【新】零售店面租金将保持平稳

在持续高水平的就业率与游客人数的支撑下，我国在今年第二季的零售店面租金大致变化不大，其中乌节路／史各士路一带以及郊区的零售租金出现了微涨。不过，市区其他部分的零售租金却微跌了。　　分析师认为，零售店面的平均租金在今年剩余时期预计都将保持平稳，主要是因为受到外部不确定性、紧张的劳动力市场以及即将出炉的新店面供应所影响。
　　根据戴德梁行（DTZ）刚出炉的零售报告，乌节路／史各士路这些黄金零售店面的平均租金今年第二季环比微涨0.1％，报每平方英尺30.33元的水平；郊外地区零售店面月租则上升0.2％，到每平方英尺28.35元。
　　戴德梁行零售部主管李如玉说：“在乌节路／史各士路一带，面向路面的地面层零售店面仍然很有限，就如在会德丰广场（Wheelock Place）和麒麟大厦（The Heeren）等，这些黄金地面层店面在上个租户离开后，马上就被其他零售业者租下了。”
　　她表示，这个零售店面的黄金地段也引来了一些新的国际品牌，反映了国际零售业者看到亚太区域的增长比西方经济更强劲，他们也将专注转移到这个区域。

这两年市场将推出新零售店面
　报告也指出，郊外地区的客户群体仍拥有稳健的零售需求，而国际零售业者也越来越多涉足郊外地区，以从客户强劲的购买能力中获益。
　　向前展望，戴德梁行估计今年的零售店面平均租金将保持平稳不变。他们相信零售活动以及消费者开销将会受到欧元区的不确定性以及经济放缓所影响。同时，紧张的劳动力市场与低薪员工的工资上涨，也将影响零售商的扩展计划，尤其是在那些较劳动力密集型的餐饮业。
　 　另外，在零售店面供应方面，也会有不少项目将在今年和明年推出市场，如The Atrium@Orchard、乌节门（orchardgateway）、西城（Westgate）、Jem以及星悦汇（The Star Vista）。充足的新供应，将导致业主有着需要持续改变或更换租户组合的压力，以保持对消费者的吸引力。
地点不佳仍难找租户
　　不过，戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬表示，虽然业主为了控制租户组合而变得更有选择性才愿意租出其店面；但同时零售业者也在承诺租用空间时变得更加小心，因为他们也希望得到黄金旺铺和良好客流量。
　　这导致了一些购物商场店面出现暂时性的空缺，尤其是在那些并不是很好的地段，因为业主无法找到最适合的租户组合。