Sunday, November 6, 2016

【房】钱途屋语:大马可负担房屋的未来


尽管大马国内房地产价格持续上涨,但目前国内房地产需求依然强劲。

然而,根据国家银行的统计,房贷申请于今年首八个月明显下降。这是否意味着人民想购买房子,却没有足够的资金?

昂贵的房价,加上不断上涨的生活费,增加了人民对可负担房屋的需求。

让我们回顾今年财政预算案,是如何处理可负担房屋的课题。

政府推行了“青年房屋计划”,通过此计划向首次购屋者,提供每月200令吉的津贴,豁免转移业权转让文件和贷款合约50%的印花税,及给予10%贷款担保。此外,政府也特别针对那些无法获得银行融资的人士,提出了一个“先租后买计划”。

规划30万可负担房屋
新一年的财政预算案,也讨论了一个大马人民房屋(PR1MA)计划、亲民房屋计划(Programme Rumah Mesra Rakyat)、人民组屋(People's Housing Programme PPR)和一个马来西亚公务员房屋计划(PPA1M)。

在这些计划下,已规划好超过30万个可负担房屋,将有助缓和置业问题,进而减轻人民的负担。

1.一个大马人民房屋
PR1MA旨在帮助人民购买和拥有自己的房子。基本上,在PR1MA计划下,售出的房屋比市场上类似的房屋相对便宜。

PR1MA将兴建17万5000个单位,并以低于市价20%的价格出售。
你有资格申请PR1MA房屋吗?

申请条件:申请者必须是大马公民公开给个人或家庭(夫妻),每月家庭收入介于2500令吉至1万500令吉目前未拥有超过一间房屋州属各自附加的条例需注意:PR1MA房子是以公开抽签的方式分配。

如果你抽到PR1MA房子,完成交易后,未经事先批准,不得在10年内将房子出售或转让。
同时,PR1MA房子必须自住。可通过PR1MA官网http://www.pr1ma.my提出申请。

2.亲民房屋计划
亲民房屋计划旨在帮助低收入群,如渔夫、农夫和想拥有自己房屋的低收入族群。

在此项计划下,政府将提供每间房屋2万令吉的补贴(总共有1万个单位供申请),屋价设定在6万5000令吉;申请获批准者必须申请房贷,政府将补贴2%的贷款利息津贴。

申请条件:申请者必须是大马公民,家庭月入于3000令吉或以下,目前没有自己的产业,已婚或单亲,年龄介于18–65岁

3.人民组屋
这是一个帮助重新安置非法屋居民和满足低收入族群居住需求的计划。

这计划下,政府共兴建了2万2300个组屋单位和9800间排屋。在西马,人民组屋每单位售价介于3万至3万5000令吉;东马则以4万5000令吉的价格出售。

如果你符合以下几点,可提出申请:大马公民家庭月入于2500令吉或以下年龄18岁或以上第一次购屋
注意:可通过县政府办公室或市政厅提出申请。

预算案2方案稍佳音
至于明年,新一年的财政预算案,针对外国买家的产业盈利税、印花税和特定条例保持不变。这是因为现有政策奏效,所以并不需要采取进一步的冷却措施。

然而,可负担房屋拨款的增加,表明了政府对这项课题的关注。

你可能会想知道明年财政预算案在房产方面有什么新方案,可参考以下资料:

1.首间房屋贷款投资计划(First HouseDeposit Financing)
政府拨款2亿令吉,推出“首间房屋贷款投资计划”,旨在帮助可负担房屋的买家筹集购屋的首期。
这方案预计可让2万至3万个买家受益。毫无疑问,10%的首期是首次买家的最大障碍,所以,该计划可说是为首次买家稍来佳音。

2.印花税豁免20%
从明年1月1日到后年12月31日间,若你以回教贷款配套融资购屋,将可享受20%的印花税豁免。
你可能认为20%并不是很多,但它仍然降低了购屋成本。

明年财政预算案,政府给予产业领域的额外拨款1.4000万令吉供重启遭搁置的公共房屋工程2.愿意接手搁置工程的承包商和遭搁置计划的买家将豁免印花税3.6000万令吉拨款供原住民社区的房屋建设

结论
财务规划非常重要
政府提供了很多可负担房屋计划来帮助较低收入群体。

然而,如果你没有任何适当的财务规划以购买房子,那么,购屋对你而言将依然是遥不可及的。

明智地计划你的个人财务是非常重要的,因为它不但可以帮助你节省金钱,更能帮助你在未来购买自己的安乐窝。


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