星展集团研究（DBS Group Research，以下简称“DBS”）在2017年5月17日发出了一份报告，它分析了新加坡房地产投资信托（REIT）领域的前景，并推荐了6只值得买入的REIT。
办公楼及工业REIT的前景
DBS在报告中指出，由于新加坡经济增长前景改善，以及供应压力应会在2018年纾缓，投资者仍可加码投资（overweight）办公楼及工业REIT。
DBS表示，新加坡第一季的制造活动按年比较增加6.6%，若这样的趋势能持续下去，将能带动工业物业的需求。它也预计高规格工业物业、商业园和甲级办公楼的租金将在2018年回升，这将令办公楼和工业REIT继续获得重新估值。
提早进场买入酒店REIT
针对酒店领域，DBS指出，新加坡酒店业面对的衰退期应会在2018年结束，因为市场中的新供应量应会减少，而需求应会增加，因为2018年预计将会有较多会议在新召开。基于这类REIT的估值已偏低，流动性也相对较低，DBS建议投资者可先进场买入，等待复苏迹象在2018年出现。
利率提高暂未影响新加坡REIT的表现
DBS表示，利率上升对新加坡的REIT而言是潜在的不利因素，但目前这个领域的获益率差（yield spread，即绝对获益率与新加坡十年期债券获益率的差距）为4.2%，为自2010年以来的平均水平。所以，即便利率上升，新加坡REIT领域还不会受到太大冲击。
3只值得留意的大型REIT
DBS推荐的三只大型REIT为吉宝房地产信托（Keppel REIT）、腾飞房产信托（Ascendas REIT）和丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）。
吉宝房地产信托的目标价为1.23元。DBS表示，吉宝房地产信托目前以约25%的账面值折扣交易，它在新加坡拥有大量优质甲级办公楼，若办公楼市场的表现如预期般改善，它将是主要受惠者。
腾飞房产信托的目标价为2.65元。DBS指出，公司的物业组合多元化，它能在不影响每单位派息（DPU）的情况下灵活地进行重新发展计划。此外，其财务状况良好，能够通过收购物业来提高DPU。商业园的楼面供应量有限也对公司有利。
丰树物流信托的目标价为1.28元。DBS认为这个REIT的表现正持续改善，主要因为它已大致完成了物业组合的重新定位计划。
受看好的中型REIT
中型REIT方面，DBS看好的是吉宝数据中心REIT（Keppel DC REIT）、星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）和城市酒店信托（CDL Hospitality Trust）。
吉宝数据中心REIT的目标价为1.30元。DBS表示，这个REIT的优点在于，市场对数据的需求正持续增加，而且其财务状况良好。
星狮物流工业信托的目标价为1.10元。公司的杠杆水平偏低，能通过收购的方式来提高DPU。另外，其加权平均租约到期时间颇长，现金流稳定，而且租约附每年加租的条款，能持续取得增长。
城市酒店信托的目标价为1.75元。DBS指出，一旦新加坡酒店业复苏，公司将是主要受惠者。公司近期进行的收购交易也将使其表现进步。
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