Monday, July 15, 2013

【房】屋有所值:投资房产 最佳时机

经济正朝向“衰退”的迹象,造成房贷利息逐渐减低,如今更达到了历年来最低点。
有人赶快将房子拿去再融资,从中套现再投资在其他地方;但也有人因为经济前景未明朗不敢轻举妄动。
但我个人觉得,因为目前正是投资房产的最佳时机。

根据研究显示,我国会在2015年中期才朝向经济复兴,因此今年和明年的经济,会继续处于恐固的状况,甚至有些人感受到一点“低迷”的迹象。
这个时候,大家肯定感受到处于两难的状态,物价高昂,利息低迷,工作前景不确定也不稳定,对于是否要买房子犹豫不决。
但我想提醒大家:机会稍纵即逝。

房地产价格长线来看,肯定都是趋升的,只是大家投资房产的时机是不是最低,脱售的时候是不是最高而已。

与家人合资投资
但是,不要忘记,所谓的“最高”和“最低”,很多时候只是在在时间过去后,反映在交易上的数据 而已;在现实中,没有多少人可以在“最高”脱售,在“最低”买进。对于那些资金上有难题或受限的人,建议大家可考虑和家人合资投资房地产,或通过有限合 伙企业和朋友一起合资,加上向银行或金融借力投资房子。

当然,投资者房地产是“大买卖”,涉及的金额比股票、基金等等高,而且不像股票或基金般更轻进出场,所以绝不能冒冒然进场,必须从发展商到房子格局、周围环境和社区设备等等作考量。
发展商新建的楼盘,要是规划和地点好、周遭发展不俗,一般在7至10年后,大多可80%-100%的资本回酬。更好玩的是,当你付了头期后,当房子建竣后,要是找到好租户,你甚至可省下每月要付给银行的供款,同时享有房子往后升值的机会。

投资房地产需有耐心
房地产是可以保值和增值的资产,它不像车子那样,一出厂就开始贬值;反之,房地产价值会随着时间推移而上升。

房地产是长远的保值和增值投资项目,但投资房地产需要有耐心。
时间可以让房地产增值,但也有很多人却也将时间视为缺点,因为这样的投资,不像投资股票,行情天天起起落落,缺少现买现卖的刺激。

根据统计,我国房价一般上大约7至10年就会倍增,意思是,你投资的房地产在7至10年后脱售,大概可赚一倍。
投资项目的确有很多种,但还是觉得创富的路,应该从房地产开始。

房价太高?
至于房价是否过高,得视乎该房价是跟以前的房价作比,还是未来的房价。
若是跟以前的房价相比,目前的房子显然是贵得多;若如果用未来的观念来看或比较,现在房子肯定比未来的房子便宜。

升值潜能最重要
由此可看出,房子昂贵或是便宜并非重点所在,重点是有关房子有没有升值的潜能。
当然,影响房产价格以及增值幅度的原因很多,例如发展商的信誉能不能加强市场的信心?房子结构是否可靠?建材和工程素质是否令人满意?地点是否适合?等等都是房子增值与否的关键因素。
成功的关键在于,我们应该展望未来,留心观察未来的房屋投资趋势,而非关注或过于依赖以往的资料,更不应该用过往的经验对未来的事情下判断。

设施方便成买屋指标
未来的趋势“怕麻烦”是人的天性,人人都偏爱方便,尤其是忙碌的城市人,根据没太多时间应付日常需求,最好就是在短距离想找什么就有什么。
因此,未来的房屋趋势将会专注在提供各种福利设施,例如附近的基本建设和便利,普通如超级市场、购物商场、诊所、学校都是基本考量。

至于居住社区内的设施,拥有保姆中心、娱乐设施、洗衣店、健身房、游泳池、桑拿等等完善设备的高级公寓更受欢迎公寓(All in one condominium)相信会更受欢迎。
因此,房子投资者不妨考虑投资拥有这些设备的房产。

目前较为流行建在商场上的公寓,发展商有的称它为服务型公寓,也有的是商用和居住两用的SOHO、SOVO或SOFO等适合小型创业的个体户的单位。

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