Thursday, November 29, 2012

【李财有方】 只看现在不想将来

有一位五十多岁的商人告诉我,他发现很多年轻人都有一个通病,那就是短视,只看现在,不想将来,所以,都成了月光族。
他回想当年,自己学业成绩平平,读完中学后就进入社会工作,从普通店员开始,不久,他就觉察到,想要出头,唯一的出路就是自己创业做老板,再也没有比这个更好的方法了。
他从20岁开始就立下创业的目标,然后就开始省吃俭用,努力的储蓄。每次到了发薪的日子,同事们总有诱人的花钱方法,而他基于存钱的大原则,就克制自己,尽量的不参与。

这样子,辛苦煎熬了六年,他存到了一万令吉。这数目在八十年代算是很了不起的成绩了,因为那时候,普通店员的薪水都是在500令吉以下,大学毕业生的起薪也不过1000令吉。一辆全新的本田雅阁,售价也只是2万多令吉而已。

优秀人才当上班族
26岁那年,因为机缘巧合,他终于踏上创业之路,自己做老板。他说,当机会出现时,刚好他手上已经有了一笔资金,所以很顺利的就踏上创业之路。
不过,创业初期并不顺利,那种艰难与压力绝对比打工来的辛苦,但是,每滴血汗的付出都是值得的,只要看到公司成长,所有的辛劳都不算一回事。
时光匆匆,转眼间二十多年就过去了,他的孩子也从英国毕业回来,他欣慰的说,如果当年不是很早就立下决心创业做老板,今天他肯定没有能力送孩子到国外留学。
他谦虚地说:优秀的人才,选择优厚的薪水帮人家打工,他们对小本经营没有兴趣,所以平庸之辈,才有机会突围而出。假如那些优秀的人才都决定自己做老板,商场上的竞争肯定更为激烈,而我这平庸之流,可能老早就被淘汰出局了。
他一语道破了社会的怪现象,很多优秀的人才都选择优厚的薪水帮人家打工,而平庸之辈就选择自己创业做老板。
有一位训导老师就曾经在班上和同学们讲:虽然你们是精英班的同学,但是,你们不可以小看那些普通班的同学,尤其是那些劣等班的同学,我可以坦白的告诉你们,将来成为老板的人,多数是从劣等班来的,而你们这些精英班的同学,将来很多都是一辈子帮人家打工的!

平庸之辈勇于创业
训导老师可能是一时气话,不过,这却是极有可能发生的事情,只要你已经接近退休的年龄,请回头看一看,你就知道是不是这么一回事。
过去如此,将来也可能是一样。
为什么想要出头就得做老板呢?
这是因为我国的就业环境对于上班族是非常不利的,就举上面所述的例子:
80年代初,一辆全新的本田雅阁大约相等于大学毕业生2年的薪水,二十多年后的今天,它已经相等于大学毕业生6年的薪水了。这期间,大学毕业生的起薪从1000令吉上升到2000令吉,但是令吉的购买力却萎缩的更快。
怪不得最近政府一直强调,经济要转型,要使大马成为高收入的国家,原来我们的购买力实在是太差了。政府立下宏愿要在2020年,使大马成为先进国,到时候,人民的平均收入有望比现在增加一倍。
但是,人民比较关心的,却是令吉的购买力。

Aug 16th, 2010 | By | Category: 李财有方

【理】“负债恐惧症者”买房记

就恐惧症而言,害怕负债大概并不是最糟糕的。我不知道我是如何患上这种病症的,我家里其他人的生活都没有受到这种病症的影响。我的父母为我支付了大学学费,大学毕业后我就自力更生了。

 在读研期间,我担任了助教,还兼职替人照看孩子。那时我没有车子,也没有信用卡,每周我会借用一次邻居的吸尘器。 那种生活并不算糟,干着一些工资很低的工作、蜗居在小公寓还有使用二手家具都没有让我害怕过,但我却害怕做超出自己承受能力的事情。出于这一原因,随着我 的事业渐有进展,我也不预支我还没有写的书的稿酬。对我来说,拥有一张花旗信用卡(Citicard)的想法跟拥有自己的出版社的想法一样地不切实际。

在我36岁的时候,我住在田纳西的纳什维尔,准备购置自己的第一套房子。我等到自己存下了足够买房的钱才出手,实际上我存下的钱刚刚够数,约莫还有 5,000美元剩余。不过,每个人都和我说买房需要按揭,尽管按揭实际上就是贷款,但事实上大家都不这么认为。按揭贷款是生活的一部分,它就是成年生活的 特征之一,我也应该弄一笔按揭贷款。

我害怕负债,但是由于我活到现在还没有负过债,我告诉自己这不再是什么问题,于是我找到了一名按揭贷款经纪人。

那名贷款经纪人告诉我,从财务上说,我没有存在于世的记录。
我辩护道:“可是我按时支付了每份账单,我在银行有存款,我肯定拥有完美的信用评级。”

我 被告知,信用评级是通过获得贷款、然后再偿还贷款建立起来的。谁知道呢?尽管如此,在经过将我在社区的信誉、我与银行的长期来往,以及我未来的版税全都考虑 进去的大量调查之后,我获得了贷款。

我搬进了自己的房子,拆开几个箱子,然后上床睡觉。整个晚上我的眼皮都没有合上过。我并不是这套 房子的所有者,银行才是它的所有者。现在我负债了,而且是一大笔债,我就好比有恐蛇症的人走进了蛇窝。

现在我已经负债了,于是我想我应该节俭过日子,尽管这并不是我平常的生活方式。(我或许不会花钱透支,但我完全能够有多少就花多少。)然后,我收到了我的利息单。

也许你会认为,一个人竟然活到了36岁还对房贷的运作方式(人们在还房贷的早期和中期只是还清利息)一无所知真是非常奇怪,但是这些正是我之前一直非常 努力避免让自己接触的生活现实。我打电话给我的继妹(她也是我的朋友及房产经纪人),向她询问还贷怎么可能是这样的。我难以相信地问道:“所有那些有房的 人都是先还清利息吗?”她告诉我,大多数人情况确实如此,还对我说世道就是这样。
利息!为什么大家都喜欢支付利息呢?

我记得在我年幼的时候,父亲在读《教父》(The Godfather),他在读到马头被砍下的那个场景时把这个故事讲给了我听。在我的脑海中,黑手党、高利贷大鳄、黑帮恐吓行为全都开始与债务扯上关系。 或许这就是我害怕负债的原因所在,或许我害怕负债没有任何切实的原因。

作者安•帕切特(Ann Patchett)是一名小说家,其最新一部小说为《神奇的国度》(State of Wonder)。

【理】打工族應籌劃置房產

溫先生,今年30歲,單身,打工一族,月入3千500令吉。他來信表示希望可以瞭解應該如何進行財務規劃、如何展開投資。

目前,他一個月的開銷如下:


他自己有一部8年的車子,已供完汽車貸款,本身有儲蓄現金1萬令吉。平時生活節儉,扣除公積金,現在開始一個月大概可以儲蓄1千至1千500令吉。
另外,他在信中提出以下3道問題:
1:我計劃購買一間價格大概30萬令吉的房屋,我應該如何準備?
2:我計劃兩年後換一部8萬至9萬令吉的新車,我可以應付嗎?

3:如果我不買新房子、不買新車,我應該如何投資我的現金,以及每個月的1千令吉儲蓄?

答:
我們在一生之中的不同階段,可以選擇性進行投資,資金豐厚的人,選擇的投資工具相對較多,資金較少的人,一樣可以探討投資計劃,只是需要將投資的期限放比較長遠,設定一個3年、5年、8年或10年投資目標,在日積月累的基礎上,相信可以看到投資的成果。
以溫先生的情況,扣除開銷後,每個月有1千至1千500令吉的盈餘,汽車貸款分期已經供完,嚴格來說,雖然每月的250令吉租金不是很高,不過,可以朝購買房屋進行規劃。
溫先生在購買房屋與換新車這兩大計劃,只能二選一,我們認為,目前尚未有房屋的溫先生,應該以購買房屋為優先目標,每月有1千至1千500令吉盈餘的溫先生,是有條件籌備的。
不過,目前只有1萬令吉儲蓄的溫先生,距離購屋計劃有一段距離,假設能物色到一間30萬令吉的房屋,首次購屋的溫先生,如果能領取90%的房屋貸款,最少要有3萬令吉的頭期錢,以及2萬令吉的其他費用。
另外,如果貸款90%,供期30年,每月供期大約1千300令吉,以溫先生每月的盈餘是有能力的,有了自己的房屋,也可以省下每月的房租開銷。(數據僅供參考)

應暫緩購車計劃
前面說過,假如是準備購買房屋,暫時不要考慮購車計劃,以免加重本身的財務負擔,汽車只是代步工具,只要沒有帶給車主太多麻煩,還可以繼續使用,畢竟汽車供期付款也是一筆不小的支出。
房產是對衝通貨膨脹的工具,如果房產所在位置理想,一般都不會貶值,也許溫先生可以預設在3年內,實現購屋夢想,這樣會比較實際。

放眼中長期投資
假設不準備購買房屋與汽車,將每月的部份盈餘儲存起來,加強本身的儲蓄資金,另外一部份則用來購買單位信託,放眼中、長期目標,可以讓投資儲蓄增值。
這裡列出以下三表,說明低風險資產分配、中等風險資產分配,以及高風險資產分配投資法供參考:

企業經營兵法.現代化管理

隨著社會的發展,企業必須擁有一套規劃,依據各自的需求,學習適用和適量的管理系統。
一個企業能否在千變萬化的市場中脫穎而出,在于該企業能否及時掌握必要和準確的信息,能否正確地分析和處理信息,能否迅速地在員工之間傳遞和分享信息,能否快速地把信息融合在產品,生產和服務的過程,一併融合到企業的整個經營與管理之中。
 目前市場的發展趨勢,科技化管理扮演著非常重要的角色。主要以3大工具做為基礎。

◆庫存管理系統
(Inventory/Stock Control System)
 基本貨物流量與庫存報表,包括現有的存貨量,流動中的貨量及低庫存貨量警示的功能。

◆客戶關係管理系統
(Customer Relationship Management System,簡稱CRM)
 每一個行業都很講究售后服務。通過客戶關係管理系統,就能全面掌握客戶的基本資料,購買的行為模式及消費能力。
 善用此系統,企業家能準確的針對不同類型的顧客群作出不一樣的營銷策略。

◆互聯網系統(Internet/e-Commerce)
 在這個所謂的E時代,互聯網已融入每個人的日常生活中。
 電子商務/流動商務都可以讓企業增加銷售額,甚至可在很多社交網絡創造粉絲團的效應,得到更多資料和日常生活的動態。
 企業網站也扮演著非常重要的角色,讓世界各地都可認識您的企業和服務。
 就如一家鞋子批發企業運用了庫存管理系統,把點貨和營運的時間從每一輛運輸囉里所需要花的兩個小時減成半個小時就能完成工作。
 同時也簡化了記錄的程序,隨時隨地擁有很準確的報表。
 其鞋子批發商運用客戶關係管理系統在不同的季節,不同時代的消費群,不同的消費額,很針對性的引進不同款式的設計與銷售數額。
 為了發展其業務到另一個領域,鞋子批發商自創品牌,善用互聯網系統經營銷售,營業開銷大大的節省,也克服了距離銷售的問題。
 人性化管理是指在管理工作中,充分發揮人的主觀性,創造性和積極性,讓每一個人自主地和自願地付出自己最大的努力完成工作。
 人性化管理,主要注重于兩大原則:

 ◆員工培訓計劃
 對于企業發展的長遠計劃,全面提升員工素質,不斷培育員工的成長和進步空間。員工的成長和進步能讓他們適應現代化,知識化及智能化的社會要求。

 ◆凝聚力管理系統
 凡成功的企業都是凝聚力很強的企業。人性化的管理講究職工整體力量的先決條件,如目標的共識,員工的參與度,和諧的人際關係,工作環境和吸引力,員工的理想和追求等等。
 隨著社會的發展,企業必須擁有一套規劃,依據各自需求,學習適用和適量的管理系統。

Wednesday, November 28, 2012

【理】大馬人太遲規劃退休

你會在幾歲開始為退休做準備,規劃完整的退休大藍圖,保障退休後的生活無憂無慮,自由自在?
或許你會以為“退休"是還很遙遠的事情,還有10至20年的時間慢慢規劃,結果人到中年才察覺退休資金有限,卻為時已晚。
馬來西亞理財顧問公會(AFA)副主席紀華順指出,大馬人平均39歲才開始準備退休,且希望在56歲退休,僅預留17年時間規劃和儲蓄,形成退休金所得有限。
“先進國的理財概念比較高,人們平均29歲已開始規劃退休,理想退休年齡為64至65歲,早開始遲退休,累計的退休金肯定比我們高出許多倍。對比大馬人,不只遲規劃,還提早退休,根本無法在短短十多年內累積大量退休金,對銀髮族而言,將是退休生涯的一大隱憂。"

退休金少於5萬者佔72%
他指出,2011年大馬雇員公積金局(EPF)共有1千300萬個會員,其中平均年齡54歲會員的退休金儲蓄少於5萬令吉者佔了72%,介於5萬令吉至15萬令吉者佔21%,超過15萬令吉者僅7.27%。
“這些數據一舉推翻我們認為退休金很多的觀點,政府也為此推出一些方案,包括延長法定退休年齡 至60歲,規定雇主為薪資5千令吉以下員工多付1%的公積金,提昇最低薪金制水平及推廣個人退休計劃,以個人所得稅回扣至少3千令吉鼓勵國人以及雇主參與 該計劃,提昇個人儲蓄率。"
他表示,提高國人理財意識和警覺性,必須從公共教育開始,讓民眾瞭解認證理財顧問所扮演的角色,願意主動尋求諮詢和接受理財服務相當耗時,無法立刻見效。
至於國人理財意識和醒覺性偏低課題,他強調這與區域性及各族群經濟背景關係有莫大關聯。

理財投資工具選擇較少
“一般上,吉隆坡、檳城等市區人口的理財意識比其他外州高,與新加坡的理財水平也相差不遠,但 是在理財投資工具方面,我國選擇較少。不同族群因經濟背景影響,如華人較多經商做生意,經常接觸財務訊息,自然有其概念,可是友族人口多為公務員或打工受 薪族,對理財規劃及財富管理風險的認知較低。"
目前我國人口共2千700萬,可是卻只有229個註冊理財顧問,等於一位理財顧問須服務11萬人,兩者人數比例懸殊,加上全馬總人口中,有40%的人對退休毫無頭緒,年輕人破產率上升數據,一再顯示大馬人理財意識偏低,缺乏理財顧問的事實。
他指出,近期越來越多越年輕的國人宣告破產,是一項相當清楚的指標,顯示國人逼切需要提高理財意識和財務危機管理的警覺性。
“正確的理財方案,可有效協助我們管理所有收入和支出,若可依據個人經濟能力策劃投資和儲蓄方案,就不會走到資產負數階段而導致破產。"
根據大馬破產局的紀錄顯示,我國的破產案有上升趨勢,每年增加約5.5%,今年第一季有4千568宗申請破產,其中30%申請人年齡在34歲以下。
穆斯林消費者協會指出,在這4千568宗破產案中,有47%是馬來人,華人和印度人各佔34%和9%,10%是其他種族。

【新】浑水终于公布关于奥兰国际的报告

浑水终于公布关于奥兰国际的报告

在擅长买跌的浑水(Muddy Waters)终于公布长达133页的报告后,其与商品交易商奥兰国际(Olam Int’l)之间的口水战升温。报告给予公司‘强力卖出’建议,并指出,主要令人担忧的不是公司的高额非现金盈利及债务,而是公司很努力地通过会计手法来 掩饰其不良表现,并促使公司耗费日益减少的现金。公司的资本开支项目甚至被称为致命的缺点,犹如一个财政黑洞。浑水并不认同所谓的“孕育期”,并担心“奥 兰似乎陷入了与美国交易商安然(Enron)相同的陷阱-帐面收益所致的资本开支恶性循环”。另一方面,公司以一份45页的文告作出反驳,指出它并没有面 临破产的危机,并拥有“充裕的流动资金”来为现有业务及未来投资计划提供资金。公司重申,其会计事务是严格遵守新加坡的相关条例。公司也极力维护其业务模 式及收购策略,并表示,浑水是为从买跌活动中受惠而作出这些指控。

启示:在提出‘强力卖出’建议的报告公布后,公司今天低开,从昨天的1.56元下跌5.1%至1.48元。尽管其股价在截稿时微微回升至1.53元,但这个价位仅仅稍微高于公司的1.525元52周低位。

【马】第3季产品销售劲 子母牌净利增36%

(吉隆坡27日讯)子母牌(DLADY,3026,主板消费产品股)截至9月30日财年第3季,净利按年增长36%至3209万9000令吉,上财年同期为2360万令吉。

由于奶粉、牛奶和新产品的销售强劲,第3季营业额也增长11.4%,报2亿2479万3000令吉;每股盈利从上财年同期的36.87仙,减低至50.15仙。

子母牌累计3季净利按年扬12.3%至8955万5000令吉;营业额则扬9.5%报6亿5639万3000令吉;每股盈利则增至139.93仙。

子母牌另一分报备文件指出,公司将跟新加坡的FrieslandCampinaAMEA私人有限公司签订一份5年期分销协议(从2013年1月1日开始),以协助后者的进口美素佳儿(Friso)奶粉在大马分销。

【马】速柏玛净利增2% 中期股息2仙

(吉隆坡27日讯)受益原料成本走低,速柏玛(Supermx,7106,主板工业产品股)财年第3季,净利按年增长2.3%至3160万令吉,上财年同期为3089万令吉。

截至9月30日第3季营业额则因产品平均售价滑落11%至22%而录得9.5%的按年跌幅,报2亿4551万3000令吉,上财年同期为2亿7141万9000令吉;每股盈利从上财年同期的10.02仙,减低至4.65仙。
累计3季业绩,速柏玛净利按年扬15%至8958万2000令吉,上财年同期为7790万1000令吉;营业额则挫3.3%报7亿2613万5000令吉;每股盈利从上财年同期的24.59仙,减低至13.18仙。

董事部建议派发每股2仙的首次中期免税股息。

Tuesday, November 27, 2012

【李财有方】 谁是郭台铭

有一个年轻人去请教富翁如何致富,富翁跟他说:故事很长,我先去把走廊的灯关掉,再慢慢的告诉你。
这个故事是郭台铭常常讲给员工听的,故事就这么短,它的重点就是,不可以浪费。

谁是郭台铭?
有看娱乐版的女孩马上告诉我,就是那个曾经跟刘嘉玲和林志玲闹过绯闻的富翁。不错,就是他。看到年轻人对娱乐新闻很有兴趣,我就问她:谁是曾馨莹?

她答:不认识,也没有兴趣知道她是谁。
我就说:你肯定会有兴趣的,曾馨莹是个舞蹈老师,曾经是蔡依林演唱会的舞蹈员,有一年,富士康年尾收工宴的压轴戏是郭台铭和林志玲跳舞,但是,郭台铭又不会跳探戈,所以就请了34岁的曾馨莹做舞蹈老师。后来绯闻结束了,因为曾馨莹成了郭台铭夫人,台湾首富的太太。
她说:哇,这么厉害,难道她长得比林志玲漂亮?
我说:很多男人都奇怪,为什么不是林志玲,不过郭台铭说了一句话,曾馨莹身上没有钱的味道。

打拼30年成首富
莫非郭台铭讨厌钱,难道他一出世就是钱太多,所以腻了?
不,郭台铭没有刘二公子那么有福气出身在豪门,他是白手起家,21岁从中国海专毕业后就到船务公司就职,25岁那年用30万台币(约合马币30千)创业,而且这30万台币还是母亲通过标会帮他筹到的。
郭台铭用了三十年的时间,到了55岁那年成了台湾首富。今年60岁的他,再次成为媒体的焦点,这次不是闹绯闻,而是因为他的公司,富士康的深圳工厂连续发生了12起员工跳楼自杀的事件。
深圳的富士康工厂发生这么严重的事故,但是当局却没有很大的反应,大陆的朋友说:如果是我们的几百人工厂,当局早就勒令我们关闭了!
可见深圳富士康是多么的庞大,目前它的员工人数已经超过40万,是世界最大的代工工厂。IBM的副总裁曾经说过,如果深圳到香港的高速公路严重塞车,全球的个人电脑就会缺货。
那时候,iPhone还没有诞生呢,如果是今天,可能就变成了全球的iPhone严重短缺。
这就是郭台铭的富士康,全球最大的代工工厂,从Nokia手机,Sony的PSP,Compaq电脑,HP电脑,DELL电脑,Intel的连接器,到苹果的ipod和iphone,这些产品统统都依赖富士康作为它们的主要代工。
HP的高级主管曾经说过:我们在欧洲没有工厂,但是富士康在欧洲的工厂就等于是我们的工厂。

代工之王没品牌
从这句话就可以知道富士康是多么的强大,它在全球各地都设有工厂。
业界流传这样的说法:只要你有一个产品的概念,富士康就可以在48小时内给你看样品,如果你满意了,它就可以在一星期内帮你大量生产,而且产品的价格绝对比其它厂家来的便宜。
这就是郭台铭的强项,他就是代工之王。在他的领导之下,富士康没有自立品牌,从以前到现在它就只是帮人做嫁衣,从1975年制造黑白电视机按钮的小 小工厂开始,到今天员工人数超过50万的超级代工大厂,就如他所说:我们没有品牌,品质就是品牌,科技就是品牌,人才就是品牌。所以,全球的一流公司都找 富士康代工产品。怪不得,郭台铭会说:富士康拥有的是,四流人才,三流管理,二流设备,一流客户。
其实,富士康样样都是一流,所以郭台铭才会成为台湾首富。

Aug 9th, 2010 | By | Category: 李财有方

稀奇古怪賺錢法

世界之大無奇不有,千奇百怪的工作,令人歎為觀止,五花八門的賺錢方式,說不定就有能夠一鳴驚人或者一本萬利的新的創業計劃呢!

有媒體報導,一名“正港的台灣猛男"名叫謝秉希,今年31歲。家住新北市九份的他,從小就對軍事有興趣。
8年多,他隨著兵團轉戰非洲、南歐、南美洲、東非和阿富汗各地,“街上打架頂多就是掉牙、流鼻 血",但當僱傭兵,隨時要面對付出生命的代價。而以命換來的報酬,可能也沒想像中高,謝秉希說,薪水起薪大概是新台幣5萬(約逾5千令吉),必須看任務、 距離、時間長短,薪水最多翻3或3.5倍。目前謝秉希已取得法國公民身份,還在巴黎郊區買了近千萬台幣的房產,當月收入新台幣5萬的包租公,但他因未服完 台灣兵役,去年返台被扣留,目前正在部隊數饅頭當文書兵。

避孕套試驗者
澳洲的製造商表示,他們將要招聘一個全天下最好的職業:避孕套實驗員。杜蕾斯的管理者懷特說,任何一個超過18歲的澳洲人都可以申請這個職位。這個職位不給工資,但是可以得到杜蕾斯公司的價值60美元的產品,但是需要你用過之後誠實的反饋。
這200個人中見其中一個人可以得到1千美元的獎勵,應聘者必須說出他們應聘的理由。
“在你的簡歷中出現了這麼一個工作,確實值得你向你的同事炫耀。你的新職業將是與異性做愛。"

“有緣無份"禮品店
不管是不是捨得,紅塵中總有許多男男女女分分合合。人的一生,有過愛你的人、你愛的人,由於種種原因,不能在一起。分手了,我還能給你甚麼,曾經總是美好的,如果在我們放棄的這一刻有些可以記住並祝福的禮物送給對方,也算是一種安慰吧!

出租光頭做廣告
美國賓夕法尼亞州一名叫沃茨的男子,開設了—個簡明的網站,唯一目的是提供自己頭顱來賣廣告。 24歲的沃茨建議客戶在他的光頭上,文上公司標誌、廣告或口號,因此他可能創造了一種最奇怪的廣告形式。沃茨表示,廣告價錢最少為5萬美元。據悉,他的網 站點擊率不錯,並有不少公司提出意向。

地鐵推手
東京地鐵在高峰期,人們都是被裝進去的。地鐵推手在早晚高峰期把人們推進有縫隙的車廂。當地鐵 裡的人超過容載量的200%的時候,地鐵的門就會關不上,但是地鐵推手會不停的推人進入車廂。當他們第一次出現在地鐵站的時候,他們被稱為乘客疏散人員, 他們大多都是兼職的學生。但是現在,這個職業成了固定的職業,有兼職也有全職。

《魔獸世界》體驗員
你會玩《魔獸世界》嗎?如果會玩,你玩得怎麼樣呢?你能否在一小時內獲得200個金幣,並在2 週之內連升80級?如果你能做到這些,你就可以申請做《魔獸世界》體驗員,這是大約1千200萬個《魔獸世界》玩家夢寐以求的工作。事實上,暴雪娛樂公司 的網站上經常張貼出這樣的招聘信息。

搶註商標或域名註冊
早前鬧得沸沸揚揚的蘋果與深圳唯冠的iPad商標權之爭,想必大家都聽說了,但是有多少人能洞 察這背後的商機呢?花幾千塊錢註冊個商標。運氣好的話轉手後就能獲利幾萬元甚至上百萬元。今天去註冊個商標或域名,明天可能你就成了百萬富翁。或許這真的 不是夢,而另一個另類的賺錢法發生在林書豪身上。如今的林書豪不再是當初那個籍籍無名的籃球小子了,他的拼音域名(http://www.linshuhao.com)被搶注網上競拍價格竟然超過萬元。

等人俱樂部
等人的時候,時間很難熬,還擔心所等的人找不到自己。因此,以等人為由,開一間等人休閒場所,也許可以成為一個賺錢的新行當。選址最好在公園門口附近、車站、碼頭等地方。

【新】远东乌节拟收购海峡商行的款待业务

远东乌节拟收购海峡商行的款待业务

知名地产发展商远东乌节(Far East Orchard)与海峡商行(Straits Trading Co, The)签署了谅解备忘录,以探讨全面收购后者的款待业务的计划。海峡商行的款待服务部门目前在新加坡、澳洲、纽西兰及中国均有业务。公司的总裁兼董事经 理周永强表示,此举让公司得以把款待服务管理业务扩大至新加坡以外的市场,同时取得一个平台来经营第三方款待服务资产组合。

启示:如果上述交易得以落实,公司将管理遍布各区域、5个品牌下的共30多家酒店和服务式住宅及超过6,000间客房。

以资产计算,远东机构(Far East Organization)是新加坡最大的私人发展商,它计划收购海峡商行(The Straits Trading Company)的酒店管理业务,目的是扩大其在岛国核心市场以外的酒店管理业务。
远东机构参与这个计划的旗下两家上市公司在11月26日发表的文告中表示,它们将会从海峡商行收购其酒店管理业务,包括海峡商行在澳洲的三家酒店的50%股权及在新加坡的一家酒店及零售资产。它们没有透露潜在的收购值及执行计划的时间表。

如果交易能顺利进行,远东机构旗下的酒店及医疗保健产业管理子公司远东乌节(Far East Orchard)将可以把其业务拓展至中国、澳洲及纽西兰等市场,而其资产组合将包含超过30家酒店及服务公寓及超过6,000个房间。它也可以获得使用 “龙都(Rendezvous)”及“Marque”这两个酒店品牌的权利。
海峡商行是一家在新加坡上市的投资控股公司,它的权益涵盖产业发展、资源及酒店管理业务。其酒店管理业务(Rendezvous Hospitality Group)管理及经营在亚太区的酒店资产。

在一份与海峡商行签订的谅解备忘录下,由远东机构持有58.9%股权的远东乌节,将探讨收购海峡商行的酒店管理业务及在柏斯中心的龙都商务酒店 (Rendezvous Studio Hotel Perth Central)、墨尔本龙都大酒店(Rendezvous Grand Hotel Melbourne)及柏斯龙都酒店(Rendezvous Hotel Perth)的50%股权。
远东乌节之后将会通过一家新成立的酒店管理公司来经营扩大后的业务,而海峡商行将可以购入新公司高达20%股权。

远东乌节的总裁周永强在一份文告中表示:“如果建议中的交易得以落实,远东乌节的酒店管理业务将向海外扩张,并建立起一个为第三方管理酒店资产的平台。”
在另一份谅解备忘录下,包含房地产投资信托及商业信托业务的远东酒店信托(Far East Hospitality Trust) 将会探讨收购海峡商行位于新加坡勿拉士巴沙路(Bras Brasah Road)一带的龙都大酒店(Rendezvous Grand Hotel)及其附属的零售店面(Rendezvous Gallery)。
这两家远东公司均表示,收购建议的具法律效力协议将会在明年才会签署。

【国际】英乐柔性治国 泰国政经好转

(曼谷26日讯)16个月前上台时,泰国首相英乐因毫无政治经验,被认为是兄长塔信的傀儡,又是女性,并不被看好,但一年多来,这个有“政变国度”之称的国家政情相对稳定,经济也不畏欧债危机快速回升,英乐柔性治国的作风转而受人赞扬。
《中国时报》报道,在经济上,经过去年底大水灾,将泰国经济增长率一下打趴至0.1%后,2012年泰国经济增长预估可达5.7%。
今年四月,泰国调涨基本工资40%,达每日300元泰铢(29.85令吉)。
政府并保证大学毕业生最低月薪有1万5000泰铢(1492.54令吉)。

避免硬碰硬
这些都是英乐的政绩。只有实施保证价格收购稻米的措施,引发农民囤积稻米,带来较大争议。
在政治上,英乐最大特质是避免与政敌硬碰硬,她因此和军方、国王及许多政敌均保持良好关系。
另外,尽管她矢言若流亡海外的胞兄、前首相塔信能够返国,会有助于全国和解,但她一直很小心翼翼碰触这个争议问题。
对于英乐这种风格,执政党“为泰党”内部,尤其是那些亲塔信的激进红衫军人士,反倒颇有微辞,批评她太易妥协,还对政敌示好。
但一名前红衫军领袖认为:“她塑造了和蔼可亲、柔和的形象。
如果不是她执政,可能早就再发生政变了。”


【马】 高产尼品利润走高

(吉隆坡26日讯)由于乳胶价格稳定,预料高产尼品有限公司(KOSSAN,7153,工业产品组)的收益会持续挺稳至少到下一个季度。

据回銀證券研究行(BIMB Securities)分析员董柏林(译音)称,自8月初以来,乳胶价格已经稳定下来,它占了手套制造商60%的成本份额。不过,他指出,手套制造商预期价格长远会上升至每公斤6.00令吉。
董氏在一项投资报告书称:“手套制造商的收益在下一个季度中仍然会保持稳定,并保持自已的盈利预测至未来两个财政年度不变。”

高产尼品的第3季度税前利润率由前期的10.7%按季增至12.9%,而按年则上升至11.8%,主要是由于乳胶价格下降和产品结构有变化所致。
该公司在上述季度中的净利,按季挺涨24%至2900万令吉。
手套制造商的原材料成本不断下降,以及在全球大宗商品价格下降带动下,转化为更低的运营成本和更高的利润。
在按季基础上,从7月至9月期间丁腈价格下跌了12%至每公斤4.22令吉,尽管这较去年同期持平,但是天然橡胶交易企稳在每公斤5.60令吉。

黄氏星展唯高达研究行分析员洪素美(译音)称,该公司于7月投产的9条丁腈手套生产线,以及9条外科手术手套生产线(预料会于今年12月间开始运作)应该会促使该公司在截至2013年12月31日止的财政年内的收益会有成长。
她说,技术橡胶产品部门应继续看到稳定的收入,其洁净室部门业绩在未来12个月里应该会有突破,这是因为每个季度亏损继续缩小。
至于丰隆证券研究行在更新该公司的第3季业绩时称,由于手套持续有需求与乳胶价走低,预料该公司在第4季度的收益会是强大的。

【马】PPB 第3季赚2.5亿

(吉隆坡26日讯)截至今年9月30日第三季,PPB集团(PPB,4065,主板消费产品股)取得2亿4923万5000令吉净利,比上财年同期的2亿2940万5000令吉年扬8.64%。

第三季营业额则按年增加9.8%至7亿7987万3000令吉,上财年同期报7亿1026万3000令吉。
同季每股盈利则微增至21.02仙,上财年同期为19.35仙。

首三季方面,公司共净赚5亿3615万8000令吉,比上财年同期的7亿7106万9000令吉,按年下跌30.47%,主要是丰益国际(Wilmar International)现财年首两季盈利贡献减少。

营业额则按年上升13.68%至22亿3530万3000令吉,上财年同期则报19亿6634万2000令吉。

新加坡上市子公司豐益國際(Wilmar International)獲利改善,推高玻璃市種植(PPB,4065,主要板消費)2012財年第3季淨利,按年增9%至2億4934萬令吉。
 該公司今日發佈文告說,基于穀物貿易、麵粉和飼料加工業務貢獻揚高,帶動截至9月30日營業額按年起近10%,錄得7億7987萬令吉。
 不過,縱使豐益國際獲利于第3季取得改善,但首半年盈利表現失色,連帶拖累玻璃市種植首9個月淨利,按年滑落30%,至5億3616萬令吉。
 該公司同期營業額則起13.7%,報22億3530萬令吉;首9個月每股盈利滑至45.23仙。

Monday, November 26, 2012

【新】印尼Riady家族提出以106亿美元收购星狮集团

星狮集团(Fraser & Neave)的收购战在11月15日继续上演,因为印尼富商提出以106亿美元收购公司,比泰国富商提出的收购价还要高,因此东南亚两个富有家族将会为这家新加坡大型企业而掀起一场亿万元的争夺战。

一家由印尼Riady家族拥有的企业表示,它计划以每股9.08元购入有129年悠久历史的星狮集团,比泰国富商苏旭明(Charoen Sirivadhanabhakdi)提出的每股8.88元来得高(总收购价为72亿美元)。
华联企业(Overseas Union Enterprise)是以投资基金及由Farallon Capital Management及Noonday Global Management管理的资金来献购星狮集团。

星狮集团所拥有的业务包括房地产、出版及食品与饮品。它在过去几个月来一直备受触目,起因是其啤酒业务被争购,上个月最终出售给喜力公司(Heineken NV)。
华联企业在提交给新加坡交易所的文告中表示,星狮集团的第二大股东(14.8%股权)日本麒麟公司 (Kirin Holdings Co)已对华联作出不可撤销的承诺,在特定条件下接受有关献购。
华联也表示,麒麟同时答应在成功完成收购后,以27亿元收购星狮集团的食品与饮品业务。

这场收购战的最新转向意味着苏旭明可能会为了完全取得星狮集团的控制权,而提出更高的献购价。星狮集团早前已经把其最大的有形资产(与喜力合资来酿 制虎牌啤酒的亚太酿酒厂(Asia Pacific Breweries))出售。苏旭明通过泰国酿酒(Thai Beverage Public Company)及非上市公司TCC Assets拥有星狮集团的三分之一股权。他目前的资产包括有泰象啤酒(Chang Beer)酿酒厂、办公大楼及汽水厂。
苏旭明向星狮集团提出的收购价没有引来热烈的反应。星狮集团在10月10日表示,苏旭明提出的72亿美元收购价并不吸引。星狮董事局说苏旭明的献购价(每股8.88元)是接近其财务顾问所作出的估值(每股8.30元至11.22元)的低端。

泰国酿酒的高级副主席Vichate Tantiwanich表示,公司已得悉华联企业对星狮集团提出的献购,但他拒绝对公司就有关献购会采取的行动作出评论。
华联企业对星狮集团提出的献购价比苏旭明提出的献议高出2.3%,但低于10月15日的收盘价(每股9.13元)0.5%。

华联企业的主席李棕(Stephen Riady)在一份文告中表示,星狮集团的产业组合能为其公司的现有产业组合带来很大的相辅相成作用。
李棕说:”两者的结合可以进一步巩固华联企业在新加坡房地产业的领导地位及扩大我们在新加坡及区域的版图。”

Riady家族拥有力宝集团(Lippo Group),后者是印尼其中一家著名庞大企业,所涉足的业务包括房地产、出版、购物商场及银行。力宝之前曾向星狮集团提出收购议案,但星狮集团董事局拒绝了华联企业提出以11亿美元收购其房地产业务的其中一环。

星狮集团拥有129年历史,这家新加坡大型企业一直以来都没有太多的新闻,但自从今年7月以来,便因为被争相收购而备受瞩目。Riady家族争购星 狮集团让其与苏旭明正面交锋,后者在泰国因卖酒而建立起庞大的基业,他目前的资产包括有泰象啤酒(Chang Beer)、办公大楼及汽水厂。
星狮集团在一份文告中表示,为了股东的权益,它承诺将给予华联企业财团一笔5,000万元的分手费( break fee)。

星狮集团说:“华联企业的出价创造了一个具竞争性的环境,让星狮集团能为股东带来更高的价值。”它补充说,答应支付分手费并不代表董事局建议股东接受这个献议。另一方面,星狮集团说将会委任独立的财务顾问来评估华联企业提出的收购议案。

【新】特艺国际(TEE International) 向缅甸进军

从一家电气承包商而演变为一家备受赏识的工程及综合房地产集团,特艺国际(TEE International)这些年来实在取得巨大的进展。公司今年的股价稳步上扬,并在11月14日升至0.35元的三年来高位,比2011年12月 30日的0.23元收盘价增加了52.2%,尽管经济回落及环球市场前景不稳定的消息不绝于耳。
用“稳扎稳打”来形容公司的进展可算是最合适不过,因为公司的稳定表现绝非侥幸,而是多年来在技术方面慢慢筑起的基石,以及向区域(如泰国、马来西 亚、菲律宾、柬埔寨、文莱、越南及中国)扩张的成果。公司在过去几年一直交出不错的成绩单,从FY08至FY12的年复合增长率为28.5%,而FY11 的收入更取得历史高位,因为受到工程及房地产两个增长引擎的推动。
《股市资讯》很高兴有机会与公司的企业财务与策略主任叶世佳作了一个独家专访,他与我们分享了他对公司最近提议把综合房地产业务独立上市及进军缅甸的看法。

房地产业务独立上市
公司的股价在11月14日升至高峰,原因是有消息传出,公司将重组业务,把其综合房地产业务分割,并让其独立在新加坡交易所的主板上市。叶先生表示,公司 的房地产业务这些年来随着所累积的专长和经验取得很大的进步 ,而把这个部门分割及独立上市的提议是让其可以更上一层楼的良方。
他指出,把公司的综合房地产业务上市可以让股东释放在这个业务中的价值,同时可以把资金回注母公司作为策略性投资。此外,通过独立上市,资本密集型 的房地产业务可以获得额外的融资。叶先生表示,“我们正在策划让房地产业务独立上市,而更重要的是,我们必须先获得新交所原则上的批准。在排除不预见的情 况下,我们希望能在2013年5月之前能够完成上市计划。”
区域方面,叶先生肯定公司可以受惠于东南亚国家房地产业的乐观前景,因为其工程业务已进驻区域,因此公司可以通过人脉关系来抓住日益增多的商机。他 指出,虽然新加坡业务一直以来是公司的主要收入来源,但往区域扩张可以减低政府政策带来的风险,因为新加坡政府希望本地房地产市场能冷却下来。
目前,公司约75%的房地产项目是在新加坡,其余是在海外。叶先生表示,公司将会继续探求海外商机,尤其是对准当地需求的项目,并希望未来从海外房 地产发展项目而来的收入能增加至40%。他补充说,公司在泰国的发展迄今十分成功,而最近在马来西亚获得的项目希望能带动海外的发展。他指的是公司最近在 雪兰莪赛城购入的5.95英亩土地(价值3,210万令吉),公司将在这块土地上发展一个混合用途项目,包括零售、小型办公室及可变动办公室单位。

在缅甸分一杯羹
至于最近缅甸开放而带来的蓬勃生机,叶先生表示,就像许多企业一样,公司也正在缅甸寻求商机,因为它拥有庞大的经济潜能。正如叶先生所说: “如果不马上行动,就可能会错失良机。”公司联同Ayeyarwaddy Cement及其他A1组别的公司正在进行7个月的技术性考察,之后将通过合资在缅甸Ayeyarwady地区Ngaputaw城镇Ngayoke Kaung乡村的一块1,100英亩土地上兴建水泥厂。
叶先生指出:“从水泥厂第一天运作开始,我们便可以取得正面现金流入,但要取回全部投资,大约需要8年的时间,因为这个项目的规模十分庞大,总成本估计为2亿5,000万元至3亿元。”
然而,公司对合资所能取得的收益充满信心,因为该水泥厂十分靠近一个拥有1亿1,600万公吨石灰石(limestone)的岩矿,后者是用来制造 硅酸盐水泥(Portland cement)的原材料,从而节省在运输方面的成本;另一方面,由于缅甸正在为基础建设而大兴土木,对水泥(基本原材料)的需求自然会很大。

所有业务持续增长
叶先生并没有把工程业务忽略掉,他很高兴告诉我们,公司在区域正进行多个项目,包括分别在泰国及文莱设计及兴建外国劳工宿舍及公共房屋,以至在马来西亚的 基建项目(水处理厂及吉隆坡轻铁延长线项目)。叶先生透露,集团也在积极探讨在纽西兰基督城(Christchurch) 的商机,该城市在两年前经历一连串地震后需要重建,可能会为公司带来新的潜在增长途径。
当被问及把房地产业务独立上市会否对未来派息带来影响时,叶先生说投资者不用担忧,因为公司目前的主要收入来源是来自工程业务,而后者在争取市场项目方面依然处于有利位置。再者,把房地产业务分割,公司的资本将可以获得进一步增长。
总的来说, 公司似乎将会按部就班取得成长,而陆续而来的计划一旦实现,将为投资者带来意外的惊喜。新加坡证券投资者协会研究(SIAS Research)维持对这只股的“增持”评级,合理值为0.45元。

【国际】建全球最大購物中心 迪拜冀每年吸引8000萬人

(迪拜26日訊)迪拜計劃興建全球最大購物中心,內有1座比倫敦海德公園面積大30%的公園,及逾100家旅館,希望每年可吸引8000萬名旅客。
 迪拜統治者穆罕默德宣布,打算在迪拜境內建立新城市,包括在郊區打造1座每年能吸引8000萬名旅客、內有逾100家旅館的“世界購物中心”(Mall of the World),及興建1座比倫敦海德公園面積大的公園。
 另外,迪拜將與好萊塢的環球影城(Universal Studios)興建1座與該購物中心連結的家庭娛樂中心,每年可吸納600萬名遊客。

 儘管穆罕默德未透露這項計劃花費及所需時間,但預算金額可能達數十億美元。
 這項計劃將由穆罕默德掌管的迪拜控股公司(Dubai Holding)和迪拜房地產業龍頭Emaar房地產公司負責,新城市是以迪拜邦長之名命名為“穆罕默德賓拉希德市”。
 迪拜已有無數家購物中心和旅館,其中現存全球最大購物、休閒和娛樂中心迪拜購物中心(Dubai Mall)今年已有6200萬人造訪。

從危機復甦
 穆罕默德說:“迪拜現有的設施規模需擴大,以滿足我們的野心。”
 他說,迪拜目標成為周遭20億人口的商業和文化首都。
 3年前歷經因房地產市場泡沫破滅而爆發公司債危機的迪拜,隨著旅遊業蓬勃發展,今年經濟奇蹟復甦;上半年迪拜遊客增加10%,旅館收入成長19%。

經濟艱困避險方法兼職成新風尚
隨著越來越多自由工作者的出現,“特約經濟”應運而生,他們會 身兼數職,進行特約工作、專案、臨時職缺、夜間兼差,或顧問職。
 美國職場生態出現劇變,估計逾4200萬人、約三分之一的勞工是自由工作者。
 《安可職涯手冊》一書作者艾波赫說,許多人現在不僅換工作,而且是1個專案接1個專案在換。
 她說,面對這種特約經濟,願意改變自己、開發必要技能的勞工將擁有許多機會。
 要加入新興的特約經濟,常見途徑是身兼多職: 律師兼廚師、會計兼藝術家,或調酒師兼演員。
 家住麻州鱈魚岬的葛瑞柏同時經營民宿並兼差寫作,她本來是法國巴黎電台脫口秀節目的主持人,后來因雙親年邁而返家照顧。

 葛瑞柏將住家改造成對生態友善的民宿,每日早起為住客準備有機早餐,收拾房間,並將閒下來的每1分鐘投注在寫作。她今年將自行出版1本電子書。
 “我經營民宿是因為收入穩定,但我無法想像放棄當作家。”
 艾波赫說,長久來說,多方兼差讓職涯更精采,同時也是經濟艱困期的避險方法,就算1個工作不保,另1個仍可大放異彩。
 她建議多方押注以提高成功機會,因為“你最熱愛的工作也許還不夠付帳單”。
 勞工統計局公布,今年9月有860萬人基于經濟因素(包括無法找到全職工作)兼職。
 但逾1800萬人說,兼差是為了符合生活型態,理由包括家庭責任、仍在就學,或達退休年齡而縮減工作時數。

【新】益得佳国际的全年盈利下跌

益得佳国际的全年盈利下跌

益得佳国际(Etika Int’l)在截至2012年9月30日的财年录得净利下跌23.8%至2,200万元,主要由于上个财年收购PT Sentrafood Indonusa及PT Sentraboga Intiselera带来1,050万令吉的一次过负商誉。本年的盈利也因一些子公司蒙亏而受拖累。收入从上一年的8亿7,960万令吉增加12%至9亿 8,480万令吉,由于乳制品部门的贡献提高15.9%。按地域市场而言,大马业务依旧是最大贡献者,其贡献占总收入的56.7%。公司宣布派发每股 0.003元的股息。

启示:公司对取得合理的增长表示审慎乐观,因高温杀菌(UHT)奶及炼奶的销售额料将在分别推出新产品系列后提高。此外,公司与美国 Cajun Global LLC签署了10年期独家协议,让公司在马来西亚及汶莱开设Texas Chicken快餐店,这将有助提高公司的业绩。




【新】宝德集团赢得2,600万元的宇航项目

宝德集团赢得2,600万元的宇航项目

宝德集团(Boustead Singapore)的全资子公司Boustead Projects从丹麦欧航航材公司(Satair)赢得价值2,600万元的合约。在合约下,公司将在世界级的新加坡实里达航空园(Seletar Aerospace Park)内设计及建筑一座综合维修、配发及办公的设施。后者称为飞机服务中心,总楼面面积为1万6,500平方米,并将设有欧航航材公司的维修和配发设 施及办事处。该中心也将获颁新加坡建设局的绿色建筑金奖(Green Mark Gold),并定于2013年第3季度完工。这份最新的合约把公司手头上未完工的订单额推高至3亿1,400万元。

启示:欧航航材公司的新设施是公司在实里达航空园的第6个项目,也是其在新加坡的第15个宇航设施项目。赢得这份合约确定公司具备所需的能力来满足宇航业客户的个别需求。

Sunday, November 25, 2012

股市中8种人的日子

1.知识陈旧。总是抱着老一套经验做股票的,原来能赚钱的方法现在却不一定能赚钱,牛市能赚钱的方法不一定适合熊市,熊市能赚钱的方法不一定适合慢牛行情。在大牛市中突破新高买入就能赚钱,而在漫牛行情中突破新高买入就不一定能赚钱。一定要因时而变。

2.技能单一。我们很多人喜欢用KDJ指标做股票,金叉买入,死叉卖出;J值低于20买入,高于90卖出;高于50金叉买入,低于50死叉卖出;我们先不 说指标有滞后性,一旦遇到超买和超卖情况,你会死得很难看。你卖完就涨,你买完还跌,这种情况经常发生。没有孙悟空的72变你是很难把握股市的。

3.情商低下。不懂得与人交往,既不谦虚也不懂得赞美别人,别人怎么会教你知识和经验呢!很多人和我交流第一句话就是:“老师,给我推荐一只票吧!”我最 讨厌这种不劳而获的人。因为这种人情商很低。这种人好比在街上抓住一个女人对她讲:“亲爱的,你好漂亮!嫁给我吧!”你猜那女人会有什么反应?

4.心理脆弱。就像玻璃杯一样,轻轻地碰一下就碎了。只要大盘一跌、股票一跌就吓得半死,吃不香、睡不安稳、心乱如麻、不知所措。要么就把股票赶快割肉卖了,要么就是骂娘、埋怨、生气,要么就是暗示自己:“我要死守!我要坚持到底!”我看这种人最多也只能坚持到月底!

5.目光短浅。赚了一点买菜小钱就心满意足,看不到大盘和个股的未来,往往赚小钱赔大钱,患得患失,没有长远规划和目标,只顾眼前利益。就算来两个牛市也不会赚到什么钱。

6.反应迟钝。对机会总是把握不住,总是等到大盘长高了开始买股票,总是等大盘跌得差不多了实在受不了就卖股票。热点刚刚启动不买,等热点接近尾声了才醒 悟过来。在股市中只有先知先觉的人才能赚大钱,后知后觉的人只能赚小钱,不知不觉的人总是亏钱。这种人终生都是牛顿的弟弟——迟钝。

7.闭门造车。两耳不闻窗外事,一心只读圣贤书。天天研究股票研究指标,从不关心国家大事,下一届亚运会什么时候举办在哪里举办不知道!世博会什么时候举 办不知道!奥巴马什么时候访华不知道!物联网是什么东西不知道!低碳经济是什么东西不知道!加息降息对股市有什么影响!一问三不知!只知道三只乌鸦、乌云 盖顶、曙光初现、黄昏之星……虽然政策、消息不能决定股市,但它能影响股市。多了解一些国家政策、经济、法律法规、国际时事对做股票大有帮助。

8.贪得无厌。总觉得自己的股票不够好,看到股市天天都有股票涨停就眼红,后悔自己总是没买到。这山望了那山高,一心动就激动,一激动就行动,一行动就买 了,买了却不动,结果买了一大堆的股票,要不就是频繁换股。心态做乱了不说,还没赚到钱。只有手中的股票没有原则性的错误,能够稳健上涨,能够达到自己既 定的目标价位就是好股票,不必羡慕他人。

【理】將壞債變好債‧不必為債忙一生

兩年前國行為了打擊產業投機活動,限制擁有第三間房屋的人士,最高只能借貸70%,隨後再下“重藥",從今年初開始推行負責任貸款指南,當中規定貸款申請須以淨收入為指標,而非總收入。
雖然國內貸款成長力度放緩,特別是獲批貸款,更從去年上半年的50.1%下跌至今年上半年的46.8%,但家債卻沒有大幅下降,依然在蕩漾,牽引出我們在打債的同時,是否也應該致力於提昇家庭收益,以更從容地應對家債高居不下的困境。
本期《財富焦點》從打債措施談起,從正面角度來看,如何將“壞債"轉為“好債",並在邁入2020年高收入國的路途上,能否為高企的家債提供一些轉機。

國行:“有能力償還才貸款"
向來作風謹慎的國行不期望大馬步上歐豬四國瀕臨破產之路,決定大刀闊斧向家貸下手,規定銀行以淨收入取代總收入放貸,並嚴厲評估貸款者的還款能力。
同時,自今年1月1日落實的“負責任放貸指南"衝擊也顯現,國行此措施一出,車貸與房貸雙雙告急。
財政部副部長拿督林祥才指出,過去10年,大馬家庭債務平均增長12.5%,並在2011年達到GDP的76.6%,並認為在減少家庭負債的努力下,所有家庭都應該秉持“負責任融資"態度,依據本身的能力借貸,確保家債受控制。

展開財務
管理醒覺運動
“至於銀行和財務機構,則應嚴正審核借貸者的財務情況,並在確保他們是有能力依據時間表償還才批准借貸。"
國行也展開“管理你的令吉"醒覺計劃,以教育人民良好的策劃財務。據瞭解,這項計劃自今年1月推行以來的首4個月,家債增長率已比2011年的12.9%,稍降至11.7%,惟相信今年全年的家庭債務還是會以中度的成長率持續增長。
對於年輕的首貸族,國行推出系列財務管理醒覺運動,期望讓年輕人瞭解到,若無還債能力,就不要貸款,且成立債務安排機構,為面對還債問題的市民安排解決債務的問題。
國行總裁丹斯里潔蒂說,“負責任放貸指南"將能確保國內家庭債及債務素質繼續處於正面發展,並指呆賬已在減少中。

借貸觀念需適時調整
換句話說,新指南的落實正要求市民“有能力償還才好去貸款",也意味著國人的借貸觀念需適時調整。
國家銀行消費及市場表現部董事蘇海米則指出,國行會持續關注低收入群面對的財務吃緊問題,以免對社會穩定度造成影響。
根據今年首5個月的貸款走勢指標,宏觀謹慎的調控措施未能有效地促使信貸成長放緩,因為住宅產業仍寫下良好成長。

密切關注家債成長走勢
大馬評估機構(RAM)首席經濟學家姚金龍提到,雖然家債不會馬上帶來危險性,但市場仍須密切關注其發展,因為一旦經濟進入下跌週期,加上收入不穩定及面對通膨壓力,低收入者可能失去償債能力。
“雖然市民的收入提高,但缺乏財務管理技巧將導致舉債情況惡化,政府需要增強家庭債務管理課程及推行財務管理教育。"
負責任放貸旨在保護貸款者,避免面對更大的財務風險或受經濟危機打擊,特別是針對日益高漲的家債。

負責任貸款指南重點:
●所有汽車貸款期限不能超過9年,從2011年11月18日生效。
●銀行在評估顧客借貸能力時,以淨收入取代總收入。
●銀行必須評估貸款者的適宜性與可承擔能力。
●銀行必須負責向貸款人說明配套詳細,包括風險。
●貸款必須詳細說明貸款配套資料、收費、所有隱藏費用,包括基貸率(BLR)揚升1至2%,所需支付的攤還額。
●新貸款責任指南概括房屋、汽車、信用卡、個人貸款和購買股票貸款(不包括股票按金交易)。

採取措施防財政不平衡
聯昌研究首席經濟學家李興裕則指出,為了防止出現財政不平衡狀況,建議採取以下措施:

信貸成長率不應超越銀行體系可負荷的水平,謹慎過濾借貸者的信譽:
截至今年5月,產業領域融資佔銀行體系總貸款的48%,超越2008及2009年風暴前的平均40.1%。
2009至2011年間,住宅產業貸款寫下11.9%年增長,而今年首5個月更成長13.7%,佔產業領域貸款的56.1%及銀行體系總貸款的27%。

銀行及其他非金融機構應採取強穩措施應對突如增多的壞資產:
銀行融資佔國內總信貸的61%,若包括保險業者及6家發展金融機構,總融資則約佔金融體系的73%。
最近幾年,非銀行金融機構營運及資產規模已迅速擴展,主要專注購買債券及進行傳統借貸活動。借貸活動主要是在家庭領域,佔總家庭融資的5.9%。
非銀行金融機構則是主要的個人融資提供者,共佔當前個人融資的60%,特別是在中低家庭群。

適度措施有效打房
產業領域方面,政府最新公佈的2013年度財政預算案再嚴厲打房,向首兩年轉售的房子徵收高達15%產業盈利稅,比較之前為10%,市場人士認為這將有效減低房產買賣活動,惟房價料仍持穩。
同時,第三至第五年轉售的房子須繳交的產業盈利稅,也從5%提高至10%。
大馬評估機構(RAM)首席經濟學家姚金龍認為這是適中的調幅,畢竟過度收緊措施將影響消費者情緒。
“由於整體經濟仍存有不確定性,加上內需趨緩,若大幅上調產業盈利稅,則可能影響市場的正常營運。"

須瞭解過度借貸風險
他不諱言,房價不斷上升將促使更多人願意進場冒險,但必須注意的是,產業市場有起有落,任何的置業決定都應考量本身的財務負擔能力。
“當大市出現變化時,借貸者自然會受到影響,因此得避開不理性的買房決定。"
他說,一般的情況下,市民須確保本身對當中的風險有一定的瞭解,且一旦面臨失去工作問題時,擁有足夠的儲備償還貸款。
“若借貸者的槓桿水平過甚,而陷入破產窘境,最終也會導致社會和諧受影響。"

建議提高外國人購房產底價
為了抑制信貸爆破,特別是在產業領域,李興裕也建議執行更嚴謹的措施,包括:
●而為了紓解中低收入買家的負擔,建議將50%印花稅豁免利好提高至55萬令吉產業。
●再收緊第三間產業的貸款上限,從目前的70%下調至僅50%。
●將外國人購買國內住宅產業的底價從目前的50萬令吉,提昇至100萬,甚至200萬令吉。

買資產“錢生錢"
“好債"讓你變富有
有句話說:“好債可以令你變得富有,壞債卻讓你變得更窮",更明確地說,好債是指某個人幫你支付金錢的債務,壞債就是你支付給別人錢的債務。
而最壞最差甚至最傻的負債,是利用債去消費,而非去買資產;消費跟資產的分別是,消費不會製造現金流,而好的資產是會“錢生錢"。
顯然,債並不是人們想像中那麼可怕,美國一位學者曾拿膽固醇來比作債務。他說,就像並非所有的脂肪都是對健康有害一樣,也不是所有的債務都是對財富有害。
然而處在高風險消費時代,人們入不敷出是導致債務出現的原因,而且當越來越多人的收入趕不上開銷時,才使得情況變得更加嚴重,受債務纏身。

家債高
家庭資產也要高
分析員指出,家債高並沒有關系,最重要是家庭資產也要相對提高,特別是流動性較強的資產,如銀行存款、股票及基金等。
“當負債的運用產生正向現金流時,負債是個創造財富的有效工具,這些債就是好債;當負債產生負的現金流時,這樣的債因此就是壞債。"
壞債是指購買一些“非必要"的必需品及奢侈品所欠下的債,而所謂的“非必要"必需品,就如月付1千令吉以上買一輛名牌車,卻沒有帶來等同的現金收入。由於缺乏良好的消費計劃,最終壞債就會如同滾雪般快速增長,且越滾越大。

降低“燃燒值"
提高收入
同時也要特別注意,為了維持相同的生活素質,每月花費的金額所指的“燃燒值",在家債處理上起關鍵作用,其包含生活固定支出及偶爾性花費,卻不會增加財富的錢,被消耗掉後即“消散"。
抑制債務持續膨脹的關鍵是,降低“燃燒值"之際,更應提高收入來源,雙管齊下進行,應當捎來更高效益。

提高人民收入
降低家債
人民可支配收入不高,無形中舉債的空間將相對縮小,除了影響資金流動性,一個國家的家債佔GDP比重也顯得高居不下,因此如何跳脫“低收入陷阱",是紓緩“債不敵債"困境的其一方法。
若一直無法突破現有的收入水平並遭抑制,市民更將長期受困於生活壓力中,一輩子奔波勞碌,最終卻舉債度日,所謂的“幸福指數"也將持續下滑,並製造更多社會問題。
姚金龍不諱言,人民收入提高,將相對有助減低家債佔GDP比重,惟前提是持續取得良好的經濟成長。
“國人收入不高,確實是家債比重看起來較高的原因之一。"

中低收入群貸款額近頂峰
他說,目前中低收入群佔總人口的60%以上,但這兩大群組的貸款額已將近達到頂峰,欲擴大借貸額確有其難度,因為他們的舉債額已達到銀行限定的30至40%每月債務與收入比。
“若低收入陷阱無法消散,相對生活水平步步走高迫使舉債額上升,人民也將面對龐大的生活壓力。"
可見,大馬經濟基礎不僅要仰賴佔少數的高收入群,更多具消費能力的中低收入群,也是一大催化劑,激勵經濟成長更為穩健。
根據英格蘭及威爾士特許會計師協會(ICAEW)的最新研究報告,大馬的人均收入雖改善,但收入不均的情況在東盟卻位居第二高,僅次於泰國。

援助低收入者
同時,國內家庭收入調查顯示,只有頂層20%收入群取得較大的收入成長,底層40%家庭平均收入成長卻走勢緩慢,尤其是鄉區家庭。
首相署部長諾莫哈末耶谷指出,大馬去年人均收入已突破9千美元關卡,達到9千700美元,創歷史新高,意味著距離政府設下2020年1萬5千美元目標又更近一步了。
政府也放眼將貧窮率到了2015年減至2%,底層40%家庭收入中值提昇至2千300令吉。
為了晉升成為高收入國,政府有必要提供低收入者必要的援助,設法提高人民收入,減輕債務負擔,讓平民百姓也能夠居者有其屋和享有更方便的公共交通服務。

收緊信用卡申請條件
信用卡同樣是高風險家債項目,因此政府已採取數項措施,包括制定貸款申請與收益比的頂限及上調信用卡申請條件等。
從2011年3月18日起,申請信用卡的最低條件從年薪1萬8千令吉,調高至2萬4千令吉,而對於年薪低於3萬6千令吉者,最多僅可持有由兩家銀行發出的信用卡。

減輕財務壓力
創造快樂人生
過去3年家債佔GDP比重高企於76%以上,毫無疑問是不可忽略的問題,更何況年輕人結構龐大,舉債額不斷提昇,更為家債添加了不少壓力。
國行在不影響正常金融體系之下強力打債,特別是針對“舉足輕重"的房市,雖已帶來效果,但最怕是“野火燒不盡,春風吹又生",家債頑強生命力實在是不容易撼動。
除了依靠政府的努力展開對抗,更重要的是市民的控制慾可要夠強韌,審慎評估本身的債務組合及承擔能力,若能“忍一時之快",或能減輕財務壓力,進而締造更快樂的人生。

【理】月入過萬‧育有2子‧想50歲退休

大衛今年35歲,在新加坡工作,是一名工程經理,扣除中央公積金後,帶回家的收入介於5千500至6千新元,妻子薪金大約3千令吉;目前,大衛有14萬新元的儲蓄,妻子儲蓄則有10萬令吉,他持有電訊股價值1萬5千新元(常年股息是5%)。

他每月的開銷包括:交通費1千300新元、保險費280新元、伙食300新元、價值91萬6千新元的公寓,每月從中央公積金扣除、父母零用錢450新元、雜費300新元,以及所得稅300新元。
他與妻子育有兩名小孩,年齡分別是1歲及2歲,目前在新山居住。
以下是他提出的問題:
1.假如準備在50歲的時候退休,應該如何進行財務規劃?
2.是否應選擇將儲蓄資金存放在馬來西亞的銀行,賺取年利率3.2%的利息收入?
3.是否應該投資好股息的股項,每年領取5至6%的股息回酬?
4.電訊股及產業投資信託以股息回酬較佳見稱,可以抵擋市場走勢波動的衝擊嗎?
5.如何投資我的資金,以便在大馬購買一間店屋,賺取較高的租金回酬,為退休生活做好準備?
6.你能否建議在吉隆坡,投資租金收入可達1萬令吉的產業?

7.假如準備購買以上產業,應該以現金或貸款購買?目前的利率是4.2%。

答:從來信的敘述,大衛的收入豐裕,折合馬幣每月收入超過1萬令吉,盈餘相當可觀,至於說50歲退休可能有些難度,在50歲的時候,兩個小孩只是16歲和17歲,應該是唸高中的階段,接下來在學院或大學深造,還需要大筆的開銷。
如果延後5年或8年退休會比較實際,雖然目前收入不錯,而且也有豐厚的儲蓄,不過,生活開銷只有增、不會減,孩子的教育費也不是小數目。
在新加坡銀行存款,利息微薄,賺取的利息收入不多,將新幣折合為馬幣,存放在馬來西亞的銀行,可得的利息收入較高。

不需轉移全部資金
不過,新元是熱門貨幣之一,即使準備將資金轉來馬來西亞銀行,通過定期存款賺取利息,也不需要全部轉移,將一部份做為新元存款,是另一個可行的選擇。
在當前的市場,電訊股及產業投資信託,是股市其中一些被視為較穩定的投資股項,穩定的股息派發是其優勢。
如果準備購買店屋,應該選擇車水馬龍的地區,地點旺、生意好,租戶才會考慮向業主租店屋,可能也比較容易收到租金。
提到購買租金收入可以達到1萬令吉的產業,商業產業如店屋、可以改裝為商業用途的獨立式洋樓, 是比較普遍的類型,放眼租金超過1萬令吉是有可能的,這類型的產業售價,多數在200萬令吉或超出這個價位,如果貸款180萬令吉,供款25年,每月供款 在9千500令吉之間。(數據只供參考)。
假如本身財力符合現金購買條件當然可行,不過,可以選擇供期較短的貸款配套,現金購買雖然可以節省利息開銷;不過,所繳交的所得稅必須足以證明收入可觀,有能力以現金購買產業,尤其是購買的是高價產業單位。

【理】想新山買屋‧來回新馬工作

黃先生,單身,22歲,在新加坡一間工廠工作,已經工作3年,目前收入3千新元,折合馬幣7千440令吉。 

他在新加坡租房,租金275、生活費300、電話費100(以新元計),剩下2千325新元,折合馬幣5千766令吉。
再扣除其他開銷如醫藥卡200、保險200、家用300(以馬幣計),每個月可存入銀行大約5,000令吉,不過,沒有公積金儲蓄,也沒有任何負債。

我有打算買一輛摩哆車,然後搬去柔佛新山關卡附近居住,上班車程15分鐘,另外,想買一間雙層排屋,把房間組出去,自己保留一間房間。請問是否可行?

答:黃先生的來信沒有提及目前已累積的儲蓄,是否足以做為購買房屋的首期屋款,在新加坡租房,租金開銷比較大是許多人考慮在新山居住,來回新馬工作的主要原因。
以黃先生的收入,在新加坡租房問題不大,佔收入不到10%,在工廠工作如果需要輪夜班、或是遇到下大雨,騎摩哆車上下班,危險性比較高,在決定搬回來新山居住之前,最好慎重考慮。
提到購買雙層排屋供投資,以便享有租金收入,這出發點是好的,不過,在新山或附近地區的雙層排屋,相信也需要25萬至30萬令吉,假如已儲蓄相等於屋價的20%,再加上準備好購屋的費用,如律師費、印花稅、裝修費等開銷,可以物色適合的房屋。

Friday, November 23, 2012

【新】嘉茂商产信托配股集资2亿4,580万元

嘉茂商产信托配股集资2亿4,580万元

嘉茂商产信托(CapitaMall Trust)将以每股2元发售1亿2,500万个新单位,以筹集2亿4,580万元。公司已在11月21日完成帐目筹集程序。新单位的发售价比公司在星期 三的2.11元闭市价低出5.2%。此次私下配股活动被超额认购,并大受机构投资者欢迎。来自亚洲、美国和欧洲的逾60个现有及新的机构投资者均踊跃参加 此次的配股活动,并超越公司的最低集资目标-2亿元,或相等于1亿零50万个单位(1.99至2.07元之间)。公司拟把大部份所获收益用于作为资本开支 和供产业提升用途、为现有债务再融资及提高一般企业和营运资本。假设公司把净收益全数用于偿还现有债务,其债务比率将从37.7%下降至35.1%。

启示:分析师警告,尽管配股集资将提高公司的财务灵活度,但在没有收购及资产提升等需要庞大资金的计划下配股集资会稀释现有股东的股票。

【新】苏旭明延长收购星狮的献议;有待华联正式提出收购

苏旭明延长收购星狮的献议;有待华联正式提出收购

产业及饮料巨头星狮集团(Fraser & Neave)的收购战已持续了4个月,泰国富豪苏旭明昨天决定不以提高献购价来超越华联企业(Overseas Union Enterprise)的献购价,并把星狮接受献议的期限延长3个星期,同时维持每股8.88元的献购价。市场有待华联向星狮正式提出以每股9.08元收 购星狮的献议。星狮的股东们接受苏旭明旗下集团的献议期限为2012年12月11日。该集团包括苏旭明私有的TCC Assets及上市公司泰国酿酒(Thai Beverage Public Co)。两个竞争者的献议均属有条件收购,并取决于哪一方取得星狮的控股股权。苏旭明的集团目前持有约35.04%的星狮股权(不包括之前已接收献议但后 来撤回的相关股权);华联则不持有任何星狮股权,但持有15%星狮股权的麒麟(Kirin)以表示将给予华联全力支持。

启示: 苏旭明决定维持其每股8.88元的献议价让他有更多时间部署下一步计划及研究产业发展商华联企业(Overseas Union Enterprise)的献购文件。延后献购日期将可以让泰商就华联的建议作出有效的回应,这意味着他将会继续争夺收购星狮集团及可能提出一个更高献购 价。

【新】新航与澳洲旅游机构合作

新航与澳洲旅游机构合作

新航(Singapore Airlines)同澳洲6家旅游机构签署了总值约500万澳元的合约,以联合出资举办营销活动来促进澳洲各州的旅游业。这些营销活动包括打广告及为旅行 社和媒体安排参观活动。这些合约为期2到4年,所涉及的机构有南澳旅游局(South Australia Tourism Commission)、新南威尔士州旅游局(Destination New South Wales)、澳洲旅游局(Tourism Australia)、昆士兰旅游局(Tourism Queensland)、维多利亚州旅游局(Tourism Queensland)及西澳旅游局(Destination Western Australia),并涵盖现有和新的市场。公司在过去45年来都有航班飞往澳洲,目前每周有108趟飞往5个澳洲城市的航班,而其子公司胜安航空 (SilkAir)每周飞往达尔文4次。

启示: 此举是新航进一步巩固其在澳洲市场策略的一部份。澳洲是新航在过去一年来越来越重视的主要市场。新航与维珍航空(Virgin Australia)在差不多一年前签订联盟协议后,上个月以1亿零500万购入该航空公司的10%股权。

【新】星展银行收购印尼Danamon银行仍未落实

星展银行收购印尼Danamon银行仍未落实

星展集团(DBS Group Hldgs)以68亿美元收购印尼Danamon银行的建议仍有待印尼当局的批准。虽然印尼政府修改印尼银行持股权的条例对公司全面取得Danamon的 控制权有利,但后者昨天的闭市价比献购价低出15%。这意味着,从收购活动中谋利的交易员并不看好此收购,它能落实的机会比亚洲内价值超过10亿美元的其 他潜在收购都来得低。当印尼央行在考虑公司的申请之际,它也正为印尼银行努力争取在新加坡立足的机会。证券商Religare Capital Markets表示,新加坡金管局不会轻易让外国银行在本地营业,以便能有效地管制本地银行系统。侨丰证券研究(OSK Research)表示,如果收购最终告吹,Danamon的股价将回落23%至收购建议于今年4月公开前的水平。

启示:Danamon银行目前的股价比其收购价来得低,而差额比亚洲任何价值10亿美元以上的潜在收购都来得大,显示了投资者不认为新加坡与印尼就对方的银行到当地经营业务一事会在短期内达成协议,因此上述收购在目前得以通过的机会并不高。

【新】吉宝从乌克兰Naftogaz赢得新订单

吉宝从乌克兰Naftogaz赢得新订单

乌克兰Naftogaz Ukariny的执行人员于今年6月底到访吉宝远东(Keppel Fels)的船厂,以接收一座升降式钻台,并举行落水仪式。Naftogaz是向Standard Drilling购买两座升降式钻台,而后者订购和收购了7座由吉宝远东建造的KFELS B级钻台。如今,Naftogaz将颁发合约予吉宝,另外建造2座新平台。吉宝远东是在打败另外三家竞标者后,以12亿美元投标价得标,为 Naftogaz建造2座半潜式钻台。吉宝企业(Keppel Corp)在11月21日向新交所提交的通告中表示,正式的合约价值及交货时间表将在双方进行协商时敲定,并将签署合约后公布。

启示:虽然乌克兰拥有丰富的油气资源,但它一直希望能减低对俄罗斯天然气工业公司(Gazprom)供应天然气的依赖,在2013年把从俄 罗斯进口的天然气从270亿立方米减至200立方米。上述最新的订单是为购买钻凿深度更深远的钻台,以释放其1万亿立方米资源中的部份天然气。

【马】马建屋拟转型银行 寻求执照朝向全方位

(吉隆坡22日讯)马建屋有限公司(MBSB,1171,金融组)正在寻求一张银行执照,朝成为一家全方位金融机构的地位前进。经过多年时间,马建屋已从开始时只从事家庭贷款,延伸到提供零售和企业贷款,以及公务员个人融资。
不过,首席执行员拿督阿末再尼透露,该集团并不急迫获得执照,同时也还没有提出申请。

他说,该集团仍然着手缩小转型成为一间银行的差距。
“明年将可能是申请执照的良好时机。”
分析师指出:“一张银行执照将对马建屋有利,因这将让它执行更多的经营。”
“马建屋现已符合或接近符合大部分需求,因此它将不会有太大的改变。”
“一张执照将使马建屋降低融资成本,并容许它参与银行同业拆息市场。与此同时,它将开放马建屋提供新形式的证券。”
更严格监管环境预料不会冲击马建屋,因它已经接近符合相关机构所需的资本和经营需求。

分析师指出:“马建屋将须符合更严格条例,但这将让股东们对该公司更具信心。”
收购一张银行执照的行动在商业银行尝试统一的时期传出,但分析师不认为这将成为马建屋的一个问题。
分析师称:“我不认为它将尝试和成为一家完全成熟的商业银行。马建屋将可能继续专注于其仍然拥有丰厚利润的优势。”

该公司的64%股权是由雇员公积金局所持有。它预料将在2002年金融机构发展法令下,朝一家发展金融机构的路前进,而不会考虑1989年银行与金融机构法令。
金融机构发展法令下共有13间业者,包括人民合作银行,后者是马建屋在公务员个人融资市场的最大竞争对手。
再尼指出,尽管没有需要,该集团仍然依据了国家银行的条例。

马建屋是一家豁免金融公司,在1972年获得财政部授权,在没有银行执照的情况下,着手融资业务。
它并没有受到银行与金融机构法令或国家银行相关贷款条例的限制,但受到财政部的管制。
市场曾经盛传,马建屋有意入主雇员公积金局拥有44.84%股份的兴业资本有限公司(RHBCAP,1066,金融组),惟之后却没有下文,而兴业资本目前正与侨丰控股有限公司(OSK,5053,金融组)合并中。

【马】 峇都加湾全年净赚6亿 派息50仙

(吉隆坡21日讯)峇都加湾(BKawan,1899,主板种植股)截至今年9月杪财年末季净利,按年下跌12.5%至2亿635万2000令吉,上财年净利报2亿3596万2000令吉。
不过,峇都加湾末季营业额却年增16.8%至8670万7000令吉,上财年营业额报7425万3000令吉。
文告指出,峇都加湾子公司———吉隆甲洞(KLK,2445,主板种植股)的盈利贡献走低,因而致使峇都加湾的末季净利下滑。

总结全年业绩表现,峇都加湾全年净利共计6亿568万7000令吉,上财年为7亿7946万8000令吉,跌幅为22.3%;全年营业额则报3亿3654万1000令吉,涨18.9%。
每股盈利方面,峇都加湾末季每股盈利报49.50仙,全年每股盈利累积至145.33仙。
董事部也宣布,在截至9月杪财年末季,派发每股50仙的单层终期股息,派息日定于2013年3月22日。
股息除权日和享有权益日期,各别落在2013年2月21日及2013年2月25日。

【马】吉隆甲洞净利挫8% 派息50仙

(吉隆坡21日讯)受到种植业务盈利暴跌的影响,吉隆甲洞(KLK,2445,主板种植股)2012财年第四季净利下滑约8%,全年净利则暴跌超过22%。
同时,集团在本季宣布派发每股50仙的终期股息,低于上一财年的70仙;全年股息亦从之前的85仙,降低至65仙。

集团净利从上一财年的4亿6061万4000令吉,下跌8.33%至现财年第四季的4亿2226万6000令吉。至于全年表现,吉隆甲洞净利削减22.92%,报12亿1124万4000令吉。
相比于2011财年第四季的29亿9965万8000令吉,吉隆甲洞营业额按年降低19.34%,至24亿1962万8000令吉。集团全年营业额微跌1.61%,报105亿7018万8000令吉。

【马】有潜能孕育新产托 拥大商场发展商受看好

(吉隆坡22日讯)大华继显研究(UOB KayHian Research)建议,投资者应关注拥有规模可观零售商场的发展商,因为它们有潜能孕育出新的产业投资信托(REITS)。

被分析员“点名”的公司,包括了成隆机构(Dijacor,5407,主板产业股)、马资源(MRCB,1651,主板建筑股)、顺利实业(KSL,5038,主板产业股)和WCT(WCT,9679,主板建筑股)它们都在国内拥有零售商场。
大华继显研究的研究报告指出,在目前投资环境充满“不确定”之际,稳定派息的产托便显得“僧多粥少”。
这也促使在我国拥有零售商场的产托,股价在过去一年增长了30%,导致周息率从平均6.5%,被压缩至4.5%。

提早探测占先机
“在预期周息率持续被压缩之际,投资者应该在中期内,继续寻找即将端出台面的新产托。以目前拥有5%周息率和零售商场的大型产托为标准,我们认为那些持有规模可观零售商场的发展商,能够溢出巨大价值。”
报告指出,由于众多产托管理公司正积极寻求增长,投资者若可提早“嗅”出这类发展商或“低调资产拥有者”,一旦它们成为产托持有者或释放某些投资组合予产托管理公司,便有机会享有庞大的获利潜能。
“而这些被低估的宝石,包括成隆机构、马资源、顺利实业和WCT。”

成隆机构旗下资产组合,涵盖Tropicana City Mall和即将登场的Tropicana GardensMall;马资源旗下则有NU Sentral Mall、KL Sentral Park和将在明年登场的348Sentral。
至于顺利实业,在柔佛拥有两座巨人(Giant)霸级市场和KSL City Mall;WCT的投资组合则有Paradigm Mall、BBT购物中心和持有70%股权的新廉价航空终站(KLIA2)综合大楼。
“一旦跟产托相关的宣布或消息牵连上,这些上市公司的股价便会往上攀。值得注意的是,有产托性质的资产可带来价值,使该公司本益比飙升18至33倍。”

Wednesday, November 21, 2012

介于产业与股票之间 产业投资信托股 (REITS)

当你驾车经过吉隆坡市区,仰望高楼大厦时,你心里是否曾经这么想:假如我拥有一座这样的大厦,收取租金,长期有稳定的收入,那是多么理想的事。市中 心的办公大楼,每座动辄以亿令吉计,有能力购买的人,毕竟少之又少。但这不等于你与这些大楼无缘。通过购买产业投资信托股票,你其实也有机会拥有这类大楼 的一部分——尽管只是微不足道的一部分。

  在马来西亚股票交易所挂牌的上市公司中,就有一类叫产业投资信托股(REITS)。由于这类股票上市的历史最短,又只有区区的14 家,投机气氛不如别类股票那么热络。所以一般投资者都不大注意。实际上,假如你留意的话,你一定会发现,这类股票的周息率(D/Y,就是股息回酬巴仙 率),比大部分股票都高。

  REITS 就是REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS 的缩写,中文为产业投资信托股。历史悠久收入稳定这类股票在外围股市有相当长的历史,也是寻求稳定收入的投资者的宠儿。这类公司的营业模式其实很简单:它 收集了投资大众的资金,以收购大宗的商业性产业,如办公大厦、购物中心、工厂、酒店等等,交由一家产业管理公司去管理,管理公司负责收租及维 修建筑物,从租金中扣除管理费后,将结存的租金净额分发给投资者。

  政府规定:产业投资信托公司必须将90%以上的租金,分发给信托股股东。为了鼓励更多产业信托公司成立,当局规定,信托股的股息只需缴税 10%。产业投资信托股的概念其实很简单,收集大量的资金,以收购大宗产业供出租,把收到的租金分发给信托单位持有人。这其实跟单位信托大同小异,只不过 单位信托投资于股票,而产业信托投资于产业而已。产业投资信托为有意投资产业的人士提供了另一条投资管道,不但更容易做到,手续也更简单。

  让我们比较买屋子和买产业投资信托股的优劣点:
  大马产业信托(AMFIRST)昨天公布本财务年上半年的业绩,半年每单位净利为4.87 仙。该信托宣布把盈利全部发给股东,每股派息4.87 仙。假如该信托下半年保持上半年的表现,则全年每单位净赚9.75 仙,该信托曾许下诺言,在未来三年中,将全部盈利派给股东,则每单位股息为 8.775仙(已扣税)。

  以该信托目前1.17 仙的股价计算,周息率为7.5%,比定期存款的利息高两倍。假设你有计划买屋子作为投资,又假设你的投资额为50 万令吉,假如你以50 万令吉在八打灵购买一间双层排屋出租,每月可收到租金1 千500 令吉。假如你以每股1.17 仙,买进大马产业信托股票,50 万令吉可买到RM500,000÷RM1.17=427,300 股,以每股8.775 仙的股息计算,你一年可以收到RM37,495 的股息,平均每个月的股息收入为RM3,124 令吉,比排屋租金高两倍。

  不单是大马产业信托,其他产业信托股,以目前的股价买进,大部分都可以取得7%以上的周息率,其中亚天产业信托(ATRIUM),以目前 1.02 仙左右的股价计算,周息率高达8.58%。产业信托的股息回酬比产业租金高,而风险则比股票低,可说是介于产业与股票之间的投资产品。

  假如你手头有多余的资金,一方面担心股票的风险太高,另一方面又嫌定存和买屋收租回酬太低,一个折衷的办法,是购买产业投资信托股票。回酬高于 定存利息但在买进之前,最好对全部14 家产业信托股,进行研究,比较各家所拥有的产业、租户是谁、租金回酬率、负责数额,以及每单位预期可得之股息。作个比较之后,再从中选择你最有信心的股 项,买进作为长期投资,可以赚到比定存利息高两倍的回酬。

【新】泰国酿酒的3Q12业绩提高,因含酒精饮料销售上升

泰国酿酒的3Q12业绩提高,因含酒精饮料销售上升

泰国酿酒(Thai Beverage Public Co)在3Q12录得盈利提高16%至约29亿9,000万泰铢及收入增加28%至376亿泰铢。9M12的盈利增加42%至123亿泰铢,由于收入提高 31.6%至1,195亿泰铢。表现优越的部门莫过于其烈酒部门,后者的盈利增加71%至49亿8,000万泰铢。啤酒部门的表现提高,尽管它依旧在 3Q12蒙亏3亿2,500万泰铢。然而,公司不俗的总体表现在某程度上受不含酒精饮料部门所拖累。后者的净利下跌80.1%至140亿泰铢。公司指出, 在3Q12收购的29%星狮(Fraser & Neave)股权已反映在3Q12业绩内。

启示:公司的不俗表现可能有助加强它收购星狮的优势。公司以每股8.88元献购星狮的余下股权。关键在于,这个献购价会否因华联企业(Overseas Union Enterprise)提出每股9.08元的献购价而有所改变。

【新】丰树物流信托收购无锡物流园

丰树物流信托收购无锡物流园

丰树物流信托(MapleTree Logistics Trust)同其保荐人丰树投资(Mapletree Investments)签署谅解备忘录,以1亿1,600万人民币收购位于中国的丰树无锡物流园。这是公司向保荐人收购的第三个产业,其组合将继而增至 111个产业,帐面值约为42亿元。该物流园的总楼面面积为4万5,000平方米,其租户为声誉良好的海内外企业,租期介于两到三年。

启示:收购额比两个独立估值的平均数低出300万人民币。此外,物流园的初步净产业收入获益率预计为8%,而公司现有的中国组合的获益率为6%。

【新】胜科海事子公司赢得2亿9,520万美元订单

胜科海事子公司赢得2亿9,520万美元订单

胜科海事(Sembcorp Marine)的子公司裕廊船厂(Jurong Shipyard)获奥斯陆上市公司Prosafe颁发价值2亿9,520万美元的钻台订单。双方在10月已签署了意向书,裕廊船厂将建造一艘适于在恶劣 环境操作的半潜式住宿平台,后者的款型与2011年12月另一张订单的Sage Boreas相似。Prosafe也享有两项期权,因而把其所有的期权增至3项(建造半潜式住宿平台)。这份最新的订单将最迟在2014年底交货,并把裕 廊船厂2012年的总订单额推高至94亿8,000万元。

启示:华侨银行投资(OCBC Investment)指出,公司迄今的订单占其得标目标的99.7%。华侨银行投资也对公司的营运能力保持信心,并认为,公司的良好记录让它在争取订单方面占有优势,而相关行业也依旧蓬勃。

【新】放空大师质疑账目 浑水狙击 奥兰

(新加坡20日讯)新加坡大宗商品贸易商奥兰国际,周一在纽约店头市场(OTC)狂泻,跌幅改写4年来之最,主因放空大师卜洛克质疑奥兰账目,并大举作空这只股票。
据彭博社彙整的资料显示,新加坡国营投资公司控有部分股权的奥兰国际(Olam International)昨天在纽约店头市场惨跌21%后,今天在新加坡股市暂停牌。
奥兰供应20种农产品,其中包括可可与橡胶等。
卜洛克指称,奥兰在未厘清这些交易协定确实可行前就认列获利。
奥兰总执行长维盖瑟在电邮声明中指出,奥兰对卜洛克这番谈话的“本质与缺乏实质内容深感挫折”,在此之前卜洛克或其所创办的研究公司浑水公司(Muddy Waters)均未与奥兰接触。

倒闭赔偿微不足道
维盖瑟指出,他正在等待浑水公司的报告,将强力捍卫奥兰在公司透明度与良好治理方面卓越的声誉。
36岁的卜洛克,在质疑多家在北美市场挂牌的许多中国企业的账目后,成功的作空这些公司的股票。
被卜洛克盯上的其中一家中资企业———嘉汉林业(Sino-Forest),最终于去年3月走上破产命运前,股价累计狂泻74%。
卜洛克在伦敦召开的投资大会Ira SohnInvestment Conference指出,总部位在新加坡的奥兰债台高筑,作账心态积极。
卜洛克指出,奥兰恐将倒闭,对投资人的赔偿恐将微不足道。

奥兰国际股价因混水创办人的批评而下挫

商品供应商奥兰国际(Olam Int’l)的股价急跌,11月20日的跌幅高达11%,由于混水(Muddy Waters)的创办人Carson Block在伦敦一个慈善活动Ira Sohn上称公司为一家“黑洞”公司。出席活动的包括欧洲大型对冲基金的代表。Block是因揭露中国企业令人置疑的会计事务和潜在诈骗活动而闻名,他对 奥兰国际的债务水平及会计事务作出批评。在这之后,公司预期混水将就此事发布报告,因此要求暂停交易,但在预期中的报告并没有出现下恢复交易。公司的董事 经理兼总裁Sunny Verghese在紧急记者招待会上向媒体及分析师表示,Block的言论是无稽之谈。他补充道,很明显的,这是为令公司股东陷入恐慌,而此举是有计划地 对公司作出不公平的攻击。他重申将极力维护公司。

启示:公司表示,它留意到有四五家对冲基金鼓励其他投资者对公司股票买跌,因此推测混水可能同这些对冲基金合作。公司遵照国际财务报告准则(IFRS)作业,若其股价继续下滑,它将出手回购自家股票。

【马】鸡蛋价走低饲养成本高 全利资源次季净利微跌

(吉隆坡20日讯)鸡蛋价格走低和饲养成本高涨,导致全利资源(QL,7084,主板消费产品股)截至2012年9月30日财年次季,净利按年下滑3%至3686万6000令吉,上财年同期为3800万1000令吉。

次季营业额则增长11.5%,报5亿5245万1000令吉,上财年同期为4亿9518万5000令吉;每股盈利从上财年同期的4.57仙,减低至4.43仙。
全利资源表示,次季净利下滑归咎于鸡蛋价格走低和饲养成本高涨,但海产业务拥有更佳的产量和赚幅,抵消了部分冲击。

累积两季,净利按年涨3.8%至6829万令吉,上财年同期为6579万1000令吉;营业额扬10.2%报10亿4681万3000令吉,上财年同期为9亿4975万1000令吉;每股盈利从上财年同期的7.91仙,增加至8.21仙。
展望未来,全利资源指大马半岛家禽业务中的鸡蛋业务,在第3季继续受到挑战。
“无论如何,我们预期在大马和印尼的海产业务,可持续交出好成绩。”

【马】健力士英格 首季淨利微揚3%

(吉隆坡21日訊)健力士英格(GUINESS,3255,主要板消費)首季淨利揚2.9%至5683萬令吉,營業額卻走滑11.8%至3億9228萬令吉。

 健力士英格指出,營業額下滑主要是因為今年商家並未在財政預算案宣布前進行投機購買,其次是該公司在第1季結束時凍結了9天的商業活動收入,以便公司的“Project Quantum”的資訊與科技計劃轉移階段得以展開。
 9天銷量將被納入第2季業績中。

 健力士英格董事經理查爾斯愛爾蘭說:“政府在財政預算案前宣布不會增加啤酒國產稅,導致市場沒有出現投機購買,但我們的業績仍然取得增長。 ”
 該公司預期,國內市場在本財政年內會保持相當活躍,但也對全球經濟走向不明確可能造成的衝擊保持警惕。

【马】达致今年所订目标 马建屋明年展望更佳

(吉隆坡20日讯)马建屋有限公司(MBSB,1171,金融组)期待在未来新一年中,其收入和盈利能有显著增长。
该公司总裁兼首席执行员拿督阿末再纳奥斯曼有信心,在个人融资以及企业贷款和抵押贷款领域带动下,公司今年可达致6亿令吉的税前盈利目标。
该公司在截至今年9月30日为止的9个月业绩中,其按年税前盈利挺涨了25.5%达4亿1050万令吉。

他称:“ 利润持续有所增长,主要是我们有能力持续为个人融资领域提供贷款所致。我们认为公务员贷款是稳定的,不良贷款不高。”
马建屋的融资活动包括个人理财,抵押贷款和传统与回教的企业贷款。
“这个消费市场仍然是一个稳定的市场与风险低,而为他们提供负担得起的融资。”
这是阿末再纳在一项记者招待会上,向记者发表谈话时而作了如是称。
然而,阿末再纳称,公司也是一个多元化的投资组合。

“我们不只是对个人融资。我们也为4间学院与5间大学,以及油气领域承包商融资,并在槟城,雪兰莪,柔佛和沙巴的黄金地段,推行一些产业发展计划。可是人们不谈论这些。”

现年54岁的阿末再纳是于2009年受委成为马建屋有限公司首席执行员称,大约在3年前,金融机构已制定一个管理和监控部门。
在加入马建屋前,阿末再纳在阿马回教银行担任了3年的首席执行员。
“现在,市场可以看到这个部门所带来的好处,帮助我们的私人融资计划项目,看着房地产开发项目与支持我们在理解方面的石油和天然气部门。”
他称,管理和监控部门的技术团队与首相署公共-私人合伙单位拥有强大关系。
他称:“所以,该角度为它带来了多个机会。例如,你去首相署公共-私人合伙单位谈论一所大学的私人融资计划,很可能他们会说你为什么不与马建屋谈论这件事?我敢说金融机构没有这个团队。”

与此同时,在截至今年9月30日为止,该公司不良贷款比率是4.33%(2011年12月31日为8.82%)。
他称,马建屋所制定的目标已达到,今年的不良贷款比率已缩至5%。
马建屋已经削减了其总净不良贷款比率由2010年的15.7%降至2011年的8.8%,这是主要是由于在2011年取得的主要企业旧帐户的重组和扩大融资和贷款基准所致。
在提及公司明年度的前景时,他指称:“我们必须要现实点。 我们必须谨慎,看看外部环境。”
他说,美国和欧洲的经济问题将直接影响消费者的开销。
 “我们需要关注的2013年的首季经济数据,以便拥有一个更清晰的画面。”

【马】艾芬首3 季净利增25%

(吉隆坡19日讯)艾芬控股(Affin,5185,主板金融股)截至9月30日财年首九个月,净利按年增长24.8%至4亿6860万令吉,上财年净利3亿7550万令吉。

文告指出,艾芬控股现财年首九个月净利走高主要归功净利息收入、回教银行收入、其他营运收入以及重新入的减值拨备走高。
本财年首三季营业额共计22亿令吉,上财年则为20亿令吉,涨幅14.1%。
每股盈利方面,艾芬控股合计三季每股盈利由上财年的25.12仙增24.8%至31.35仙。

另一方面,艾芬控股首九个月未偿还贷款总额年度增长率为11.1%,截至今年9月30日的贷款与存款比率则为81.1%。
艾芬控股主席丹斯里莫哈末再希迪透过文告指出:“佳绩反映现财年实施的策略奏效。
按首九个月的业绩表现来看,我们有信心可达至目标并推动公司业务持续增长。”

【马】较上财年扬13% 联昌第3季净赚11亿

(吉隆坡20日讯)联昌国际(CIMB,1023,主板金融股)截至今年9月30日止第三季,净赚11亿4282万3000令吉,较上财年同期的10亿1175万8000令吉,按年上扬12.95%。
现财年同季营业额则按年提升16.92%,至35亿4437万6000令吉,上财年同期为30亿3149万2000令吉。
同时,该公司现财年第三季每股盈利报15.38仙,上财年同期为13.61仙。

另外,该公司在现财年同季的净利息收入,也按季提高2.8%,非利息收入则按季上涨13.8%。
根据文告,该公司的消费银行税前盈利按季滑落7.6%。大马零售银行业务因该季的拨备金注销下跌,而萎缩5.9%;印尼消费银行业务对集团的税前盈利贡献,也按季下跌8.4%,主要是货币兑换率疲弱所致。
另外,企业银行以及财务与资本市场分别增长31.6%及18.7%,激励批发银行业务的税前盈利按季扩充6.5%。

投资银行业务大跌
但投资银行业务的税前盈利则按季猛挫81.1%,至2500万令吉,主要是收入下跌以及成本提高所致。
此外,该公司的投资税前盈利按季增加21.2%,归功于更高的实现固定收益以及泰国资产管理公司所管理的坏账有所改善。
在现财年首9个月方面,该公司共净赚32亿6317万8000令吉,按年扬升12.59%,上财年同期为28亿9828万4000令吉,这相等于每股盈利43.90仙。
首三季营业额则按年上涨15.84%,至101亿2553万5000令吉,上财年同期为87亿4106万6000令吉。

增长势头延至末季
对于现财年第三季与首三季业绩,联昌国际总执行长拿督斯里纳西尔表示:“这个强劲的表现归功于印尼联昌商业银行(CIMB Niaga)、新加坡联昌国际银行,以及企业银行与财资市场。”
他续称:“我们的增长势头将会延续至现财年第四季,但基于区域增长已经放缓,所以,外围因素也同样加剧。”
尽管如此,纳西尔乐观看待联昌国际的前景,因为该公司以及资本市场的交易渠道是良好的。
他说:“我们将继续专注于‘联昌国际2.0’计划,包括为内部进行大规模的改变、整合前苏格兰皇家银行亚太区投资银行平台,以及菲律宾商业银行。
这些都是我们加强竞争力的关键因素,以达致长期的目标。”

【马】净利息非利息收入走高 安联金融次季净利增14%

(吉隆坡20日讯)净利息和非利息收入走高,安联金融(AFG,2488,主板金融股)截至今年9月30日止次季净利,增加14.28%至1亿4194万6000令吉,上财年同期为1亿2421万3000令吉。
次季营业额也增长8.24%至3亿3897万4000令吉,上财年同期为3亿1317万1000令吉。

截至今年9月30日止上半年,安联金融录得2亿6647万8000令吉净利,营业额为6亿5831万2000令吉,分别按年扬升4.92%和6.14%;上财年同期的净利达2亿5397万9000令吉,营业额为6亿2023万6000令吉。
业绩走好,该公司现财年次季和上半年的每股盈利分别达致9.30仙和17.50仙,优于上财年同期的8.10仙和16.60仙。

安联金融总执行长孙晓华指出,利息收入和经常性非利息收入增长,是带动公司业绩的主要因素。
随着我国经济料在今年增长4%至5%,该公司深信融资和非利息收入需求会维持现有的优越走势,从而预计截至2013年3月31日止财年,会有理想的业绩。

Monday, November 19, 2012

【马】永旺购家乐福引涟漪 霸级市场掀争夺战

随着日本永旺集团(AEON)收购大马家乐福经营后,主要霸级市场之间将可能酝酿一股市场争夺战。

家乐福以及特易购(Tesco)和巨人(Giant),是马来西亚3大霸级市场。

分析师认为,永旺有限公司放眼展开扩充之前,已经考虑了其他因素。
“在考虑成长据点之前,首先是永旺集团须拥有一项交易,以把大马家乐福转亏为盈。这是最近切的事情。”

分析师报告指出,大马家乐福于2011年蒙受高达8100万令吉亏损。
行业执行员和分析师同意,永旺的入主将使其他2个业者保持警惕。

在高调开始营业后,大马家乐福即因为激烈竞争而陷入衰退。
数年后其法国母公司家乐福集团宣布,为其马来西亚经营物色买家,使这个情况进一步恶化。

分析师表示,这意味着母公司不会再注入额外投资,使该领域变成双方角逐。
现有了永旺作为后盾,即将重塑品牌为永旺BIG的大马家乐福,拥有财务支持以成长其市场份额。

其2个竞争对手也拥有财务雄厚的股东。巨人是由新加坡牛奶国际有限公司控制,而特易购主要是由英国特易购集团和森那美有限公司(SIME)的70%:30%财团持有。

一名分析师认为,基于牛奶国际的优秀记录,巨人将有能力维持其市场领导的地位。
“牛奶国际是一个庞大的组织,旗舰下不仅有霸级市场,同时也涉足超级市场、保健、便利店和家居卖场。”
“它拥有雄厚的财务实力,在永旺加入战场后,它将有能力保护其地位。”

他补充,与永旺和特易购比较,牛奶国际在亚洲拥有更强的据点。
根据牛奶国际2011最新常年报告,其霸级市场和超级市场部门是销售及收益的最大贡献者。

从地理而言东南亚,包括马来西亚、印尼、汶莱和越南的经营盈利则占了34.9%,或1亿9930万美元。
在2011年,7间巨人霸级市场开幕,而2012年则预定将设下另外6间分店。

在特易购方面,分析师认为,森那美的动向将成为任何未来扩充计划的疑问。
“森那美已经多次重申有意脱售其非核心资产。继多个部门之后,该公司仍然持有特易购股权。而与其他领域如种植、产业和保健比较,特易购股权被视为非核心资产。”
在森那美的常年报告中,特易购经营连同保险经纪和服务业务被列入‘其他’内。
不过,一名行业执行员指出,森那美拥有许多地段,而特易购可成为其产业支臂未来策略的一部分。

“若特易购有意设立更多独立分店,森那美将可协助提供地段。另外,如果推出任何新城镇,这些地区将足以容纳一间霸级市场。”

随着许多购物广场在市中心设立,战场现在已经转移到郊区和新城镇。而永旺的策略是为旗舰永旺分店建立更多广场,而公司则成为主要租户和地主。惟,向更郊区迈进后,它也将面对其他竞争对手。

无疑,永旺进军霸级市场将意味着更多的竞争,从而最终使消费者受惠。

【马】源宗集团净利增9%

(吉隆坡16日讯)源宗集团(GCB,5102,主板消费产品股)截至2012年9月30日第三季,净利按年增长8.62%,录得2741万3000令吉。

同时,集团也宣布派发每股2仙的中期股息,将在本月30日除权、12月18日支付。

由于可可原料平均售价下滑和可可豆价格走跌,导致源宗集团第三季营业额,从去年同季的3亿6572万1000令吉,下滑4.72%,报3亿4847万4000令吉。

源宗集团现财年首9个月表现仍不俗,相比去年同期,净利扬升3.92%至9401万8000令吉,而营业额则上升2.55%,报10亿1565万7000令吉。

源宗集团派发2仙中期股息,年初迄今共累积9仙股息,或相等于3180万令吉,符合其25%派息政策。
此外,其每股盈利在今年首9个月增加至19.74仙,高于之前的18.97仙。

【马】贷款仅年增6% 丰隆银行营运逊同业

(吉隆坡17日讯)丰隆银行(HLbank,5819,主板金融股)2013财年首季净利符合市场预期,但整体营运表现仍未追上同行成绩,其贷款年增长率仅6%,净利息赚幅亦受限。
由于贷款拨备重新在首季入账、低营运开销、售股获利,以及交易性金融资产重估写下较低损失,促使丰隆银行现财年首季净利按季走强21%。

净收入低于预测
分析员认为,丰隆银行近期股价走强,主要是市场乐观相信集团首季能写下高净收入,并放眼采用MFRS139会计准则后,将上调股东权益。
实际上,丰隆银行净收入按季仅增长3.8%。
而股东权益上修2亿8480万令吉,是低于分析员预期的5亿3000万令吉。
同时,丰隆银行2013财年首季贷款总增长放缓,按季扬升1.3%、按年增加7.7%,至918亿令吉,是低于领域平均增长率和管理层的10%至12%预测,更逊于分析员的9%增长预测。

净利赚幅下跌
除此之外,首季净利赚幅按年下滑21基点至2.13%。不过,其客户存款与成本对收入比例提升,还有旗下的成都银行带来盈利贡献,加强2013财年首季业绩。
马银行投行分析员认为,丰隆银行基本面依然强稳、增长稳定、资产负债表良好,更是领域内资产品质优异的银行之一。
因此,他保持丰隆银行“买进”评级,并上调目标价7%至16.40令吉。
马兴业金融投资研究分析员维持2013与2014财年的净利、每股盈利和净股息预测。
同时,他给丰隆银行的“中和”评级与13.60令吉的目标价也不受影响。

【马】不受贷款增长缓慢影响 马银行净利预测上调

(吉隆坡16日讯)虽马银行(MAYBANK,1155,主板金融股)暗示今年无法达到贷款增长目标,但分析员有感该集团资产品质超越水准,未损作为强稳抗跌股的魅力,因此提高净利预估。

马银行公布截至9月30日第三季业绩,在整体业务扬升下,净利上涨13%至15亿69万令吉,普遍符合市场预期。
不过,对于马银行设下的16.2%贷款增长目标,管理团队在稍早前的分析员会议中,暗示贷款增长步伐缓慢,目标恐怕无法达成。

前景唱看
根据拉昔胡申研究分析员,贷款增长缓慢趋势将延续至今年末季,但考虑到马银行资产品质目前未有受压迹象,而且投资银行业务也正期待更多大规模交易,前景仍备受看好。
“在调低信贷成本预估后,我们将马银行2012至2014财年净利预估,上修1.8至2.1%。同时,我们也将股息再融资计划的1亿7300万新股纳入考量,同时期每股盈利预估调整至负0.3%至1.9%之间。”

狮城贷款业务竞争激烈
今年至今,马银行的年度贷款增长为10.5%,除了可归咎为整体领域贷款业务放缓,新加坡业务激烈的市场竞争也是其中原因。
新加坡业务至今仅取得2.1%的按年增长,低于领域的9.5%水平。印尼国际银行(BII)的17.3%增长率,也稍低于领域的21.2%。
“不过,管理层也重申,尽管无法达成贷款增长目标,但马银行在贷款业务方面将保持纪律。”
大马研究也指出,虽然贷款业务市场看淡,但马银行贷款拨备金出乎预料处于低水平,维持良好的资产品质,因此维持“守住”投资评级。

同时,益资利投资研究也同样维持2012与2013财年每股盈利预估,分别为69.1仙和74.6仙,不过同时期15.3%的回酬率预估,则略逊于马银行自身15.6%的关键表现指标(KPI)。
“无论如何,马银行还是金融领域中的强稳抗跌股,股价自10月9日以来上扬了约0.9%,我们预计12个月回酬为3.8%。”

【国际】大刀阔斧整顿续瘦身 全球大银行2 年裁16 万人

(伦敦17日讯)全球29家大型银行自去年中以来合计已裁员约16万人,随着银行业大刀阔斧整顿,未来可能将出现另一波裁员潮。

根据路透社的数据,自2011年中以来,全球29家大型银行已宣布或传出的裁员计划合计达15.8万人。
这可能仅是保守估计,因为此数未计入也纷纷裁员、关门大吉的小型银行和券商,而许多大银行并未公布裁员人数。

2009年以来银行业掀起的裁员潮还未平息,2011年又涌现另一波。
从欧洲最大银行汇丰到美国投资银行摩根史丹利,这29家大型银行自2009年来总计裁员16.72万人、增聘8.35万人,等于净裁撤8.37万份工作,且欧洲的裁员规模远大于亚洲和美国。

交易枯竭收入下滑
银行交易枯竭造成交易收入下滑,过去享有高薪的投资银行员,如今在银行业削减支出的裁员潮中首当其冲,特别是在交易量低迷和利润微薄的股票交易等部门。

监管机关要求银行交易部门提高资本,也迫使银行大举改革,进一步缩减投银部门。
遭裁撤的职位约是新增职位的2倍,凸显银行业持续萎缩,意味丢掉饭碗的银行从业人员找工作更加困难,许多人可能必须永远离开银行职场,只有少部分人具备转行至避险基金的资格,例如具丰富经验的交易员。

【新】喜力完购星狮亚太酿酒股权

(新加坡16日讯)啤酒大厂喜力公司(Heineken)已经完成收购星狮集团(F&N)持有的亚太酿酒厂(APB)股权。

这是喜力对虎牌啤酒厂商亚太酿酒厂的全面收购计划的一部分。

喜力昨日表示“完成”收购星狮集团直接和间接持有的亚太酿酒厂股权,同时透露,喜力目前因此持有亚太酿酒厂95.3%股权,并将在本月把亚太酿酒厂纳入集团。

喜力也宣布,强制性全面收购其余它未拥有的亚太酿酒厂股权。

在取得100%亚太酿酒厂股权之后,喜力将把亚太酿酒厂除牌。

Saturday, November 17, 2012

【新】奥兰国际报1Q13盈利上升26.2%,销售收入增加45.2%

奥兰国际报1Q13盈利上升26.2%,销售收入增加45.2%

奥兰国际(Olam International)截至2012年9月30日的首季收入和去年同期相比飙升45.2%至47亿元。主食及包装食品占了其收入的最大部分,为19 亿元,净收入为1亿1,100万元。同期盈利提高26.2%至4,320万元,因为销量加倍至370万公吨,尤其是其谷物加工及生产业务。虽然销量增多, 但每吨净收入为85元,低于FY12的135元,原因是在主食与包装食品部门中的谷物业务本身的净毛利率较低。此外,船运和物流成本上涨(因销量增加)及 蒙受其他收购相关成本如折旧和员工福利开支,令公司的盈利增长减低。

启示:虽然公司过去几年已在俄罗斯、乌克兰、南非和澳洲谷物生产市场建立了“非常良好的市场份额”,但由于预期俄罗斯将禁止出口小麦,公司提早出货,才会令销量增加。然而,值得注意的是,这项业务将会继续取得成绩。

【新】美罗集团在2Q13回盈

美罗集团在2Q13回盈

美罗集团(Metro Holdings)的1H13盈利大幅上升至3,460万元,尽管收入仅微增1.9%至8,890万元。本季收入保持在4,470万元,由于其零售部门的 销售增加大大抵消了租金减幅(因为脱售了北京美罗城)。与此同时,公司回盈至1,980万元,反映出市值正回升,虽然毛利率减低和营运成本高企仍令人担 忧。展望未来,公司将会继续寻求发展产业,或是联同知名合资伙伴在交通便利、人潮多的主要城市发展产业。它最近和香港一家上市的知名发展商莱蒙国际集团 (Top Spring)携手进行一个大型高档城市社区发展项目。

启示:虽然其核心产业部门的租金收入因脱售了北京美罗城而受到影响,但公司强调其在上海和北京的4个成熟产业的租用率持续居高,以及Frontier Koishikawa大厦的租用率预计将在4Q13改善,因为租户已开始履行租约。

【新】星狮集团争购战继续上演;华联企业出价每股9.08元

星狮集团争购战继续上演;华联企业出价每股9.08元

星狮集团(Fraser and Neave)争购战继续上演,由华联企业(Overseas Union Enterprise)带领的财团,提出每股9.08元的收购价。这个收购价比泰国富商苏旭明的每股8.88元为高。总值131亿元的收购获得麒麟公司 (Kirin Holdings)不可撤回的支持,后者拥有星狮集团约14.8%股权。如果收购获得成功,麒麟答应以27亿元购入星狮集团的食品及饮品业务,华联企业只 拥有星狮余下的产业及出版业务。华联企业之前曾提出以14亿元收购星狮集团的服务公寓业务辉盛(Frasers Hospitality),但被星狮集团董事局拒绝。

启示: 已经拥有星狮集团约三分之一股权的苏旭明上周把其全面献购星狮集团的截止日期第二次延长至11月22日。星狮集团的财务顾问认为苏旭明的献议价是在每股8.30元至11.20元估值之低端及比对手来得低,因此苏旭明很可能在未来几日提出一个更高的献议价。

Thursday, November 15, 2012

【理】理財八寶袋.保障自己 投資前先分辨對錯

Cindy今年30歲,已婚,從事會計部書記,每個月的薪金為2200令吉,以下是每個月的開銷:

 房貸 :1030令吉(租給人的每月租金是690令吉)
 電話費:30令吉
 汽油 :300令吉
 其它開銷和日常花費:1100令吉
 儲蓄存款:11萬5000令吉

 請問:
 1.聽一個朋友說投資買金,每個月有2萬令吉的利息,是否可以放完我的11萬5000令吉投資買金呢?
 2.想過要買一間屋子,價格為8萬5000令吉,如租出去就徵收租金400令吉,剩下的3萬令吉才用來投資金是否會比較好呢?或者應該投資其它東西會更好?
 3.不懂應該投資什麼,金錢存放在銀行,利息很低。


答:
 
 針對妳第一個問題,現在,我想我已不需要再回答了。最近,很多黃金投資公司被國家銀行搜查,很多報紙已報導這項投資方式。為了保障妳的投資,妳自己應能分辨什么是對的,什么是錯的。
 希望妳並不是黃金投資的受害者之一。

 至于第二個問題,妳必須清楚自己的投資目標是什么?純粹是為了退休養老或是為了累積財富?還是其他的?

 決定購買任何房產前,要先問自己兩個問題。妳是在尋求長期的資本增值呢?抑或每個月收到租金是妳的優先考量?

 妳的答案,將能夠幫助妳決定何種房產能夠達到妳考量的目標。
 4800令吉的年租金對比8萬5000令吉購價,相等于每年5.6%的投資回酬(ROI)。扣除所有其它可能牽涉的維修保養費用,妳實得的回酬,可能遠比這總數還要低。

 經常留意手上現有房產,妳就大略能知道維修保養費用是多少,再依此計算回酬。若此回酬高于銀行的定期存款利息或通貨膨脹率,妳就能考慮以它作為投資選擇。
 此外也要考慮其它因素,如妳目標租戶群最有可能是學生,抑或是現在沒有賺取更高收入的人。在他們的租約期間,妳有可能需要面對收取租金的挑戰。
 若妳準備用現金購買,說服對方在屋價上給妳更多折扣。

【国际】HTC 在中国非常关键的盟友

宏达国际(HTC Corp.)面临着利润和市场份额的下滑,以及苹果(Apple Inc.)、三星电子(Samsung Electronics Co.)等对手越来越激烈的竞争。但这家台湾智能手机厂商拥有三个可能非常关键的盟友:中国联通(China Unicom (Hong Kong) Ltd.)、中国电信(China Telecom Corp.)和中国移动(China Mobile Ltd.)。

上周五,中国许多大型国有企业领导人参加中共十八大一场会议期间,中国联通董事长常小兵说,知名台湾品牌HTC的智能手机在大陆卖得很好,他们与中国联通和大陆其他运营商的合作进行得很顺利。这些话对于HTC股东来说可是难得的好消息。

常小兵还说,2013年中国智能手机需求将继续增长,他希望在类似行业与台湾企业加深合作。

补贴和营销资金分配给哪些品牌,完全是由三大运营商说了算,因此它们可以对HTC起到至关重要的帮助作用。HTC曾表示大陆市场是其未来的一个关键。

作 为首批采用谷歌(Google Inc.)安卓(Android)操作系统的智能手机厂商之一, HTC在2010年和2011年赢得了不错的全球智能手机市场份额。但在过去一年,它未能与多家更大的竞争对手展开有效竞争,尤其是推出中高端智能手机越 来越多的三星。因此HTC盈利能力减弱,根据它的预测,第四季度利润率将大幅下降。一些分析师据此担心第四季度可能出现亏损。

第三季度,HTC在中国大陆卖出280万部智能手机。虽然这意味着它只占有大陆市场5.8%的份额,但这个数字高于苹果同期销量,并且较第二季度翻了一倍多。从中可见到大陆智能手机市场的增长是多么迅速。另外在大陆利润率更高的中端智能手机市场,HTC也拥有不小的份额。

运营商的支持对一家台湾企业来说可不是小事。据维基解密(Wikileaks)公布的美国在台协会的一份备忘录,一位美国官员说,台湾一家航运企业通过拉 近与北京的关系,日子过得不错。这位官员说,长荣海运(Evergreen Marine Corp.)董事长王龙雄(Arnold Wang)证实,在2004年一场至关重要的选举前夕,大陆曾施压长荣创始人张荣发,要求他支持一位对北京更加友好的候选人。张荣发当时是经常惹恼北京的 在任总统陈水扁的支持者。备忘录说,在该公司对大陆采取一种更加中立的政治立场之后,它与这个关键市场的关系变得更加顺畅。

长荣海运通过声明说,2004年选举中,张荣发决定改为支持能够建立和平、稳定、和谐的两岸关系的候选人。声明还说,他相信台湾要充分发挥其经济潜能、在 亚洲国家中发挥重要作用,与大陆的和平关系是至关重要的;因此从80年代以来他就反复表示这种关切,并呼吁建立和谐关系、实现两岸直航。

HTC董事长王雪红(Cher Wang)在2011年接受《华尔街日报》采访时说,她与三家运营商的关系都不错。

在 台湾上次选举中,王雪红对在任总统马英九的亲大陆政策表示支持。她将HTC称为“中国品牌”,这在台湾是一个具有政治敏感性的表述。倾向独立的民进党的部 分议员愤怒不已,呼吁抵制HTC产品。一些台湾人在网上散发恶搞HTC的图片,其中一张图片声称“HTC”代表“handcuffed to China”(拷在中国身上)。HTC说,王雪红表达的只是她的个人观点,不是公司的观点。

中国联通常小兵的发言意味着,即使王雪红在台湾失去了一些人的尊敬,中国大陆权力中心却将她在选举前夕的话听得清清楚楚。但正如过去一周十八大期间的很多会议和发言一样,言论如何落实为政策仍有待观察。不过从商业角度来讲,在中国国有企业界有一个朋友总归是好事。

【国际】星巴克将以6.2亿美元现金收购Teavana

星巴克(Starbucks Corp.)已经同意以大约6.2亿美元现金收购茶叶零售商Teavana Holdings Inc. (TEA),希望藉此进一步涉足日益增长的全球茶叶市场。

此次交易给出的Teavana每股收购价为15.50美元,较周二收盘价溢价53%。

该交易预计将于年底前完成。星巴克预计,该交易能够在2013财政年度为公司带来每股1美分的收益

星巴克发布文告指出,期盼透过买下Teavana Holdings茶业集团,能在朝气蓬勃的茶品饮料领域带来创新与转变,开创下一波增长。

除了咖啡饮料之外,星巴克目前旗下产品已有Tazo品牌的茶叶饮料。

根据媒体报道,Teavana Holdings目前在全美各地共计约有300家分店。

【马】马银行投资6 亿 助菲子公司扩展

(马尼拉14日讯)马银行(MAYBANK,1155,主板金融股)准备给菲律宾马银行(Maybank PhilippinesInc)注资2亿美元(约6亿1260万令吉),以支撑子公司短期内的扩展计划。

根据《菲律宾星报》报道,马银行总裁兼总执行长拿督斯里阿都华希表示,首阶段的1亿美元将会在2013年初投资到菲律宾马银行。
“我们抱持决心进军菲律宾市场。提高资本,将允许我们在菲律宾银行领域享有更好的地位。我们在东协区域持续增长,并不断在所有东协市场寻求扩展机会,包括菲律宾。”

另1亿美元日后注入
他指出,马银行不但要在大马维持领导地位,更有意成为东协市场的龙头。
马银行在2012年首9个月净利按年扬升18.2%,写下42亿9000万令吉。
阿都华希透露,另一笔1亿美元资金,将在接到子公司的要求后,才注入菲律宾马银行。
他亦认为,这项注资行动反映出马银行对菲律宾银行领域的增长潜能有信心,并相信菲律宾经济将继续从区域增长获益。

菲律宾马银行总裁贺米尼奥表示,业务基本面提升后,将支撑菲律宾马银行的净利增长。
菲律宾马银行目前拥有50亿比索(约3亿7236万令吉)的资本。

基本面提升盈利增
今年首9个月内,菲律宾马银行税前盈利按年剧增71%,至5亿2380万比索(约3901万令吉);净利则双倍增长至4亿6940万比索(约3496万令吉)。
相比于去年,存款按年上升28%,报324亿比索(约24亿1286万令吉)。
随着菲律宾分行扩展至53间,各分行存款按年平均上扬21%。

【马】第三季赚2664万 Amway单层股息10仙

(吉隆坡14日讯)安利(马)控股(Amway,6351,主板贸服股)截至9月30日第三季净赚2664万4000令吉,比上财年同期的2577万6000令吉上扬3.37%。

现财年同季营业额则按年增加5.98%至2亿2415万9000令吉,上财年同期为2亿1151万8000令吉。
公司把现财年第三季的出色表现归功成功的销售与行销计划。
董事部因而建议,在现财年第三季派发每股10仙的第三期单层股息。

安利(马)控股披露,派息除权日是在今年11月28日(周三),享有权益日期则是11月30日(周五)。
公司在截至现财年第三季的每股盈利为16.20仙。
截至今年9月杪首三季,安利(马)控股共净赚7352万1000令吉,较上财年同期的6505万6000令吉,按年上涨13.01%。

现财年首三季营业额则从上财年同期的5亿5344万3000令吉,按年提高6.98%至5亿9209万4000令吉。

【马】首季净利3.47亿 丰隆金融集团派息13仙

(吉隆坡14日讯)截至2012年9月30日首季,丰隆金融集团(HLFG,1082,主板金融股)宣布派发每股13仙的中期单层股息。
去年同期则派发了每股10仙股息。

根据季度财报,丰隆金融首季净利报3亿4719万7000令吉,较上财年同期的2亿2198万2000令吉按年扬56.41%。
营业额方面,则从去年的8亿9534万7000令吉,上扬至今年的10亿8037万9000令吉,增幅为20.67%。
至于首季每股盈利,集团录得33.4仙,上财年同期为21.4仙。

丰隆银行净利扬15%

 丰隆银行(HLbank,5819,主板金融股)截至9月30日财年首季,净利按年扬19.55%至4亿7763万4000令吉,上财年同期为3亿9954万令吉。
首季营业额则按年扬10.72%,从上财年同期的9亿543万8000令吉,上扬至10亿252万8000令吉。
此外,每股盈利也录得27.27仙,上财年同期为27.46仙。

丰隆银行集团董事经理兼总执行长拿督谢依雯透过文告表示:“我们以靓丽的成绩开始本财年。首季净利和营业额跃升,归功于非利息收入业务增加以及营运效率提高。”
针对集团前景,谢依雯估计全球经济增长将继续放缓、前景依然不明朗,不过,却认为东协市场在内需市场的支持下,将稳定增长。

该银行董事经理表示,公司首次采用大马财报标准(MFRS)139。
“我们股东价值的指标保持不变,其中,净资产收益率(ROE)上升16%;每股净利维持在27仙水平;每股净资产从去年同期的5.54令吉上升至6.96令吉。”

文告指出,随着房屋贷款按季拓展2.3%至314亿令吉的正面催化下,该银行贷款和融资业务按季增长1.3%;按年则成长7.7%至918亿令吉;同时,汽车贷款业务也不落人后,即微涨0.3%至173亿令吉。
整体而言,丰隆银行贷款和融资业务,按季获得温和成长1.1%至561亿令吉。
公司展望,基于先进国家带来不稳定因素,预料全球经济维持缓慢增长格局。
“在东盟经济方面,相信在强劲内需支撑下,可获得稳步成长;当中,大马政府大肆发展基础建设和强劲的国内消费带动下,料国内生产总值(GDP)可持续扩张。”

【马】整合保险业务年省5000 万 AMBANK净利看涨10%

(吉隆坡14日讯)大马银行(AMBANK,1015,主板金融股)2013财年次季业绩符合市场预期,不过,分析员认为整体表现无亮点,非利息收入下滑和贷款增长稍放缓,但普遍维持盈利预测不变。
大马银行2013财年次季业绩盈利按年扬升7.1%,符合市场普遍预测,但逊于艾芬投行分析员的全年净利预测。
艾芬投行分析员预测,大马银行非利息收入能获好成绩,惟现财年上半年非利息收入却按年下滑14.7%。
由于2012财年上半年写下大笔交易收入,加上股市不稳定和借贷市场回酬持平,导致费用收入按季滑落34%,所以非利息收入今年表现失色。

回购如期进行
大马银行已完成收购天安保险,而马婆卡收购行动预计今年杪完成,回购大马回教寿险和大马寿险股权计划,也将如期进行。
因此,管理层相信,该集团仍可继续扩展非利息收入对总收入的贡献比例,从现有35%至未来3到5年的40%以上。
管理层亦预计,天安保险整合后,每年可节省成本5000万令吉;促使马银行投行分析员调高大马银行2014财年净利预测2%,意味盈利将按年增长10%。
整体上,大马银行贷款增长稍微低于领域平均,所幸旗下存款表现走强,以及呆账降低并改善资产品质。在没有太大差异下,分析员普遍维持投资评级和目标价。

Wednesday, November 14, 2012

巴菲特选股重点摘要

1. 買股票時,入手的原因若未消失就任意出手,這是犯了邏輯錯亂的毛病。

2. 用"猜"的來買股票,買時決定買或不買(1/2);賣時決定賣或不賣(1/2),要買賣皆猜對才會賺錢,所以賺錢的機率是1/2*1/2=1/4,而不是所謂的輸贏一半一半。

3. 根據以下三點可評估股價是否便宜:

  • 過去5年公司獲利的趨勢。
  • 是否需要持續投入資金去擴展?
  • 產業地位是否穩固,是否容易被取代?
4. 衡量股票是否買貴的指標:
  • PER(本益比) = 股價/EPS
  • PBR(股價淨值比) = 股價/NAV
5. 單看EPS無法看出哪家公司營運成績好,因為EPS無法顯示投入的成本。

6. 選股應重RoE,如何選出長期能維持高RoE的股票?

  • 大型股
  • 多年來展現一致的獲利能力
  • 高RoE低負債
  • 良好的經營團隊
  • 簡單企業
  • 出價
7. 買進價低,就只需要考慮RoE的大小即可。

8. 要觀察某一年的還原股價,只需要將某年後的各年公司的配股配息全加起來,加回原股價即可知,還原股價越高,便可以有更高的購買信心。

9. 媒體本有愛追熱門股的特性,按媒體報導選股很容易買在高點。

10. 財報就像公司的成績單,佔選股考量的70%。

11. 挑選RoE只選高RoE,且RoE維持一致、一致向上或景氣循環;不挑RoE忽高忽低或由高向下趨勢的。

12. 配得出現金是好公司的重要特徵,若配不出則有隱憂;現金增資過大便是利空,很容易造成RoE下降。

13. 公司的目標就是維持高RoE,無法維持高RoE就該把多餘的現金還給股東讓股東能做其它投資,當面臨獲利衰退,股東的受損自然小。

14. 淨值變負的情況:公司虧損或公司賺錢但買回庫藏股也會變負,後者是好公司。

15. 盈再率過高(80%以上)的公司是有危險的,盈在率(盈餘再投資比率)公式:
(固定資產+長期投資-四期前的固定資產-四期前的長期投資)/(當期淨利+前一期淨利+前二期淨利+前三期淨利)

16. RoE可想為跑車的車速,盈再率是跑車的耗油量。好車應該跑得快且不耗油RoE小於5%的公司不必算盈再率(跑不動的車子不必論它是否耗油)。

17. 若是金融股,因為它沒有機器設備,所以需要由盈在率改看配息率,小於20%就不好。(配息率 = 今年股息/去年EPS)

18. 現金流量表是第三財務報表,現金週轉不靈才是倒閉的主因;而長期投資及固定資產是現金流出的主要兩個管道,所以算盈在率其實就等於在看現金流量表。

19. 做假帳的公司只能做出應收帳款,但做不出現金,所以配不出股息。但舉債、現金增資、炒股都能籌到現金,只是撐不久,所以才需要看一個長期。

20. 掏空公司常見手段:投資子公司再以投資失敗收場,或買不值錢的高價固定資產。

21. 想單純以財務報表的存貨、應收帳款、現金三個項目來看財務是否健全,可能會被存貨假交易、應收帳款賣給銀行、空的現金額度所欺騙。看盈再率(大於200%即可能是掏空)及配息可以事先避掉地雷股。

22. 上市未滿兩年的股票少碰、淨利大於5億的才買並分散投資,也是避掉地雷股的參考原則。

23. 公司經理人的誠信很重要,董監持股低於10%,或公司將賺錢的部門分出去成立新子公司,但持股比卻不及60%都是沒有誠信。

24. 好公司的三項特質:


  • 產品經久不變
  • 高市場佔有率
  • 多角化經營

25. 任何投資都是和銀行的定存來比較,股票的本質是一種定存,RoE是利率,NAV則是本金,而購買的股價是權利金。

26.如何不買貴股票:


  • 股票跌到便宜價以下,準備買。
  • 抓GDP的基期來判斷大盤高低點。
  • 觀察景氣循環。(如:根據摩爾定律,芯片的景氣三年一循環,18個月上,18個月下;傳產是5年半一循環。若股價便宜且景氣不在谷底則買一半,若股價便宜且景氣在谷底才一次買足)
  • 分二批(六四比)買進,以趨近低點。(第一批買進6成,股價跌掉20%後,其餘四成資金再進場)
  • 分散風險,單一直持股不要超過20%。(沒人能保證公司恆久不變,為免買錯股或買到地雷股,應分散風險。)

27. 賣股三原則:

  • 壞了(RoE永遠小於6%)
  • 貴了(預期報酬率小於0)
  • 換更好的

28. 技術指標只有在股價明顯上漲或下跌時才準,盤整時很容易兩面挨耳光。

29. 台股買賣手續費是0.1425%,證交稅是賣時課0.3%,短線太頻繁進出又賺不夠多,就會發生因為手續費或稅的虧損。

30. 在實際兩稅合一後,公司繳的營業所得稅可用來扣抵個人所得稅,也就是股利所得以個人所得稅為準。

    ●个人所得税 > 营业所得税,补税。
    ●个人所得税 < 营业所得税,退税。
    (个人所得税6%~40%;营业所得税最高25%)

      31. 所得稅高的人為了節稅,在除權前先跑一趟除完後再補不一定划得來,因為可扣抵稅率高的股票可抵減稅額。

      32. 買進建議:預期報酬率>15%,盈再率<80>5亿,上市>2年,董监持股>10%。

      33. 賣出建議:預期報酬率<15>

      职场技巧:你不得不知的非语言沟通

      心理学认为:沟通时信息的全部表达=7%语调+38%声音+55%肢体语言。职场中,不仅说话是一门技术,非语言沟通也是你不得不知的技巧。
      什么是沟通?从心理学角度分析,沟通是人与人之间或人与群体之间思想与感情的传递和反馈的过程,以求思想达成一致和感情的通畅。美国传播学家艾伯特?梅拉比安曾对于沟通提出一个公式:沟通时信息的全部表达=7%语调+38%声音+55%肢体语言。

      我们把声音和肢体语言都归为非语言交往的符号,那么人际交往和销售过程中信息沟通就只有7%是由言语进行的。

      1、目光
      目光接触,是人际间最能传神的非言语交往。“眉目传情”、“暗送秋波”等成语形象说明了目光在人们情感交流中的重要作用。
      在销售活动中,听者应看着对方,表示关注;而讲话者不宜再迎视对方的目光,除非两人关系已密切到了可直接“以目传情”。讲话者说完最后一句话时,才将目光移到对方的眼睛。这是在表示一种询问“你认为我的话对吗?”或者暗示对方“现在该论到你讲了”。
      在人们交往和销售过程中,彼此之间的注视还因人的地位和自信而异。推销学家在一次实验中,让两个互不相识的女大学生共同讨论问题,预先对其中一个 说,她的 交谈对象是个研究生,同时却告知另一个人说,她的交谈对象是个高考多次落第的中学生。观察结果,自以为自已地位高的女学生,在听和说的过程中都充满自信地 凝视对方,而自以为地位低的女学生说话时很少注视对方。在日常生活中也能观察到,往往主动者更多地注视对方,而被动者较少迎视对方的目光。

      2、衣着
      在谈判桌上,人的衣着也在传播信息与对方沟通。意大利影星索菲亚罗兰说:“你的衣服往往表明你是哪一类型,它代表你的个性,一个与你会面的人往往自觉地根据你的衣着来判断你的为人。”
      衣着本身是不会说话的,但人们常在特定的情境中以穿某种衣服来表达心中的思想和建议要求。在销售交往中,人们总是恰当地选择与环境、场合和对手相称 的服装 衣着。谈判桌上,可以说衣着是销售者“自我形象”的延伸扩展。同样一个人,穿着打扮不同,给人留下的印象也完全不同,对交往对象也会产生不同的影响。
      美国有位营销专家做过一个实验,他本人以不同的打扮出现在同一地点。当他身穿西服以绅士模样出现时,无论是向他问路或问时间的人,大多彬彬有礼,而且本身看来基本上是绅士阶层的人;当他打扮成无业游民时,接近他的多半是流浪汉,或是来找火借烟的。

      3、体势
      达芬·奇曾说过,精神应该通过姿势和四肢的运动来表现。同样,销售与人际往中,人们的一举一动,都能体现特定的态度,表达特定的涵义。
      销售人员的体势会流露出他的态度。身体各部分肌肉如果绷得很紧,可能是由于内心紧张、拘谨,在与地位高于自己的人交往中常会如此。推销专家认为,身 体的放 松是一种信息传播行为。向后倾斜15度以上是极其放松。人的思想感情会从体势中反映出来,略微倾向于对方,表示热情和兴趣;微微起身,表示谦恭有礼;身体 后仰,显得若无其事和轻慢;侧转身子,表示嫌恶和轻蔑;背朝人家,表示不屑理睬;拂袖离去,则是拒绝交往的表示。
      我国文化传统很重视交往中的姿态,认为这是一个人是否有教养的表现,因此素有大丈夫要“站如松,坐如钟,行如风”之说。在日本,百货商场对职员的鞠 躬弯腰 还有具体的标准:欢迎顾客时鞠躬30度,陪顾客选购商品时鞠躬45度,对离去的顾客鞠躬45度,表示真诚的道歉鞠躬90度。
      如果你在销售过程中想给对方一个良好的第一印象,那么你首先应该重视与对方见面的姿态表现,如果你和人见面时耷着脑袋、无精打采,对方就会猜想也许自己不受欢迎;如果你不正视对方、左顾右盼,对方就可能怀疑你是否有销售诚意。

      4、声调
      有一次,意大利著名悲剧影星罗西应邀参加一个欢迎外宾的宴会。席间,许多客人要求他表演一段悲剧,于是他用意大利语念了一段“台词”,尽管客人听不 懂他的台词”内容,然而他那动情的声调和表情,凄凉悲怆,不由使大家流下同情的泪水。可一位意大利人却忍俊不禁,跑出会场大笑不止。原来,这位悲剧明星念的根 本不是什么台词,而是宴席上的菜单。
      恰当自然地运用声调,是顺利交往和销售成功的条件。一般情况下,柔和的声调表示坦率和友善,在激动时自然会有颤抖,表示同情时略为低沉。不管说什么话,阴阳怪气,就显得冷嘲热讽;用鼻音哼声往往表现傲慢、冷漠、恼怒和鄙视,是缺乏诚意的,会引起人不快。

      5、礼物
      礼物的真正价值是不能以经济价值衡量的,其价值在于沟通了人们之间的友好情意。原始部落的礼品交换风俗的首要目的是道德,是为了在双方之间产生一种 友好的 感情。同时,人们通过礼品的交换,同其他部落氏族保持着社会交往。当你生日时送你一束鲜花,你会感到很高兴,与其说是花的清香,不如说是鲜花所带来的祝福 和友情的温馨使你陶醉,而自己买来的鲜花就不会引起如此愉悦的感受。
      在销售过程中,赠送礼物是免不了的,向对方赠送小小的礼物,可增添友谊,有利于巩固彼此的交易关系。那么大概多少钱的东西才好呢?在大多数场合,不 一定是 贵重的礼物会使受礼者高兴。相反,可能因为过于贵重,反而使受礼者觉得过意不去,倒不如送点富于感情的礼物,更会使销售对象欣然接受。

      6、时间
      在一些重要的场合,重要人物往往姗姗来迟,等待众人迎接,这才显得身份尊贵。然而,以迟到来抬高身份,毕竟不是一种公平的交往,这常会引起对方的不满而影响彼此之间的合作与交往。
      赴会一定要准时,如果对方约你7时见面,你准时或提前片刻到达,会体现交往的诚意。如果你8点钟才到,尽管你口头上表示抱歉,也必然会使对方不悦,对方会认为你不尊重他,而无形之中为销售设下障碍。
      文化背景不同,社会地位不同的人的时间观念也有所不同。如德国人讲究准时、守时;如果应邀参加法国人的约会千万别提早到达,否则你会发觉此时只有你 一个人 到场。有位驻非洲某国的美国外交官应约准时前往该国外交部,过了10分钟毫无动静,他要求秘书再次通报,又过了半个小时仍没人理会他,这位外交官认为是有 意怠慢和侮辱他,一怒之下拂袖而去。后来他才知道问题出在该国人的时间观念与美国人不同,并非有意漠视这位美国外交官。

      7、微笑
      微笑来自快乐,它带来的快乐也创造快乐,在销售过程中,微微笑一笑,双方都从发自内心的微笑中获得这样的信息:“我是你的朋友”,微笑虽然无声,但是它说出了如下许多意思:高兴、欢悦、同意、尊敬。作为一名成功的销售员,请你时时处处把“笑意写在脸上”。

      【新】新电信第二季净利跌1.6%

      新电信(SingTel)于11月13日报其第二季净利下跌1.6%,原因是成本上涨及澳洲子公司澳都斯(Optus)的销售额下跌。澳都斯正极力保持其毛利率。

      新电信是东南亚最大的电讯企业(以收入计算),它在发布于新交所的文告中表示,其截至9月30日的第二季净利为8亿6,800万元(7亿1,000万美元),低于去年同期的8亿8,200万元。折旧与摊销费用从4亿9,400万元增加8%至5亿3,500万元。

      公司的营运收入年比跌0.9%至45亿7,000万元,因澳都斯的收入减少4.2%至22亿4,000万澳元(23亿美元)。其新加坡业务的收入则增加4.4%至16亿7,000万元。

      澳都斯是澳洲第二大电讯企业。由于澳洲为成熟市场,其政府在一月份调低流动网络接入费(mobile termination rates),澳都斯的手机销量因而减少,导致其收入增长减低。

      澳都斯表示,它正在设法“改善成本效益及调整吸纳与保留客户成本”。但新电信表示,澳都斯今年的收入跌幅料将为“中个位数”,并影响集团整体的销售额。

      新电信的总裁蔡淑君(Chua Sock Koong)说:“澳都斯相当注重客户的需要及收益管理,因此能在充满挑战的市场中令盈利保持稳定。”

      另外,新元兑印度卢比及印尼盾上涨也影响了其盈利。
      新电信从区域联号取得的税前盈利增加17%至5亿4,900万元。若汇率保持在去年同期的水平,其从区域联号取得的收益将增加26%。

      新电信拥有国外六家电讯企业的大部分股权,它们分别为印度的巴帝电信(Bharti Airtel)、印尼的Telkomsel、泰国的Advanced Info Service PCL、巴基斯坦的Warid Telecom、菲律宾的(Globe Telecom)和孟加拉太平洋电信(Pacific Bangladesh Telecom)。

      Telkomsel、Advanced Info和Globe Telecom的营运表现都进步,但巴帝电信的盈利减低及区域货币下跌抵消了部分增幅。

      其中印度卢比及印尼盾与去年同期相比下跌了19%和8%。
      巴帝电信为新电信6家联号中表现最差的企业,其带来的盈利年比下跌17%至1亿零900万元。

      相比之下,Telkomsel带来的盈利增加16%至2亿7,100万元,Advanced Info Service带来的盈利增加36%至1亿零600万元,而Globe Telecom带来的盈利增加31%至6,300万元。
      新电信表示它将派发每股6.8分的中期股息,数额与去年相同。

      【新】星狮商产信托宣布耗资770万元提升资产

      星狮商产信托宣布耗资770万元提升资产

      星狮商产信托(Frasers Commercial Trust,FCOT)宣布耗资770万元为中国广场中心(China Square Central)进行提升,以提供更现代、优雅及舒适的工作环境。进行提升的范围包括加宽大堂的面积、建造更舒适及环保的洗手间,以及在新脚车公园增建沐 浴设施以供骑脚车的人士使用。提升工程预定于2012年11月展开,预计将在6个月内完成,其中将包含常在甲级办公楼见到的陈设与设施。这是FCOT积极 采取的资产管理策略之一,目的是为了持续从其产业组合中释放更多价值,令其产业可带来更多收入。

      启示:上述资产提升计划将能够增强中国广场中心的竞争力,同时可受惠于直落亚逸地铁站正式通车所带来的便利。

      【新】看好东南亚市场 瑞企拟狮城建黄金熔炼厂

      由於东南亚的市场需求增加,瑞士贵重金属熔炼商美泰乐科技集团(Metalor Technologies)计划在新加坡兴建黄金熔炼廠和金条产品製造设施。
      根據彭博社,投资额1500萬美元(4600萬令吉)的设施预计会在明年下半年建成,美泰乐科技集团目前在香港、中国大陆、瑞士和美国设熔炼设施。
      美泰乐科技集团总裁斯科特莫里森指,该廠产量料达100公吨。

      没消费税吸引
      “在新加坡的黄金熔炼廠的兴建,主要是看中区域需求上升,也配合我们在亚太区域的发展策略。”
      美泰乐科技集团目前在新加坡设有一间贵重金属化学廠,莫里森在受访时说,新熔炼廠的确实地点还未决定。
      从今年10月1日起,投资级黄金與其他贵金属,将與其他金融工具如股票和债券一样,无需支付消费税。

      为促进贵金属熔炼活动,在核准熔炼商和集运商计划下,合格的贵金属熔炼廠废料熔炼集运商,在进口和采购熔炼用途的废料时,无需支付消费税,这将减轻廠家的现金流压力。
      莫里森说,取消消费税为公司进入新加坡提供了推动力。

      【新】新航将向空中巴士 订购25架宽体飞机

      新加坡航空公司(SIA)宣布,它将向空中巴士公司订购25架宽体飞机,其中包括5架双层A380型和20架A350-900型飞机。

      新航在一份声明中说,所购入的飞机将被用作长途飞行和提供区域航空服务,而且它们也为高客量和中等客量航线提供最舒适环境和效率。

      今次的A380型客机订单,将是新航第3次添购飞机行动,这使到旗下总共买入24架A380型客机。

      它说:“目前,我们有10架A380型客机已投入服务,而航线所到达的目的地包括欧洲、美国以及亚太地区。”

      新航首席执行员吴俊鹏说,上述订购行动是为集团提供额外增长机会,并且符合其长期政策,以保持较新和现代化的机队。

      他说:“这表明我们对新加坡作为区域枢纽的承诺,而我们有信心能够为市场提供全方位的优质旅游服务。”

      新航自2007年以来,当首次投入服务后,它的A380型客机就加入了全球9家顶尖航空营运商的机队。

      迄今,空中巴士公司已总共录得20名客户订购257架A380型客机。
      至于A350型阔体飞机是一个全新的中型载客量飞机,备有3种款式,乘客座位介于270至350个,是一个典型的3客舱设计。

      该款飞机计划在2014年投入服务,现时已有来自全球34名客户总共订购了558架A350型阔体飞机。

      【新】雲頂新加坡淨利跌34% 賭場收入挫20%

      (新加坡13日訊)豪客已對新加坡2個賭場沒有新鮮感?
      聖淘沙名勝世界(RWS)賭場開業近3年,今年第3季收入按年挫20%!

       母公司雲頂新加坡(GENS)宣佈今年第3季業績,單季淨利按年大跌34%至1億3840萬新元,營業額按年跌16%至6億7018萬新元。
       文告指出,單單是賭場業務營業額,即已比去年同期減20%至5億2841萬新元;非賭場業務收入則按年增4%。
       雲頂新加坡集團發言人指出,賭場盈利下跌,主要是因為豪客贏面增加,新加坡市場放軟,不過公司將繼續推出新項目,提升旅遊景點吸引力。

      濱海灣金沙盈利跌37%
       該公司指出,由于資本開銷穩定,新景點帶來額外收入,明年流動現金將改善短期及中期內皆可進行更多投資,為股東創造價值。
       剛公佈業績的濱海灣金沙(MBS)稅前盈利亦大跌37%至2億6080萬美元,不過表現仍猶勝聖淘沙名勝世界。 
       聯昌國際新加坡研究部總裁兼區域分析師宋生文指出,賭場收入大幅下跌,顯示人們在一定程度上已對賭場失去新鮮感。
       “已經去過的人可能沒興趣再去,加上政府政策嚴厲,無法採取積極行動吸引光顧賭場;外籍旅客人數雖仍見增長,但比起剛開幕時,增長幅度已經大幅放緩。”
       宋生文說,賭場收入已進入穩定期,如果全球經濟如常,未來應不會進一步下跌。

      【马】次季净利增26.8% 贺特佳派息3.5仙

      (吉隆坡14日讯)国内丁腈手套制造商贺特佳有限公司(HARTA,5168,工业产品组)宣布,在截至2012年9月30日止第2财季,所取得的净利按年增加26.8%至5857万令吉,而营业额则上升11%至2亿5501万令吉。

      此外,在上半财政年内,该集团录得1亿1201万令吉的盈利,较去年同期的1亿91万令吉为多,而营业额则从4亿4891万令吉晋至5亿269万令吉。
      贺特佳执行主席兼董事经理关锦安在声明中说:“集团表现出色,是归因于工厂提升生产效率,从而改善了生产线的产量。加上丁腈和胶乳手套的原料成本下降,因此进一步加强集团的盈利。”

      关氏补充:“预计第6家工厂将在2013年7月全面投入运作后,我们期待凭借生产效率和提升产能来推动集团的增长。”
      贺特佳也宣布派发首次中期息每股3.5仙,并将在今年12月13日派发予股东。
      在截至2012年9月30日止,该集团的每股资产净值为94.27仙。
      今日闭市时,贺特佳跌1仙至5.00令吉,最高5.03令吉,最低4.98令吉,有18万4700股成交。

      【马】豐隆銀行首季淨利揚19%

      (吉隆坡14日訊)由於非利息收入增加及營運效率改善的兩大主要利好支撐,使豐隆銀行(HLBANK,5819,主板金融組)截至2012年9月30日為止,首季淨利增長19.54%至4億7千763萬4千令吉,前期淨利為3億9千954萬令吉。
      首季營業額為10億零252萬8千令吉,增長10.72%。而首季每股淨利為27.27仙,前期為27.46仙。
      該公司董事經理兼首席執行員拿督謝依雯在文告中指出,該公司總資產增加至1億5千560萬令吉,比較前期增加8.5%。

      總資產增至1.5億
      她說:“公司的貸款及融資領域按年成長7.7%至918億令吉。客戶存款則成長8.1%至1千235億令吉。首季亮麗業績將是個好開端。"
      她指出,主要股東價值指標落在預期軌道,在附加股計劃擴大股東股本及全面採納大馬財報標准139之下,基本每股淨利保持在27仙,每股淨資產增加至6令吉96仙(前期為5令吉54仙)。
      非利息收入占總收入27.4%,前期為17.9%。
      它成長69.0%至2億7千400萬令吉,主要是財庫營運盈利走高。而淨利息收入略為下跌至7億2千800萬令吉,主要是具競爭的資產回酬所致。
      豐隆銀行首季淨利息賺幅跌至2.13%,前期為2.34%,主要是新貸款定價壓力,及穩健的貸款兌存款比例達74.3%。
      首季營運開支減少0.6%至4億4千300萬令吉,主要是較低的人事開銷,而成本兌收入比例則改善至43.3%,前期為49.2%。
      謝依雯指出,按季貸款及融資成長1.3%及按年成長7.7%至918億令吉,主要由住宅貸款推動,它成長2.3%至314億令吉。

      貸款及融資成長 按年成長7.7%
      她說,首季的客戶存款按季增長0.3%及按年8.1%至1千235億令吉。而減記貸款比例改善至1.61%,比較上季為1.69%。而貸款虧損回收率則達到134%。
      豐隆銀行旗下伊斯蘭銀行首季淨利增至6千520萬令吉,比前期增25.5%。而國外的成都銀行首季盈利微跌1.3%至6千100萬令吉。而豐隆越南盈利較低,主要是經濟放緩所致。
      談到業務展望,謝依雯認為,全球經濟成長料持續放緩,特別是先進國前景不明朗。惟區域東盟經濟料成長穩定,主要獲得國內需求支撐。
      大馬經濟將由政府基建開銷及國內需求所推動。
      該公司將持續提高營運效率,以及在分行及數碼管道持續投資以進行科技轉型。

      【理】月赚两千 小夫妻照样存钱

      人是要向前看的,我是典型的家庭主妇型的,老公上班挣钱,我在家看家玩电脑,现在晒下自己由月光族到每个月省1000的进化单子。

      老公每个月工资除去各种保险、住房公积金等等还剩2190元,本来没有想过要存钱,是前段时间弟弟要结婚了,打算送弟弟个数码摄像机,才发现老公工作2年 了,我们竟然没存下一分钱(丢人哦)都被平时大吃大喝了,所以就和老公商量了 决定告别月光族开始存钱。

      现在已经实施3个月啦,每个月能存下1000多快钱,很高兴呢,我现在每天晚上都把当天花了多少钱记到小本本上。
      现在简单说一 下,由于我们买的房子还没有交房,所以目前是和别人一起合租的房子住的,省钱,人多还热闹啊,每个月房租200,水电气100,网费50,由于我不化妆,所 以省下好大一笔化妆品费用,老公平时都在单位吃饭,就我自己就随便做点,喜欢吃米饭和土豆,就买了1袋大米19够吃1个月多啦。 每个月买土豆大约50左右 一小桶油 20 酱油、盐、味精、鸡精15元 ,卫生纸等卫生用品每月大约30元 甘露水 13元 老公抽烟 200元(一大开支啊,可惜老公戒不掉),水果钱50元,两个人的手机费 200元。

      由于平时不出门所以很少买衣服的,至少3个月没买过衣服啦,老公上班骑电动车,所以没有交通费用,平时朋友结婚什么的随礼的钱都是他妈妈出的,他买衣服也 都是他妈妈给他买的,(又省一笔啊),我们每个星期都要出去吃一次 大约60左右 一个月是240,这样算下来 一个月大约1130的开支,2190-1130=1060,我每个月都会存1000 剩下的拿出来应急用。
      另外他妈妈每个月给他500元的零花钱,男人嘛,有的时候和同事在外边吃点饭什么的,不能总是让别人出钱啊,老公是个要面子的人,我 们现在还没有结婚,已经订婚啦,房子他妈妈给买好了 138平米的3室2厅2卫,说秋后交钥匙到现在还没交呢,然后他妈妈给装修,买家具家电和车,我们结婚的时候我家里给我5W 他妈妈给我们10W,再加上收的随礼钱什么的全部加起来大约有25W左右,到时候就和他2个同事一起,3家一人出20W开一个网吧,我也就可以有收入啦。 唉,不过那也得等到明年5月份的事了,虽然我们现在每个月省下的钱不是很多,但是最起码我们已经告别了月光族,

      【理】存錢5法則

      2008年爆發全球經濟危機後已經過了4年,但是景氣卻遲遲不見好轉,工薪階層無一不面對著減薪、裁員的危機。
      在這樣的大環境下,為了維持生計,各個家庭就要做好量入為出、轉攻為守的準備。這裡的“守"指的就是“儘量多存錢",打好底子。以下介紹日本經濟學家傳授的“存錢5法則"。

      1.找到適合自己的存錢術
      有些家庭收入雖然多,但是因為會花錢,存款所剩無幾;相反有些家庭雖然掙的少,但是花錢有道,積攢了不少財富。掙錢省錢都是一種才能,每個人、每個家庭要學會開源節流,找到適合自己的存錢術。“定期定額"還是“有多少存多少",單看自己的實際情況了。

      2.控制慾望
      景氣下滑時,手中握有現金的就是贏家,千萬不要妄想“錢生錢",而做一些冒險投資甚麼的,因為賠錢的可能性絕對要大過賺錢的可能性。

      3.定期存款絕對不要動
      就算再怎麼困難,也不要把腦筋動在好不容易攢下來的錢上面。管不住自己的人,可以存死期,或者買債券,讓自己“動不了"。

      4.扔掉“My Home"夢想
      人口減少已成趨勢,將來空房一定會增加,不動產價格一定會下降。所以不要為了“My Home",讓自己債台高築。極力節省住房費用,把省下來的錢存起來,這才是聰明的選擇。

      5.食物要吃完、家電要用盡,否則不買
      不浪費食物、不亂買家電是節約資源、磨練金錢觀的好習慣。正所謂積少成多,日積月累的話,也能為你省下不少錢。

      Tuesday, November 13, 2012

      【理】工程師月入8千‧可買40萬房子嗎

      陳先生、現年26歲,是一名工程師,月入8千令吉,不過,沒有花紅收入,目前擁有定期存款2萬令吉、現金1萬5千令吉,股票:石油股價值7千令吉、產業股5千令吉、電訊股5千令吉,以及公積金儲蓄2萬2千令吉。

      他每月的開銷如下:RM


      1.我想在今年或明年買一間排屋(售價在35萬至40萬令吉),以便兩三年後結婚自住,請問可行嗎?購屋+雜費+裝修需要預算多少錢?10萬令吉夠嗎?

      2.我的現金流量健康嗎?股票的回酬率不穩定,投資了近兩年都沒可觀的盈利,或是應該把這筆錢都專注購買產業呢?

      3.我的投保足夠嗎?

      答:陳先生是一名工程師,年輕的他月入8千令吉相當可觀,扣除每月的約3千700令吉開銷,還有相當大筆的餘款。不過,陳先生手上握有不少股票,也許已利用部份餘款投資股票,只是股票的回酬未能讓陳先生滿意。
      另外,在來信中,陳先生漏了補充儲蓄的資料,不論收入、開銷多與少,任何人都應該擁有一筆相等於6個月開銷的儲蓄,作為儲備金,以備急時之需。
       
      購屋費與裝修費預算宜降
      陳先生計劃在這一或兩年內,購買一間售價35萬至40萬令吉的排屋,以陳先生目前的月入水平,這是可行的,只是購屋費用與裝修費的預算應該降一些,房屋的裝修宜簡單清雅,假設律師費與印花稅在兩萬令吉以內,裝修費在5萬至6萬令吉之間,應該相當足夠。
      投資股票回酬不穩定,這是很正常的事,股票的表現受到大環境如經濟與市場的影響,大環境也包括 外圍如區域市場的走勢,購買股票沒有所謂的穩賺不賠,只是購買股票比較容易套現,不像投資產業,必須等3至6個月的時間,才可領取售屋款項,而且,一些好 股的派息率,也比銀行的定期存款高,這是優質股票的強項。

      選地點理想產業
      至於投資產業,只要地點理想,房產類型是多數人追逐的單位,一般都不會倒虧,而是可以對衝通貨膨脹的衝擊。
      陳先生目前還年輕,而且單身,保險是否足夠,不是最大的關鍵,因為保險的組合,可以按個人的財力與需要隨時進行調整,這不是大問題。

      【理】單身女子月存500‧如何規劃財務

      東馬的加琪今年35歲,單身,是一名自由身導遊,沒有公積金儲蓄和員工福利。 

      她每月平均收入1千500令吉,銀行有6萬令吉現金儲蓄,目前與父母同住(住的房屋貸款已還清),沒有產業和保險與信託基金,只有一輛需要9年供期的國產小轎車,每月供期460令吉,已經還了一年,本身的月開銷大約500令吉。
      “我希望未來能擁有一間單層排屋,可以出租(目前售價大約19萬令吉),能有一些現金供晚年開銷。請問我應該如何進行財務規劃?單身女性買儲蓄還是疾病保險比較合適?"

      答:加琪月入平均1千500令吉,目前與父母同住,解決了住的問題,扣除460令吉的車貸,以及本身大約500令吉的開銷,尚有盈餘500令吉。
      由於加琪是一名自由身導遊,因此,沒有公積金儲蓄與員工福利,購買保險以防萬一是財務規劃的一部份,至於說應該購買儲蓄保或醫藥保,這要看加琪的財力與需要,每月的保費支出不應該超出收入的20%,如果是在15%左右會比較理想。

      另外,購買一間價格在20萬令吉以內的房屋,假設貸款16萬令吉,供期30年,每月份期大約760令吉,以加琪每月平均收入1千500令吉,並不符合資格;如果加琪的收入在短期內可以顯著增加,或是不需要負擔汽車貸款分期,比較容易進行購屋規劃。

      假如要購買房屋,也不要延後太多年,一來房價會進一步上漲,二來本身年齡比較大,向銀行貸款的供期年限將相應縮短,每月的分期數額則比較多,如果是在40歲購買,貸款分期最多只能25年。
      加琪也需要瞭解單層排屋在東馬的租金水平,確保投資可以取得預期回酬,假設每月供期760令吉,如果租金所得不到500令吉,自己需要貼一筆數目,可能不是精明投資,而且有些時候房屋可能會空置幾個月,必須有能力承擔房貸分期才宜跨出投資的第一步。
      也許加琪還有其他副業收入,如果自認有能力承擔房貸供期,那麼是可以進行購屋的規劃。

      【笑】忏悔

      忏悔

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      在教堂里,某人忏悔道:“神父,我有罪……”

      神父:“说吧,我的孩子,有什么事?”

      某人:“二战时,我藏起了一个被纳粹追捕的犹太人……”

      神父:“这是好事啊,为什么你觉得有罪呢?”

      某人:“我把他藏在我家的地下室里……而且……而且我让他每天交我150法郎租金……”

      神父:“你就为这事忏悔?那……”

      某人:“但是,我……我直到现在还没告诉他二战已经结束了!”

      Monday, November 12, 2012

      【国际】印尼欧莱雅(L'Oreal)增长最快

      (雅加达8日讯)世界最大化妆品集团法国欧莱雅(L'Oreal)周三指出,预计今明两年印尼销售额将增长30%,从而取代中国成为该公司在全球增长最快的市场。
      2011年,欧莱雅在中国的销售额首次突破百亿元大关,达到107亿人民币(52亿令吉),较2010年增长18%。但该公司在中国的增长已经减速。
      欧莱雅周三在印尼爪哇岛开设了其全球最大工厂,并计划未来几年投资1亿欧元(3.9亿令吉),以吸引世界第4人口大国快速增长的中产阶层消费者。

      亚洲第3大美容市场
      该厂的潜在产能为每年5亿份护发和护肤用品,明年将生产2亿份巴黎欧莱雅和卡尼尔品牌的产品,其中30%供应当地市场,其余向东南亚其他国家出口。
      根据东协的一项自由贸易协定,在这一6亿人口的地区生产产品的外国企业可享受免税出货待遇。
      印尼已成为欧莱雅最大的生产基地,该公司的产品大部分都是印尼原装进口的。
      欧莱雅亚太区董事总经理约亨曹姆塞尔周三指出,印尼美容市场到2025年将从现在的15亿欧元(58.5亿令吉)增至50亿欧元(195亿令吉),相当于现在整个东协美容市场的总和。
      “我们认为印尼将成为亚洲第3大美容市场,到2025年将成为全球15大市场之一。”

      【新】华侨银行净利猛增2.6倍

      (新加坡10日讯)由于脱售了星狮集团和亚太酿酒厂的股权,华侨银行今年第三季的净利在特殊收入的带动下猛增260%至18.5亿新元。

      即使不包括这笔11.3亿新元的特殊收入,该集团的核心净利仍然取得41%的增长,达到7.24亿新元。

      今年首九个月,华侨银行的净利是33.3亿新元,不包括特殊收入的核心净利为21.62亿新元,增长28%。

      华侨银行行政总裁钱乃骥表示,新加坡仍然是银行的重要市场,贡献大约60%的收入,因此将继续在新加坡投入更多资源。

      至于海外业务,银行将着重高增长市场,如大中华地区和印尼,因为这两个地区的经济增长潜能和净利息差距,都比新加坡高。

      根据华侨银行昨天发布的业绩,新加坡在今年第三季为银行的税前盈利贡献了64%,其次是马来西亚,贡献20%,大中华地区和印尼分别贡献7%和5%。

      【马】F&N冀每年内部增6-8%

      (吉隆坡9日讯)星狮集团(F&N,3689,主板消费产品股)冀透过每年6%至8%的内部增长,使销售量可在3、4年里完全恢复至失去可口可乐分销权之前的水平。
      星狮集团总执行长拿督黄维声,今日在业绩汇报会上如此表示。
      刚在昨日公布截至2012年9月30日财年业绩的星狮集团,依然承受着失去可口可乐分销权的“伤痛”,加上泰国水灾和搬迁厂房的影响,使得全年净利和营业额,分别下滑28.5%与17.3%。
      惟黄维声强调,若不计算可口可乐业务的按年比较,汽水业务的销量和营业额,其实录得12%与10%的增长。

      负债率很舒适
      “该增长都是来自集团旗下的100Plus和其他产品,因此,我们认为借由每年6%至8%的内部增长,销售量便可在3、4年里,完全恢复至失去可口可乐分销权之前的水平。”
      他也透露,在接下来的一个月内,即将推介的新汽水产品———My Cola和100Plus Edge,也将为该业务注入新的增长动力。
      在谈及集团未来的扩展与投资方向时,黄维声表示,汽水业务依然首要的专注点。
      “集团长期的资本开销计划,将会为汽水业务制定一个再投资大蓝图。目前的负债率处于0.12倍,是属于很舒适的水平。”
      他解释,除了已经把八打灵厂房搬迁至英达岛新落成乳品厂,位于莎阿南的厂房也已使用了15年之久。
      “此外,再投资资金也会拨备至东马的业务,以便省却运输成本。”
      刚在今年9月投入生产的英达岛新厂房,黄维声指自动化运作的3条生产线,就可有超过八打灵旧厂房5条半自动生产线约20%的产能。

      泰厂房恢复运作
      使星狮集团业绩大受打击的长达200天泰国大水灾,黄维声透露,该泰国洛察纳(Rojana)工业园的乳制品生产厂房正迅速恢复运作。
      “该市场乳制品业务的营业额,也重回相当于去年同期的79%水平。”
      展望未来,黄维声表示,除了预期大马市场继续拥有良好的消费情绪,该集团也将致力巩固在泰国市场作为领导者的地位。
      “我们也将继续扩大在中南半岛(Indochina)的业务触角,因为该地区的市场在泰国水灾前,拥有双位数增长。”
      对于不可忽视的原料价格走势,他认为整体而言,该集团所涉及的商品价格,将维持在可控制的范围。

      明年推介灵产业
      星狮集团把八打灵旧厂房打造成总值16亿5000万令吉的综合房地产发展计划,预期将在2013年5、6月作首阶段推介。
      “我们预期首阶段的推介,将在明年的5、6月,确实的日期将取决于有关当局的批准。”
      黄维声在汇报会上透露,与新加坡的姐妹公司、著名房地产发展商———FCL Centrepoint私人有限公司,联手发展上述面积达13英亩的综合房地产项目。
      该项目涵盖酒店、办公楼、零售店铺和住宅套房,以7年的时间分阶段发展。

      鉴于不再分销可口可乐产品,加上泰国水灾和搬迁厂房的影响,星狮集团(F&N,3689,主板消费产品股)截至2012年9月30日末季净利虽涨11.16%,但累积全年净利挫跌28.48%。
      星狮集团末季净利上扬11.16%,至7359万9000令吉。

      末季营业额下跌12.77%至8亿6836万3000令吉,上财年同期营业额达9亿9546万2000令吉。
      星狮集团也在末季建议派发每股38仙的股息,上财年同期为每股62仙。
      末季的每股盈利达20.4仙。

      星狮集团全年净利跌28.48%,至2亿7403万令吉,上财年为3亿8313万令吉。
      全年营业额则下挫17.28%至32亿3878万6000令吉,上财年同期为39亿1543万1000令吉。
      星狮集团本财年全年每股盈利为75.9仙。累积全年股息为58仙。

      【马】AMBANK 次季赚近4亿

      (吉隆坡8日讯)归功于更高净利息收入和较低的金融开支,大马银行(AMBANK,1015,主板金融股)截至9月30日的次季净利,上扬10.14%至3亿9657万8000令吉,上财年同期为3亿6007万令吉。
      大马银行次季营业额也上扬8.11%,至20亿4570万5000令吉,上财年同期为18亿9225万1000令吉。
      次季的每股盈利为13.22仙,优于上财年的每股12.04仙。
      累积2013财年上半年,大马银行净利上涨5.77%,至8亿4515万5000令吉,上财年同期为7亿8907万9000令吉。

      每股派息7仙
      上半年营业额达40亿4745万2000令吉,比上财年同期的38亿2662万7000令吉增加5.77%。
      大马银行也就上半年的业绩表现,宣布派发每股7仙的股息。上财年同期的股息为每股6.6仙。
      集团董事经理阿硕拉玛慕尔迪今日在媒体汇报会表示,2013财年上半年业绩符合预期。
      因此建议派发更高的股息。
      他表示,集团希望在2013至2015财年,派息率可维持在40至50%。
      针对派息率是否固定的派息政策,阿硕拉玛慕尔迪表示,这只是一个指引。

      贷款料增10%
      询及贷款增长率,大马银行总财务长曼蒂辛普森表示,整体贷款增长率预计可达9至10%。零售贷款的增长会比较快。
      阿硕拉玛慕尔迪认为,随着经济放缓、国行实行自律借贷措施,他预测银行业明年的零售贷款增长速度会稍微放缓。
      至于非零售贷款,由于经济转型计划(ETP)正逐步实行,他预测非零售贷款不会有显著的放缓。
      天安保险下季进账另外,在收购天安保险(KurniaInsurans)后,他预计旗下普险业务的税后盈利可翻倍。
      曼蒂辛普森表示,天安保险将会对2013财年第3季带来进账,而马婆卡业务预计在末季带来盈利贡献。

      策略分歧决定回购
      问及收购天安保险和马婆卡(MBFCards)后,大马银行接下来是否有任何并购计划?
      阿硕拉玛慕尔迪表示,集团目前正着手向英国友诚保险(Friends Life)回购双方联营公司的股权,目前正进行谈判,也需要相关单位核准。
      “我们不排除会未来有其他为集团增值的计划,但目前并未有任何计划。”
      他表示,在完成回购股权后,拟定策略后,才会公布未来的发展。
      末季完成大马投资银行是在上个月,获国行批准就回购大马回教人寿保险(AmFamily Takaful Berhad)和大马寿险(AmLife Insurance)的各30%股权,与英国友诚保险进行洽谈。
      他预计回购计划将在这一季完成,但不愿透露收购股权的估值。

      询及回购股权的原因,阿硕拉玛慕尔迪表示,大马投资银行与友诚保险对联营公司的策略产生歧见,因此才有上述回购决定。
      他表示:“友诚保险并不支持非内部增长的发展策略,仅表示愿意让联营公司透过内部增长发展业务。”询及是否意味着大马投资银行有意就旗下寿险业务进行并购,他并未为正面回答,仅表示双方对公司的策略上持不同意见,因此才有分开的决定。
      在大马投资银行集团旗下有4家保险公司,分别是AmG保险、大马寿险(AmLife Insurance)、大马家庭回教保险(AmFamily Takaful Berhad)和天安保险。