【理】选择富足：小心投资泡沫

当遇上没有能力再支撑而被迫不惜成本脱售套现的人，市价便开始逆转，一旦发生，那些盲目跟风的投资者，会被吓得惊慌抛售，一场产业泡沫风暴因而成型，接下来的情况大家可想而知。

“房地产可不可以投资？”
“你的投资目的是什么？”
“赚钱啊！”
“怎么才能赚到钱？”
“低买高卖啊！”
“现在的房价是高还是低？”
“就是很高才吸引人”
“房价高的时候应该是买还是卖？”
“理论上是卖，但应该还会继续上涨，看来还可以买。”
“会不会上涨你都知道了，看来你比我更厉害！何必还要问我？”

唉！这就是人心！总是会想尽办法来掩饰自己的决定！

早在70年代的美国加洲，就发生过类似的情况：当时，发展商早已看准投资者的心理，因此巧妙地设计了一套市场行销策略来赢得投资者的芳心。

发展商将整个房屋计划分期推出，比方说第一期以50万的价格推出。

对于首期推出的房子，市场反应格外冷清，无法引起投资者青睐，当然，这只是放长线钓大鱼的开始。

当大家还在冷眼旁观之际，发展商随即造势将第二期的房屋以略高的价钱，比如说60万的价格推出市场，让人们感觉到该项计划“快速增值”。

然而，连场的好戏还在后头呢！再过不久，发展商再以更高的价格，比如说70万，推出第三期的房产。

如此这般，每一期不断地把房价推高一些，因此很快的就引起市场关注。

举棋不定盲目跟风
这时，一些在较早前举棋不定的投资者已开始心动，并认定若一早开始购买，现在已赚得可观回酬。

于是，抱着不想错失良机的心态，赶紧冲进场。
 
当然，还有许多耐力比较强的投资者仍抱着“小心驶得万年船”的想法，仍然在旁观望。

发展商怎会就此罢休？因此乘胜追击，继续以更高的房产价格陆续登场。

这使到许多还在观望者越来越难耐，眼看屋产价格一天比一天高，心中已认定机不可失，纷纷加入了抢购。

随着每一期的价格继续飙升，仿佛是派了一颗定心丸，进场投资的人数也越来越多。

最后，当发展计划完工后，继续往别的发展计划开发。

当发展商“功成身退”后，接下来的产业价格，就由市场的自由交易来定夺。所谓“自由交易”，就视当时市场的供需。

由于当初市场被炒得热腾，投资者并非以需求为出发点，而是因为那股势不可挡的“产业增值”而抢购，在原本没有需求，人们却相竟购买的情况，就产生了所谓的泡沫效应。

当一切回复正常，由于供过于求，产业价格急速上升的好景不再，想要脱售也找不着买主。

买主大多数都是借贷投资，时间一久，在无利可图甚至要支付贷款利率的情况下，许多投资者再也无法忍耐。

当遇上没有能力再支撑而被迫不惜成本脱售套现的人，市价便开始逆转，一旦发生，那些盲目跟风的投资者，会被吓得惊慌抛售，一场产业泡沫风暴因而成型，接下来的情况大家可想而知。

投资者是泡沫效应者
如果说发展商是泡沫现象的制造者，那么，投资者即是泡沫现象的效应者。

当制造者以价格作为卖点不断鼓吹，效应者就会产生错觉，以为这是天掉下来的“大礼”！

其实，类似的泡沫现象，何止发生在加州？

所谓好计不怕重复用，此后，这种行销策略就不断的在各地上演，再加上全球化及资讯科技发达，跨国投资早已成型，房价的趋势，不只深受地方性的影响，其他地方甚至其他国家的房市动态，也在相互产生效应。

在2008年全球股灾被严重“烧伤手”后，中国的投资者暂时也不再敢触碰股市，一股庞大的资金因此流向房地产。

经过几年龙腾虎跃般的炒作，把中国房市炒得不亦乐乎，这股房价上涨之势甚至漂洋越海，深深地带动全球房价上涨。

当许多人眼巴巴看着短短几年房价就翻了几倍，大家都目瞪口呆，打从心底浮现出猫王的成名曲“It's Now or Never……”

心里在想：若再不进场买，恐怕房价继续上涨，以后再也没有机会买了！

这种想法搞到原本对房地产没有需求也没有兴趣的投机客，也一口气只买下多个单位，期望有朝一日房价飙得更高时能发一笔财。

至于那些有需要但已经没有能力跟上市场价格的房屋需求者，拼死也得弄一间。有许多原本“不信邪”，但眼巴巴的看着在短短几年里房价就翻了几倍，而躲在暗暗的地方拿锤（暗锤）之人，也忍不住纷纷“跳”出来“抢”回几间。


发展新城变鬼城
“你买了这么多房子谁来住？”

“我们是买来投资，不是买来住！”


只是投资而已，不必有人住！

过去的房地产泡沫使到大马留下了许多的“死城”。最近，中国也陆陆续续打造了许多“鬼城”。

这是不是泡沫的迹象？只有聪明的投资者才知晓！然而，投资者总是会想尽办法来掩饰自己的决定！