【理】月入5千‧單身女子想增購房產

菲雅娜今年26歲、單身，目前在新加坡工作，薪金新幣2千。她有購買兩份保險，一份是儲蓄，另一份是醫藥+人壽保單，兩份加起來1年的保費是3千600令吉，兩份都需要供期10年。 

去年，她與姐姐聯名在新山買了一間房產，因為房屋還沒開始興建，暫時未開始償還房貸分期，也許在明年中才會開始供期，每個月需供還900令吉。

在扣除吃、住、電話費等所有的開銷和花費，每個月可以儲存新幣1千。

請問：“假如準備在新山多買一間房屋，有能力購買的房屋，價格介於哪一水平？還有每年想出國旅行一次，大約需要2千令吉，可能實現嗎？

這裡附上財務數據供參考：

薪水：新幣2千

儲蓄：新幣3萬

定存：9千令吉

答：菲雅娜的新元收入在折合馬幣後大約是5千令吉，減去合資購買的房屋，各人需負責900令吉的房貸供期，收入剩下4千100令吉，假如菲雅娜準備獨資購買一間房屋，房貸供期最多是在1千300至1千350令吉之間，如果超過這一界線，銀行多數不會批准個人提出的貸款申請。

從來信的數據顯示，菲雅娜目前沒有汽車貸款分期的負擔，這對她想要再購買一間房屋比較有利，以貸款分期數目來看，菲雅娜有條件貸款28萬令吉，假設貸款為期30年，每月貸款分期不超過1千350令吉，應該是可行的。

菲雅娜可以物色屋價不超過32萬令吉的房產，相信要在新山買到這一價位的房屋，應該不會太難。前提是菲雅娜的儲蓄不準備做其他用途，而且產業必須是位於容易出租的地點，這樣才不致於讓投資本金沒有帶來任何回酬。