【新】百汇生命房地产投资信托的2Q12收入增9.5%，DPU提高4.9%

百汇生命房地产投资信托的2Q12收入增9.5%，DPU提高4.9%

百汇生命房地产投资信托(Parkway Life REIT)截至6月30日的第二季业绩不错，其收入增加9.5%至2,340万元，净产业收入则提高9.3%至2,140万元，主要因其在2012年3月 收购的3项日本物业带来完整季度收入，新加坡物业带来的租金也提高。由于所需融资减少，可分派收入增加4.9%至1,500万元，每单位派息(DPU)则 提高至0.0248元。公司已取得一笔8,000万元、为期四年的贷款额度，直至FY14都无需再融资，其加权平均债务到期年限因而延长至2.92年，其 在单一年份内到期的债务数额也大幅减少。

百汇生命产业信托（Parkway Life Reit）第二季度每股可派发收入增加5％报2.48分，半年每股可派发收入也增加7％至5.04分。
　 　季度营收增加10％报2340万元，半年总营收增加8％至4618万元。季度净房地产收入增加9％报2144万元，半年净房地产收入上升8％至4227 万元。集团的季度可派发收入增加5％报1501万元，半年可派发收入则增长7％至3052万元。季度每股盈利为2.23分，半年每股盈利为5.06分，净 资产值为1.48元。
　　它截至6月底的负债对资产比率为36.4％，目前的债务组合确保它直到2014财年无需进行再融资。在本地，它的医院组合租约从本月23日起享有第六年的6.31％最低担保租金增幅。


启示：公司应会在今年取得进一步增长，因为其新加坡医院的租约到了第六年可根据通胀率将租金提高至少6.31%，而它将会完成在马来西亚收购分层地契单位的交易和为日本物业展开第五项资产增值计划。