【理】要買60萬店屋‧如何有效增加財富

曾先生今年26歲，目前在新加坡任職，是一名會計執行員，他來信詢問有關財務規劃的問題，希望理財師給予他這方面的分析與意見。

在信中，他也提及如何有效增加財富的問題，以及購買店屋需具備的條件。

以下是他提供的財務數據：

資產：（RM）
現金儲蓄：6,400
定期存款：34,000
股票：13,000
互惠基金：3,500
公積金：54,000
債務人：6,100

＊沒有負債

現金流轉：（RM）
父母零用錢：1,400
本身保險費：267
母親保險費：125
每月儲蓄：2,000
食物：350
交通：350
手機用費：100
娛樂：200

另外，他也設定以下目標：

1.在一年內繼續深造考取學位，開銷預計2萬令吉。

2.在一年內考取互惠基金的執照，費用500令吉。

3.購買一間售價60萬令吉的店屋。

4.在3年內與女友結婚。

答：曾先生的來信沒有提供薪金的數據，只有資產與開銷，這令我們有些不解，從曾先生的宏願目標，準備購買一間售價60萬令吉的店屋來推算他的收入。

假設真的如願購買一間售價60萬令吉的店屋，而且能夠領取高達90%的貸款，就是54萬令吉，以曾先生的年齡，他的貸款供期拉長至30年，每月份期至少2千600令吉。

不過，前提是能領取90%的貸款，金融機構多數不提供購買店屋的投資者比率較高的貸款，如果貸款80%，曾先生需要拿出12萬令吉的購店屋款，這不是一筆小數目。

我們就以曾先生能成功領取90%貸款或54萬令吉來估算，曾先生的薪金收入至少需要7千800 令吉，不過，他目前每月的2千令吉儲蓄，與分期付款2千600令吉差距不會太大，只是現金儲蓄與定期存款數目不多，如果在一年內深造考取學位用掉2萬令 吉，剩下的現金數目將會更少。

因此，購買店屋的計劃可能需要稍微調整，例如降低目標價或是延後實現購店計劃，在這段期間，需要多儲蓄一些現金，以便可以進行更完善的規劃。