【理】投资工商房地产 应注意五方面

蔡楚芬提醒投资者，涉足商业及工业房地产时注意五个方面：

　　一、地契

　　许多工业房地产的地契为60年，一些只30年。由于价格较低，工业房地产的租金回报率会比永久地契或99年地契私宅来得高，但是投资者必须考虑到房地产未来的最终价值。

　二、出租潜能

　　和私宅一样，投资者也要考虑商业及工业房地产是否容易租出去、租金收入等。房地产的大小、地点和质量都是重要的考量。

　　三、卖家登记了消费税吗？

　　如果向一家消费税登记（GST-registered）公司购买商业或工业房地产，买家需要支付7％的消费税。如果买家本身拥有一家消费税登记公司，他可以索回这7％的消费税。一些个人设立公司来索回消费税，但这涉及一些要求，因此事先要了解清楚。

　　四、房地产税

　　商业及工业房地产税是10％。

　　五、贷款利率

　　商业和工业房地产的贷款利率会比私宅贷款来得高。然而，由于目前市场上流动资金充足，利率可能非常接近。

　　房屋贷款顶限（Loan-To-Value，简称LTV）往往是70％，不过视不同贷款人情况，这个顶限可达到80％。投资者应该货比三家，寻找最优惠的利率。

蔡楚芬表示，目前商业和工业房地产的价格已经接近或超过了上一次的高峰，它们的租金潜力容易受经济衰退的影响。