【新】雅诗阁可能推出人民币REIT

嘉德置地(CapitaLand)的服务式公寓子公司雅诗阁(The Ascott)将继续发展其中国业务，其总裁也表示它可能会设立以中国物业作为资产的房地产投资信托(REIT)。

雅诗阁是世界最大的服务式公寓业主及经营者，尽管中国的经济放缓令一些外国投资者却步，但公司认为中国的服务式公寓领域具有长期发展潜能。
公司的总裁钟奇雄在最近受访时说：“我们仍看好中国市场，虽然我们必须等待一级城市出现不错的收购机会。而我们也看好二、三级城市。尽管中国的整体经济放缓，但其经济仍将持续增长。

中国在过去十年内已成为了雅诗阁最大的单一市场。它在北京、上海、成都、武汉等城市拥有42项物业(约8,000个单位)。相比之下，公司在欧洲共有45座服务式公寓(约5,000个单位)。
钟奇雄说：“整体而言，我们在亚洲的业务量和机会较多，尤其是新加坡和中国这两个核心市场。”
公司表示，在中国的发展方面，关键在于卖方是否愿意降价，而这主要视他们的财务状况而定。

公司已设立了雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust)和雅诗阁中国基金(Ascott China Fund)，而为了扩充业务，它可能会设立以人民币为货币单位的REIT，并推出以特定区域物业作为资产的新私募基金。但其总裁并没有表明这些基金大致的 资产规模。
他说：“我们在中国拥有足够的资产，而在中国政府允许业者设立REIT之后，我们可能会设立中国REIT。”虽然雅诗阁中国基金拥有超过10亿元(8亿1,850万美元)的资产，但公司认为其规模还不足以转变成一个REIT。

中国政府近几年一直在考虑让发展商以REIT作为另类融资工具，但其零散的税制及法律制度令监管单位至今仍难以推出REIT框架。
然而，钟奇雄表示，公司可能会在新加坡设立可以人民币和新元交易的中国REIT，而其他选择包括在亚洲和欧洲市场推出以某个地区的物业作为资产的私募基金，但他没有说明这些计划将在何时落实。
他也没有提出公司为中国业务设定的增长目标，但他表示，雅诗阁将逐步达成在2015年之前使其全球公寓组合达到4万个单位的目标(目前为3万个)，所采取的方式主要为租赁及收购。

本年至今，公司共做出了约6亿元的投资，同时脱售了总值约3亿元的资产，而钟奇雄表示公司将从2014年起令年度投资额及所脱售的资产总额均达到约5亿元。
他并没有表明公司的潜在收购目标，但分析师都认为星狮集团(Fraser & Neave)的酒店资产为不错的选择，其中包括位于北京、上海和新加坡的辉盛阁(Fraser Suites)服务式公寓。

他表示公司的确有在留意辉盛国际公寓(Fraser Hospitality)的动向。新加坡发展商华联企业(Overseas Union Enterprise)在不久前提出以14亿元收购辉盛国际公寓，但遭拒绝。
他说：“目前的情况充满变数，我们尚不能采取任何行动。”这是因为泰国亿万富翁苏旭明向星狮提出了收购献议，而星狮目前应不会脱售其资产。
“我们仍可进一步分析形势。”