【新】全球经济展望不乐观 本地甲级办公楼租金下滑

全球经济展望不乐观，影响了金融业领域的业务扩张，也明显冲击了作为全球重要金融中心之一新加坡的办公楼市场。
　　新加坡甲级办公楼租金与一年前相比，下滑了10.5％，全岛整体空置率达到10.2％，而中央商业区的空置率则达11.8％。
　　这是仲量联行（JLL）最新出炉的全球办公楼展望报告所显示的最新数据。
　　上述结论是根据截至今年6月底的数据而得出的。

　　根据该报告，新加坡去年第四季的办公楼租金自2010年第一季起首次出现下滑，季对季的租金滑落4.9％。
　　从昨天的数据来看，租金下滑的趋势似乎已经加剧。

仲量联行指出，亚太区整体上的扩充需求都放缓，业主保持谨慎的态度，而就业前景也普遍疲软，导致了租赁活动缓慢。

萎缩情况不如想象中严重
　　不过新加坡和香港的租赁活动，萎缩情况其实不如想象中来得严重，原因是来自非金融业领域的租户在今年第二季仍然较活跃，这些领域的公司对面积大小的要求并不特别高。
　　新加坡办公楼租金的下滑幅度今年第二季则稍微放缓，与前个季度比较下滑了1.2％。
　　然而报告认为办公楼租金仍未见底，还有进一步下滑空间，但步伐将会放慢。
　　不过新加坡办公楼市场也正在出现两极化现象，因为办公楼的资本价值仍然缓慢上扬，这意味着办公楼的投资收益率进一步收窄。

　　昨天出炉的报告显示，新加坡办公楼的资本价值较一年前相比上涨了3.4％，商用房地产直接投资金额与一年前相比也增加了25％，主要受到商用房地长领域集体出售市场的支持。
　　这也促使今年第二季度黄金地段的办公楼收益率收窄到3.6％，明显低于一年前的水平。
　　报告也指出，新加坡办公楼市场的净吸纳量（net absorption）今年第二季达到9.9％，净吸纳量是新租楼面加上扩租楼面，再减掉退租面积而得的数据。