【理】6年投资路上摸爬滚打 白手起家赚得两房两车

　　“让金钱成为你们的奴隶，而不是被金钱奴役着。”金先生谈到他的理财经验时如是说。从大学毕业开始，他通过6年在投资道路上摸爬滚打，靠夫妻两人的双手挣得了全部的家当而没有依靠父母，如今已拥有两房两车和上百万的资产，他的理财之道颇为值得借鉴。

　　金先生今年30岁，是一名来自苏州的路桥工程师，目前家庭年收入为22万元。从24岁大学毕业那年始，他从记账开始理财，这些年来也曾经在股市上赚过赔过，几乎尝试了所有的理财方式，从曾经的偏向激进型投资偏好逐渐转变为如今趋于稳健的理财偏好。

　　他在理财产品和房地产投资方面颇具心得。目前，他有近30万的资金投入到了各类长短期理财产品中。从去年开始，他就多多少少的购买了各类淘宝上的理财产品，且常常买到收益率高达7%的产品，超过了目前银行理财产品的预期收益率。

　 　而由于网上贩卖的此类理财产品多为保险类产品，且只承诺2.5%的收益率，其风险性还是比较高的。当记者问其如何平衡收益和风险时，金先生说，他看中的 是这些产品尚处在推广的初期，发行方为了达到推广效果，往往会尽力将到期收益率贴近预期收益率，因此，从他已购买并到期的产品来看，并没有发行到期时只实 现2.5%收益率的情况，且大多与预期相符。不过，金先生为了规避风险，也只选择期限在1年以内的产品，这也是为了避免因期限过长导致其初期推广期已过， 发生实际收益率过低的情况。

　　而对于房地产投资，在金先生看来，“房子完完全全就是一个投资品”。目前，他拥有房产两套，一套价值130 万元的自住房，另一套为价值50万元的出租房，目前的租金盈利率已达到了7%。颇为出人意料的是，去年，金先生曾购入了一套价值111万元的105平方米 的房产，入手不久他就在今年初卖给亲戚，成交金额117万元，金先生先收取了一半的资金，另一半则由对方按照银行利息5年内连本带息还给他。

　 　之所以这么做，金先生是出于以下几点考虑：一是该套房子他已住了半年；二是通过交易他赚的了6万元；三是由于这套房子本身是向银行贷款66万元买的，如 此本应由金先生付的贷款利息就由买方来支付了，而从中借出的资金就能用于投资，从而产生出比银行利息高出许多的收益；四是由于职业优势，该套房产的装修家 具费用仅花费了5万元不到，这些费用包含在起初的111万元内，而这些家具买回来之后便开始折旧了，转手卖出却能折现6万元。巧合的是，金先生去年贷款时 是有7折的房贷优惠的，而如今房贷利率已上浮。此外，今年苏州的房价也有下跌的趋势，在年初卖出也正好赶上了价高这个时机。这些都让他觉得这笔交易做得很 值。目前，他们小两口正计划观察楼市的低点，入手一套属于他们的小别墅。