本地办公楼市场在经济展望不确定以及大批供应涌入的影响下，今年全年的甲级办公楼租金预计将下滑15％。
世邦魏理仕（CBRE）昨天公布的首季研究报告指出，今年首季，甲级办公楼月租下滑3.6％报每平方英尺10.6元，全岛B级办公楼月租则跌1.3％，报每平方英尺7.25元。
空置率方面，今年首季，全岛共有380万平方英尺的空置办公楼面，这相等于7.27％的空置率，比去年第四季度高出57个基点，也较去年同期增加了162个基点。
在中央商业区，空置率从去年第四季的8.8％增加到9.3％。
世邦魏理仕预计，空置率在未来还将增加，而且是所有办公楼领域，但应该会在2013年见顶。
该房地产咨询公司也指出，银行业在办公楼的租赁活动已经冷却，不过幸好一些跨国企业仍然有兴趣在近期到本地设立业务，所以在一定程度上令办公楼租金仍然表现出韧性。
今年第一季的净吸纳量为58万7000平方英尺，主要是因为新加坡滨海湾金融中心第三大厦有高达70％的可租用楼面已有确定租户。
办公楼供应在这个季度也达到5280万平方英尺，不过今年内已经不会再有新办公楼供应进入市场。然而由于多家银行如花旗、星展和瑞士信贷以及思科（Cisco）等都将搬迁到新的滨海湾金融中心，那些现有办公楼面都将在未来18个月内被腾出。
报告指出，虽然今年内办公楼租金将下滑，但幅度不可能像2008和2009年金融海啸期间，租金猛挫57％那么严重。
世邦魏理仕说，从长远看，新加坡仍然从全球离岸金融活动以及经济实力转向亚洲的进程中受惠。这一轮房地产周期中较低的办公楼租金成本，将能让新加坡变得更具竞争力。
至于在大宗房地产交易领域，今年第一季的交易明显淡静，成交额只有40亿元，较去年末季下跌49％，年比也减少53％。
虽然来自公共领域的售地计划依然稳健，但私人大宗房地产交易在政府向买家及公司加抽10％额外买方印花税（简称ABSD）的冲击下，明显大不如前。
即使是不受降温措施影响的办公楼领域，投资成交额达到5亿8140万元，较去年第四季猛挫了76％。今年首季最瞩目的房地产投资则是嘉康信托（CapitaCommercial Trust）购入Twenty Anson的交易，交易金额达4亿3000万元。
以资本价值而言，今年第一季度的办公楼资本价值季对季下跌了3.9％，报每平方英尺2500元。不过展望未来，只要全球市场情绪好转，办公楼资本价值将于下半年回稳。
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