【新】SPH REIT的每单位派息高于预期

报业控股房地产信托(SPH REIT)最近公布了比预期略高的3Q14业绩。公司的收入为5,040万元，在预期内。

产业开支较招股书的预测数字低6.9%，让公司的净产业收入从预期的3,670万元增加2.7%至3,770万元。每单位派息(DPU)比招股书的1.31分增加了3.1%至1.35分。

公司的每股净资产值比预测数字高1分，为0.90元。公司的负债比则维持在26.9%，比27.3%的预测数字来得低，这可以让公司有更多空间为在未来收购产业而借贷。

公司的债务到期日平均分布在2016年、2018年及2020年。54.7%的债务是属于固定利率，其余是属于浮动利率，而大部分的浮动利率债务需要在2016年再融资。



公司目前的两个产业均享有100%的出租率，而续租租金也有所调升。本年迄今，百利宫(Paragon)的续租租金调升率为11.5%，较金文泰广场(Clementi Mall)的5%为高。

公司的保荐人正在兴建的利达广场(Seletar Mall)预期在2014年12月落成。公司目前拥有优先购买该新广场的权利，而公司也有足够的借贷空间。

展望未来，公司的表现将会继续符合预期，并取得适度增长。公司的涨升空间可能来自收购新产业，像利达广场。

1.报业控股房地产信托最近公布的业绩比预期略高。总收入为5,040万元，而每单位派息为1.35分。

2.公司的债务组合大约有一半是属于固定利率，另一半为浮动利率。

3.可是，大部分的浮动利率债务需要在2016年再融资，到时，利率可能会升高。