說到綠色建築,大家一般都認為,所謂的綠色元素,需要昂貴的本錢,如何可實現人人都“居者有其屋”的夢想?
目前致力推動綠色綜合發展計劃的完美金鷹發展私人有限公司(PED)指出,綠色元素額外花費應維持在建築成本的5%,可助減低整體發展成本。
完美金鷹發展私人有限公司總執行長潘斯里蘇美玲说,在規劃設計圖時,必須把綠色元素建材納入計算。
“你要節省成本,在規劃設計圖時,就必須將雨水收集系統、太陽能板、種樹等綠色元素,納入建設規劃,等到設計圖出爐始規劃已太遲。”
綠色建築成本一般是較普通建築高出13%至14%,這也是業界與購屋者最關心的事。
“一般發展計劃的建築成本約30%,我們在規劃設計圖時把綠色建材額外成本計算在內,將這部分設限在建築成本的4%至5%,有效降低發展成本。”
額外增成本不到3%
以該公司目前在蒲種發展的O2城綜合發展計劃為例,現在地基已打好,要開始建停車場,平均額外增加成本還不到3%。
“若等到設計圖出爐才想到要使用綠色建材,估計將加重建築成本,至少或將增加8%,推高建築成本至38%。”
蘇美玲透露,設計圖完成后,發展商得申請建築准證,若不想額外承擔更高的建築成本,可選擇重畫設計圖,重新把綠色元素納入計算。
“重新畫過設計圖需再費時半年至1年,較后還得申請建築准證,無形間浪費更多時間。”
建築物受熱少 降低開冷氣需求
綠色建築外觀設計很重要,以不規律形狀建築形式,可減少直接被陽光照射的幾率;建築物受熱比例不高,相對也降低開冷氣的需求。
不規則的外觀設計,陽光照射為25%,相反若是直上直下的設計,陽光照射估計達50%。
“我國身處熱帶國家,一年四季都沐浴在陽光下,若住宅建築還不能避開陽光直射,加上未有良好散熱,住戶必會更常使用冷氣,這樣一來碳排放肯定高。”
O2城就是在這樣的概念下,單是在規劃設計圖方面,就用了2年時間,終拍板定案現在的八角形不規則建築方式。
“除了著重減碳,我們也在O2城種樹,加建太陽能板、集水系統等,並建有蓄水池,可供廁所沖水與洗車用途。”
以1名住戶每日沖水5次計算,O2城蓄水量可夠用上30天。
“收集的太陽能可賣給國家能源,可抵消O2城公共場所的用電,未來可作為探討降低管理費的參考。”
不管是住公寓或有地房產,管理費幾乎年年都會起,綠色建築則可藉以上優勢,調整管理費。
人口密度越高 對環境污染更大
綠色建築除了套用在建材與建築方式,同時也應注意人口密度;人口密度越高,代表更多的浪費、垃圾碳排放,對環境造成更大污染。
現今房地產發展焦點集中在永續城市發展,年輕人不斷向城市移動,為解決城市人口爆炸,宜傾向高樓設計,低密度的發展計劃,難免與永續城市背道而馳。
蘇美玲對此另有見解,她說,高密度的住宅計劃,同時也代表會有更多的浪費,垃圾與碳排量,何來綠色建築可言。
“以O2城為例,在13英畝的土地上,建造6棟服務住宅單位,僅有16層樓高,雖可建1500個單位,但我們的計劃,只建508個單位。”
永續城市發展強調善用空間,詢及完美金鷹發展私人有限公司這樣做,會否造成空間浪費,她指出,這並非空間浪費,相反卻是在為住戶製造空間。
“在我們看來,良好的生活環境,才是城市永續生存的根本,從建築設計、建材、集水採光、建設等,都考量到永續經營。”
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