Sunday, March 18, 2012

胡志明市将出现怡丰城 丰树4.5亿发展大型商住项目

越南社会越来越富裕,人民消费能力也普遍提高,丰树产业(Mapletree Investments)掌握时机,跟当地商业伙伴合作发展混合型房地产项目,进军胡志明市的零售商场、办公楼和服务公寓市场。

  这个混合型发展项目称为“西贡南坊中心”(Saigon South Place Complex),占地4.4公顷,价值达3亿6000万美元(4亿5400万新元),是丰树目前在越南最高价值的投资项目。

  其中,将于第一阶段率先推出的大型购物商场“SC怡丰城”(SC Vivo City)在昨天举行了动土仪式。

  这是丰树在越南的第一个以“怡丰城”品牌为号召的购物商场,耗资1亿美元,总建筑面积为7万2000平方公尺,预计将在2014年第一季竣工。

  这也是丰树和越南合作伙伴西贡商业合作社股份公司(Saigon Co-op Investment Development Joint Stock Company,简称SCID)联合发展的第一个项目。

  至于甲级办公楼(总建筑面积13万5000平方公尺)和服务公寓(总建筑面积6万平方公尺),则将在第二个阶段推出,这一部分的工程将在12个月内展开,发展商将先建造当中的办公楼和服务公寓各一座。

SC怡丰城位于胡志明市第7郡的阮文灵林荫道,距离市中心只有五公里,附近有许多跨国公司和外国人社群。丰树计划把它打造成当地的一站式家庭与时尚生活地点。

  丰树产业董事马家和在动土仪式上说:“随着越南经济的持续发展,我们相信在这里的新加坡公司有很多的机会……我们很高兴把我们发展房地产的专长,尤其是在商业和综合性项目方面的专长,带入越南。”

  SC怡丰城将是丰树在亚洲的第四个怡丰城。其他三个分别是在新加坡、中国西安和南海。

  马家和指出,SC怡丰城将配合胡志明市越来越富裕人口的需要,满足越南对于高素质商场的需求。

  SC怡丰城高五层楼,并有地下层,全座可租用面积则达4万6800平方公尺。地下层设有霸级市场Co-op Xtra,由西贡商业合作社和新加坡职总平价合作社所联合投资;第一层至第五层依次对准专业人士与上班族、年轻人、家庭、消闲娱乐以及生活时尚的需要而设。SC怡丰城将拥有新加坡怡丰城的成功元素,例如第五层也同样设有天空公园和屋顶饮食场所的概念。

SC怡丰城将带来20%回报

  丰树集团首席投资长蔡兆才受访时透露,SC怡丰城将为丰树带来20%的回报。越南面对货币贬值和通货膨胀的双重困境,因此丰树必须确保以低成本进入当地市场。

  丰树和西贡商业都在寻找合作伙伴,而丰树认为西贡商业对发展项目土地的开价,符合它以低成本进入当地市场的要求,因此决定跟对方结为合作伙伴。

  除了这项合作项目,丰树也将跟西贡商业在胡志明市的第2郡(现在的市区)合作发展项目。此外,尽管丰树向来都不发展单独的住宅项目,但是如今因为看准越南人对于私宅的需求,也计划在第2郡发展公寓项目。

  目前,丰树在越南还有另外五个项目,分别是三个物流园、一个工业园,以及一个河内购买的现成混合项目。

胡志明市的第7郡目前属于市区的边缘。不过,西贡商业合作社主席阮玉华受访时指出,市区的发展空间目前已经非常有限,而第7郡将发展为新市区。

  胡志明市的登记人口有700万人,但实际人口可能多达900万人。根据胡志明市发展总蓝图,第2郡和第7郡将在未来成为新市区。

职总平价将设海外首个霸级市场

  职总平价合作社走出新加坡,在胡志明市的SC怡丰城设立和管理它在海外的第一个霸级市场。

  职总平价集团总裁陈建秋受访时披露,职总平价几年前曾经在外地作投资,但结果并不理想。这回职总平价是跟西贡商业合作社合作,亲自管理霸级市场。

  职总平价和西贡商业已经有20多年的合作关系,由于双方都是合作社,因此拥有相同理念,彼此尊重。多年来,西贡商业供应物品给职总平价。

  他说:“我们观察在可以预见的未来,这里的投资气候不错……西贡商业合作社拥有丰富的经营超市的经验。因此我们才决定跟西贡商业合作。”

  西贡商业合作社主席阮玉华说,双方在培训方面相互支持,并且分享资讯科技策略、经验和构想。这是西贡商业首次进军霸级市场的领域。

人口和收入增加促使消费势头加强

  越南的人口和收入情况,使得消费势头加强。

  截至2011年,越南14岁以下的人口占总人口高达25%,70%则介于15岁至64岁。根据2009年的数字,越南人均国内生产总值(GDP Per Capita)达2800美元。

  根据政府发出的工作准证数字,截至2009年12月为止,胡志明市的外国人达到1万8000名。

  新加坡驻越南大使黄伟权昨天指出,我国对越南的累计投资额已经从2009年的180亿美元,增加至去年的241亿美元。这使得我国成为越南最大的投资国。

  他在胡志明市的三年里,发现该市快速发展,而新加坡也是它最大的投资国,共有1500名新加坡商人在当地生活。

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