Thursday, February 2, 2012

升禧环球房地产投资信托(Starhill Global REIT)

该信托第四季的净房地产收入与可派发收入年比分别下跌了0.6%与4.7%,每股可派发收入(DPU)年比下滑2.9%至1.01分,全年每股可派发收入达到4.12分,接近预期的4.20分,相等于6.9%的回报率。

  该信托旗下的新加坡投资组合占据了第四季营收的58.9%,但是其净房地产收入稍跌了0.9%。分析师认为这主要是因为办公楼续约租金下跌,以及威士马广场资产提升计划使到出租中断所导致的。

  然而,办公室的租用率显示其需求仍然强劲,威士马广场和义安城的租用率,季比分别起1.2%和3.1%至95.8%与94.9%。

  此外,集团零售空间的新租约与续约租金都有提高,分析师预计会在今年起到正面的影响。

  管理层相信威士马广场资产提升计划将如期在今年第三季完成,目前已获得75%的租约承诺。

  截至去年底,该信托财政状况稳妥,综合杠杆比率为30.8%,到明年之前也没有重大的债务融资,加权平均租期为6.5年。

  分析师认为它的合理价依然是0.70元,因此维持他们的“买入”评级。

  该信托昨天闭市价60.5分,保持不变。

(华侨银行投资研究)

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