【新】丰树大中华商业信托的盈利比预测高出8.3%

丰树大中华商业信托的盈利比预测高出8.3%

丰树大中华商业信托(Mapletree Greater China Commercial Trust)的1Q14可分配收入为4,610万元，比预测高出8.3%。毛收入及净产业收入分别为7,380万元和5,970万元，比预测高出3.4% 和7.4%，主要由于香港又一城(Festival Walk)和北京佳程广场(Gateway Plaza)的租金大幅度上调。公司的资产负债比保持稳健，为41.5%；净负债比为36%。不容忽视的是，为缓解利率相关风险，总债务的三分之二已转换 为固定利率。公司也为其以港元计算的收入作对冲，以确保未来两年能有稳定的可分配收入(以新元计算)。

启示：公司目前的组合截至6月30日的租用率为98.3%。公司有信心两个产业将继续从大中华地区的殷切需求中受惠，由于香港的需求稳固及北京办公楼领域取得租金增然增长。