Thursday, March 28, 2013

【理】賣產業作教育費

陳先生今年50歲,目前和幾位朋友合夥經營生意。太太47歲、沒有工作,兩人育有3個兒子,分別是19、15及13歲,大兒子在私立大專深造。

*請問我是否有條件退休?業餘會把時間花在公益事業。

另外,還有一輛4年供期的汽車,貸款6萬5千(令吉,下同),每月供期1千480,每年的生活開銷8萬,第一個孩子學業費用,2+2私立大專(兩年澳洲)、專業課程4年學費+生活費(40萬)、第二個孩子8千、第三個孩子8千,每年一家人度假開銷1萬2千。
*有打算在未來變賣其中一件產業,可能是店屋,以資助小孩的教育費。

*是否有必要重組保險項目,因為感覺有付款的壓力,而且多數回酬低。大多數供了超過10年,有想要斷保,拿回一些現金。

答:陳先生來信附上的每年保費開支,數目的確不小,一般比較合理的財務規劃,保費的支出最多佔收入的20%,陳先生如果自認供款壓力大,假如斷保不會影響現金利益,可以和保險代理討論,相信他們可以提供中肯的意見。
其中投保的一些保單,假如距離滿期不久,而斷保會影響現金利益,應該選擇供完它,個人購買壽險、儲蓄險,一般現金收益不高,主要是以保障為優先考量。
至於意外險、醫藥險,則不具備現金或累積利益,一般來說,保費比較不高,人們投保只是擔心萬一的事情發生。
陳先生有兩間店屋,總值250萬令吉,只是價值165萬令吉的店屋,仍有3年供期,在需要現金時,可以考量變賣其中一間增值潛能較遜的單位;當然,也可以選擇脫售較理想、能取得較高價位的店屋,視到時的情況而定。

可在業餘從事公益事業
假如陳先生準備在55歲退休應該可以實現,屆時,大兒子已經畢業出來社會工作,除了房貸保險、產業貸款、汽車貸款、保險費的供期已經屆滿,基於動產和不動產的價值相當豐厚,在妥當規劃的情況下是可行的。
在經營生意而且能力許可,業餘一樣可以從事公益事業,以充實生活的質量。

Wednesday, March 27, 2013

【新】泰国酿酒在备受追捧下,加入海指成份股

在久违了四年半后,这家专门生产泰象啤酒(Chang Beer)的制造商在3月18日起替代了综合保健控股(IHH Healthcare),加入了海指的大家庭。

泰国酿酒能够成为本地基准指数的一分子,是因为它成功进行了新加坡有史以来最大宗的收购行动。星狮集团(Fraser and Neave)的持久争购战始于2012年7月,最后由泰国酿酒提出的每股9.55元收购价占了上风,成功收购了这家在亚太区享负盛名的消费集团。
在1月份,当有消息传出,另外一个竞购者华联企业(Overseas Union Enterprise)决定退出

星狮集团的争夺战后,泰国酿酒的股价飙升。自从去年7月以来,其股价大约翻了一倍。升幅令公司的市值增加至超过150亿元,并把它送进了新加坡交易所市值最大的30家上市公司的行列中。

成功历程
这个新的里程碑一路走来并不容易。在2006年5月,当泰国富商苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)把泰国酿酒于本地挂牌上市时,公司的估值仅得70亿元。那时候,这家泰国大型啤酒及烈酒生产商主要是依靠内需。虽然 烈酒的生意蒸蒸日上,但啤酒的生意却并不出色,令公司的业绩停滞不前。

在2008年,公司决定改变策略。它作出一连串的投资,从最初注资Wrangyer,直至最近入股星狮集团,都是为泰国酿酒转型为一家巨型的饮品公 司作好充分的准备。新愿景的诞生是由于公司希望烈酒所要缴交的销售税对其盈利所带来的冲击可以减低,以及其收入基底得以扩阔。在并入了泰国最大的汽水生产 商及发行商Sermsuk的业务后,明显地,泰国酿酒的非酒精饮品业务所带来的收入大大提高,从2007财政年度只占总收入的2.4%增加至占2012财 政年度总收入的17.9%。

再者,刚注入的星狮集团资产将可以为泰国酿酒的非酒精饮品业务大张旗鼓,向新市场进军(这个业务目前只在国内行销),因为星狮集团的客户基底可以让 泰国酿酒交叉销售其自身的产品。分析师预期,泰国酿酒可以藉着星狮集团在新加坡、马来西亚及文莱的广大分销渠道来提升其非酒精饮品业务的形象及品牌行销网 络。
泰国酿酒目前经营3个酿酒厂、24个蒸馏酒厂(其中6个在海外)及10个非酒精饮品制造厂。

作为成份股有什么得益?
作为一只海指成份股,基本上泰国酿酒可以引来更多注意力,特别是实力雄厚的投资者。由于海指基本上是新加坡股市的测量计,并且被一系列金融交易产品如挂牌基金(ETF)用作为交易基础,因此泰国酿酒将会吸引更多散户及机构投资者的目光,从而令公司股票的流通量进一步提高。

表1:股价表现的变化




更重要的是,从股价的角度来看,似乎获准加入成份股的上市企业,其股价都有攀升的趋势。从表1可以看到,7家进入海指成份股的上市企业中,有6家的 股价以高于9%的年度化回报率增长。虽然泰国酿酒也可能会攀升,但投资者必须注意,在过去一年,它的股价升高不少,因此,其股价的升幅可能有限,直至情况 明朗后或者是泰国酿酒及星狮集团的潜在协同作用实现。

派息政策
泰国酿酒的派息政策是把其盈利(扣除特别预备金后)不少于50%派作股息,而在过去6年,除了2012财政年度,公司也在执行这个政策。从表2由汤森路透(Thomson Reuters)汇编的数字来看,泰国酿酒的平均派息率大约为72%。

表2:派息率




联昌国际的一份报告指出,有关情况在未来可能会有改变。它认为 “股息可能会减少,因为 [泰国酿酒]的管理层可能会尽量减少负债”,而它估计在股息与偿还债务之间,一个比较合适的派息率是30%。

虽然这意味着股息获益率会下跌,但公司的估值可能会升高,后者是基于公司接下来的盈利将会获得改善。 其中一个显而易见的因素是泰国的公司税调低。在2012财政年度里,为了提高竞争力,公司税率从30%减低只23%,而公司税率有可能在今年再调低至20%。

总的来说,泰国酿酒及星狮集团两者之间怎样产生协同作用,是最值得投资者期待。

【国际】中國5大國內銀行 全年利潤按年增長12%

市場預期,中國 工、農、中、建、交5大銀行當中,農銀盈利增長最多,或達22%
5大銀行2012財年全年利潤或超過人民幣7500億元,按年增長12%。

 中國媒體報導,市場預測,5大銀行2012年淨利預測中值介乎6.8%至20.7%。

 建銀國際中國銀行業高級分析師盛楠預期,農銀盈利增長跑贏主要對手,主要是受惠國家支持三農政策,貸款增長較快,加上手續費收入增長較快,而資產撥備可能按年略有下降,亦增加利潤貢獻。

 至于5大銀行中表現落后的中銀,由于淨息差偏弱及存款壓力大、貸存比偏高,令貸款受限,盈利表現遜色。

 大和資本發表研究報告預計,去年5大銀行平均盈利增速14%,派息將意外增加,並有望維持35%的派息比率,派息回報將有所上升。

 展望今年,盛楠指出,國內銀行高盈利增長時代已一去不復返,預期今年國內銀行整體盈利增長應略快于經濟增速,主要是貨幣政策偏緊、貸款增長將稍有減慢,同時清理影子銀行的政策。

Tuesday, March 26, 2013

【笑】床下五更天

有一个新来的太监,怕睡着了听不见皇上的吩咐,又怕耽误皇上和娘娘的好事,自主张藏在了床底下第二天早上被发现… 

皇上道 : ”好你个奴才,在朕的床底下待了几个时辰?” 

太监跪倒在地答道:”回皇上的话,奴才在床下过了五更天.” 

皇上:"你都听到了什么 ?" 

太监:"一更天,您和娘娘在赏画." 

皇上:"此话怎讲 ?" 

太监:"听您和娘娘 ? 来让我看看双峰秀*." 

皇上:"二更天呢 ?" 

太监:"二更天,您好像掉地下了." 

皇上:"此话怎讲." 

太监:"听娘娘说 : 你快上来呀!" 

皇上:"三更天呢 ?" 

太监:"你们好像在吃螃蟹." 

皇上:"此话怎讲 ?" 

太监:"听您在说 : 把腿掰开!" 

皇上:"四更天呢 ?" 

太监:"四更天好像您的岳母大人来了." 

皇上:"此话怎讲 ?" 

太监:"奴才听见娘娘高声喊道 : 哎呀我的妈呀,哎呀我的妈呀!!!" 

皇上:"五更天呢 ?" 

太监:"您跟娘娘在下象棋." 

皇上:"此话怎讲 ?" 

太监:"奴才听娘娘说:再来一炮,再来一炮!!!!"  

【理】夾心族應優先規劃退休金

如何讓年終獎金、紅包小錢變大錢,成為年後重要的理財功課。理財規劃因每個人風險承受、財務狀況不同,衍生出來的需求也不同;若要找一個放諸四海皆準的理財原則,大概就是4字訣“開源節流"。

台北富邦銀行就4種最常見的上班族群,提出以下理財建議。
首先是月光族,通常是剛出社會的年輕人,因沒有正確理財觀,形成過度消費;月光族平時沒存錢,一旦遇到緊急事故時,常會捉襟見肘,因此利用年終、紅包累積緊急預備金是最重要的事。
另外,如果有貸款負擔,也可採取將部份資金償還貸款本金,另外部份資金儲蓄的方式,降低平時的支出。

其次是新婚夫妻,需要一起完成購屋基金、子女教育金等財務目標,建議將年終、紅包分成3份,分別用於累積緊急預備金、短期財務目標基金(如購屋頭期款)、中長期財務目標基金(如子女教育金、退休金等)。

第三是夾心族,這也是是財務壓力最大的一群,因此理財規劃需保守配置,多數的夾心族會忽略退休金的規劃,建議利用年終紅包增加退休金的賬戶。

第四是定存族,過度保守的資產配置勢必無法打敗通膨,建議可將部份資產轉移到風險性低的產品。

【新】新加坡的REIT应增加融资管道以减低利率风险

评级机构惠誉(Fitch Ratings)表示,去年在亚洲表现排在第二位的新加坡房地产投资信托(REIT)可能必须采用更多种融资方式,因为它们都没有为“利率震荡”做好准备。

惠誉的企业主任Johann Kenny指出,由于利率处于历史低位,新加坡REIT一直在增加短期债务。他说,当借贷成本提高时,它们将面对再融资风险,且可能被迫出售资产或股票以取得资金。

身在悉尼的Kenny在接受电话访问时说:“新加坡REIT并没有做足准备来应对利率震荡。当评级机构在分析一家公司时,我们会看利率周期的长期平均值,而从宏观经济的角度来看,我们认为目前利率偏低的情况将不会一直持续下去。”

Kenny表示,在去年上市的新股当中,新加坡REIT筹得的款项最多,而基于租期的关系,它们一直依赖短期债务。他说,它们过去六年的借贷成本并没有反应出在利率正常的情况下会出现的挑战。

彭博社汇编的数据显示,过去12个月在新加坡上市的新股共筹得50亿元,REIT占了34亿元(27亿美元)或68%。其中丰树大中华商业信托 (Mapletree Greater China Commercial Trust)筹得的款项最多,达到16亿元。丰树大中华商业信托旗下的资产包括香港的又一城购物中心及北京的一座办公楼,它是今年亚洲规模最大的首次公开 售股(IPO)计划,自于3月7日开始交易以来,其单位价格上涨了12%。

新加坡REIT的回报
彭博社汇编的数据显示,新加坡REIT带来的一年总回报达45%,在亚洲仅次于日本的63%。富时海峡时报房地产投资信托指数在去年上升了29%,高于海峡时报指数的9.3%升幅。

数据也显示,新加坡REIT的债务占了总资产的31%,高于香港、台湾和韩国,但仍低于澳洲(39%)和日本(44%)的产业信托。穆迪投资者服务 (Moody’s Investors Service)表示,它调高了嘉茂商产信托(CapitaMall Trust)、嘉康信托(CapitaCommercial Trust)和腾飞房产信托(Ascendas REIT)发行的无担保债券的评级。

再融资的能力
穆迪的新加坡分析师Jacintha Poh表示,穆迪追踪的12个新加坡REIT去年的担保债务相对现金与投资产业价值的比率从2007年的21%下跌至11%。她说,这个比率可能会在今年底下跌至9%。
她在受访时说,新加坡REIT的税前盈利对利息成本比率在过去六年也保持稳定,显示它们有能力应对借贷成本的变化。

新加坡REIT曾在2008-2009年的金融危机期间通过发行单位和借贷筹集58亿9,000万元,她说:“REIT曾大量举债,而我们要关注的是它们再融资的能力。”
大华继显(UOB-Kay Hian)的新加坡分析师Vikrant Pandey表示,在金融危机期间,新加坡REIT约50%的债务都在1年半内到期,但它们已把债务期限延长了。

他说:“REIT都采用了更多种融资方式,并延长了贷款期。但它们的基本模式是不断为债务再融资,而没有偿还债务,因此它们会面对再融资风险。”

采取保守态度
透过多个产业信托和基金管理约220亿元资产的ARA资产管理(ARA Asset Management)表示,它将采取相应的措施,以免犯下一些竞争者在金融危机期间过度借贷的错误。ARA资产管理目前几乎没有任何债务,而它计划在未来五年内通过收购使其资产翻倍。

公司的投资总监Moses K.Song于3月11日在新加坡受访时说:“我们的策略并非冒险、高杠杆和采用新奇交易方式的投资策略。我们不想令投资者因管理层必须不断尝试解决财务问题而感到担心。我们会采取保守的态度。”

公司旗下的置富产业信托(Fortune REIT)是去年表现最佳的新加坡REIT,其涨幅高达68%,排在第二位的是星狮商产信托(Frasers Commercial Trust)。腾飞印度信托(Ascendas India Trust)是唯一下跌的REIT,其跌幅为1.2%。

新加坡交易所的上市部主管黄良颖在2月27日发布的一份文告中表示,新加坡共有30只上市REIT及产业信托,它们的市值合计达560亿元,占了所有上市公司总市值的6%。
惠誉的企业主任Kenny说:“目前,新加坡REIT的营运环境稳定,在12个月内都不会有所改变。我们要大家关注的是杠杆水平和流动资金。它们依赖银行贷款,显示它们可能无法妥善应对利率大幅变化的情况。”

【新】新科工程赢得1亿美元合约

新科工程赢得1亿美元合约

综合工程集团新科工程(Singapore Technologies Engrg)通过其美国船厂,从石油驳运公司Bouchard Transportation赢得价值1亿美元的驳船合约。公司在一个月前也取得类似的合约。第一艘驳船的建筑工程将于4月展开,并定于2015年中交 货。第二艘驳船将在4Q13开工,并定于1Q16交付。这两艘驳船将用与运输液化石油,并将按琼斯法(Jones Act)获得美国船级社(ABS)和美国海岸警卫队的认证。公司截至2012年12月底的订单额为121亿元。

启示:在频频赢得合约的带动下,公司本年迄今的股价已升了超过8%。国防部所颁发的合约或许是最大的项目,分析师估计总值可达15亿至20亿元之间,合约涉及为新加坡海军设计及建造8艘巡逻船只。

【新】新邮政开拓新业务令它脱颖而出

新邮政开拓新业务令它脱颖而出

资讯公司埃森哲(Accenture)针对全球邮政机构表现所作调查的结果显示,新邮政(Singapore Post)今年蝉联榜首,即使是美国的联邦快递(FedEx)及UPS等强大的快递公司也落后于它。全球邮件量日益减少,但公司逆流而上,成为在2009 至2011年之间邮件量增多的仅仅两家邮政机构之一。另一家机构是奥地利邮政(Austria Post)。新邮政在2010至2011年录得邮件量平均每年增多7.9%,也因而高居榜首。反观同期的全球邮件量平均减少2.17%。埃森哲表示,公司 的表现是归功于它把产品和服务扩大至新市场,例如高档购物网站Clout Shoppe及经济实惠的递送服务Ezyparcels。这些新业务有别于传统的邮政服务。公司也在印度、越南及印支半岛等地建立合作关系,从事汇款及物 流业务。

启示:除了重新塑造业务模式来取得增长外,公司也一直积极地寻求收购储藏空间的良机,以为现有业务带来协同效益,并能提供综合邮政服务。公司最近收购了自助式仓储公司General Storage Company及运输集团Famous Holdings。

【新】联明集团赢得价值2亿2,000万元公寓建筑合约

联明集团赢得价值2亿2,000万元公寓建筑合约

联明集团(Lian Beng Group)昨天宣布,其全资子公司联明建筑(1988)(Lian Beng Construction (1988))赢得了价值2亿2,000万元的合约,涉及建筑拥有868个单位的公寓Bartley Ridge。后者是属于99年地契,并由城市发展(City Devts)、丰隆控股(Hong Leong Holdings)及TID私人有限公司联合发展。项目包括建筑地下层停车场、园景层、俱乐部会所及居民活动设施。公寓已在上周五开始预售,其地点距离地 铁环线的巴特礼(Bartley)站仅需步行两分钟。公寓附近是未来的比达达利(Bidadari)城镇发展所在地。

启示:预期公寓的建筑工程将在本月底展开,并定于2016年中完工。公司在上个月刚刚赢得价值1亿1,700万元的合约,涉及建筑位于义顺、拥有420个单位的公寓Skies Miltonia。截至今年3月25日,公司的总订单额为强劲的8亿8,500万元。

【马】佳傑科技獲CA科技軟件分銷權

佳傑科技(ECS,5162,主要板科技)與美國上市公司CA科技達成協議,獲后者數據管理方案的本地分銷權。

 該公司文告指出,子公司ECS Astar私人有限公司將負責分銷 CA ARCserve 數據保護和 CA ERwin 數據再造軟件。

 佳傑科技董事胡善正指出,獲經銷權代表公司在國內資訊科技分銷專業獲賞識,冀藉此機會與CA科技保持長期良好關係,強化國內資訊科技分銷商地位。

 CA科技亞太區數據管理副總裁詹姆斯則指出,希望透過佳傑科技經銷網絡,可將公司專業系統及軟件擴展至大馬市場,同時助提高大馬企業的商業靈活度。

 截至2月底,佳傑科技上財年營業額按年增2%至12億7612萬令吉,淨利微跌1%至2986億4000萬令吉。

【马】数码网络 年杪完成网络现代化

数码网络(Digi,6947,主板基建股)将在今年杪、如期完成网络现代化计划。

数码网络总科技长接受专访时说:“完成网络现代化计划后,我们的客户将可在即将推出的LTE服务、自动享受像光纤一样的速度。

资本开销7亿
“自2011年实施上述计划以来,我们去年资本开销达7亿令吉,主要是该计划的费用。”

他指出,公司希望取得更好的回酬之际,还能加强客户的单一无线接入网络(RAN)上网速度。

电讯领域分析员表示,成功转移至无线接入网络平台、有望降低每名客户的整体成本,以及随着传输效率提升,可能推高每名用户平均营业额(ARPU)。

奥雷马丁说:“我不排除这个可能性,因为这是崭新技术,电讯公司的目标就是希望改善整体效率。”

【马】郭氏兄弟再买22.28% 控制香格里拉75.06%

(吉隆坡26日訊)大馬首富郭鶴年近年逐步淡出大馬市場,但卻出乎意料增持香格里拉(SHANG,5517,主板旅店組)股權,引發市場關注這位作風低調的企業大亨會否啟動私有化行動,把撤資大戲演到底,抑或將重新佈局大馬市場。

渣打私募基金 脫售持有的香格里拉22.2%
香格里拉昨日發文告指出,渣打私募基金(Standard Chartered Private Equity)脫售持有的為數9千801萬4千500股或22.2%股票予郭氏兄弟私人有限公司,不再是香格里拉的大股東。
根據雙方在今年3月20日簽署的股權買賣協議,這批股權是以每股3令吉35仙,或總值3億2千840萬令吉易手,雖較當時4令吉11仙股價折價18.4%,但卻較截至2012年12月31日止每股1令吉97仙淨資產值溢價1.7倍。

目前,郭鶴年透過香港香格里拉持有香格里拉52.78%股權,因此隨著郭氏兄弟增持上述股權,其在香格里拉的持股將增至74.98%,令市場預期其將展開私有化香格里拉活動。
以香格里拉週一閉市價4令吉20仙計算,郭鶴年只需4億6千200萬令吉即可將這家大酒店收歸自有,對資產達461億令吉的大馬首富應該不會太貴。
受到上述消息激勵,香格里拉今日開盤即起5仙至4令吉25仙,隨後股價在買盤持續湧現下步步攀高,閉市起10仙或2.38%,以全日最高的4令吉30仙掛收。

香格里拉現有資產,包括吉隆坡香格里拉酒店、商貿酒店(Traders Hotel)、檳城香格里拉沙洋酒店(Shangri-La Rasa Sayang Hotel)和金沙灘度假村(Golden Sands Resort)以及沙巴的香格里拉拉莎莉雅度假村(Rasa Ria Resort)等。
其實,基於大股東們持股相對集中,香格里拉股價向來起伏不大,但在過去12個月,該股卻持續呈漲勢發展,從去年杪的2令吉97仙飆漲41.41%,已引發市場揣測郭鶴年將對香格里拉展開私有化計劃。
但是,儘管郭鶴年增持香格里拉股權,但投資者卻未盼到私有化消息浮現,引發市場揣測他是否基於甚麼原因選擇豁免全面獻購。

郭鶴年在香格里拉 持股逼近75%
市場人士認為,照理來說,隨著郭鶴年在香格里拉的持股逼近75%,他應全面獻購未持有的股權,除非他握有豁免全購權力,但這也應該公告天下。

郭鶴年私有化香格里拉早有先例,他在2009年即透過香港上市的香格里拉斥資4千760萬人民 幣(約2千400萬令吉)從中國國有投資公司吉林國聯集團手中收購尚未持有的長春香格里拉大酒店10%股權,和吉林嘉里房地產發展公司10%股權,意在加 速香格里拉在中國的擴張腳步,因此舊計重施莫非是為進一步拓展大馬酒店業務做好準備?

此外,這也可能是一如外界所言,郭鶴年對聯土全球(FGV,5222,主板種植組)收購旗下製糖和貿易風(TWS,4421,主板消費品組)20%股權感到不快,因此逐步私有化旗下資產,並將資金撤離大馬,而香格里拉就是下個目標,一切胥視首富的下一步動作。

近年頻售大馬資產 震驚市場
郭鶴年在過去數年逐漸淡出大馬市場,其中最震驚市場的交易莫過於PPB集團 (PPB,4065,主板消費品組)在2009年10月杪,以12億2千116萬令吉脫售大馬糖廠100%股權,並以2千631萬令吉代價脫售玻璃市 FELDA糖廠50%股權予聯土全球,全面退出大馬制糖業務。

隨後,PPB集團擁有49%股權的聯號公司Grenfell控股公司也宣佈將以2億零753萬令吉的價格,脫售在貿易風20%的股權,退出白米業務,引發市場對其逐步撤離大馬市場的揣測。
但早在2005年,郭鶴年就已率先脫售產業業務,同意接受國民投資機構(PNB)私有化彩虹企業(Pelangi)獻議,將持有的50.74%股權全數脫售,並在2007年將大馬種植業務以90億令吉代價售予新加坡豐益國際(Wilmar International)。

最後,郭鶴年旗下的澄心亞洲在完成以5億2千320萬令吉現金,將澄心保險公司的80%股權脫 售給美國安達國際控股公司,透過郭兄弟私人有限公司(KBSB)在2011年11月,分別以每股1令吉45仙與45仙,全面獻購尚未持有的澄心亞洲的股票 與憑單,並在全面獻購後將之除牌。
隨著系列資產脫售和私有化活動,郭鶴年現透過郭兄弟持有PPB集團、大馬散裝貨運(MAYBULK,5077,主板貿服組)和六合控股(HEXAGON,7455,主板貿服組)。

不過,雖然近年來郭鶴年逐步脫售大馬業務,但他早前在香港接受訪問時,曾透露不太可能完全放棄大馬市場,因此市場人士相信他將繼續保留酒店業務,不會全盤撤出大馬市場。

【马】TRC协作签6 . 8 亿土地发展协议

TRC协作(TRC,5054,主板建筑股)向马交所报备,与国家基建公司(Prasarana)签署一项发展总值(GDV)达6亿8760万令吉的土地联合发展协议。

根据文告,TRC协作独资子公司———ADS Projek私人有限公司,在今年3月11日与国家基建公司签署上述协议,并与本周一(3月25日)获后者正式回函确定合作关系。

在该协议下,双方将于上述与格兰纳再也轻快铁线延长计划毗邻的土地上,发展一项包括地下室停车场、零售店与停车场夹层、轻快铁搭客停车场、办公室单位、酒店、住宅公寓、商店、小食中心和小型办公室的综合发展计划。

文告指出,ADS Projek将在获得发展批准后,在60个月内为国家基建公司兴建上述产业计划。
资料也显示,TRC协作独资子公司———Trans资源机构私人有限公司,是格兰纳再也轻快铁第二站以及该铁路延长计划的承包公司。

董事局通过文告表示:“有鉴于两家公司都是TRC协作子公司,所以我们相信这项产业发展计划和正在进行的轻快铁计划,可配合得天衣无缝。”

【马】耗7.9 亿年产10万辆 第二国产车新厂明年投产

第二国产车(Perodua)位于万饶的新制造厂———“第二国产车跨国制造有限公司”(Perodua Global Manufacturing Sdn Bhd),将在2014年中投入运作。

第二国产车董事经理拿督阿米纳指出,有关耗资7亿9000万令吉的制造厂,年产量达10万辆汽车。
“到目前一切都按计划进行,我们将开始招募1200新员工。”

他表示新厂将提高公司的效率、产能、成本管理及产品的品质,并达到国际标准。

同时,该厂房也配有国内最先进的自动系统,机械人、机械、工具和人力资源发展系统。

“在我们的伙伴大发汽车(Daihatsu)的协助下,新厂房将成为公司整体运作的典范。”

为了达至成为跨国公司的愿望,第二国产车将会投入23亿令吉资本开销,以提升公司的运作。第二国产车跨国制造有限公司厂房面积达6万5000平方米,目前,该公司的注册资本为5亿令吉,缴足资本为2亿令吉。

【马】供FELDA承包商透支 马建屋拨2.5亿融资便利

马建屋(MBSB,1171,主板金融股)为争取联邦土地发展局(FELDA)注册的承包商和中小企业,拨出2亿5000万令吉的融资便利。

针对上述合作,马建屋和FELDA日前签订了解备忘录(MOU)。

马建屋主席兼总执行长拿督阿末再尼表示,若FELDA在今年颁发给承包商和中小企业的合约增加,该融资数额也会随之提高。

FELDA主席丹斯里莫哈末依沙透露,截至今年首两个月,该局已经颁发总值6750万令吉的工程合约给1734个承包商,其中有91%是土著承包商。

根据了解备忘录,马建屋将为承包商的合约融资计划,提供至少100万令吉贷款;而提供给中小企业的现金透支则最高为100万令吉。

至于贷款期限,阿末再尼至胥视融资额而定,但将介于1至3年。

莫哈末依沙指,希望通过跟马建屋签订的了解备忘录,让FELDA的承包商更加便利去融资该局的工程。

Monday, March 25, 2013

【理】理財八寶袋.良性債務 幫你生財

理財,是透過個人財務的適當管理,達到人生預定的財務目標,以達至財務自由,讓生活變得更美好和幸福,所以理財知識也順其自然的成為生活中必備的知識。

 可是為什麼在現今社會上,有些人可以非常輕鬆的賺錢,有些人卻必須每天早九晚五不停工作的賺錢?
 究竟他們之間的理財知識,有什麼不一樣嗎?該怎麼做才可以達到錢生錢方法?以下是6個最新的理財知識,就讓我們一起做個理財達人吧!

方法1:巧用債務
 許多人皆認為,債務是屬不好或邪惡的,遠離債務才是最明智的選擇;從某程度上來看,他們的想法是對的,可是他們卻不知道,其實債務也被分為良性債務或不良債務。
 良性債務會給你送錢,不良債務則會從你的口袋往外掏錢;舉例來說,信用卡就是不良債務,它讓人們透支購買會貶值的商品。
 但投資不動產所產生的貸款,則屬良性負債,因這債務能產生現金流,該現金流除了可還貸,還可為你省下一部分錢。

方法2:未雨綢繆
 財富就像草原上瘋跑的羊群,我們只有拿起鞭子把它們趕進自己的羊圈,才有可能收穫財富。
 如果第1隻羊從你面前跑過時,你因為睡覺沒把它圈住;第2、第3隻羊從你面前跑過時,你又因為吃飯沒圈住它,一而再,再而三,最后就會什么都沒得到。
 所謂:富人思來年,窮人思眼前,今天的理財,就是為了明天的收穫。

方法3:錢不值錢
 全球金融危機爆發5年后,世界經濟還是沒有恢復過來,我們的錢,正通過稅收、不良債務、通貨膨脹、保險等方式被“合法掠奪”。
 雖各國的領導人正努力解決現今經濟問題,惟該問題能否解決仍需由時間來考證。
 當錢不是錢,錢不值錢的時候,你我最好先作出改變,改變自己的理財觀念,提高自己的財商教育,掌握金錢的語言,只有這樣才能實現真正的財富自由。

方法4:知識是寶
 如你不是富二代,你家沒有寶馬汽車,沒關係,你無須垂頭喪氣,因為真正的富人都是白手起家的,他們每天都在實踐一句話,知識就是金錢。
 只有通過學習,掌握必要的理財知識,例如若想投資在股市,就要知道什么是賣空(intraday shortselling),或掌握賣空的操作方法。
 如果缺乏財商方面的知識,你很可能會在理財過程中,遭受巨額損失。

方法5:睡覺賺錢
 賺錢,是可以24小時不停頓的!為什么有人可以日收入達上千萬令吉,有人卻必須為小時而工作?這就是速度的差異。
 大部分人都為薪水而工作,或以小時、月、交易數量來獲得報酬,富人卻在網絡交易中,實現24小時不間斷的賺錢;窮人呈線性地創造財富,富人卻呈指數性地創造財富。

方法6:找對專家
 女怕嫁錯郎,男怕進錯行,財怕站錯行,所以理財一定要找對機構。
 如果你是一名普通投資者,對股票、基金、債券、房地產、石油、天然氣、黃金等投資工具,不是特別瞭解,一定要不恥下問,多向專業人士詢問。

 多看相關書籍,借助專家的眼睛、站在專家的肩上,你可以選擇更適合自己的理財工具。

【理】月入8千‧年屆30‧理財規劃須重6要務

黃先生30歲,已婚,目前還未有小孩,月入8千令吉,扣除公積金、社險後,大約有6千200令吉,每年有相等於2個月薪金的花紅。妻子29歲,在新加坡工作,月入4千500新元,扣除中央公積金後尚有3千600新元,通常有3個月的年終花紅。 


他目前有一間尚欠15萬令吉貸款的房屋,汽車貸款尚欠5萬令吉,沒有信用卡債,黃先生在股市投資價值10萬令吉,每年回酬率大約3.5%,截至2012年12月普通儲蓄2萬7千令吉,妻子儲蓄4萬5千新元。
*請給予我們更理想的投資及財務規劃建議。

答:黃先生與太太年屆30歲,正步入人生的另一個階段,一般人在20多歲的時候,重點在於適應人生的腳步,然後是在職場打造事業基礎、結婚,開始瞭解本身的財務狀況,準備進行財務規劃,以便在這個基礎建立穩健的財務未來。

談到財務規劃,個人在30歲是重要的階段,黃先生與太太也可能在這一階段進行較大的投資計劃,我們說的不只是他們的房屋,更重要的是養育孩子,同時也是他們奠定退休規劃基礎的時候,退休規劃做得完善,對未來會有很大的分別。

黃先生要如何建立穩健的財務未來,這裡有幾點可以和大家分享:

*合理化個人的債務
要確保能控制個人的非抵押債務,這一點是重要的,最具破壞力的債務是高利率的負債,例如信用卡債,以及個人貸款。假如有必要,將這些債務整合為較低利率的貸款,然後停止繼續借貸。
個人如果認為貸款以應付所需的生活方式,那麼需要評估目前的生活方式,在接下來的20年,繼續在這一軌道前進,你手上將能捧著一份應對危機的菜單。生活簡單是好的,開始實踐這樣的生活方式。針對這點,黃先生的自我約束力相當嚴謹,每個月都還清卡債可以反映這一點。

*進行退休規劃
我們當中有許多人可能認為,在30歲這一階段進行退休規劃似乎早了一點,其實,提早開始是比較好的。首先:越早開始,複利效應的實力越大,第二:提早建立這一守則是重要的,當我們日漸年長時,對金錢的需求將相應增多。
為何這樣說?假如我們沒有儘早開始,較後會更困難,特別是當你必須準備孩子的養育費、教育資金、換車、換比較好的房產單位,或是要有一家人出外度假的計劃。
說到這裡,你需要正視的問題包括:準備在何時退休?這將決定你每月所需的資金。你希望擁有多少的儲備金?你對投資回酬率的期許有多高?假如對這些問題有了答案,你可以預知現在到未來所需的資金,以及期望取得的投資回酬。

*開始籌備孩子基金
我們一再聽人們說,你的房屋是個人一生中最大的投資計劃,他們可能忘了養育孩子的成本,也是一筆不小的開銷。不錯,供養孩子的代價是高昂的,夫妻之間可能針對一些問題會有爭議。例如,是否要有人留在家中照顧孩子?
如果是,如何應對家庭收入減少的局面?還有養育孩子的費用,以及你希望孩子接受哪一類型的教育?這些都是要考量的問題。
一旦你考慮要養育孩子,就需要開始建立孩子基金,撥出一筆數目存放在孩子基金的賬戶,儲蓄多是不會有壞處的,儲蓄不夠肯定會產生問題。

*投資產業
在30歲這一階段開始是理想的時候,以黃先生的情況,在30歲已有數目相當可觀的儲蓄,足以償付投資產業的首期付款,並且在50歲至退休之前,嘗試還清抵押貸款,以便在往後的退休日子,沒有債務的負擔。

*建立多元化的投資組合
一旦你已開始探討需要撥出多少款項供退休或孩子的教育費,那麼投資回酬率將是重要因素,在開始的時候,你賺取的回酬不可能低於通貨膨脹率,假如是,你的金錢購買力將被削弱。
如果只是將所有資金存放在定期存款,取得的回酬率可能只是與通膨率或超出通膨率的水平,這意味你只是維持你的資金購買力,而不是加以壯大。在證券領域過度投資,可能造成你的組合投資面對較大風險。
一個多元化的組合投資,可以讓你處於風險的中間水平,瞭解各種不同的投資產品是重要的,同時,也需要瞭解其中的風險程度,以及個人的承受風險能力。

*選擇投保產品
你可能在30歲這一階段慎重看待投保計劃,當你年長時,承保的需要更為嚴緊,保費也相應提高,因此,儘早開始可享有低保費、高保額的優惠。

【新】莱佛士医疗把产业改为医疗中心的计划失败

莱佛士医疗把产业改为医疗中心的计划失败

莱佛士医疗(Raffles Medical Group)把必德福路30号的商用垫层改为医疗中心的第二次申请遭拒绝。华侨银行投资(OCBC Investment)在昨天公布的一份研究报告中表示,潜在的交通拥挤现象可能是公司被拒绝的主要原因。这是公司在这几个星期内第二次遭受挫折,它早前 在香港投标地皮来建设私人医院的行动中败给综合保健控股(IHH Healthcare)。在无法把产业改为医疗中心下,华侨银行投资认为,公司可能会脱售该产业;或把它保留为商用垫层,然后收取租金收入;或是开设一些 诊所,并把余下楼面租出去。

启示:华侨银行投资表示,从局势的发展来看,公司管理层料将会加紧同中国招商局蛇口工业区协商双方在深圳合作发展综合国际医院的事宜。华侨银行投资重申持守建议,合理值维持在3.01元。

【新】华联企业为8亿美元的款待业REIT上市活动物色银行代理

华联企业为8亿美元的款待业REIT上市活动物色银行代理

《商业时报》报导,消息人士透露,华联企业(Overseas Union Enterprise)选定瑞士信贷(Credit Suisse)、高盛(Goldman Sachs)及渣打银行(Standard Chartered)为其款待业房地产投资信托(REIT)的上市计划的经理人。该REIT拟在今年下半年上市,并将从首次公开售股中集资约8亿美元。此 举符合投资者寻求良好的REIT来赚取稳定收入的趋势。尽管公司在星狮集团(Fraser & Neave)收购战中败给泰国大亨苏旭明,但它还是不断物色值得收购的资产。公司曾计划过成立REIT来挂牌上市,但计划在2011年夭折。当时的上市计 划是由美银美林(Bank of America Merrill Lynch)协助,但今次美银美林并没有获选为经理人之一。

启示:成立REIT来上市符合投资者买入REIT来赚取股息的目标。在不久前上市的丰树大中华商业信托(Mapletree Greater China Commercial Trust)取得不俗表现,因此预期今年的REIT上市活动将刷新2007年创下的21亿元记录。

【新】丰树物流信托拟脱售1,550万元的产业

丰树物流信托拟脱售1,550万元的产业

首个以亚洲为主的物流产托丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)同Advanced CAE公司签署了协议,以1,550万元脱售位于新加坡兀兰环道30号的产业。公司是于2007年以1,030万元购入该产业,产业于2012年3月的估 值为1,100万元。公司预期将从脱售中取得约495万元的净收益,并将把这笔钱派发给单位持有者。买家Advanced CAE是主板上市公司爱文思控股(Advanced Hldgs)的子公司,决定收购该产业来供自家使用。爱文思控股拟把目前位于圣诺哥南路29号的所有营运迁移至所收购的产业,从而拥有自家的长期营运场 所,并无需租用产业及在租约到期后搬迁。

启示:丰树物流信托从脱售中回收的资本将让它能更灵活地把握能带来更高获益率的投资良机。在任何投资良机出现前,这笔资金将充当营运资本。

【新】凯诗物流信托通过私下配股成功集资8,680万元

凯诗物流信托通过私下配股成功集资8,680万元

凯诗物流信托(Cache Logistics Trust)于3月19日表示,其价值8,680万元的私下配股活动在一天之内被超额认购。配股活动大受国际投资者欢迎;每新单位的发售价为1.24元, 比约为0.96元的净资产值高出29.2%。公司也说,所筹集的资金将用作收购新加坡货仓Precise Two及其他收购的资金、偿还债务及充当一般企业和营运资本。

启示:收购Precise Two让公司的单位持有者能从该货仓的100%租用率中受惠,并可预期稳定的现金流增长。收购也将巩固公司在新加坡斜坡式物流货仓领域的领导地位。

Sunday, March 24, 2013

【笑】王后的胸脯

在古代英国亚瑟王,大法官非常仰慕王后美丽迷人的胸脯,但他知道猥亵王后的代价是死亡,他把自己的秘密告诉了亚瑟王的御医。

  御医答应帮他实现他的 愿望,作为代价,大法官答应付给御医一千金币.于是,御医配制了一种痒痒水。

  一天,趁王后洗澡时,把痒痒水抹在了王后的胸罩上。王后穿上衣服后,感到胸脯奇痒难忍。亚瑟王 急忙传御医给王后看病。御医说这是一种怪病,要解痒,只有用一个人的唾液,要让这个人在王后的胸脯上舔四个小时。这个人便是大法官。

  亚瑟王急传大法官进宫为王后治病。御医已经把解痒的药放在了大法官的嘴里。于是,大法官终于实现了他长久以来的愿望,在王后美丽的胸脯上足足舔了四个小时。大法官过足了瘾,王后的病也治好了。大法官回到家里,御医赶来向他索要报酬。

  大法官已经过了瘾,而且知道御 医肯定不敢把事情的真相禀报国王,于是便想赖帐。
 御医忿忿地离去,发誓 要让大法官 付出代价!

于是,他又配制了一些痒痒水。这天,他趁亚瑟王洗澡的时候,把痒痒水 涂 在 了国王的内裤上。

  结果第二天,亚瑟王又传大法官进宫了……

【国际】美国可口可乐裁750 人

美国软性饮料巨擘可口可乐公司(Coca-Cola)发言人指出,美国可口可乐将裁员750人,作为重整北美洲业务的一环。
 
750人相当于北美可口可乐公司1%人力。
可口可乐公司在乔治亚州亚特兰大的总部将裁员190人左右,佔总裁员人数四分之一。

全球最大饮料公司可口可乐2010年收购可口可乐企业(Coca-Cola Enterprises)旗下北美装瓶业务后,正持续整合该部门。

这项4年整合计划从去年开始,预料每年将省下5亿5500万美元至6亿5500万美元。

【国际】提高质量 研究整合 三菱研发基地迁泰国

日本三菱汽车公司(Mitsubishi)总裁西冈乔(Osamu masuko)表示,计划将公司在日本的部分研究和发展基地迁至泰国。

三菱汽车的目的,是为了提高公司在泰国生产的汽车质量和推动相关研究发展,并对东协市场的汽车科技投入和市场走向资料进行研究整合。

西冈乔表示,上述计划将会使得该公司在泰国的研究人员,从40人增至120人,其中包括泰国和日本研究人员。同时,将在泰国建立汽车测试基地和引进更多的相关机械设备,将泰国打造成公司的研究和发展基地,以及在全球最重要生产基地。

另一方面,该公司还计划将泰国作为三菱小型汽车生产基地,所生产的汽车用于向全球市场出口。

货车出口140国
目前,泰国是三菱货车的重要生产基地,所生产的货车向全球140个国家出口。
截至2013年3月19日,三菱在泰国生产的汽车出口量已达到200万辆,公司制定目标从2013年开始的3至4年内,将泰国生产并出口的汽车量提高至300万辆。

泰国三菱汽车公司董事总经理NobuyukiMurahashi表示,计划今年投资10亿铢(约1亿令吉)用于提升公司在春武里府廉差邦工业区第3工厂的汽车生产量,使其小型轿车产量提高5万辆,总产量达到51万辆。

公司制定目标2013年汽车出口量,在2012年28万辆的基础上增至34万辆,并制定泰国内的汽车销量初步目标13万辆。

【马】22.2%股权场外易手 香格里拉将迎新大股东

香格里拉(Shang,5517,主板酒店股)出现一批高达22.2%股权,总值3亿2840万令吉的场外交易,意味着将出现新大股东。

根据股票市场数据,在周三(20日)下午时段,香格里拉出现一批共9801万4000股的场外交易,交易价为每股3.35令吉。

折价14.5%
此交易价比起当天于公开市场介于3.92至4.11令吉的交易价,至少折价14.5%,或相当于香格里拉每股1.975令吉净资产(截至2012年12月底)的1.7倍。

今年迄今,香格里拉交投并不活络,每日成交量一般都低于10万股,股价涨波动也不大。
今日闭市,该股收报4.11令吉,平盘,成交量为15万2700股。

值得注意的是,这批22.2%的场外股权,刚好跟大股东之一的渣打私募股权投资有限公司 (Standard Chartered Private Equity Limited)所持有的股权数相符(截至2012财年底),而新加坡淡马锡控股公司(Temasek Holdings)则为渣打私募股权投资的股东之一。
 
目前,香格里拉的最大股东仍然是我国富豪郭鹤年,透过在香港上市的香格里拉亚洲持有52.78%股权。

【马】电子转账不影响银行收入

分析员指出,国人趋向较廉宜的电子付款或转账,连带将降低银行的收费型收入,但支票签发费的提高料能起抵消作用,因许多商家无法即时转变开支票的习惯。

国家银行稍早前宣布,从5月2日起,通过互联网和手机上网的银行同业支付(Interbank Giro,简称IBG)系统转账或付款,收费从目前的最高2令吉,降低至10仙。

同时,明年4月1日起,每张支票将征收额外的50仙新费用,加上原本的印花税,意味着每张支票需付65仙手续费。

MIDF投资研究指出,国行的这项举措符合新金融领域大蓝图(2011至2020年),通过推广电子付款来提高经济效率,特别是商家的成本也将从中降低。

电子交易逐年提高
该行引用数据分析,人均电子交易量从2008年的39.8宗,提高至2012年的55.5宗。
而人均支票交易量却在同时期,从7.5宗跌至6.9宗。

“随着IBG服务费用降低,银行收入也将随之减少,但支票签发费的提高能抵消此不利因素。”
分析员解释,许多买家或供应商在接收商家付款时,仍旧偏好支票的非电子方式,要立刻用电子交易方式全面取代支票交易很有难度。

再者,商家利用IBG系统转账时,每宗交易仍有50万令吉的上限,超过50万令吉则需利用即时电子转账与结算系统(RENTAS),影响商家全面转向电子交易的进程。

“个人方面,降低IBG费用将鼓励国人利用电子交易方式,支付房贷、信用卡账单、分期付款和其他用途。目前个人每天的电子交易上限为5000至1万令吉。”

【马】6.51亿入股计划顺利 兴业购Mestika 40%第3季完成

兴业资本(RHBCap,1066,主板金融股)预期在今年第3季,完成以6亿5100万令吉收购印尼Mestika银行40%股权的程序。

兴业资本旗下的兴业银行(RHB BANK)董事经理佐哈里阿都慕依,昨天在一项企业活动时透露,该银行差不多要完成上述交易。
“我们收购Mestika银行40%股权的进展相当不错。我们正等待该国监管单位的批准,预期在今年第3季完成此收购交易。”

谈及大马国家银行日前宣布调低网上转账付款服务费,从2令吉至10仙,佐哈里阿都慕依指新措施对该银行而言,相当令人鼓舞。
“国行都会有周详的计划,我认为此举的方向非常好。对于我们,这是一个令人鼓舞的举措。这个为了提升效率,将使所有人受益,包括银行。”

当话题转至该银行的业务进展,他透露兴业银行旗下拥有50万名信用卡客户,及140万名扣账卡(debitcard)客户。
“通过我们的推广活动,预期今年将有20%的持卡客户增长。”

Wednesday, March 20, 2013

【笑】戰地春信


美伊戰爭時,伊拉克有對夫婦都不大識字,但丈夫卻被徵召到
前線,兩人只好飽受相思之苦。

有天,丈夫收到了一封家書,心想自己的老婆不大識字,這封
家書一定辛苦她了。

打開一看,發現裡面只寫著一段話:「我
很0,你0不0」。丈夫當場就傻眼了,心想自己也認字不深
,還是去問營中一些比較有學問的人好了!

於是,他拿著信先找到一個唸的是中文系的大學生,請他解釋
。中文系大學生看了後,便解釋說:「我很圈,你圈不圈?」。

丈夫心想,應該不是這個意思,於是又跑去問了一個數學系的
大學生。他看了後便解釋說:「我很零,你零不零?」。

丈夫心想,應該也不是這樣,於是又跑去問了一位英語系的大
學生;他便解釋說:「我很歐(o),你歐不歐?」。

丈夫真是愈聽愈糊塗了,直到遇到了一個讀化學系的人,丈夫
才恍然大悟!
 
ps.看不懂的人,純潔度和侏儸紀某種生物一樣高!

【记】草根成功法则9


 
黑点背后的白板

  老师走进教室,在白板上画了一个黑点,转过身来,问教室里的学生:"同学们,你们看到了什么?"

同学们异口同声地叫道:"一个黑点。"

老师显得很惊讶:"只看到一个黑点吗?这么大的白板,你们没有看见吗?

学生们面面相觑,不知道说什么。

  不仅是这些学生只看到一个黑点,忽视了比黑点大无数倍的白板,现实生活中很多人也是这样。眼睛里经常只看到一个个不如意的"黑点",忽视了更大的"白板"

  人生不如意十之八九?没错,很多人都有这样的感觉。但是,真是这样吗?如果这样,为什么大家还眷恋人生呢?为了那十之一二的如意,去忍受十之八九的不如意,为什么会这样傻呢?

  事实上,人生不如意事十之八九,是错觉。只是因为很多人都像故事里的学生一样,看到的都是"黑点",没有看到"黑点"背后那一大块的"白板"

  "好事不出门,坏事传千里。"流传很久的一句俗话,说出了一个道理。人们对很多美好的现象、值得感恩的好东西很淡漠,很麻木,似乎不知道它们存在,因为这些很正常,司空见惯。当出现不平常的现象或事件时,人们才注意到。因为这些"坏事"不平常,很少出现。于是,这些不平常的现象、事迹,在人们的关注下,一传十,十传百,很快传遍大江南北。无论是一个国家、一个地区,还是一个人的事,都是这样。

人生是一个能够让人发出灿烂光芒的过程,是一个能够让人去创造、欣赏、享受的过程,值得每个人为之欢呼,为自己有机会做一个人而欢呼。在人世间活一次,走一次人生旅途,确实是难得的好机会,值得珍惜。尽管最后都是赤条条地离开,而且在人世间的时候,会有很多的烦恼、麻烦,会有很多伤心痛苦。但是,多在人世间生活一天,都是好事。
 
想一想你自己。平时认认真真地工作,没有出现什么疏漏、没有做错事的时候,你会引起其他人的注意吗?如果有一天,你不小心疏忽了,工作出问题了,给上司给同事惹麻烦了,你还能不被他们注意吗?

  这不仅是社会现象,个人的心理感觉同样如此。

  一年365天,身体健健康康360天,感觉良好,不会感慨"人生真美好""我活着很舒服""我的生活很开心",因为这实在是很平常的事。有几天生病了、住院了、难受了,"健康不容易""很痛苦"之类的感慨接连不断。

  活了几十年,天天出门,走路、骑车、坐车、开车,顺顺当当地去,平平安安地回,人们不会感慨 "生活很快乐""生命力很旺盛""运气很好",因为这只是正常。偶然一次遭遇交通事故,受伤了、痛苦了,"生命真脆弱""做人真不容易""运气很不好"之类的感慨,肯定很多。

最珍贵的都是免费的

  日本因为国土狭小、资源匮乏,非常重视国民素质教育,尤其重视危机意识、进取精神的培养。他们对孩子的教育中有一句名言:除了阳光和空气是大自然的赐予,其他一切都要通过劳动获得。

  不错,阳光和空气是大自然赐予的,免费,随时享用,而其他的物质几乎都要通过劳动获得,包括地下的资源、海洋里面的资源。

  反过来看,这句话也告诉我们,人生最重要的好东西几乎都是免费的。

  空气,人生最重要、最珍贵的资源,一刻都离不开。一个人离开了空气,很快就会窒息而亡。地球上的每个人,每时每刻都在呼吸着空气,依靠空气中的氧气生存。但是,没有人为之付费。

  阳光,与空气一样,也是人生离不开的资源,最重要、最珍贵的资源。如果没有阳光,我们人类,以及地球上的其他动物,还有大量的植物,都不会产生。事实上,每个人的一生都在直接、间接地享受阳光送来的温暖和能量,但是,没有谁为自己直接享受到的阳光付出一分钱。


印度有一个寓言故事,叫"交换痛苦"

  佛陀为了消除人间的痛苦,选了100个自认为生活得最痛苦的人,让他们每个人在一张纸上写下自己的痛苦。然后,要他们不断地互相交换记录各自痛苦的纸张,认真看看。最后,要他们选择一下,留下自己可以接受的痛苦。

结果,几乎每个人都要找回自己的那张纸。

  正如这个寓言故事所言,人们经常误读自己这本难念的经,以为自己比别人的命运更糟糕,更不幸。而且,只看到自己遭遇的不幸,看不到自己这份不幸的另一面,看不到蕴藏着的资源和机会。因而自怜自艾,丧失生活的热情,在人生道路上踯躅徘徊。

其实,一代一代人都在成长,都要面对就业压力。每个人都是和自己的同龄人一起面对同样的生存环境,在同一个大舞台上扮演好自己的角色。压力产生的原因很复杂,不是你的错。但是,你绕不开,必须承受,与其他同龄人一起承受。你能做的,只是尽量把这些压力变成督促自己努力的力量,而不是把压力变成遮挡自己力量的阴云。
 
现在,拿自己的生活与父母在你现在这个年龄的生活全面对比一下,与其他同龄人的生活全面对比一下,看看自己还有什么自怜自艾的理由。


【新】凯诗物流信托通过私下配股成功集资8,680万元

凯诗物流信托通过私下配股成功集资8,680万元

凯诗物流信托(Cache Logistics Trust)于3月19日表示,其价值8,680万元的私下配股活动在一天之内被超额认购。配股活动大受国际投资者欢迎;每新单位的发售价为1.24元, 比约为0.96元的净资产值高出29.2%。公司也说,所筹集的资金将用作收购新加坡货仓Precise Two及其他收购的资金、偿还债务及充当一般企业和营运资本。

启示:收购Precise Two让公司的单位持有者能从该货仓的100%租用率中受惠,并可预期稳定的现金流增长。收购也将巩固公司在新加坡斜坡式物流货仓领域的领导地位。

【新】惠誉:新加坡房地产投资信托太依赖举债融资,因而面对更高风险

惠誉:新加坡房地产投资信托太依赖举债融资,因而面对更高风险

惠誉评级(Fitch Ratings)指出,新加坡的房地产投资信托(REIT)所面对的风险偏高,因为它们十分依赖举债来融资,而这个趋势可能会在今年延续下去。新加坡 REIT可能面对再融资风险及利率震荡等多种风险。惠誉进一步表示,在可轻易地取得低成本贷款下,新加坡REIT越来越依赖举债来收购资产、进行新发展、 提升资产和派发股息。惠誉强调,新加坡REIT在过去6年从不断下降的短期利率中受惠,从而节省融资成本,但它们可能会在利率正常化后无法偿还贷款。如果 利率突然回升,资产获益率与利息之间的差距将会扩大。惠誉表示,新加坡REIT的流动资金一般上不多,因为它们十分依赖短期债务。后者是由于它们的商产租 期不长,所以融资选择并不多。新加坡REIT更普遍面对的风险是楼面供应可能高于需求,因此空置楼面可能增加。

启示:惠誉预期,新加坡REIT在今年对债务的依赖将会更大,因此它们遭宏观经济持续不振所打击的风险提高。尽管如此,惠誉认为,新加坡REIT还算坚韧,并预期不同的REIT均会在今年取得收入增长,因为新加坡的经济基础稳健。

【国际】邻国忙打房 韩国欲振房市

(首尔20日讯)韩国房屋销售处于2006年来谷底,增添总统朴槿惠提振房市的迫切性。反观中国、新加坡和香港政府则持续出招,降温房市。

根据国土部,韩国2月房屋交易下滑14%,来到4万7288件,创7年来最低同月纪录。房价也下滑,首尔房价创2008年3月以来低点。

就在亚洲邻国和所得增加及资本流入推升的房价奋战之际,韩国家庭负债高涨抑制房贷借款。

朴槿惠预定明天召开上任来首次全体內阁会议。

匯丰控股表示,韩国亟需財政刺激措施。驻香港匯丰经济师曼恩(Ronald Man)指出,需求衰退,难以提振。所得必须加速攀升,才能刺激房市回春。

根据《韩联社》昨未引述消息来源披露,政府可能在26日宣布10兆韩元追加预算。企划財政部官员崔相穆(Choi Sang Mok)表示,目前尚未作成任何决定。

根据17日电邮新闻稿,韩国执政和在野党议员本月同意通过恢復购屋减税优惠。

新加坡祭出7轮房市降温措施后,2月房屋销售下滑。

香港也扩大打房,並警告房价急跌风险。纽西兰央行则警戒房市泡沫风险。

北京政府本月加强打房。韩国大信证券指出,不像中国越来越,多人躋身中產阶级,带动需求,韩国房市已相当饱和。在供给充裕,越来越少人投资买房下,本地需求疲软。

根据国土部统计,购屋减税优惠去年12月到期后,韩国1月房屋交易量为2万7070件,创2006年开始追踪数据以来次低。

首尔一个280亿美元大型房地产发展项目--梦想中心(Dream Hub)周四濒临破产,其发展商承认违约未能及时摊还一笔主要贷款。

发展商龙山开发公司透露,它周三未能在期限之前支付关于其2000亿韩元资产抵押商业票据的59亿韩元利息。
 
龙山开发公司一名发言人告诉法新社,由于房市低迷太久,他们已面对筹资困难。

这个韩国最大房地产项目的概念,是在2006年首次出现,当时房地产市场处于高峰,但因为筹资纠纷以及当地房地产市场自2008年环球金融危机以来的低迷情况,项目进展已经多次遭拖延。

【国际】传黑石高价竞购戴尔

据知情人士透露,黑石集团正在考虑以高于戴尔创办人和银湖资产管理公司244亿美元的出价,横刀争夺正在翘首期盼更高竞价的这家电脑制造商。

其中一位因为事属机密而不愿透露姓名的知情人士说,黑石可能会与其他投资者联手竞购戴尔,而另一位知情人士说,这家总部设在纽约的私募基金公司尚未就此作出最终决定。
戴尔董事部寻找更高出价的限期是3月22日,但是过了这个限期后,若能收到它认为诚心的出价,它也会考虑一谈。
迈克戴尔与银湖此前每股13.65美元的收购出价将使这笔交易成为全球金融危机以来科技行业最大一宗杠杆收购案例,但是这一出价遭到戴尔两家最大外部股东反对。

【国际】订234空巴创纪录 印尼狮航拟2015 年上市

印尼狮航(Lion Air)总执行长周一在与空中巴士公司签署一项创纪录的订单后表示,该公司目前计划于2015年公开上市,并将把所筹资金用于采购更多飞机。

当天较早时,狮航刚刚与空巴签署了一项234架飞机的订单,按目录价格计算价值240亿美元,这让狮航创下历来最大笔民航客机订单纪录。
订单签字仪式在法国总统府爱丽舍宫举行,显示这笔交易的重要性。法国总统奥朗德出席了这项仪式。
这一订单在飞机数量和价格上均超过了2011年底美国总统奥巴马访问印尼期间狮航与波音公司签署的价值217亿美元的230架飞机订单。
狮航联合创始人兼总执行长基拉纳在签字仪式结束后接受路透社独家采访时说,他将利用这些飞机创建新的合资航空公司,以满足亚洲航空市场强劲需求。

满足亚洲市场需求
他还说,作为印尼最大的国内航空公司,狮航现在的目标是2015年公开上市,尽管这一计划在一年前曾因市场波动性而被暂时搁置。
基拉纳表示:“我会用它们做什么?我将在亚太地区的其他国家创建新的航空公司。”
去年10月,狮航宣布将在马来西亚组建一家廉价航空公司,与该国最大的廉价航空公司———亚洲航空(AirAsia)竞争。
基拉纳周五说,该公司尚未决定是否也在澳洲进行合资。
在被问及是否准备重启被暂停的IPO计划时,他说,现在的计划是2015年上市,“我们将利用筹集的资金购买更多飞机。”

否认设租机业务
基拉纳驳斥了对于亚洲是否有能力吸收如此大量的新飞机的担忧。
他表示:“说这种话的人不了解亚洲市场。”
他还否认了业内人士对于新订购的飞机将被用于组建一项飞机租赁业务的猜测。
狮航创办于1999年10月,2000年6月正式投入运营,当时只有一架租来的波音737-200飞机。
截至2012年底,该公司已发展成为印尼最大私营航空公司,占据印尼国内航空市场最大份额,为59个目的地提供服务,包括55个国内和4个国际的。

狮航(Lion Air)是印尼最大的私人航空业者,网络遍布印尼72个航点,每天班次达600班。

【马】刺激庞大客户转用航空 印度亚航票价打市场

亚洲航空(AirAsia,5099,主板贸服股)总执行长丹斯里东尼费南德斯表示,印度亚航必须拥有恰当的成本架构,以刺激庞大的印度当地市场转而使用航空便利。

虽然亚航已是家喻户晓的品牌,但东尼费南德斯知道,价格仍是亚航与印度企业最大的差异,也会是该航空在印度正式开跑的关键卖点。
他说:“我们别自欺欺人了,能够带动更多客户的元素就是价格。”
他进一步向路透社表示:“我们具备很强的品牌忠诚度,良好的销售系统和亚洲航线网络,但是最重要的是恰当的成本架构,这才能让我们提供合理的票价,以刺激庞大的印度当地市场飞行。”
印度亚航是由亚航、塔塔有限公司(Tata Sons)和TelstraTradeplace联手成立,三者分别持有49%、30%和21%股权。

仍需依赖联营伙伴
东尼费南德斯承认,亚航过去在印度面对艰难的局面,但是这项扩展业务至印度当地市场的联营,是他们在过去3年进行内部洽谈的结果。
“虽然要在印度市场设立廉价架构和有效竞争是件难事,但是我们现在已经有可以达到这项目标的窍门。”
此外,东尼费南德斯也坦言,虽然亚洲航空拥有营运专才,但是仍需依赖联营伙伴提供有关印度人生活方式和旅游习惯的调查。
“若你统计所有在印度的飞机,会发现飞机的数量不及大马,但是印度的人口却比大马多出接近50倍。这是很大的商机,但是需要改变。我们仍未迅速的进军该市场。我们已作好功课,并会睁大双眼进军当地市场。”
东尼费南德斯相信,在印度市场营运失败的企业主要是因为成本水平,这导致无法提供低的票价。
“我们看了所有现有的印度业者的成本架构,但是认为通过合作及内部成长是较好的选项。这也是我们一直在做的事情。”

6月停飞越南峴港
亚洲航空将从6月10日起,取消从吉隆坡飞往越南峴港(Da Nang)航线,作为重新调整航线的一部分。
亚航在文告上指出,他们将会为受到这项航线取消计划影响的客户提供其他选项,以解决客户面对的任何不便之处。
此外,该公司指出,受影响的客户可从亚洲航空网络所注册的会员电邮户口,以及短讯获得有关取消航线的通知。
同时,他们建议客户必须在亚洲航空会员资料里更新电邮地址,以及手机号码和国家区号,这是为了确保该航空可针对取消航线的事宜联络客户,并提供协助。
亚航表示,受到影响的客户将获得3项选项,这包括将吉隆坡飞往峴港或峴港飞往吉隆坡的行程提早,这无需支付任何额外费用,但需视情况而定。

【马】盈利提升却保留资金 大众银行股东要求增股息

素有高派息之称的大众银行(PBBANK,1295,主板金融股),今日在股东常年大会上遭部分小股东挑战,声称不满意公司在盈利节节提升的同时却未有提高派息的打算。

在股东大会的发问环节上,数名小股东频频针对大众银行的派息率提出问题,特别是2012财年税前盈利达51亿令吉,净利有38.7亿令吉,但大众银行去年的派息率仅45.3%。
也有者指出,过去大众银行派息高达60至70%,但如今却低于50%,建议董事部提高派息回馈长期投资者。
针对小股东的不满,大众银行独立非执行联合主席丹斯里拿督斯里汤耀鸿解释,集团需要保留资金作为公司营运和发展用途,以确保未来的增长动力。
“有鉴于此,我们也将继续维持当前的派息政策不变。”
大众银行2012财年共派息50仙,相等于17.5亿令吉;周息率则有3.1%,是5年来最低水平。

无股息再投资计划
大众银行亦有“百万富翁制造机”的美誉。
根据年报,一名股东若是在1967年上市的时候开始投资,40年间从未脱售股票并领取红股及认购附加股,随着股票增值和股息,当初1令吉的回酬将高达200万令吉。
值得注意的是,汤耀鸿也在会上再次强调,集团没有股息再投资的计划。
“我们主张内部增长,会继续拓展海外业务,特别是香港和中南半岛地区。”
另一方面,亦有股东提及大众银行在2012财年未有股票回购的举动,金融与企业策划兼策略资讯科技高级总经理郑秀燕回应,这是董事部在考量巴塞尔Ⅲ(BaselⅢ)更严格的要求后,决定继续强化资本管理,因此未回购股票。

续投资人力资本
小股东权益监管机构(MSWG)再次向大众银行提及公司的接班计划,汤耀鸿仅表示,集团将继续致力投资于人力资本上,以确保公司管理团队的持续运作。
“所有业务都要有适当的人选运作,他们必须接受过良好的训练、拥有相关的工作经验且负责任。我们一直都努力提高公司人力资本,确保拥有稳定且备受训练的工作团队。”

接班计划受瞩目
近年来,大众银行的接班计划频频被提起,包括创办人兼非执行主席丹斯里拿督斯里郑鸿标在内的10位董事部成员,年龄介于58至82岁,平均年龄69.5岁。
目前,公司掌舵人除了郑鸿标和汤耀鸿,另一位是董事经理兼总执行长丹斯里拿督斯里郑亚历,外界一直担心大众银行的接班计划。

小股东唱生日歌贺郑鸿标
大众银行常年股东大会向来被视为小股东的“朝圣”大日子,今年共有5240位小股东到场登记,会场内目测有近2000人,甚至有许多小股东因座位不足而被迫站在后方或两侧。
而小股东们的“偶像”郑鸿标,出现在会场之际立即吸引众人起立鼓掌示意,虽然他脚步缓慢,但依旧颇有精神地坐在现场观看股东大会进行,最后在董事部成员的陪同下离开会场。
唱生日快乐歌似乎也成了股东大会的“传统”,一名女小股东今日也示意在场者与她一同起立欢唱,为3月14日生日的郑鸿标献上祝福。

【马】首次投资商业大厦 顶级手套放眼6%回酬

针对近期投资商用建筑的决定,顶级手套(TopGlov,7113,主板工业产品股)主席丹斯里林伟才表示,3年前就曾有此计划,惟当时时机不对而搁置。

林伟才日前在顶级手套“2013财年次季业绩电话会议”被询及3月初首次投资房地产的预期回酬时说,投资房地产决策过程,需回溯至3年前的一次交易。
林伟才指出,当时马星集团(MahSing,8583,主板产业股)董事经理兼总执行长丹斯里梁海金曾向他献议收购前者打造位于吉隆坡城中城(KLCC)附近的商用建筑The Icon东楼(整座)。
“但当时租金回酬不高,该建筑出租率也不及50%,加上顶级手套当时的现金状况,所以我们就没有把它买下来。”

来到3年后的2013年3月初,顶级手套终于通过认购房地产投资公司———Value Add私人有限公司的27%股权,以2亿2600万令吉向业主丹斯里刘天成收购上述商用建筑。
该永久地契建筑可出租面积达26万7907平方尺,目前出租率达98%。林伟才表示,预期该房地产资产可带来约6%的租金回酬。
“由于把Value Add收纳为集团联号子公司,所以仅能获得27%的净利贡献,预期每年约为300万令吉。”

【马】传黄氏发展竞购商 仅剩AMBank Affin

目前仅剩下大马银行(AMBank,1015,主板金融股)以及艾芬控股(Affin,5185,主板金融股)两家银行,竞购黄氏发展控股(HDBS,6688,主板金融股)。

他向《The Edge》财经日报表示:“他们已经向国家银行提呈申请,开始洽购黄氏发展控股。
“肯纳格(Kenanga,6483,主板金融股)以及安联金融(AFG,2488,主板金融股)已经退出。”

竞价13至16亿
他续称:“4家银行的竞标价,介于13亿至16亿令吉。”
尽管外资银行初期有意参与,惟最后并无参与竞标活动。
根据黄氏发展控股截至去年10月31日止的9亿6100万令吉账面价值,16亿及13亿令吉竞标价,分别相等于其价格对账面价值约1.6倍及1.35倍。

肯纳格在稍早前以8亿7500万令吉收购益资利金融(ECM,2143,主板金融股),价格对账面价值为1.3倍。
兴业资本(RHBCap,1066,主板金融股)以20亿令吉收购侨丰控股(OSK,5053,主板金融股),则相等于1.77倍的价格对账面价值。

分析员表示,黄氏发展控股将可获得更高的价格(高过1.3倍的价格对账面价值),因为该公司拥有相当大型的资产管理业务。
黄氏发展控股为国内第三大股票经纪公司,拥有650名抽佣经纪,截至去年10月杪的资产管理总值181亿令吉。

截至去年10月杪首季,该公司取得1亿1340万6000令吉营业额,比上财年同期的8343万2000令吉,按年上扬36%。
现财年同季净利则按年跌35%,至922万1000令吉,上财年同期报1415万令吉。
黄氏发展控股的大股东是新加坡星展银行,持股权高达27.7%,以及黄氏企业私人有限公司,持股权为26.52%。

【马】安利母公司安达高 耗10亿拓全球业务

安利(马)控股(Amway,6351,主板贸服股)母公司安达高公司(Alticor Inc),计划在全球各地投资3亿3500万美元拓展业务。

为了扩展其全球性的业务,安达高公司计划在全球各地投资3亿3500万美元,以设立制造厂及研究所,其中包括在美国投资1亿8500万美元在密西根州亚德镇、加州、华盛顿州昆西市以兴建四项设施。
此外,也分别投资9500万美元)及7500万美元在印度的泰米尔纳德邦及中国广州设厂,而该公司在越南的扩展计划则依然有待公布。

另外,安达高公司在2012年取得高达113亿美元的销售额,连续第7年取得增长。

在本地市场方面,马来西亚安利于2月份公布截至2012年12月的业绩报告显示,该公司营业额按年增长8.4%至7亿9750万令吉,同时,净利也按年增长10.8%至9970万令吉。
安利主席斯蒂夫表示,自该公司6年前推展的业务策略以来,公司的规模几乎膨胀了一倍。

Monday, March 18, 2013

【笑】李白之妻女

昨天,有位姐姐问我:“你知道李白的老婆和女儿叫什么名字吗?” 


我一时傻眼了,亏我平常还说对唐诗宋词颇有研究,居然连李白这样的超级诗人的老婆和女儿都不知道,而且我甚至不知道李白有没有老婆和女儿,真是惭愧啊! 


姐姐见我一脸困惑难堪,言道:“李白的老婆叫赵香芦,女儿叫李紫烟!” 


我正想问从哪里看到的。姐姐说:“有诗为证。” 


“哪首诗?” 


“日照香炉生紫烟。” 



@@乍听,仍显愕然。细品,慢慢品赏。@@

【新】新航报其2013年2月的营运数据良好

新航报其2013年2月的营运数据良好

新航(Singapore Airlines)公布其2013年2月的营运数据良好。延续农历新年假日的趋势,除了西南太平洋地区外,新航飞往各地区的航班的载客率(PLF)都全面 提高。由于载客容量增加,新航飞往西南太平洋地区的航班的载客率减少,而其载客率的跌幅远高于载客容量的增幅。此外,胜安航空(SilkAir)的载客率 也上升16%。其载客率提高了0.5个百分点至74.4%。然而,胜安飞往西亚的航班的载客率却下跌8.4%,因为客运量的增长放缓。新航整体的货运量年 比减少14.1%,由于货运容量减低15.3%。但是,更好地调控货运容量的确令载货率上升0.8个百分点,尽管东亚的载货率因农历新年期间的空运活动放 缓而减少。

启示:虽然营运环境依然充满挑战,但由于新航继续努力地提高载客率,它很可能会因而受惠。美国和中国经济出现复苏迹象,预计也将使消费提高,令乘搭飞机旅行的人数增加,从而让新航受惠。

【新】胜科海事取得4亿1,700万美元的钻油台回头订单

胜科海事取得4亿1,700万美元的钻油台回头订单

胜科海事(Sembcorp Marine)是全球第二大岸外钻油台建造商,它在2013年3月18日宣布,其子公司PPL船厂从其回头客户墨西哥的Integradora de Servicios Petroleros Oro Negro,S.A.P.I de C.V (Oro Negro)获得两份总值4亿1,700万美元的总承包订单,为建造2座自升式钻油台。这两座新钻油台将在2014年第四季末及2015年第一季末交货, 并将使用PPL船厂的专利设计Pacific Class 400来建造。PPL船厂的董事经理Douglas Tan表示:“我们很高兴Oro Negro在执行扩充岸外船队计划时,再次与我们合作。Oro Negro订购多两座Pacific Class400自升式钻油台意味着它对PPL船厂的设计能力、项目执行、品质及准时交货均信心十足及满意。”

启示:Oro Negro的回头订单意味着它对PPL船厂充满信心。包括它在2012年11月订购的两座同类型设计的自升式钻油台,Oro Negro总共向公司订购了4座Pacific Class 400自升式钻油台。在排除不预见的事情发生下,这些合约将为胜科海事的盈利带来正面贡献。

【新】新加坡2月份的私宅销量下滑65%

新加坡2月份的私宅销量下滑65%

新加坡政府于2013年3月15日公布的数据显示,在它于上个月实施新一轮的楼市降温措施后,新加坡2月份的私宅销量遭受到了打击。根据市区重建局 (URA)所提供的数据,2013年2月的新私宅销量(不包括执行共管公寓(EC))从1月份的2,016个单位下跌65%至708个单位,是2011年 12月以来的最低水平。销量下滑是因为发展商延后推出新项目,所提供的单位只有261个,为2009年1月以来的最低水平。这比在今年1月提供的 1,802个单位少86%。大众私宅市场持续推动销量,中央区以外(OCR)的私宅共售出341个单位、核心中央区(CCR)共售出198个单位,其他中 央区(RCR)则售出了169个单位。

启示:私宅销量于2月份(华人农历新年期间)下跌,显示政府不断实施降温措施对楼市起了些许作用。大部分的分析师预计,今年余下季度的产业交易量与去年的创纪录销量相比,增幅将不会太大。

【新】传淡马锡24亿买德赢创5%

(柏林11日讯)消息说,新加坡淡马锡控股(Temasek)将以6亿欧元买下德国赢创工业(Evonik Industries)的5%股权。

知情人士透露,这家计划在4月底挂牌上市的德国化学公司,同意将股权卖给淡马锡控股,后者也同意这项交易。
不过,淡马锡控股发言人不愿证实消息。

据报道,持有赢创工业75%股权的RAG信托,以及持其余25%股权的CVC资金合伙人上月表示,机构投资者已同意在该公司首次售股前拿下一些股权。

据了解,赢创工业的估值约140亿欧元。

【新】星展集团拟在2013年把香港放贷额增加10%

星展集团拟在2013年把香港放贷额增加10%

东南亚最大银行星展集团(DBS Group Hldgs)计划在今年把其香港放贷额提高约10%,并把焦点锁定于中小型企业及与中国大陆的贸易上。在2012年,公司所结算的、以人民币为货币的交易 年比增长60%。公司香港业务的总裁Sebastian Paredes告诉彭博社,他预期,以人民币为货币的商业交易将占去年总收入的超过17%。公司目前着眼于深圳前海区。Paredes表示:“我们正与多 个客户协商潜在的融资安排。”此外,公司也有意参与人民币合格境外机构投资者(Qualified Foreign Institutional Investor)计划。后者允许把在境外筹集的人民币投资于中国国内资本市场。

启示:随着中国致力于把人民币国际化,以减低对美元的依赖,公司的计划将从中受惠,因为人民币的使用率将继续快速提高。

【新】联合工程提高维信收购价

联合工程提高维信收购价

从事建筑、产业与工程业务的联合工程(United Engineers)在今早向新交所提交的通告中宣布,它收购维信(WBL Corp)的献购价提高至4.15元,由于献购方的一些相关人士把他们手上总值1,280万元的可转换债券,以每张2.29元转换为560万股维信股(新 股)。联合工程的献购价继而从6亿8,700万元提高至7亿1,200万元。在新加坡的收购条例下,公司的献购价必须从每股4元提高至4.15元,因为按 维信在星期一的成交量加权平均股价计算,债券持有人的支出为每股4.1483元。在完成转换债券后,献购者及献购方相关人士将持有维信的39.54%股 权。另外,海峡商行(Straits Trading Co, The)的每股3.36元献购价已在3月1日失效,在这之前,公司已决定不延长有效期和调整献购价。维信在昨天暂停交易,并在今天恢复交易时高开0.11 元或2.7%,从星期一的4.14元闭市价上升至4.25元。

启示:收购将以举债来提供部份资金,余款则将来自内部资金。虽然联合工程的献购价较高,但它仍需度过维信的大股东海峡商行这一关,方能完全掌控维信。维信的业务包括科技、产业及豪华车分销。

【新】吉宝企业股价回落,因一份合约告吹

吉宝企业股价回落,因一份合约告吹

吉宝企业(Keppel Corp)是昨天新交所内跌幅最大的股票之一,其股价下跌1.1%。原因是其12亿美元合约告吹。公司是全球最大的钻台建造商,其股价在昨天下跌0.13 元至11.73元,因为公司于3月12日宣布,其与乌克兰国家能源公司Naftogaz所签署的合约宣告夭折。公司于去年12月16日宣布,它与 Naftogaz就建造两个半潜式平台(FY14年底交付)达成协议。分析师认为,付款条件及价格是合约终止的部份原因,并且对合约取消并不感到意外,由 于公司的管理层在业绩简报会上暗示,如果合约的一些条件无法得到满足,公司将放弃合约。公司的股价今天继续走低,截至中午12时进一步下跌0.10元 (0.853%)至11.63元。

启示:虽然合约取消可能对短期市场情绪不利,但分析师对2014年的半潜式平台订单保持乐观,因为市场供应紧张,所以并不预期合约终止会对公司造成影响,况且公司的订单来源依旧稳健。截至2012年12月31日,公司的订单额为128亿元(不包括被取消的合约)。

【新】综合保健控股在香港购地建医院

综合保健控股在香港购地建医院

综合保健控股(IHH Healthcare)的子公司GHK Hospital Ltd完成以16亿9,000万港元收购香港一幅地皮,以建设及经营一家新的私人医院。GHK是由公司旗下的百汇香港控股持有60%股权及Media Year Investments持有40%股权;后者是香港上市公司新创建集团(NWS Holdings)的全资子公司。新医院的总资本为50亿港元,包括收购地皮的成本。该地皮的面积为2万7,500平方米,最大总楼面面积为4万 6,750万平方米。新医院将与香港大学李嘉诚医学院合作监督临床管理、专业标准及委任和培训医疗人员等事项。新医院定于2016年末竣工及开业,并将拥 有500个床位。

启示:展望未来,医院在开业后,料将从2016年起为公司带来盈利。香港是经济发达及人口老龄化的一个地区。

Tuesday, March 12, 2013

【笑】盗亦有道

小赵独身,父母又不在身边,一个人住难免提心吊胆,常担心梁上君子光顾。于是想出一招,每晚临睡前放二百元在窃贼容易找到的地方,并写一纸条:朋友,知道 你大驾光临,本该厚礼相赠,但我身为打工一族,心有余而力不足,只能略备薄金,请笑纳。为示诚意,教你一招。干你这行,要研究各种防盗门,确保手到门开。 防盗门越高级,说明主人越富,像我这样连防盗门都没有的,还是少费力气。建议你多去富人区走走,定有收获。

不久小赵出差一周,回来大吃一惊,桌上的二百元 竟变成三百元,另有一纸条写着:“承蒙指点,果然收获颇丰,一百元湖息费,请笑纳!”梁上君字。

【理】減債‧化整為零有秘方

這個年頭甚麼都漲,雖然近一年的通膨率趨軟並低於2%,但事實上我們感受到的通膨壓力又僅何止,導致家庭生活開銷龐大,打工族一年到晚都得勒緊褲頭,除了縮緊開銷,更要在每一事項中精打細算。

可是,我們面對的事實是,薪資增幅追不上通膨,再加上買車買房代價龐大,少賺一點都難以攤還每月供款,負債過生活已變成了社會“常態"……

分期付款
是負債第一步

管理大師彼得杜拉克(Peter Drucker)曾說,分期付款是1960年代世界最偉大的社會創新,造就二次大戰以後全球偉大的經濟成長。它讓暫時沒有能力消費的人也能消費;有人消費就可以鼓勵生產;有生產即可創造就業機會;有了就業機會,變成有消費能力的人。

房貸就是這樣產生的,接著車貸、信用卡跟著出現,借貸的管道就變方便了。

借錢消費太容易

可惜的是,借錢消費太方便了,導致許多人來不及學會理債,就先欠下一屁股卡債,終日被卡債追著跑。

將鏡頭轉向中國,一個賺人熱淚的電視廣告,講述父母為了孩子的前程不顧一切,就算負債也在所不惜,深深反映了真實生活寫照,而贏得觀眾的一致好評。廣告內容大概是這樣的,一位父親對女兒說:“沒關係,這錢就由我來想辦法。"

昏暗燈光下,戴著老花眼鏡的爸爸,看著手中存摺陷入苦思。不過,一次又一次,爸爸都能滿足女兒的夢想,就連出國留學也不例外。

這個網絡票選最受歡迎的廣告,挑起不少人的兒時回憶,父母為了成就子女,想儘各種辦法。可是,回到現實生活,家中缺錢不能光靠跟銀行貸款來解決,畢竟健全的理財計劃,做到家庭經濟自主,才能避免陷入困境。

說時容易做時難,對一般小家庭來說,理財困難度已越來越高。民生消費方面,柴米油鹽樣樣漲價,唯獨是薪水好像都沒跟著調漲。

家庭開銷增加,收入卻原地踏步,平日的享樂主義都得通通收起來,以戰勝不景氣市況。

減債列2013年重大任務

最近加拿大一項調查顯示,當地債務與收入比已達164.6%高峰,17%加拿大人逼不得已將減輕債務列為2013年的“頭等大事"。

調查還發現,10%的受訪者選擇增加儲蓄作為新一年的“重大任務",隨後則分別是節省日常開支,及做好退休規劃。

所謂的減債,指的是支付當月信用卡消費、房貸、車貸以及依靠分期付款購買的消費品等各項欠款,努力撇開“嚴重透支"的風險。

你能擁有“無債生活"嗎?

在鑑定你未來能否擁有更好的“無債生活"前,不妨先測試一下自己:

●你的家庭經濟是按照一個年度預算運行的嗎?你每年根據衣、食、住、行方面的需要計劃消費支出嗎?

如果你能想到預算工作會帶來的長遠利益,做起這項工作來就會感到輕鬆許多。

●你知道你們家每年在衣、食、住、行方面花多少錢嗎?

有許多人不知道每年家裡的食物開支、飲料開支、生日與節日禮物開支各是多少,在不同商店為各個家庭成員購置各類服裝各開支多少,以及教育費、水電力費、保險費開支多少。

●你有沒有一整套經過明確闡釋的財富目標?

金錢上充份自立的人,比那些沒有金錢保證的人更快樂。金錢上充份自立的人,看來能夠更好地預見他們的目標。

開源不易
節流著手

減債雖是智慧性理財的的首要步驟,但若缺乏周全的規劃,盲目性減債的效益始終不大,若不好好處理,還可能打亂生活節奏呢!

隨著經濟前景不穩定,大環境變數也增加了,這時開源顯得更加不容易,理財師認為市民反而應從節流著手,包括進行現金管理、不任意擴大信用及謹慎購買投資產品等。

對一般家庭來說,做好節流工作,可從多方面出發,包括妥善做好現金管理、絕不任意膨脹信用、審慎購買金融商品、長期資金投資及短期資金儲蓄等。

儘管這看起來是基本觀念,但往往實際狀況卻常背道而馳,所以不只是要理解種種減債原則,更要徹底執行才能達致目標。

薪水扣除儲蓄後才消費

所謂妥善做好現金管理,也就是說須量入為出,其中透過記賬方式,及“先進後出"法,可使現金管理更流暢及得心應手。

“先進後出"指的是每月薪水扣除儲蓄後,剩下的部份才能消費支出。這樣強迫儲蓄的好處,在有效杜絕不必要開銷及資源浪費。

同時,市民有必要再搭配記賬工具,進一步檢視花費的必要性,像在農曆新年假期結束之際,百貨公司折扣活動也接近尾聲,讓人忍不住想撿便宜。

不過,大家在購物前不妨思考一下,究竟手頭上的商品是想要的,還是必要的東西。如果是想要,也得扣掉儲蓄後所剩資金才來消費,儘量做到善用每一分錢。

股債匯三方平衡配置

其次是受到大環境景氣保守影響,家庭在購買金融商品時必須更精打細算。理財師指出,正確的投資規劃流程,應是先認識家庭投資性格,並分析財務狀況。

“接著,將夢想金錢化後,再訂出目標達成時間、所需金額,最後算出期望報酬率,建立多元化投資組合。"

必須強調的是,家庭成員因個人資金需求不同,每項投資目標都要清楚列明,才不會耽誤用錢時機,特別是當市況越是不景氣,家庭理財更要落實“資產配置"概念,透過股債匯三方面平衡配置,及不時的組合調整,才有效降低投資組合風險,並在景氣回暖之際,掌握投資彈性。

“先刷再說"
大馬卡奴多

理財師表示,嚴格執行現金管理,也能抑制擴張信用消費,一般人逛街購物,看到喜歡的東西,只要拿出信用卡、簽上大名,就能直接帶走。

這樣“先刷再說"的習慣,等於是花未來的錢。在景氣保守的環境下,開源已不容易,還持續“向未來借錢",最終只會陷入經濟緊縮的惡性循環。

大馬的債務水平也處於無法忽略的水平,特別是卡債更是重點項目之一,最新的資料顯示,每月只有50%持卡人繳清卡債,結果市民就這樣白白地支付“不必要"的利息。

卡債,向來都是國家銀行相當重視的一環,因為根據記錄,市民欠卡債已到了一個頗為嚴重的地步。

華人破產比率達35%

根據諮詢與信貸代理機構(AKPK)2007年至今的統計,國內共有7萬7千334人因債務問題尋求協助,其中有2千460人完成債務管理計劃,解決了高達8億900萬令吉債務。

在24萬被判入窮籍的人士中,華人的破產比率相當高,達35%,主要原因包括車貸(25%)、房貸(12.5%)及卡債(5%)等。

同時,卡債具有“一人欠款、全家受累"的擴散特性,衝擊恐怕難以估計。目前信用卡的利率達到18%,若某個月份稍有不慎遲還卡債,後果更是難以設想。

每月要全數償還欠款理財師認為,市民不應僅償還最低繳交額,而是應該全數償還,若認為本身沒有能力還款,就不應該每個月簽下為數龐大的賬單。

學幾招
不陷債務困境

在拼減債的努力下,以下幾招或可讓你自保,以免招惹債務之禍。

●招數一:消費借款應一年內還清

從理財的角度來看,每個月的收入中,有70%用在支出,20%儲蓄起來,用作未來買屋或是教養小孩的支出,另10%則作為保費,以應付意外之事。

然而,若有一個月支出超過收入,就變成負債,未來收入的一部份就會被用來償還過去的支出,未來將沒有餘錢過好日子,因此債務要越早還清越好。

譬如,年輕人通常的第一筆負債都來自旅遊費用,旅行費往往超過一個月的薪水,因此刷信用卡來支付,這筆錢最好是一年內還清,否則利上加利,變成幫銀行打工。

●招數二:月收入3倍為舉債上限

舉例來說,若你每個月薪水為4千令吉,平均每個月存1千令吉,為了週轉需要向銀行借貸,他最高的借款額度最好是在1萬2千令吉以內,以保證能在一年內還清。

●招數三:卡債勿超越信用額度一半

理財師建議,卡債千萬不要超過信用額度的一半,也就是說若信用額度為一萬令吉,最高承擔的卡債只能達5千令吉,而且千萬不要把卡刷爆,增加債務負擔。

●招數四:還款金額勿超越收入一半

由於各家銀行競爭激烈,貸款或信用額度可能會超過收入四、五倍,因此,計算每月還款的額度很重要,絕對不能超過收入的二分之一。

以每月收入3千令吉計,每個月最多可還1千500令吉,而房貸款也須遵守同樣的道理,像國家銀行所規定的,不得超越當中的40%。

雖然一些銀行肯“网開一面",將每月房貸還款額佔收入比重提昇至50%,但最好能自我節制,以避免步入以債養債的惡性循環中。

滿身債
如何扭轉逆勢

城市生活引誘大,紙醉金迷,“定力"稍微不夠強的人,很容易就陷入這無底深淵,被鎖在債台高築的困局,每月支出大於收入。

可是,這並不意味著無路可退,畢竟只要你肯努力,還是有能力扭轉逆勢,以下幾點供參考:

●步驟一:做好心理建設坦然面對

做好心理建設,不要把還債看成很困難的事,千萬不要逃避,而且不要小看信用瑕疵,違約記錄會留存一段時間。只要你一天不還債,銀行一輩子都會跟你討債。

●步驟二:借低還高拉長還款期限

靜下心來算一算自己到底有多少資產與負債,若有抵押的資產如房子或車子先賣掉,不要等著被銀行拿去拍賣,因為自己賣的價錢總會比拍賣來得好。

然後,將債務從高利率的先還起,特別是信用卡,如果還不夠還,最好借一筆利率較低的信貸來還,而且拉長還款期限,一方面可以談到比較低的利率,一方面也可以減輕資金壓力。

●步驟三:主動出擊與銀行談降息

一旦你變賣家產也無法還清債務,那麼所有的專家都會建議你應該主動出擊,跟銀行或催收公司談判,只要有還款誠意,絕對可以辦到。

當然,你也可以求助諮詢與信貸代理機構,以尋求進一步援助。

●步驟四:降低生活需求增加收入

減少消費,把生活需求降到最低,只求可以活著就好,把錢存下來趕快還債,或許是最實際的生存之道。減債最重要的是,不能夠再增加消費,所以拿出剪刀,狠狠將所有信用卡都剪掉吧!

●步驟五:借重同儕支撐還債動能

在減債的過程中,執行力最重要,但一個人往往會有怠惰的心,因此不妨找幾位同病相憐的人成立“減債班",透過同伴相互制約的力量,支撐你還債的動能。


做好負債管理

壞債牽一發而動全身,挖東牆補西牆的方式,絕對是大忌,每月拿到薪酬後,理應先減債,如有余錢再去做別的事情。

《從負翁變富翁》這書中提到:“富人懂得用錢滾錢,把財富越滾越大,富上加富,窮人卻常常以債養債,把債務越養越大,窮上加窮,所以邁向富翁的第一步,就是告別負債,做好負債管理。"

債務問題雖無法預測,一場重病、一場意外,都可能招來債務,但先懂得學會理債,謀求財務安全,至少每晚睡得安穩些。

【国际】傳聯想欲併購 黑莓漲翻天

(巴黎12日訊)黑莓公司(BlackBerry)股價飆高,改寫逾一個月來最大漲幅,因聯想集團(Lenovo)總執行長楊元慶接受專訪指出,聯想最終可能考慮收購這家智能手機製造商。

 “彭博社”報導,楊元慶接受法國《迴聲報》(Les Echos)專訪指出,在黑莓問題上,收購可能是明智之舉。但首先必須分析市場,準確的瞭解這家公司的份量。
 今年1月聯想財務長黃偉明曾表示,聯想正研究各種戰略選項,市場因此揣測黑莓公司恐成為併購目標。

 黑莓這家加拿大智慧手機製造商,不敵蘋果(Apple)與三星電子(Samsung Electronics),市佔率節節敗退后,去年開始研究各種戰略選項,因此市場揣測黑莓成為併購目標。

 黑莓週一(11日)股價狂飆14%,報14.90美元,改寫2月4日來最大漲幅。黑莓的前身為行動研究公司(Research In Motion),今年來股價累漲26%。

 不過,併購黑莓必須先獲得主管機關核准。凡外資公司欲收購加拿大資產價值超過3.44億加元的企業,加國政府將自動進行審核,以決定這些交易是否符合加國的淨利益。

【国际】美国银行业健康状况正在好转

美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称美联储)周四称,美国前18大银行中有17家的缓冲资本足以经受住经济急剧下滑的冲击。这可能为这些银行提高派息并扩大股票回购规模扫清障碍。

美 联储官员提醒称,这一年度压力测试结果并不明示哪家银行通过或未通过,因为这其中并未将最新派息和股票回购计划的因素考虑在内。各银行周四午间收到各自的 压力测试结果以及美联储对这些银行资本计划分析的部分内容。一位参与了会议的知情人士透露,各银行随后分别与美联储召开了电话会议。

美联储此前表示将于3月14日公布对银行业资本计划的正式决定。

周四公布的压力测试结果显示,在经过美国纳税人的巨额救助以及监管机构对改善资产负债状况的强制措施推动下,美国银行业的状况已较金融危机最严重时期好转。

不 过上述测试结果仍显示,一旦经济严重滑坡,Fed估计大型银行仍将面临严重损失。若经济在2012年末至2014年末急剧下滑,美国银行(Bank of America Co. ,BAC)可能损失518亿美元,其中主要是不良贷款相关损失;摩根大通公司(JPMorgan Chase & Co. ,JPM)可能损失323亿美元,花旗集团(Citigroup Inc., C)可能损失286亿美元。

由 于交易规模庞大且不良贷款较高,一些同样在华尔街具有庞大业务的大型银行的资本缓冲也将遭到削弱。摩根士丹利(Morgan Stanley ,MS)、高盛集团(Goldman Sachs Group Inc. ,GS)、摩根大通和美国银行的核心资本充足率指标最低。BB&T Corp.、Fifth Third Bancorp、PNC Financial Services Group Inc.和U.S. Bancorp等较小银行的资本储备较高。

纽约梅隆银行股份有限公司(Bank of New York Mellon Co., BK)、富国银行(Wells Fargo & Co. ,WFC)和美国运通公司(American Express Co. ,AXP)的一级普通股资本充足率最高。

美联储官员已强调,一家银行即使在第一轮测试中表现不错,也可能不在下周公布的获得通过的银行名单中。美联储是根据这些银行近几个季度的平均派息情况进行相关计算的。

【国际】银行业紧抓东南亚市场繁荣之机

经历长达一年的红火首次公开募股(IPO)以及泰国亿万富豪的大手笔收购之后,东南亚已成为亚洲投行业的必争市场。

就股票、债券和外汇交易而言,东南亚市场的热度甚至超过了中国。

据麦肯锡公司(McKinsey & Co.)提供的数据显示,从日本到澳大利亚,投行在亚洲取得的收入中,有80%来自交易,仅有20%来自并购、IPO和债券顾问服务。

除去通常被投行视为独立于亚洲其他市场的日本,中国市场给投行带来的收入依然巨大,2011年为190亿美元,而东南亚的贡献为130亿美元。这些是可查询到的最新数据,但分析师表示,2012年的数额也会与之相似。

不过对外资银行而言,中国市场难以进入。

麦肯锡驻新加坡负责亚洲投行和资本市场部门的合伙人H.V. Vinayak表示,受监管环境影响,对海外投资者来说,东南亚市场的准入门槛远远低于中国,来自中国股市的收入中,仅有2%左右能被海外投资者收入囊中。

如果要在中国市场参与大部分交易,外资银行需和中国国内银行组建合资企业,而在新加坡,外资银行主导了50%以上的市场交易。据麦肯锡表示,来自东南亚市场的债券或股票交易佣金也比包括中国在内的亚洲其他市场高出20%-40%。

东 南亚去年的交易活动也很活跃,这得益于泰国亿万富豪苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)等人开展的收购交易以及马来西亚Felda Global Ventures Holdings Bhd进行的32亿美元上市交易等大型IPO。苏旭明去年以数十亿美元成功收购新加坡星狮集团(Fraser & Neave Ltd.)。

今年迄今亚太地区除日本外的核心投行业务收入中,17%来自东南亚,高于去年全年15%的比重。据Dealogic表示,中国市场的份额仍维持在45%。

瑞 士信贷集团(Credit Suisse Group AG)亚太区首席执行长Eric Varvel表示,东南亚红火市场背后的推动因素是不断壮大且消费能力越来越强的中产阶级以及那些摆脱了20世纪90年代末亚洲经济危机并变得更有实力、 稳定且不受债务困扰的企业。他指出,东南亚的富豪们不仅将业务拓展到本土市场之外,还从瑞信等银行获得融资和杠杆,以进行规模高达数十亿美元的交易。

此前印尼李文正(Riady)家族对星狮集团提出106亿美元的收购报价,为其提供融资就是瑞信。而向获胜方苏旭明提供融资的是新加坡银行大华银行有限公司(United Overseas Bank Ltd.)以及星展银行有限公司(DBS Bank Ltd.)。

今年迄今,东南亚在股票发行交易领域也继续脱颍而出,超过了此前的领军市场香港。由于表现欠佳的股票上市已令香港投资者大失所望,香港市场在吸引投资者方面依然面临很大困难。

而中国大陆自去年10月份以来进一步向外资银行关闭了新股上市交易的大门,暂缓批准新的IPO,以期控制股票供应。

今 年东南亚大规模股票发行交易包括丰树大中华商业信托(Mapletree Greater China Commercial Trust)近期在新加坡完成的13亿美元IPO以及印尼连锁百货商店Matahari Department Store正在进行的14亿美元股票发行交易。

一些银行已设立了新的职位,以抓住东南亚市场繁荣所带来的机会。花旗集团 (Citigroup Inc.)去年聘请摩根士丹利(Morgan Stanley)的Will McLane担任该集团新设立的东南亚投行主管一职;瑞信则任命东南亚交易撮合人Helman Sitohang为该行亚太投行主管;野村控股(Nomura Holdings Inc.)和摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)也分别设立了债券发行业务的新职位。

花旗亚洲企业和投行业务主管Farhan Faruqui表示,目前来看,涉足亚洲市场并不仅仅意味着搞好中国业务。

不过中国依然是亚洲投行人士的工作重点。尽管去年中国领导人换届抑制了并购活动,但中国依然完成了迄今最大一笔海外收购交易:国有油企中国海洋石油有限公司(CNOOC Ltd., 简称:中国海洋石油)斥资151亿美元收购了加拿大能源企业Nexen。

摩根大通亚太区股权资本市场主管Jeffrey Zajkowski表示,尽管东南亚仍将是市场热点,但今年香港和东南亚的上市交易量将更趋平衡。

【马】母公司銷售351億 帶動安利股價揚14仙

(吉隆坡12日訊)安利(AMWAY,6351,主要板貿易)母公司全球銷售創113億美元(約351億令吉)新高,將再斥資逾3億美元(約9億令吉)改善設備及投資研發,帶動安利今日股價應聲漲。

 安利今早開市時仍報平盤11.50令吉,宣佈銷量新高利好后,股價走勢上看,休市時漲14仙至11.64令吉;午盤該股走勢維持在11.64至11.66令吉之間,閉市時起14仙,掛11.64令吉,成交量1萬3600股。

 該公司在今日文告指出,母公司Alticor去年銷售額創113億美元新高,連續第7年取得增長,包括大馬、中國、印度、日本、韓國等地的10大市場,銷售皆有增無減。

 另外,安利亦計劃今年內斥資逾3億3500萬美元(約10.4億令吉)專注投資製造業及研發,其中包括在美國增設4項設備、在印度打造新製造廠,並在中國和越南增設營業據點。

 該公司主席史提夫在文告中指出,今年成長潛能更大,公司將繼續投資發展迎合市場需求的供應鏈、製造業和科學資源,迅速提供最佳服務。

 他指出,與6年前剛落實商業策略相比,現在全球業務更一致,公司規模也已幾乎達到1倍增長。

 安利在大馬業務上財年表現強勁,稅前盈利1億3700萬令吉,按年增13.3%,營業額則從7億3580萬令吉提高至7億9750萬令吉。

【马】分析师调低旧街场的评级

分析师调低旧街场的评级

基于市场竞争加剧,旧街场(OldTown)的营运和宣传开支预料将会增加。肯纳格研究(Kenanga Research)因而分别将其FY13和FY14的盈利预测从5,200万令吉和5,900万令吉调低至4,500万令吉和5,000万令吉。但肯纳格 仍看好公司的前景,因为公司在本区域的市场份额正在增加,而它也计划在本区域设立更多咖啡厅,预料这将能使其快速消费品(FMCG)部门的表现提升。肯纳 格指出,公司在本地的销售额在去年增加了23.8%,因它增加了FMCG分销商以维持所占有的市场份额。肯纳格研究将其给予旧街场的评级从“表现优于大 市”调低至“与大盘持平”,并将目标价从2.40令吉调低至2.38令吉。旧街场的股价在昨天收高5仙至2.30令吉,交易量为140万股。

启示:肯纳格认为,公司目前的即溶咖啡和即溶奶茶产能已不足以应付需求,而在其产能于第二季增加之后,它将能进一步取得增长。

【马】Malindo 抢食压缩赚幅 亚航马航展翅续高飞

Malindo航空抢食市场大饼,为我国航空业者带来赚幅压缩等新挑战,惟分析员认为,2013年航空领域盈利前景仍然看俏,进而维持“增持”评级。
兴业研究分析员表示,虽然国内两大航空公司———亚航(AirAsia,5099,主板贸服股)和马航(MAS,3786,主板贸服股)在2012财年的营业额大致符合市场预期,但整体的单位成本却分别按年提高16%与3%。

值得注意的是,马航在每可用座位公里成本(CASK)方面,展示了10%的降幅,此改善情况归功于持续削减成本努力。
展望2013年航空领域前景,分析员指Malindo航空将在3月22日开始营运,可能将冲击亚航和马航。
“但Malindo航空以廉价机票提供全方位服务,如此高成本的营运方式,看来难以在长期永续经营,就像此前飞莹(Firefly)失败的案例。”

Malindo低票价难持续
据知,Malindo航空率先推出的吉隆坡飞古晋和亚庇航线,分别单程38令吉和68令吉的票价,为市场最低,相较于亚航相同航线的79令吉和89令吉,以及马航的最低价159令吉。
虽然Malindo航空起飞,带来赚幅受压缩风险,但分析员认为,亚航和马航在2013年业绩仍然能够展翅高飞。
“预期在海外联号公司更高盈利进驻的支撑下,亚航盈利增长有望录得按年6.9%的增幅;马航则在削减成本的努力下,有机会转亏为盈,并取得小盈利。”
尽管分析员没有预测亚航在大马业务的盈利表现,但看好海外联号公司的盈利前景,可在经济情况和成本效益改善下受到激励,例如泰国亚航和印尼亚航预期2013年乘客增长,可分别按年增长22%与42%。

寰宇一家提振马航
至于马航,除了致力削减成本,该公司在今年2月开始加入“寰宇一家”航空公司联盟(OneWorld Alliance),分析员相信这或有助提振营业额和盈利。
“我们预期马航可在2013财年录得2500万令吉的首次净利。随着在2014财年,归功于机队更新计划和持续削减成本,预期可有7亿1400万令吉净利。”
大马机场渔人得利无论如何,Malindo航空加入国内航空市场竞争,对大马机场(Airport,5014,主板贸服股)而言,是个“渔人得利”、扩大营业额收入的商机。
“虽然预期大马机场在2013财年,盈利或将下滑43%,但这是因为更换会计方式所导致,所以不大问题。预期在强劲的11%客流量增长和每位旅客高消费的支撑下,该公司现金流可进一步改善,达6亿8900万令吉。”

Monday, March 11, 2013

【笑】曹操的趣闻

曹操请刘备吃饭,席间,刘备放了一个屁,很是尴尬。

身后赵云忙说:“诸位莫怪,屁从云中来。”

关羽不干示弱,上前一步说:“屁从羽(雨)中来。”

张飞嚷道:“屁是飞来的。”

曹操以此教育他的部下。

几日后刘备请曹操,席间,曹操憋了半天,好不容易放了个小屁。
曹操部下早已等候多时。

许褚抢先说道:“屁是褚(猪)放的。”

【企】中小企業資本開銷=資本投資

 資本開銷對中小企業的重要性有多大?

大多數人認為,資本開銷與設立、提昇實體或固定資本如建築物與機械有關,從這裡延伸來講,資本開銷是擁有生產設施公司撥出的大筆款項,在考量服務業的資本開銷,人們多半不會想到需要撥出資本開銷。

資本開銷也可視為資本投資,我們也期望透過一段時間的業務經營,可從資本投資中賺取收入。實際的情況是,資本開銷不只是涉及擁有大筆預算的大公司,小公司也有資本開銷需求。

談到融資以推動業務成長,大多數小公司需要一些財務援助,對他們而言,資本開銷扮演同樣的角色,如同大企業需要資本開銷一樣的性質,只是比較小規模。

對中小企業來說,利好的訊息是,大馬的多數銀行皆有提供中小企業一些融資選擇,比較普遍的包括工業分期貸款,供購買器材與機械之用;另外,提供期限貸款供購買店屋,不少銀行也提供透支、甚至是信用狀、信託收據,以及銀行擔保,作為融資配套的一部份。

數額較小的資本開銷,或是一般不是由銀行提供的融資,中小企業可以選擇免擔保貸款,遺憾的是,在馬來西亞,這類貸款融資仍處於初期階段,提供這類融資配套的銀行不多。

舉個不需擔保貸款或不需擔保融資作為例子,好比華僑銀行的Business Cash-i(BC-i)',主要是透過回教銀行子公司華僑銀行Al-Amin提供,是提供中小企業免抵押資產的融資配套,而且沒有預付款罰款及鎖定期,同時,期限貸款由大東方回教保險承保。
這意味不論中小企業的規模有多小,似乎也沒有理由將擴充業務的資本開銷計劃擱置一旁。

申請貸款融資須落實3守則
免擔保貸款融資配套市場蓬勃發展,主要原因有二:第一是中小企業尋求貸款的便利性,第二,許多中小企業沒有任何抵押資產可提供給銀行,以換取抵押貸款的批准,這使到免抵押資產貸款成為另一個選擇。

對有意領取商務貸款的小型企業來說,不論是需要抵押資產或免抵押資產,他們一樣需要落實3大守則:維持良好的信貸紀錄,確保債務水平在可以監管範圍內,以及細看任何貸款的附帶條件。

一家中小企業必須維持良好的信貸紀錄,不只是與主要金融機構,也包括公司與其他有貸款安排的機構,大多數金融機構將向國家銀行的中央信貸資訊查詢系統查看公司的信貸背景,例如有關公司的信貸紀錄,以及他們如何進行信貸管理。

他們需要檢討本身的信貸報告,在申請貸款之前,必須先解決任何對公司潛在負面影響的問題。
中小企業債務水平維持在可管理的範圍內,第一步是不要超借,他們必須清楚公司現有的財務狀況、對現金流量進行預測,以及反問自己是否有能力償還原有及新的貸款。

假如小型企業的債務水平偏高,或是他們的償債能力已被削弱,取得免抵押資產貸款的幾率非常微小。
鑒於中小企業能提供的抵押資產不多,商業銀行例如華僑銀行,為中小企業開設現金流賬項,透過信貸擔保機構提供的機制,確定借貸者的償還能力。

對中小企業來說,周轉期較長是他們最主要的關注點,特別是他們一般都無法提供較完整的文件。簡易、快速等方程式,是專注在中小企業銀行所採用的格式,以便可以快速處理與批准中小企業貸款,迎合中小企業所需的快速周轉期需求。

此外,一家焦點放在中小企業的銀行,將會提供現金管理服務,以確保中小企業的日常運作順利,從產品到分銷網絡,以及售後服務,這些都由各別領域的專家監督,以確保質量的提昇與改善,同時,確保銀行可以掌握中小企業的最新進展。

與此同時,中小企業必須經常細看任何貸款合約的條文,特別是利率與償付期,他們應該探討免抵押資產貸款,或是比較優惠的固定利率配套。

【股】股東基金/總股數如何計算

1)股東基金/總股數(Shareholders Fund/Authorized Capital)所得出來的是每股淨資產(Net Tangible Asset)或每股淨值(Net Worth Per Share)?


股東基金(Shareholders Fund)也稱為股東權益(Shareholders equity),是指公司總資產扣除負債所餘下的淨資產,是一個很重要的財務指標,反映了公司的自有資本,當公司資產總額低過負債總額,將陷入資不抵債的 窘境,反觀,股東權益金額越大,公司的實力就越雄厚。

股東基金/總股數得出來的是每股淨資產,也是每股淨值。每股淨資產是指股東權益和總股數的比率,為反映每股股票所擁有的資產現值,每股淨資產越高,股東擁有的資產現值越多,若每股淨資產越少,股東擁有的資產現值越少,所以一般上,每股淨資產越高越好。

2)賬面價值比(BookValue Ratio),是否是以每股淨資產或每股淨值來除以股價,才能得出正確的數目?

股票淨值又稱為賬面價值,也稱為每股淨資產,即每股股票所包含的資產淨值。所以,賬面價值基本 上和淨資產、淨值皆大同小異。股價/賬面值比(Price/Book Value)是股價與每股股票所代表的賬面價值比,也稱為市賬比或市淨率,是一種估值標準,主要反映資產盈利能力和初始成本之比。

【新】腾飞房产信托私下配股集资4亿零640万元

腾飞房产信托私下配股集资4亿零640万元

腾飞房产信托(Ascendas REIT)在一天内结束其私下配股活动,并从中筹得4亿零640万元。公司原计划以2.50-2.55元之间的发售价配售1亿4,000万股新股给机构及 其他投资者,但因市场反应热烈而把发售股数增至1亿6,000万股。2.54元的发售价也处于发售价范围的高端,但比3月7日的2.6328元成交量加权 平均股价低出3.5%。约4亿零60万元净收益中的2亿7,000万元将用作计划中收购一个混合用途产业(位于加冷道)的部份资金,另外1亿2,600万 元将为计划中收购一个位于新加坡科学园II(Singapore Science Park II)的产业提供资金。余下收益将充当一般营运资本。

启示:配股集资将有助公司收购两个顶级资产,从而提高其组合素质及可分配收入,同时加强其资产负债状况和资本结构。

【新】尽管发电厂未竣工,凯发的海水淡化厂于2H13投产

尽管发电厂未竣工,凯发的海水淡化厂于2H13投产

凯发(Hyflux)总值10亿5,000万元的Tuaspring海水淡化厂将于2H13投入服务,但因其自家的发电厂未竣工,公司将暂时向新加坡供电 网络购电。按《商业时报》报道,业内消息人士表示,发电厂未能完工是由于与建筑相关的原因,包括颁发发电厂合约的行动迟缓。凯发的发言人解释道,虽然公司 向公用事业局承诺,Tuaspring海水淡化厂将于2013年投入服务,但“项目时间表因公司需要更长的时间来完成发电厂分包合约而出现海水淡化厂和发 电厂无法同时竣工的情况。”

启示:项目的资金债权人对此表示担忧,虽然海水淡化厂与公用事业局之间的25年期购水合约能给予保障,但发电厂并没有类似的安排作为保障。 然而,公司为海水淡化厂及发电厂取得的融资是属于长期性无追讨权的形式。Tuaspring被视为一个高水准项目,因此有不少银行均非常乐于参与。

【马】云顶盈利展望正面

云顶(Genting,3182,主板贸服股)最新2012财年业绩中规中矩,分析员预期云顶新加坡(Genting Singapore)今年表现转正面,将可带动集团盈利。

云顶2012财年整体表现符合市场预期,分析员普遍维持盈利预测不变。
在未加入美国业务的建筑营收,云顶营业额增长2.5%,其中云顶博彩业务和酒店业务都有不错表现,但旗下的能源业务营收则趋低。

由于云顶新加坡2012财年高级会员的赌博量减少,导致云顶的扣除利息、税务、折旧与摊销前核心盈利(Core EBITDA)按年下跌15%。
考量到云顶新加坡占集团盈利高达46%的比率,云顶新加坡表现失色已拖累云顶的盈利。

棕油价走低影响
此外,云顶种植(GenP,2291,主板种植股)受到原棕油价走低与高成本的影响,盈利下滑32%。
踏入2013财年,肯纳格研究分析员认为,由于农历新年效应,首季表现通常较强劲,加上云顶新加坡展望转正面,云顶马来西亚(GenM,4715,主板贸服股)盈利持稳,预计可带动集团盈利。

充裕现金供并购
达证券分析员点出,云顶新加坡的非博彩业务方面,预期去年杪开幕的海洋生物园带动,将推高营收。
然而,他认为新加坡具有极高的政策风险,可能稀释云顶的未来盈利。
无论如何,他相信云顶的盈利表现,将依赖旗下两家上市公司的扩展计划。

他表示,云顶新加坡和云顶马来西亚都拥有大笔现金,可用于收购计划。
如果云顶通过并购增加版图,将有望强化云顶在博彩领域的地位。

云顶马来西亚(GenM,4715,主板贸服股)全年业绩符合市场预期,随着大马业务持稳和海外投资带动增长,集团的盈利展望继续获看好。

由于纽约名胜世界赌场的贡献提升,云顶马来西亚2012财年末季的扣除利息、税务、折旧与摊销前盈利(EBITDA)增4%,至6亿6050万令吉,成功抵消大马和英国业务的低盈利贡献。
整体而言,美国赌场的建筑成本超额4820万令吉,加上海外赌场的商誉注销造成减值1亿8390万令吉,云顶马来西亚2012财年盈利被拉低。

英国赌场优异
集团全年扣除利息、税务、折旧与摊销前盈利扬升6.1%,报25亿令吉;但高级会员的赢率持平,加上需要支付高促销费用,导致大马业务盈利降低。
无论如何,海外业务成功填补国内业务的不足,特别是英国赌场业务表现强劲,美国业务也开始贡献。

肯纳格研究分析员表示,农历新年通常带动首季表现,预计云顶高原的新酒店房和管理回酬,有助提升盈利,而纽约城名胜世界赌场的表现应该也可持稳。
可是,他不排除英国业务专注高级会员的服务方式,可能继续会面对挑战。

安联投行研究分析员亦认为,随着美国总统选举告一段落,美国或开放博彩业,预期云顶马来西亚可从中获益。
他继续看好云顶马来西亚,主要是大马业务盈利持稳,而且美国和新赌场的内部增长,将提高海外业务贡献。

【马】大马银行跌深有望反弹

儘管大马银行(AMBANK,1015,主板金融股)以高价收购天安保险(Kurnia Insurans)及马婆金融卡(MBF Cards)后,市场担忧每股净利被稀释,导致2012年的股价「落后大市」。

惟肯南嘉研究分析员相信,大马银行股价跌至歷史新低之后,有望重新走高。

这是因为过去在澳纽银行(ANZ)的参股之后,大马银行过去的股本回酬率(ROE)持续取得成长。

因此,分析员预计大马银行这一次也能够从收购马婆金融卡的行动中,取得协同效应,为公司带来新的策略性业务。目前,该股正以歷史本益比(PER)及过去5年价格对账面价值(P/BV)的最低点交易。

其2013年的价格对账面价值为歷史平均1.6倍的12.5%折价。

该股曾是投资者的心头好,惟因未来的周息率不稳定、盈利稀释的担忧、相较同行净利成长没有太大的惊喜,及估值偏高,而导致投资者的购兴减低。

在该银行达到巴塞尔III的资本要求之后,周息率降低的问题也就不存在。

该公司甚至將会是大马银行领域当眾周息率最高的一家。

此外,该股股价近期下跌之后,股值偏高的问题也已消退,显得更具吸引力。

分析员预计其股本回酬率在近期的收购活动后,料达14至15%。

分析员维持大马银行「超越大市」的投资评级及7.40令吉的目標价格。

【马】PPB拨6亿资本开销 扩展印尼越南麵粉厂

PPB集团(PPB,4065,主板消费股)將在2013至2014年付入资本开销(Capex)5亿9200万令吉,部分资金或分配至2015年,主要是为了应符印尼及越南麵粉厂的扩展需求。

针 对PPB集团在这两年拨出供资本开销用途的资金,其中穀类贸易、麵粉、饲料加工以及电影业务分別占3亿零700令吉和1亿8300万令吉,至於烘培和其他 业务则各占5700万令吉和4500万令吉。 就地理位置分布而言,中国和越南分別获得分配1亿8500万令吉和7300万令吉,印尼则是3000万令吉。

至於PPB集团旗下的废物管 理和环境工程业务,目前价值8000万令吉的工程在进行中。同时,该集团正竞標价值6亿令吉的工程合约,包括在第二冷岳滤水站(Langat 2)的工程,並对获取工程合约前景持正面看法。除了这些源自大马的工程外,PPB集团亦在蒙古和中国,如北京与当地政府共同经营的特许权。

另 外,PPB集团旗下的GSC电影业务,已在今年初增设第三家小型电影院,这家位於美里的电影院共有8个萤幕。该集团將在今年內,於古晋和芙蓉增设2家具有 10个萤幕的戏院,促使今年全年新增的电影院屏幕达28个。尔后,PPB集团將分別在2014和2015年,增设6家和1家新电影院。

盈利稳健成长

对於穀类贸易、麵粉、饲料加工主要业务,PPB集团相信可有持续性成长。

其中大马麵粉市场的每年需求成长达3%,而印尼及越南的人口与麵粉消费需求较大马市场高,因此有助提振成长。

PPB集团董事经理林顺发透露:「PPB集团业务有赖於消费者开销,而大马的开销没有出现收窄趋势,因此乐观看待大马的成长前景,相信亦可取得稳健的盈利成长。」林顺发在今日的匯报会发表上述谈话。

目前PPB集团持有丰益国际(Wilmar)18.33%股权,且不会增持后者股权。

至於市场传言丰益国际位於拿篤的工厂被迫暂停运作,林顺发指丰益国际在当地的业务仍如常运作,且將会作出密切的观察。

儘管林氏不便对丰益国际业务置评,但拿篤的业务对后者而言贡献甚小。

不过,PPB集团在2013年的表现,仍高度依赖丰益国际。

除此之外,PPB集团旗立下的產业业务,將在今年推出於檳城威省(Seberang Perai)和双溪大年(Sg.Patani)的產业项目,並专注在高端独立式洋房和商业店铺发展。由於目前尚在策划阶段,因此未有实际的总发展价值数据。

【马】永旺掷6500万装潢霸级市场

日本零售商永旺集团(Aeon Co)將在今年投资6500万令吉,於其霸级市场--永旺BIG(Aeon BIG),进行內部与外部的装潢工作。

前身为家乐福(Carrefour)的永旺BIG,目前在新管理层的领导下,正进行一连串的品牌重塑活动。

永旺BIG董事经理兼东盟业务首席执行员尾山长久表示,自从去年11月收购了大马家乐福27间门店后,其团队便致力於改善业务经营,以便能够更好及更有效率地为其顾客服务。

「在经加强產品种类和良好的零售组合下,顾客们可以確保在同一屋簷下获得最大的优惠。」

尾山长久是在周四的「橙色运动」推介礼上,发表上述谈话。

料5月完成

为了配合其品牌重塑活动,为期70天的「橙色运动」將推介全新面貌的產品目录、网站和门店装潢。

尾山长久透露,位於莎阿南23区、梳邦再也、旺沙玛朱、丽阳城购物广场(Tropicana City Mall)、武吉林茂及哥打白沙罗的6家店面已完成修復,而剩余的门店装潢工作也將全部在5月杪完成。

他补充,「所有门店將照常营业,而装横工作则將在夜晚进行。目前的工作进展非常顺利。」

永旺BIG的「橙色运动」將於3月至5月9日在全国的永旺BIG门店进行。

【马】马建屋贷款目标140 亿

马建屋(MBSB,1171,主板金融股)冀望,2013财年贷款总值从2012年的不及100亿令吉提高至140亿令吉。

马建屋资深副总裁阿兹曼阿兹表示,140亿令吉的目标预计将要到年尾才能达成,因此,公司不会再上调目标值或再推任何新产品。
目前,马建屋共有49代理商,占公司个人贷款总值的70%,其余30%则由公司旗下营销人员贡献。马建屋主要客户为公务员及官政公司职员。

阿兹曼阿兹指出,目前大马经济正稳步发展,房地产及汽车业发展也未减速,因此对本地经济非常有信心。
另一方面,马建屋总营运长克里佛表示,公司尚未申请发展金融机构(DFI)执照,也设下任何期限。
他说,市场传言新金融服务法案(FSB)年中将出台,他认为这将改善目前的金融业。

“目前尚不确定有关法案对我们会造成什么影响,所以一切将照常运作,但我们会做好内部准备,包括检讨董事局及股权结构等。”
询及私有化的传言时,阿兹曼阿兹表示这是股东方面的问题,不方便评论。

【马】菲律賓亞航 購飛龍航空49%股權

(吉隆坡11日訊)廉價航空公司亞洲航空(AIRASIA,5099,主要板貿易)旗下公司菲律賓亞航與ZEST航空公司主要股東艾爾菲都簽署策略合作協議書,收購后者旗下航空公司。

 ZEST航空公司旗下包括飛龍航空(Zest Airways)和Asiawide航空。

 菲律賓亞航在文告指出,將收購飛龍航空49%和Asiawide航空100%的股權和Asiawide航空所有股權。同時,艾爾菲都將認購菲律賓亞航的股票。
 儘管如此,這項協議仍需獲得多方的批准。

 菲律賓亞航指出,該項協議書是在公司上層經過深思熟慮后同意下完成的。該公司將投入更多的資金到運作資本上,以穩固與合作夥伴ZEST航空公司的能力。

 菲律賓亞航總執行長瑪瑞安訥指出,投資ZEST航空公司的提案有助于完成該公司未來成長策略。

 她說,這次合作將讓兩家航空公司各表所長,包括飛龍航空在馬尼拉Ninoy Aquino國際機場以外的運作,以及龐大的菲律賓國內網絡,進而強化目前的國際航線。

亚航与飞龙航空联合发布文告宣布,菲律宾亚航(Philippines AirAsia)今日与菲律宾富豪阿尔弗雷德(译音,Alfred Yao)签署一项策略联盟协议。
协议下,菲律宾亚航将收购飞龙航空(Zest Airways)49%股权及Asiawide Airways的100%股权,而阿尔弗雷德将认购菲律宾亚航股权。
文告指出,策略联盟需先获得相关当局批准,为了强化此项合伙,菲律宾亚航股东将注入资金作为营运资本。

亚航提供飞机
菲律宾亚航总执行长玛丽安亨迪维洛斯说:“很高兴能成为阿尔弗雷德的伙伴,他和我们有共同的目标,也就是让乘客能以最佳票价飞往不同地点。”
她补充,投资飞龙航空将辅助菲律宾亚航增长策略,双方也可应用对方强项,包括飞龙航空在马尼拉国际机场以外的业务。
阿尔弗雷德接受彭博社电访时说:“航空业务是数字游戏。配合拓展业务,亚航将提供飞机。”
联盟将允许刚打入菲律宾航空市场的亚航更迅速巩固当地市场地位,特别是面对宿务航空(Cebu Air)及菲律宾航空等强劲对手。
去年9月间,市场就已传出亚航收购飞龙航空的消息,当时阿尔弗雷德只提到公司正与数集团洽谈,探讨引进新投资者的机会,加强菲律宾廉价航空竞争力。

飞龙航空目前共有11架飞机,提供10条国内及10条国际航线的航班服务,在马尼拉、卡利博(Kalibo)和宿雾(Cebu)设有据点,这些地区 都是主要的旅游胜地。PAA的总裁Marianne Hontiveros表示,这项投资计划将有利于PAA的未来发展。PAA目前在克拉克(Clark)运作。

启示:PAA将能利用飞龙航空在马尼拉国际机场的营运据点来拓展业务。菲律宾大部分的航班都是在马尼拉国际机场起降,搭客可在搭乘国内航班后在这里转搭国际航班。

Sunday, March 10, 2013

【理】小两口的 6大理财秘笈

当一对新人宣誓成为夫妻,也意味着从此将从个人理财转为家庭理财。他 们面临的不再是花前月下的浪漫约会,而是担负起共同建设家庭与抚养 孩子的责任,而这些责任都建立在经济基础上。所以,新婚夫妻必须学习如何 进行家庭理财规划。


理财秘笈1: 着手理财规划
当两个人组织家庭的时候,理财规划就不再简单,包括 孩子的养育费、父母的赡养费、家庭的日常开支、自己将来 的养老费、各种家庭保障等等。在进行规划之前,先整理一 下家庭财产,目前有多少存款、多少投资、多少负债、多少 固定资产、多少流动现金,然后再制定理财规划。
许多人在成家后,双方父母仍然紧握财政大权。但专家 建议,小两口应该争取回自己的财政大权,亲自承担营造新 家庭的责任,新婚夫妇更要主动去掌握一些必要的理财知识 来稳定和壮大自己的家庭财务与加强抗风险的能力。身为父 母的在这个时候应以过来人的经验适当的给予提醒。


理财秘笈2: 整合婚后财产
每个人在结婚之前都根据自己的收入、职业特点或投资 风格来确定投资理财的方式。但在结婚之后,投资组合的配 置会产生变化,所以刚组建小家庭的新婚夫妻要适时根据两 个人的情况进行相应调整。
比如男方在婚前已经积累5万元资产,其中1万元投资于 储蓄或货币市场等收益率偏低但流动性较强的理财产品中, 而女方也偏好稳健投资,将自己2万元资产中的1万元购买低 风险理财产品。但在结婚后两个人的资产是7万元,其中2万 元为低收益产品,这对一个收入稳定的新婚家庭来说并不合 适,可将更高比例的资金投向收益较高的理财产品。



理财秘笈3: 合理开销投资
整合财产后,对家庭总资产额已有所确定,小两口可重 新制定家庭开销和投资规划。开销方面,买房买车是很多新 婚夫妇的首要任务。贷款购房的话,房屋贷款每月还贷金额 建议控制在30%以内。如果暂时还没有小孩的家庭,尽量把 食物的花费控制在10%以内、置装费用控制在10%之内,交通 及通讯费用控制在5%,娱乐支出控制在10%,杂项支出控制 在10%内。这样一来,家庭总支出为总收入的75%,每月可以 留下25%进行投资。
家庭理财中必须留出一部分应急金存入活期账户,确保家 庭生活不受突然变动的影响,应急金大约是家庭月支出的3至 6倍。如果夫妻二人收入稳定,还可以考虑将存款用于金融投 资,可以购买一些股票型基金。随着家庭资产的不断增加,可 以丰富投资的金融产品,除了存款,可以买一些股票,黄金也 储备一些,因为不同的金融品种风险也不一样,有时可以相互 抵消。


理财秘笈4: 积累育子费用
孩子的教育经费是家庭中很大的一笔开销,需要提前制定计划。
育子理财具有时间长、费用大、弹性小的特点,因而年轻 的父母需要及早开设“家庭教育金”。每年存入固定的金额, 等孩子上学时,就已经有一笔相当可观的“教育经费”了,也 可通过基金定投的方式为小孩准备教育金。基金选择上,以规 模较大的基金公司为主。
从投资策略上,可以将定期定额与长期投资相结合,在坚 持定期定额投资的基础上,如有财力,市场时机好,可以一次 性加大对投资类产品的投资力度,长期持有,享受长期财富增 值。



理财秘笈5: 保险防范风险
尽管新婚夫妇都正值壮年,但防范风险仍是必须的规划, 一旦有意外风险发生,不仅会严重影响家庭心理状态,而且会 对家庭的财务状况造成不同程度的冲击。如果夫妻二人收入相 差不大,两人都要购买保险,主要可以考虑买人寿险、意外险 等。买保险除了是为家人负责,也可以为养老做准备。保额以 年收入的5至10倍再加上家庭的负债和贷款,保费支出不超过家 庭一个月的薪资所得。


理财秘笈6: 创造自我价值
组建新家庭的新婚夫妻很多都是独生子女,他们背负着很 沉重的家庭压力、工作压力和社会压力。一般上,他们的个性 较强,组建的家庭需要很长时间的磨合和适应。由于是独生子 女,也没有兄弟姐妹帮忙照顾父母,背负着时代给予的压力, 所以当下最需要的是投资自我,增加附加值,这比投资其他任 何领域要有更高的回报。

職場達人.李安教會我們的職場道理

李安,是一位享譽世界影壇的台灣著名導演,他在第85屆奧斯卡再次勇奪最佳導演獎,向世界證明自己的能力。
 許多人都對李安導演羨慕不已,已在奧斯卡拿到三個小金人的他,究竟是怎么做到的呢?怎樣才能像他那么輝煌呢?
 李安導演剛畢業時,呆在家裡寫了6年劇本,他妻子則養了他7年多。
 在那長期壓抑及不斷被否定的蟄伏期,他到底是怎么挺過來的呢?雖然最終他的蟄伏成就了他的成功,換成若像你我的上班族,你有像李安的沉著面對沒有伯樂的6年嗎?勝利之后如果再面對挫敗,又應該如何應對?
 上班族,讓我們從李安身上借鏡職場的道理吧。

第一階段:準備自己
 如果說李安今天的成就,是一齣完美的喜劇,那他的導演生涯,卻是從落魄的悲劇開始。
 1985年,剛從美國紐約大學畢業的李安,獲得美國3大經紀公司之一的青睞,認為他極具潛力,與他簽約后,便要他留在美國發展。
 惟這青睞並沒有為他找到屬于他的伯樂,他花了6年時間待在家裡寫劇本,當時的他曾說過:“我有時候真的很不想做了,就是有一種莫名的倦態感,但你只要和它拼下去,一個問題就會想開,慢慢的300個問題也隨之解開。”
 拿破崙說過,“才能不配以時機,它會變成無用”。企業也一樣,每一家企業都會有一個拔擢人才或升遷的機會,這些機會就有留給隨時在做準備的員工。
 對企業新鮮人而言,必須隨時有接受各項任務的心裡準備,甚至是不可能的任務,一旦任務成功,必定會有非常大的成就感,也可磨練自己的做事方法與態度。
 高學歷與埋頭苦幹只是成功的一部分,真正成功的人常會去做失敗者不願意做的事,而且做成了一種習慣。

第二階段:發揮才能
 儘管在拍《飲食男女》時,李安已在台灣頗有名氣,也受邀回台灣拍片,但他一點也不眷戀掌聲,反而轉向英國挑戰經典名著《理性與感性》。
 對于一個連英文都說不好的東方人,想要挑戰英國文學片,難度落差就好像一個剛登上阿里山的人,向立刻挑戰非洲吉力馬扎羅山一樣。
 但憑著李安的努力,他成功交出了亮眼的成績;《理性與感性》最終獲得金球獎、金熊獎等四個國際大獎,全球票房達1億3500萬美元〈約4億1985萬令吉〉。
 職場上,有些人認為,表現自己就等于不謙虛,愛出風頭,他們甘願讓自己的才華隨著年華一起慢慢老去,讓自己的實力從來沒獲得施展能力的機會。
 或許他們也曾哀嘆自己命運的多舛,以至于終其一生都懷才不遇,但他們卻從未曾想過,自己的命運之所以會如此,是因為他們从来都沒有把自己表現出來。
 現代社會,充分發揮自己潛能,適當的表現自己的才能和優勢,讓同事和上司看到你的卓越之處,有時也是適應挑戰的必然選擇。

第三階段:自我挑戰
 頂著奧斯卡最佳外語片的光環,李安當在世界影壇的地位,已與同得過奧斯卡最佳外語片大獎的日本傳奇導演黑澤明齊名。
 翻過《臥虎藏龍》的挑戰,李安又開始接受下一個挑戰,那就是去槓美國主流商業片市場,當時他說:“電影靠的是一股人氣,是一種聚集人氣的活動”。
 憑著這股人氣,李安當時接下同時擁有科幻與動作、父子親情關係的美國主流市場元素劇本,綠巨人浩克(The Hulk)。
 綠巨人浩克是史上第一部完全用電腦特效,創造出來的銀幕英雄,動畫細膩程度比后來皮克斯動畫公司(Pixar)的技術高,過去成功的經驗讓完全不動電腦特效,對科幻美學也一無所知的李安,非常有信心。
 在職場上,若想要挑戰自己,首先就應該有頑強的毅力、敢于挑戰自己和超越自己的志氣;英國小說家狄更斯也曾為此說過:“頑強的毅力可征服世界上任何一座高峰”。
 志氣,不僅是成功者的發動機,也是力量的泉源,憑著志氣一點一滴的努力,建起自己的事業,克服困難的同時,以努力不斷的挑戰自己,從小目標逐步突破,最終終可實現大目標。

第四階段:面對失敗
 關于失敗,一般人的反用就是避之惟恐不及,極少有人敢回到過去,重新面對新種的恐懼,但李安恰巧就是一個例外。
 綠巨人浩克的慘痛經驗,一直是李安心中的一根刺,儘管《斷背山》已將他的事業推向另一個高峰,但綠巨人浩克已在李安心中成績單中,成為永遠無法磨滅的一個紅字。
 “每過一條路,翻一座山,我便要克服或繞道!”,這是李安對自己的承諾。
 憑著不屈不饒的精神,李安成功以《少年Pi的奇幻漂流》(Life of Pi)勇奪第85屆奧斯卡金像獎多項獎項,其中包括最佳視覺特效獎、最佳導演獎等。
 如何在職場上,獲得屬于自己的榮耀,自己的成功呢?其實,成功的程度取決于你的信念程度,心存疑惑,就會失敗,相信勝利,必定成功。
 在現代社會,大多成功的人士皆認為,人的生命是可完全由自己的思想來規劃的,人生每一段生活歷程,都是個人內心的體驗,每一件事情的發生,都是一個人的思想、判斷的反映。
 集自信、自愛、堅強、熱忱等品質于一身,攀越人生一個又一個的困難,相信成功離你不遠。

Friday, March 8, 2013

【理】职场新人 怎么存钱理财

 90后新鲜人,大学毕业后慢慢跟上社会的脚步,发薪日手上拿着白花花的钞票,对金钱的控制力也渐渐失控。刚开始的几个月可能还能 存一些钱,可是现在没到月中已经捉衿见忖。小美和小康都是社会新鲜人,你是小美还是小康呢?

案例1:
小美在私人机构当执行员,每月工资2500,她的座右铭是“活在当下”,她喜欢购物逛街,衣柜里满满的衣服,有时和朋友看电影,周末聚会,日子久了,小美沦为月光族,未到下一个发薪日已经入不敷出,唯有刷卡过日。

案例2:
小康毕业后,在实习过的公司上班,每月收入2800。他将工资分成5份,其中2份用作生活开销,一份用于储蓄,另一份用来做保险和投资,最后一份做流动资金。尽管收入不高,一年下来还是积存了一笔为数不少的存款。


现在的职场新人都像小美,即使一小部分的人会像小康, 留出部分工资充理财基金,但是因为没有合理消费,也缺乏计 划,最后还是动用了理财资金,更甭说什么投资理财了。仅有 很少部分的人会像小康,真正坚持理财理念。

近年来,Y时代开始陆续投身职场,令人担忧的是,52%的Y世代指他们不积极 储存每月工资。比起为自己的未来投资,Y世代更喜欢“活在当 下”。
“活在当下”并没有不妥,只是在活在当下的当儿,如何 理性巧妙的合理消费才至关重要。当你发觉,你的钱无法满足 你的理财需求时,就要学习如何取舍。要分析哪些需求是必须 要满足的,哪些需求是可以暂时放弃的?只要合理安排收入与 支出,就可理出一份完整的财务规划。

理财从需求开始
首先,可从理财需求开始。如果你打算出国旅游,这就 算是一个理财需求,那你就得知道要去哪里,什么时候出游, 预料此趟旅游要花多少钱,这笔钱从什么地方支出等。有了这 些理财需求就要学会取舍,少买名牌包、少上馆子,把钱存下 来完成心目中的旅游需求。一个简单的理财规划就算完成了。 当然,你的理财需求肯定不止一个,只要把所有的理财需求列 出来,再一个一个安排预算,舍弃不必要的理财需求,一套完 整的理财计划就出来了。只要按照计划执行,理财需求得到满 足,你将会体会到理财的快乐。

要合理安排收入与支出,职场新人们要先从记账开始学习 理财。刚入职场,薪水一般只拿2千200令吉到2千700令吉,平 时喜欢呼朋唤友,一会看电影,一会唱歌,如果不学会记账, 钱到底怎么花了还糊里糊涂的。记录每一笔花费,到了月底的 时候,你才会醒觉哪一部分的钱超支了,什么钱其实可以省下 不花的。

记账时必须注意划分收入和支出,划分每一笔账是流进或 流出哪个账户。对综合收支事项必须详细分解,支出应分为生 活费、休闲、利息支出进行记录。这样除了可以方便查看账户 的余额,也可对不同的账户进行分析,让你更清楚了解详细的 资金流动状况。

此外,职场新人要养成有钱就存的习惯,每个月存200令吉 比年底一次性存2千400令吉能获得更多的收益。每月强制性的 限制自己储蓄最少100令吉,积少成多,有了积蓄,Y时代才可 以规划人生的另一阶段,如退休规划、组织家庭、房地产投资 等。

Y时代投资也不一定靠股市和黄金之类的投资品,现在的 年轻人会投资一些格子铺,这也迎合了Y时代崇尚独有风格的特 性。一段时间下来,赚到的钱甚至比工资更高。这也可以算是 投资的一种。

【马】全利资源940万 买中国食品公司

全利资源(QL,7084,主板消费产品股)旗下QL Lian Hoe(新)有限公司,以1880万人民币(约940万令吉)收购中国Zhongshan True Tast食品工业有限公司全数股权。

Zhongshan True Tast是一家成立于2000年的中国食品公司,主要生产急冻碎魚片、其他調味食品以及购买、处理和销售农产品。

文告指出,全利资源透过内部资金进行上述收购,一旦完成,该食品公司将成为QLLian Hoe独资子公司。

这项收购符合集团欲扩展海事产品制造业务至中国市场的计划。

上述收购也不会对全利资源2013财年的盈利、净资产和负债率造成任何的影响。

【马】积极多元化业务 PPB两年资本开销5.92亿

(吉隆坡7日讯)大马首富郭鹤年掌舵的PPB集团(PPB,4065,主板消费产品股),计划投资5亿9200万令吉作为2013财年及2014财年资本开销,继续推动旗下多元化业务增长。

PPB集团董事经理林顺发说:“我们计划拨出3亿700万令吉拓展谷物贸易、面粉和饲料加工业务。”
林顺发在“2012财年媒体与分析员汇报会”上,如是表示。
与会者包括公司总财长梁彩英、公司秘书马德强、联邦集团(FFM Berhad)董事经理王汉福、GSC私人有限公司总执行长高美莉、以及建国(ChemQuest)私人有限公司董事经理梁耀荣。
PPB集团独资子公司———联邦集团是国内最大面粉生产商,供应国内面粉需求逾40%,厂房遍布雪兰莪、柔佛、砂拉越、槟城与沙巴,每日总产量为2550吨。

投资中国面粉厂
海外业务方面,公司在越南、泰国及印尼都有厂房。越南与泰国的面粉厂每日可各生产400吨面粉,印尼厂房则每日可生产1000吨面粉。
王汉福说:“这些市场的发展潜力很大,我们必须提升产能应付市场需求。”
林顺发补充,公司将把部分资金投资在中国面粉厂。

电影业务投资1.8亿
电影放映及发行业务也是PPB集团未来两个财年的发展重点,资本开销达1亿8300万令吉。
根据高美莉,公司计划今年增设3间电影院(共28个荧幕),分别在美里、古晋以及芙蓉。
她说:“美里电影院已经开张,有8个荧幕。其余两间电影院会在今年陆续开张,各有10个荧幕。”
她续称:“展望2014及2015年,公司打算各别增设6间及1间电影院。”
扣除上述两大业务资本开销,剩余资金将充当面包业务及其他业务资本开销,分别是5700万令吉及4500万令吉。
另外,林顺发披露,公司计划在北赖打造独立洋房项目,以及在双溪大年发展店铺房屋计划。
“不过,还未有发展总值以及发展面积等详情。”

集中巴生谷 竞标6亿水务工程
PPB集团旗下废水处理与公用事业业务竞标了总值6亿令吉工程,并有信心可成功出线。
梁耀荣说:“这些污水处理及水务工程主要集中在巴生谷。”
询及得标率时,他表示:“我们非常乐观。”
目前,进行中工程总值8000万令吉,公司不排除日后引进中国合作伙伴在国内相关行业共创商机。

无意加码丰益国际 拿笃厂房运作如常
贵为丰益国际(Wilmar International)大股东的PPB集团重申,暂时无意增持前者的股权。
截至目前,PPB集团持有丰益国际18.33%股权。
对于媒体一而再追问PPB集团会否增持丰益国际股权一事,林顺发仅笑称:“这不是我们优先考虑的事项。”

他表示,丰益国际是PPB集团主要盈利源,尽管后者有望今年继续大展宏图,但前者业务表现仍然是决定著整体表现的关键因素。
另外,询及苏禄武装分子入侵沙巴拿笃会否影响丰益国际的炼油厂运作时,林顺发说:“根据我们的了解,当地厂房运作如常。
“就算是暂停运作,相信也不会对丰益国际造成显著冲击,因为依丰益国际的整体运作来看,厂房根本微不足道。”

【马】私有化传言带动 马建屋3月至今涨8%


马建屋(MBSB,1171,主板金融股)近日股价走势强势,本月以来上扬了8.3%,分析员相信这或与该公司盛传被私有化有关。

马建屋从2月28日闭市时的2.48令吉,上升了20仙至周四闭市时的2.68令吉,反映出投资者对该股的热捧。
该股周四闭市时以2.73令吉,扬5仙挂收,成交量502万1300万股。
大马研究相信,该股被私有化的传言在短期内继续带动其股价波动,而该公司近日也没有任何企业活动有待公布。
该研究维持给予该股“守住”的评级,并根据凭单除权和19.8%的股票回酬率,给予该股2.60令吉的目标价。

贷款发放增140亿
马建屋早前指出,计划把今年提供贷款发放提高15%至20%,从去年的120亿令吉,增加至140亿令吉。
该公司在2012财年的贷款增长表现突出,总贷款从2011财年的178.6亿令吉,增长51%至269亿令吉分析员说:“该公司管理层放眼在2013财年,取得20%至25%的贷款增长,我们则预估该公司现财年的贷款增长可达15%,至309亿令吉。”

马建屋主席兼总执行长拿督阿末再尼昨天出席一项公开活动后,如是表示。
“我们放眼今年增加额外3至4家分行,来扩大分行网络。”
截至目前,他透露马建屋在全国有37家分行。

在谈及业绩展望时,阿末再尼表示,尽管面对目前的全球与国内经济情况,该公司乐观地认为今年可创出更佳表现。
“或者在本月底公布的首季业绩,会有更多的迹象。”

【马】派息21仙市场惊喜 JT国际短期看涨

(吉隆坡7日讯)JT国际(JTInter,2615,主板消费产品股)无预警宣布派发21仙特别股息,市场乐观看待这份意外惊喜,可推动短期股价上升。

这项特别股息消息带动投资购兴,JT国际股价连续两日走高,反映投资者对该股信心提高。
JT国际在周二意外宣布派息21仙,为市场带来惊喜,并即时反应在股价上,周三股价全日涨27仙,或4.34%,至6.49令吉挂收。

最高价挂收
该股于周四走势持续上升,一度扬升5仙至6.54令吉的最高价位,闭市时挂6.54令吉,全日上扬5仙或0.77%。
分析员正面看待这项“惊喜”,因投资者未来或不需要再等待JT国际的每股净现金上探至1令吉后,才获得特别股息。
马银行投行研究分析员指出,公司传统上只有在每股净现金超过1令吉后才会派息,目前,公司截至2012年12月31日的每股净现金只有57仙。
“这可能是需要提早派息,以协助日本母公司进行地震后重建工作的用途,日本政府是日本JT国际集团的最大股东。”

同时,该研究预计JT国际一旦不再採用价格较高的本地烟草,将可从今年起节省成本,并可支撑未来盈利增长以及维持现有市占率。
21仙特别股息也将增加公司的净周息率至7%,令该股更具吸引力。
大部分研究分析员基本维持对该股的评级不变,目标价格介于6.40令吉至7.40令吉之间。

【马】收购隆商用建筑 顶级手套决策褒贬不一

(吉隆坡7日讯)顶级手套(TopGlov,7113,主板工业产品股)收购吉隆坡商用建筑楼,券商褒贬不一,更有者指顶级手套应将资金投入核心业务,抑或是提高派息奖励股东。

早前,顶级手套以1220万4000令吉收购产业投资公司———Value Add的27%股权,后者再以2亿2600万令吉向本地华商丹斯里刘天成,收购位于吉隆坡敦拉萨路的商用建筑The Icon东楼。
对于这项业务多元化举动,安联投资研究在报告中略有微词,直言顶级手套买入的是非核心资产,况且吉隆坡办公楼市场未来3年,料将存有供过于求的疑虑。

贡献净利1%以上
“我们认为,顶级手套更应将资金保留在核心业务上,或者选择派发更高股息予股东。”
虽然有券商批评这项购买非核心资产的举动,但他们普遍上还是认同,这项资产收购计划并不足以影响公司的业务基本面。
其中,肯纳格投资研究指出,顶级手套的收购加码,相等于每平方尺812令吉,属于合理水平,且税前净回酬介于6至6.4%,比商业定期存款率的回酬更高,预计租金收入可为2013财年净利,带来超过1%的贡献。
“同时,这项收购计划也不会对顶级手套造成实质影响,该公司截至去年11月30日的净现金达1亿9700万令吉。”

根据马银行投资研究的估算,预计租金收入每年可将净利提高200万令吉,相等于截至2014年8月财年每股盈利的1%。
分析员也强调,虽然顶级手套主席丹斯里林伟才在Value Add持有68%股权,实际为相关人士交易,但收购价合理,并未有特意抬高价格。

【新】丰树品牌威力无穷

丰树大中华商业信托(Mapletree Greater China Commercial Trust,以下简称MGCCT)可以说是威力无穷,一点也没有夸张。因为它不单只是和记港口控股信托(Hutchison Port Holdings Trust)自从以55亿美元上市以来,在新加坡交易所上市的最大型房地产投资信托(REIT),而且它也获得国家投资公司淡马锡控股(Temasek Holdings)的房地产子公司丰树投资(Mapletree Investments)的支持,后者管理三个上市REIT及三个私人产业基金。MGCCT将会是丰树投资的第四个上市REIT,并且是新加坡第一个把焦 点放在中国及香港商业房地产的REIT。

投资者对今次的上市计划兴奋不已,实在一点也不会令人觉得惊奇。丰树投资在2000年成立以来,它的业绩报告填满了亮丽的数字,而且规模日益扩大。 值得一提的是,其所管理的总资产从FY09/10的129亿元稳定攀升至FY11/12的199亿元,并接近其所定出的200亿至250亿元五年目标。

丰树的上市公司
反映了其稳定的业绩,丰树投资所推出的三个新股均十分成功,它们分别是在2011年上市的丰树商产信托(Mapletree Commercial Trust);在2010年上市的丰树工业信托(Mapletree Industrial Trust) 及在2005年上市的丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)。这三只股在上市时均大受欢迎,并且分别获得8.4倍、37.9倍及43.9倍的超额认购。

在上市首日,这三只股均走高。如表1 所见,它们在首个交易日的价位都能够保持招股价的价位,或甚至高出招股价30.1%。事实上,尽管2012年市场充满动荡,但丰树的REIT在去年均能维 持资本增长及甚至比海峡时报指数的表现还要出色。更重要的是,这些股只的资本均升高,而截至2013年2月28日,它们的价位都比各自的招股价高出超过 50%。

【新】丰树大中华商业信托登场


赫赫有名的公司总是会引人注意。与淡马锡控股(Temasek Holdings)有关联的丰树大中华商业信托(Mapletree Greater China Commercial Trust)的17亿元上市计划在过去几个星期吸引了许多投资者的关注。该信托在首次公开售股(IPO)活动中供公众认购的股票被超额认购9倍并不令人感 到意外,这只是显示市场对以中国为主的房地产投资信托(REIT)兴趣甚浓,尽管计划在本地上市的盛世产业信托(Dynasty REIT)于2012年10月宣告夭折。

机构投资者对丰树大中华商业信托的购兴也不逊色。共有11名基石投资者将认购合计9亿5,350万股的股票,即相等于公司将发售的17亿股中的 55%股权,它们也同意不会在锁定期内脱售它们手上的股票。基石投资者包括友邦保险集团(AIA Group)、世邦魏理仕集团(CBRE Group)、宏信环球投资(Henderson Global Investors)及摩根士丹利(Morgan Stanley)等名声响当当的企业,因而有助提高投资者情绪。

投资者的期许
丰树大中华商业信托目前的组合总值约43亿元,仅包含两个零售兼办公楼发展,它们分别为位于香港九龙区的又一城(Festival Walk)及中国北京的佳程广场(Gateway Plaza)。这两个产业据称是区域内最卓越商产,租用率超过98%,而加权平均租期(按租金毛额计算)为2.4年。公司的经理人预期,又一城在FY14 和FY15到期的租约具备14.4%和14.9%的潜在租金上调幅度,而佳程广场则是65.4%和38.9%。

公司的经理人表示,公司或会在短至中期内收购5个分别位于西安、上海和佛山的资产。这些资产的潜在价值高达30亿元,并符合公司的投资策略。预期它们将在1至5年后完工。

公司特殊的管理费结构或许是投资者不容忽视的优势。新加坡REIT领域的惯例是着重于维持资产增长而非单位持有者利益。但公司却一反常态,其基本收 费制度是与可分配收入和每单位派息(DPU)增长挂钩,而不是所管理的资产和净产业收入。随着经理人以提高可分配收入及DPU为目标,这将与投资者对获利 的期待不谋而合。

此外,在与其他上市中国地产公司相比下,公司的获益率诱人,或许这也是吸引寻求高获益股票的投资者的另一因素。公司的FY14和FY15获益率预估 分别为5.6%和6.1%,与嘉茂中国商用产业信托(CapitaRetail China Trust)(FY12为5.5%)及置富产业信托(Fortune REIT)(FY12为4.8%)等REIT并驾齐驱。虽然高达43%的杠杆比难免带来一些忧虑,但公司表示,贷款利息其实是免税的,因而将能让公司每年 省下约600万元的税款。公司补充道,杠杆比将不会升越45%。

丰树大中华商业信托首日登场稳扎稳打

丰树投资(Mapletree Investment)在新加坡上市的第4个房地产投资信托(REIT)丰树大中华商业信托(Mapletree Greater China Commercial Trust)于3月7日首日登场,挂牌上市。其招股价为0.93元,乃是招股价范围的高端,并在首个交易日升了约11%至1.03元收市。公司的股票在首 次公开售股中被超额认购近29倍,总需求达到约199亿元。公司是3月7日当天交易第3活跃的股票,成交量为2亿3,850万股。公司的获益率诱人,其 FY13和FY14的获益率预测分别为5.6%和6.1%,在新交所上市的零售REIT的平均获益率为5.05%,办公楼REIT则是4.82%。

启示:新加坡证券投资者协会(SIAS)的首席分析师Ng表示,公司在取得开门红的首个交易日后,其合理值与同行已不相上下。Ng预期,公司的股价不会再短期内大幅度走高,并会稳定在目前的水平,然后可能会逐渐上升。

【新】新加坡地铁调高非执行人员的薪金

新加坡地铁调高非执行人员的薪金

作为与全国交通工友联合会(NTWU)所签署的修订协议的一部份,新加坡地铁(SMRT Corp)将调高其非执行人员的薪金。公司的7,000名员工中约有90%将从中受惠。薪金调整计划将从今年3月1日起逐步实行,公司将因而在截至今年3 月31日的季度里蒙约1,000万元的相关成本。后者并没有计入政府可能推行的加薪补贴计划(Wage Credit Scheme)。公司的薪金调整计划并不包括巴士司机,因为他们已在2012年获得加薪配套。然而,在两年合约下受聘的中国籍巴士司机将可获得与长期受雇 司机相同的表现奖励、年薪补贴(AWS)和年终花红。但这些司机将不会获得目前所享有的离职金和续聘奖励。

启示:从今年4月起,公司也将每月颁发高达250元的生产力与表现奖励金。尽管公司必须面对成本日增所带来的压力,但若建议中的加薪补贴计划得以落实,其负担将可能减轻。

Thursday, March 7, 2013

【投】股票回购的利与弊

股票回购开始火起来,但投资者应该小心为妙。尽管股票回购意在使股东可以收回部分资金,但却常常难以如投资者所愿。

巴菲特(Warren Buffett)最近引起了极大的轰动,他旗下的Berkshire- Hathaway宣布将扩大股票回购计划。但这样做的并非只有巴菲特一人。

据标准普尔(Standard &Poor’s)的数据,今年前三个季度的股票回购规模较2000年以来的平均水平高出约50%。此外,由于迫近的『财政悬崖』可能会产生一系列增税,更多的公司可能会从派发股息转回股票回购,因为股票回购能更多地避税。

理论上讲,股票回购应该有利于投资回报。当一家公司花费大量资金在公开市场上回购股票时,总股数将会减少。这就使剩余的每位投资者在公司中的持股比例略有上升。当总股数减少时,每股收益会上升。

投资者更爱股息

很多投资者说,相比股票回购计划,他们更喜欢更高的股息。毕竟股息简单且看得见摸得着。获得的钱会在经纪账户中体现出来。

但股票回购自有其优势。

股息是要缴税的,明年的最高税率可能会从15%飙升至43.4%。而对于不卖股票的投资者来说,股票回购不会触发任何需要缴税的项目。

此外,巴尔的摩资产管理公司美盛集团(Legg Mason)首席投资策略师莫布森(Michael- Mauboussin)说,股票回购使长线投资者可以在不费钱不费力的情况下持续增加有效持股。该公司管理著6,500亿美元的资产。

假如该公司不是回购股票而是提高股息,那么想再投资该公司的人就不得不每个季度买入新股,而每次都可能需要交纳新的经纪费。

莫不森说,如果投资者认为一只股票被低估了,那么他们应该总是倾向于股票回购而不是拿股息,因为股票回购是以当前价格(应当是被低估的价格)购买其他投资者手中的股票。如果投资者认为股票没有被低估,那么人们可能会问他们最初又为什么要持有该股呢。

股票回购的一个问题是,公司在回购股票时价格常常过高。而剩余的投资者将不得不为此买单。

批评人士说,公司往往会在股价最高时大刀阔斧地回购股票。比如,2007年第三季度,当股价接近历史高点时,标普500指数成分股公司斥资1710亿美元用于股票回购。2009年第一季度,股价接近低点时,这些公司仅花费了310亿美元回购股票。

第二个问题是,很多时候回购股票的公司到头来并没有减少总股数,这是因为这些公司同时也在向管理层和员工发行新的股票和期权。位于萨斯州普拉诺 (Plano)的投资顾问公司Bastiat Capital 的老板、法务会计师梅耶(Albert  Meyer)说,大部分回购只不过是回笼流通在外的股份。梅耶的公司管理著2500万美元的资产。

从1999年12月31日以来,标普500指数成分股公司共计斥资3,5万亿美元回购股票,相当于起始日期这些公司股票总值的四分之一左右。

但据标普估计,这期间它们的总股数增加了7%左右。向管理层派股不是唯一原因,但专家表示这一因素发挥了很大作用。

巴菲特恪守原则

巴菲特在白沙公司的回购计划是一个榜样,投资者应当留心其他学习这个榜样的回购计划。

巴菲特在价格方面恪守原则。他说,只有当股价等于或低于每股资产净值的120%时,他才会回购公司股票。他认为这个门槛对于剩余的股东来说是划算的。巴菲特估计白沙的『内在价值』远高于此。

同时白沙也不向高管滥发期权和限售股。梅耶说,巴菲特进行的回购的确缩减了总股数。

另外白沙是利用盈余资金回购股票,而不是举债回购。通过借债回购或派息的公司并不是在返还资本,而是在承担风险。

对于投资者来说,难就难在怎样找到其他这类公司。

如果投资者担心一家公司有可能通过发行新股抵消回购带来的好处,那么就应该查阅该公司在证劵交易委员会(Securities and Exchange Commission)备案的每一份季度财务报表。

然后寻找一个名叫『平均完全稀释股票资本』(average fully diluted share capital)的项目。它通常出现在季度业绩报表的最下方。投资者可以查看一下,确保每个季度的数字都是在下降而不是在上升。

在债务方面,季度报表中的资产负债表将显示这家公司的净债务是在上升还是在下降。

价格方面,莫不森说,有关回购的最佳指标是把回购价格拿去跟每股盈利相比。比如说,如果Amalgamated Widgets 的股价是100美元,预计年度每股盈利7美元,那么按100美元回购的话,公司事实上会得到7%的回报。

剩余投资者只有在回购回报率高于公司通过其他途径所获回报率的时候才会受益。

在当前利率如此之低的情况下,公司要获得高于现金回报的回报率,回购是一个非常不错的办法。没有一个硬性数字,但如果通过回购能够获得5%或以上得回报,那么这笔钱或许花得很值。

由于如此麻烦再加上其他一些原因,很多投资者更喜欢派息这种简单的方式。但如果能够发现一个不错的回购题材,投资者应该赶紧下手。

【马】速柏玛拟在乌拉圭设厂

速柏玛拟在乌拉圭设厂

速柏玛(Supermax Corporation)拟在乌拉圭设厂以扩大其南美洲业务,并辅助其在巴西的既有业务。公司的执行主席兼董事经理拿督斯里郑金森表示,公司正准备进军拉 丁美洲及南美共同市场(MERCOSUR)的新市场。这座位于乌拉圭的厂房将作为公司在南美洲的试点,预料它将使公司每年可生产的手套增加24亿只(每个 月2亿只)。另外,公司也计划在印尼和泰国设厂,因为其本地厂房的产能利用率已达到约90%。郑金森指出,公司截至2012年12月的年产能为177亿 6,000万只手套,而随着丁腈手套的需求增加,其产能到了2013年底料将增加至231亿3,000万只。

启示:郑金森表示,其在南美洲的扩充计划相当重要,因为当地政府对进口天然胶检验手套征收的税务高达35%,令外国制造的手套变得较为昂贵。

【马】分析师认为云顶收购拉斯维加斯度假胜地对其有利

分析师认为云顶收购拉斯维加斯度假胜地对其有利

云顶(Genting)以3亿5,000万美元(10亿零8,000万令吉)向博伊德博彩(Boyd Gaming Corporation)收购了其在美国拉斯维加斯未完成的度假胜地,分析师都认为这项交易对公司有利。公司将继续发展此综合度假胜地并把它命名为“拉斯 维加斯名胜世界(Resorts World Las Vegas)”,它将是公司在拉斯维加斯的首个度假胜地。安联证券研究(Alliance Research)指出,拉斯维加斯名胜世界的总发展价值预料将为20亿美元,它将面向拉斯维加斯大道,并位于H-1区,可开设赌场及建造商用和住宅混合 大厦。安联表示:“由于它位于博彩区,因此能申请无限制博彩执照,并可在区内经营博彩业务。”安联已将其目标价从9.84令吉调高至11.80令吉,它给 予云顶的评级为“短期买入”。

启示:安联证券研究认为这项交易对公司有利,因为其3亿5,000万美元的收购价为独立估价师估算的7亿零300万美元投资价值的约一半。因此,公司是以不错的价格购置物业来进军拉斯维加斯的赌业。

【理】人生理財單‧理好人生財富

曾經有一句話這麼說:“金錢就像蛇,懂得抓拿就沒事,不懂拿捏分寸,反而被纏手或被咬。"
意味我們若無法擁有正確的金錢觀和理財技巧支配錢財,勞其一生終將被錢所支配,淪為守財奴。
許多人都有“一朝被蛇咬,十年怕草繩"的恐懼,一次理財或投資失誤,就此意興闌珊,把投資理財視為洪水猛獸,從此不聞不看也不聽,卻忘了檢討之前使用的投資工具,是否符合個人理財需求和當前狀況。

我們的人生由多個階段組成,從嬰孩時期至年老退休,每個階段對財務的需求因人而異,理財規劃也將隨著年齡增長而產生變化,唯有適當調整投資組合,才可發揮其作用。
為此記者特別諮詢專業理財師意見,列出每個人生階段所需的理財單,讓你糾正錯誤,告別失敗從新規劃,更有效率地理財!

單身期
累積未來家庭資金
走完成長教育期,我們的生活開始慢慢的邁入單身期,由於這時候剛進入職場,還在初期摸索和發展事業,個人收入不太穩定也不高,而且還未組織家庭,責任較輕,可以在這個時段打好基礎,累積未來的家庭資金。
不過,財務規劃師李達威指出,現今年輕人的消費習慣與以前的人不一樣,大多數人缺乏理財觀念, 抱著人有我有的心態,往往沒想清楚是否負擔得起而毫無節制的消費,導致支出超過預算,把收入用於償還卡債、車貸、汽車維修、智能手機等其他開銷,所以才沒 有能力供屋子,有些甚至需要依賴家庭救濟。

理財要點
遵循“2116"“103"支出模式
李達威建議,在這段時期從零開始規劃理財的社會新鮮人或打工族,遵循“2116"及“103"的收入支配程式,就可擁有最基本的“兩子一儲",即車子、房子及儲蓄。
2代表把20%的收入用於3年以上的長期儲蓄(不包括公積金),以作為長期投資的備用資金。
1則代表10%,存為活期儲蓄和購買保險,可各佔總收入的10%。活期儲蓄的作用就像應急基金一樣,可在發生緊急突發事件時將發揮作用,以備不時只需,而保險保費率最高可佔收入的10%,為單身生活帶來更佳保障。

6代表60%,有了以上收入支配,單身一族就可完全把60%收入用在日常開銷上。
不過,他指出很少人可真正達到這個目標,目前只有5%大馬單身人士符合“2116"收入支配模式,狀況令人擔憂。
至於“103",則套用在買車和房方面,即購車的價格必須相等於10個月的總收入,而購置房產時,屋價不可超過3年的總收入,才算舒適水平。

投資建議
可購買高息投資產品,如股票、信託基金等。另外,也可以參與投資門檻較低的私人退休金計劃(PRS),以獲得扣稅優惠。

家庭成形期
合理安排支出
家庭成形期大約1至5年,由於剛成立家庭,還未養兒育女,可享受愜意的二人世界,生活及工作逐漸穩定,收入也有所增加,但為了提高生活質量,為養兒育女做準備,則需要支付較大的家庭建設費用,如添購生活用具、償還房屋貸款等,是家庭消費的高峰期。
這階段的人更應合理安排支出,才能用剩餘資金投資理財,在穩定的基礎上進行資金保值和增值。

理財要點
從設立家庭賬本開始
婚後固定支出將大幅度增加,儲蓄必定減少,這階段的人需要增加收入提高儲蓄,所以工作時間都比較長,另外又因肩負家庭責任,在缺乏充裕投資金額的狀況之下,應採取較為保守的理財策略減低風險。
此階段的理財重點,可從設立家庭賬本開始,作為樹立長遠理財目標的基礎,記錄信用卡、房貸、車貸、理財產品、家庭日常開銷,如水電伙食費等支出。
另外也別忘了最主要的理財規劃,那就是以家庭為中心,定制和合理支配家庭建設費用。對於還未買屋的夫妻,首個目標應從購置房產開始,然後才順序添購家裡需要的硬件,如家具、電器等,完成後開始節財計劃,設立應急基金,備有足夠的流動資金防範意外發生,再進行投資。

投資建議
應合理的安排置業和管理債務,在資金稍有累積後,才選擇一些流動性較好的投資工具擴大投資,逐步減低投資高風險資產的比重。理財組合中除了投資股票、成長型基金、債券和保留活期儲蓄外,還可選擇一些繳費少的保險。

家庭成長期
生活穩定收入增加
結婚後,大約在30至40歲,這階段的生活穩定,收入增加,不過夫妻生活將由二人世界發展到一 家三口,雖然有車有房有存款,但家庭成員隨子女的出生而增長,理財需求和家庭壓力也將隨之增加,包括月供龐大房貸、車貸、保險以及孩子養育費用,家庭支出 負擔大,導致可累積資產有限,家庭儲蓄額下降。
若是雙薪家庭,有一定的財力支撐開銷,家庭抗風險能力較高,支出穩定者可趁子女上大學前逐步增加教育型儲蓄基金,籌備孩子未來的教育經費。

理財要點
多元化投資組合
這個階段父母們累積了一定的工作和投資經驗,風險承受能力增強,而孩子也從襁褓期,逐漸成長到能夠自立更生。
這期間最大開銷是子女的教育和保健醫療費用等,理財首先需要的是家庭保障,隨著子女的自理能力增強,父母可以在資金保值增值的前提下,根據經驗投資,考慮建立不同風險收益的投資組合,並以創業為目的進行風險投資,如運用部份資金投資房產,以獲得穩定的長期回酬。
同時也可以開始規劃和準備孩子的教育金及夫妻倆的養老金。

理財師李達威表示,教育金額取決於孩子未來選讀哪些學校,計劃出國深造還是留在本地攻讀學位,上國立、私立大學、學院或雙聯課程的學費及開銷,都有一定的差距。
“規劃儲存教育金之前,父母應先參考各大學院校的收費,實際估算供一個孩子上大學到底需要儲備多少資金,有個底限後才根據收入狀況和學費計算,分配一定的儲蓄金額,避免儲蓄期間出現無法支撐的狀況。"

教育金應趁早規劃
他指出,教育金應趁早規劃,最好是從子女的孩童時期就開始,少過13年將難以規劃,若在子女上大學前10年才開始,則需要投入更高的儲蓄金額,這將無形中加重父母的負擔。
目前,在我國私立院校攻讀學士課程,每人收費介於5至6萬令吉,若父母計劃用20年時間儲蓄,包括學費按年調漲6至8%計算,一年需儲蓄6至7千令吉以上,才可應付孩子20年後的大學教育費用。

投資建議
除了為自己、伴侶和孩子配置基本的醫療、社會、意外保險等,也可考慮配置教育儲蓄保險,為孩子未來的升學、深造儲備資金。
至於孩子的教育金,可通過穩健型的基金定投方式儲備,更好的保證資金保值增值。基金投資的收益穩定又高於銀行,而且風險小,能夠有效的抵禦通貨膨脹,適合長期投資。
若家庭抗風險能力較高,可考慮持有股票投資,尋找低估值、高成長的股票長期投資。

子女大學教育期
教育及生活費猛增
子女上大學後的4至7年內,父母年齡約45至50歲左右,這個階段的教育費和生活費猛增,對於成功理財、累積了一定財富的家庭來說,完全有能力支付,可繼續發展投資事業,創造更多財富。
而對於那些理財不順利或起步較晚的家庭,負擔會更沉重,若無法成功在這之前累積大量財富,父母更應該把希望寄託在子女身上,一切以教育費和生活費用作為理財重點,確保子女順利完成學業,千萬不可因急需用錢而盲目投資,導致兩頭不到岸。

理財要點
規劃好教育費及債務
這個階段理財優先順序為子女教育規劃,然後才是債務計劃,妥善規劃後才考慮為資金增值,最後才是設立應急基金。
由於人到中年,身體機能明顯下降,難免病痛,注重養老保健者可以加保醫療或重疾保險,即使重大疾病纏身也有保障。

投資建議
可考慮將40%的儲蓄用於股票或成長型基金投資,但一定要嚴格控制風險,另外40%用於存款或償還貸款,以應付子女的教育費用,10%用於保險,另10%為家庭備用金。

家庭成熟期
逐步減少投資風險
這個階段的家庭成員數目隨子女獨立而減少,無論在工作、經濟狀況、事業發展均達到顛峰,可儲蓄資金充裕,是準備退休儲備金的黃金時期,應逐步減少投資風險,儘快在退休前把所有負債還清,為即將來臨的退休生涯作準備。
這時候子女學業有成,逐步離開家庭開始獨立生活,支出隨家庭成員數目減少而降低,變得更加穩定,家庭日常開銷不大。
不過有個不容忽視的問題,即“上有老,下有小"的現實狀況,大部份人還要贍養父母,煩惱子女的結婚開銷等問題。
同時隨著年齡增長,我們的身體狀況也每況愈下,需及時儲備一大筆的醫療資金和提昇養老計劃等。

理財要點
追求穩健理財方式
這時候不宜過多選擇風險投資,應側重於擴大投資,追求穩健理財的方式,可選擇增持穩定、風險較小的投資工具,如債券、貨幣市場基金等低風險產品的投資組合比例,抵禦通膨等壓力,得到一定的投資回酬。
一般上,老年人所需醫療資源是一般人3至5倍,隨著年齡增長,醫療消費支出將會越來越高,其中以住院醫療費用帶來的家庭經濟壓力尤其顯著。
所以,我們也別忘了訂製符合當前健康狀況的醫療保險和養老計劃,保障生大病或患癌症時,擁有足夠資金應付龐大的住院治療費,而儲蓄養老金,則是為退休生活儲備充足的備用資金,讓我們得以提早退休安享晚年。

投資建議
將可投資資本的50%用於股票或同類型基金,40%則放在定期存款、債券及保險,備用養老,另外10%為活期儲蓄。

退休以後
自由支配時間
享受生活
退休意味著我們可以自由支配所有時間,不再為工作而煩惱,即使甚麼都不做,也會有一筆穩定的收入,雖然這筆錢比工作時減少許多,但卻擁有更多的時間去做一些自己嚮往的事情,如盡情去享受生活和到處去旅遊。

理財要點
投資以保守防禦為主
退休後的重點是享受財富,而不是累積財富,理財投資應以保守防禦為主,目標是保證有充裕的資金安度晚年。
這時候的投資應以固定收益等低風險的投資為主,且無新增負債,也不要進行新的投資,尤其是高風險投資。
另外,也別忽略增加健身和醫療保健方面的開支,延緩身體老化,降低生病幾率,提高生活品質。同時也可以適當支配一些休閒消遣方面的支出,如淡季旅遊,以實惠的方式獲得更好的旅遊體驗。
對於資產較多的老年人,可採取合法節稅方法,把財產移交給下一代,並檢視自己擁有的人壽保險,以進行適當調整。

投資建議
投資組合方面,應提高債券比重,可將投資資本的10%用於投資基金,50%放入定期儲蓄戶口或債券,40%進行活期儲蓄。

結語:

萬事起頭難,投資理財也一樣,從零開始規劃,總有許多知識需要我們不斷的學習跟進,通過實際操作吸取投資經驗。
唯有在年輕的時候打穩財務根基,逐步累積財富,我們往後的日子才可以過得更輕鬆自在,不必經常為了賺更多錢而奔波勞碌,而無法享受生活。
無論在人生的哪個階段,我們應無時無刻的把投資理財融入日常生活裡,平日開源節流,撥出部份儲蓄投資,讓錢生錢才是“生財有道"的好典範

【理】到底拥有多少本钱便可开始投资?要怎么开始

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