【理】你需要更大的房子吗

“房事”是一件大家都很关注的问题——这里说的是买房子的事。人们在谈论买房子的课题时，往往都会受情绪影响，因为我们都希望能住在舒适、能令自己放松的地方。

所以，许多人都无法客观地把房子看作是一项资产（或负债）。

A问：

我们买了一间公寓，向银行借贷的款项约为40万元，目前每个月偿还的款项仍为2,000元。这间公寓只有一个卧房，由于我们的宝宝在几个月前出生了，我们觉得应该换间比较大的房子。

选择：

1） 卖掉公寓，等两年然后购买执行共管公寓，然后再等4-5年以拿到临时入伙纸。这个选择不太实际，因为等待的时间太长了。但好处是我们可以省多点钱， 让一家三口能住在大一点的房子。这样一来，我们也有较多时间存钱，从而购买较具价值的房产。我们一开始买公寓就犯了错。

2）卖掉公寓，并用我们目前的25万元存款买一间比较大的房子，如一间2房1厅的公寓。这么做的好处在于，目前公寓的价格偏低，几年后可能增值。当然，由于现在市场的需求偏低，卖掉我们目前住的公寓可能会亏损5-6万元。我们可能会损失25%的头期付款。

3）利用我们的存款进行投资，以取得更多被动收入。如果我们以25万元买入最善房地产信托（Saizen REIT）等REIT的单位，每个月可取得的收入约为1,000-2,000元。这么做的坏处是我们必须跟父母一起住，而且会承担一定的风险，而且也不确定最善房地产信托在次贷危机时跌到什么水平。换句话说，如果我利用储蓄来买房子，那好处是在经济衰退期间，我至少还有间房子。

5）逐步减少我们的债务，并在市场状况改善时卖出公寓，从而赚取利润，然后才买一间比较大的房子（到时房地产的状况已好转）。


答：

简单来说，你要考虑以下事项：
1. 你的需要是什么？
2. 几时需要？
3. 你需要怎样的房子？

我们都需要栖身之所。至于居所该多大、多贵，则因人而异。

您在思考问题时，应考虑以下需要：
首先你应该问自己，你是否需要更大的空间，还是现在只有一间卧房的公寓也还能住。如果你认为还能住，那你可以考虑再融资，减低你的贷款成本。

如果你认为现在住的公寓真的太小了，想要买一间比较大的公寓，请你务必找到一间物有所值的房子后才卖。不要因为你能负担得起，就买一间比较大的公寓。你要记得，房子是用来住的，不是用来投资的。你也可以考虑买转售组屋。

如果你认为你将来还是会需要更多空间，那你不妨卖掉公寓，先与父母同住，在几年后才向发展商购买执行共管公寓（如果你们夫妻的薪水加起来不会太高，可考虑购买政府组屋），这样可能比较划算。与此同时，你也可以把一些钱用来买卖股票，以赚取额外收入。