Sunday, September 23, 2012

【马】怡保花园产托2015将注入 Southkey

(吉隆坡21日讯)首日上市大马交易所的怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股),将在2015年注入竣工后的柔佛新山Southkey美佳广场。
怡保花园产托母公司———怡保花园(IGB,1597,主板产业股)旗下的购物广场Southkey Megamall,发展总值(GDV)估计介于60亿至80亿令吉。

暂不收购
怡保花园产托总执行长安东尼巴勒格力在主持上市仪式后表示,Southkey Megamall发展工程仍在规划阶段。
他说,工程预计在2013年上半年动工,和在2015年竣工,并交由怡保花园产托全权管理。
安东尼巴勒格力说,怡保花园给予怡保花园产托“优先购买权”,购入集团未来发展的零售产业和综合发展计划。
“这个优先购买权将提供怡保花园产托平台,进一步推高未来增长。”
怡保花园产托管理将留意任何潜在收购机会,以扩大资产基础,不过,公司只会瞄准可创造价值的资产。
针对计划收购海外市场如欧美国家资产的提问,安东尼巴勒格力澄清不会积极收购更多资产,反而注重现有产业价值的增长。

控制负债率
谷中城广场和TheGardens广场租金分别年增5至8%和15%。
“我们比较注重谷中城美佳广场和TheGardens广场的增长,我们一直都在提升广场各方面的品质。”
安东尼巴勒格力说:“根据条例,产托公司负债率可达50%。
我们目前的负债率为25.8%。”
“未来,我们计划把负债率控制在30%以下。”

47亿市值 最大挂牌产托

怡保花园产托周五首日上市开红盘,闭市时挂1.39令吉,首日溢价达14仙或11.2%,上市发售价为1.25令吉。
该产托今早以1.37令吉报开,开市即扬升12仙或9.6%;之后一直在1.35令吉至1.41令吉之间窄幅水平浮动。
全日成交量更突破2亿股,达2亿3616万1000股,高居全场最热门股项,占全场成交量的21.95%。
怡保花园产托崛起成为大马交易所市值最大的产托,闭市时的市值为47.26亿令吉,超越了柏威年产托(PavReit,5212,主板产业信托股)的40.86亿令吉和双威产托(Sunreit,5176,主板产业信托股)的39.13亿令吉。
安东尼巴勒格力对开市溢价表示满意,并有信心股价会继续上升。
出席上市仪式的嘉宾包括怡保花园产托主席丹斯里林西彦、董事经理陈俊明、联合总营运长杨诚毅、总营运张陈慧宁、总财务长谢丽婵、董事哈林丁、董事陈文利、董事陈怡诚和董事李增忠。
拉昔胡申研究指出,从市值和资产规模计算,怡保花园产托是国内第二大产托,稍微落后双威产托。
“不过,该产托拥有两大购物广场谷中城广场和The Gardens广场,绝对是国内最大的零售业产托。”

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