【新】雅诗阁公寓信托将以6亿2,800万人民币脱售中国服务式公寓的81个单位

雅诗阁公寓信托将以6亿2,800万人民币脱售中国服务式公寓的81个单位

雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust)通过其全资子公司Somerset FG与个别买家签署分层买卖协议，以脱售其在北京盛捷福景苑高级服务公寓(Somerset Grand Fortune Garden)的81个单位。该产业总共拥有221个单位。公司拟脱售的其中81个单位的估值为6亿2,800万人民币(约1亿2,810万元)，总楼面 面积为1万5,780平方米，余下的地契为55年。按公司未审计的财报显示，该81个单位截至2013年6月30日的账面值为4,820万元，因此脱售价 将带来7,990万元的溢价额。脱售收益将用于为日后的收购提供资金。倘若脱售交易是在公司的上个财年完成，公司的每单位派息及净资产值将从实际的 0.0876元和1.35元分别提高至0.0891元和1.38元。

启示：北京盛捷福景苑高级服务公寓其他单位的业主之一在这之前脱售了其手上的100个单位，公司继而认为更难于管理该产业，因此决定把自己拥有的81个单位脱售。另一方面，脱售这些单位也为公司释放产业投资回报，同时也能把脱售净收益投资于获益率更高的资产。