以塑料业务起家的马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），自2000年把发展焦点转向产业市场后，业务蒸蒸日上，一举成为我国股市著名的中型产业公司之一，成绩让人刮目相看。
根据现有市值，马星集团以32亿令吉成为马股第7大产业股。
马星集团虽然一时间尚无法与其他大型同行媲美，然而，该公司以行动快速的策略著称，加上有能力同时执行47个产业项目，发展潜能不容小觑。
作为全方位产业发展商，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）旗下产品种类繁多，遍布全马四大热点，包括大吉隆坡与巴生谷、槟城、柔佛与马来西亚依斯干达特区，以及沙巴。
今年，马星集团将继续把焦点集中在“负担能力”（Affordability），该公司有87%规划面市的住宅产业，售价低于100万令吉。
套用分析员的一句话：近期共有8家产业公司（市值10亿令吉以上）公布最新季度业绩，但只有3家达致销售目标，其中一家就是马星集团。
由此可见，马星集团的执行能力向来强稳甚至超越同行。
分析界预计，该集团能够继续保持这股增长势头，为现财年写下漂亮的一页。
专注大城市发展
目前，该集团的发展总值与未入账销售高达339亿令吉，其中，208亿令吉或62%，集中在大吉隆坡与巴生谷。
对于发展重点集中在大吉隆坡与巴生谷，该集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金接受《南洋商报》专访时说，政府正积极在大吉隆坡与巴生谷推行经济转型 执行方案（ETP）与其他大型发展项目，包括捷运计划（MRT）、轻快铁（LRT）延伸计划及隆新高铁（HSR）等等，有助于催化国家经济增长与带动周边 行业发展。
他说：“这些大型发展项目有望把这个大城市的人口，从目前的700万人，增至2020年的1000万人。换言之，未来6年，巴生谷将会增加300万人口。”
同时，外国人才占该人口比率，预计从9%增至20%，加上市场将创造55万3000个就业机会，相信人口剧增将有利于刺激产业需求。
因此，马星集团将会继续把焦点集中在这个大城市。
大道建设利产业发展
梁海金认为，政府持续提升道路及建造新高速大道，也让马星集团的产业发展项目直接受惠。
这些基建计划包括：
1.吉隆坡-瓜拉雪兰莪大道（LATAR）万挠M Residence1&2；
2.隆布大道（MEX）赛城的Garden Residence、Clover@GardenResidence及Garden Plaza；
3.金銮白沙罗大道（KIDEX）及沙登-金銮-布城大道（SKIP）金銮（Kinrara）的Kinrara Residence；
4.新街场-淡江高架大道（SUKE）安邦路的M City、蕉赖的One Legenda及HijauanResidence；
5.白沙罗-莎阿南多层次大道（DASH）双溪毛糯的D'sara Sentral及Star Avenue@D'sara。
放眼进军芙蓉怡保
梁海金也非常看好吉隆坡南部（如布城、赛城、吉隆坡国际机场、万宜、加影、士毛月与汝莱等）及北部（如士拉央与万挠等）的产业市场发展。
他称，吉隆坡产业市场发展越来越蓬勃，为上述地区带来了外溢效果。
“为了满足市场需求，我们将在近期与中期内，继续在这4个热点，推出合适产业项目。”
同时，该集团也放眼进军芙蓉与怡保产业市场。
梁海金表示，该集团正在这两个旺区物色合适地库，以发展适合当地人需求的产业类型。
“我相信当地人有意提升房屋品质与居家环境，我们将跟着市场趋势，打造合适产业类型。”
36亿销售目标在望
马星集团的业绩在截至今年3月杪首季报捷，为梁海金注入一支强心剂，并坚信集团可在现财年达致36亿令吉销售目标。
该集团在现财年首季净赚8402万7000令吉，较上财年同期的6947万4000令吉，按年上扬21%，符合分析界普遍预期。
现财年首季营业额则按年劲扬52%，至6亿4219万9000令吉，上财年同期报4亿2314万3000令吉，主要归功于八打灵再也的IconCity、万挠的MResidence，以及安邦路的MCity发展进度良好。
梁海金说：“我们能够在今年首季，取得7亿7000万令吉新产业销售额，归功于我们专注在理想地点推出大众化产品，符合市场需求。”
新产业销售额主要来自万宜Southville City、双溪毛糯D'sara Sentral及八打灵再也Icon City的贡献。
两年财测上修
达证券行分析员表示，上述项目把该集团的未入账销售，从2013年末季的44亿令吉，推高至今年首季的46亿令吉。
他说：“强劲的未入账销售，相等于我们2014财年产业营业额预测的2.1倍，为该集团提供未来2年的盈利可见度。”
另外，该集团的强劲未入账销售与优化产品定位，也备获丰隆投行研究看俏，有利于强化其盈利前景，遂把2014至2015财年盈利预测，上修16至19%，即3.3亿令吉及3.84亿令吉。
专注可负担房产
今年，马星集团将继续把焦点集中在“负担能力”（Affordability），该公司有87%规划面市的住宅产业，售价低于100万令吉。
其中，81%产业售价低于70万令吉。
梁海金相信，只要发展商能够以诱人价格，为买家提供合适产品，必定能够赢取好口碑。
目前，该集团拥有2786英亩地库，发展总值达292亿6000万令吉，未入账销售为46亿4000万令吉。
梁海金说：“发展总值与未入账销售共达339亿令吉，足以让集团忙碌未来7、8年。”
截至今年3月杪，该集团持有6亿1420万令吉现金，净负债只有0.25倍，强劲的资产负债表有利于收购地库活动。
探讨进军海外市场
马星集团积极拓展本地产业业务之际，也将物色进军外国产业市场的机会。
稍早前，该集团表示有意踏足澳洲、新加坡、印尼与英国产业市场。
询及最新进展时，梁海金指出，目前仍处于探讨阶段。
他说：“我们并不急于进军外国市场，因为我们需要时间慢慢探讨商机。”
上述外国市场当中，他比较看好澳洲与英国，并正等待合适时机，踏出关键的一步。
目前，该集团分别在新加坡与中国上海拥有办事处，主要是向外国买家推销旗下产品，并成功在当地引起购兴。
消费税落实 售价上调
配合明年4月1日正式推行的消费税（GST），马星集团将把商用产业与住宅产业的售价，分别上调6%及4%。
梁海金说：“我们非常赞同政府推行消费税，因这有助于加强国库收入，作为推广大型发展项目，例如经济转型执行方案的部分资金。
惟消费税将会加重发展商的成本负担，因此，该集团将于明年3月起，把上涨成本转嫁给购屋者。
根据即将推行的消费税制度，发展商购买建筑材料需缴付6%消费税，但他们不能够向购屋者征收该税项，因此，许多发展商通过调整房屋售价，抵消成本上扬的问题。
买气下半年回温
回首上半年，政府通过多项打房措施，为产业市场降温，许多产业发展商因而按兵不动，导致产业市场停滞不前。
但随着消费税即将报到，梁海金认为，产业市场的买气，有望在下半年回温。
他预计，潜在买家将趁消费税来临前购屋，这将加速下半年的产业购兴。
他说：“潜在买家可能因通货膨胀压力，赶在今年第三季左右置业，因产业是对抗通胀的最佳投资工具之一。”
梁海金相信市场对住宅产业的需求依然殷切，因很多产业买家都是买来自住或长期收租。
他表示，我国产业供求仍有很大差距，去年，国内产业供应量仅增长1.9%，是推高产业价格与认购率的关键因素。
升息不影响买气
询及若国家银行上调隔夜政策利率（OPR），会否影响该集团的潜在买家时，梁海金相信影响不大。
他说：“假设国行把隔夜政策利率调高25个基点，我相信不会显著影响马星集团的潜在买家，因为售价低于100万令吉的房子，按月房贷只是多付约100令吉而已。”
经济学家在稍早前预测，我国首季经济增长符合预期，或促使国行在7月或9月的会议上，调高隔夜政策利率。
国行自2011年5月，把隔夜政策利率上调至3%后，便一直保持不变。
取消槟购地影响微
马星集团宣布取消位于槟城Jawi面积达76.38英亩的买地计划，分析员估计不带来什么影响。
在上周，该公司因其中一名卖家违反买卖合约，决定终止与其他买家的购地合约。
马星集团是在去年底，拟以4258万9001令吉购入上述土地，计划推介发展总值达4亿令吉的Southbay East发展项目。
对此，丰隆投行研究分析员指出，土地购置计划取消并不会影响该行对马星集团的评级，因Southbay East发展计划，于该公司明年所占的贡献并不显著。
马星集团其余计划的发展总值达242亿令吉，公司未进账销售达42亿令吉，相较之下，Southbay East计划发展总值，仅占该公司发展总值的一小部分。
此外，购地取消只会略微影响该公司在槟城的业务，因除了SouthbayEast，马星集团在槟城乔治市仍拥有Icon Residence发展计划，两项计划发展总值达22亿令吉。
根据现有市值，马星集团以32亿令吉成为马股第7大产业股。
马星集团虽然一时间尚无法与其他大型同行媲美，然而，该公司以行动快速的策略著称，加上有能力同时执行47个产业项目，发展潜能不容小觑。
作为全方位产业发展商，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）旗下产品种类繁多，遍布全马四大热点，包括大吉隆坡与巴生谷、槟城、柔佛与马来西亚依斯干达特区，以及沙巴。
今年，马星集团将继续把焦点集中在“负担能力”（Affordability），该公司有87%规划面市的住宅产业，售价低于100万令吉。
套用分析员的一句话：近期共有8家产业公司（市值10亿令吉以上）公布最新季度业绩，但只有3家达致销售目标，其中一家就是马星集团。
由此可见，马星集团的执行能力向来强稳甚至超越同行。
分析界预计，该集团能够继续保持这股增长势头，为现财年写下漂亮的一页。
专注大城市发展
目前，该集团的发展总值与未入账销售高达339亿令吉，其中，208亿令吉或62%，集中在大吉隆坡与巴生谷。
对于发展重点集中在大吉隆坡与巴生谷，该集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金接受《南洋商报》专访时说，政府正积极在大吉隆坡与巴生谷推行经济转型 执行方案（ETP）与其他大型发展项目，包括捷运计划（MRT）、轻快铁（LRT）延伸计划及隆新高铁（HSR）等等，有助于催化国家经济增长与带动周边 行业发展。
他说：“这些大型发展项目有望把这个大城市的人口，从目前的700万人，增至2020年的1000万人。换言之，未来6年，巴生谷将会增加300万人口。”
同时，外国人才占该人口比率，预计从9%增至20%，加上市场将创造55万3000个就业机会，相信人口剧增将有利于刺激产业需求。
因此，马星集团将会继续把焦点集中在这个大城市。
大道建设利产业发展
梁海金认为，政府持续提升道路及建造新高速大道，也让马星集团的产业发展项目直接受惠。
这些基建计划包括：
1.吉隆坡-瓜拉雪兰莪大道（LATAR）万挠M Residence1&2；
2.隆布大道（MEX）赛城的Garden Residence、Clover@GardenResidence及Garden Plaza；
3.金銮白沙罗大道（KIDEX）及沙登-金銮-布城大道（SKIP）金銮（Kinrara）的Kinrara Residence；
4.新街场-淡江高架大道（SUKE）安邦路的M City、蕉赖的One Legenda及HijauanResidence；
5.白沙罗-莎阿南多层次大道（DASH）双溪毛糯的D'sara Sentral及Star Avenue@D'sara。
放眼进军芙蓉怡保
梁海金也非常看好吉隆坡南部（如布城、赛城、吉隆坡国际机场、万宜、加影、士毛月与汝莱等）及北部（如士拉央与万挠等）的产业市场发展。
他称，吉隆坡产业市场发展越来越蓬勃，为上述地区带来了外溢效果。
“为了满足市场需求，我们将在近期与中期内，继续在这4个热点，推出合适产业项目。”
同时，该集团也放眼进军芙蓉与怡保产业市场。
梁海金表示，该集团正在这两个旺区物色合适地库，以发展适合当地人需求的产业类型。
“我相信当地人有意提升房屋品质与居家环境，我们将跟着市场趋势，打造合适产业类型。”
36亿销售目标在望
马星集团的业绩在截至今年3月杪首季报捷，为梁海金注入一支强心剂，并坚信集团可在现财年达致36亿令吉销售目标。
该集团在现财年首季净赚8402万7000令吉，较上财年同期的6947万4000令吉，按年上扬21%，符合分析界普遍预期。
现财年首季营业额则按年劲扬52%，至6亿4219万9000令吉，上财年同期报4亿2314万3000令吉，主要归功于八打灵再也的IconCity、万挠的MResidence，以及安邦路的MCity发展进度良好。
梁海金说：“我们能够在今年首季，取得7亿7000万令吉新产业销售额，归功于我们专注在理想地点推出大众化产品，符合市场需求。”
新产业销售额主要来自万宜Southville City、双溪毛糯D'sara Sentral及八打灵再也Icon City的贡献。
两年财测上修
达证券行分析员表示，上述项目把该集团的未入账销售，从2013年末季的44亿令吉，推高至今年首季的46亿令吉。
他说：“强劲的未入账销售，相等于我们2014财年产业营业额预测的2.1倍，为该集团提供未来2年的盈利可见度。”
另外，该集团的强劲未入账销售与优化产品定位，也备获丰隆投行研究看俏，有利于强化其盈利前景，遂把2014至2015财年盈利预测，上修16至19%，即3.3亿令吉及3.84亿令吉。
专注可负担房产
今年，马星集团将继续把焦点集中在“负担能力”（Affordability），该公司有87%规划面市的住宅产业，售价低于100万令吉。
其中，81%产业售价低于70万令吉。
梁海金相信，只要发展商能够以诱人价格，为买家提供合适产品，必定能够赢取好口碑。
目前，该集团拥有2786英亩地库，发展总值达292亿6000万令吉，未入账销售为46亿4000万令吉。
梁海金说：“发展总值与未入账销售共达339亿令吉，足以让集团忙碌未来7、8年。”
截至今年3月杪，该集团持有6亿1420万令吉现金，净负债只有0.25倍，强劲的资产负债表有利于收购地库活动。
探讨进军海外市场
马星集团积极拓展本地产业业务之际，也将物色进军外国产业市场的机会。
稍早前，该集团表示有意踏足澳洲、新加坡、印尼与英国产业市场。
询及最新进展时，梁海金指出，目前仍处于探讨阶段。
他说：“我们并不急于进军外国市场，因为我们需要时间慢慢探讨商机。”
上述外国市场当中，他比较看好澳洲与英国，并正等待合适时机，踏出关键的一步。
目前，该集团分别在新加坡与中国上海拥有办事处，主要是向外国买家推销旗下产品，并成功在当地引起购兴。
消费税落实 售价上调
配合明年4月1日正式推行的消费税（GST），马星集团将把商用产业与住宅产业的售价，分别上调6%及4%。
梁海金说：“我们非常赞同政府推行消费税，因这有助于加强国库收入，作为推广大型发展项目，例如经济转型执行方案的部分资金。
惟消费税将会加重发展商的成本负担，因此，该集团将于明年3月起，把上涨成本转嫁给购屋者。
根据即将推行的消费税制度，发展商购买建筑材料需缴付6%消费税，但他们不能够向购屋者征收该税项，因此，许多发展商通过调整房屋售价，抵消成本上扬的问题。
买气下半年回温
回首上半年，政府通过多项打房措施，为产业市场降温，许多产业发展商因而按兵不动，导致产业市场停滞不前。
但随着消费税即将报到，梁海金认为，产业市场的买气，有望在下半年回温。
他预计，潜在买家将趁消费税来临前购屋，这将加速下半年的产业购兴。
他说：“潜在买家可能因通货膨胀压力，赶在今年第三季左右置业，因产业是对抗通胀的最佳投资工具之一。”
梁海金相信市场对住宅产业的需求依然殷切，因很多产业买家都是买来自住或长期收租。
他表示，我国产业供求仍有很大差距，去年，国内产业供应量仅增长1.9%，是推高产业价格与认购率的关键因素。
升息不影响买气
询及若国家银行上调隔夜政策利率（OPR），会否影响该集团的潜在买家时，梁海金相信影响不大。
他说：“假设国行把隔夜政策利率调高25个基点，我相信不会显著影响马星集团的潜在买家，因为售价低于100万令吉的房子，按月房贷只是多付约100令吉而已。”
经济学家在稍早前预测，我国首季经济增长符合预期，或促使国行在7月或9月的会议上，调高隔夜政策利率。
国行自2011年5月，把隔夜政策利率上调至3%后，便一直保持不变。
取消槟购地影响微
马星集团宣布取消位于槟城Jawi面积达76.38英亩的买地计划，分析员估计不带来什么影响。
在上周，该公司因其中一名卖家违反买卖合约，决定终止与其他买家的购地合约。
马星集团是在去年底，拟以4258万9001令吉购入上述土地，计划推介发展总值达4亿令吉的Southbay East发展项目。
对此，丰隆投行研究分析员指出，土地购置计划取消并不会影响该行对马星集团的评级，因Southbay East发展计划，于该公司明年所占的贡献并不显著。
马星集团其余计划的发展总值达242亿令吉，公司未进账销售达42亿令吉，相较之下，Southbay East计划发展总值，仅占该公司发展总值的一小部分。
此外，购地取消只会略微影响该公司在槟城的业务，因除了SouthbayEast，马星集团在槟城乔治市仍拥有Icon Residence发展计划，两项计划发展总值达22亿令吉。
No comments:
Post a Comment