【房】钱途屋语：外国人在马购屋指南

大马除了旅游景点吸引许多外国人前往观光以外，多元文化与良好的生活水平也是主要的吸睛点。

基于大马是亚洲其中最适合居住的国家，我国政府亦实施了马来西亚我的第二家园（MM2H）计划，鼓励外国人在马长时间居住或过退休生活。

然而，外国人要在我国购屋并不简单，过程中必须遵守许多政策条规与牵涉许多费用。

这期将探讨外国人在马买房所需注意事项，如可购置的产业种类、最低门槛及房产贷款事宜等。

可购置的产业种类

在大马，只要符合政府所限定的最低要求，人民可自由拥有产业。

在法律上，外国人几乎也可购买所有的产业类型，除了以下列出的产业：
1.价格低于100万令吉的产业
2.州政府指定的廉价住宅单位
3.建筑在马来保留地的产业
4.被政府指定为土著单位的发展中产业

除了以上提及的资产，外国人可自由购买产业，如独立式洋房、排屋、公寓、有地产业、套房、商务产业、工业地产、农业地（非马来保留地）和工业用地（非马来保留地）。

最低门槛

2014年，我国政府将外国人置产门槛提高至100万令吉。虽然这是全国政策，但各州政府有权修改各自对外国人置产的最低要求。

外国人如何能以较低的价格购屋？

MM2H计划的目的，就是为了鼓励外国人在大马长时间居住（10年签证）。

目前，大部分在马长时间工作的外国人已申请加入这项计划，以便能够在我国度过退休生活。

在提出申请之前，年龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉。

年龄50岁以上的外国人，储蓄户头/来往户头/定期存款则至少须有35万令吉。

尽管申请资格较为严厉，然而一旦持有MM2H资格，外国人就可以较低价格购屋。

房贷融资

MM2H持有者向银行申请房屋贷款时，可享有高达80%的贷款额；而非MM2H持有者一般上其贷款额最高只有70%。

因此，大部分外国人都会向本地的外资银行申请房屋贷款。若是外国人和本地人结婚，申请房贷时，可以和配偶联名申请贷款，以便享有高达90%的贷款额。

一般常见问题

一位新加坡公民或永久居民，在新加坡已拥有一间政府组屋，可以在大马购买私人住宅物业吗？

新加坡公民与新加坡永久居民必须清楚了解新加坡的房屋政策。根据HDBInfoWEB，任何拥有政府组屋的人士，在拥有组屋5年以后，才可以购买私人住宅物业（无论是本地还是外国物业）。

即使未满5年组屋已转让给第三方，该组屋的拥有者依然必须等到五年期满才可以购买私人住宅物业，这就是所谓的最低占领期限（MOP）。

总结

许多政策都是为了解决各个城市地区不断上涨的房地产价格。然而，目前为止，大马的生活费用仍然处于理想水平，是许多外国人选择定居国家。

若是你打算申请到大马长时间定居，感受这国家多元文化的社会，上述所提及一些置产知识可成为你的参考指南。