在新加坡交易所凯利板上市的新海逸(SingHaiyi Group)(前称新加坡特速置地(SingXpress Land)) 是一家专门从事产业发展、房地产投资、产业买卖及房地产管理服务的企业。它目前正在新加坡兴建四栋公寓。
FY14收入提高接近两倍
公司的FY14收入从上个财政年度的1,700万元增加了4,000万元至5,700万元，升幅接近两倍，主要是因为来自产业发展的收入增加，后者包括Charlton公寓的贡献及销售美国越南城(Vietnam Town) 项目的竣工单位。
FY14销售成本从FY13的1,080万元增加2,380万元至3,460万元，主要是因为发展项目增多，而FY14的毛利润则从FY13的620万元增加了1,610万元至2,230万元。
其他收入主要是来自收购廉价项目(美国Tri-County Mall)的1,660万元确认收益及投资产业的合理值提高。
业务模式
集团以低于市值很多的价格购入了3个美国产业，目的是为这些产业注入新生命。集团也在三藩市购入一座出租率只得50%的办公楼，并计划把后者重新发展为一 个持续护理退休社区(Continuing Care Retirement Community)，预期这个社区会在2017年为集团提供经常性收入。
集团在一个拍卖会成功标得越南城，它是在圣荷西(San Jose)的一个发展项目，这个还未完成的商住发展项目拥有51个完成但并未售出的商业单位及未进行发展的土地。
截至3月31日，集团正为未发展土地获取产权契约。
未来12个月的发展
在新加坡，集团靠着与策略伙伴的良好关系，进军商业发发展项目，在今年1月取得索美賽(Somerset)TripleOne 的20%股权。集团也宣布在2014年2月成功标得在安谷弯(Anchorvale Crescent) 的执行共管公寓项目。
在未来12个月，集团预期巴西立私人组屋项目Pasir Ris One将会带来更多贡献。它也预期会售出美国越南城的添加单位及Tri-County Mall将带来全年租金贡献。
包括Charlton公寓在内，集团及其伙伴目前正在新加坡发展四个公寓项目及在美国发展一个商用产业项目，总发展值约为14亿元。
新海逸通过发展低值资产来为股东创造价值。在重建这些低值项目后，新海逸可以把其价值提高。
因此，对新海逸的长期前景看涨，因为“低买高卖”的说法总有其道理。此外，美国房产市场很可能会随着美国经济增长走高。
1.FY14收入跳升约两倍，原因是产业发展收入提高。
2.新海逸在新管理团队进军美国的策略下，渐渐取得回报。
3.未来12个月的前景乐观，因为新海逸将会继续出售发展项目及享有租金收入。
No comments:
Post a Comment