由于政府将办公楼分散到中央商业区以外，以缓和繁忙时段的交通情况，市区以外将出现不少甲级办公楼，而租金却便宜许多，商家未来在物色办公楼时将有更多选择。
戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬昨天在新加坡中华总商会和《商业时报》联办的第十届题为“在2012年的阴霾中寻找一线光明”的商业展望论坛上，发表了以上看法。
她指出，这类在市区外的高素质办公楼的租金是每平方英尺6元至7元，而滨海湾的办公楼则是每平方英尺12元至16元，差别很大。
市区外的办公楼靠近地铁站，交通便利，附近也有零售店面等设施，加上又有住宅，因此当这些办公楼未来竣工后，新加坡的办公楼景观将会改变，而这也将对中央商业区办公楼的租金形成压力。
她预测诸如在莱佛士坊的办公楼租金今年会下滑9％，而且由于出现庞大供应量，明年的租金还会持续下跌。
她说，本地办公楼的租金增长，将不会像过去五年那么好，去年下半年已开始出现停滞现象。办公楼需求还是要依赖欧元区和美国的经济，不像零售店的租金是由国内需求所带动，也不像工业建筑因为租金低廉而不会出现太大波动。
纵观今年亚太区办公楼的租金增长情况，她认为，当中上涨最大的依次会是中国北京、印度加尔各答、澳大利亚柏斯以及印度浦那与班加罗尔。至于出现负增长最多的则依次是新加坡、香港和吉隆坡。
蔡楚芬指出，新加坡和香港是最开放的经济体，因此租金料将下跌8％至9％。按历来情况，新加坡办公楼市场都比香港的波动来得大，部分原因也是因为本地不像香港市中心的供应量那么有限。
她指出，今年本地的办公楼供应量不会比下来几年来得多，但从2013年开始将会有强劲的办公楼供应，过去的需求量平均是每年介于150万平方英尺，可是下来四年每一年的供应量将达200万平方英尺，供过于求。这致使租金面对压力。
不过，长期而言，在未来五年里，优质办公楼每年平均租金，最终还是会恢复增长。
另一方面，蔡楚芬在回答有关她如何看待政府最近实施10％额外买方印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD）的措施对私宅市场的影响时指出，这主要只影响到豪华公寓，不会影响到大众化私宅市场。预料从去年第四季开始的豪华公寓价格下跌的势头将会持续下去。全球经济放缓，也是促使房价下滑的原因。
她强调，私宅降温措施并不会造成房价大幅度下滑，一般是外来因素例如全球经济不景气才会造成价格大幅度波动。
以1996年的降温措施来说，房价在四个季度里只下滑8％，可是随后而来的亚洲金融风暴却导致房价下跌得更多，达14％至15％。由此可见，尽管降温措施会有一定作用，但真正打击投资者情绪的往往是外来因素。
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