【房】童言屋語．更多房子供應 將使房價變得更可負擔

吉隆坡要在2020年躋身20大最具競爭力和最宜居城市。
　當我走在墨爾本的街道時，人們總是悠閒的進行各自的日常活動，或與朋友相聚。更重要的是，在可負擔房屋價格和便捷交通的支持下，他們享有許多經濟效益和優質生活方式。
　墨爾本多年來獲得《經濟學人》雜誌遴選為全球最宜居城市的殊榮一點都不讓人覺得驚奇。

吉隆坡排第77位
　根據經濟學人智庫（EIU）針對140座城市展開的調查，墨爾本躍居全球最宜居城市榜首。對國人來說，好消息是吉隆坡的排名在東南亞僅次于新加坡，挑戰在于我國的全球排名是第77位。
　就競爭力而言，根據世界經濟論壇（WEF）發佈的《2013-2014年全球競爭力報告》，大馬在148個國家當中名列第24。依據經濟轉型執行方案（ETP），政府放眼吉隆坡在2020年躋身20大最具經濟競爭力和最宜居城市。

　若要達致上述目標，我們必須加倍努力，同時進一步提升國內的軟硬基本設施。若我國想要晉身為真正的發達國家，其中最關鍵的標準就是提供更多房屋，畢竟率先讓國民“居者有其屋”才能確保優質的生活。
　我們看看發達國家如何讓人民居者有其屋。
　以澳洲為例，4大城市墨爾本、阿德萊德、悉尼和柏斯同時擠入2012年的全球前10大最宜居城市。根據澳洲2011年人口調查，當地人口約2200萬人居住在910萬間房子，意即每戶住所平均2.5人。
　歐洲發達國家英國的人口達6270萬人，房子則有2500萬間，每戶住所平均2.5人。

每戶住所平均6人
　我國人口約2800萬人，但根據國家房地產資訊中心（NAPIC），國內房子卻只有460萬間，等于每戶住所平均6.08人。我們若要迎頭趕上澳洲和英國的平均每戶住所2.5人，就需要1130萬間房子，意即從現有的數量暴增2.5倍！
　但根據我國目前每年10萬所住家的房屋產量計算，我們需要長達67年才能追趕上述發達國家展現的標準，並要假設人口沒有額外增長。

　以上的數據說明晉升為發達國家的基本條件，身為發展中國家，政府和相關的私人領域必須尋找方法增加國內的房子數量。尤其是政府矢志讓我國躋身發達國家行列，並在2020年把大吉隆坡人口從目前的600萬人提高到1000萬人，這將進一步使城市地區的房市需求更吃緊。
　但國內房屋目前的產量仍無法滿足需求，繼而逼使房價走高，唯有充足的供應才是房價處于可負擔水平的長遠之計。與其一味抑止供應，包括落實冷卻措施卻造成供應不足導致房價走高，政府有必要簡化遞交系統以增加每年的房屋數量。

需要更多可負擔房子
　想像一下如果我們現在擁有1160萬間房子，卻不是460萬間，房價一定因為供應充足變得可負擔許多。追根究底，我們需要更多房子，特別是可負擔的房子。
　若當局能設法鼓勵房屋供應長期必有裨益，畢竟在房產領域落實冷卻措施只能短期治標。
　更多的房子供應將使房價變得更可負擔，加上如果政府能以基本設施如擁有良好公共交通系統，進一步支持房屋需求，讓吉隆坡在2020年躋身全球20大最具競爭力和最宜居城市肯定不是夢。