Friday, January 20, 2012

【理】投资工商房地产 应注意五方面

蔡楚芬提醒投资者,涉足商业及工业房地产时注意五个方面:

  一、地契

  许多工业房地产的地契为60年,一些只30年。由于价格较低,工业房地产的租金回报率会比永久地契或99年地契私宅来得高,但是投资者必须考虑到房地产未来的最终价值。

 二、出租潜能

  和私宅一样,投资者也要考虑商业及工业房地产是否容易租出去、租金收入等。房地产的大小、地点和质量都是重要的考量。

  三、卖家登记了消费税吗?

  如果向一家消费税登记(GST-registered)公司购买商业或工业房地产,买家需要支付7%的消费税。如果买家本身拥有一家消费税登记公司,他可以索回这7%的消费税。一些个人设立公司来索回消费税,但这涉及一些要求,因此事先要了解清楚。

  四、房地产税

  商业及工业房地产税是10%。

  五、贷款利率

  商业和工业房地产的贷款利率会比私宅贷款来得高。然而,由于目前市场上流动资金充足,利率可能非常接近。

  房屋贷款顶限(Loan-To-Value,简称LTV)往往是70%,不过视不同贷款人情况,这个顶限可达到80%。投资者应该货比三家,寻找最优惠的利率。

蔡楚芬表示,目前商业和工业房地产的价格已经接近或超过了上一次的高峰,它们的租金潜力容易受经济衰退的影响。

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