【理】北京主妇购房狂想曲 5年买两套房不是梦

　　想改善居住环境的她理财网友子期，最近正在琢磨怎么能在5年内买二套房，北京的房价很高，二套房首付的比例又是70%，如何能实现呢？我们来看看她的两套方案。

　　在市里买一套三居的二套房希望不大，那我去周边郊区买吧， 面积大一点的，向前一大步， 再来狂想一下：

　　狂想目标： 167平四居，符合我未来20年的居住要求

　　周边郊区的房子，开车一小时内可以到城里。 继续在某房产网站找了一下，既然都到郊区了，我自然得要一套大一点、新一点的房子，在房产网站上找到一个，167平四居室，2009年建，精装修复式，满五年无税，340万。

　　首付70%=238万，加额外费用，245w吧

　　贷款30%=102万


　　方案一：
　　保持目前的收入，每年不超过5%增长，五年存100万，还掉目前这套房贷65万，还剩余35万存款，抵押贷款200万，首付也差不多能筹出，商业贷款102万。

　　债务：抵押贷款200万+商业贷款102万

　　月还款额：
　　200万抵押贷款最高只能贷款10年，年利率约为6.9% ，月供23118元

　　102万商业贷款贷款30年，年利率6.55%，月供6480元

　　第1-10年每月月供：30869元，扣减一套房房租约6000元/月，实际每月支付房贷2.48万

　　第11-30年每月月供：6480元，扣减一套房房租约6000元/月，实际每月支付房贷500元

　　看起来十年后我们就轻松了，但问题是这个方案的前提是我们收入没有太大变化，那么这个收入要在头十年负担一年30万的房贷显然不现实，所以这个方案pass掉。


　　方案二：
　　通过跳槽实现收入50%上涨，假设二年内实现，那么五年存款额可以达到150万，还掉首套房贷65万，还剩余存款85万，抵押贷款160万，再商业贷款102万。

　　债务：160万抵押贷款+商业贷款102万

　　月还款额：
　　160万抵押贷款最高只能贷款10年，年利率约为6.9% ，月供18495元

　　102万商业贷款贷款30年，年利率6.55%，月供6480元

　　第1-10年每月月供：24975元，扣减一套房房租约6000元/月，实际每月支付房贷1.9万

　　第11-30年每月月供：6480元，扣减一套房房租约6000元/月，实际每月支付房贷500元

　　这个方案里，我们的收入上涨了50%，年入60万，头十年每年房贷23万，房贷占收入比38%，一年生活开支25万，一年还可以存十来万，很理想的比例。

　　看来如果我想实现住大房子的梦想，就得在二年内收入增长50%以上，五年内攒下150万，并且可以抵押贷款。