最近，朋友經過多個月考量后，從二手市場（secondary market）買了一間房子。他除了分享置產的喜悅，也透露身邊許多朋友同時從主要市場（primary market）和二手市場物色房地產來投資或為孩子置產。
每當提到置產時，我們通常看到兩種情況。一些人偏愛直接向發展商買房，另一些人則選擇二手市場，但兩種類型購屋者都相信沒有對或錯的選擇，畢竟個人偏好在很大程度上會影響置產選擇。
就房產類型和價格範圍而言，國內的主要和二手房產市場皆提供繁多選擇。
二手房產通常可隨時入住，大部分這類型房產買家一般都根據“所見即所得”（what you see is what you get）原則，滿足自己的選擇。
二手屋佔79%交易量
事實上，二手房產在我國很受歡迎，根據國家房地產資訊中心（NAPIC）統計，去年住宅房產總交易達26萬9789個單位， 其中二手市場佔21萬4044個單位，主要市場則是5萬5745個單位。
簡單來說，79%交易單位來自二手市場。
向發展商直接購買新建房產則提供截然不同的觀點，這類型房產買家一般上尋求特定地點或特定發展特點，例如發展新區靠近商業中心或休閒設備，或發展計劃具備創新元素等。
比起二手市場納入價格上漲的考量，買家期待直接向發展商買房會取得好價碼。
一些人或許覺得主要房產市場的風險較高，因為他們只看藍圖，但未親眼目睹真正成品就買房，只能在房子竣工和交收后才能驗收成品。因此買家未決定前，受促要考慮房產發展商的聲譽和經營紀錄。
縱觀上述情況，能在主要和二手市場選購房產顯然有助促進健康發展環境，畢竟買家可享受兩全其美的惠益。
先建后售一體兩面
當政府去年提出並決定2015年之前強制落實先建后售（BTS）概念時，房產發展領域又驚又疑一點都不讓人感到意外。當時，腦海中馬上浮現一道問題：“正當我們享有兩項選擇的當兒，是否準備好只接受一個概念？”
目前幾乎所有新建房產都奉行先售后建（STB）的概念，買家先付房價的10%定金或20%首期，90%或80%余額多數由銀行提供的房貸資助。一旦銀行開始付款給發展商后，便得馬上開始支付貸款利息或分期付款。
先建后售的概念則允許買家支付10%定金，然后建築期間分文不付，直至整個發展計劃完成和獲得入伙紙。在大多數情況下，建築期可長達3年。
購買先建后售概念的房產往往一體兩面，買家早買能有更多單位選擇，且擁有更多時間洽談好房貸。
接近竣工時才購買，則讓買家有機會窺看房產的概觀（設計和素質）和週遭環境（基本建設、市場潛能等）。但若太遲決定，買家或錯失向發展商購買房產的機會，然后得付出更高價錢從二手市場購買。
那先建后售的概念該如何套用在現今情況？
儘管入住的時間存有差異（例如大部分二手房產適合即時入住，新建房產則需等待入伙紙），二手市場的房產其實已採用先建后售的概念。實際上一旦賣主取得余下90%付款，買家便可馬上入住。
先解決擱置問題根源
政府提倡先建后售概念的出發點無疑是很好，旨在保護消費者免受擱置房屋計劃的損失。但強制落實此概念前，應該先展開更全面的評估，例如有必要了解和解決擱置計劃問題根源，究竟是受到經濟衰退打擊、通貨膨脹或詐欺影響。
為了緩和擱置房屋計劃的問題，有關當局已擬定更嚴苛的監管措施，包括罰款介于25萬令吉到50萬令吉，或監禁不超過3年。再者，銀行提供過度貸款或房貸前必須評估發展商，至于媒體也有越來越多的醒覺運動。
在落實先建后售條例前，應更深入了解其概念和現今環境，或許我們需要自問：“我們是否應讓自由市場決定業界該如何運作，例如同時允許先建后售和先售后建，或只完全採納先建后售的概念？”
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