Friday, October 21, 2016

【房】市中心屋價高 受薪族越住越遠


吉隆坡市中心地貴、屋價高,不僅打工族,連老闆級的置產者,這些年來一退再退﹑越住越遠;專家指出,值得“慶幸”的是,國人在至少未來5年還能在距離市中心15到20公里的範圍內找到理想的安樂窩。


馬來西亞產業推廣促進會副會長潘榮德回應《中國報》提問說,老闆們有能力負擔且投資市中心房地產,但受薪族絕對無法在市中心找到所謂的“可負擔房屋”。

“說10年太遠了,如果說近5年的話,還是可以在距離市中心15到20公里內找到50萬令吉左右的公寓,大小介于800至1000平方尺。”

選擇10公里以外房產
不過,這些地段的洋樓和有地房屋價格,目前已經上漲到100萬至200萬令吉,如果受薪族想要有地房屋,勢必要繼續往外退,到大吉隆坡的外圍地段物色理想房產。

大吉隆坡地區的地價節節上漲,許多發展商為了應付發展成本,多選擇向上發展建高樓建築,面積也越來越小。在這種大趨勢下,受影響的絕對不只是受薪族。發薪的企業老闆若想要提升到面積更大的房屋,也不得不往城市外圍地區物色。

目前來看,比起市中心黃金地段如吉隆坡國際會展中心、安邦路和敦拉薩路等地,大馬人也多選擇住在10公里以外的地點。

潘榮德說,外國人因為交通問題,多選擇住在市中心,但國人習慣以車子代步,就算住在10到20公里遠也不會覺得不方便。

現代人負擔大 難獲貸款置產
針對可負擔房屋,潘榮德認為,很多申請者申訴難獲得銀行貸款,是以偏概全的看法。

他說,通常不是銀行不批貸款,而是申請借貸者本身負擔太大,不符合貸款條。

比起市郊或較早期的馬來西亞,現代城市人要負擔的可不只是房子車子,其他生活開銷也大,導致可支配收入相對降低許多。

但他認為,購屋者若因此無法獲得貸款,其實也不是壞事,可避免背負能力以外的債務。

“羊毛出在羊身上,最后辛苦的還是我們。”

潘榮德也建議購屋者多做功課、貨比三家,不要因為發展商身上的“勳章”,而花了更高價格買下擁有同樣條件的房子。
他指出,一些才冒出頭的發展商也值得考慮;購屋者可多注意這些發展商的背景實力,他們之中許多都是從承包工程開始,在具備一定實力后才跳到一線成為發展商。

多數人成家後才外遷
往外遷移,最主要因素還是家庭。

拍賣資訊網Auction guru執行董事謝廉義指出,因工作地點問題,大部分人還是會選擇在靠近市區的地方置產,但在成立家庭后則會考慮在較遠離市中心的地方買一間較大的房子。

他提到,較遠地點的房產仍有買家,但整體房市已不如從前般,一推出就得到熱烈響應。

謝廉義估計,這幾年房地產會繼續盤整,直到2018年底才逐步回暖;他表示,目前近市區的房產價格相對穩定,跌幅不大,但較遠地點的房價即使下跌超過10%,也乏人問津。

這也顯現,較遠地區的房價會繼續盤整到一個購屋者可接受的水平。

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