【新】新加坡收紧房屋贷款条例以为火热的产业市场降温

为了抑制其火热的楼市价格不断上涨，新加坡于2012年10月5日宣布将收紧房屋贷款条例，因为全球的主要央行最近采取的经济振兴措施可能会令新加坡出现资产价格泡沫。
新加坡金管局(MAS)在一份文告中表示，自10月6日起，新的房屋贷款期限为35年，若购屋者申请新贷款，他们将需要预先支付更多现金。新条例涵盖的范围包括私人、组屋及再融资贷款。
新加坡央行说：“新条例旨在抑制住宅产业的价格持续上升(因利率偏低和信贷快速增长)，并结合政府之前的措施来防止价格泡沫形成。”

新加坡收紧房屋贷款条例是因为来自发达经济体的资金流入持续增加，令亚洲面对资产价格通货膨胀的威胁。包括韩国央行行长在内的许多亚洲央行官员已警告，这些资金可能在来临的几个月涌入，因为美国联储局、欧洲央行及日本央行宣布了购买债券的计划。
新加坡方面，自从全球爆发金融危机，楼价便不断上涨并屡创新高，尽管政府实施了多项措施来为市场降温。
基于多项有利的宏观经济因素，包括利率达到创纪录低位、失业率偏低及外来人口众多，新加坡的私宅价格从市场最近的周期性低谷(2009年第二季)飙升了56%。新加坡的组屋价格于同期攀升了逾43%。
新加坡最新一轮的楼市降温措施(自2009年9月以来)和香港采取的措施类似，香港当局在9月严加管制持有多过一笔房屋贷款的借款者，目的是为了替其蓬勃的楼市降温。

新加坡副总理尚达曼(Tharman Shanmugaratnam)说：“我们将竭尽所能为市场降温，以避免资产价格泡沫形成，最终损害借款者的利益，使我们的金融体系不稳定。”
新加坡金管局在其10月5日的文告中表示，它将会把一些类别的房屋贷款上限调低，其中包括贷款期超过30年或贷款期延长至超过借款者65岁退休年龄的贷款。
在新条例下，申请房屋贷款的首次购屋者将只能借贷产业价值的60%贷款，而持有现有贷款的个别买家只可以借贷产业价值的40%。所有非个别买家将可借贷产业价值的40%，之前为50%。
新加坡央行宣布上述举措后，将会于10月12日进行每年两次的政策检讨，预计它到时将会略微放宽货币政策以支持增长。新加坡这个以出口为主的经济体已在过去6个月放缓，由于西方经济体对电子及其他货品的需求减少。

然而，分析师表示推出新的房屋贷款条例不一定代表新加坡央行就会放宽货币政策。有关当局依然对新加坡经济中的一些领域出现通胀而感到担忧，但它们也许会选择透过直接实施措施来打击产业市场的通胀问题，而不是通过放宽货币政策。
渣打银行(Standard Chartered)的经济师Edward Lee表示，住宅产业价格仍将因薪酬上涨、流动资金充裕和利率偏低而提高，但上述新措施可能有助于把价格逐渐降低。
他说：“推高楼市价格的因素还有很多。以目前而言，收紧房屋贷款条例将可带来一些令市场降温的正面作用。”