办公楼出租市场放缓

随着中央商业区越来越多新的办公楼项目竣工，本地办公楼出租市场在今年第一季度开始放缓。

　　根据莱坊（Knight Frank）发布的第一季办公楼报告显示，“超级甲级办公楼”租金季比下跌了12.6％，为平均每平方英尺11.40元。甲级办公楼租金则下滑2.6％，每平方英尺租金约10.00元。

　　莱坊指出，由于目前经济环境软化，很多新办公楼项目也已竣工，租户现在针对办公楼地点、素质与租金都有更多选择。加上作为传统的办公楼空间大租户的金融业对需求下降，办公楼市场也进一步放缓。

　　“超级甲级办公楼”指的是那些滨海湾一带的新高规格办公楼建筑。这些办公楼租金的下跌是因为在现有的高规格办公楼之间的激烈竞争，同时滨海湾金融中心（MBFC）第三商业大厦今年即将完工也增添了新的办公楼空间供应。

　　此外，一些相对没有办法享受到综合度假胜地“美景”的单位也在最近以较低的租金租出去了，因此也拉低了这些高规格办公楼的平均租金价。

　　莱坊咨询与研究部主管方宝顺指出，虽然甲级办公楼租金只下滑了2.6％，但随着租户搬到素质更高的办公楼，这个市场面对更多挑战。例如办公楼空间大租户如美国银行美林与花旗银行将会在今年从他们目前的甲级办公楼中迁出，分别搬到华联海湾大厦与亚洲广场。

　　报告指出，新达城/政府大厦一带的甲级办公楼租金保持强劲，维持在约每平方英尺9.40元，下滑1％，但由于该市场在今年会增加多达14万平方英尺的办公楼空间，因此租金在接下来几个季度有可能会出现显著的下调压力。

数据也显示，珊顿道／罗敏申路/丹戎巴葛一带甲级办公楼租金保持每平方英尺7.80元。另外，在市郊区的办公楼租金平均是每平方英尺6.20元，相对保持不变。

　　方宝顺指出，随着滨海湾金融中心和亚洲广场分别在今年和明年落成，这会给办公楼市场增加一些竞争，但他不认为市场前景会像2009年金融风暴后那样，办公楼租金出现大幅下跌。

　　他认为在竞争激烈的地段，甲级办公楼租金在今年预计将再下跌10％到15％。要是环球经济有任何复苏而带动办公楼出租市场的话，那也要在今年年底才可显现出来。