【理】應投資房產還是股票

陳先生今年26歲，在資訊工藝行業任職2年，地點是在吉隆坡，目前沒有汽車。他來信提問：“以我的財務條件，是否有能力購買房屋？主要用來投資（收租金），能夠購買的房屋價位介於哪一水平？需要準備多少的首期購屋款？”

“另外，以我目前的能力，比較適合投資房產還是股票？”

答：陳先生目前手上擁有的現金較少，還未能籌足購屋首期錢，假如沒有準備一筆首期購屋款，要實現購屋夢想是比較困難一些。

以陳先生每月盈餘500令吉來看，工作了2年，已存有1萬令吉，加上價值3千500令吉的股票，其實已相當難得，值得一般年輕人學習。

股票投資與房產投資，其不同點在於本金的數額，股票可以是大筆本金，也可以是小本資金，一些股 票的股價不貴，可能只需要1千至數千令吉即可進行，但是房產投資就不一樣，所需的投資本金比較大筆，而且不可能在短期間內套現。當然，投資得當可以取得可 觀的回酬，這是產業投資吸引人的地方。

再回頭說陳先生購買產業的計劃，由於收入不高，每月供期若不超過800令吉，可以物色價格不超過20萬令吉的房產，如果可行，本身尚需要有一筆2萬令吉的首期購屋款（屋價的10%）。

薪金需扣除大學貸款

不過，陳先生每月需償還大學貸款分期300令吉，申請房屋貸款時，銀行會以2千500令吉減去300令吉，剩下2千200令吉作為批准考量，這是申請房屋者需瞭解的一點。

從來信提供的數據，陳先生現階段需為儲存2萬令吉努力，相信2年內可以達成目標，因為陳先生已 有1萬令吉的儲蓄，只是購買房屋不只需要籌備首期屋款，尚需要準備一些購屋的開銷，例如律師費、印花稅、裝修等費用，除非是向發展商購買，而且需要發展商 提供免律師費與印花稅的優惠，才能省下這筆費用。