【新】嘉茂中国商用产业信托将收购北京首地大峡谷

嘉茂中国商用产业信托将收购北京首地大峡谷

嘉茂中国商用产业信托(CapitaRetail China Trust)拟收购位于北京的首地大峡谷购物中心。后者截至2013年4月15日的估值为18亿3,000万人民币(3亿7,510万元)。预期公司将支 出的总投资成本约为18亿2,000万人民币(3亿7,030万元)，或每平方米约2万6,000人民币(5,329元)。按收购价计算，首地大峡谷目前 的年度化净产业收益获益率约为3.5%，而其长期目标为7-8%。首地大峡谷今年是第三年营业，它为周围五公里内的65万名居民服务。收购料将于2Q14 完成，并由公司手上的现金及介于2亿8,690万元到3亿2,790万元之间的新贷款来偿付，余额将筹集新股本来提供融资。包括首地大峡谷在内，公司在中 国拥有10座购物中心，其中五座是位于北京。

启示：截至2013年4月，首地大峡谷的承诺租用率为92.7%，并料将在明年取得100%的租用率。将于2013年7月至2015年之间到期的租约所带来的贡献占首地大峡谷每月租金毛额的约52%，而这些租约在更新时料将具备上调空间。