我是TAN，今年33歲，妻子34歲，我們都是政府職員，但沒有任養老基金。
以下是我們的資料：
定期存款：11萬5000令吉
夫妻收入（每人）：3000令吉（扣除公積金）
每月固定開銷：
保險投資：自己（每年1800令吉）、妻子（每年2760令吉）、3歲的兒子（每年1800令吉）、1歲的女兒（每年1800令吉）
供車費用：日本汽車（每月810令吉，2018年到期）、日本汽車（每月710令吉，2019年到期）
本身擁有兩項房地產，其中一間公寓每月供款高達497令吉，借貸30年，出租每月可獲400令吉；另外一間單層排屋則自己住，每月供款高達583令吉，同樣借貸30年。
由于我將從霹靂州轉換工作地點雪州萬宜（Bangi），請問我適合于2015年前，在巴生谷地區購買一間雙層排屋或服務式公寓嗎？
感激你寶貴的時間。謝謝。
答：
你好。
我們假設你和你的妻子總收入達8000令吉，其中60%（4800令吉）用作償還貸款，扣除你現有的貸款（810令吉+710令吉+497令吉+583令吉=2600令吉），那你還剩大約2000令吉用作償還其他貸款。
若基本借貸率（BLR）6.6%，銀行可調整你的基貸率為4.4%，借貸期限長達20年，那相等于你可以得到32萬令吉。
若該房地產用你本身的名字登記，那你將可得到巴生谷房地產價格的70%，相等于32萬令吉。
但不要忘記，房地產估價總是低于實際銷售價格，那意味著你需要更多現金來購買你想買的房產。
謝謝。
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