丰树大中华商业信托(Mapletree Greater China Commercial
Trust,以下简称MGCCT)可以说是威力无穷,一点也没有夸张。因为它不单只是和记港口控股信托(Hutchison Port Holdings
Trust)自从以55亿美元上市以来,在新加坡交易所上市的最大型房地产投资信托(REIT),而且它也获得国家投资公司淡马锡控股(Temasek
Holdings)的房地产子公司丰树投资(Mapletree
Investments)的支持,后者管理三个上市REIT及三个私人产业基金。MGCCT将会是丰树投资的第四个上市REIT,并且是新加坡第一个把焦
点放在中国及香港商业房地产的REIT。
投资者对今次的上市计划兴奋不已,实在一点也不会令人觉得惊奇。丰树投资在2000年成立以来,它的业绩报告填满了亮丽的数字,而且规模日益扩大。
值得一提的是,其所管理的总资产从FY09/10的129亿元稳定攀升至FY11/12的199亿元,并接近其所定出的200亿至250亿元五年目标。
丰树的上市公司
反映了其稳定的业绩,丰树投资所推出的三个新股均十分成功,它们分别是在2011年上市的丰树商产信托(Mapletree Commercial
Trust);在2010年上市的丰树工业信托(Mapletree Industrial Trust)
及在2005年上市的丰树物流信托(Mapletree Logistics
Trust)。这三只股在上市时均大受欢迎,并且分别获得8.4倍、37.9倍及43.9倍的超额认购。
在上市首日,这三只股均走高。如表1
所见,它们在首个交易日的价位都能够保持招股价的价位,或甚至高出招股价30.1%。事实上,尽管2012年市场充满动荡,但丰树的REIT在去年均能维
持资本增长及甚至比海峡时报指数的表现还要出色。更重要的是,这些股只的资本均升高,而截至2013年2月28日,它们的价位都比各自的招股价高出超过
50%。
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没事无聊
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