【房】产业倾情：投资理财 离不开房产

很多人都在谈投资理财，投资什么股票、凭单、单位信托、债券等有价证券一大堆。

但说到最后，就是一句：不要忘记投资产业，切记投资产业。

因为以上所有投资，上下波动变数很大，一朝没有脱售套利，也只是纸上富贵而已，反之，产业却不同了。

投资房地产，下订签署合约后，又准时缴交房贷按期供款，你就实实在在地握在手中、切切实实地拥有了。

纵使自己不住，出租给人，它也定时定候，为你带来一笔稳定、可观、被动收入（passive income），一般租金每年约有5%至8%回酬，就像印钞机一样。

因此，没有投资产业，投资高手会告诉你，你还说不上懂得投资，手上若没有一幢产业，你也谈不上是有钱人。

而衡量一个有钱人的资产、个人财富有多少，也往往从他拥有的净有形资产、产业价值有多少来计算。名下资产、实业越多，也代表他越有钱。

所以投资产业也是理财的一种。让我们看看在过去30年中，又有哪种投资工具可以为你带来丰厚的利润？

每年10.85%回报
根据一项统计数字显示，若以每年的通胀率4至5%计算，你会惊讶发现，每年存在银行里赚取3至4%（定期存款，需20.6年）的利息，基本上都不抵每年4至5%的通胀率，或被通胀率完全抵销了。

只有投资产业，你才能取得每年至少10.85%以上（需6.63年）的投资回报。这个投资回报，也仅次于在美国股市取得最高的12.64%（需5.83年）的投资回酬率。

所以，如果还有谁说，不要买房、不要投资产业，那他是准备一辈子做无壳蜗牛、无资无产的无产阶级、穷人了！

大马572人晋亿万富豪
随着全球房价指数上升、亚太地区的屋价飙涨，以房地产发家致富的亚太地区亿万富豪也跃居世界首位，达到96人的惊人地步（其中中国30人、香港24人）。

其次是美国（33人）、欧洲（19人）。

在马来西亚，大马的亿万富豪，根据莱坊（Knight Frank）公布的《2015年财富报告》显示，在2014年，共有572人晋级亿万（超级）富豪之列。

而其主要的投资约39%都是集中在产业，包括零售、商用、住宅产业。

投资的国家除了国内，也延伸到海外如英国、美国、澳洲等地。一来即可保值增值、抵抗通胀，二来也是对冲马币贬值、汇率得益的最佳避险工具。

俗语说，跟着蜜蜂，找到花朵；跟着苍蝇，找到厕所。因此，跟着富豪，跟着富豪的投资脚步，你也肯定赚到百万、千万资产！

时间发挥金钱价值
再看另一个数字，若以一个每年年收入6万令吉（每月5000令吉）的投资者为例。

如果每年，你可以拿出你收入的10%作投资，并且不间断地连续30年，每年可以赚取10%的投资回酬来计算，30年后，你已经是一个拥有190万356令吉财富，并晋身百万富翁行列的新贵了。

这就是时间发挥的金钱价值（time value of money）；房地产也有相同的效用。

投资产业不仅可以强制你定期供屋（缴交房贷），一如强迫你定期储蓄或投资那样，并且稳定稳妥地连续30年，每年赚取10%的投资回酬，30年后，你肯定是一个有资有产有实业的百万富翁新贵了。

23人因房价晋亿万富豪
通货膨胀、百物腾涨，甚至令吉贬值冲击有何惧？

最怕的是，你不懂得投资，将你的资产倍增、财富翻倍。

放眼全球，世上有多少富豪，不是靠房地产起家，或在其投资组合中，投资或拥有最多产业、资产发家致富？

根据《福布斯》（FORBES）最近公布的“2015年富豪榜”显示，因为这一波的全球屋价飙涨，今年就有23位富豪首次晋身全球亿万富豪榜内，使得《福布斯》富豪榜中的地产大亨总人数激增至157人。

在全球最富有的20位地产大亨中，其中12人来自亚太地区，包括香港（7人）、中国（3人）、新加坡（1人）、台湾（1人），另8人则分别来自美国（4人）、英国（3人）、沙地阿拉伯（1人）。