Saturday, January 5, 2013

IFRS 准则实施 房产种植业影响最大

随着大马会计标准局(MASB)将陆续实施国际财务报告准则(IFRS),产业发展商和种植业者将面临的影响最大。
其中,产业发展商将随着IFRIC15准则实施,面对确认营业额方面的问题;在该准则下,发展商只有在产业竣工和递交给买家之后,才能确认相关的营业额。

审计、咨询与税务服务公司BDO大马的审计主管邓盛春(译音)说:“可以这么说,拥有多项计划且处在不同发展阶段的产业发展商,只会在采纳这准则的第一年内,面对一次性的影响。”
但目前,MASB已豁免众产业发展商在2014年之前采纳IFRIC15,同时也向国际会计准则理事会(IASB)提出相关的问题。
邓盛春称:“我们希望本地产业销售合约能拥有一个进度营业额确认模式,这也是延迟实施IFRIC15准则的理由。”

会计系统需改变
据了解,一旦实施IFRIC15准则,意味着产业发展商需要改变它们的会计系统,这包括分开财务报告和税务报告,从而维持平行会计系统。
至于本地种植公司须采纳的IFRS13准则,是偏向合理价值测量的准则,即非种植用途土地,合理价值可能比现有已进行种植活动的土地来得高。
因此,IFRS13准则将导致土地上的农作物无法贡献任何价值。

邓盛春表示,有采纳重估产业价值会计政策的公司,将会因为保护“最高最有效使用”
(highest and best use)新合理价和现有产业价,资产价值因而面对波动。
但整体上,他相信MASB全面采纳IFRS的举措,能够促进跨境筹资活动。
“这加强本地上市公司财报数据的可信度,从而带动大马资金市场。”

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