【房】产业倾情：海外置业或双重回酬

令吉贬值，钱变得越来越小，任何消费付出的成本与代价越来越高，结果导致消费人担心钱不够用、精打细算仍不敢花钱、消费指数下跌、购买力也越来越弱。

眼看令吉越跌越低，近期似乎也难有回升现象，精明的投资者于是迫不急待纷纷将资金转移，转向（或加注）投资产业，甚至海外的产业等，借以保值、避险。

根据莱坊（KNIGHTFRANK）最近发布的报告显示，过去2年，大马人（约30%富豪）在海外，包括新加坡、澳洲、英国、美国、欧洲等主要城市投资置业就达784亿美元，是亚洲最爱在海外投资置业的国家之一。

大马人在海外投资产业，一则可以规避令吉下跌风险、分散与多元投资，保值增值、财富倍增以外，另一个原因就是可以为其下一代的出国留学（海外教育）、生活住宿、就业定居，甚至未来的退休生活、移居移民作好准备。

入场时机定成败
然而，在海外投资产业，正如在国内投资产业，一样有风险。

不论是投资或自住，在海外置业之前，你都得做好功课、搜寻资料，甚至亲自查询清楚不可。切勿轻信产业仲介或代理的一面之词，否则得不偿失。

作为一名精明的海外投资者，除了选择好的地点、增值潜能极佳的优质产业，确保未来取得可观的投资回酬以外，同时也要懂得如何妥善管理海外产业、了解当地的产业市场、经济发展情况与海外置业政策内容，包括税率税费、产业贷款、移民政策等巨细靡遗、面面俱到。

首先是入场、投资产业的时机，更是决定成败的重要关键。若是入场时机不对、买贵了，即使地点优越，也难保稳赚不赔、投资成功。

其次是当地的政策，尤其是移民政策，也要查得一清二楚，特别是针对个别不同国家与地区的海外投资者的不同法规政策，海外投资者都要与精通当地法律的专人探讨研究。

置业投资换居留证
虽然在海外置业，不能当作投资移民的一项条件，然而有些国家如葡萄牙、希腊、拉脱维亚、西班牙及其他甚受金融危机打击的欧盟国家近年却通过置业换取“黄金签证”（Golden visa）居留许可，吸引海外投资者的置业投资。

据悉，葡萄牙自2012年10月赶在欧洲之前率先推出这项“黄金签证”以来，至今已经吸引了近9亿欧元的产业投资，并预计到2015年杪，将可达到20亿欧元的惊人数字。

同时在马耳他、塞浦路斯置业，海外投资者也一样能够取得居留许可。

再如在美国，海外投资者只要投资50万美元（大多投资产业），便可让全家取得美国永久居留（绿卡），达到成功投资移民的目的。

凡此种种，莫不一再说明无论全球产业（不动产）投资环境如何变化，黄金地段的全景套房（豪宅产业），对海外投资者而言，一如居留许可或护照那样炙手可热。

专业管理无后顾之忧
至于置业投资方式，用现金一次缴清、现买现付，还是通过房贷、分期付款？

除了考量海外投资者本身的经济能力与财务状况以外，还需视当地政府规定海外投资者应缴的首期付款，以及融资银行为海外投资者提供的置业融资与优惠条件而定。

所谓买房容易养房难，更何况海外置业远在千里之外，若要管理起来真不是一件容易的事。
因此，如何妥善管理海外产业，便成了许多海外投资者不得不深思熟虑的现实问题。

找一间信誉良好、管理经验丰富的产业管理与信托公司，专业管理与处理产业的一切大小事务如出租、出售、收租、房贷缴款、维修与养护，甚至旅游、移民签证等一揽子专业服务。

这不仅省心省时方便，而且也省却了你不少的烦恼，纵使你人不在海外，也无后顾之忧。

至于其他税费如屋险、物业管理费、租赁服务费等，也因国家与地区不同迥然各异。

总之，在海外置业，若是懂得把握时机、入场时机拿捏得准，如在当地产业低迷时，掌握先机及时抄底。加上眼光狠准，万里挑一挑中一套位于黄金地段、全 景景观、增值与发展潜能极佳的优质产业，预计未来赚取的除了产业增值带来的财富倍增以外，还包括汇率兑换上升（兑换外币）的产汇双重收益回酬，真是一举两 得一石二鸟的精明产业投资！