我是Choo，今年30歲，已婚，是一名會計書記，每月擁有固定收入2500令吉，另外也有兼職保險從業員，平均一個月收入為2000令吉。
我丈夫則是一名技術人員，每月固定收入為3000令吉，也有兼職房地產從業員，平均一個月收入為2000令吉。
★以下是我們的財務資料：
儲蓄計劃：2份
2008年買第1份，共2840令吉，需供10年
2012年買第2份，共3051令吉，需供6年
房地產投資：共賺5萬8000令吉
2009賺1萬3000令吉
2011賺4萬5000令吉，都是拍賣屋
兩間公寓在收租：共1100令吉
第1間是拍賣屋，每個月供銀行270令吉
第2間是轉售（Sub-Sale）屋，每個月供銀行426令吉
股票：3500令吉
2010年曾投資生意，大約3萬令吉，可是沒有賺錢
公積金：大約6萬令吉（之前曾支出第二戶頭用于購屋）
★請問：
1.我該如何運用現有的資產，現在拍賣屋的價錢比轉售屋來得貴，不知該如何投資房地產。
2.投資生意那裡，是不是該結束？
3.還有什麼方法可以錢找錢？
Choo你好，根據你以上的資料，這對于一個家庭來說，應該是不錯的收入。
1.參考你以上投資房地產的資料時，發現你們大致上已掌握了投資房屋的竅門，如買到較市場低的價格、投資于有現金流的房地產、從中套現等。
我們不能一概而論地認為二手房產比拍賣房產好，因為兩者買賣方式不一樣。
二手房產的買賣價格，是在雙方同意下簽約的，如果買方很狠地殺價，賣方在某種原因上表現弱勢，也許你就可以撿到便宜；如果賣方堅持自己的價格你就很難交易成功。
拍賣房產通常都會有底價，在沒有人下標的情況下，下一次拍賣就會出現5%至10%的落差，因此如果你要撿便宜，也許就得經常注意資訊。
拍賣房產也不會像二手房產一樣，可以給你套現，你必須要用現金買下，再從新貸款才能套現。你只要每年重複你以上的做法1至3次，賺1萬令吉至4萬令吉，那不是一本萬利的投資機會嗎？
在此，你應該多學習透支便利（Overdraft）及靈活貸款（flexi loan），相信這對你投資會更有幫助。
2.關于你的生意是否該結束，我們無法給予你任何建議，因為不清楚是什么領域，現金流如何領域的前景，管理人的態度及能力等。或許你本身去觀察會有更好的答案。
3.以你目前的現金流來看，你害怕高風險，卻又想有高一點的回酬，那債券基金及產托基金，將是你應該更深層了解的投資。
在此也建議你，從檢討個人保險，讓自己有更全面的保障。
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