【新】AscottREIT 雅诗阁公寓信托

• 在日本扩大版图
• 进行更多潜在收购项目
• 收益率稳定且具吸引力

信托最近同意以6.4b日元($78.4m)收购福冈一个租赁住宅产业。这个收购价意味着息税折旧及摊销前盈利(EBITDA)率为吸引人的6.6%。

之前信托收购了一个物业，令来自日本业务的贡献从12%上升至14%。这个物业将以主租约(master-lease)的形式租给第三方，使主租约的贡献从32%增加至34%，进一步提高其盈利能见度。

收购物业之后的负债比估计将升至36%。我们认为，信托未来将进行更多收购项目，因为它把长期负债目标水平定为40%。

接近7.3至7.5%的收益率十分稳定并具吸引力，信托也将继续收购物业来增强其组合。