究紅酒,不斷精進莊園釀酒技術,帶領杜可祿-寶嘉龍酒莊走向巔峰。
 傑尤金于1965年正式脫離家族紅酒貿易事業,只專注打理杜可祿-寶嘉龍酒莊,並有多項創見。

向外推介佳釀
 他了解到,這個市場需要好酒,也必須對葡萄莊園進行大規模投資來保持紅酒品質,另外他也意識到他的紅酒需要行銷,他開始往其他國家移動,向世界推介自家佳釀。
 他先是往英國和美國前進,更在70年代早起往中東邁進。
 1992年,尚恩尤金終於創辦了Jean-Eugene Borie SA,早前交由大兒子法蘭斯管理,現在的總執行長位置則是由二兒子龍寶力擔任。
 龍寶力曾在1981年跟波爾多名紅酒貿易商彼得(Peter Sichel)工作過,后來在父親的要求下,自1994年開始打理家族生意。
 Jean-Eugene Borie SA旗下現有5大莊園,主要是位于聖祖利安村的杜可祿-寶嘉龍酒莊和Lalande Borie酒莊以及利斯特拉(Listrac)村的Ducluzeau,Cru Bourgeois酒莊。
 另外兩個莊園則是龍寶力上任幾年后所購置,他計劃收購更多的酒莊,不斷壯大家族事業。

寶力家族檔案史
●居住在美麗酒莊Chateau Ducru-Beaucaillou
杜可祿-寶嘉龍酒莊最早在17世紀時被建立,到了19世紀才由杜可祿(Ducru)家族接手,並為莊園原名寶嘉龍(Beaucaillou)前提上自己的姓氏,而有了現在的名字。
 酒莊位在波爾多左岸聖祖利安村,前前后后經歷了5個家族世代,一直到1941年才被法蘭西(Francis Borie)收購。
 寶力家族在收購酒莊后一直經營管理至今,在家族的努力下,該酒莊在1855年被評鑑為二級酒莊,2009年出產的紅酒更被名師打上滿級分。
 波爾多以紅酒文明,當地酒莊眾多,但至今許多酒莊已經被財團控制,許多地主也不會居住在自己的葡萄莊園裡。
 但龍寶力家族至今仍維持這樣的傳統,參與莊園裡的日常運作,跟莊園團隊戶緊密合作。

【马】高税加剧走私烟 JT 国际呼勿加烟税

(吉隆坡14日讯)JT国际(JTInter,2615,主板消费产品股)呼吁政府慎重探讨调涨香烟国产税一事,因为高税率可能恶化大马走私烟的情况。
JT国际董事经理中野茂行指出:“每年接近预算案期间,就会传出调涨香烟国产税的猜测,我们希望在此呼吁政府,慎重探讨此事,因为对香烟征收过高的税收,将无可避免的加剧走私活动。”
根据一项走私烟调查,2012年3月至5月期间,大马的非法烟占香烟销售的34.7%。
但是,JT国际相信,在我国皇家海关、国内贸易部、卫生部的配合下,非法烟的趋势已有改善。
不过,马银行投资银行分析员今日却在报告指出,走私烟的风险其实正在升温,许多新样式的走私烟已经充斥市场,还因为廉价而广受欢迎。
只是,新式走私烟并没有反映在最新数据中,这和他们的“以假乱真”高超本领有关。
该分析员说:“这些走私烟的包装,与合法香烟太相似,让执法单位难辨真伪。
走私业者的‘创意’十足,将进一步拉低合法香烟的交易,促使今年下半年的市占率,已经按年萎缩0.8%。”

减持烟草股
马银行投资银行指出,基于前景低迷,因此对领域开出“减持”评级。
英美烟草(BAT,4162,主板消费产品股)的估值太高,而且周息率也处于10年低点,下行风险提高,该行因此对该股开出“脱售”评级。
至于JT国际,则因为下跌空间受到限制,因此获得该行“守住”评级。

Saturday, September 15, 2012

【新】新加坡交易所批准泓富资产人民币REIT新加坡上市计划

由香 港大亨李嘉诚(Li Ka-shing)部分控股的新加坡房地产企业泓富资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd., D1R.SG, 简称:泓富资产)周五表示,旗下房地产投资信托Dynasty REIT在新加坡上市的计划已获得新加坡交易所批准。

这是新加坡市场迎来的首宗人民币上市交易,也是中国大陆地区以外的第二宗人民币首次公开募股(IPO)交易。

泓富资产在一份公告中称,新加坡金管局仍在审查上述IPO计划。该公司并未说明此次融资的规模和时间框架。

但据消息人士称,Dynasty REIT的IPO可能在10月初启动,融资规模至多6.4亿美元。

消息人士称,泓富资产将在下周的发行前推介中调查投资者兴趣。

据另一位消息人士称,泓富资产正在争取一些大型中资机构投资者作为基础投资者加入。

泓富资产称,Dynasty REIT的首个资产组合将涉及中国的三处商业地产,分别位于南京、大连和上海。

Friday, September 14, 2012

【新】以斯拉控股把TRIYARDS分拆上市

在媒体大肆报道星狮集团(Fraser & Neave)的脱售股权行动和Sakari资源(Sakari Resources)接获收购献议的消息下,以斯拉控股(Ezra Hldgs)让TRIYARDS以介绍形式在新加坡交易所(SGX)上市的计划可能只是在你眼前出现的一个小光点。然而,TRIYARDS的上市计划其实 为散户投资者带来了一个绝佳的投资机会。

让我们先来认识一下TRIYARDS这间公司吧。它其实是以斯拉的工程与制造部门,专门制造自升式钻井船(SEU)与平台、岸外支援船只和专业岸外设备。


在其介绍文件中,公司报其1H12收入从1H11的3,140万美元增逾3倍至1亿1,530万美元,原因是Lewek Constellation(海底建造船)的建造工程已展开。此外,TRIYARDS表示它在1H12建造的船只有8艘,1H11只有4艘。其1H12盈 利因而回升并达到1,450万美元。收入也提高,但由于贷款增加(为充作营运资本)使融资成本上升,因而抵消了部分增幅。
在本文的电子资料来源中,管理层表示让TRIYARDS挂牌上市的主因是“令它能够不倚靠以斯拉而取得增长。我们认为只要TRIYARDS良好地执行其策略,散户投资者将会购买其股票以示支持”。
当被问及公司能通过上市为散户投资者带来哪些好处时,管理层表示“TRIYARDS已准备好在业内大展拳脚。我们拥有一支充满干劲、往绩卓著的团队,他们致力于为所有的股东带来价值。我们认为我们能够从业内蓬勃的前景中受惠”。
综上所述,各位投资者是否会考虑投资于以斯拉,以取得TRIYARDS的股票呢?

【新】云顶新加坡依然是分析师的宠儿

云顶新加坡(Genting Singapore PLC)的股票最好是买入、持守或是卖出呢?这个问题可能令许多投资者大伤脑筋。正如市场所料,云顶新加坡的2Q12业绩并不理想,令投资者的信心减弱。 更糟的是,公司的市场营销部主管突然Mabel Lee离职,令人担心公司的业务未来可能会遇上更多逆风。话虽如此,我们不妨先来听听分析师对云顶新加坡有何说法。
从图1 可以看到,在一连串负面消息的影响下,由7月至9月,云顶新加坡获得的“卖出”评级从5%大幅提高至16%。可是,它也不乏支持的声音,因为“持守”及“买入”评级分别占了总数超过40%,显示分析师在短至中期而然,对这只股仍表乐观。

分析师12个月内的评级指引(华侨银行的投资准则):

图1:云顶新加坡获得的经纪评级

资料来源: 辉盛研究系统公司

分析师有什么话说?
鉴于云顶新加坡的股价在2010年9月升至2.33元高峰后,一直在走下坡,因此“买入”评级的确会增强股票持有者的信心。麦格理证券研究在8月16日的 报告里把公司的“中立”评级提升至“表现优于大市”,理由是2Q12的疲弱业绩将会从4Q12开始回追,并可能为投资者带来意外的惊喜。明显地,麦格理认 为在4Q12开幕的海洋生物园将会推动股价走高。
华侨银行在8月13日的一份报告中也有同感。尽管经济前景看来更暗淡,但它维持其“买入”评级。它补充说,管理层表示其2Q12经调整后的 EBITDA(息税折旧及摊销前盈利)率是历来最差,但公司有信心当圣淘沙名胜世界西区稳定下来后,EBITDA率明年将会提高为45至50%。
此外,尽管辉立证券给予公司“减持”评级,但值得注意的是,黑暗中总有一线曙光,任何拓展商机将会推动公司的增长。它进一步提到,如果公司可以在每个季度保持取得超过8亿元的收入,它的评级将会提升。
概要: 目前而言,似乎这家亚洲第二大的赌场经营商假以时日必定会再次发光发亮。

【新】凯德集团(CapitaLand)

2017年对凯德集团来说似乎是一个好年头 集团的多个业务单位预期会在2017年交出亮丽的成绩。凯德集团的1Q17业绩强劲(即使不计算一次过收益),所有业务部门的表现均有所改善。 值得注意的是,整个组合的租户销售额均有所改善,DBS认为这意味着集团大部分新零售商场(主要是在...