Monday, December 25, 2017

【投】7个财务指标


每个新进场者在第一次选股时,脑中必然浮现以下的问题:“如何评价一只股票?如何比较公司之间的财务状况?”最简单同时也最有效的方法便是专注于三个财务报表,即损益表、资产负债表和现金流量表。

本文中指出七个财务指标及其优点,说明这些通过公司的财务报表取得的数字的重要性。

损益表



损益表显示在一个特定的时段中,比如一个季度、半年或全年(截至12月31日的12个月),一家公司取得的收入以及与收入相关的开支。当一定时期内的收入总额超过这笔收入衍生的开支,就会产生净利;反之则产生净亏损。

1. 毛利率(Gross Profit Margin)让我们得知每一块钱的收入可以产生多少百分比的毛利。如果一家公司的毛利率比其他竞争对手高,说明这家公司产生利润的能力更高,是一个诱人的投资选项,因为与其他竞争对手相比,它能够在出售类似商品的情况下赚取更可观的利润。

巴菲特的法则:毛利率高于40%的公司通常具有某种形式的竞争优势。毛利率低于40%但高于20%的公司一般处于竞争激烈的行业。毛利率低于20%的公司处于异常激烈的竞争状态。

    毛利率(%)= [毛利 / 收入] x 100

2. 净利增长率(Net Income Growth Rate)让我们得知在一定期间内净利的收益率(或损失率)。多数情况下,净利增长率高的股票优于增长率低的股票,因为它说明了公司在此期间增加利润的速度。

净利增长率为我们提供更深入的分析,因为受到比较的公司都处于相同的企业生命周期,而非单纯以同一个行业作比较基准。这个数字也显示公司历来盈利能力的稳定性。

    净利增长率(%)= [{净利(本财政期)} / 净利(上一财政期)- 1] x 100

资产负债表



资产负债表是一份总结了公司在财务报告期末所有的资产、负债和股东权益的财务报表。资产负债表中的资产来源于两种融资方式,即债务融资和股权融资,意味着资产应等于负债加上股东权益。

3. 股本回报率(ROE)与另一个财务指标——每股盈利(EPS)有某种程度的相似。ROE通过股东所投资的金额来衡量公司的盈利效率。

ROE大多被认为是比EPS更好的衡量标准,因为它显示一家公司如何有效利用其股权来建立一个收益可观的企业。较高的ROE说明公司利用股本获得更多的利润,从而产生高额回报。相对于EPS,ROE能更好地比较同行的盈利能力,而EPS则能更好地说明股价是否被高估或低估。

    股本回报率(ROE)= [净收入 / 股本] x 100

4. 债务股本比(Debt-to-Equity Ratio, D/E)显示公司通过债务融资获得的资产比例。在一般情况下,它被用于评估公司的财政状况,因为它说明了在清算时,有多少股本可以偿还给债权人。低D/E比的公司往往更受欢迎,因为在不幸遇上经济下滑的情况时,投资者仍能获得一部分的初始投资成本,利益因此受保障。然而,太低的D/E比却不一定具有吸引力,因为这说明公司相对于债务融资更依赖股权融资,即更依赖股东本身出资的方式取得新的资产。总体上,分析同行业中具有相似D/E比但收益却有显著差异的公司,有助于辨认哪家公司更有效地运用财务杠杆。

    债务股本比 = [总负债 / 总股本]

现金流量表



现金流量表记录了一定时期内,由营运、投资和融资三个部分组成的资金流动细项。通过现金流量表,投资者可以对不同组成部分的现金出入状况有更深层的了解,同时充分认识到某些可能威胁业务的不良数据。

5. 每股盈利(EPS)是最常用的财务指标之一,它能告诉我们一家公司的盈利能力。公司盈利减去优先股息、再除以这家公司所有的流通股,即可得出EPS。

拥有高EPS的公司更能吸引投资者的目光,因为这说明公司有更多留存收益作为来增长,或是可以派发更多股息给股东,这对任何的投资者来说都是一个双赢的局面。然而值得注意的是,公司也可以在净利没有提高的情况下,通过回购股份来提高EPS。

    每股盈利 = [净利 – 优先股息] / [加权平均流通股]

6. 营运现金流量比率(Operating Cash Flow Ratio, OCF)以公司营运所产生的资金流动为基础来判断一家公司偿还流动负债的能力,从而衡量公司在短期内的资产折现力。

如果一家公司的OCF比例低于1,说明这家公司无法取得足够的现金偿还其流动负债,这通常意味着公司处于高危的财政状况。如果不马上在本财政期或下一财政期采取某种挽救行动,该公司很可能无法再运行。

    营运现金流量比率 = [营运现金流量 / 流动负债]

估值指标



7. 本益比(P/E)是一个需要计算EPS和当前股价的估值方法。这个数值告诉我们当前赚得的每一块钱需要花费多少成本。

P/E为一个行业中的估值比较提供了一个基准。在面对同一行业中相似的两家公司,拥有较低P/E的公司必然更具吸引力,因为它以更低的每股成本取得同等的财务业绩。拥有高P/E的公司也可能被高估了,投资者可以将该公司的P/E与业内平均值比较来进一步评估公司的价值。

    本益比 = [每股市价 / 每股盈利]


Friday, December 22, 2017

【新】明策集团(Clearbridge Health)


明策集团(Clearbridge Health)于2017年12月18日上午9时在新交所凯利板(Catalist)挂牌上市,开始交易。公司于上个星期以每股0.28元的发股价配售8,800万股新股票,并且没有任何股票是公开给公众申请认购。这8,800万股新股票相等于公司已扩大股本的约18.3%股份。

明策集团是一家医疗保健公司,其业务焦点是在亚洲提供精准医疗(precision medicine)服务。精准医学是一门新颖的医疗模式,其宗旨是按照个人的基因、环境及生活习惯等因素作出更可靠及准确的诊断,为个人量身打造医疗流程。

公司的三大业务焦点为实验测试服务;诊所与医疗中心;以及入股投资精准医疗技术方面的企业。实验测试服务分为临床诊断,以及生活与康体服务(尤其是代谢组学(metabolomics))两大类,客户主要包括诊所、药剂公司及第三方实验室。

此外,公司设于香港及新加坡的两个医疗诊所与中心已分别于今年7月和8月开始运作。投资方面,公司目前是明策生物医学科技有限公司(Clearbridge Biomedics)及高科技医疗器材与技术公司Singapore Institute of Advanced Medicine Holdings Pte Ltd的股东。

明策集团的优势在于其管理层拥有宝贵的行业经验,以及公司能够接触到尖端科技与研究分析的网络。与此同时,公司以求诊者的需要和问题所在为主,而不是以某种疾病为主,这将能带来更具体及有效的解决方案。

执行董事兼首席执行官余斌先生表示:“我们希望能在亚洲推广精准医疗服务,以最佳的技术与工作流程来提供产品与服务,进而增加病人获得医疗保健资讯的渠道及提高他们延续寿命的机会。

新加坡的医疗保健私人消费总额从2010年的78亿元增加至2016年的117亿元。而估计到了2020年,全球的医疗开支将达到8万7,000亿美元,而2015年为7万亿美元。”

公司预期将从首次公开售股活动筹得约2,150万元净收益。其中1,100万元的资金将用于拓展诊所与医疗中心业务,另外300万元是用于拓展实验测试服务业务,余下的750万元则是充当营运资本。

业绩方面,截至今年6月30日的1H17录得收入下跌12.5%至28万4,000元,主要由于体检测试数量减少,由于其他诊所转介过来的个案减少。体检测试减少令采购成本下降11.1%至20万元。整体而言,本期净亏损增加至200万元。现金与现金等值物为680万元。


Monday, December 18, 2017

【马】丰隆银行10个重点


丰隆银行(Hong Leong Bank (Bursa: 5819))是马来西亚第五大银行。它的市值为大约340亿令吉。


丰隆银行迄今的重要成就及未来展望。

1. 2011年5月6日,丰隆银行完成以50亿6,000万令吉收购EON Capital。因此,EON银行集团(包括EON银行、EONCAP回教银行、MIMB投资银行及相关子公司)成为了丰隆银行的全资子公司,从而令其贷款(loans)、预付款(advances)及融资资产(financing asset)从2010年的377亿5,000万令吉增加至2011年的819亿5,000万令吉。

2. 过去6年,丰隆银行的贷款、预付款及融资资产是以7.15%年复合增长率(CAGR)增长,从2011年的819亿5,000万令吉增加至2017年的1,239亿9,000万令吉,由于主要贷款业务像住宅与非住宅物业贷款、汽车贷款、以至营运资金贷款等均取得增长。

hong leong A

3. 在收购EON Capital后,丰隆银行的净利息收入(net interest income)从2010年的13亿8,000万令吉增加至2012年的26亿令吉。之后,丰隆银行维持其每年的净利息收入在25亿至30亿令吉,尽管贷款、预付款及融资资产不断增长,这是因为净息差(net interest margin)从2012年的2.3%减低至2017年的2.09%。

hong leong B

同样地,丰隆银行的收费及佣金(fee & commission)收入在2011年收购EON Capital后大幅增长,从2010年的3亿零80万令吉增加至2012年的5亿9,650万令吉。之后,丰隆银行维持其每年的收费及佣金收入大约在6亿令吉。

hong leong C

4. 此外,丰隆银行的回教银行业务在收购EON Capital后也大幅增长,从2010年的1亿8,480万令吉增加至2012年的4亿4,760万令吉。从2013年至2015年,收入稍微从4亿5,490万令吉下跌至4亿1,980万令吉,但之后至2017年回升至5亿5,010万令吉。

hong leong D

过去5年,丰隆银行的总收入是以3.17% CAGR增长,从2012年的38亿9,000万令吉增加至2017年的45亿5,000万令吉,这是因为净利息收入、收费与佣金收入及回教银行业务均取得小幅增长。

hong leong E

5. 过去3年,丰隆银行把成本与收入比率维持在44%至46%之间,它在2017年的比率为44.1%,比业内平均的45.8%略低,这意味着与同行相比,丰隆银行更具成本效益。

6. 2007年10月25日,丰隆银行为以19亿5,000万人民币(约8亿7,750万令吉)认购成都市商业银行(Chengdu City Commercial Bank)的6亿5,000万股而签订认购协议。成都市商业银行是丰隆银行的20%联号公司。自2009年以来,成都市商业银行的盈利以16.73% CARG增长,归属丰隆银行的盈利从2009年的9,950万令吉增加至2017年的3亿4,290万令吉。

7. 丰隆银行的股东盈利(shareholders’ earnings)自2012年以4.23% CAGR 增长,从17亿4,000万令吉增加至2017年的21亿5,000万令吉,由于总收入稍微增长;成本与收入比稳定及来自成都市商业银行的盈利持续增长。

Hong leong F

8. 2015年12月28日,丰隆银行发行2亿8,780万附加股给合资格的股东。这是丰隆银行为符合巴塞尔协定III的资本条件而作出的努力。股东股本因而从2015年的167亿9,000万令吉大幅增加至2016年的211亿2,000万令吉。因此,丰隆银行的股本回报率(Return on Equity)从2015年的13.30%下跌至2016年的9.01%。但在2017年,丰隆银行的股本回报率回升至9.46%。

hong leong G

9. 过去5年,丰隆银行派发的股息以19.73% CAGR增长,从2012年的34亿零80万令吉增加至2017年的83亿8,700万令吉。丰隆宣布2017年的每股派息为45仙。截至2017年11月2日,丰隆银行的股价为每股15.98令吉。如果丰隆银行维持其45仙每股派息,其股息获益率为2.8%。

hong leong H

10. 丰隆银行也必然会面对银行业的一些固有风险,包括:
信贷风险– 当借款人未能偿还贷款时所面对的亏损风险。在这方面,丰隆银行不断提升其资产质素,因此总贷款减值比率从2007年的3.18%下降至2017年的0.96%,比业内的1.6%平均比率为低,意味着其资产质素比其同伙为佳。

hong leong I

市场风险 – 由于市场的不利走势(像利率及外汇),财务工具可能会遇上亏损风险。
流动风险– 当财务承担到期时没有足够资金应付可能会遇上财务亏损。因此,丰隆银行依赖流动性覆盖比率(LCR)来应对,后者显示其在30天遇上紧急流动情况时是否有能力应付。2017年的LCR要求是设定在最低80%,但截至2017年6月30日,丰隆的LCR比率已达到137%
网络安全– 黑客入侵重要数据的手法越来越长猖獗。丰隆银行已安装了反持续威胁的平台来应付可能入侵其资讯科技系统的网络威胁。

总结

总的来说,丰隆银行的资产质素不断改善,而总收入;股东盈利及派发给股东的股息也持续增加。截至2017年6月30日,丰隆银行的资本依然十分雄厚,现金储备据报达到103亿9,000万令吉;总资本率为15.8%及贷款减值覆盖率为96%。丰隆银行似乎有足够能力来应付可能会出现的财务风暴

Friday, December 15, 2017

【新】城市酒店信托(CDL Hospitality Trusts)


城市酒店信托(CDL Hospitality Trusts)

股价 – $1.62

目标 – $1.85

公司在过去五年里积极地利用资金,目前已拥有遍及七个国家的多元化物业组合,因而能提供稳定的每单位派息(DPU)。

公司的增长前景大大改善,由于其新加坡及纽西兰款待业资产的前景极好,加上近期收购的两个欧洲资产已带来足足一年的贡献。

预期DPU将于2017年见底,并能在2017年至2020年之间,以5%的年复合增长率(CAGR)增长。

目前的可用客房平均收入为每间166元,比旺季低了21%,因此具备上升潜力,同时新客房供应带来的竞争已正常化。

此外,公司目前的负债率为33%,因此具备进一步借贷3亿1,000万元的空间(达到40%负债率)来争取非自然增长。

基于前景好转,以及6.2%的12个月获益率预估并不苛刻,公司的估值诱人。


Wednesday, December 13, 2017

【新】华业集团(UOL Group)


华业集团(UOL Group)

华业集团拥有超过50年的优秀往绩,它是另一家值得一提的大型房地产公司。华业集团的庞大组合包括了发展与投资产业、酒店及服务公寓。通过其酒店子公司泛太平洋酒店集团(Pan Pacific Hotels Group),华业集团拥有两个声誉卓著的酒店品牌,分别是泛太平洋(Pan Pacific)及宾乐雅(PARKROYAL),旗下在亚洲、大洋洲及北美拥有超过30家酒店,接近1万个客房。

Pan Pac基于华业集团最新公布的业绩,其每股账面值为10.95元,以其目前的每股8.73元价位计算,其P/B 比率 为0.8倍,意味着它是以账面值折扣20%交易。

华业集团在9M17从投资产业只录得1,220万元合理值收益,但比去年同期的1,960万元亏损改善了许多。就算把合理值收益以及5亿2,960万元其他收益(主要来自收购联合工业(United Industrial Corporation)的负商誉)排除在外,集团的净利依然取得大约26.7%升幅。

虽然华业集团及凯德集团的估值相当接近,但很明显凯德集团的盈利大概是受到约30%的归属非控股权益盈利稀释。另一方面,华业集团被归属非控股权益盈利的稀释少过5%。

在收购联合工业后,合理值收益将在这些产业的使用年期内蒙受较高的折旧费用,而发展产业的合理值提升包括Park Eleven的5,610万元及The Clement Canopy 的1,870万元将令日后确认的发展盈利减少。


【新】Spackman娱乐集团(Spackman Entertainment Group)


Spackman娱乐集团(Spackman Entertainment Group)

股价 – $0.11

目标 – $0.20

公司于3Q17蒙亏80万元,因推出警匪片Master之后,2017年没有推出其他影片。

但公司将于2018年推出3部片子,即定于2月推出的Golden Slumber,以及下半年的Sovereign Default及Damaged。

另外,韩国部署美国的反飞弹萨德系统(THAAD)引起中国不满,令到韩国片在中国“被禁”一年多,如今中国已重新接受韩国片。

相信这对公司及相关的艺人经纪公司极为有利。

基于公司的股价已大幅度跌至诱人的水平,加上中国市场重新接受韩国娱乐媒体以及公司将于2018年推出多部片子,对公司的前景依旧乐观。


Tuesday, December 12, 2017

【新】RE&S控股(1G1)


RE&S控股(1G1)

开盘:0.265元

日本多品牌餐饮集团RE&S控股(RE&S Holdings)刚刚于11月22日在新交所凯利板(Catalist)登场,招股价为0.22元。公司挂牌之前,辉立证券(Phillip Securities Research)已建议投资者申请认购这只新股。其公共认购股及配售股被超额认购30多倍。

RE&S控股在新马两地专门经营日式餐饮店和食品零售店,也是日式食品供应商。公司所管理的业务共有38家餐馆及38个便捷餐饮店、食品贩卖亭、烘焙食品店和食品零售店。Ichiban Boshi、Kuishin Bo及Ichiban Bento等驰名日本料理店皆属于公司旗下。

辉立证券的分析师表示,RE&S控股采取的策略是提供多元化的用餐形式,因而能在不同阶段的商业循环中依然取得稳定收入。而设有自动化专门科技的中央厨房不断地为公司提高生产力,进而减低营运与劳工成本。

中央管理的工序也能令产品素质更一致及更加安全。中央厨房也是研究新概念、新菜肴及改进食品准备过程的好地方。目前中央厨房的利用率为60%,因此辉立证券的分析师预期,中央厨房具备提高公司毛利率的潜力。


在拥有多个品牌的优势下,RE&S控股的零售店面十分可观。例如,公司在裕廊购物中心(Jurong Point Shopping Centre)的零售区占地超过1万8,000平方英尺,让它能在磋商租约时提高议价能力。

整体而言,分析师预期公司的盈利到了明年下半年便会开始上轨道,进入正常水平。


Monday, December 11, 2017

【新】吉宝数据中心REIT


吉宝数据中心REIT


华侨银行(OCBC)研究部:1.42元

    维持买入,合理值从1.39元上调至1.50元

吉宝数据中心REIT (Keppel DC REIT)的FY18预估本益比为1.47倍,比平均介于2.4倍至5.7倍的上市数据中心房地产投资信托来得低,因此华侨银行研究部把吉宝数据中心REIT的合理值调高。

华侨银行研究部在报告中指出,亚太区数据市场的价值料将从今年的160亿美元增加至2022年的320亿美元,这将对作为本区域数据中心集中地之一的新加坡十分有利。

随着云端数据处理和电子商贸市场与日增长,以及对大数据的需求涌现,相信数据中心需求将保持殷切。而新加坡的既有基础设施及智能国家(Smart Nation)计划都令它能为这些趋势给予支持,并从中得益。

吉宝数据中心REIT最近以6,600万欧元收购了爱尔兰都柏林(Dublin)的B10数据中心,继而把其所管理资产的总值增加至17亿元,并逐渐迈向其在2018年结束前把总资产值提高至20亿元的目标。


Saturday, December 9, 2017

【新】新电信(Singapore Telecommunications)


新电信(Singapore Telecommunications) – 电讯公司中最闪耀的星星


当其他电讯公司为维持派息而挣扎的当儿,新电信却把派息提高。DBS指出,新电信目前有能力投资10亿元于增长型公司而无需过度借贷。在未来5年,新电信的增长业务(资讯通信科技(ICT)及数码(digital))预期为收入带来的贡献将从目前的25%提高至40%。

此外,新电信是以折扣估值。其核心电讯及数码业务与同行相比,只是以5.6倍FY18远期EV/EBITDA比(企业价值与息税折旧及摊销前盈利比)交易,但第一通(M1)是以大约7倍;星和(StarHub)是以大约9倍;而区域同行是以大约平均7.5倍交易。原因是新电信的股价与三年前相比没有变动,而区域同行的估值升高了35%。

DBS 注意到,这可能是因为数码业务的亏损提高,令其缺乏乐观情绪,不过,随着其数码广告子公司Amobee在2Q18便取得正EBITDA,比预期来得早,DBS预期新电信与同行之间的巨大估值差距将会随着投资者以折扣价累积其股票而渐渐收窄。买入,目标价为4.30元。


Friday, December 8, 2017

【马】速柏瑪正洽購 日本隱形眼鏡制造商


速柏瑪正洽談收購日本隱形眼鏡制造商,並放眼成為日本隱形眼鏡市場的領導者。

速柏瑪董事經理拿督斯里鄭金森今日出席股東大會后指出:“我們正與數家日本的隱形眼鏡業者協商,以便能迅速進入該市場。我們希望通過收購計劃,成為日本隱形眼鏡市場的領導者。”

速柏瑪于2014年進軍隱形眼鏡制造領域,目前產品銷售至約30個國家。

鄭金森透露,速柏瑪正靜候日本衛生部發放更多執照,好讓公司能夠在受監管的國家銷售隱形眼鏡。

“銷售執照預計在2018年末季取得,由于所有臨床試驗都需要在日本的實驗室進行,所以需要比較長的時間。”

“展望未來,隱形眼鏡業務的前景仍樂觀,料在2019年下半年開始貢獻公司凈利。”


Tuesday, December 5, 2017

【马】海尼根大馬 第3季淨利揚16%


截至9月底第3季,營業額揚32%至5億959萬令吉,淨利揚16%至6587萬令吉。

該公司指出,第3季成功執行策略性舉措和成本優化驅動了業績表現,並緩解了上半年疲軟的業績。其首9個月營業額揚1.1%至13億1728萬令吉,淨利揚4.6%至1億7642萬令吉。

海尼根大馬董事經理韓艾薩阿迪透過文告指出:“我們第3季的表現,證明了我們致力于改善商業執行力和提高成本效益。我們繼續投資在我們的產品組合,通過本地生產的蘋果酒,我們準備與Strongbow和Apple Fox一起成長。”

受生活成本上漲和啤酒消費稅高企的影響,海尼根大馬仍謹慎看待國內消費意願。

他提到,非法啤酒仍是一個至關重要的課題,導致該行業和政府蒙受重大損失。

“我們感謝海關執法工作,並會繼續支持有關措施,以全面方式處理非法酒精飲品的問題。”


Sunday, December 3, 2017

【理】教孩子理财有八招

  要培养孩子的理财素养,莫过于在家庭点滴生活中让孩子得到理财的实践机会,让孩子参与家庭理财的决策与操作,从而获得难能宝贵的体验经历,并且,这样的实践活动宜早不宜迟,著名教育家蒙特梭利就主张儿童的学习及吸收能力最强!

  父母要按孩子不同的年龄,教予不同的理财知识,选择的“教材”,在家庭生活里俯首即拾,但是,要有正确的方法。以下有八招教育方法,令亲子理财教育达到最好的效果。

  第一招 根据实际情况给予零用钱
  父母应该给多少零用钱呢?父母可计算子女的实际开支,如交通费、膳食费等,再额外给子女零用钱。对于年纪尚小的子女,宜给小金额零钱,当子女升上中学后,可以按月给子女多一点零花钱。

  第二招 让子女学会记录家庭开支
  让子女学习并坚持记录家庭日常开支,如水电煤气费等杂费,令子女知道家庭的日常开支数额、组成及节省之道。

  第三招 教育子女要有用钱的规划
  指导子女妥善使用零用钱、压岁钱的同时,先让孩子规划一下:用多少钱来储蓄,又要用多少钱来买书、零食、玩具等。预算、统筹安排是理财的基本功。

  第四招 教育子女分辨何谓正确的金钱观念
  与子女一起讨论时事新闻,当遇到有报道“信用卡”、欠款或破产等新闻,可用以教育孩子辨别何谓正确的金钱观、如何正确使用金钱、信用额度。

  第五招 父母对孩子的要求不能心太软
  父母可帮助子女攒钱来达成某些目标,如买电脑等;当子女要求父母给钱以更快达成目标时,父母要“言出必行”,告诉孩子必须等攒够钱再买,千万不要心太软,同时,祖辈们也要遵守此规则,否则孩子一有要求就满足,很容易养成孩子的欲望无节制的坏习惯。

  第六招 带子女去银行
  带子女去银行开账户,将压岁钱及部分零用钱存起来。父母亦可同时解释柜员机、信用卡的作用,令孩子明白金钱的多种表现形式及使用方法。

  第七招 以身作则合理消费
  父母要以身作则,不要在孩子面前“刷爆卡”或乱买东西,以免让孩子有金钱源源不断的错误观念。

  第八招 学会节俭
  带孩子到超市购物,向孩子解释购物的原则:例如以货物的颜色、质地、设计及是否耐用等来衡量是否需要购买,同时,也可和孩子了解商场的折扣券等,培养“性价比”最高的理财消费技能。


  这教育孩子理财的八招,可以随时在家庭生活中反复运用。孩子的习惯总是要通过无数次的重复才会形成的,所以,父母在教育的时候,一定要谨记“坚持”这两字。

  运用八招的同时,也有许多小技巧。我们可以从下面三个案例分析中,掌握一些基本的教育目标与原理。


  案例一: 反向储蓄 先存后花
  教育目标:让孩子学会克制自己的欲望,懂得延迟消费

   李太太,在孩子8岁生日就约法三章,要有一个攒钱的计划。李太太先和孩子一起想想最近有什么非常“想要”又并非很急需的东西,画成图片,贴在储蓄罐上; 然后和孩子一起算出这“想要”的东西需要多少钱,例如一辆小汽车模型20元,预计希望一个月内得到汽车模型,每个星期需要攒5元。让孩子根据每周的零用钱 情况,先存5元,剩余的才可以用来花。

  点评:这位妈妈的做法很有代表性,很适合教育7岁以上的孩子。反向储蓄能够让孩子明白“想要”和“需要”之间的区别。同时,还领悟到“想要”的东西是要经过努力的,例如要克制一下其他的冲动消费,或者是通过储蓄积攒才能达到,从而渐渐培养正确的消费观念与储蓄习惯。

  案例二: 让孩子开银行账户 让孩子做个小当家
  教育目标:让孩子学会管理金钱、培养责任感

   周女士有一个11岁的孩子。在他10岁时,就带他去银行开了他自己名字的银行账户,把之前几年积攒的压岁钱都存在那个账户上。当时,孩子拿着存折说: “妈妈,我有自己的存折了,我长大了。”在以后,周女士无论在每周家庭购物还是全家暑假旅游,都会让孩子写下所有要准备买的东西,列出价格,计算合计金 额。“我是让孩子当当家,做做预算,开始让他有算账的概念。他每次都很认真做,而且还做得特别开心。”周女士道出她的想法。到了暑假,周女士干脆让孩子承 担一个月家庭膳食采购计划,爸爸妈妈只负责袊东西,不参与决策。“孩子一开始很兴奋,买了许多好吃的。月中,发现预算中的钱越来越少,他就有所节制了。后 来,他还考虑到膳食与营养健康的均衡。最让我欣慰的是,他说做个当家真不容易。”

  点评:当孩子到了10岁以上,非常渴望被当做大人。运用孩子这种心理,周女士的方法就值得我们借鉴。通过让孩子参与家庭的财务决策,有助于培养孩子独立决策行事的能力,有助于责任心的形成。

  案例三: 运用定额定投基金和保险
  教育目标:让孩子掌握金融知识,同时提早准备教育费用

   马先生在孩子9岁时,想到儿子有一些压岁钱,就以儿子的名义开了基金定投账户,后来还为孩子购买保险产品准备教育费用。每次收到基金公司的对账单,他都 会让儿子看看基金的收益。伴随着这几年证券市场的起伏,马先生和儿子也经历了基金收益起伏的变化,父亲经常与儿子一起讨论基金的业绩表现。现在,孩子已经 14岁,说起基金投资就头头是道,颇有见地。父亲也趁此机会,通过定投基金的功能、保险产品中的子女教育金与孩子讨论他的大学教育费用准备,并有意识引导 孩子去设计他的未来职业之路。

  点评:孩子到了13岁以上,已经进入青春期,独立意识与自主意识越来越强,有计划指导孩子接触理财,一方面可以让孩子意识到父母对他们成长的关注与独立自主的尊重,另一方面,像马先生带孩子做基金定投,还能帮助孩子逐步掌握金融知识,熟悉理财之道。

  通过以上教育孩子理财的八招和案例分析,父母们就可以在生活中尝试与孩子一起试一试,持之以恒,孩子的财商潜能就会被激发,理财素养也慢慢培养起来了。


吴东璇,财富管理专业人士

【新】仁恒置地(Z25)


仁恒置地(Z25)

开盘:1.65元

星展银行(DBS)研究部:

    买入,目标价2.25元

仁恒置地(Yanlord Land)的估值诱人,其本益比(PE)为5.4倍(历史本益比为9.3倍),股价与账面值比为0.6倍(历史比例为1.1倍)。

公司的9M17业绩与预期相符,核心盈利年比增加93%,由于净利润率从上个财年的7%攀升至9M17的14%。不过,公司的净债务与总股本比(net-debt-to-total-equity ratio)从去年12月的16%大幅度提高至今年9月的67%,由于为近期收购的项目补地价。这些新项目分别位于上海、武汉及杭州,在FY18的可售总资源合计为500亿至600亿人民币之间。

预计净债务与总股本比将进一步提高,以便达到公司管理层的250亿人民币全年销售目标。不过,预期比率还是会在80%以下。无论如何,仁恒置地的利好因素比负面因素来得强。


Friday, December 1, 2017

【新】凯德集团(CapitaLand)


凯德集团(CapitaLand)

Capitaland凯德集团是亚洲最大型的房地产公司之一,它也是一个价值超过850亿元的环球组合拥有者及管理者,这个组合包括了综合发展项目;购物商场;服务公寓;办公楼;住宅;房地产投资信托(REIT)及基金。

基于集团最新公布的业绩来看,凯德集团的每股账面值为4.29元,如果以集团目前每股3.54元股价计算,其P/B 比率为0.83倍。

虽然凯德集团的股票是以其账面值的17%折扣交易,但正如之前提到,这并不意味着就算有人可以有能力买起这个集团及将其清盘,他也不可能马上获利。

房地产公司一般上是以账面值折扣交易,由于房地产是属于非流动资金。因此,凯德集团似乎不大属于“估值吸引”的类别,由于一些投资者希望折扣可以更大一些。不过,在考虑到房地产公司的一个特征 – “重估值(revaluation)”后,你可能要再三思。

凯德集团的投资产业在9M17录得的重估值收益达到5亿8,540万元,去年同期只得2亿8,550万元。为了进一步说明这个重估值收益对凯德集团的重要性,这个数字占了集团同期净利大约45%。

虽然这个产业巨子的17%折扣不算得很大,但投资者如果能够好好预测到其未来的重估收益,可能会另作别论。


Thursday, November 30, 2017

【新】新科工程(Singapore Technologies Engineering)


新科工程(Singapore Technologies Engineering)– 自动移动机械人具长期增长潜能


新科工程在美国科技公司Aethon的投资是未来增长的基石。新科工程以5,000万元购入了Aethon,后者主要是提供室内自动移动机械人,原因是至2022年,环球自动移动机械人市场的价值可能高达10亿美元。

为进一步证明其潜质,新科工程认为Aethon在中期可以为其收入提供实质贡献。假设取得10%环球市场份额,至2022年,其贡献可高达1亿美元。

管理层也煞费苦心强调,公司作出的重大投资是为了未来增长。除了收购Aethon外,新科工程也在网络安全方面作出投资,收购了新能源电信公司(SP Telecommunications)的光纤网络资产,并以2,500万美元低价买入在帕斯卡古拉(Pascagoula)附近的美国海湾船厂。

虽然这些投资可能在未来几个季度不会马上带来实质贡献,不过,投资者应持守新科工程的股票,因为它的未来发展具备很大潜质。买入,目标价为4.04元。


Wednesday, November 29, 2017

【新】星狮地产(Frasers Centrepoint)


星狮地产(Frasers Centrepoint) – 发展产业落成推动增长


星狮地产的FY17净利年比上升15%,比市场预期来得高。强劲增长是受到其在多个地区的发展产业推动,包括澳洲、中国、泰国及英国/欧洲,主要是因为发展产业落成及推出市场发售。

尽管其在新加坡的土地储备不多,但潜在的买地活动对星狮地产来说是一个催化剂。此外,水滨坊(Waterway Point)及纳福城(Northpoint City),以至澳洲的工业资产也有可能注入其房地产投资信托中,到时将为其盈利及净资产值带来惊喜。这些因素还未有被市场包含在其股价内。

与此同时,DBS认为星狮地产的估值甚为吸引,因为它只是以0.8倍股价与账面值比交易。相比之下,其他大型发展商是以1倍股价与账面值比交易,显示星狮地产依然是一只落后股。还有,星狮地产的股息获益率在发展商中依然是最高,接近4%。买入,目标价为2.35元。


Tuesday, November 28, 2017

【新】新邮政(Singapore Post)


新邮政(Singapore Post)

公司的2Q18业绩与预期相符,1H18核心盈利相等于FY17预估的47%。

公司的四大盈利来源中有三个的表现进步:邮政部门的营运盈利五个季度来首次取得增长;电子商贸部门的营运亏损继续减少;联号及合资企业取得强劲增长。

唯一情况不明朗的是物流部门,该部门因一个大客户的疑账而陷入赤字。

管理层在完成策略检讨之后公布将采取的行动,这些措施实际、可行,并把焦点放于数个短期目标及长期增长计划上。

基于邮政业务的增长前景好转及电子商贸业务可能转亏回盈,FY19至FY20的每股盈利预估调高1%至5%,按现金流折扣估值法得出的目标价为1.50元。


股价 – $1.28

目标 – $1.50

Friday, November 24, 2017

【马】淨利大漲59.8% 賀特佳派息3.5仙


賀特佳(HARTA,5168,主要板工業)截至9月底次季業績報捷,淨利大漲59.2%至1億1334萬令吉,營業額揚33.8%至5億8462萬令吉,派息3.5仙。

綜觀首半財年,賀特佳淨利揚64.6%至2億973萬令吉,營業額揚41.4%至11億8566萬令吉。

賀特佳董事經理關民亮透過文告指出:“由于我們先前致力于提高公司的盈利能見度,才能夠實現如今強勁的增長目標。同時,歸功于產能擴增,加上新一代綜合手套製造廣場(NGC),我們能夠保持強勁的增長趨勢。”

“新一代綜合手套製造廣場為公司未來幾年的發展奠定了堅實的基礎,也提高了生產力和生產效率,我們已做好充分準備,以滿足全球消費者對高品質丁腈手套日益增長的需求。”


Thursday, November 23, 2017

【马】馬建屋斥6.4億 全購亞洲金融銀行





馬建屋(MBSB,1171,主要板金融)將通過發行新股和繳付現金的方式,以6億4495萬令吉全購亞洲金融銀行(AFB)。

馬建屋向馬證交所報備,與亞洲金融銀行股東,即卡塔爾伊斯蘭銀行(Qatar Islamic Bank)、Financial Assets Bahrain WLL、RUSD投資銀行和Tadhamon國際伊斯蘭銀行簽署股份買賣協議,以收購其全數股份。

根據報備文件,馬建屋將支付3億9689萬令吉現金,同時發行2億2551萬新股給賣方,每股1.10仙。



馬建屋多年來致力成為全面銀行,如今成功收購亞洲金融銀行,總資產值將增至478億令吉,成為國內第2大獨立伊斯蘭銀行。


Tuesday, November 21, 2017

【国际】特斯拉发布全电动卡车,续航800公里


特斯拉(Tesla Inc., TSLA)首席执行长马斯克(Elon Musk)周四推出了一款全电动半挂卡车Tesla Semi。他承诺,这款卡车充电一次可行驶500英里(约合800公里),而且能以编队模式自动行驶。

令人意外的是,马斯克还推出了特斯拉最新款Roadster,他表示,这款售价20万美元的跑车充电一次的行驶里程为620英里(合998公里),这款跑车将于2020年上市。马斯克称,这款跑车将是有史以来速度最快的量产车,百公里加速仅需1.9秒,最高时速超过250英里(合402公里)。

在特斯拉网站上直播的发布活动显示,一辆Roadster从一辆半挂卡车中驶出,绕着特斯拉的设计工作室飞驰。几分钟后,马斯克对一千人左右的欢呼人群表示,这些数据听起来很疯狂。

定于2019年上市的Tesla Semi是马斯克颠覆交通运输行业的最新尝试,这是马斯克提供更安全、更经济货物运输汽车愿景的一部分。马斯克称,这款半挂卡车的运营成本将低于柴油车,而且藉助自动驾驶技术,这款车的货运运费可能低于火车运费。

与此同时,该汽车生产商正艰难扩大Model 3的产量。这款起售价35,000美元的轿车是马斯克为了让全电动汽车成为主流而做的押注。

马斯克一度提出特斯拉今年将生产多达20万辆Model 3,但该公司第三季度仅生产了260辆,并将实现每周5,000辆生产目标的时间从当前季度推迟至明年第一季度末。他最近一直呆在该公司的内华达电池厂,解决特斯拉的技术性问题。

但投资者基本未理会这段生产过程中的小插曲。马斯克对运输行业的愿景——包括对最终实现全自动驾驶汽车的承诺——令投资者感到兴奋,投资者今年将特斯拉的市值推高到可与福特汽车公司(Ford Motor Co., F)以及通用汽车公司(General Motors Co., GM)比肩的水平。

Kelley Blue Book和Autotrader的执行出版人Karl Brauer在电子邮件中称,假如新的半挂卡车和跑车可以作为可持续商业计划的一部分展开生产和销售,那么它们的设计会使这两种车成为各自车型的佼佼者。但他称,迄今为止特斯拉还没有把这个假定兑现,因此这些车辆很难不被看做是概念车。

据特斯拉称,该公司已经开始就半挂卡车订单收取5,000美元的订金,并将开始针对售价20万的基本款Roadster收取5万美元订金。

限产1,000辆的创始人版Roadster预售价为25万美元,Roadster是特斯拉的首款量产车,于2008年推出。


该新型卡车的续航里程超过分析师预期。Bernstein的Toni Sacconaghi和加皇资本市场(RBC Capital Markets)的Joseph Spak曾在研报中称,预计这款车一次充电的续航里程为300-450英里(约合482-724公里)。

商用电动汽车的难题在于,既要满足用户对续航里程的需求,又要考虑电池成本。

Sacconaghi在这次发布会之前表示,续航里程将是特斯拉半挂卡车面临的一大限制因素,因为长途卡车每天要行驶最多500至600英里(合805-965公里)。

特斯拉称其半挂卡车较重型卡车的表现有所改善,目的是降低运行成本同时提供更好的驾驶体验,提高安全性和可靠性。

特斯拉卡车的内部设计更加接近Model 3,而不是福莱纳(Freightliner)。

特斯拉在这场发布会之前向记者展示了一个半挂卡车的日间驾驶室版本,这个驾驶室没有采用大部分卡车配备的两个座位以及传统的仪表板。

取而代之的是位于车辆中部的一个驾驶席,两侧是两个15英寸的触屏显示器。特斯拉的这种半挂卡车能够直接接入卡车公司的车队管理系统,纳入其路线和日程安排。

驾驶席右后方是一个折叠式座位。驾驶席左侧的空间足够放置一个行李袋。

马斯克曾表示,为了降低成本,这款卡车将与Model 3共享配件,这一点从卡车的门外把手可以看出来,把手嵌入车门与门融为一体,按动按扭把手会弹出,与Model 3一样。

打开驾驶员一侧的车门,可以看到一排阶梯通向一个宽敞的入口通道,驾驶员在车里有足够的空间,可以直立,还能换衣服。后墙配备了两个箱子用于储藏。

该卡车由放置在车尾的四个电机驱动,这些电机与Model 3使用的电机相同。由于没有发动机、变速器和其他传统动力系统需要维护,特斯拉表示,该公司卡车需要的维护工作量应会更少。

特斯拉计划在全球建立一个所谓的巨型充电站的新网络,Tesla Semi卡车能够快速充电30分钟即可行驶400英里。

位于驾驶室下方的电池组做了加固处理,以防止受到外力冲击,电池组的位置也使得该卡车具有较低的重心。

特斯拉称,驾驶室的前部类似子弹头列车,工程师们力争将该车型的空气阻力较传统卡车降低50%。该公司还表示,前挡风玻璃由抗冲击玻璃制成。

该卡车还配备了特斯拉所谓的增强版自动辅助驾驶系统(Enhanced Autopilot),其中包括自动紧急制动和自动车道保持等半自动驾驶功能。

虽然马斯克并未解释他的车队系统如何工作,但另一些公司在争相创造所谓的编队技术(platooning technology),这一技术可让一辆卡车在高速路上领航,其他卡车则紧随其后,这样可能既可节省人力,又可提高效率。一些无人驾驶汽车开发公司认为,无人驾驶卡车所面临障碍的复杂程度要低于在繁忙城市中使用该技术


Monday, November 20, 2017

【新】ICO無王管? 新加坡金管局出招了


新加坡金融管理局發佈《數碼代幣發行指引》,對受法律監管的虛擬貨幣融資活動作出明確定義。

《聯合早報》報導,根據金管局昨天發佈的指引,如果發行的數碼代幣代表投資者持有的企業股權或資產所有權,或是可轉換為公司債權,就受證券期貨法管制。

以近來流行的虛擬貨幣融資(Initial Coin Offering,簡稱ICO)為例,一旦ICO發行的數碼代幣符合證券期貨法令對股票的定義,除非發行方獲得豁免,否則須事先向金管局提交售股說明書。

豁免條件包括ICO籌款額度不超過500萬新元,或是只面向機構投資者或合格投資者發行等。

    須根據法令獲取執照

數碼代幣的發行平台、財務顧問和代幣交易平台,也要根據證券期貨法令和財務顧問法令,獲取相應執照,並滿足反洗黑錢和反恐怖主義融資等要求。

王律師事務所合夥人劉家強接受《聯合早報》訪問時指出,指引中的內容對于業內法律人士來說並不新鮮,指引本身也不具備法律效力。發佈指引的意義,在于明確ICO發行者和相關平台的責任,提醒他們依法辦事。

“這樣一來,日后若有人觸犯相關法令,就不能用‘不知者無罪’為自己開脫。”

劉家強也指出,一些ICO平台認為只要不在新加坡營運,就不受本地法令管制。但根據指引,只要相關活動可能針對新加坡投資者,當局就可行使治外法權,管制這些活動。

金融科技公司TenX年中時就通過ICO籌得8000萬美元資金,金融科技中心Lattice80也宣佈會在明年發起ICO。



Friday, November 17, 2017

【马】亞航將推介電子錢包 東南亞10國貨幣可通用


 (新加坡16日訊)亞洲航空(AIRASIA,5099,主要板貿服)計劃推出名為BigPay的電子錢包,未來將用在機艙內商品買賣,取代目前的現金交易。

 亞航集團總執行長丹斯里東尼費南德斯透露,這項預付電子錢包,可讓東南亞旅客加額10種所有東協貨幣,用以東協地區的付款,而且用戶可享有更便宜的外匯兌換率。
   “在未來2至3個月,我們將有亞航版本的‘支付寶’。”

比起其他電子錢包業者,東尼說,亞航的優勢是握有7300萬名已註冊客戶的數據庫,且現有客戶數據庫與電子錢包服務的潛能是十分龐大的。

上述電子錢包可與最多10張轉賬卡或信用卡聯線。其他航空公司如澳洲航空(Qantas),已成功推出類似的現金卡。

他今日在新加坡推介亞航的數碼策略,如此表示。截至2016年,亞航集團乘客達5660萬人次。東尼早前預期,今年的乘客人次料可增長29%。

此外,亞航計劃推出機艙內預訂系統,讓乘客通過手機購買食物與商品,不必等待空服人員的推車經過。

  東尼透露,亞航即將推出的另一項產品,是可再循環使用的電子行李標籤。

他說,這個電子行李標籤目前仍在測試階段,但將鏈結亞航的手機應用程式,以加速托運行李。用戶可在旅程中,追蹤行李位置。

   放眼更高乘客收入
亞航在數碼策略下投資1億美元(約4.18億令吉),冀每名乘客收入可從截至6月底的49令吉,到了明年底增加22%至60令吉。

東尼坦言,60令吉的每名乘客收入目標是個艱難的任務,但有信心可達到此目標。

根據美國諮詢公司IdeaWorksCompany最新針對輔助收入的年報,亞航總收入中的18.7%,是來自機票價以外的收入,在全球航空公司中名列13。

愛爾蘭廉價航空瑞安航空(Ryanair)以26.8%的輔助收入,名列第5。該公司根據航班需求和出發日期的接近度,更改托運行李的收費。

東尼指出,亞航在探討,根據個人接受程度來決定行李收費,同時使用數據和機器,更好的了解乘客願意支付的費用。

在亞航一眾附加收入中,有49%是來自托運行李費。


【新】Aspen集团(Aspen (Group) Holdings)


Aspen集团(Aspen (Group) Holdings)

股价 – $0.22
目标 – $0.31

公司在马来西亚的峇都加湾(Batu Kawan)占有先发优势。

峇都加湾是位于槟城威省的一个新增长区,公司在当地拥有混合用途旗舰项目Aspen视觉城(Aspen Vision City)(AVC)。

基于其诱人的产业售价及十分靠近槟城第二大桥,AVC将成为一个生态都会。

AVC将由公司及Ikano联合发展。

Ikano持有在东南亚拥有和经营宜家(IKEA)家具店的特许权,并将在AVC兴建北马的第一个宜家门市。

以过往的经验而言,大马凡有宜家门市的地方都会刺激人口增加,并提高附近一带房地产的需求与价值。

因此,预期AVC内的宜家也将对AVC的产业价格起着类似的效益。

公司目前未开单的销售额约为10亿令吉,估计公司将于2017年取得健康的7,000万令吉净利,并在按进度确认盈利下达到盈利增长。

Sunday, November 12, 2017

【理】如何成为高明的投资


所谓“千里之行,始于足下”,要成为高明的投资者并不难,只要你愿意迈开脚步,一步一步来即可。那投资者该做些什么呢?

在买入任何资产前先问自己这三个问题



贪婪和恐惧是主宰市场动向的两大因素。在情绪的影响下,我们往往会做错决定。要完全不受情绪影响,说易行难。

投资者可尝试在买入任何资产前,先问自己这三个问题:

一、我投资的是什么?意即我需要做些什么,而我又能取得多少回报?

二、何时应该卖出?当你买入的原因已不复存在,就应该卖出,比如价格已达到目标水平,或者价格走势不符合最初设想的情况。

三、我为何不买入其他资产?当我们选择把钱用来买入某样资产时,即表示我们舍弃了利用这笔钱买入其他资产的机会。我们必须妥善地运用资金。

设定止损点



高明的投资者也难免会犯错,我们不可能百发百中。所以,投资者应在适当的时候选择承受亏损并离场,而不是一直等待股价回弹。

要避免蒙受巨额损失,就必须事先制定好投资计划,然后按计划行事。其中一个重要步骤是在还未进场、头脑冷静时先设定好止损点(stop loss level)。

在你按下“买入”键之前,你应该先想想,以整个投资组合来看,你愿意或能够承担多大的损失?整体资金的2%或5%吗?

在你决定买入的同时,你必须设定好止损点,一旦股价下跌至这个水平,就一定要卖出。

投资者可考虑设定“移动止损点”(trailing stop-loss),即按一定比例设定的止损点。比方说,如果你以2元的价格买入一只股,可把移动止损范围设为20%,即1.60元。如果股价涨至2.20元,那止损点就是1.76元;如果股价涨至3.00元,止损点即为2.40元。

设定移动止损点的好处在于,我们可让处于升势的股票持续跑,并确保自己能锁定利润。

在手边留有一笔现金



今时今日,持守现金似乎不是明智之举,因为存在银行也无法取得多少回报。

虽然长期而言,通货膨胀会影响现金的价值,但现金总会有一定的价值。当投资良机出现时,你必须要有现金,才能及时进场,不然只能看着机会白白溜走。

不要盲目跟从大队



人们往往容易受到羊群心理影响,认为大部份人在做的事情肯定是正确的。

这正是市场泡沫会形成的原因之一。当大家都在追捧或吹捧某只股票或某个行业时,媒体会大肆报导相关消息,令股价冲上天。为了不甘落于人后,你可能会放胆高追,不幸的话可能血本无归。

股市大跌时也是一样。当市场开始下跌时,人们往往会抛售股票,以免蒙受太多亏损。如果你也因为惶恐而出清股票,只会蒙受损失。

所以,不要别人做什么你也跟着做,因为别人在做的事未必正确。你必须独立思考,自行拿定主意。

不要完全撤离市场



“我认为股市就要调整了,所以我选择暂时离场。”

每天都有投资者说类似的话。但这句话至少有两个错处。

第一、我们不大可能准确猜中市场会在何时下跌。有时候,股市可能突然下跌5%至10%,但随即又站稳脚步。大部份投资者都无法测准股市升跌的时机,尝试这么做,往往只会蒙受亏损。

第二、与留在市场中投资于特定股票相比,完全离场、然后尝试捉准进场时机,其实会蒙受更多亏损。这是因为股市回报相当集中,你可能在转瞬间就错过了获利的时机。所以,当你说你认为股市即将调整,所以你选择暂时离场,你的机会成本相当高。

Thursday, November 9, 2017

【新】联明集团(L03)


联明集团最近公布它计划把产业发展业务分拆上市的消息之后备受瞩目。联明早期是一家建筑公司,如今已拓展至拥有六大业务,即建筑、工程与建筑机械租赁、钢筋混凝土与沥青生产、产业投资、产业发展以及宿舍。前三个业务可归类为‘建筑部门’,后三个业务属于‘产业部门’。

或许联明会选择只把产业发展业务分拆,并把产业投资及宿舍业务保留于母公司旗下。不过,这么做的可能性不高,因为一些发展项目可归类为投资物业。行政方面,分拆之后的产业发展业务直接拥有这些投资物业将比脱售给母公司来得简单直接。

是否把投资物业并入将分拆的业务影响重大。截至今年(2017年)8月31日(1Q18季末),公司的投资物业总值7亿1,130万元,估计整个‘产业部门’的资产总值至少11亿元。

此外,根据联明的FY17年度报告,具有实质影响的合资和联号企业资产是集中于产业发展、投资及宿舍等业务,而其他方面的合资和联号企业资产仅仅为560万元。

值得留意的是,虽然公司资产负债表上的产业发展资产总值1亿8,550万元,但它许多发展项目是通过合资或联号企业进行,这些项目则没有计入资产负债表中。

上探1.00元的利好因素



一、新产业发展项目
公司最近开始在新加坡市场活跃起来,并分别于今年5月和7月成功标得位于后港及实龙岗北的两幅地段。

二、截至今年9月15日的建筑订单额达6亿9,900万元
这些订单的工作排至FY20,今年赢得的合约包括兴建工业大厦及公寓项目等等。FY17的建筑收入为偏低的1亿零350万元。假设净利润率为5%,估计在接下来三年里,建筑业务将能每年带来1,165万元的净利。

三、市值被低估了
联明目前正以仅仅7.1倍的12个月本益比(PE)交易。在参考了公司FY15、FY16及FY17的财务报告之后,得出的估值为5亿3,912万元,包含投资物业、产业发展业务、联号与合资企业资产及建筑业务。假设工程与建筑机械租赁及钢筋混凝土与沥青生产两个业务的估值为零,由于前者于FY17带来的盈利微不足道,后者于FY17蒙亏。

以上述的5亿3,912万元估值计算,每股估值为1.08元,与公司的每股1.2076元账面值相比,仍是低了11.6%。


Sunday, November 5, 2017

【股】基本分析要分析的4大关键因素


买卖股票,要先做分析。我们必须了解自己所投资的公司,所以基本分析(fundamental analysis)相当重要。

Burton G. Malkiel在其著作《漫步华尔街》(A Random Walk Down Wall Street)中提出了投资者在进行基本分析时必须分析的4大关键因素,以及根据分析结果买卖股票的4个守则。

一、预期中的增长率


Burton Malkiel指出,理论上,股价反映了各公司增长前景的差异。一家公司的业务能持续增长,其股票就比较值得投资。

所以,Burton Malkiel提出的第一个守则是:若一家公司盈利和股息的潜在增长幅度较大,而且成长期能持续得比较久,那理性的投资者应该会愿意以较高的价格买入其股票。


二、预期中的股息



除了业务增长之外,另一个决定股价的关键因素就是股息。如果两家公司的成长前景相若,那派发较多股息的公司比较值得投资(当然,我们必须确定它是用盈利来派息)。

Burton Malkiel提出的第二个守则是:在其他条件相同的情况下,若一家公司把较多的盈利用来派发股息,那理性的投资者应该会愿意以较高的价格买入其股票。



三、风险程度


投资总有风险,所以股票的价值自然与风险有关系。虽然说,风险越高,回报可能就越多,但对许多投资者来说,风险低才有价值。蓝筹股不正是如此吗?另外,如果一只股的波动较小(与大市相比),抗跌能力较强,相对来说也比较有投资价值。

所以,Burton Malkiel提出的第三个守则是:在其他条件相同的情况下,若一家公司股票的风险较低,理性且倾向于避险的投资者应该会愿意以较高的价格买入其股票。



四、市场上的利率水平


第四个重点就是当前市场上的利率水平。投资要考虑机会成本(opportunity cost),也就是其他运用资金的方式能否带来更高的回报。当利率偏高,人们可能会选择把钱存在银行;当利率偏低,股市的吸引力就比较大。

所以Burton Malkiel提出了第四个守则:在其他条件相同的情况下,利率越低,理性的投资者应会愿意以较高的价格买入股票。


Thursday, November 2, 2017

【新】来宝集团警告亏损可能高达1亿美元


来宝集团(Noble Group)警告第三季度的净亏损可能超过10亿美元,同时,它把其大部分石油业务出售给维多集团(Vitol Group),让这个备受困扰的商品交易商可以继续生存,但它未来面对的挑战依然不少。

集团公布的细节没有交代清楚它把石油贸易单位出售给维多后,最终可以获得多少收益,不过,其第三季度业绩可能显示公司在出售资产来偿还债务的同时,依然为取得盈利而努力奋斗。

凯基证券新加坡公司(KGI Securities)的贸易策略师Nicholas Teo在接受电话访问时 表示: “来宝依然为生存而努力作战。”

在违约豁免下,集团只可以把一笔11亿美元循环贷款延长至2017年12月20日,显示银行对来宝绝不放松,而分析师表示集团很可能需要重组债务。与此同时,其继续运作的亚洲煤炭及铁矿交易很可能在第三季度报净亏损高达1亿美元。

虽然来宝的跌势持续,下跌多12%(自2015年财务报告出现问题后,其股价已退跌超过90%),但债券投资者的反应比较乐观。

至2020年到期的债券升4.2%至39.6美分。上周当维多总裁泰勒(Ian Taylor)表示有关交易“非常复杂”时,价格下跌,因为双方达成协议的机会似乎不大。

标普环球评级(S&P Global Ratings)表示,与维多达成的交易没有改变来宝的违约风险。

违约水平



虽然集团对其账目作出防卫,但其债券暴跌至违约水平,因为它减记长期商品合约的价值;解雇高级管理人员及报一连串的贸易亏损。

来宝表示,基于6月尾的账目,在偿还一个有担保的信贷设施后,它将可以从出售石油单位获得5亿8,200万美元净收益。

不过,集团表示,这个数字包括了早前出售其天然气与电力单位的收益,而且是没有把第三季度业务因“资本限制”而受到“严重冲击”考量在内。基于6月尾的数字,公司可能对有关销售报5亿2,500万美元亏损。

交易复杂



更甚的是,有关交易十分复杂: 维多将会把1亿7,400万美元成交价支付到三个独立的第三方保管户口(escrow account),来宝需要把一些石油交易分割及把这些交易分别逐渐结束,而最后的价格将依据多方面的交易而定出。

维多表示它听取了三家律师行的意见。鉴于有关交易可能在签订最后协议时告吹,因此,万一有关销售因为多个理由取消(包括集团破产),来宝同意支付4,000万美元终止费。

来宝在出售其石油业务(余下最有价值的业务之一)之前,刚好在上个月完成把其规模较小的天然气与电力贸易单位出售给摩科瑞能源集团(Mercuria Energy Group)。

来宝表示:“营运环境继续面对很多挑战。加诸于来宝的保守流动资金管理及限制令集团无法获得贸易融资贷款,从而导致成本扰动及阻止集团受惠于有利可图的交易商机。”


Wednesday, November 1, 2017

【新】昇菘集团9M17业绩符合预期


昇菘集团(Sheng Siong Group,OV8)的9M17业绩符合预期,其收入与去年同期相比增加5%至6亿2,960万元,核心税及少数股东权益后盈利(core PATMI)增加7.3%至5,080万元,达到其全年预估数字的79%。

网络零售商使竞争加剧



昇菘在其报表中表示,以新加坡统计局的零售销售数据来看,消费情绪整体上在9M17仍趋向谨慎,超市的销售额仍持平。尽管业者之间的竞争变得更加激烈,其3Q17销售额与3Q16相比增加4.2%,主要因新门市带来销售额,同店销售额也相若。

昇菘指出,随着大型网络零售商加入战局,超市领域的竞争预料仍会相当激烈。

兀兰门市即将关闭



公司位于兀兰、面积达4万1,500平方英尺的超市将于11月关闭,但其位于武吉班让、面积达4,000平方英尺的门市已于8月份开业,而其另外三家新门市预计会在4Q17开业。展望未来,昇菘将继续物色合适的地点开设超市。

昆明的超市预计将在年底开业



公司在中国昆明设立的新门市已装修好,预计能在获得有关当局批准后于FY17结束前开业。这家门市需要一些时间发展,而昇菘在中国拓展业务的计划可能会取决于这家门市的表现。


Tuesday, October 31, 2017

【新】新加坡医疗集团(Singapore Medical Corporation)


新加坡医疗集团(Singapore Medical Corporation)

股价 – $0.62
目标 – $0.78

公司将以790万元收购其第三家儿科诊所。

之前的两家诊所是位于邻里社区,最新的第三家诊所却是位于安徽尼亚山医院(Mount Alvernia Hospital)。

随着儿科部门的扩充,公司将于1Q18结束前聘请多一名儿科医生。

此外,公司也将为已有10名医生的妇产科团队添加一名高级专科医生,并预期妇产科医生人数将在未来三年里增至16名。

再者,公司也将于1Q18结束前聘请一名心电生理师(electrophysiologist),以开始提供心脏科服务,同时与其体检部门向顾客交叉推荐这两门服务。

在自然和非自然增长的带动下,公司的双管齐下增长策略已上轨道,长期而言将能持续地提高盈利水平。

Monday, October 30, 2017

【新】凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust)


凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust)
 
股价 – $1.66
目标 – $1.80

公司的3Q17收入下跌0.4%,由于脱售了乔治街1号(One George Street)、混合型物业Wilkie Edge及金鞋停车场(Golden Shoe Carpark),但写字楼CapitaGreen的表现进步给予弥补。

330万元的脱售收益令3Q17的可分派收入增加7%。

公司于3Q17签订了17万平方英尺楼面的租约把其物业组合的出租率提高至98.5%,尽管租金下调的情况依旧存在,并很可能延续至2018年。

在连续下降九个季度之后,甲级办公楼的平均租金回升1.7%至每个月每平方英尺9.10元。

这有助于缓解FY18租金下调将带来的冲击。

加上公司累积了3,570万元的未使用免税收入(或会在未来派作股息),以及最近收购的混合型物业Asia Square Tower 2将带来贡献,因此预期FY18的每单位派息将提高3%。

Friday, October 27, 2017

【新】Jubilee工业最近动作频频,是否即将转亏回盈


局势扭转的迹象



基于Jubilee工业(Jubilee Industries Holdings)(5OS)的盈利前景正逐渐好转,也进行了并购项目,甚至可能在较迟时候把业务单位之一分拆,所以这只股的潜力属于高回报兼中高风险。

公司零件分销业务的近期前景也十分清晰,加上母公司亚联盛控股公司(Accrelist Ltd)于今年(2017年)6月把其股份从29.1%增至64.73%,这些亦是公司可能转亏回盈的迹象。

重组后的财务表现好转



公司于2014年收购并扩充了其有利可图的电子业务,但把亏钱的机械业务进行精简而于FY17蒙受亏损和重组成本。预期机械业务将不会再于FY18带来亏损,主要因为公司于FY17遣散了116名员工。

电子业务为自然增长动力



公司所收购的电子业务单位分别于2014年和2016年把三星电机(Samsung Electro-Mechanics),以及印尼工业闪存与记忆方案公司Innodisk及美国新飞通(NeoPhotonics)的产品添入其产品组合中。

售价提高及新供应商带来足足一年的贡献都意味着,公司电子业务将于FY18带来50%的收入及毛利增长。

通过并购重振机械业务



收购塑料注模和压铸模具生产商Pioneer Venture Group的行动目前仍在进行,交易条款包括FY18和FY19每年100万元的税前盈利保证。这项交易可谓十分物有所值,由于收购价为盈利保证的仅仅五倍。

预期公司将进行更多收购行动,并料它将发售新股来为这些收购项目融资。

若取得增长,潜力庞大



估计公司将于FY18取得138万元的税与少数权益后盈利(PATMI)。至于FY19至FY22期间,预期的有两种情况。

不乐观的预期是,公司没有取得任何盈利增长,FY19至FY22的累计净利估计为1,140万元。在此情况下,公司的估值为3,980万元,总股数为9亿7,000万股,即每股0.041元。

不过,基本上的预测是,公司有望能够取得显著的盈利增长,FY19至FY22的累计净利估计可达2,650万元。在这个情形下,公司的估值为7,670万元,总股数为10亿8,500万股,即每股0.0706元。

有待股价催化剂出现



Jubilee工业的股价上升潜力将取决于它能否实现预期中的增长。不过,如果公司无法快速地通过并购或自然增长来拓展其机械业务,取得增长的机会将遭大幅度削弱。

第二,公司或会采取集资行动来取得营运资本及为收购融资。因此,基本预测中的总股数为较高的10亿8,500万股。公司目前的总股数为6亿7,250万股。


Thursday, October 26, 2017

【新】来宝集团解释为何出售天然气子公司的收益比预期少


商品交易商来宝集团(Noble Group)为避免违约而挣扎求存。面对来自新加坡交易所提出的疑问,主要是针对为何它出售其北美天然气与电力公司所获得的收益比它之前提出的收益少了几百万元,来宝集团作出以下回答。

来宝集团在2017年10月9日的一份声明中表示,数字有所出入是因为该公司的营运资金减少,因此摩科瑞能源集团(Mercuria Energy Group)需要支付的数目减少。它在声明中说,较早前说明的数目也没有把放在第三方保管户口的资金包含在内。

这个香港交易商受到投资者及监管架构的严格监控,由于它采取缩小规模来求存的策略,主要是把业务出售来减少债务。摩科瑞为收购有关的天然气及电力公司支付了1亿零200万美元给来宝集团,并把8,300万美元存放在第三方保管户口。来宝集团早前基于6月尾的账目估计就有关交易获得2亿6,100万美元。新加坡交易所就有关数字上的差距要求公司给予解释。

公司表示,实际数目与早前估计数目不符是因为“北美天然气与电力公司在2017年3月31日、2017年6月30日及2017年9月30日之间的营运资金缩小”。 此外,公司补充,预估数目也没有把放在第三方保管户口的资金计算在内。


noble


来宝集团在开始交易前作出声明,在新加坡时间下午2点12分,其价位保持不变,报39.5分。较早前,彭博社汇编的价格显示,公司至2022年到期的债券下跌1.1美分至39.3美分,是自2017年8月以来的最大跌幅。至2020年到期的债券下跌0.92美分至39.2美分。

销售数字

来宝集团因为会计遭受非议、证券暴跌及评级下调而陷入一个两年多的危机,它为求生存而出售产业,因此出售价格偏低对来宝集团不利。与北美天然气与电力公司截至6月尾的3亿9,400万美元账面值比较,公司基于2亿6,100万美元的售价而估计出售该子公司可能蒙受1亿3,300美元亏损。

公司在8月份给予股东的通告中表示,当交易完成后,总售价中的4,000万美元将会存放在第三方保管户口,除非双方对估值有不同意见。如果是这样的话,摩科瑞能源将会存放较高额在第三方保管户口来弥补差额。

来宝集团依然为出售其石油业务努力,熟识内情的人士表示,潜在买家剩下Vitol集团及摩科瑞能源。另一方面,有消息指来宝集团与摩科瑞达成协议,为其亚洲业务注资大约4亿美元。

中信里昂(Citic CLSA)的高级信贷分析师Steve Wang 在一份报告中表示, “天然气子公司的售价偏低可能不是想象中那么差,因为其中部分原因是营运资金换算问题。由于来宝集团通过协议获得摩科瑞额外的贸易融资带来鼓舞,肯定可以抵消售价偏低的消息。不过,不利因素可能是摩科瑞或许会压榨来宝以低价把石油业务出售。”

Thursday, October 19, 2017

【新】珍宝饮食集团的庞大盈利不复见


我们不可以不吃不喝,提供餐饮的餐馆及食档老板也不可以没有我们这群食客。我们是顾客,因此,一个餐饮业务能否成功,就得看我们是否捧场。

为什么?不妨问问那些因为提供难吃食物或服务态度恶劣而在它们的面书网页只获得一粒星评级的餐馆老板便知道。顾客是“最老实的分析师”,他们知道一家餐馆能否长期经营下去。

饮食业是一个竞争激烈的行业,那些不长进的业者很难找到生存的空间。无论是购物商场内的餐馆或小贩中心的食档,都经常易手。

本地大受欢迎的海鲜食肆珍宝餐饮集团(Jumbo Group),看看究竟它是否存在着一些投资优势。

业务简介



从珍宝的网站得悉,它在新加坡经营5家分店及在中国经营4家分店,另外,它也拥有新加坡海鲜共和(Singapore Seafood Republic)、醉花林品潮轩(Chui Huay Lim Teochew Cuisine)、珍宝火锅(JPOT)、J Café 、黄亚细肉骨茶(Ng Ah Sio Bak Kut Teh)、珍宝上门宴会(J Catering)及珍宝电子商店(Jumbo eShop)。

1H17的收入大部分是来自新加坡,占了83%,余下来自中国,后者与FY16为珍宝总收入提供的15%贡献相比略为提高。

从其向分析师及基金经理的陈述,来自黄亚细肉骨茶及醉花林品潮轩的贡献提高。不过,2Q17的收入比2Q16略低,尽管1H17的收入比1H16略高。由于来自肉骨茶及品潮轩的收入贡献提高,那么1H17收入提高有可能是因为这两个业务的贡献增加,而珍宝的主要海鲜业务收入可能增长不多或者是欠奉。

竞争激烈



在新加坡经营海鲜料理的餐馆有珍宝、无招牌海鲜餐厅(No Signboard)、Mellben海鲜、Uncle Leong及其他许多小规模商家。螃蟹供应商他们说螃蟹及海鲜价格不断涨升,因此如果商家没有把上涨成本转嫁给消费者,盈利可能受损。

话虽如此,依然认为珍宝这个品牌非浪得虚名。珍宝在新加坡拥有悠久的历史,它是少数屹立不倒,声誉卓著的海鲜餐馆。不过,激烈竞争及经济放缓令其高端业务受到影响,因此珍宝的盈利也可能因这些因素受损。

为其强大的品牌可以帮助集团度过这个艰难时期,尤其是到访新加坡旅客是为了螃蟹和肉骨茶慕名而来。

海鲜业务的竞争激烈,同时肉骨茶的业务也遇到相同程度的竞争。黄亚细肉骨茶很久以前已经在市中心提供最好味的肉骨茶,问题是越开越多的分店不能够复制仰光路总店的味道。它也遇到许多知名同行的竞争,包括榕城肉骨茶(Rong Cheng )、发起人肉骨茶(Founder’s Bak Kut Teh)及亚华肉骨茶(Ya Hua Bak Kut Teh),大家都在努力抢占消费者的味蕾。

珍宝盈利不复见



激烈竞争令珍宝第三季度表现不再吸引投资者。在上市前大幅增长的日子似乎至3Q17划上句号,由于珍宝报收入只增加6.4%,而净利微跌1.1%。

事实上,早在1Q17增长已经止步不前,尽管净利跳升26.1%。第一季度的收入只微升5.8%,而净利跳升是因为成本下降。投资者有点担忧,股价在1月尾开始从0.79元高位回落,并且进一步下跌。

雪上加霜的是,在最近公布的第三季业绩里,营运租约开支从280万元跳升24.5%至350万元,这是一个新加坡饮食业者共同面对的难题,即增长欠奉,但租金狂升。

珍宝开始与食物速递公司Food Panda 及Deliveroo合作来纾缓营运租约开支提高所带来的冲击,但究竟是否能奏效还待观察。珍宝被视为一家高级海鲜餐馆,与快餐店不尽相同,后者可轻易改用速递模式来经营。

展望未来



珍宝承认在疲弱经济展望及营运成本受压与激烈竞争条件下,它预期将面对重大挑战。珍宝可倚仗其品牌;海外业务扩张及合作方式来推动增长。

不过,大家必须注意,珍宝股价回落的同时,其他饮食业者像面包物语(BreadTalk)及金味(Kimly)也遭遇同一命运。投资者知道业内的运营环境十分困难后对其重新评估,并抛售股票。

珍宝在9月27日的价位为0.555元,比其0.25元的招股价高出许多。珍宝目前是以大约23倍过去12个月本益比及5.5倍股价与账面值比交易。投资者很可能把珍宝归类为增长股,因此当其增长停滞不前后感到失望。虽然集团派发股息,但1.9%获益率不算什么。


Tuesday, October 10, 2017

【集】AK: 一个普通组屋家庭,100万元积蓄够退休吗



在1997年至1998年,一个普通组屋家庭的开支为2,681元。 在 2007年至2008年,这个数字增加至至3,138元,增幅达到17%。假设核心通胀每年为2%,这个数字至2042年将达到6,400元。换句话说,在30年后,这个数字将会翻倍。

如果我们假设消费将会稳定增加,一个普通组屋家庭的开支至2052年将达到7,500元。

许多人说,他们在65岁退休时需要100万元储蓄。我不知道他们这样说是有根据或者是他们觉得100万元已经是一个很大的数目。

好, 现在就让我们来看看100万元可以维持多久?

如果每月支出为7,500元,假设银行没有给予存款利息,以及市场通胀没有进一步提高,100万元大概可以维持11年。

在你76岁的时候,这笔钱就花光了。

怎么办?怎会这样?现在很多人预期会活到85岁或更老。

目标是2052年



即35年之后.

如果你现在30岁,而你是来自一个普通组屋家庭,请你好好留意!

一个普通组屋家庭假设有3个至4个成员,如果你的家庭成员数目较小,开支也会较小。


当然,如果结婚有了孩子,在65岁的时候,孩子也应该财政独立了。因此,开支应该比上述提到的来得低。

我够胆大声说,一个月4,000元开支对大部分退休人士来说可以过得很舒适。

如果你今年30岁,到65岁时有100万元存款,你可以放心每月花4,000元直到90多岁。

如果我们尽量令我们每年的公积金存款增至最多,并填补公积金的特别户口来提早达到全面退休存款,在65岁的时候,我们的公积金存款应可以有100万元。



在所有情况维持不变的情况下,单身人士应更容易比结婚有孩子的人士达到目标。

有些人需要努力点,有些人可能需要较长时间,但如果这是一个很重要的目标,那么请今天开始马上行动。


Saturday, October 7, 2017

【新】城市发展为市场好转准备就绪



城市发展是新加坡产业市场的先锋,拥有超过50年历史,它的股价从今年初攀高了38.8%,至2017年8月14日报11.50元。自从我们在去年11月报道过城市发展后,这只本地蓝筹股的股价上升了大约3元,或大约34.5%。

出现复苏迹象



过去几年,新加坡政府推出一连串的产业冷却措施无疑令产业发展商受到打击,或者可以说是市场受到‘冷却’。

不过,新加坡政府出乎意料地在今年初放宽部分卖家印花税的措施,以及总偿债率(total debt servicing ratio)的架构。卖家印花税最初是在2010年推出,目的是取缔产业投机活动。

虽然目前在实施的大部分产业冷却措施依然维持,但调整卖家印花税对产业市场的帮助很大,因为把需要缴付税款的持有期缩短及把税率调低肯定对产业投资提供较大的伸缩性。

最近,产业市场出现了复苏的迹象,因为地产发展商的产业销量大大增加,而它们也为储备土地积极投标。市区重建局(URA)指出,上半年的房屋销量比去年同期跳升72%,发展商总共售出6,567个单位。

虽然我们最好是保持谨慎及观察更多确定的信号出现,但产业市场复苏对城市发展来说将会是个好兆头,因为集团已经准备就绪,不单只拥有强劲的资产负债表,还有充裕资金。此外,集团也成功通过其投资平台来循环资金,进一步显示城市发展不大可能面对融资问题。

管理基金不断增长



集团在去年成功执行第三个盈利参与证券(Profit Participation Securities,简称PPS 3)计划后,管理基金目前已接近至2018年尾达到50亿元的目标。PPS 3让发展商可以释放在名筑(Nouvel 18)的9亿7,760万元价值,同时可避免要为这座豪宅未售出单位即将需要支付的大笔罚款。

自从2014年起,城市发展每年都成功推出一个PPS。城市发展为了达到管理基金的目标,很可能在2H17再次推出另一个PPS。

财务表现

City developments A


城市发展的1H17表现比预期低,由于净利比去年同期减少18.3%。收入及净利下跌是因为缺乏来自Lush Acres执行共管公寓的贡献,后者的盈利已在楼宇完工后于2Q16全部确认。不过,如果不包含Lush Acres的冲击,收入及净利将分别增加12.1%及7.4%。

尽管上半年的表现似乎比较疲弱,但城市发展可能会公布较佳的全年业绩,前提是其拥有永久业权的豪宅格美华庭(Gramercy Park,所有单位必须在2018年5月23日之前售出)的单位持续稳定售出。

截至今年4月,城市发展售出第一期推出的北翼大楼80%单位,而在第二期推出的20个南翼大楼单位也售出11个。

鉴于格美华庭的销售强劲,城市发展将会在今年下半年推出在黄金地段第9区的新项目银峰(New Futura),后者是一栋拥有124个单位的公寓。

估值



基于城市发展目前的11.50元价位及每股10.25元净资产值计算,其股票目前的估值是1.1倍股价与账面值比,高于去年11月的大约0.9倍。

与此同时,集团的竞争对手凯德集团(CapitaLand)的股票目前是以较低的0.9倍股价与账面值比交易,比同一期间的0.8倍为高。

话虽如此,两个地产商的主要分别是城市发展并没有把其投资产业的重估值考虑在内,后者将对其净资产值起着很大变化。视乎其目前的估值是较高或较低,城市发展的股票可能是以高于或低于其账面值交易。

由于城市发展没有为其投资产业重新估值,因此,在一个产业涨升周期里,城市发展的股票可能面对“被投资者低估”的问题。

无论如何,对城市发展有兴趣的投资者不妨留意新加坡产业市场的发展,后者将对城市发展的股价带来重大的影响。





Wednesday, October 4, 2017

【新】金味上市后的表现黯然失色


金味(Kimly)在2017年3月首次公开售股(IPO),总共发售1亿7,380万股(包括1亿7,000万配售股及380万股供公众认购),由于受到投资者热烈追捧,其发售的新股获得大约8.3倍超额认购,意味着投资者总共申购的数目达到14亿股。

金味已经上市6个月,是时候对这家咖啡店营运商在这段期间的表现作出评估。

由于需求殷切,但供公众认购的新股有限,因此金味的股价在3月20日首天交易飙升76%。收盘报每股0.44元,总共有1亿零850万股易手。然而,这个上升势头难以维持,在一连串的退跌下,其股价渐渐接近每股0.25元的招股价。

截至9月25日,其每股0.37元的股价意味着金味从首日的收盘价退跌大约15.9%。那些未能够申请到新股的投资者,现在是否进场买入这只股的好时机?

防御型业务但缺乏竞争优势



金味是新加坡最大型的传统咖啡店经营商,它拥有超过26年经验,而其收入来源主要是来自两个核心业务,包括咖啡店管理部门及食品零售部门,它们分别占FY16收入56.6%及43.4%。

截至2015年9月,集团管理多达64个咖啡店及经营121个食档,之后它的组合添多了3个咖啡店及13个食档。

金味核心业务的防御性一般上很强,因为它在组屋区为大众提供便宜的膳食。此外,集团作为咖啡店的承租人也通过出租食档给其他租户而取得强大的现金流。

然而,饮食业的竞争性很大,而入门门槛很低。金味面对其他咖啡店营运商的激烈竞争,包括Kopitiam集团、食艺美食集团(S11 F&B Holdings)、长城集团(Chang Cheng Group)及大路集团(Broadway Group)。基于咖啡店的数目,金味大约只占市场份额5.8%。集团并没有特别的竞争优势让它在业内独树一帜。事实上,金味在义安理工学院(Ngee Ann Polytechnic)的食阁未能成功通过竞标续约,可能就是一个例子说明集团在保护其业务上遇到的挑战。

强大现金流及现金储备



无疑金味历来可从其营运上取得强劲现金流是好事。在过去几年,集团不断取得超过2,000万元正营运现金流。

再加上从IPO获得的大约4,090万元收益,截至2017年6月30日,金味持有的现金及银行存款达到7,660万元,并且无负债。7,660万元净现金大约相等于其总资产的81%,让集团有很大的空间和财力通过潜在并购来取得增长。

此外,金味的财务杠杆也十分健康,截至2017年6月的负债股本比为0.4倍。

盈利下跌令人担忧



尽管9M17收入年比上升12.4%至1亿4,220万元,但毛利只攀升5.1%至2,930万元,由于销售成本增加14.4%。销售成本提高主要是因为员工福利开支及租赁业务开支增加。因此,毛利率受压,并从22%下跌至20.6%。

与此同时,行政开支跳升31.9%,由于管理人员的福利开支提高及产业、厂房与设备的折旧提高。再加上税务开支逾翻倍,由于缺乏在重组前所享有的部分税务豁免及优惠,净利因此下跌14.1%至1,650万元。

管理层表示,鉴于其业务需要许多人手,因此前景依然严峻,但公司会管理好成本和人力问题来提高生产力。此外,其他增长计划,像网上订餐及运送服务在短期内不大可能对盈利有很大帮助。

获益率不大吸引让投资者止步



金味宣布派发0.0028元中期股息。以1H17每股0.0115元盈利计算,意味着这次的派息率为24.3%。在首次公开售股时,管理层表示有意把净利最少50%派作股息,这次的派息似乎与预期有点出入。

假设公司将派发同等份量的终期股息,基于目前0.37元价位计算,获益率为1.5%,如果以招股价计算,获益率为2.2%,但对那些渴望取得大约4%获益率的收益投资者来说,公司的低获益率似乎失去了吸引力。

与其他饮食业同行相比,业内的平均获益率大约为3.2%。这样看来,似乎金味没有给予股东足够的回报。

估值



截至9月25日,金味的0.37元价位意味着它是以17.7倍本益比及6.4倍股价与账面值比在交易。虽然集团的本益比在同行中比较突出,但其基于资产的估值显得它并不便宜,由于其股价与账面值比大约是业内平均的两倍。

由于禁售期在9月结束,如果有不少控股股东或董事想把他们持有的股份变卖,金味可能会面对另一轮的抛售潮,因此暂时最好是谨慎行事。鉴于饮食业的前景充满挑战及金味的股价与账面值比过高,最好还是先离场观望,并等待较吸引的时机出现。


kimly A






Thursday, September 28, 2017

【新】新翔集团(S58)跌穿4.70元


新翔集团(SATS)从今年(2017年)5月11日的5.31元高位跌了14.3%至9月25日的4.55元一年新低。无论一只股的股价是升是跌,总是有人欢喜有人愁,有人把握良机,有人落荒而逃。

    今日(9月28日)开盘:4.69元
    截至下午1时30分的最高/最低:4.69元/4.65元

看看以下三家研究机构对新翔集团的研究结果。它们都给出了不同的投资建议和目标价,希望我们能从中得到一些结论和启示。

星展唯高达(DBS Vickers)



    维持‘买入’建议,目标价从之前的4.18元调高至5.02元。

利好因素:
樟宜机场第四搭客大厦将于下个月(10月31日)开幕。
樟宜机场搭客流量回升。
澳洲昆达士航空公司(Qantas)将以樟宜机场作为其在澳洲以外的最大交通枢纽。

潜在风险:
航空交通业复苏的步伐放缓。
新翔集团难以控制营运成本。

股价催化剂:
机场服务/机舱膳食收入水平、息税前盈利水平。

联昌国际证券研究(CIMB Securities)



    从‘持守’下调至‘减持’,目标价从之前的5.11元下调至4.24元。

利好因素:
ASIG及瑞士国际空港服务(Swissport)多年前“知难而退”让新翔集团至今仍是樟宜机场最具效率的业者,来自大客户新航(SIA)的生意占其收入的35%至40%。

注:ASIG于2011年取得樟宜机场地勤服务执照,但于2014年才取得第一份合约,并于2015年这唯一的一份合约提早终止之后撤出新加坡。瑞士国际空港服务于2005年入驻樟宜机场,四年后结束在新加坡的业务,据说蒙亏5,000万元。

昆达士把原本在迪拜作停留的欧洲航班改在新加坡停留,并将增加往来新加坡及澳洲数个大城市的班机。但预期另一家地勤服务公司dnata也将争取相关的新合约。

注:dnata的前身为樟宜国际机场服务公司(CIAS),成立于1977年,并于2004年被dnata集团收购,2011年易名为dnata(新加坡)。

樟宜机场货物处理量强力回升。

潜在风险:
以上利好因素已考虑在估值内了。

大客户新航面对激烈竞争。

美国达美航空(Delta)减少往来日本成田机场的航班可能导致新翔集团子公司TFK的厨房利用率下跌。

更多航空公司减少往来成田机场的班机,并逐渐转移至东京国际机场(亦称为羽田机场)。

廉价旅游方式盛行,如不吃飞机餐、只光顾廉价航空公司、不带大件行李。

服务合约更新或续约时的价值下降。

盈利增长前景黯淡。


股价催化剂:
并购项目、樟宜机场继续给予回扣、取得非核心收益。

注:于2013年至2015年之间,往来樟宜机场的航班与日递减,因此樟宜机场于2015年给予新翔集团执照方面的回扣。但航班数量已强力回升,因此新翔集团不太可能继续获得回扣。

华侨银行证券研究(OCBC Securities)



    维持‘持守’建议,合理值为5.05元,可考虑在跌至4.70元以下时进场。

利好因素:
樟宜机场的交通及搭客流量都提高。估计新翔集团负责处理樟宜机场的80%吞吐量。

昆达士把原本在迪拜作停留的悉尼-伦敦航班改在新加坡停留;并把每日往来墨尔本与新加坡的一个航班所用飞机提升至较大型的A380型飞机,以及把每周三次的一个航班改为每日一次。新翔集团有机会争取相关的新合约。

潜在风险:
航空业的搭客营收率依旧疲弱,因此航空公司可能会削减成本,尤其是廉价航空公司。

股价催化剂:
2Q18业绩(今年7月至9月的季度),尤其是毛利率、净利率。


Tuesday, September 19, 2017

【理】到底拥有多少本钱便可开始投资?要怎么开始


这是一个许多人都在寻找答案的疑惑,尤其是那些手上已存到了一小笔钱,但又不确定是否足以开始进行投资来累积财富的人。

首先,我们不需要有一大笔钱才能踏出第一步。实际上,“从小做起”是最佳的方法。这样一来,我们便能在逐渐扩大投资组合的路上,累积经验,增加知识,精益求精。

任何人都会在投资的漫漫长路中跌倒、犯错。在学习投资初期,如果拥有比较小的1万元组合,即使犯下最不该犯的错误,所造成的伤害也不会比一开始就拥有数十万元的投资组合那么严重。

再说,如果我们在一段时间之内仍然无法令小小的1万元组合增长20%,那么我们有什么理由相信,自己能管好10万元的组合?

到底怎么开始



一个十分普遍的方法是通过银行或经纪行进行每月投资计划。我们可以每个月拨出仅仅100元来投资海峡时报指数挂牌基金(STI ETF)或者是新加坡蓝筹股。如果每个月可以拨出500元到1,000元会比较好些,因为每月投资计划下的一宗交易,银行或经纪行通常会征收5元至10元的最低收费。以100元的交易而言,我们必须支付的费用是相等于投资额的5%-10%!

每月投资计划是以平均成本法(dollar-cost averaging/DCA)来替你投资STI ETF或你所选择的股票。这意味着,你每个月的投资金额是固定的,你无须观察或等待进场时机,也无须研究市场估值。

在平均成本法下,当你投资的工具走低时,你的100元将可买到比较多的单位。反之亦然,当其价格走高时,进货的数量就会比较少。长时间下来,你的成本便会平均开来。在股市总会在长期内升高的假设下,这是个可行的策略,尽管它并非最佳的做法。

如果你认为平均成本法不太适合你,你可考虑在股票经纪行开设一个交易户头,直接买卖股票及其他工具。在新加坡,大部份的经纪行会征收每宗交易25元的佣金(你也应查询关于其他收费和交易开支的信息,例如交易所的收费)。假设我们希望把佣金开支控制于投资额的1%或以下的水平,那么最低投资额就得是2,500元。记住,一宗交易的投资额越低,相关投资工具达到收支平衡的收益目标就越高。

如果开始的时候拿不出2,500元的本钱,又不想支付高于1%的佣金,我们也可以搜索看看有没有收费比较低的经纪行。打个比方,最近奕丰金融(iFast Financial)推出的股票交易平台就只收取每宗交易10元的最低佣金。



我们实在没有必要在存到了本钱之后,马上跃跃欲试,想进场买点什么才是。记住,只要在良机出现时才采取行动。换言之,当你物色到符合你的投资要求、价格合理的股票时,才着手去进行交易。如果目前没有任何值得买卖的工具,那就一边继续存钱,一边等待良机出现。

组合多元化



接下来就是逐渐地把投资组合多元化。虽然所谓的‘多元化’到底是什么意思,到底包含些什么投资产品才算‘多元化’没人能说得准,也因人而异,不过一些研究结果显示,拥有至少5只股比较能够把非市场风险(例如个别上市公司的财务状况或特殊风险)减低。

根据投资书籍《当代投资组合理论和投资分析》(Modern Portfolio Theory and Investment Analysis)中的结论,一个包含20只股票的投资组合能够把非市场风险减低约80%。不过,拥有多过20只股票并不能显著地把风险进一步减低。拥有5只股或8只股的组合分别能够把非市场风险减低55%和70%。

还是那句老话,别因为手上有钱就为了买股票而买股票,要耐心地等待良机出现时才累积股票,扩大组合。

另一点是,不是拥有多只不同公司的股票就叫‘多元化’。我们也必须分散投资不同的行业和地区。打个比方,拥有五家油气公司的股票算不上是‘多元化’,因为当油价滑落下来的时候,这五家油气公司的股价多多少少都会受影响。

另一个达到多元化的途径是投资指数基金或挂牌基金(ETF)如上述的STI ETF。该ETF让我们能同时涉足于海峡时报指数所有的30只成份股,也是新加坡交易所规模最大的30只股。

怎样才能存到5,000元



在踏上投资的道路之前,我们手上应该已经持有一笔应急基金,以备不时之需。有了这一层的生活保障之后,我们才来研究投资的事。

要存到5,000元的本钱并不难,如果每天储蓄11元,一年又三个月之后就有5,000元了!


Tuesday, September 12, 2017

【新】投资于新加坡十大REIT之一


新加坡股市有30多只房地产投资信托(REIT),许多人都选择买入REIT来取得被动收入,以应付退休后的生活开支。REIT必须按照法律规定将90%的可支配收入分派给股东。但是,并非每只REIT都能取得盈利,若不幸选到表现欠佳的REIT,投资者可能会蒙受损失(比如说只卖获益率最高的REIT)。

投资REIT必须对股市和房地产市场都有了解,这样才能提高获利的可能性。

若一只REIT的基本面良好,每单位派息(DPU)也持续增加,就值得投资。除了能带来固定收入之外,REIT的净资产价值增加的话,单位价格也会上涨。所以,要投资于REIT,不只要会挑选好的REIT,还要挑对买入/卖出/持守的时机。以下就以凯德商用新加坡信托(CapitaMall Trust)为例来说明投资REIT的方法。

基本分析、技术分析和个人分析(Personal Analysis)的角度来看,凯德商用新加坡信托是新加坡十大REIT之一,其DPU和营运现金流在过去几年持续增加,目前的股息获益率(dividend yield)约为5%。若投资者从它上市以来便持守至今,还能取得三倍的资本增值(其单位价格从0.75元上涨至2.25元,见下图)。

Ein55-Newsletter-No-038-image-CMT-Updated-Aug-2017

凯德商用新加坡信托目前的Ein55乐观水平为35%,长期而言,其上涨空间多于下跌空间。当凯德商用新加坡信托、新加坡REIT指数、海峡时报指数和MSCI世界指数的乐观水平都在25%以下,就是投资于REIT的理想时机。当本区域或全球再度发生金融危机时,这只REIT可能会大跌,使其股息获益率大幅提高。在低位买入的投资者可考虑逢高卖出,或者长期持守以取得被动收入。

投资者在选择REIT时,应以基本面良好的大型REIT为首要目标,因为一些REIT可能会因为利率上升及房地产降温措施而受到打击。

最安全的买入时机,就是当大家担心天会塌下来,但公司的业务仍能如常运作的时候。富贵险中求,危机中必有转机,我们必须学会掌握这种优势,低买高卖。

笔者结合基本分析(价值投资与成长型投资)、技术分析(支持位、阻力位、趋势线)和个人分析(控制个人的贪婪与恐惧)的投资策略,能够帮助投资者根据自己的性格,在对的时机采取正确的行动。

Thursday, September 7, 2017

【新】城市发展为市场好转准备就绪


海峡时报指数今年的表现相当不错,上升了超过400点并突破了3,300 点大关,这是自2015年中以来的最高水平。表现最好的海指成份股扬子江船业(控股)(Yangzijiang Shipbuilding (Holdings))引起大家的注意,由于对新散装货船(bulk carrier)的需求复苏,令这只在2016年表现最差的成份股成为今年的领头羊。

造船商扬子江从今年初取得92.6%的升幅令人赞叹不已,不过今期为大家报道的是排在其后的成份股城市发展(City Developments)。普洛斯(Global Logistics Properties)排除在外,由于它已经接受收购献议。

城市发展是新加坡产业市场的先锋,拥有超过50年历史,它的股价从今年初攀高了38.8%,至2017年8月14日报11.50元。自从在去年11月报道过城市发展后,这只本地蓝筹股的股价上升了大约3元,或大约34.5%。

出现复苏迹象

过去几年,新加坡政府推出一连串的产业冷却措施无疑令产业发展商受到打击,或者可以说是市场受到‘冷却’。

不过,新加坡政府出乎意料地在今年初放宽部分卖家印花税的措施,以及总偿债率(total debt servicing ratio)的架构。卖家印花税最初是在2010年推出,目的是取缔产业投机活动。

虽然目前在实施的大部分产业冷却措施依然维持,但调整卖家印花税对产业市场的帮助很大,因为把需要缴付税款的持有期缩短及把税率调低肯定对产业投资提供较大的伸缩性。

最近,产业市场出现了复苏的迹象,因为地产发展商的产业销量大大增加,而它们也为储备土地积极投标。市区重建局(URA)指出,上半年的房屋销量比去年同期跳升72%,发展商总共售出6,567个单位。

虽然我们最好是保持谨慎及观察更多确定的信号出现,但产业市场复苏对城市发展来说将会是个好兆头,因为集团已经准备就绪,不单只拥有强劲的资产负债表,还有充裕资金。此外,集团也成功通过其投资平台来循环资金,进一步显示城市发展不大可能面对融资问题。

管理基金不断增长

集团在去年成功执行第三个盈利参与证券(Profit Participation Securities,简称PPS 3)计划后,管理基金目前已接近至2018年尾达到50亿元的目标。PPS 3让发展商可以释放在名筑(Nouvel 18)的9亿7,760万元价值,同时可避免要为这座豪宅未售出单位即将需要支付的大笔罚款。

自从2014年起,城市发展每年都成功推出一个PPS。为了达到管理基金的目标,很可能在2H17再次推出另一个PPS。

财务表现

City developments A

Citydel城市发展的1H17表现比预期低,由于净利比去年同期减少18.3%。收入及净利下跌是因为缺乏来自Lush Acres执行共管公寓的贡献,后者的盈利已在楼宇完工后于2Q16全部确认。不过,如果不包含Lush Acres的冲击,收入及净利将分别增加12.1%及7.4%。

尽管上半年的表现似乎比较疲弱,但城市发展可能会公布较佳的全年业绩,前提是其拥有永久业权的豪宅格美华庭(Gramercy Park,所有单位必须在2018年5月23日之前售出)的单位持续稳定售出。

截至今年4月,城市发展售出第一期推出的北翼大楼80%单位,而在第二期推出的20个南翼大楼单位也售出11个。

鉴于格美华庭的销售强劲,城市发展将会在今年下半年推出在黄金地段第9区的新项目银峰(New Futura),后者是一栋拥有124个单位的公寓。

估值

基于城市发展目前的11.50元价位及每股10.25元净资产值计算,其股票目前的估值是1.1倍股价与账面值比,高于去年11月的大约0.9倍。

与此同时,集团的竞争对手凯德集团(CapitaLand)的股票目前是以较低的0.9倍股价与账面值比交易,比同一期间的0.8倍为高。

话虽如此,两个地产商的主要分别是城市发展并没有把其投资产业的重估值考虑在内,后者将对其净资产值起着很大变化。视乎其目前的估值是较高或较低,城市发展的股票可能是以高于或低于其账面值交易。

由于城市发展没有为其投资产业重新估值,因此,在一个产业涨升周期里,城市发展的股票可能面对“被投资者低估”的问题。

无论如何,对城市发展有兴趣的投资者不妨留意新加坡产业市场的发展,后者将对城市发展的股价带来重大的影响。

Wednesday, September 6, 2017

【新】落后大市的国浩置地奋起直追


从新加坡交易所于2017年6月公布的最新市场资料显示,在1H17,除了银行业外,房地产管理与发展业是表现最出色的领域之一。富时海峡时报房地产控股及发展指数从今年初以来上升了27.9%至2017年8月14日的901.6点。此外,关于上个月位于杨厝港路执行共管公寓Hundred Palms怎样在一天内把全部531个单位售罄的利好消息进一步巩固投资者对产业回弹已比预期提早到来的信心。

虽然大型产业发展商像城市发展(City Developments)、华业集团(UOL Group)及凯德集团(CapitaLand)的股价从今年初以来均取得强劲的两位数增长,但国浩置地(GuocoLand)只取得8.9%升幅,表现落后大市。

究竟是什么原因令这只滞后股的表现令人失望?又或者是在国浩置地开始从后赶上之际,我们忽略了一些有待发现的价值?

Guocoland A

公司简介

国浩置地是区域首屈一指的地产公司,主要业务包括地产发展、地产投资、酒店营运及产业管理。在过去27年,集团成功在新加坡发展及销售34个住宅项目超过9,000个单位。

截至2016年6月30日,国浩置地在亚洲区的总资产达到79亿元,其组合包括住宅、酒店、商业、零售与综合发展项目。

国浩置地的核心地域市场主要是在新加坡及中国,两者分别为集团的FY16盈利提供61.5%及25.7%贡献,其余收入是来自马来西亚的12.4%及越南的0.4%。

盈利欠佳限制股价增长

国浩置地的FY16收入微跌1亿零20万元至11亿元,由于来自新加坡优景苑(Goodwood Residence)及中国天津阳光晶典(Seasons Park)两个项目的确认收入减少。不过,事实上集团自FY12以来的5个财政年度的收入是以11.8%年复合增长率在增长。

此外,FY16净利为6亿零670万元,比FY15翻倍有多,如果与FY12的业绩比较,飙升了超过8倍有多,主要是因为脱售了北京东直门项目获得收益。

Guocoland B

国浩置地最新公布的9M17业绩显示,集团的收入继续下滑16.5%,报7亿零580万元,由于马来西亚的住宅项目带来较低的收入及缺乏来自上海国盛中心(Shanghai Guoson Centre)的收入,因为这栋办公楼在上一个同期售出。再加上缺乏FY16脱售东直门项目的一次过收益,9M17净利暴跌80.2%至1 亿1,230万元。

随着在目前的财务期间业务活动及盈利力减低,国浩置地的股价表现自今年初以来比其他同行的升势逊色。

以估值很大折扣交易

以截至2017年8月14日的每股1.96元价位计算,国浩置地是以其每股2.95元净资产值的33.6%折扣交易。

集团的投资产业合理估值每年由外部独立产业估值师来厘定,这些估值师对所估值的产业及地区拥有认可的知识及丰富经验。合理估值是基于估值方法,包括直接比较方法、折扣现金流方法及土地余值方法来计算。

值得注意的是,国浩置地组合里的资产大部分是位于新加坡黄金地段的优质发展项目。集团的旗舰发展项目是丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre),这栋位于中央商业区、价值数十亿元的综合发展项目包括了5个融为一体的部分,分别是商业、住宅、酒店、零售及城市公园。截至2017年3月,丹戎巴葛中心的办公楼及零售部分的出租率大约达到90%,因此它能够提供稳定的经常性收入来支持集团的盈利及增长。

另一个值得一提的国浩置地商用产业是位于莱佛士坊哥烈码头20号、一栋俯瞰滨海湾、楼高24层的办公楼,后者的租用率经常保持在高水平,并拥有声望很高的租户。

至于住宅资产方面,国浩置地拥有丽登苑(Leedon Residence,位于新加坡黄金地段第10区的最大永久地契住宅发展项目之一,地皮面积达4.9公顷);优景苑(拥有210个单位的永久地契住宅发展项目,坐落于乌节-史各士路黄金地段,地皮面积达2.5公顷) ;盛世名园(Sims Urban Oasis,位于市区边缘的公寓,只需要15分钟车程便可抵达中央商业区);以及玛庭豪苑(Martin Modern,位于第9区黄金地段的豪华公寓)。

还有,国浩置地也在海外拥有不少优质资产,包括在中国的综合发展项目上海国盛中心及长风汇都住宅项目(Changfeng Residence),以至另一个在马来西亚的综合发展项目,位于吉隆坡市中心边缘的白沙罗城(Damansara City)。

审慎管理资本

管理层能够通过审慎管理资本来维持健康财务水平值得鼓掌。截至FY16末,集团的借贷减少14亿元至38亿元,而现金与现金等值物增加8亿元至14亿元。因此,国浩置地FY16的净负债大幅减少超过48%至24亿元,而这是集团在过去5年净负债首次滑落至总股本之下。

国浩置地健康的负债比让其有足够的财务空间来抓住随时可能出现的任何投资机会。

Guocoland C

话虽如此,在截至2017年3月31日的9个月里,国浩置地的借贷攀升15.8%至44亿元,而现金与现金等值物减少31.4%至9亿8,000万元,主要是因为收购新加坡马丁广场(Martin Place)的一块住宅地皮及位于中国重庆的4块地皮,以至在绿盛世国际(Eco World International)的27%股权。

因此,净负债跳升43.9%至35亿元,大约是集团总股本(33亿元)的1.1倍。然而,集团依然能应付较高的负债比,鉴于国浩置地的负债比过去5年一直徘徊在1.5倍,而扩大土地库能为集团带来更大的潜力。

投资者可能需要耐心等待

国浩置地在FY16派发每股0.05元首个及终期股息及0.04元特别现金股息,令整个年度的总派息为每股0.09元。假设集团每年继续派发0.05元股息,以目前的1.96元价位计算,投资者可能获得的股息获益率大约为2.6%。然而,由于缺乏明确的催化剂,要确认国浩置地的固有值可能需要一段较长的时间,因此投资国浩置地可能只适合有耐性的投资者。

Sunday, September 3, 2017

【理】怎样避免掉入信用卡陷阱


信用卡已经成为现代人生活中不可或缺的一部分,尤其是在这个数码世代,非接触式及手机付款已是大势所趋。同侪之间很难找到一个没有信用卡的人。

单单在今年第一个季度,新信用卡的申请便超过23万份。不过,使用信用卡付款增多也意味着越来越多人进行信贷活动。

如果你想买一只价值1万5,000块的手表,但银行户口没有足够的现金。没问题,你只需使用信用卡提供的零利率12个月分期付款结账,你便轻易拥有那只手表。

或者你是否想去梦寐以求的欧洲度假?你只需刷卡,便可以美梦成真。

不久之后,你会发觉你尚未清还的款项再加上信用卡积累下来的利息会越滚越大,那时候,要清还欠债谈何容易。

欠下一身信用卡债的经过就好像掉入一个陷阱。懂得管理和避免累积信用卡债是十分重要。

原因是违约或经常不清还债务将会严重影响你的信贷评分。再者,它也会影响你日后的财务大计,像买楼。即使你全部清还债务,但违约记录会依然出现在你的信用报告(credit report)长达三年。

以下是三个避免掉入信用卡陷阱的方法:

1. 认清“延期”清还信用卡债的真正成本



循环信贷(Revolving credit)或者是延迟还款所需要的利息可能比你想像中来得高。每一个账单周期结束时,通常有25天至30天宽限期让你清还款项。

许多人知道,如果只是清还最低还款额,延期偿付的部分,年利率可能高达26%。更糟的是,如果你过期才付款,除了利息外,可能还要偿付60元至100元的罚款。

此外,很多人可能忽视,经常使用循环付款的人将失去信用卡的还款宽限期。

换句话说,除了未偿还的余款外,在到期付款后的每日新消费也需要支付利息,因此如果你继续使用该信用卡,你很容易累积庞大的卡数。

现在你知道延期偿还信用卡债的真正成本后,最好是每次能够清还全部卡数,这样也可以让你获得良好的信用评分。

2. 建立紧急基金



设立一个相等于两至三个月收入的紧急基金。意外事情随时会发生,像失去工作或大病一场。当这些事情发生时,收入没有了,但账单依然要支付。

紧急基金可以让你在失业期间度过难关,尤其是如果你累积了庞大的信用卡债。

紧急基金也可以确保你不需要使用信用卡和现金贷款来支付每月或每日的开销。

如果你需要偿还抵押贷款,紧急基金也可以帮上忙。不过,如果你需要偿还高息贷款,像信用卡债或现金贷款,你最好是先清还这些债务后才开始为紧急基金存款。

3. 减低信贷额度



你每月的消费应该低于你每月的收入。没错,当你看到新信用卡批准的信用额度时,你会觉得很吸引,尤其是刚踏出校门加入职场的大学毕业生。

那些如果已经持有多家银行发出的信用卡的人,每张信用卡加起来的总贷款额度可能是你每月收入的四至八倍。

不过,你的信贷额度与你的消费能力不成正比。很多时候,信贷额度远远高于你的偿付能力。在你使用你的信贷额度来买你梦寐以求的手表或出国度假前,最好是重新评估你目前的财务状况。

你是否拥有稳定的职业?你每月的消费多少?你可以刷卡的数目是你有信心全部偿还的数目,而不是偿还最低贷款额。

如果你觉得难以自律及控制使用信用卡来消费,你最好是通知银行要求减低信用卡的额度至一个你有能力偿债的水平。

这样做,你依然可以享用信用卡的优惠,但你不用担心被卡数活埋。

总结



你最好是成为信用卡的主人而不是奴隶。一点儿的计划及控制让你可以免受债务缠身及建立良好的信用评分。

如果你想知道你的信贷评分,你可以向新加坡信贷资料中心(Credit Bureau Singapore)查询,每份报告收费6.42元。


Wednesday, August 30, 2017

【集】AK:想知道AK最近买了哪些股


很多人一直问我,我最近入了哪些货。

好说给你听。

鸡蛋、橄榄油、黑巧克力、抹茶雪糕及其他物品…

什么?不对吗?

讲笑吧了!不过,如果你喜欢问我买了哪些股或者如果问我某某股可不可以买,你应该知道我大部分时间都会令你失望。

不要说我没有事先声明。

然而,在很多年前的一次访问中,当被问及我投资的第一间公司时,我的答案是新电信(SingTel)。

还记得那时候,新加坡人可以有机会以折扣价买入新电信的股票,因为吴作栋先生希望新加坡人能够投资股票,让我们的财富得以增长。

相信像我这样年纪或比我大的老人家还记得吧。

我依然持有那些股票,年复年地在收息。

这是获得更高回报的最佳办法吗?

我不知道,但我觉得这些股票带来不错的回报及颇为安全。

多年下来,我继续在股市以投资者、交易员及投机者的身份进行冒险之旅。

当然,我有赚也有亏。

我想我赚的比亏的多,不然的话,我现在可能已住进精神病院。

我退休后,我告诉自己不要冒太大的险。因此,我在2015年买入更多新电信的股票。

我增加在新电信的投资是靠观察图表,一旦其股价退跌至我认为的支持位便会买入,我最近也这样做。

现在我的决定部分是受到网联宽频信托(Netlink NBN Trust,以下简称网联)上市壮胆,后者令新电信的资金增加大约20亿元。

因此,新电信在把分拆网联后,估值比2015年更高。

当被问到我对网联首次公开售股(IPO)感兴趣吗,我的答案是没有。5%获益率没有令我动心。

考虑到折旧(depreciation)及重置(replacement)成本相对高,一个把大部分现金流派发给股东的架构意味着未来的债务会很高。

我怀疑其派息在日后是否能持续。

因此,如果要投资网联,我要求其获益率高于5%许多作为补偿。

要达到这个目标可以通过较高的每单位派息(可能性不高),或者是减低每单位价格(这个可能性比较大)。

相比之下,我认为新电信的股息比较能维持。

有传闻说新电信可能派发特别股息,但这个对我的影响不大。

singtel

新电信把净利的60%至75%派作股息,我对其经常性的3.5%至4.5%股息获益率感到满意,虽然比网联的5%为低,但我比较心安。

从图表来看,新电信的股价可能会再次走软但可能会先回弹,这是我内在的交易员讲的。

不要问我为何会这样,因为我不知道。

singtel1


不过,我知道如果新电信的股价跌得更低,在所有情况没有变动下,我会买入更多新电信的股票。


Sunday, August 27, 2017

【新】凯德集团与阿里巴巴展开战略合作


凯德集团(CapitaLand)与中国电商巨头阿里巴巴展开战略合作,将负责管理阿里巴巴上海中心,并在阿里巴巴掌控的网购平台“来赞达”(Lazada)设立网上商城,帮助旗下商场租户与消费者建立网上联系。

集团宣布上述消息。阿里巴巴上海中心位于上海虹桥商务区中心北部,包含四栋办公楼和一个四层的商业裙楼,总楼面达8万平方公尺,预计明年开幕。凯德集团将负责商业裙楼和其中一栋办公楼的管理。

凯德年底会在来赞达推出网上商城,消费者届时可在网上购买凯德商场租户的产品,在网上购物后,也可选择到附近的凯德商场领取。集团将率先在狮城大厦(Plaza Singapura)和Bugis+购物商场推出包裹领取点。

Tuesday, August 22, 2017

【新】新交所是不错的派息股


由于利率持续偏低,派息股(dividend play)一直是股票投资者的心头好。尽管美国联邦储备局自去年以来陆续加息,但投资者对派息股的喜好丝毫未减,原因是投资者始终认为“零风险工具”和债券的吸引力不及派息股。

但是,股息获益率高的股票就一定是好股票吗?

新加坡交易所(Singapore Exchange,以下简称“SGX”)是一家官联企业(GLC)。公司在不久前发布的全年业绩显示,尽管金融领域的状况不理想,其收入只减少了2%至8亿零80万元。公司的营运盈利同样减少2%至4亿零200万元,净利则减少3%至3亿4,000万元。

虽然盈利略微减少,SGX的全年股息仍达到每股0.28元,股息获益率约为3.7%。这算好、不好还是差不多呢?

在FY13至FY17之间,除了FY15之外(股息为每股0.24元),SGX每年派发的股息都达到每股0.28元。在FY13至2017年8月之间,SGX股价的起落范围介于6.60元至8.80元。如果以每股0.28元计算,SGX在这段期间的股息获益率介于3.2%至4.2%。

与其他GLC比较



除了房地产投资信托(REIT)之外,派息股多为一些业务较为稳定的企业。相比之下,有淡马锡控股(Temasek Holdings)作为后盾的蓝筹股显然较为稳定可靠。

凯德集团(CapitaLand):2.6%
康福德高企业(ComfortDelgro):4.4%
星展集团(DBS Group):2.8%
吉宝企业(Keppel Corp):3.1%
新捷运(SBS):2%
报业控股(SPH):5.2%

新翔集团(SATS):3.4%
胜科工业(SembCorp):2.5%
胜科海事(SembMarine):1.5%
新航工程(SIA Engineering):3.7%
新航(SIA):1.9%
新交所(SGX):3.7%

以上为在SGX挂牌的GLC的股息获益率。与REIT相比,这些股票的股息获益率可能较为逊色。但如果你想买入的是REIT以外的派息股,这些股票就值得考虑。

凯德集团(CapitaLand)是一只纯地产股,其FY16获益率为2.6%。获益率最高的是报业控股(Singapore Press Holdings),但大家可要留意,SPH是在2016年8月宣布派发0.164元的股息,而当时的股价约为3.80元。换句话说,如果你是以当时的股价买入这只股,股息获益率会较低(现在的获益率是以约2.80元的股价算出)。

SGX仍是不错的派息股



以3.7%的获益率而言,SGX对想要收股息的投资者来说仍是不错的选择,而且其股价也有望上涨。过去五年,SGX的股价介于6.60元至8.80元,获益率介于4.2%至3.2%。

如果其股价跌至6.60元,那投资者应该都会摩拳擦掌,马上出手(股息获益率可达4.2%),而如果其股价上涨至8.80元,投资者则可取得不错的资本收益。

新交所的前景



SGX的业务简单易懂。其收入主要来自交易量(股票和固定收益工具)以及发行和上市活动。投资者要判断新交所赚不赚钱并不难,其中一个好方法就是看股票经纪忙不忙。

如果今年上市的新股比去年多,可想而知,SGX能赚到的钱也会比去年多。

SGX总裁罗文才就说:“展望未来,有迹象显示市场状况正在改善。我们将着力于打造一个跨地域、可买卖各类资产的交易所,并将发展策略投入资金以保有长期竞争力。”

但他也表示,公司的营运开支及与科技有关的开支将在FY18增加。


Monday, August 21, 2017

【集】AK对华联商业REIT的每单位派息下跌有何想法


在2014年,当华联商业房地产投资信托(OUE Commercial REIT)首次公开售股(IPO)时,我已经提醒过大家,它的负债比过高及其股息获益率偏低,鉴于其招股价为每单位80分,但对华联企业(OUE)来说是一个不错的交易。

当投资于房地产信托(REIT)时,我们随时要准备好出现集资的问题,因为REIT把大部分收益派作股息给投资者。当REIT提出集资时,我们要知道为何它要这样做。

如果集资是为了投资于可带来收益增长资产,这是好事一桩。熟悉我的读者都知道,我经常提到,不是所有发附加股的行动都是坏事。

今次的情况是,华联商业REIT计划以每单位64.3分发行新单位(比招股价低大约20%)来加强其资产负债表,因此,这个行动不会为其添加收入。

事实上,其每单位派息(DPU)在很大程度上将会减少,因为在发新单位后,单位数目增多了,但收入保持一样。

华联商业REIT的4Q16每单位派息为1.18分,比4Q15的1.25分下跌了9.36%,而4Q16的派息已经包含了在2015年尾收购的莱佛士坊一号(One Raffles Place)的贡献。

华联商业REIT的已发行单位大约为13亿个。配售大约2亿3,300万个新单位来增强其资产负债表将可令其省下一些利息开支,但其每单位派息很可能会进一步减少。

粗略估计,利息开支每年可以减少大约500万元,每季为125万元。 虽然可分配收入将会大约以同等数量增加,以百分比来算,增幅大约为8%。现在我们可以算算,可分配收入增加8%,但单位数量增加了18%。

数学不是我的强项,但我大约估计,季度DPU可能减少至1.1分以下,全年来说就是少过4.4分。但不可忘记,当初IPO时,它的DPU为5.44分。

因此,要得出IPO时的股息获益率,华联商业的单位应该以低于招股价交易。应该低多少?大约是低20%,换句话说每单位价格为64分。

不要忘记,如果少了华联海湾大厦(OUE Bayfront)的收入来源,其DPU可能更低,而来自华联海湾大厦的收入将会在2018年尾终止。再加上中央商业区(CBD)的新办公楼空间供应量,供过于求情况将更为严重,华联商业REIT似乎会走下坡。

因此,在投资华联商业REIT前,要求一个比每单位64分更低的价位不会过分,但市场先生是否愿意以这么低价位出售,就见仁见智了。

下图是取自华联商业REIT最新业绩报告 (2017年1月26日),显示其截至2016年12月31日的负债情况:

OUECR



如果浮动利率每增加25个基点,每年的可分配收入预期将减少70万元,或每单位派息0.05分。

Friday, August 18, 2017

【新】全美世界(Best World International,CGN)


在8月7日达到1.62元的高位后,全美世界(Best World International,CGN)这只股开始调整。



与中国有关?怕怕



有迹象显示,当这只股开始下跌时,有买家趁低买入,原因可能是他们认为全美将发布不错的业绩。但是,许多人都知道,投资于中国企业或者大部份收入来自中国的企业,犹如走入一个地雷区,尽管潜在的回报也可能相当不错。

之前,全美在中国市场的发展前景,就令其股价在短短的6个月内从2016年12月的0.60元低位飙升至1.62元。

这家公司的业务确实有望成长,但本地投资者对龙筹股(S-chip)或与中国有关的股票,令人有所忌惮,因为这类企业往往会突然“抛出个炸弹”。

之前,就连海指成份股扬子江船业(Yangzijiang Shipbuilding Holdings,BS6)也出事了,其董事长任元林遭指控犯下多项违法行为,令其股价在一天之内下跌了11%。

全美世界受牵连



全美世界在8月14日的闭市价为1.54元,但在之后一天就下跌至1.22元的低位。


一切都跟彭博社(Bloomberg)在8月15日刊登的一篇文章有关。这篇文章的标题是“中国政府可能管制直销业,康宝莱及Nu Skin股价大跌”(Herbalife, Nu Skin Shares Plunge Over Fears of Chinese Crackdown)。由于中国一名学生成为“金字塔销售计划”(pyramid selling scheme)的受害者,有关当局表示会密切留意相关营销模式,与“直销”二字有关的股票因此都遭到抛售,全美就是其中之一。

全美随后澄清,虽然它持有直销执照,但其在中国的业务还未转为直销模式,其产品都是通过门市和工作坊出售。所以,其经营的生意是合法、符合中国法律的。

公司或监管当局应多留心



总而言之,全美世界的业务是合法的,上述新闻对全美根本就没有影响,因为它都还没有在中国经营直销业务。

公司的基本面没有变差,但其股价却大跌,实属不该。当趁低买入的机会出现时,投资者必须懂得把握机会。

但我们要问一个关键的问题:当没有事实根据的传言出现时,公司或监管当局是不是应该令股票暂停交易呢?可怜的散户需要受到保护啊!


Thursday, August 17, 2017

【新】报业控股的媒体业务挣扎求存


本地媒体机构报业控股(Singapore Press Holdings)自1984年成立以来,通过出版和销售报章与杂志、以至电台广播及免费电视频道,让新加坡人透过不同语言和平台,生活变得多姿多彩。平均每一日,大约有240万人或58%年龄在15岁以上的人士会阅读一份报业控股出版的报章(印刷版或者是电子版)。

报业控股拥有的一些特质是专营业务独有,并吸引到不少价值投资者,其中包括:

• 市场领导能力 – 报业控股主导新加坡的媒体业,因为它是唯一以四种语言出版每日报章的出版商,最受欢迎的报章包括《海峡时报(The Straits Times)》、《联合早报》、《Berita Harian 》及《Tamil Murasu 》。

• 投资优势 – 在《报章与印刷新闻法案》下,凡要在新加坡印刷或出版报章,必须向通信媒体发展局(Infocomm Media Development Authority)获取一个报章执照。因此,这个法案为新业者设下难以跨越的屏障。

• 价格制定者–报业控股提出从2016年3月1日起 ,提高其出版的报章标价。虽然在价格提高后,每日的报章平均销量下跌5%,但部分报章的销量依然稳守不跌,从而令集团从非弹性需求中受惠,导致整体收入提高。

然而,报业控股在公布3Q17业绩后(营运收入及净利分别下跌10.8%及40.7%),其股价在2017年7月17日下跌2.6%至3.03元。

报业控股曾经是收益投资者的宠儿,由于其收益高及业务稳定,但现在它却失宠,并在投资者中失去魅力。

阅读习惯改变令盈利受损



在现今的资讯年代,新闻消息很容易在网上获取,因此,消费者的阅读习惯大幅地从传统报章转移至数码平台作为他们的主要资讯来源。

出现这个现象的主要原因是数码平台可以在第一时间提供资讯,而且方便及差不多不需要付费。尼尔森(Nielsen)市场研究公司一份关于新加坡媒体的报告指出,报业控股的报章读者趋势自2009年起不断下降。


SPH A


报业控股的业务模式是这样的,其营运收入及盈利主要是来自其核心媒体业务。从FY16来看,报业控股的媒体收入为集团的总收入提供74.2%贡献,而产业收入则占21.5%,余下的4.3%是来自其他源头,包括展览及在线分类广告业务。

读者人数下降不单只直接影响报业控股的发行收入,并且减低企业刊登广告的意欲,因为目标读者群缩小,从而形成一个恶性循环,令报业控股的广告收入持续下跌。

在过去五年,报业控股的营运收入不断下跌,以负3.1%年复合增长率(CAGR)从FY12跌至FY16的11亿元;同样地,税后净利在同一期间也以负4.6% CAGR跌至FY16的3亿零610万元。


SPH B


努力转变但徒劳无功

为缓和从其核心媒体业务失去的收入,报业控股在过去几年向产业领域进军,投资于多个可以带来收入的零售房地产,包括百利宫(Paragon)、金文泰广场(The Clementi Mall)及利达广场(The Seletar Mall)。

产业部门似乎大有可为,而产业收入以6% CAGR增长,至FY16为2亿4,130万元。从FY12为收入提供15%贡献,产业收入的贡献至FY16增加至21.5%。如果不是来自产业收入的贡献,报业控股媒体收入的萎缩会更加明显。

然而,不幸的是,产业收入的增幅以绝对数值而言,依然不能跟上媒体收入的跌幅,导致总营运收入年复年地逐渐下降。

从FY12 至FY16,虽然产业收入跳升4,990万元至2亿4,130万元,但还不足以补偿媒体收入的1亿6,850万元跌幅。因此,总收入减少1亿4,860万元至FY16的11亿元。


SPH C


除了扩大收入来源外,值得赞许的是,管理层十分努力来提高营运效益及减低成本。从报业控股的营运开支来看,发觉其两大主要开支是员工成本及材料、生产与分销成本。

最值得注意的是,材料、生产与分销成本在FY12至FY16的五年间减少大约25.1% ,从2亿2,210万元减低至1亿6,560万元,令其占总营运开支的比率从FY12的25.1%跌至FY16的20.2%。

另一方面,员工成本在过去几年没有什么改善。事实上,员工成本从FY12微升了0.7% 至FY16的的3亿6,260万元,并占FY16营运开支的44.2%。

派息每况愈下



持有报业控股的收益投资者可能对迄今所获得的股息不大满意。报业控股的每股派息在过去6年不断减少,从FY10的每股0.27元减低至FY16的0.18元,意味着在短短几年内,减幅达到33.3%。

这可能一点也不惊奇,因为报业控股自FY12起,派息率是超过经常性盈利90%,而从FY14至FY16是超过100%。鉴于报业控股的财务表现疲弱及媒体业遇上重重挑战下前景黯淡,其派息在未来几年会大幅改善不大乐观。


SPH D


估值



以截至2017年7月31日的2.91元收盘价而言,报业控股从2013年4月的4.24元高峰下跌了超过31.4%。目前的价格意味着它的本益比为23.6倍, 而股价与账面值比为1.4倍,预期年度股息获益率大约是6.2%。

报业控股报9M17营运收入及净利分别为7亿7,620万元及1亿5,650万元,只分别占FY16全年业绩的69%及51.1%。除非4Q17的业绩特别亮丽,报业控股很可能在收入及盈利方面再次迎来下跌的年度。虽然目前的获益率似乎相当吸引,但报业控股能否成功重塑业务及适应不断改变的新媒体环境来坚定不移向前迈进,我们还要拭目以待。



Wednesday, August 16, 2017

【集】AK:选择日兴资产管理海峡交易亚洲不包括日本REIT ETF还是“AK REIT ETF”好呢




日兴资产管理海峡交易亚洲不包括日本REIT ETF (NikkoAM-StraitsTrading Asia ex Japan REIT ETF)的结构并不难懂,我就不多说了。这只ETF的管理人计划每个季度派发股息,预估派息率为每年5%。

或许这只ETF对那些想要涉足于REIT,但又懒得去对个别的REIT进行研究的人士而言是一个不错的选择。懒惰的部份我能理解,但这样的投资者必须对好REIT、坏REIT都照单全收。

对REIT比较了解的人也许自行选择个别的REIT来投资会比较有利。对我而言,5%的股息获益率并不诱人。原因何在?

首先,REIT是杠杆工具,杠杆能够把收益扩大。如此说来,5%的获益率是经过扩大之后的收益。一般上REIT会把现金流的90%至100%派作股息(REIT是不会保留盈利的),相比下,5%的获益率并不吸引人。


假设我的“AK REIT ETF”中七只成份股的比重相等,所得出的股息获益率是在7%的水平以上

对我来说,ETF的唯一优点是能够通过集中了许多REIT的一个组合来分散风险。然而,如果我们追求的是多元化组合,我们也可以拼凑自己的REIT ETF啊!

就拿我的组合来作为例子吧,我们也可以组成一个“AK房地产投资信托挂牌基金(AK REIT ETF)”:

宝泽安保房地产信托(AIMS AMP Capital Industrial REIT)
先锋医疗产业信托(First REIT)
星狮物流工业信托(Frasers Logistics & Industrial Trust)
腾飞酒店信托(Ascendas Hospitality Trust)
IREIT全球(IREIT Global)
浩正零售信托(Croesus Retail Trust)
印度联通保健信托(RHT Health Trust)

我承认我的组合并不完全是房地产投资信托,但我相信你懂得举一反三。假设我的“AK REIT ETF”中七只成份股的比重相等,所得出的股息获益率是在7%的水平以上。

“AK REIT ETF”能赚取的收入会比日兴资产管理海峡交易亚洲不包括日本REIT ETF高出至少40%。再说,你会不会觉得后者的名称很长气?我知道,我知道!AK很坏!

与此同时,自行挑选REIT来投资让我们掌握买哪一只REIT、不买哪一只REIT,留哪一只、放哪一只的自主权。我们也可以自由地调整每一只成份股的比重。

如果我们投资REIT是为了收股息,同时又想要有多元化的组合,那么也许日兴资产管理海峡交易亚洲不包括日本REIT ETF还算是一个不错的选择。要不然,它似乎一点也不吸引我。


Tuesday, August 15, 2017

【新】智慧控股(A-Smart)积极在东帝汶拓展业务


智慧控股(A-Smart)于2017年7月26日汇报了其在东帝汶的业务发展情况。公司目前正积极地在该国开辟收入来源及谋求增长。

设立合资企业



智慧控股计划在东帝汶设立一家合资公司(JV),以从事房地产投资及发展业务。此计划能否落实,将视各项条件而定,包括获得股东批准。

东帝汶正积极进行基础建设和推动旅游业发展,智慧控股认为这个国家将带来许多商机和投资机会。

智慧控股将持有上述合资公司51%的股份,Ng Choon Meng和Liao Sheng-Tung则持有其余股权。这两人在房地产发展及管理领域工作多年,经验丰富。Liao Sheng-Tung先生持有多家台湾及中国房地产发展公司的股份。

合资公司的业务



上述合资公司将在东帝汶市中心的一幅地段建造6座综合用途大楼。这些大楼的所在地点将发展为东帝汶的中央商业区(CBD)。

上述地皮的业主是东帝汶的一家知名企业,其拥有的多幅地段将能为智慧控股或其合资公司带来更多发展机会。

在公司的初步建筑计划下(需获得当地政府批准),第一期项目的面积介于1万4,400平方米至1万8,000平方米,总可销售面积为9,000至1万2,600平方米。目前周边私人公寓的市价估计介于每平方米2,500美元至3,000美元。第一期项目的发展和建筑成本估计约为1,300万美元至1,600万美元。

合资公司可视第一期项目的成果及市况选择是否要建造另外五座大楼。如果公司选择继续执行计划,整个项目预计将耗时八年完成,之后三期的项目将建造零售单位、办公楼、服务式公寓、住宅和酒店。

在本地取得新合约



另外,公司也宣布它在本地取得一份金额达120万元的合约,公司将为新加坡一家经营连锁餐馆的企业供应智能企业系统(包括硬体和软体)。

公司将也将上述客户提供长达五年的咨询与保养服务。在合约期结束后,公司将能通过提供相关服务赚取收入。


Monday, August 14, 2017

【新】先锋医疗产业信托值得追捧的5个原因


新加坡投资者对产业投资情有独钟,因此,房地产投资信托(REIT)成为了本地大受欢迎的投资工具。本地上市的REIT需要遵守把年度盈利90%派作股息的规定,因此,REIT成为了债券以外的另一个不错的投资选择。对那些喜欢规避风险的投资者来说,投资REIT让他们获得稳定及免息的收入来源,而且不需要支付庞大初期资本作为首期付款。与投资于实体产业相比,REIT持有者或单位持有者可以轻易把投资出售,让个中涉及的风险更容易处理。

新加坡REIT除了是十分吸引的投资工具外,在发达市场中它们的获益率也是最高。随着新加坡经济前景较为明朗,追求收益的投资者再次回到本地REIT市场,令富时海峡时报房地产投资信托指数从今年初升高了14.3%。

我们将为大家报道一个在本地上市的医疗保健信托,先锋医疗产业信托(First REIT,以下简称先锋REIT),并说明这个REIT值得追捧的5个原因。

营运领域及市场稳健



目前,先锋REIT的组合拥有18个产业,其中14个位于印尼、3个在新加坡及一个在韩国。这些产业主要与保健医疗有关,大部分是医院,让先锋REIT在市场衰退时拥有较高的抗跌力。

先锋REIT的产业据点全位于新加坡、韩国及印尼,原因是新加坡及韩国被誉为医疗中心,为区内比较落后的国家提供它们所欠缺的首屈一指医疗技术。与此同时,其核心市场所在的印尼是一个发展迅速的市场,世界银行(World Bank)预期印尼在2017年将会取得5.2%增长。因此,这个市场的增长商机很大,尤其是当地的病人往往前往新加坡寻求治疗。

尽管印尼的中产阶层人士激增,但他们依然面对有限的医疗保健空间。印尼卫生部在2015年公布的一份健康报告指出,国内每1000人口只得1.2张病床。这个数字与经济合作与发展组织(OECD)国家在2015年公布的平均每1000人口拥有4.7张病床的数字相差很远。因此,鉴于东南亚人口最稠密的国家在医疗保健空间(即病床)方面显得十分缺乏,先锋REIT的医院所提供的服务需求很大。

保荐商实力雄厚


先锋REIT的保荐商是力宝卡拉瓦卡(PT Lippo Karawaci Tbk),这家在印尼上市的最大型产业公司是在巨子力宝集团(Lippo Group)旗下。先锋REIT的印尼产业是在施乐安医院集团(Siloam Hospitals Group)的品牌下运作,后者是印尼最享负盛名的医院品牌。

上述提到印尼的医疗空间缺乏,但先锋REIT的保荐商拥有超过40个医疗保健产业可以陆续注入先锋REIT的组合中。自然而然,先锋REIT有优先权从其保荐商收购这些医疗保健产业。我们也注意到力宝卡拉瓦卡的多个产业是位于医院十分缺乏的省份,像西爪哇(每1000人口只有0.84张病床)及西苏拉威西省(每1000人口只得0.78张病床)。

拥有一个实力雄厚保荐商的另一个好处是先锋REIT可以从其与保荐商的现有关系中获得便宜的融资。如果有需要,保荐商也可以为先锋REIT提供信贷。


租用率无可争议



租用率为预期的现金流入提供一个良好的指标。高租用率为相关产业的估值带来支持。一个不断增长的组合加上高租用率最终将意味着租金及单位持有者的可分配收入将会不断提高。

先锋REIT在2007年于新加坡交易所上市后,便在2008年开始公布其产业的租用率。自此之后,先锋REIT公布的总租用率达到100%,与其他在新交所上市的REIT相比,这个租用率简直是无与伦比。只有两个REIT可以持续取得100%租用率,它们是百汇生命房地产投资信托(Parkway Life REIT)及报业控股房地产信托(SPH REIT)。

first reit C


REIT的派息能否维持,除了租用率外,另一个投资者需要留意的重要指标是租约特性。先锋REIT表示,其租约有75.5%将会在5年后期满,而其中有56.2%租约的期满日超过10年。

先锋REIT拥有的长租约意味着短期内出现空置空间的风险受到限制。同样地,由于先锋REIT的租约属于长期性质,REIT主理人需要花比较小的时间及资源来寻找新租户,并可把焦点放在营运上。

因此,投资者可以比较安心,因为先锋REIT目前所产生及分配的收入应会维持许多年。

first reit B

每单位派息增加



投资于股息的目的是寻找可以如实地年复年增加派息的企业。当然,能否达到这个目标得视乎企业的表现可不可以年复年地同样出色。在这方面,我们看到先锋REIT的可分配收入从1Q11至2Q17确实从990万元增加至1,660万元。因此,先锋REIT多年来能忠实地增加派息给单位持有者。

从1Q11至2Q17,季度每单位派息(DPU)从0.0158元增加至0.0214元,意味着DPU的增幅为35.4%。基于过去12个月的0.0853元 DPU,先锋REIT的单位提供大约6.4%年度获益率(以截至2017年7月31日每单位价格为1.34元计算)。

先锋REIT的6.4%年度获益率比百汇生命房地产投资信托(以下简称百汇REIT)的4.5%来得高,后者是唯一在本地交易所上市的另一个医疗保健REIT。与此同时,先锋REIT的31% 总负债与总资本比也较百汇REIT的37%为低。值得强调的是,先锋REIT的借贷有90.9%是属于固定利率,换句话说,一旦加息,其表现受到的冲击将会有限。

first reit A




虽然我们为大家提供了先锋REIT值得追捧的5个理由,但投资者在作出投资决定前应深入了解其财务数字。

我们也想指出,先锋REIT是以1.2倍股价与账面值比交易,或大约高于其账面值24%。相比之下,本地上市的REIT有许多是以账面值折扣在交易,但同时为投资者提供较为吸引的获益率。因此,对一些比较激进的投资者来说,先锋REIT可能不是最理想的证券投资。

然而,其他以账面值折扣交易的本地上市REIT,没有一个能够像先锋REIT般维持100%租用率及良好的派息记录。由于抗跌力强,因此医疗保健REIT往往会以溢价交易。

此外,与先锋REIT不同的是,这些REIT的资产负债表可能负债较高及在升息的环境中比较容易受到负面冲击。因此,喜欢规避风险及愿意为稳定而付出较高价格的投资者,应该有更多理由去追捧先锋REIT。



Sunday, August 13, 2017

【理】购买保单前须知的4个要点


保险是个人财务的一部份,值得每个人和每个家庭的关注。买保险的目的是设下一个安全网,当死亡、疾病或伤残等不幸的事发生时,可以获得一些保障及援助。因此,买保险是一项长期责任,我们不应该掉以轻心。

另一方面,卖保险也是一个庞大的行业,是许多企业的一大收入来源。股神巴菲特自认,他所作过的最佳投资是买下了保险公司GEICO。

不过,我们今天不谈股神,也不谈大企业。让我们来看看一些能在我们购买保单时助我们一臂之力的知识。


一、省钱——直接向保险公司买保险

新加坡金融管理局(MAS)不断地鼓励人寿保险公司提供直购保险(Direct Purchase Insurance,简称DPI)服务,让消费者可上网直接购买保险。DPI计划下所提供的保单包括普通的定期寿险(term life)及终身寿险(whole life)产品,并附带完全及永久性伤残(total and permanent disability,简称TPD)、可自由选择的严重疾病(critical illness,简称CI)附加利益(rider)部份等保障。消费者可通过提供DPI计划的保险公司的网站直接购买这些保单。



或许有人会说,我可以请我的保险经纪替我把这些手续办好,何必那么麻烦呢?简单来说,如果你亲自处理购买保险的事宜,便可省下保险公司必须支付给保险经纪的佣金。这笔佣金可介于你第一年保费的5%到50%之间,取决于你所购买的保单种类。

 

二、简化——利用比较服务来选择保单

自己直接向保险公司购买保单绝不能偷懒,必须对各种选择作资料搜集及研究。市面上有一种十分管用的服务,能够协助我们对有兴趣的保险产品进行比较,就像一些协助消费者对机票及酒店作出比较的网站一样。

Moneysmart及CompareFirst是两个提供保险产品比较服务的网站,它们能协助消费者寻找最适当的产品。Moneysmart让我们能对寿险、医疗保险、房贷、个人意外及旅游保单作出比较。

CompareFirst则是以寿险及投资联系保单(invest-linked product,简称ILP)为主。


三、别“受骗”——认真了解不保项目


作为消费者,我们必须负起应有的责任,确保自己完全了解每一条不保项目,尤其是那些我们格外在意的利益和保障

保险业经常面对偏见问题。我们从朋友、同事那里听说关于买保险的故事往往是讲述他们如何“受骗”、保险公司“存心骗他们的钱”之类的经验。这种遭遇的原因之一是,许多人在签保单时,并没有对保单的不保项目(exclusion)了解一番。


每一份保单的利益及条款都会白纸黑字地详细列出来,譬如严重疾病保险会列明癌症的定义,如果受保人所罹患的癌症属于定义范围内的病症,受保人将能申请赔偿。相同的,同一份保单也会列明所有的不保项目。



毕竟,有多少人真正分得清什么是原位癌(carcinoma-in-situ)?什么是癌症第一期?

当你的保险经纪向你推销保险时,他不会具体地向你解释该保单所涵盖的癌症有哪些。这可能是因为他不具备各种癌症的深入知识,或者是他在为你讲解保单时,只使用‘癌症’这个笼统的名称。毕竟,有多少人真正分得清什么是原位癌(carcinoma-in-situ)?什么是癌症第一期?

作为消费者,我们必须负起应有的责任,确保自己完全了解每一条不保项目,尤其是那些我们格外在意的利益和保障。打个比方,如果我最大的忧虑是癌症,因此我买了一份严重疾病保单来给自己一些保障,那我就必须确保我至少清楚地了解,有哪些癌症相关病例是不受保的。

四、只购买对自己有用的保险——了解自身的财务状况

我们都知道,在受重伤、进行大手术或是死亡等事件发生时,利用保险赔偿金来应付金钱上的需求是重要的一环。犹如我们购买任何其他产品,我们都希望所购买的产品都是物有所值,我们都希望能够从中取得最大的价值。


买保单不应该以“怕输”为动机,所以别因为一张保单看起来很诱人、很值得就把它买下来。虽然买保单的理由或许是“怕死”,但拥有利益重叠的保单未必是最佳的保障。

在理想的情况下,我们不希望手上的各种保单出现重叠的现象,除非我们有这个需要。因此,在考虑保险经纪或是家人朋友所推荐的保险产品之前,我们必须清楚地知道自己已经购买了哪方面的保单。



Friday, August 11, 2017

【集】AK:浩正零售信托,卖还是不卖


或许有些读者还记得,我把几年前卖掉在胜宝工业信托(Sabana Shari’ah Compliant REIT)的90%股票所获得的收益用来投资浩正零售信托(Croesus Retail Trust)。

我在胜宝的投资额不亚于我在宝泽安保房地产信托(AIMS AMP Capital Industrial REIT)的投资,因此这笔钱对一个普通的散户投资者而言有多么庞大是可想而知。

浩正零售信托上市的时候备受瞩目,热得不得了。我是在热潮退去之后,其股价大幅度回落之际进场买入的。我也在之后浩正发售附加股时进一步增持其股票。我在不同时候买入的浩正股票现在大概能够带来70%到100%之间的总回报。

浩正于上个星期公布接到把它全面收购和私有化的提议,如果按照每股1.17元的收购价计算,我的投资回报大概是一年17%至60%之间。请注意,我所提出的所有数字只是印象中的估计数字。

并非人人都对1.17元的收购价感到满意,这是可以理解的,因为我们将失去一个良好的投资收入来源。

有几位读者问我会不会投反对票,不接受收购建议。也有读者要我呼吁所有读者投反对票。天啊,AK只不过是一个小小的散户,哪里有本事说反对就能反对。

说真的,我不会告诉任何人应该投支持票或反对票,不过我有以下的看法。

一、以每股0.08元的派息、每股0.85元的买入价而言,浩正的股息获益率是9.4%。若以1.17元的股价而言则是6.8%,低了好一些。

二、如果我没记错的话,浩正的负债比率接近50%,因此大部份的股息是在负债之下而来的。如果把负债比率降低,例如通过发售股票来集资,股息获益率便会下跌。从这个角度拿浩正来与新加坡其他的房地产投资信托(REIT)作比较会更为公平。一些新加坡REIT的负债比率是低于40%。

三、如果说1.17元的收购价比浩正在X个月前的股价高出X%,这对我们分析事情并没有帮助。我们应该从价值方面来看待这只股——1.17元比浩正的每股净资产值高出约20%。

如果大家还记得,最善房地产信托(Saizen REIT)的收购价比其净资产值高出约3%。当时我认为,最善旗下物业的价值要比账面值来得高才是。此外,最善的负债比率远低于50%。

四、另一方面,尽管浩正的股息获益率已下降至6.8%,但这还是比日本上市的REIT来得高。日本对REIT有另一套条规和约束,这也是为什么浩正选择在新加坡上市。试想想,如果浩正是在日本上市,其每股派息也不会那么高。

可惜的是,最善的投资者在他们的耐心磨尽之后,还没等到释放价值的机会便已同意了脱售资产的动议。

那么浩正的投资者又会有怎样的反应呢?很明显的,许多人都比较想要等候一个更高的收购价。当然,在等待的期间能够获得股息是一种不错的安排。

对我而言,最善是一项庞大的投资,浩正也是。我不禁陷入深深的思考。



Thursday, August 10, 2017

【新】佳福的战略评估


新加坡消费者一定认识Gardenia面包,甚至可能每天都在吃,因为这个家喻户晓的品牌到处都有得卖,对很多人来说是从小吃到大。

大部分消费者可能只是关注Gardenia面包好不好吃,款式有没有增多,但其实我们可以投资于生产这些面包的公司。

佳福(QAF)是一家涉足多个领域的大型食品公司,它的核心业务包括了烘焙、初级生产(primary production)、以至贸易及物流。佳福每年生产的方包、小圆面包及零食蛋糕差不多达到10亿个,而其最为人熟识的Gardenia包装面包在新加坡、马来西亚及菲律宾是销量第一的品牌。


除了包装面包业务在区域取得佳绩外,佳福的初级生产部门继续为集团的业绩带来正面贡献。这个部门主要是通过其在澳洲的品牌Rivalea经营全面综合猪肉生产厂房。在 2016年, Rivalea生产及销售超过80万头猪或超过6万8,000公吨猪肉, 让其占了澳洲整个市场份额大约17%。

过去一年,佳福的股价升高超过15%至每股1.28元(截至2017年7月17日),而股息获益率达到3.9%。集团的股票在今年2月升至1.585元的52周高位,刚好是在公布其FY16业绩之前,但在公布业绩后的交易日,其股价大幅下跌超过10%。

财务表现

QAF A


以净利及净利率而言,集团的FY16表现是自FY12以来最佳,那么为何佳福的股价蒙受重大跌幅?

FY16的收入是五年来最低,主要是因为佳福把吉隆坡Gardenia面包(Gardenia Bakeries KL,以下简称GBKL)的业绩分开处理。在2016年4月,集团为了符合有关当局的条例而把GBKL的20%股权出售,从而让其在GBKL的股权减少至50%。GBKL因此不再是集团的子公司,而是成为了集团的合资。

在出售GBKL股权及重估集团在GBKL余下的股权后,集团获得5,940万元净特别收益,从而令净利飙升至1亿1,640万元。如果不计入一次过的收益,集团的FY16净利依然提高4.2%,而净利率则增加至6.4%。

竞争加剧



展望未来,集团在业内将会面对激烈竞争,尤其是来自零售商的自营品牌。超市营运商,像职总平价合作社(NTUC Fairprice)、昇菘集团及牛奶公司(Dairy Farm International Holdings),为了开发自营品牌而下了不少功夫。

虽然自营品牌对超市营运商有利,因为这些产品一般上可以带来较高毛利,但却令生产商(像佳福)面对较大的竞争。当超市营运商为自营品牌进行促销时, 其本来已经较低的价格将会对生产商带来更大的冲击。

不过,自营品牌对佳福的打击不会很大。事实上,集团的初级生产业务已经压倒烘焙业务成为集团最大的收入来源。初级生产业务为FY16收入提供的贡献占了总数的44.9%。

战略评估



佳福在2017年5月宣布,它将为其在澳洲的初级生产业务进行战略评估,目的是为提高股东价值,集团将考虑的两个选项是把初级生产业务在澳洲上市,或者是把整个业务出售。

佳福的初级生产业务Rivalea开始面对较大的竞争,由于业内普遍出现供过于求的情况,因此售价及毛利预期将会受压。

不过,Rivalea预期会缓和受压的情况,主要是通过提高效率及生产力、从其庞大营运规模中受益及持续发展能满足顾客的产品组合及降低生产成本,尤其是饲料成本。

截至FY16,佳福的初级生产业务拥有2亿4,760万元资产及5,370万元债务。目前,战略评估是处于初步阶段,集团没有确定初级生产业务的上市建议;也没有确定业务会在适当时候出售。

不过,来自澳洲的一个新闻报道指出,部分分析师认为集团的初级生产业务的售价将会少过1亿元,相信股东对于这个预估一点也不感兴趣。

净现金



截至1Q17,佳福处于3,840万元净现金状况,但与其相对庞大的7亿2,930万元市值来比较,有点微不足道。事实上,自从FY14以来,佳福一直处于净现金状态。虽然现金相对不多,但肯定能让佳福在融资方面有较多选择。

目前,佳福专注于在其核心国家建立新烘焙厂房来扩大产能,从而进一步受惠于经济规模。集团宣布在菲律宾进行价值3,100万元扩充计划,包括在棉兰老岛建立新厂房及在吕宋购地来开设另一个厂房。

至于长堤对岸,在柔佛开设价值5,600万元的新厂房将于今年进行生产,而另一个在雪兰莪武吉肯文宁(Bukit Kemuning)价值5,700万元新厂房则将于2018年完工。在落成后,这些新厂房将令集团的总烘焙厂房增加至16个。

估值

QAF B


佳福的估值与同行相比,它与本地上市的Japfa(业务模式横跨价值链的三个不同部分)、在外国上市的Tegel Group及Inghams Group(两者主要从事家禽业务)相比。

以过去12个月本益比而言,佳福股票目前的6.2倍是四者中最低。佳福的股价与账面值比为1.4倍,比平均的2.8倍来得低,尽管平均数明显是因为Inghams Group的7.4倍而被拉高。

佳福的3.9%股息获益率在四者中排第二,在Tegel Group的6.8%之后。不过,集团的股息获益率比本地商家Japfa高出一倍有多。此外,鉴于佳福是四者中唯一处于净现金状态的公司,集团的股票有很大潜质升高。


Wednesday, August 9, 2017

【股】3个步骤寻找估值偏低的派息股


有许多研究显示,派息股(Dividend stock)的表现比非派息股或大市的表现来得佳。下图显示了在1972年1月投资100美元至2012年12月的回报。股息增长股的表现最佳(浅蓝色),从100美元增加至4,168美元,至于同等比重的标普500指数(浅啡色)则从100美元增加至1,622美元。

NDR

派息股的表现看来真的不错!

但或许很多人不知道,表现优于大市的派息股是因为它们同时也是价值股(Value stock)。

为了让大家清楚了解整个画面,请参看下图:

Value-and-Dividend

为了让大家容易明白,把股只笼统地分类为:

A 部分 = 价值股(Value Stocks) = 整体而言表现比大市佳

B 部分 = 派息股(Dividend Stocks) = 整体而言表现比大市差

C 部分 = 派发股息的价值股 =整体而言表现比大市佳

 值得注意的是,我们是在比较总回报(资本收益+股息收益)。再者,为什么强调‘整体而言’,因为如果你仔细研究,每一部分都可能出现一些失败的例子。价值股或者是派息股都可能会出现一些陷阱,但如果我们拥有一个比较多元组合,以上的结果大致上是对的。

最重要的是,你的组合是否表现出色,决定性在于‘价值’因素,而不是那只股有没有派息。价值因素通常包含低的价格比率,像低本益比(P/E)、股价与账面值比(P/B)、股价销售比(P/S)、股价与自由现金流比。过往,高股息获益率意味着估值偏低,但由于税务关系,这个假设已经不适用。

高获益率的股票通常会是垃圾股、派息不能够维持及杠杆比偏高。这些股只利用目前的高获益率来吸引投资者,但久而久之,当它们的业务出现问题后,它们会减低或停止派息。

在坏消息出现后,股价会暴跌,而投资者会蒙受庞大的资本损失,后者可能会高于其所获得的股息。

最近一个很好的例子是瑞克麦斯航运(Rickmers Maritime),后者的股息获益率曾一度高达15%。这只股的估值如何界定见仁见智。如果以净资产值(NAV)而言,它将会被低估。

但其保守净资产值(CNAV)将令其许多船只打折,因此这只股不属于估值偏低。对其他投资者而言,如果他们有注意自由现金流及派息率,他们也会及早发觉这只股出现警报。基本上,这只股提供较高的股息获益率,但没有价值。

话虽如此,投资者也不需要完全避开派息股。无论如何,每年看到自己的银行户口有进账也是一件乐事。最重要是单看有没有派息不够,你还需要顾及价值因素。

因此,你需要寻找C部分的股只。

问题是该如何寻找?

3个步骤寻找估值偏低的派息股



首先,列出所有持续派息及股息不断增长的股只,这意味着我们挑选一些长期以来有能力及习惯派息的股只。

第二,我们按照价值因素把这些股分组,投资者只需留意最便宜那组的股只,这可增加我们从股只获利的机会。

第三,我们仔细研究每只股,分析它们的股息增长率、派息率、自由现金流、成本收益率、股息获益率的区间及股息税率等。再进行质量分析可以获得一些数字上没有给予的重要讯息。

总结



基本上,我们是挑选一些派息的价值股。我们可以把全球上市的股只范围缩窄至几百只,然后选择‘较便宜’的组别。

利用这个方法,投资者可以获得比大市更高的回报,同时也获得股息,何乐而不为。

Friday, August 4, 2017

【理】若一家公司有这10种迹象,避之则吉


投资股票,最怕一不小心买到有问题的公司的股票。。那投资者该如何判断一只股可能有问题呢?

资深基金经理道格·卡斯(Doug Kass)就在其著作《道格·卡斯看市场》(Doug Kass on the Market) 中提出了投资者应留意的十种迹象。

危险讯号:

一、公司的管理层经常申诉卖空的投机者针对他们,而且看起来较为关注公司的股价,而非业务表现。

二、同业内的竞争对手都面对问题,或者纷纷撤出市场。

三、公司频繁撤换主要管理人员。

四、存货及应收帐的周转天数拉长。

五、公司在某个季度的表现欠佳,但却把问题归咎于天气。

六、公司没有如期发出业绩报告,而且没有公开一些重要资讯。

七、公司之前都乐于与外界有往来,但开始不回分析师的电话。

八、公司的表现无法达到市场人士的期望,或者人们之前谈论的利好因素都没有成真,但分析师却找理由帮公司开脱,鼓励大家继续买。

九、公司之前以其业务增长(growth story)吸引到投资者,但销售额如今已持平。

十、公司高层人员穿戴的珠宝首饰比你妈妈/老婆/女友还要多。

Thursday, August 3, 2017

【国际】豐田擬5年後推出長程電動汽車 充電僅需幾分鍾


據日本《中日新聞》(Chunichi Shimbun)報導,豐田汽車公司正在研發一款使用新型電池的電動汽車,將極大增加續航里程,並減少充電時間。該公司的目標是2022年向市場推出這款汽車。

  該報導援引知情人士的話稱,豐田的新電動汽車將在一個全新平台上生產,並將使用全固態電池,充電只需幾分鍾時間。

  相比之下,目前市面上的電動汽車使用鋰離子電池,即便在使用快速充電器的情況下也需要20至30分鍾才能完成充電,而續航里程最多隻有300到400公里。

  該報導稱,豐田已決定最早於2022年開始在日本出售這款新車。豐田一位女發言人表示,該公司不能就此報導即刻置評。

  週一有報導稱,豐田計劃最早2019年開始在中國量產電動汽車,但計劃推出的車型將以現有的C-HR SUV為基礎,並使用鋰離子電池。

【国际】邁克高仕9億英鎊買下吉米周


據英國《金融時報》報導,美國時尚品牌邁克高仕(Michael Kors)已達成協議,以8.96億英鎊收購華裔設計師周仰傑創辦的高端鞋類品牌吉米-周(Jimmy Choo)。

  根據協議,邁克高仕將為每股吉米-周股票支付230便士,較該公司首次宣佈將作價出售時的股價溢價約36.5%。

  交易完成後,皮埃爾-丹尼斯(Pierre Denis)將繼續擔任吉米-周的首席執行官。

  吉米-周創辦於1996年,至今只有21年曆史。該品牌源於周仰傑於90年代初在倫敦東區創立的訂製鞋業務,當時的顧客以世界各地名人為主,其中包括已故英國王妃黛安娜。

Wednesday, August 2, 2017

【新】从林荣福与杰俐的交易上了宝贵的一课


林荣福把其在康生医疗(Thomson Medical)的全部股权出售给上市公司杰俐(Rowsley),最兴奋应该是杰俐的股东。

情绪高涨是因为杰俐的股价急升,不过从林荣福把康生医疗出售给杰俐的交易中,也让我们上了宝贵的一课。

在这项交易中,投资者可以学到4样东西:

1. 医疗保健领域将大行其道



康生医疗是新加坡首屈一指的妇科和儿科医院。在这项交易中,林荣福也把其在马来西亚上市医疗保健公司TMC生命科学(TMC Life Sciences)的70.4%股权出售给杰俐。TMC生命科学是一家医疗保健公司,主要是通过它的旗舰医院Tropicana Medical Centre来运作。

完成交易后,杰俐将会成为新加坡大型医疗保健商之一。

杰俐主席黄思绵表示,这项交易让杰俐可以打进一个庞大及不断增长的医疗保健市场,尤其是人口不断老化、人类寿命延长及人们生活越来越富裕。

从统计数字来看,随着人口老化,新加坡近年来在医疗保健的开支有所提高。杰俐收购TMC生命科学可让其在依斯干达特区发展康生依斯干达项目,后者可与杰俐在Vantage Bay的医疗保健城投资项目结合。

2.让康生医疗上市,市场还不够成熟



不到一年前,康生医疗宣布计划通过首次公开售股(IPO)在新交所上市。.

不过,有关计划没有成事,取而代之的是林荣福把其医疗资产注入其拥有的投资公司杰俐。

虽然IPO市场再度活跃起来,但似乎林荣福认为对IPO而言,市场还未够成熟。

康生医疗如果在今天的IPO市场上市,它的估值可以高达19亿元吗?尽管近日的IPO市场比较热闹,但康生医疗可以筹集的资金可能远远低于19亿元。

3. 康生医疗将释放更高价值?



林荣福不愿意把康生医疗上市的另一个原因可能是他认为康生医疗在未来可能释放更高价值。

林荣福虽然没持有杰俐超过51%股权,但他依然持有该公司46%的控股权。

如果林荣福把康生医疗上市,他会失去康生医疗的控股权及需要支付庞大的IPO费用,因此,为何他不把康生医疗出售给杰俐?这让做,他依然可以从康生医疗的资本升值中受惠。

此外,把其自身拥有的康生医疗出售给杰俐的股东可为本人释放更多资本,让他在未来进行更多精明的投资。

4. 投资在优质的股只为上上策



从林荣福学到最宝贵的一课是投资正确的股只很重要。

几年前,林荣福以高于康生医疗最后交易价62%,从创办人郑维诚医生及其家人手中收购康生医疗。

那时候,林荣福支付的收购价意味着康生医疗的估值为5亿1,300万元。

当时有评论指林荣福以过高的价格收购康生医疗。不过,他现在却以3.8倍价格(19亿元)把康生医疗出售给杰俐的股东。

巴菲特曾经说过,他宁愿以‘OK’的价格买入一个好的业务,也不会以低价买入一个‘OK’的业务,林荣福收购康生医疗也是同一道理。

他当时以高出估值62%收购康生医疗,价格并不低,但以一个‘OK’价格买入康生医疗的优质业务是一个好主意。

与其买入一只热股在短期取得10%至30%收益,为何不买入一只优质股,在持守7年后涨升3倍,而且不用担心股价波动?

    注意: 以5亿1,300万元的收购价及大约19亿元售价计算,康生医疗的年复合增长率大约为21%。


Monday, July 31, 2017

【新】新科工程是顾名思义的防御型股


伊斯兰国(ISIS)最近在伊拉克古城摩苏尔的战役中惨败。不过,在失去中东领土的同时,这个恐怖主义行动小组的成员宣布他们将在东南亚成立直辖区(wilayah) 。由于成为这个恐怖主义小组的攻击目标之一,新加坡内政部在其“新加坡2017年恐怖主义评估报告”中指出,我国近年来受到的恐怖威胁是历来最大。

除了受到环球恐怖主义的威胁外,朝鲜半岛的紧张局势也不断升温,由于北韩政权继续明目张胆地进行洲际弹道导弹(ICBM)测试。为此,美国宣布,它对这个隐士之国所实行的“忍耐战略”已成过去,从而为该地区的安全带来进一步威胁。

然而,在目前地缘政治不稳定之际,环球股市却以高估值在交易,意味着“泡沫”可能正在形成。本地海峡时报指数的表现也不错,从年初以来升高大约13.7%。因此,我们将探讨一只在2017年下半年拥有较大防御能力的股只。

在本地上市的蓝筹股中,我们发现了新科工程(Singapore Technologies Engineering),由于它拥有投资优势及具防御力的获益率。新科工程的股价自年初以来升高了大约13.1%至目前每股3.71元,以目前估值而言,它会继续成为投资者的避险天堂吗?

巨大投资优势



斯德哥尔摩国际和平研究院指出,于2015年,新科工程在全球大型军备制造商中,名列第53。它也(或许)是新加坡武装部队(SAF)的最大军备承包商,因此新科工程也是私人企业中,成为新加坡军事预算案的最大受惠者之一。在2017年,我国的军事预算便高达142亿元!

众所周知,国家安全及军备买卖是高度敏感的业务,而且是属于资本密集型,这些因素顺理成章形成了高入门门槛,意味着新科工程可享有SAF或国防部给予私人领域的所有合约。此外,值得留意的是,我国的财富基金淡马锡控股(Temasek Holdings)拥有集团的50.7%股权。

新科工程的另一个优势是其维护、整修及大修(MRO)业务。集团的专长包含航天、电子、地面系统及海事系统,因此它比专注于航空业的新航工程(SIA Engineering)更胜一筹。

精密及复杂的系统一般上需要定期维修来确保运作正常,因此,MRO业务能为集团带来稳定的经常性收入。举个例子,飞机必须进行定期维修来确保飞行安全。

新科工程的航天业务占了集团收入大约35%。短期而言,MRO的毛利可能受到抑制,因为进行定期维修的间隔比之前长。不过,长期而言,集团与空中巴士(Airbus)合作,把A320/A321及A330民航客机改装为载货飞机,在改装业务扩大后,应可以刺激这个部门的增长。

除此之外,长期以来一直放缓的造船业对集团的子公司新科海事(ST Marine)的影响可能有限,这是因为新科海事不单只建造商业船只,也建造军事船只。此外,新科海事也提供其他服务,包括训练、维修及支援,从而为集团带来稳定的收入来源。


智能城市



政府大力打造新加坡为一个智能城市,新科工程将可因此受惠。在“智能国家推动计划(Smart Nation Initiative)”下,政府有意加快采用由数据推动的创新项目,以及自主科技。

新加坡政府宣布在FY17为智能国家项目拨出的科技预算为24亿元。其中大约22% 或5亿2,800万元已留作数据分析及数码公民系统项目;另外5亿2,800万元则用来发展网络安全应用程式。政府科技局(GovTech)指出,在这个框架下,发展政府安全运作中心的招标将会在1H18开始进行,而我们认为集团取得订单的势头将会与日俱增。

新科工程认为,“智能城市”创新技术的潜能并不限于国内市场,因此,集团拥有庞大的长期增长商机。为了捕捉这些新市场,新科工程已在多方面取得进展。

首先,其地面系统及特别车辆子公司新科动力(ST Kinetics)率先与陆交局(LTA)合作,为支持新加坡减少拥车的愿景而开发自动巴士。这些巴士也接驳4G及Wi-Fi,让其在未来可以把道路数据输送到整个道路管理系统。

集团的电子子公司新科电子(ST Electronics)在2017年5月以5,500万元收购了新能源电信公司(SP Telecommunications)部分控股权,为其打进光纤回程网络基础设施及扩大其资讯与通讯服务做好准备。

还有就是,最近推出其全面整合数码中心的西门子(Siemens)已经与新能源集团(SP Group)、新科电子及南洋理工大学(NTU)为市区基础设施共同创造由数据推动的创新项目,像无人驾驶移动工具及为绿化楼宇进行先进数据分析。此外,新科电子及西门子也会联手开发网络连接及网络安全的应用程式。


财务表现



虽然新科工程无可否认拥有投资优势及不错的长期展望,但其过去几年的财务表现有点节节败退。从FY12至FY16的过去五个财政年度里,集团的收入是在63亿元至66亿元的范围波动,但净利却一直走下坡,这个现象是因为毛利率下降及营运开支提高。

在最新公布的1Q17业绩看到,其财务表现似乎出现回升的迹象。虽然收入下跌5.4%至15亿元,但毛利增加8.6%至3亿1,720万元,后者令营运盈利增加20.1%至1亿1,670万元。尽管如此,集团的净利减低6.1%至1亿零340万元,由于加薪补贴减少;分享合资盈利降低及税务开支提高。

资产负债表方面,集团拥有的现金资产价值13亿元,而其总负债从FY13的14亿元减低至1Q17的10亿元。新科工程在最新季度报净现金为2亿4,180万元,因此,其总负债与股本比从FY13的60.9%减低至比较保守的41.1%水平,后者在一个升息的环境中是属于一个健康的水平。


ST Engrg A
ST Engrg B


盈利能见度清晰



与此同时,新科工程的强劲订单可能为投资者带来一点欣慰。截至1Q17,其商务订单创下133亿元新纪录。

集团的1Q17商务销售占了总收入的68%,而防御销售占了余下的份额。FY17余下的日子里,新科工程预期商务订单会添多30亿元,令FY17总商务销售增加至大约40亿元。管理层进一步透露:“FY17总收入可与FY16相比, 而税前盈利预期会提高”。

Source: Shares Investment

估值



以目前3.71元(2017年7月17日)价位计算,新科工程的股票是以过去12个月24.1倍本益比及5.1倍股价与账面值比交易,而股息获益率为4%。

相比之下,与其部分相似的竞争者新航工程是以较低比率交易,即13.7倍本益比及2.9倍股价与账面值比。新航工程的FY17年度派息为每股0.013元(不包含0.005元特别股息),意味着其股息获益率个为3.2%。与此同时,海峡时报指数挂牌基金(SPDR STI ETF)是以13.4倍本益比及1.2倍股价与账面值比交易,而获益率只得2.9%。

很明显,新科工程是比较昂贵,而其股票也正在以历来最高本益比交易。不过,鉴于其投资优势,由于它在新加坡国土防御方面的特别定位及订单为历来最高,其股票的估值较高是可以理解。此外,新科工程最适合从“智能城市”主题中受惠的股只之一。

再加上其获益率比海峡时报指数挂牌基金来得高,我们认为投资者不妨考虑在2H17把新科工程加入组合中。星展集团研究(DBS Research)也看好新科工程,并给予其每股4.12元目标价,意味着这只股拥有10%上涨空间。

ST Engrg C





Friday, July 28, 2017

【新】新加坡3大银行情况


新加坡的利率并没有随着美国逐渐加息而提高,或许这是因为新元坚挺、新加坡经济增长疲弱以及本地市场流动资金方面的因素。然而,市场预期新加坡的利率将在美国联储局接下来进一步调高利率之后赶上去,但对本地银行净息差(NIM)的预期却不如之前那么寄予厚望。

银行股的短期前景



资产素质是本地三大银行过去几个季度的最大隐忧,但相信它们的资产素质将在来临的季度保持稳定。基于NIM增幅放缓,银行管理层或会调整他们的NIM预估数字。不过,银行股的派息可能会提高,由于预期银行将会通过加强自身的风险加权资产(RWA)来提高资本充足率。

瑞士信贷(Credit Suisse)的投资研究部认为,投资者可趁NIM预估数字下调令银行股股价回落之际进场买入银行股。



星展集团(DBS Group)



作为新加坡最大的银行,星展银行最容易受到新加坡银行间同业拆借利率(SIBOR)及新元掉期利率(SOR)波动的影响。其来往户口及储蓄户口的总存款额是本地银行中的最高,占62%的份额。这意味着,星展银行的放贷成本将会比其他银行来得高。另一方面,由于其所发放的贷款中,有约600亿元是按SIBOR或SOR来计算浮动利率,所以若利率提高,这将带来更高的利润。

星展银行的NIM预测从1.78%下调至1.74%。在考虑到非利息收入和营运开支预估之后,瑞信的分析师得出的结果是,星展银行的业绩变动会是负数4.7%至正数2%之间。

星展银行的派息可能会从以往的每股0.60元增加至FY17的0.65元,因其一级普通股(CET1)资本充足率是本地银行中最强的。星展银行的额外资本估计为30亿元,或相等于每股1.20元。

瑞信:重申买入,目标价上调至22.70元。



大华银行(United Overseas Bank)



由于把借贷给其他银行的贷款期延长,大华银行上个季度的NIM扩大0.04%。若要缓解本地利率迟迟未提高而带来的影响,大华银行可进一步延长贷款期,并拓展至其他资产类别。

整体而言,以1.73%的NIM预估计算,也考虑到其非利息收入和营运开支预估之后,大华银行FY17/18盈利的变动会是介于2.5%到4.7%之间。

在12.8%的CET1资本充足率下,大华银行的股息也有望从目前的0.70元增加至0.75元。而它进一步加强其RWA的行动将是股息提高的主要催化剂。

瑞信:重申买入,目标价为25.60元,尽管市场共识评级为‘持守。



华侨银行(Oversea-Chinese Banking Corporation)



较早前,华侨银行下调了其NIM预估数字,相信它接下来会因新加坡与美国之间的利率差距而进一步下调NIM预估数字。而其FY17/18盈利预估也下调1.2%至2.2%。

与另外两家银行相比,华侨银行比较不易提高派息,因其CET1资本充足率是最低的。华侨银行或会致力于加强其RWA来提高资本充足率。

瑞信:下调至持守,目标价为10.90元。


Thursday, July 27, 2017

【国际】萬達退出競買馬來西亞大馬城項目 投標7家中國公司均為國企


  7月25日,新加坡《海峽時報》援引未具名政府消息人士的話稱,馬來西亞政府已經收到針對大馬城(Bandar Malaysia)房地產項目的九份投標書,這九家公司中分為七家中國公司和兩家日本公司,七家中國公司分別為:中國建築、中國葛洲壩集團、綠城海外發展、萬科、中國交通建設、中國資源集團和中國交建旗下全資公司――澳州工程公司John Holland ,兩家日本公司為大和房產業集團(Daiwa House Industry Group)和三井不動產(Mitsui Fudosan)。

報導稱,投標書中規劃的開發方案金額介於70億美元到105億美元之間,該項目將包括新加坡與吉隆坡之間高速鐵路的總站,成本可能超過500億令吉。值得一提的是,這7家中國公司全部為國企。

  而此前曾和馬來西亞政府談過該項目的萬達集團並不在該名單中。截至發稿,萬達集團獲得對該事的回應。

  王健林此前在接受英國《金融時報》採訪時宣佈,要將重心重新放在中國國內市場上。就在王健林宣佈與馬來西亞政府洽談該項目的十天前,5月3日,馬來西亞政府宣佈撤換這個項目的原始合作夥伴依海控股及中國中鐵股份有限公司。

  《海峽日報》報導稱,馬來西亞對投標方的要求是只對《財富》500強公司開放,同時在過去3年里,該公司的收入合計達到了500億元人民幣。上述報導還提到,該鐵路項目價值52億美元,是“一帶一路”全球基礎設施建設項目的一部分。

  原本,大馬城項目是屬於中鐵和依海控股的。

  然而,5月3日,馬來西亞財政部下屬企業TRX City Bhd發表的聲明稱,包含中國中鐵在內的收購財團未能滿足2015年12月所達成協議項下的標準,因而無法完成交易,也就是說與中國中鐵和依海控股組成的聯營體(IWH-CREC)關於大馬城60% 股權股份銷售協議失效。原因是IWH-CREC並未履行付款協議,因此,這項總價值74億令吉(約合人民幣117億元)的大馬城股權買賣交易告吹。

  TRX在其聲明中稱,馬來西亞財政部現將保留所涉地塊的所有權,並開始尋找其他有意向的潛在開發商。隨後,IWH-CREC發佈公告稱,TRX City單方面宣佈大馬城60%股權的股份銷售協議失效,違反了雙方協議條件,他們對此保留一切權利。

  公告稱,該公司擁有足夠的資金和能力,確保大馬城項目發展順利和實現,IWH-CREC也有履行協議中一切付款義務。馬來西亞方面表示,中國中鐵和依海方面需要出示足夠的證據來充分證明三件事情,包括他們支付了多少費用、何時支付的費用以及約定的支付條款內容。

  《華爾街日報》此前引述一份馬來西亞財政部內部文件報導,雙方交易破裂的其中一個主要原因是,中國政府未批準中鐵進行該項投資。同時,IWH-CREC被給予12次延期,最後一次延期的截止日期是4月30日。

Tuesday, July 25, 2017

【国际】滴滴與軟銀聯手向Grab出資20億美元


滴滴出行7月24日宣佈,將與軟銀集團聯手向東南亞最大打車服務商Grab出資20億美元。充分利用IT(信息技術)的共享經濟在全球不斷擴大,滴滴和軟銀將聯手對開創了拚車市場的美國優步科技編織包圍網。在共享經濟領域,日本企業也參與其中的中美巨頭博弈正在加速。

滴滴首席執行官(CEO)程維在24日的演講中就出資的意義強調,滴滴和Grab的戰略夥伴關係進一步深化,充分見證雙方立足於世界發展最快的市場,同樣致力於發掘本土化創新方案以應對全局性的城市發展挑戰。我們期待與亞洲各社群及政策製定者通力合作,充分擁抱未來交通產業變革中蘊藏的巨大機遇。

  Grab於2012年在馬來西亞成立,目前總部位於新加坡。除了新馬兩國外還在印尼、菲律賓等7個國家的65座城市開展打車和拚車服務。據稱有5000多萬人登陸了Grab的手機APP。

  目前,滴滴的用戶已超過4億人。在美國與優步的競爭對手Lyft開展包括資本合作在內的業務合作,使得在美國也可使用滴滴的打車軟件。



  另一方面,滴滴還曾對印度大型打車服務商Ola進行了出資。2015年也曾向Grab出資,此次的增資將進一步強化雙方的合作關係。此外,滴滴希望通過與Grab的合作鞏固其在亞洲的地位。

  展開拉鋸戰的並非只有拚車市場。在民宿市場方面,中國的途家和美國Airbnb也在亞洲市場掀起了爭奪戰。

  滴滴與軟銀聯手形成了寬鬆的聯盟,可以從中看出有抗衡優步的目的。不過,兩家企業的目的並非僅此而已,他們還看中了共享經濟領域的巨大商機。

  滴滴在國內與政府合作,積極參與製定交通擁堵對策和城市建設規劃。希望為構建不再持有汽車、而是共享利用汽車時代的平台打下基礎,將其定位為走出中國、邁向亞洲構想的一環。

  軟銀社長孫正義就此次出資表示,“Grab擁有交通和結算方面的技術”。軟銀的出資對象阿里巴巴集團的手機結算服務領先同行、在中國大獲成功,因此軟銀希望在東南亞借助Grab這一杠杆在結算服務方面實現增長。

Monday, July 24, 2017

【集】AK 怎样看渣打BONUS SAVER 户口


当我在Facebook和大家分享为何我认为“难关重重”的储蓄户口中,华侨银行的OCBC360 户口从第一名降至最后一名后,有读者建议渣打银行的Bonus Saver是一个不错的选择。

刚巧,我妺妺开了一个渣打Bonus Saver户口,我仔细研究后决定放弃。

请留意,我放弃是因为这个户口不适合我,但可能会适合其他人,让我容后与大家分享。

渣打Bonus Saver户口的标语是:年利率高达3.88%!,一眼望去,当然吸引!

怎样才可以享受这个高利率?

好,现在让我们来过关。

基本利率(首2万元)是0.1%。

每月使用渣打信用卡消费2,000元可以再获得1.78%。

我的天! 现在,我的大华信用卡 UOB One Card要签账500元已经有点难度。怎会这样?

那么,如果我每月只是签账500元又怎样?好的,你获得的年利率是0.78%。相差甚远,对吗?

每月薪水进账可以再获得年利率1%,这个条件我当然达不到。投资于渣打或帮它买保险再加年利率0.75%,你以为我会符合这个条件吗?

每月通过财路或在线银行支付3张账单可以再加0.25%年利率,这个难关我可以过。

附加利息只适用于储蓄户口首10万元存款。

好,现在来算算我可以从渣打Bonus Saver获得多少利息?

0.1% + 0.78% + 0.25% = 1.13%.

这是我过了两个难关后获得的利率。

很清楚吧,如果我一定要过难关来让我的储蓄获得较高利率,渣打Bonus Saver 比OCBC360会更胜一筹,我只可以从后者获得少得可怜的0.6%年利率。



不过,如果你的情况与我相同,大华银行的UOB ONE Account应该是最佳选择,  2.43%年利率可以说是最高,不过,这个利率只是适用于首5万元。

现在,很多人在我这个年岁还未有退休,那么如果他们每月把薪水存放在这些户口,他们得到的利息将会是:

渣打 Bonus Saver: 2.13%
OCBC 360: 1.8%
UOB ONE account: 2.43%


 a123

我的天!原来我不是UOB的股东,怎会这样?

我持有另一家比较吝啬银行的股票及另一家我提到没有提,更吝啬银行的股票,或者,这个故事教训我们,要投资最好是投资比较吝啬的银行!

哎哟!AK真坏!

渣打Bonus Saver 最适合哪一类人士开户?

你的储蓄存款超过5万元及你每月有薪水进账,那么渣打Bonus Saver比较划算,因为它的附加利率适用于较高的10万元存款。

它的利率低于UOB ONE Account,但渣打Bounus Saver 以绝对数值而言,支付的利息较多。

【马】大众银行16 个重点

大众银行(Public Bank (Bursa: 1295))是马来西亚第三大银行。它的市值为786亿2,000万令吉。 大众银行迄今的重要成就及未来展望。 重要成就 1. 过去10年,大众银行的贷款(loans)、预付款(advances)及融资资产(fina...