Friday, March 1, 2013

【理】月入2千‧存款8萬5‧單身族想買車買屋

讀者Miko,今天26歲,單身,是一名行政執行員。以下是她提供的財務數據:現金儲蓄:RM2,000、定期存款:RM85,000、公積金:RM28,000、沒有汽車和房屋貸款。沒有購買保險,沒有任何產業。
每個月淨收入:RM2,000、父母零用:RM100、食物:RM200、手機:RM30、其他消費:RM150、每月可儲蓄約RM1,300至RM1,500。
“我打算累積定期存款達RM100,000,計劃這兩年購買一部售價大約是RM50,000的汽車。"
請問:
“以我目前年齡,這樣的財務狀況,是屬於穩固還是處於危險水平?
如果在這一兩年裡,除了購買汽車,考慮購買價格在RM300,000的房屋,是否行得通?

請問:我應該繼續儲蓄保持定期存款,還是嘗試投資基金,以便財產可以增值?"


答:對任何人來說,能夠擁有儲蓄是最棒的事,看看Miko,她擁有相等於凈收入65至75%的儲蓄,而且至今沒有任何債務。她的財務狀況是非常健康的,這可能是因為年輕,還沒有做出任何較大筆的財務承諾,例如房屋貸款、汽車貸款、家庭生活開銷等等。
以目前的財務狀況來看,假如Miko購買新車,以5年分期償還汽車貸款應該不會有問題,建議Miko也撥出一些預算供汽車開銷如汽油、路稅及維修。

將部份存款多元化至投資
根據以上計算,假如Miko計劃購買價值RM300,000的房屋,假設Miko成功領取30年的房屋貸款,同時首期付款10%,她每月需付的分期付款是RM1,312.48。
假如Miko擁有一部車子,每月份期付款RM855,加上維修開銷,估計RM200,她的儲蓄比率將削減至佔凈收入的12至22%,因此,她將無法應付每月的房屋貸款分期。
以她目前的收入水平,如果是代步需要,她只能先擁有汽車,然後降低擁有房屋價值的計劃,假如她真的要維持在兩年內購買RM300,000的房屋,她可以選擇購買二手車,或者是提高收入,在這種情況下,她很可能需要考慮轉換工作,以賺取較高收入。

年輕的Miko擁有相當可觀的定期存款,這點是值得贊揚的,定期存款其實也是其中一個最保守的儲蓄工具,平均可帶來3至3.5%的利息收入,在目前通貨膨脹率偏高的時期,定期存款可能對於增加Miko的儲蓄價值幫助不大。
因此,她可以將部份定期存款多元化至投資到債券或定期收入基金,預期兩年可取得4至5%的回酬,然後動用這筆錢用作購買新車的首期錢,她也可以將部份定期存款,投資在比較激進的證券基金,以取得較高回酬。

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