【房】房市知多少．綠色建築從綠色元素建材開始

說到綠色建築，大家一般都認為，所謂的綠色元素，需要昂貴的本錢，如何可實現人人都“居者有其屋”的夢想？

　目前致力推動綠色綜合發展計劃的完美金鷹發展私人有限公司（PED）指出，綠色元素額外花費應維持在建築成本的5%，可助減低整體發展成本。

完美金鷹發展私人有限公司總執行長潘斯里蘇美玲说，在規劃設計圖時，必須把綠色元素建材納入計算。

　“你要節省成本，在規劃設計圖時，就必須將雨水收集系統、太陽能板、種樹等綠色元素，納入建設規劃，等到設計圖出爐始規劃已太遲。”

　綠色建築成本一般是較普通建築高出13%至14%，這也是業界與購屋者最關心的事。

　“一般發展計劃的建築成本約30%，我們在規劃設計圖時把綠色建材額外成本計算在內，將這部分設限在建築成本的4%至5%，有效降低發展成本。”

額外增成本不到3%
　以該公司目前在蒲種發展的O2城綜合發展計劃為例，現在地基已打好，要開始建停車場，平均額外增加成本還不到3%。

　“若等到設計圖出爐才想到要使用綠色建材，估計將加重建築成本，至少或將增加8%，推高建築成本至38%。”

　蘇美玲透露，設計圖完成后，發展商得申請建築准證，若不想額外承擔更高的建築成本，可選擇重畫設計圖，重新把綠色元素納入計算。

　“重新畫過設計圖需再費時半年至1年，較后還得申請建築准證，無形間浪費更多時間。”

建築物受熱少 降低開冷氣需求
綠色建築外觀設計很重要，以不規律形狀建築形式，可減少直接被陽光照射的幾率；建築物受熱比例不高，相對也降低開冷氣的需求。

　不規則的外觀設計，陽光照射為25%，相反若是直上直下的設計，陽光照射估計達50%。

　“我國身處熱帶國家，一年四季都沐浴在陽光下，若住宅建築還不能避開陽光直射，加上未有良好散熱，住戶必會更常使用冷氣，這樣一來碳排放肯定高。”

　O2城就是在這樣的概念下，單是在規劃設計圖方面，就用了2年時間，終拍板定案現在的八角形不規則建築方式。

　“除了著重減碳，我們也在O2城種樹，加建太陽能板、集水系統等，並建有蓄水池，可供廁所沖水與洗車用途。”

　以1名住戶每日沖水5次計算，O2城蓄水量可夠用上30天。

　“收集的太陽能可賣給國家能源，可抵消O2城公共場所的用電，未來可作為探討降低管理費的參考。”

　不管是住公寓或有地房產，管理費幾乎年年都會起，綠色建築則可藉以上優勢，調整管理費。

人口密度越高 對環境污染更大
綠色建築除了套用在建材與建築方式，同時也應注意人口密度；人口密度越高，代表更多的浪費、垃圾碳排放，對環境造成更大污染。

　現今房地產發展焦點集中在永續城市發展，年輕人不斷向城市移動，為解決城市人口爆炸，宜傾向高樓設計，低密度的發展計劃，難免與永續城市背道而馳。

　蘇美玲對此另有見解，她說，高密度的住宅計劃，同時也代表會有更多的浪費，垃圾與碳排量，何來綠色建築可言。

　“以O2城為例，在13英畝的土地上，建造6棟服務住宅單位，僅有16層樓高，雖可建1500個單位，但我們的計劃，只建508個單位。”

　永續城市發展強調善用空間，詢及完美金鷹發展私人有限公司這樣做，會否造成空間浪費，她指出，這並非空間浪費，相反卻是在為住戶製造空間。

　“在我們看來，良好的生活環境，才是城市永續生存的根本，從建築設計、建材、集水採光、建設等，都考量到永續經營。”