【房】房市知多少．最怕買錯房 租不出又賣不出

俗話說：“男怕入錯行，女怕嫁錯郎”，套用在正計劃擁屋的購屋者，最怕卻是買錯房，租不出又賣不出，才是人生一大痛。

　“買房5招”，10個房地產個案探討。

　“這5個選擇房產的因素順序很重要，最重要非地點莫屬、依次為基本設施、保安與設計概念、品牌與房產面積，及發展商承諾。”

　在分享的成功個案中，有些是在后期才符合“買房5招”，反敗為勝。


個案1．巴生實達阿南（Setia Alam）
★背景：始于2004年的發展計劃，鄰近巴生中路（Meru）住宅區。
★點評：從實達阿南收費站到吉隆坡城中城，全程約38公里，仍在可接受範圍，符合第1個條件，週邊有高速公路，可通八打靈再也與百樂鎮（Damansara Utama）。

　有房又有店鋪，靠近巴生濱華二校，2007年建了Tenby國際學校，主要基建設施相當完善，至于次要設施則有霸級市場Tesco。
　至于保安與設計環節方面，綠化公園（Eco Park）遠遠勝過巴生的舊公園。當符合條件1、2與3時，品牌自然是好。發展面積頗大達4000英畝，符合城市發展規格。
　滿足這些條件，發展商承諾自然兌現。


個案2．莎阿南哥打哥文寧（Kota Kemuning）
★背景：始于1995年，取道莎阿南大道（KESAS）至吉隆坡城中城，全程38公里；莎阿南大道通八打靈再也與百樂鎮，約20至30公里。靠近莎阿南及USJ住宅區。

★點評：距最多就業機會的吉隆坡市區，與第2多的八打靈再也不遠，地點方面及格。在基建設施方面也齊全，最大的敗筆在于少了華小。
　高達70%的用戶是從八打靈再也及USJ遷去，但不到1年又搬回舊家，直至2008年建好校地，隔年巴生中華小學遷校至此，入住率跟著回揚。
　保安與設計概念做得還不錯，但守候10年才有今天的好景。


個案3．莎阿南武吉日落洞（Bukit Jelutong）
★背景：取道新巴生谷大道（NKVE），至吉隆坡市區30公里；至八打靈再也與百樂鎮20公里。週邊住宅區莎阿南Glenmarie。

★點評：第1條件符合，距就業機會最高的兩個城市都在45公里範圍內。基建設施方面，商店與診所都在住宅範圍5公里內，學校已建好。
　保安設計概念比舊的好，條件1至3都符合，品牌良好。發展面積達1820英畝，符合城市規格。發展商承諾可接受。


個案4．甲洞帝沙花園城（Desa Park City）vs 孟沙
★背景：我國首間百萬令吉排屋不是發生在雪隆區最貴的孟沙，卻是甲洞帝沙花園城。

★點評：帝沙花園城與孟沙在地點與基建設施方面都打成平手，但在保安與設計這一環，帝沙花園城更漂亮，也為品牌加分。
　談到發展面積時，孟沙99%已發展完畢，帝沙花園城還有一半土地未發展，在發展商承諾這方面，帝沙花園城還有進步空間，孟沙卻比無可比；前者更勝后者。


個案5．甲洞帝沙花園城vs甲洞孟加拉拉鎮（Bandar Menjalara）
★背景：兩個相隔不遠的城鎮發展計劃，但屋價卻相差3倍。

★點評：因在同個社區，地點與設施方面不用比，在保安設計概念，帝沙花園城勝過孟加拉拉鎮，后者也同孟沙一般，高達99%空地發展完畢。


個案6．賽城
★背景：始于1997年，經隆布大道（MEX）至吉隆坡市中心約30至35公里；另有白蒲大道（LDP）銜接，到梳邦、雙威城及八打靈再也少過30公里。

★點評：這是一座具有15年歷史的多媒體城市，通過白蒲大道可與蒲種住宅區銜接，商店與診所皆在住宅範圍5公里，設有國民型學校與國際學府。
　保安設計概念勝過舊設計，賽城在國際間也是有名的城市，為品牌加分，發展面積6960英畝，規模頗大。這城市有政府支持，對發展商承諾自是放心。


買房5招
1.地點選擇
★距吉隆坡市中心不超過45公里可接受。
★距第2成熟地區的八打靈再也與百樂鎮15至30公里

2.基本設施
★主要：距店面（商鋪）與診所不超過5公里；有學校
★次要：醫院與購物中心，行駛範圍15公里以內

3.保安與設計概念
★保安佳
★綠化趨勢

4.品牌與房產面積
★符合條件1至3，品牌自然穩

5.發展商承諾
★大道建設
★基本設施完善