因脱售两座主要商业大楼导致收入来源减少，嘉康产业信托（CapitaCommercial Trust）去年全年的可派发收入较前年下跌3.7％，共计2亿1280万元，每股将派息7.52分。
嘉康产业信托管理有限公司昨日公布信托在去年第四季和全年的表现，信托在第四季实现近9000万元的收入，使得全年总收入达到3亿6124万元。
然而，这比2010年的3亿9191万元下跌了7.8％，导致信托在去年的全年可派发收入，也从2010年的2亿2100万元下滑至2亿1280万元，降幅为3.7％。
这主要是因为信托在前年脱售罗敏申大楼和星和中心后，租金收入来源减少，并且在去年需要重新发展马吉街停车场。该停车场目前已拆除，改建新的办公楼，信托在其开发项目中占有40％权益。
经济前景趋于低迷也促使办公楼市场租用率的动力下跌，导致信托的一些租约在去年到期后，新签订租约的租金相对较低，且租用率也下跌。
不过，信托成功为来福士城新加坡实现再融资，且那里的租金收益也有所增加。再加上整个投资组合需要缴付的房地产税减少，以及一些利息收入的帮助，有效地弥补了收入减少对信托造成的影响。
信托去年全年的可派发股息共计7.52分，相较前年的7.83分减少4％。根据前天1.11元的收市价计算，信托的派息率为6.8％。股息认购截止日期定于本月底，发放日期预计在下月底。
就今年的办公楼租金收益展望而言，信托管理总裁梁静仪坦言，今年续约时可能还会出现租金下滑的情况，但这相信不会对信托带来大风险。
“即将到期的办公楼租约只占信托整体租金收入的7.9％，而且信托36％的租金收入来自于零售、酒店和会展服务，主要集中在莱佛士城新加坡。这将局限办公楼市场趋弱对信托造成的影响。”
梁静仪也强调，截至去年底，信托投资组合中的办公楼租用率达到95.8％，优于核心中央商业区91.2％的平均租用率。
“我们在去年实现55万5500平方英尺的办公楼面积被租用或续租，虽然有些租户没有续约，但我们通过现有租户扩充及吸引新租户，成功弥补这些空档。”
根据独立估价方的评估，信托截至去年底的房地产投资总值约57亿2980万元，净公允价值增值为1亿4960万元或2.7％的增幅。信托资产总值67亿元，每股净资产值1.57元。
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